エステムコート大津におの浜ってどうですか？

アクティビティスペースやバスバル等、特徴のあるマンションですね。便利かもしれませんが、特徴的な間取は売れにくいこともあるので好みが別れそうです。アクティビティスペースからも入れそうですが、玄関ドア2つあるのは戸締りが少し面倒に感じました。

間取りも価格も出てないからなんとも
目の前のイーグルコートが徒歩10分で100mも離れてないここが13分表記なのはよくわからん

一般的に使われる距離からの単純計算だと10分くらいでしょう
実際は13分くらいだと思います

分速80メートルと聞いたことがあります。
成人男性の早歩き程度のはやさのようです。

これ、実測○分と書いている企業はないんですよね？
掲示板で、「信号待ちを含めると○分くらい」と書いてくれている人の口コミがかなり役立っています。

アクティビティスペースやバスバル良いな。
設備も良さそうだし、価格高いんだろうか

徒歩〇分の話題がありますが、
徒歩１０分とかの記載の場合は、それに３分くらいプラスでイメージするようにしています。
基準計算が８０ｍ＝１分でも、あくまで基準であり、自分の足では無理だからと思っています。
それプラス坂道などあれば、さらに３分たすとか。
その上で現地を見に行くと、わかりやすくていいですよね。

シエリアシティとか供給が多い中、選ばれるのは大変そうだし、高いと売れないだろうな。間取はあまりないタイプだからそれが刺さる人にはあり。でも個人的には特徴のない間取の方が万人受けしていいと思う。

個性的で面白そう。

個性的なプランは売る時に苦労しそうなきがします

1フロア3戸の15階ってことはエレベーター1台のペンシルマンションだろうし、上層階は地震の時に揺れるだろうなぁ…

>>10 匿名さん
最近は地震も多いし、水害、火事とかもありますから上層はためらわれます。水害を避けるのに2階以上、地震や停電被害を回避するのに自力で早く避難できる階数までかな。両親と住むマンション探してるので今後両親や自分も年取ることを考えると、眺望よりも利便性を優先したいです。

モデルルームオープンしたようですね。既に行った方、感想教えていただけたら嬉しいです。

素晴らしい設備仕様ですね
お値段もこの立地で5000万円超え、狭くて低い部屋でも4000スタートはきつすぎでしょう

詳しいことはわかりませんが、65m2で4,000万円だとしたら、坪単価は203万円ほどですか
駅からこの距離だと、なかなかのお値段ですね

>>13 マンション検討中さん
設備、仕様は素晴らしく良いですね。
価格はいくらなんでも高すぎる気がします。

上層階だと6000万円の部屋もありそうですね・・・
でもこれだけの設備の良さや独特の間取りは間違いなくオンリーワンですから結構気にはなります。
近くの新築でイーグルコートありますが、あそこも駅距離を設備でカバー、ここはさらに遠いのでもっとカバーしてきたっていう感じです。
イーグルコートは高くなる分は狭くしてグロスを抑えましたが、エステムコートはそのままハイグロスで広めの部屋もあるのでいい感じに需要も分散されそうです。

シエリアシティの大量供給前に安値で売りきると思ってたんですけど、ハイクオリティ物件を高値で出してくるとは裏切られました。お風呂のテレビも標準装備とか設備はめちゃくちゃいいですね。高価格、低クオリティが増えてるなかで差別化できそうです。かつてない間取りのキャッチコピーにあったプランで面白いです。
ただ、坪単価は約200万から230万くらいなので凄く高いです。滋賀の中では草津が高いイメージでしたが、草津駅周辺の新築、南草津のブランズも買える価格帯です。プランはいいけど、この立地を考えるとやり過ぎ価格に感じます。中古になったら個性的な間取りは万人受けしないし、最近の動向では供給が多いので3000万前半くらいでないと売れてない感じなので、リセール時は結構損がでそうです。

5000万？の部屋があるのですか？？

>>18 口コミ知りたいさん

5500万円の部屋がある！
最低価格が4000万円！
なんだこの価格は！

価格でてましたね。見落としてました。
膳所で見たことない価格ですけどVIP仕様かなにかなんですか？？

アクティビティスペースとバスバルが特徴のようですが、万人向けではないですね
アウトドア派にはハマるのかも知れません

>>20 口コミ知りたいさん
まぁ膳所の新築の中ではピカイチかと
駐車場１００％だけど機械式で安い分管理費もちょい高めだね

低層を希望してたのでもう少し安いと思ってたら高っか！風呂のテレビとか設備はいいけど、正直そこまで設備よくなくてもいいのにって思っちゃう。セカンドとか普通のマンションが嫌な富裕層向け？

>>17 マンション検討中さん
草津のプラウド、南草津のブランズも買える値段。しかし設備は今でてる新築ではピカイチ。ある程度資産のある人の別荘ニーズとすればコンセプト的にはプラウドシティと近いのか？
通常ならオプションでほしい人だけ付ければいい物を標準にしたら、その分価格に上乗せになって購入層が限られるのが難点。差別化という意味では上手いな。

価格二度見してしまいました。
風呂にテレビがある？んですね～
テレビ・・・

個性的なので、かなり興味あったけど、テレビがある時点で思ってたのと違う。残念。

価格3998～ってなってるけど１LDKで3998ってことですか？？

1LDK+Sだから実質2LDK。一番低層の65平米で1部屋は日当たりもあまり良くないと思われるが、それでも3998万か。
モデルルーム行くとお風呂にテレビもついてるなんて贅沢ってテンション上がるけど、実際風呂でテレビ見ないよな。見る人はスマホでも見れるし、いらない設備のお金も入って高くなってしまった。

ここ、長く売れ残りそうですね

本日申込みしました。
決め手は玄関が2つに分かれたところ、キャンプ道具置き場にする予定。
戸建と悩んでたんですけど、2人家族なので防犯面も考えて決めました。
もう少し安かったら良かったんですが、このような間取りは他を見てもなかったので。

玄関2つとか面倒くさいと思ったけど、変わったプランだし好きな人には刺さるのかな。キッチン前に小上がりの和室があるのも変わってる。
詳細でるまでは注目度低かったけど、びっくり価格で書き込み増えたね。

駅徒歩13分　機械式　２LDK最低4000マン
草津のグランドパレスより個人的に驚きました

グランドパレスはコストカット頑張った割に高くて見向きもされてないね。立地は凄くいいからあまり値段が下がらなかったのかな。ここは逆にコストかけまくって高いからグランドパレスよりは方向性はありかも。
でも正直この場所でここまで出すのはどうなのか？中古ではこんな値段で売買されてないし、将来的にはシエリアシティの1000戸も供給されて供給過多なエリアだし

こりゃある意味注目ですね。どれくらい売れるのか。

アクティビティスペースやバスバルはすごく面白いし、設備も魅力的
この辺り住むと自然と釣り道具やアウトドア系道具増えていくから
自転車で周辺走るだけでも気持ち良いし
でもお風呂にテレビは要らないなー

におの浜って人気なの？

改めて設備仕様のページ見ましたけど、めちゃめちゃ良いですね。
キッチンのホーローとか、お風呂の自動洗浄とか、衛生的で、
全くアクティブじゃない系にも刺さりますな。
要らないのはテレビだけ。

南側の古い建物が建て替えたら南側もアウト。
北側と西側に高層マンション。
西側の川だけ安心。
微妙な場所。

場所は本当微妙
でもアクティビティスペースやバスバルに魅力を感じる人は
ほとんど家にいないか家にいても眺望とか気にしなさそう

>>36
正確には人気「だった」じゃないかな
滋賀県で一番の商業地域だったから
今じゃ見る影もないけど
でも寂れてるはずなのに膳所駅からのときめき坂にはお店がちょこちょこ入れ替わるし
そのお店はほとんどチェーン店じゃないからその地域しかない不思議な魅力があるね

>>38 マンコミュファンさん
これが心配
ユニハイムも目の前にイーグルコートできたし、ここも古い会館建て壊して別のイーグルコートの目の前に建てた
ここの目の前にはまた壊しがいのありそうな古めの人権センター...

あと最安値3998万円なの？
今回の販売期の中でってことでそれが1Fとは限らなくない？

>>39 マンション検討中さん
私は眺望気にならないので、普段の出入りとかしやすい低層をいつも買います。眺望良くない分、同じ間取りでも安いので。ただ高層買う人は眺望代も入ってるし、後から前の古い建物がマンションになると大損になりそうですね。マンション建つ場所なら、後続のマンションに視界を遮られるのはあるあるです。

>>41 マンション検討中さん
今回販売してる部屋の中での最安値だと思います。そうすると5490万も最上階の１番広い部屋とも限らないですね…まだモデルルームに行ってないので想像ですけど。

>>40
ユニハイムはまともに被ってるね
イーグルコートは東向きで道路2本と川があるしここの駐車場が向かいだから
ここが建ってもユニハイムほど悲惨な事にはならなさそう
ちょうどここの駐車場で

１番嫌なのはこのマンションに遮られたリーデンススクエアじゃない？日当たりが確保できたならまだマシだと思うけどどうなんだろ？

マンションすごい勢いで建ってるけど全部埋まってるん？

>>45
日当たりだいぶ変わりそうだよね
西武跡近くのプラウドも東向きの棟はエスリードが建って日当たり悪くなったみたいだし

>>46
売れ残ってる
プラウド東向きの日当たりを遮って建ったエスリードも、マックスバリュ近くのユニハイム、におの浜ではないけどシエリアも
今建ててるイーグルコートは完売したらしいけど、これから西武跡に大型シエリアも控えてるし供給過多だと思う

>>47 マンション検討中さん
そこでシエリアが低コストにして売り切ろうとしてる路線の中、駅遠でさらに安価にしても規模の経済でも勝てないからエリアナンバーワンレベルで設備に金かけたのは面白いと思う
仕様はそこそこだけどね　この値段ならハイサッシとか梁を小さくとかフローリングをランクアップとか樹脂サッシするとか後から変えにくいところにより力入れて欲しかった

>>48
方向性は良いよね
間取りも変化があって
確かにお風呂にテレビより構造や後から変えられない物にももう少しお金かければ更に良かったな

>>46 匿名さん
販売開始したの最近だからまだほぼ売れてないんじゃないかな

>>36 匿名さん
人気というほどでもないけど、住むには問題ない場所です。スーパーやコンビニも多数あります。チェーン店は少ない気がします。歩いて行ける範囲で日常生活はまかなえます。一番いいのは琵琶湖が徒歩圏内で、なぎさ公園が日常使いできること。一方で時期的に虫問題はあります。
個人的には日常生活では何の問題もないものの、ショッピングを楽しむとすると物足りないです。私は車で京都、イオンモール草津、草津駅界隈くらいまで行ってます。

買い物はネットの方が選択肢が沢山あるから近くに無くても気にならなくなったな

51さんは、におの浜民？？

>>53 匿名さん
そうです。このマンションから徒歩圏内のマンション住まいです。

ここのコンクリート強度は、27Nで標準24Nの少し上を採用。今は30N以上の高強度コンクリート採用の100年マンションが多いですが、ちょっと気になりました。

>>55
確かにうちも販売時のパンフレットに30～36って書いてる
ここのマンション、土砂降りの中でもコンクリート打設してるしなあ
他もそんなもんかもしれないけど

>>54 名無しさん

なるほど。時期的な虫問題とは琵琶湖虫？？
あれって湖岸に面してなくても洗濯物に付着しますか？？

>>55 通りすがりさん

目に見える水回りや間取り、エントランスはいいけど見えにくいところは普通ですよね。この価格でこれか～てのは正直ある

>>57 匿名さん
しますね。感覚的には年2回くらい時期があるのでその時は浴室乾燥の方がいいと思います。

コンクリートが一番コストがかかる、強度により建築費は変わるのででしょうね。標準は満たしているのでいいようなもんですが、大きな地震とかあった場合やっぱりより高強度がいいでしょうね。

>>59 名無しさん
ありがとう。やっぱりそうなんだ。
琵琶湖虫回避できそうなのはデリードのタワマン高層階くらいか・・・

>>61 匿名さん
12階くらいに住んでる人も来るって行ってるので階数がそこまで影響あるかわからないです。夜のエントランスは光に集まって凄いことになってしまいます…気持ち悪いものの、この虫は無害なんですよね。とろくて弱いので、家に入ってきても捕まえられるし、放っておいても勝手に死んでます。時期も限られるので、虫が絶対無理ってわけではなければ、湖の近い生活は癒されるメリットの方が大きいと思います。

なかなか高額なマンションですが売れ行きはいいのでしょうか？

>>61 匿名さん
琵琶湖虫は湖岸に近いマンションだったらその時期は高層階(20階以上)でも数は低層階より少ないですが普通に来ちゃいますよ。我が家は娘がどうしても耐えられずに転居してもっと離れたところに賃貸借りる羽目になりました。その娘も家を出たのでこの機にここを検討してます。

ブランチでイベントあるみたいだね
資料請求者にAmazonギフト"引換券"プレゼントってチラシ入ってたけど
"引換券"って何よ？
その場ではくれなくて結局モデルルームに来いとかそんな感じ？

>>65 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。検討者でもない方に販促費になるギフト券をただばら撒いても意味無いですし、キチンとモデルルームで身元情報も提示する方に対象者を絞るのは結果的に購入検討者にとってもムダな費用にならないので良い事かと。と言うか、ギフト券で釣られて家の購入検討する方ってどれくらいいるのでしょうね。。。

>>66
それならブランチ来させずモデルルーム来場でプレゼントにすれば良いのに
イベントの賑やかしって事かな
見たことない表現だったから気になったわ

「琵琶湖虫」知らなくて調べたら、蚊のような見た目なんですね。

琵琶湖湖畔に住むなら避けて通れない虫という記事を拝見しましたよ。
どのくらい大量なんだろう。見た目的にはそれほど気持ち悪くはありませんが大量に家に入ってくるとなると
虫嫌いの方にとっては無理かもしれませんね。

最近は虫よけスプレーなども結構出てきて、家に虫が入ってこないようなスプレー（網戸のスプレー）なども
ありますから、家の中に入ってくるというのはある程度避けられるのかしら。

>>68 匿名さん
そんな次元ではないよ
ベランダとか外廊下に数千匹単位覚悟です
ピーク時は窓一瞬開けて出入りすると十匹くらい家の中に入るくらい
大きさは違いますがイナゴの大群イメージ

虫除けスプレーでどうにかなるとは思えない。大量に出るから壁とか床が虫だらけ。すぐに死ぬから死骸もいっぱいで、その時期は掃除がたいへん。窓開けたり洗濯物を外に干したりはやめた方がいい。

虫よけでも無理というのは萎えますね…。
うちの方も似たような小さい虫が窓に張り付いてたりして困ってましたけど
網戸スプレーを掛けたらちょっと少なくなりましたんで。
となると洗濯物は浴室乾燥か乾燥機付き洗濯機ですね。
Aタイプだと洗面所が広めなのでちょっと大きい洗濯機でも大丈夫な感じですが
Cタイプだといっぱいいっぱいになってしまいそうですね。

1期完売ってなってるけど人気なの？なかなかお高いけど。

駅まで徒歩１３分。実際にはもう少しかかるでしょうかね。
となると、この価格帯はちょっとお高めかなと感じました。
静かな場所に住居を構えたいという人にはおすすめかもしれません。
電車通勤をしている場合は、ちょっと厳しいかな。

ここから駅には信号、踏切、ゆるいけど坂があるので実際には20分前には家でた方がいいです。信号と踏切は運次第ですけど、両方ひっかかるとかなり時間ロスします。エレベーター待ちによっては20分でもギリになります。歩く速度にもよりますが。

確かに少し駅から距離がありますけど、におの浜にはたくさんマンションがありますし、住んでる方も多いので慣れれば大したことないでしょうね。今住んでるところがバス便なので歩いて行けるだけでも朝の時間が渋滞などを考慮しなくていいので楽ですね。
一度モデルルームを見に行きたいのですが玄関のロールカーテンがいつも閉まってるのでやってるのかな？

あと、虫の話が出てるようですが、大津市民なら当たり前すぎて、何を今更という感じでです。琵琶湖の水が動いている瀬田川以南ならあまりいませんが、この辺りというか湖に近いところはだいたいいますね。確かに掃除は面倒ですが、刺したりはしないので田舎あるあるくらいの感じですね

琵琶湖の近くに住んでる人にはありまえだと思います。でも滋賀県民でもびわこ虫に遭遇したことない人もいますので、慣れてないとハードル高い気がします。数年前にこの辺りでマンション買った時に初めてびわこ虫がいること知りました。常にいるわけではないしと思ってましたが、実際に壁に張り付く虫の大群見て引っ越したくなりました。琵琶湖も綺麗なので環境はいいのですが、虫に関してはある程度覚悟してから買わないとだめです。

田舎だけど琵琶湖虫はあるあるではないよw
白い壁を黒くするまではいかない

壁にはあまり張り付くイメージはないなぁ。
ベランダに落ちていて、箒で掃くイメージ。

↓こんな感じで
https://misuzu-eco.com/?p=12031

オオユスリカ・・・
虫が嫌いな人にすると、写真でも閲覧注意な気がします。
私は虫が大丈夫な方ですが、７９さんの写真を見て、背筋がぞわっとしました。

別名、びわこ虫ということは水が多いところにいることが多いんですか？

これはマンションでも戸建てでも一緒なんですよね？
低層階と高層階、どちらが出やすいのかなどあれば教えてほしいです。

>>80 匿名さん
高層の方が少しマシかもしれないけど、どっちも出ますよ。そもそもエントランスが明るいからその光に集まってエントランスに沢山集まってるので気持ち悪い思いをするのは皆一緒です。階数うんぬんよりも、嫌ならこのエリアは諦めた方がいいと思います。

ちょうどジオ大津京町の掲示板でびわこ虫の写真載ってます。虫が嫌で引っ越しを決意したみたいです。昔この辺り住んでたので確かにこんな感じだったなと思い出しました。虫が出ない時はのどかでいい場所なんですけどね。圧倒的に虫が出ない時間の方が長いし、いい時の方が多いんだけど、虫が出る時は死骸との戦いでげんなりしてました。

このページですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659894/res/507/

>>83 匿名さん
琵琶湖虫シーズンが初めての方かな？
もっと酷い時たくさんあるから、これで引越し決意するなら良い判断か。

琵琶湖虫気になるっていう人は、最近結構発生してるから自分で現地確認してみたらいいと思う。
人によって耐えられる、耐えられないの基準が全然違うと思うから。ベランダや廊下はどこかのマンション入らなきゃ見れないだろうけど、外壁にも塗り壁には結構張り付いてる。

駅から遠くて価格が高いと売れないのも仕方がないですね
間取りのユニークさも売却時には不利に働きます

売れてないの？予想以上の高さで話題にはなってたけど。リセールしやすいかはともかく、間取りは好きな人にはたまらないだろうな。

質問ですが、虫は毎年同じ時期に発生するのですか？
それとも当たり年があってその年だけ異常発生するものですか？
窓を開けない、あるいは網戸にしておけば問題がないレベルなのでしょうか？

>>87 匿名さん

同じ時期です
網戸はやめた方がいいレベルです
夜電気つけてるとガラスにびっしりつくのでカーテンもしめてます

>>87 匿名さん

ちょうど少し前に琵琶湖虫の記事が上がってました。

https://mainichi.jp/articles/20221203/k00/00m/040/048000c

滋賀に住んでいる友達がいますが
びわ湖虫のこと知らなかったです。
ということは、どのマンションでも気にしないといけないわけではない？
自分が虫が苦手なので、どのあたりには出るとかわかればなぁと思うのですが。
このあたりは、でるんですかね。

>>90 匿名さん
滋賀にずっと住んでますが私も家族も知らなかったです。滋賀だから出るのではなく琵琶湖の近くだから出ます。この辺りはたくさん出ますね。主な駅で言うと大津、大津京、膳所とかは多いイメージです。石山はあまり出ないと聞きました。草津、南草津とかは全然出ないみたいです。

65平米が3998万、78平米が5490万として坪203万から232万くらい？コンセプトはいいけど高いなぁ。この周辺の築浅は坪150万前後で売られてるけど、供給が多いエリアだからそれでも売れてないし…中古になると2940万から3540万が相場かも。マンションによって条件違うから一概に言えないけど、リセールは期待できなそう

リセールきにするやつが買うマンションじゃないね
趣味要素満載の贅沢マンション

オプションが最初から付いてるから高いんですね。その辺りは好みもあるし、いらない物もあるから自分で付けたかったです。でもマンションだらけだから個性をだしてるのはいいと思います。戦略成功して売れてるのでしょうか？

>>92 マンション検討中さん
この辺は3000万前半でも中古があまり動いてない。シエリアとかシャリエの供給もある。このマンションは永住前提で考えた方がいいと思う。

シエリアシティの帰りに、スタッフの方に声をかけられてモデルルームを拝見しました。
大規模対小規模という感じで間取りや設備の対比が印象的でした。
シエリアは大規模ならではの共用施設の多さでしたが、間取りはよくある長細いタイプで、床暖房などが無いなど少し前の設備。（全戸数に対して駐車場の台数が少ないのが心配というのもありました）
エステムは個性的な間取りでお風呂とかダイニングの使い方が独創的でとても興味深かかったです。
シエリアは値段が全くわからないですが、今のところエステムかなぁと考えてます。

同じように誘われましたが、予定があったので見には行けなかったです。
気になったのでホームページを見ましたが、いい感じの個性が出てますね。

玄関開けたらエステムコートのがいいに決まってます
あとは立地　資産価値　共用部　維持費などの敗北点を覆せるかですね
私ならエステムコートですね　結局は専有部を買うわけなので

立地もいまいちで小規模、一般的にマンションとしてはあまりよくない条件です。ただ上手にプランの特徴を出してるので、このマンションがいいと思う人もいるでしょう。明らかに高いですが、それでも自分の家族は満足だと思えるならありですね。私はこの辺りに住んでますが、毎日の電車通勤はちょっと遠いと感じてるので、個人的にはプランはいいけど立地が厳しいです。

スムラボにも書かれてるけどシエリアシティと同じような値段の割にスペックは段違いですね
インドアならこっちのがいいかも

シエリアさんと同じくらいか少し高いくらいなので、それを考えると設備と間取りがすごいですね。図面より実際見たほうが実感することが出来ました。

シエリアシティのお客さん捕まえてるのか。うまいことやるな。ここは立地が悪いし、小規模なのもちょっと不安。でも間取が面白いし仕様もいい。シエリアシティはここよりは立地いいし、大規模の存在感と共用施設が充実してる。でも間取も仕様もいまいち。選ぶの難しいね。

全然マンションと関係ないことですが、昨日、クイズの問題に「滋賀県」出ていました。
小学5年生を対象にした宿泊体験型学習船「うみのこ」が出ていて、嬉しくなりました。他県の人からも有名になるかもしれません。

琵琶湖で宿泊するのは、うみのこ以外にないのかなと思います。
琵琶湖クルーズなら琵琶湖汽船があります。

>>103 匿名さん
うみのこ、懐かしいですね。
まだ運行してたんですね。
子供の頃の忘れられない体験です。

足場が外されて外観見えてきたけど、吹付が多いんだね
住居内の設備が他より良いだけにタイルじゃないのはちょっと残念
タイルだともっと価格高くなるか

>>105 マンション検討中さん
あれ以上パネル貼り付け増やしてもこの小規模マンションでは多くの人の印象は大差無いし、購入者視点では維持管理費が嵩むだけだからあのくらいがいいバランスだと思うよ。

タイルの方が維持費は安いと思っていましたが違いましたっけ？

>>107 マンション検討中さん
タイル剥離の問題も結構あるみたいなので、維持管理コストは意外にかかるみたいですよ。
ところで価格変更あったみたいですね。かなり安くなってましたね。

>>108 さん

>>107 マンション検討中さん
タイル剥離の問題も結構あるみたいなので、維持管理コストは意外にかかるみたいですよ。
ところで価格変更あったみたいですね。かなり安くなってましたね。

>>107 マンション検討中さん
（施工不良がなければ）一般的にはご認識のとおりです。

本当だ
値段下がってますね

>>112 名無しさん

どこでわかります？スーモの値段は同じ

皆さんこの付近でユスリカ(びわこ虫)対策考えられてますか？壁一面にすごい量のユスリカが年2回出ると聞いてビビってます…

>>114 名無しさん
ハッキリいうとどうしようもない
メンタル鍛える方が先
洗濯物対策でドラム式洗濯機に買い替えるなりホスクリーン調べるのが効果的

2回と言われる内、春夏にある1回は大したことないですよ。秋冬は確かに凄いが、11月からなので寒くて窓を開けない時期だから家の中は問題ないですよ。風物詩だと思って笑い飛ばしてます。

来月竣工だけど小規模なのにまだ売れてないのは高過ぎたからかな。間取は魅力的だけど、この立地では割高に感じる。

せっかく琵琶湖に近いのに、眺望は今ひとつっぽいですね

内覧会してた。びっくり価格と特徴的な間取りで注目はされたけど、完売まではまだかかりそう。
このマンションの中部屋って売れてる？角部屋にくらべたら普通だから、わざわざこの立地で買うかなって思う。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67724915/rooms/?rnms=40...

スーモに価格が出てますが、そこまでめちゃくちゃ高いとも思わないですね
値下げした？

モデルルームに行きました。
間取りは素晴らしかったです。
ひとランク上の物件で歓声を上げながら見ました。
でもそれ以外が…。
見るのは楽しいですが買って住むのはちょっと。
でも部屋は本当に素敵でした。

買って住むにはちょっとと思った理由が気になります…。
モデルルームだとモリモリのオプションが付いてたりすることが多いですが
それを差し引くとちょっと寂しい感じになったりするのですかね？

>>120に出ている部屋は比較的抑え目な値段になっているのではと思います。
ファミリーでも十分な広さで四千万切ってることだし。

駅までの距離は近くはないけど許容範囲内
お値段もやや高いけど出せない金額じゃない
環境は賑やかではないけど静かでいい雰囲気
景色は今ひとつかな
琵琶湖が近いのにベランダからは見えない
間取りは和室ダイニングは好みが分かれるところ
広い方の間取りも個性的
売る時苦労しそう

>>123 マンコミュファンさん
ここは個性的な間取りと標準でオプションを盛っているところが売りでしょうからそこが気に入ればありですよ。それ以外は駅距離、規模、全体的に微妙だと思います。個性は販売時に邪魔になることもあります。つらいのは駅までに信号と踏切があるので徒歩20分はみとかないとダメなことですね。

バルコニー禁煙にしてほしい

めちゃくちゃ売れ行きがいいみたいですね
外観が高級感あります

小規模なのに入居後も最低9戸は販売中なので、凄く売れ行きがいいとは言えないです。マンション自体はいいと思います。でも大津、石山、瀬田は新築マンションが多いので立地の悪さもあって難しそうですね。

121さん
見学に行かれた感想、とてもイメージができました・
ありがとうございます。
見学で実際に間取りを見るとお～ってなりますよね。
ただ、駅から距離があることが懸念点ではありますよね。

>>125 通りがかりさん

マンションの永遠の問題ですね。

バルコニーって、分譲物件って基本は禁煙みたいな感じではないのですか？
賃貸物件であれば我慢できますが、分譲物件で隣からたばこの臭いは耐えられないかな。
それぞれの自由とは言っても、布団を外に干せないなど決まりはあると思うのですが・・・。

>>130 匿名さん

タバコ吸うやつ、やめられないやつってマナー守れないんです。聞けば辛抱できないそうです。

ベランダは火気厳禁だから基本タバコもダメだと思う。洗濯物に匂いついたりして迷惑だし。マンションの構造上、換気で外の空気を取り込むから窓閉めてても室内にタバコの匂いは入ってくる、、、どこかでタバコ吸ってるなってわかる。

たばこなんて犯罪でもないのに何を文句言ってんだか
臭いが気になるならどうぞ戸建てお住まいください。
ラッパーの皆さんなんて全員吸ってんぞ。何が悪りぃんだ

文句も何も、火気厳禁によるベランダ煙草がダメってなだけで、
換気扇や窓開放から漂う臭いはOKでしょ。
それがNGならば普段の料理や家焼肉などもできなくなってしまうってことだし。

バルコニーは火気厳禁と認識しない方が多いのでしょうか。
バルコニーでの喫煙問題はマンションの一角に喫煙室があれば解決するのかな？とも考えましたが、いちいち喫煙室まで行くのが面倒という理由で結局はバルコニーで喫煙しそうですね。

>>136 匿名さん
こうした点も含めてマンション選びはどういった民度の方が選びそうかと言うのも重要ですね。タバコや騒音含めたマナー問題も、マンションによって結構発生有無がハッキリ分かれます。

ここ、ホームズで見ると40戸も賃貸に出ているのですが、ほとんど住んでいないんですか？さすがに被りも含めての40戸だとは思いますが。

>>138 通りがかりさん

ホームズ見たら41戸中30戸賃貸出てますね。

>>139 口コミ知りたいさん

それはすごいですね
戦略的にあえてそうしている？
まさかね

普通に売れないから、無理やり投資家に売りつけた。エステムの得意なやり方。

やっぱり立地がネックだったのかな
いや、すぐ近くにあるイーグルコートがすぐに完売したから立地が決定的だったわけじゃないな

入居者の大半が賃貸人だと管理組合はどうなる？
２年に１回くらい役員まわってくるの？

もし買ったとして、自分の他に住民いなかったらショックだな
実質賃貸マンションか？

賃貸31戸でてるし賃貸マンションみたいになってるやん。それに同じ部屋でも賃料が違うのが謎。HPでは9戸販売中だけどどうなってるんやろ？自分が住むために買った人はいないのかな？
マンション前でセールスしてきた営業の人、凄く人気ですと言ってたけど、嘘つき過ぎてて怖い。

>>144 通りがかりさん
小規模マンションだと理事会制度がないこともありますよ。管理会社が基本決めて住民の同意をとる形式です。
それにしてもこのマンションは購入者はほとんどいないってことでしょうか？私が購入者なら凄くショックです。高すぎたのか、立地のせいなのか…あまり宣伝してないイメージだったので売れ行きも順調なのかと思ってました。

>>147 名無しさん
41戸中、9戸販売中、31戸賃貸
ということは売れたのは1戸
そういえば、このスレッドには購入者がいらっしゃいましたね
その方が唯一の購入者かしら

私も売れ行き好調なのかと思ってましたが…一戸しか売れてないなんてことほんとにあるんですかね。聞いたことないです。
さすがに購入者可哀想すぎるのでなにかの間違いだと思いたい…

イーグルコート大津におの浜フロントより少し高いですが高いなりの仕様だったと思います
どうしてこんなことに

高いし微妙な点もあるけど気に入る人はいる物件だと思いますよ。それなのに賃貸だらけって不思議です。でもちゃんと売れてたらこんなに賃貸でないですよね。最初からSUUMOに広告も出てなかったのでもともと業者に売るつもりだったとか？

いくら設備良くても高かったらこのあたりの購買力的に買えないってことですかね。
もっと価格が落ちたら検討する人も増えると思いますが、賃貸多すぎて怖いです。

夜に近くを通ったので見てみると、明かりがついていたのは中層階の一室だけでした

本当だとしたらヤバいね

灯りは5部屋くらいついてたし、車も5台は停まってたからそれくらいは売れてるでしょ

お客さんに人気だとか早くしないと売り切れるとか言うのは、どこの営業でもすることだと思ってます。なのでいつも営業の言うことを100％信じてるわけではないのですが、蓋をあけたら殆ど賃貸でしたっていうのは嫌です。事前に説明があったのならいいんですけど、そうでないなら不信感を抱きそうです。

賃貸の部屋かなり減った。何かの間違いだったのか？賃貸としては人気があるのか？

富裕層の投資家が買い占めて賃貸に出した可能性もあるのでは？

投資家が滋賀の立地もよくないマンションを買い占めるとは思えないけど

ギャンブル的な企画のマンションだけど、賭けに負けたわけか

完売したって！
HP更新されてる

外人の爆買いの可能性もあるな

ほんまかいな

>>161 マンション検討中さん
賃貸用のバルクセール一括売りでしょうね。これは普通に購入した方はババ引いたですね。。。

賃貸にしたとしても、借りる人はいるのか

もし本当に賃貸運用の事業会社(なりエステムグループ会社)が大量に購入したとすると、管理組合での議決権も区分所有割合に応じた力を持つのでサービス極力落としても管理費や修繕積立金といったランニングコストを抑えに掛かる可能性があるので、個人で購入して長期居住前提にしてたら大迷惑になりそう。実際のところは分からないけどね。

>>166 さん

管理会社とマンション戸数半分以上持ってる業者が結託して管理費を上げまくって管理会社を儲けさせるなんて詐欺みたいな話が正直不動産でありましたが、さすがにこの戸数じゃないか。多分。

エスリードとかはどんなに売れてなくても年度末にはいきなり完売ってなってたから何でだろうと思ってたけど、それも業者に売ってたのかな。ここの完売も怪しいからそういうことかも。

>>168 評判気になるさん
ここの事業者である日商エステムはそもそも分譲販売も賃貸分譲も自社賃貸もどちらも手掛けてるので販売状況に応じてサクッと切り替えるケースが多いようですね。考え方ですが、自社資産住戸が多く占めるマンションであれば将来価値保全向上の為にもきっちり維持管理してくれるだろうから逆に安心とも言えるかも。

>>169 口コミ知りたいさん
うーん、でも買ったらほとんど賃貸マンションでしたってのは嫌だな。こういう会社のマンション買うのもリスクあるとういのはわかった。

間取りが個性的でいいけど、立地のわりに高いなと思ってました。結局は検討者のニーズと合わなかったのかな。

>>169 口コミ知りたいさん
全く安心出来ません。全てグループ会社の言いなり。修繕積立金も思いのまま値上げしてきて賃貸物件同様。出来るなら、早めに管理会社を変更したほうが良い。建築瑕疵があってもグループ会社だから隠蔽するでしょう。第三者機関で全て確認することをお薦めします。特にエステムはやばいです。

中古が出てますがこの立地で5000万越えはニーズあるのでしょうか？もともと高いマンションではありましたが、周辺の中古マンションの価格からしても高過ぎに感じます。

>>173 名無しさん
スケベ価格もいいとこですね。高すぎる。

上でも出てましたがスーモみたら賃貸50件出ててびっくり。このマンションの実情ってどうなってるんですかね。

5000万円越えの部屋がなくなったと同時に4650万円の違う部屋が販売されてます。前の部屋が短期間で売れるとは思えないのですが売れたのでしょうか。賃貸が大量に出ている件にしても実態がわかりにくいマンションに思います。