シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

11月28日に残り150以下と書いているが、最新の書き込みに残り150と書いている。
とりあえずあんまり売る気がないのかな？他マンションの様子見ながら値上げ売りかなー。、

2期1次の3980万円の部屋は何階でしょうか？

>>482 匿名さん
５階と思われます。

タワマンの5階だと眺め的には板マンの8～9階ぐらい？

先日最新の価格表見せていただきましたが、タイプによっては一階違いで1000万の値上げでした、、
市内のマンションはどこも値上がり続けてるみたいですね。

>>485 マンション検討中さん
今年見に行ってみたら去年検討していた部屋より10階下の10平米狭い部屋が同じ金額に値上がりしてました。確か千万以上安かったはず。

>>484 匿名さん
タワマンの眺望なんてすぐ飽きますよ
現にすぐ飽きて5年で売却し低層階に引越しました
エレベーターは今のタワマンは早いし階数ごとに分かれてるので今の低層階マンションより早いですが
なので眺望は気にしないでいいと思う。
それより周りのビルが建ったりするのをを気にしてましたが問題解決しました

>>470 検討板ユーザーさん
住友不動産の営業方法からかなり残っていてもあと少ししか残っていないような広告をうちますからおそらく、一期以降、売れていないと思われます。本町のシティタワーも半分売れたかどうかにいまもなってますから10年くらいかけて売り続けるんだと思われますよ。中国系が帰ってくること10年分値上げして売るんでしょう。ただひとつ言えることは売れてる売れてない関係なく、このマンションに住みたいなら早めに買うことです。

>>481 評判気になるさん

住友のいつものやり方です。おそらくもっと残ってるでしょう。500万1000万円の値上げは平気でしますし、客の足元見てますから一期で買わない方はかならず、損する仕組み。住友の物件は1期で買うのが鉄則！

>>488 匿名さん
一期で買えたのでラッキーです。値上げは自由なので仕方がないですね。高くても借金なしなら同じだし、買い方で違ってきます。子育てには大きな規模なので広々として助かります。この辺りは静かなのでいいですよ！

大林組さんが建ててくれてるようですので安心感がありますね。

>>488 匿名さん
おそらく、とおっしゃっているということは購入されたり最近サロンに行かれた方では無さそうですね。
一期以降で購入した者ですが、抽選が入っている部屋ももちろんあり、売れ行きはよさそうですよ。
私が購入してから数ヶ月で同じ間取りで500万円以上上がっている部屋もありました。
早く買うのは鉄則ですね。

>>492 口コミ知りたいさん
久々に掲示板見たらつまらないことで争ってる？どっちでもいい話だと思います。そのうち完売しますよ。タワーマンションで完売なんて期待してません。よほどの人気マンション以外無理ですよ。場所はもう一つですが、ここは前の道路も広いし、車通勤にはもってこいなんです。タワーの施設が充実してるし、ZEH仕様なので安心です。わたしは低層階ですが、大満足です。

>>493 マンション購入者さん
人気が無くて売れないって思ってるの？

>>488 匿名さん
財閥系の住友さんなので何かあっても安心です。どんな営業方法でもかまいません。社長のビデオレターみたときに安心しました。竣工後、現物を見て購入してもらうそれもありだし、安いうちに買うのもありだし、竣工が楽しみです

>>486 マンション掲示板さん
そんなに値上がりしてるんだ！
なかなかたくさん物件あると悩みます。浪速区の方がまだ安いかもしれませんね。クロスタワーと悩んでます。クロスはもう出来上がってるので今週見に行ってきます。

>>493 マンション購入者さん

誤解を招いたならすみませんが、全く争うつもりはありません。
私も静かで環境もよくとても気に入って購入しました！
憶測で語り、事実に基づいて話されていない方の情報に注意して欲しいなという考えでした。
同じマンションとしてよろしくお願いします。

>>497 eマンションさん
所詮掲示板ですからまともに相手していたら疲れますよ。気にされることはないです。みんな気に入って購入してるんだし、実需のタワーでみんな買ってるんだし、リセール目的ではないでしょ？それより良い住人が集まって良い管理組合づくりを目指しましょう。

早く出来ないかなー。引っ越しが待ち遠しい。
着実にに売れてて売り渋ってるようですが、住人としてはゆっくり売りではなく完売して欲しいです。ダサい垂幕だけはやめてくれー。

価格が前より上がっていたとか、そんなに皆さん何回もモデルルームに行かれるものなんですか？

>>500 マンション比較中さん
1回目悩んで少し期間があいて、再度行かれた方が値上って買えなくなってるんではないですか？サクラみたいなアルバイトをしてる方もたくさんいるみたいですよ。こちらに実需として住むなら値上がりを気にせず、早めに購入が良いと思いますよ。一括で一期に購入された方は勝ちですが、住宅ローンの組み方や返済方法で値上がり分は大したことないです。また、売却考えていたら売れた価格で取り戻せるかもしれないですし、こちらのマンションはリセールはないと思うほうが良いでしょう。わたしはおばあちゃんの住まいとして小さめを買いました。将来は賃貸として貸す予定です。

>>499 eマンションさん
ほんとやめてほしい、大きな垂れ幕、シエリアタワーなんばみたいに売れ残ってるかと勘違いしますよね。完売はすぐです。今年中でしょう。

>>500 マンション比較中さん

購入後モデルルームで内装の相談会が開かれてますので足は運びますよ。その時に担当者に聞いたら教えてくれました。

>>502 マンション掲示板さん
それがそんなことはなく。
デベロッパーは竣工後売る気満々のようで。
彼らからしたらこの物価高騰で急ぎ売る必要ないですから。
最悪竣工後売りでもいいので、垂幕だけはやめてほしい。

>>501 匿名さん
関係者のレスもありそうですね。
有難うございます。

シエリアの中でも、フラッグシップモデルですね？

ここみたいに人気のある売れてる物件は、以前はスミフの売り方でしたが今はどこも施工完了後、ゆっくり周りの相場も見ながら少しづつ売りに出しますよ、ここも心配しなくても2.3年後には完売するでしょうね
定借で駅遠のシエリアなんばみたいに売れてない物件は値下げしてるので分かりやすいですよ
シエリア天満橋も値下げで完売間近です

>>507 口コミ知りたいさん
2024年の9月に竣工なのに残してるのはあえてなんですね。棟内にモデルルーム作って高値で売っていくのですね。住民としては毎週毎週モデルルームに来る人がいるのは嫌ですから本当は完売御礼と垂れ幕して欲しいですが、、、残念

以前南堀江２丁目に住んでたけど、３丁目とか４丁目までいくと一気に不便になる。駅も絶妙に遠いし周りに気の利いたご飯屋もない。堀江という名前に惹かれてるならやめたほうがいい

>>509 通りがかりさん
駅徒歩4,5分で遠いって笑
駅直結に今住んでるけど5分は遠くないと思いますが。
繁華街から距離が取れていて静かなところが気に入りましたけどね。食事する場所は近くにないですね。毎日使うわけでもないので必要とも思わないですが。
そんなことより近隣の落書きだらけの塀が気にかかる。

落書きだらけの壁があるんですね。知らなかったです、、、
スーパーや塾、公園など近く静かで、普段の生活には良いですよね！引越し楽しみですね。

>>509 通りがかりさん

その通りです。わたしも結局2丁目に引っ越しました。一角入ると遠いんです。特に雨の日。車通勤は関係ないですが、、グランドメゾン北堀江レジデンス完売してましたね。やっぱ立地がいい物件選ぶべきですね。

近隣のものですが、2丁目も3丁目もそんなに変わりないですよ。このあたりは学区で選んで住んでいる方も多いです。小学校も中学校も生徒が沢山になり、校舎を増やしたり、移動したりして大変人気の地域です。　少子高齢社会ですが、地域より若者が多いです。

>>512 マンション掲示板さん
178戸しかないグランメゾン北堀江と3倍近くの戸数のタワーマンションでは完売してようが比較になりませんね。駅からの距離も変わらないですし立地が殊更優れてるとも思えませんが。

>>514 名無しさん
グランドメゾンと比較する必要ないんじゃない？同じ西区でも場所もまったく違いますし、タワーが好きなのでタワーに住むんだし！！気にせず、みんなで楽しみましょう

>>514 名無しさん
単なる掲示板だし、そんなめくじらたてるようなことでもないし、他のマンションの話は不要です。竣工前に完売なら完売でそれなりに良いマンションなのでしょう。それにあちらはあちらで高級レジデンスですし、こちらはこちらで素敵なタワーマンションです。

高級ではなかったですよ。間取りも微妙なの多いからやめました
仕様もここと変わらない、リセールの事考えたらここの中層階以上の方がいいかも

竣工後残り７０戸ほどゆっくり販売すると聞いてた。

恥ずかしいのでつまらない内容入れないでください。

>>517 マンション購入者
購入者じゃないのにこの掲示板にあーだーこーだいうのはやめていただきたいですね、グランドメゾンがどうとかこうとかどうでもいいことでシエリアタワー大阪堀江をこれから盛り上げていくならいいですが、あまりに呆れます

購入しましたが賃貸として貸そうかと思います。
どこに頼むのがいいのかな？値段設定も不動産屋さんに任せればいいのかな？初めてでわからない事だらけ。

中央区に住んでいて検討しています。先ほど周辺歩いてみたのですが、桜川駅まで5分ではいけず、川がきつい。夏場の暑い時期が苦しいところ、、バス停もないんですね。自転車かバイクがないとしんどいですね。でも大きくて綺麗なマンションですね。

頑張って3000万円程度の頭金を考えて商談に行きましたが全額現金でよろしいですかっていわれた。普通のサラリーマンはお断り？どんな方が買われるのでしょうか。上級の方ばかりなら引け目を感じます。

>>523 匿名さん

3000万円も頭金があれば多い方でじゃないですか。全額キャッシュの方はそんなにいないと思います。

もし営業担当の方がローンの事前審査の話などを一切せず全額現金でよろしいですか？としか言わなかったのだとしたら、クレジットの与信情報や、車や住宅のローン支払い状況など、現在や過去に貴方自身が金融事故を起こしていないか念の為ご確認されるのがよろしいかと思います。もし違っていたらご容赦ください。

>>523 匿名さん

それか、現在のこのマンションの販売状況を知りまんが、「購入要望書」の提出期限を過ぎた飛び込みの場合、ローンの事前審査が通っていない人は全額キャッシュを求められるのが一般的です。それでも何らかの説明は普通あるはずでやっぱりいきなり全額キャッシュ一択は考えにくですね。

>>524 購入経験者さん

ありがとうございます。
事故はないですが、50代後半の年齢で門前払いかと

>>526 検討板ユーザーさん

大きなお世話ですが、デベロッパーが用意した提携ローンを利用せず、お取引のある銀行などでご自身でローン審査を受けて、自前の資金として購入申込されてはどうでしょうか？

デベロッパーで物件に関する必要書類を用意してもらい、ご自身で融資を取り付けられましたら現金一括購入と同じ扱いになると思いますが...

>>526 検討板ユーザーさん

50代後半なら仕方がないですね。きっと退職金合わせて一括で買われるのかと勘違いしたのでしょう？20年ローンくらいなら組むことできますよ。三井住友信託銀行あたりにご相談してください。

西区は人気あるからどの物件も売れ行き好調。
この物件の高層階ならローンで購入しても5年内に転売ならローン申請費用とか固定資産税とか諸費用含めても利益出るから買った方がいいよ

>>528 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。正しい順番は現居住マンションの売却が先とわかっていても、仮住まいがいやでした。
売り手市場をうけて方法を考え直します。