シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

>>413 通りがかりさん
そうなんですよね。
これでもお買い得感はまだありますね。昨今は定借でも坪400超えて来るらしいですから。。。

>>414 名無しさん
中之島、十三で借地
桜川で所有権
悩みますね（笑）

>>415 名無しさん
十三で借地は…。

>>415 名無しさん
中之島といっても実際は福島ですしね。

>>415 名無しさん
悩まないでしょう。
仮に橋を渡った桜川側だとしても借地権よりはマシ。

借地権物件は中古出す時、買い手なかなかつかないよ。

300室売れたみたいですが、残り200室もあるんですね?

>>420 匿名さん
4月に220室売れてたのがもう300室も売れてるんですか。4か弱で80室売れてるから好調なんですね。だから値上げしたのかなー。

>>421 マンコミュファンさん

みたいですね。すみふさんのやり方が濃く出てますね。

>>422 通りがかりさん
大阪は東京と比べてまだまだ割安なので上げてきますね。
割安と言ってもしんどいですが。。。

完成後　何戸か残すっぽいぞ。
どうなるんや。

>>424 名無しさん
どうなるんや？とは。
年初にゆっくり売るつもりとは言うてましたね。
思ったより早く売れすぎてるようです。

>>425 名無しさん
2割くらい残すんですかね。
この前モデルルーム行きましたけど、要望書と申し込みのマークばかりでした。
かなり絞って、値上げしながらゆっくり売るみたいですね。

>>425 名無しさん

新築後の相場にどう影響するかなぁと。

>>427 eマンションさん
そういうことですか。
私も購入者なのでそこは気になります。
上の方が仰っている100戸も残されると嫌ですねぇ。

スミフが絡む物件は完成後も販売するけど値段も必ず上げてくるからね

デペも一気に儲けるつもりでしょ、騙されて買う方がいるんでしょ。リセールはないので悪しからず。ヴィークタワーも中古売れてませんし、ジオタワー南堀江も全くですから、こんな場所悪いところで5%から10%も値上げされたらたまりませんね。所詮、桜川ですよ。

>>430 マンション掲示板さん
そんな細いマンションや築年数経ったマンションを引き合いに出されてもなぁ。駅からもこちらの物件の方が近いし。

>>430 マンション掲示板さん

堀江だよ？

堀江も新町も立地が売りになるのは2丁目まで。

>>433 名無しさん

それは言い切れないよ、これからも発展するから

変なアンチが沸いてますね。
長所
①周辺環境は落ち着いており静か。
②駅からも徒歩4分と近い。
③500戸46階建の関西圏では大規模
④公園も多数あり緑が多い
⑤坪単価350万以下で中央区や北区より安価
⑥近くに高層物がないため眺望がよい。
⑦比較的間取りのよい部屋が多い。

短所
①川を越えると浪速区のため桜川扱いしてくる人がいる。
②世間がお洒落なイメージを持つ堀江は北堀江のため、人によってはイメージに乖離があるかも。
③長堀鶴見緑地線、千日前線、阪神なんば線と3路線あるが路線力が弱い

とりあえずパッと思いつく長短をあげました。
諸々考慮して購入しました。
自分に合う物件を買えば良いのかなと思います。

川を越えたら浪速区
海を越えたら中国

ネガティブな人にとってはどんな事でも悲観できる。
放っておきましょうw

残り個数僅かになってきましたね。500戸もあっという間に完売御礼になりそうな勢いで人気ですね。第二のひびきタワーですね。

>>437 マンション掲示板さん
元値が違うし立地も違うのでそれはないですよ

>>437 マンション掲示板さん
残り僅かとは具体的にどのくらいになってますか？
200近く残っているようなので僅かとは言わない気が。

あわてない あわてない ひと休み ひと休み

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

>>436 さん

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

桜川というより浪速区に近いことをあーだこーだいう人が一部張り付いているのは確かにそうですね。まあ放置しときゃいいです。

西区は地価上昇が話題になっていますが、このエリアは上昇してないんでしょうか？

一期の10次終わりましたね
次どれくらい値上がりするかな

すごい売れていると聞きましたが、あとどれくらい残っていますか？来来週にモデルルームに行く予定です。南西角の15階より上はまだ残ってるのでしょうか？

>>446 マンション検討中さん
半年前の記憶ですが当時で半分以上売れてましたね。

>>446 マンション検討中さん
南西角の15階より上ですと、片手で数えるくらいなら残ってた気がします。
売り出されてるかどうかは分からないですけど…
1ヶ月前の記憶です。

>>436 購入者さん
中国が流石です、不動産値段はそこで高いなぁｗ

年内に400戸ぐらい売るのかなー。
デベロッパー的にはあんまり売りたくないけど想定以上に売れてるみたいですねー。

ジオより価格は高いがこちらは大規模タワー、
駅からはジオと同じくらい。
両方ともいい物件だと思ってる、桜川や浪速区を懸念材料にあげてる人いたけど昔より治安はマシになりました。まだ少し夜は変な人いてるけどw
坪400だと中央区の方がいいとは思いますが本町エリアより安いなら買いでしょう。

ジオより優れてる点
規模、目立つ、低層階の眺望、構造
負けてる点
床暖房、校区、場所のイメージ
かな。
今となっては、堀江の西側は貴重な買いやすい価格となってしまった。堀江4丁目中古の値上がりも少ないので、少し心配。

タワーに住みたい実需ならいいんじゃないですか？リセールは無理な場所ですね。周りの中古物件が売れてないので非常に難しい場所ですね。桜川というのが、、まあでも安いですし、新築ですし、売れ行きが好調ということだし、僕は買わないですが、

>>453 マンション検討中さん
安いから建築資材の高騰と担い手不足で今後高騰するのではと思うのですが。現状ここより高価格帯も同じく値上がりするとそれこそ買い手がつかなくなるような気がしますが。

完売できるか気になりますね。

先に言っておきますが大規模タワマンでいい物件だと思います。
リセールに関して色々言われてますが現状中央区、西区
は中央大通りから南側は価値上がってません。
近隣のジオタワーも同じくこちらも現状では利確は難しいと思います。

>>456 名無しさん
8000万で購入、賃貸で住んだと思って家賃20万10年で2400万
10年後家庭の事情によってリセール。
さすがに5600万以上では売れる。
そういう考え方でいいと思ってる人もいると思う。
これからこの周辺も地価上がる可能性もあると思うし

11次も終わったか。
まだあげるらしいよ。
強気ね。

>>458 匿名とくめいさん
まだ上がる？
それでも購入されるでしょうね。
いい物件の証ですね

段階値上げスミフの得意技ですねー。
今や業界全体の得意技になってますが。
まぁ、まだまだ人手不足と物価上昇でこのマンションだけでなく
マンション価格は上げ止まらないでしょうね。

次期販売は半年後の2024年5月に3戸だけ…。
もっともっと値上げくるよ。

>>461 匿名さん
どこかに載ってますか？

>>462 通りがかりさん
すごろくさんのXからの情報です

>>462 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67723542/
ここにも載ってましたね

安くていい物件ですよね
もっと高くてもいい場所だと思う

>>464 匿名さん
相当高くなりましたね。
早めに購入しておいてよかったです。

今後出てくるマンションに比べれば
まだそんなに高くないかと思います。
竣工時にはすごい価格になってそうです。

価格、確かにかなり高いな感じました。
販売期でそんなに変わってくるものなのでしょうか？
アクセスの良い立地だけに
強気な価格設定でも売れているので値下げはないでしょうね。
案外竣工時には完売してそうですが。

>>468 匿名さん
販売時期でだいぶ変わりますよー。
昔は住友不動産がよくやってましたが、今ではどこがデベロッパーでも値上げしまくってきますね。
竣工時完売までいくかは分かりませんが、大方売れるでしょうね。

ここってあと何戸ぐらい残ってるんですかね？
やはり相当高い住戸しか残ってないんでしょうか。

>>469 マンション検討中さん
値上げしても売れるいい物件なのでデベも施工完了までに売れなくても各間取り1戸づつゆっくり値上げして売っていけばいいし売れると思ってるでしょうね。
スミフのやり方どこもしてますけどスミフの物件だけが高すぎて売れてません。

堀江と名前がつくだけでも、かっこいい街で売れると思います。

場所は西長堀駅が最寄りで、道頓堀川の近く。桜川駅にも近いです。
堀江の真ん中はもっと東なのかと思いますが、それでも駅から近いこともあり、人気でしょう。
あと残り何邸なんでしょうか。
資産価値落ちないので安心して住めます。

>>472 匿名さん

残り150戸以下

>>473 口コミ知りたいさん
デベロッパーの思いと裏腹に完売ペースで突き進んでますね。。。

でも次の販売は約半年後に3戸だけですからね。

>>475 匿名さん
新規分譲がそれだけで以前から売ってる部屋はまだありますよね？もう半年後まで何も買えないわけじゃないですよね。

>>476 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値段があがってるとのことですが、何階のどれぐらいの広さでいくらなんですか？

>>477 買い替え検討中さん

現時点で61.1平米で7,540万円からとアットホームに記載がありました。平米からCFタイプのことだと推察します。
私が半年前に見に行った金額だと32階で6,620万円から38階で6,980万円でした。何階が7,540万円なのかわかりませんが、最低でも560万円は値上がりしていると考えられます。
それ以降モデルルームに行ってないので詳しくはわかりませんが。

32階のCDタイプは今年春頃11,900万とかだったのが、13,800万で売り出しとは爆上がりでびっくり。
当時45階のDAタイプが13,700万だったのでプレミアムフロア価格になってる笑
不動産値上がり続けてるなー。

残り150部屋

11月28日に残り150以下と書いているが、最新の書き込みに残り150と書いている。
とりあえずあんまり売る気がないのかな？他マンションの様子見ながら値上げ売りかなー。、

2期1次の3980万円の部屋は何階でしょうか？

>>482 匿名さん
５階と思われます。

タワマンの5階だと眺め的には板マンの8～9階ぐらい？

先日最新の価格表見せていただきましたが、タイプによっては一階違いで1000万の値上げでした、、
市内のマンションはどこも値上がり続けてるみたいですね。

>>485 マンション検討中さん
今年見に行ってみたら去年検討していた部屋より10階下の10平米狭い部屋が同じ金額に値上がりしてました。確か千万以上安かったはず。

>>484 匿名さん
タワマンの眺望なんてすぐ飽きますよ
現にすぐ飽きて5年で売却し低層階に引越しました
エレベーターは今のタワマンは早いし階数ごとに分かれてるので今の低層階マンションより早いですが
なので眺望は気にしないでいいと思う。
それより周りのビルが建ったりするのをを気にしてましたが問題解決しました

>>470 検討板ユーザーさん
住友不動産の営業方法からかなり残っていてもあと少ししか残っていないような広告をうちますからおそらく、一期以降、売れていないと思われます。本町のシティタワーも半分売れたかどうかにいまもなってますから10年くらいかけて売り続けるんだと思われますよ。中国系が帰ってくること10年分値上げして売るんでしょう。ただひとつ言えることは売れてる売れてない関係なく、このマンションに住みたいなら早めに買うことです。

>>481 評判気になるさん

住友のいつものやり方です。おそらくもっと残ってるでしょう。500万1000万円の値上げは平気でしますし、客の足元見てますから一期で買わない方はかならず、損する仕組み。住友の物件は1期で買うのが鉄則！

>>488 匿名さん
一期で買えたのでラッキーです。値上げは自由なので仕方がないですね。高くても借金なしなら同じだし、買い方で違ってきます。子育てには大きな規模なので広々として助かります。この辺りは静かなのでいいですよ！

大林組さんが建ててくれてるようですので安心感がありますね。

>>488 匿名さん
おそらく、とおっしゃっているということは購入されたり最近サロンに行かれた方では無さそうですね。
一期以降で購入した者ですが、抽選が入っている部屋ももちろんあり、売れ行きはよさそうですよ。
私が購入してから数ヶ月で同じ間取りで500万円以上上がっている部屋もありました。
早く買うのは鉄則ですね。

>>492 口コミ知りたいさん
久々に掲示板見たらつまらないことで争ってる？どっちでもいい話だと思います。そのうち完売しますよ。タワーマンションで完売なんて期待してません。よほどの人気マンション以外無理ですよ。場所はもう一つですが、ここは前の道路も広いし、車通勤にはもってこいなんです。タワーの施設が充実してるし、ZEH仕様なので安心です。わたしは低層階ですが、大満足です。

>>493 マンション購入者さん
人気が無くて売れないって思ってるの？

>>488 匿名さん
財閥系の住友さんなので何かあっても安心です。どんな営業方法でもかまいません。社長のビデオレターみたときに安心しました。竣工後、現物を見て購入してもらうそれもありだし、安いうちに買うのもありだし、竣工が楽しみです

>>486 マンション掲示板さん
そんなに値上がりしてるんだ！
なかなかたくさん物件あると悩みます。浪速区の方がまだ安いかもしれませんね。クロスタワーと悩んでます。クロスはもう出来上がってるので今週見に行ってきます。

>>493 マンション購入者さん

誤解を招いたならすみませんが、全く争うつもりはありません。
私も静かで環境もよくとても気に入って購入しました！
憶測で語り、事実に基づいて話されていない方の情報に注意して欲しいなという考えでした。
同じマンションとしてよろしくお願いします。

>>497 eマンションさん
所詮掲示板ですからまともに相手していたら疲れますよ。気にされることはないです。みんな気に入って購入してるんだし、実需のタワーでみんな買ってるんだし、リセール目的ではないでしょ？それより良い住人が集まって良い管理組合づくりを目指しましょう。

早く出来ないかなー。引っ越しが待ち遠しい。
着実にに売れてて売り渋ってるようですが、住人としてはゆっくり売りではなく完売して欲しいです。ダサい垂幕だけはやめてくれー。

価格が前より上がっていたとか、そんなに皆さん何回もモデルルームに行かれるものなんですか？

>>500 マンション比較中さん
1回目悩んで少し期間があいて、再度行かれた方が値上って買えなくなってるんではないですか？サクラみたいなアルバイトをしてる方もたくさんいるみたいですよ。こちらに実需として住むなら値上がりを気にせず、早めに購入が良いと思いますよ。一括で一期に購入された方は勝ちですが、住宅ローンの組み方や返済方法で値上がり分は大したことないです。また、売却考えていたら売れた価格で取り戻せるかもしれないですし、こちらのマンションはリセールはないと思うほうが良いでしょう。わたしはおばあちゃんの住まいとして小さめを買いました。将来は賃貸として貸す予定です。

>>499 eマンションさん
ほんとやめてほしい、大きな垂れ幕、シエリアタワーなんばみたいに売れ残ってるかと勘違いしますよね。完売はすぐです。今年中でしょう。

>>500 マンション比較中さん

購入後モデルルームで内装の相談会が開かれてますので足は運びますよ。その時に担当者に聞いたら教えてくれました。

>>502 マンション掲示板さん
それがそんなことはなく。
デベロッパーは竣工後売る気満々のようで。
彼らからしたらこの物価高騰で急ぎ売る必要ないですから。
最悪竣工後売りでもいいので、垂幕だけはやめてほしい。

>>501 匿名さん
関係者のレスもありそうですね。
有難うございます。

シエリアの中でも、フラッグシップモデルですね？

ここみたいに人気のある売れてる物件は、以前はスミフの売り方でしたが今はどこも施工完了後、ゆっくり周りの相場も見ながら少しづつ売りに出しますよ、ここも心配しなくても2.3年後には完売するでしょうね
定借で駅遠のシエリアなんばみたいに売れてない物件は値下げしてるので分かりやすいですよ
シエリア天満橋も値下げで完売間近です

>>507 口コミ知りたいさん
2024年の9月に竣工なのに残してるのはあえてなんですね。棟内にモデルルーム作って高値で売っていくのですね。住民としては毎週毎週モデルルームに来る人がいるのは嫌ですから本当は完売御礼と垂れ幕して欲しいですが、、、残念

以前南堀江２丁目に住んでたけど、３丁目とか４丁目までいくと一気に不便になる。駅も絶妙に遠いし周りに気の利いたご飯屋もない。堀江という名前に惹かれてるならやめたほうがいい

>>509 通りがかりさん
駅徒歩4,5分で遠いって笑
駅直結に今住んでるけど5分は遠くないと思いますが。
繁華街から距離が取れていて静かなところが気に入りましたけどね。食事する場所は近くにないですね。毎日使うわけでもないので必要とも思わないですが。
そんなことより近隣の落書きだらけの塀が気にかかる。

落書きだらけの壁があるんですね。知らなかったです、、、
スーパーや塾、公園など近く静かで、普段の生活には良いですよね！引越し楽しみですね。

>>509 通りがかりさん

その通りです。わたしも結局2丁目に引っ越しました。一角入ると遠いんです。特に雨の日。車通勤は関係ないですが、、グランドメゾン北堀江レジデンス完売してましたね。やっぱ立地がいい物件選ぶべきですね。

近隣のものですが、2丁目も3丁目もそんなに変わりないですよ。このあたりは学区で選んで住んでいる方も多いです。小学校も中学校も生徒が沢山になり、校舎を増やしたり、移動したりして大変人気の地域です。　少子高齢社会ですが、地域より若者が多いです。

>>512 マンション掲示板さん
178戸しかないグランメゾン北堀江と3倍近くの戸数のタワーマンションでは完売してようが比較になりませんね。駅からの距離も変わらないですし立地が殊更優れてるとも思えませんが。

>>514 名無しさん
グランドメゾンと比較する必要ないんじゃない？同じ西区でも場所もまったく違いますし、タワーが好きなのでタワーに住むんだし！！気にせず、みんなで楽しみましょう

>>514 名無しさん
単なる掲示板だし、そんなめくじらたてるようなことでもないし、他のマンションの話は不要です。竣工前に完売なら完売でそれなりに良いマンションなのでしょう。それにあちらはあちらで高級レジデンスですし、こちらはこちらで素敵なタワーマンションです。

高級ではなかったですよ。間取りも微妙なの多いからやめました
仕様もここと変わらない、リセールの事考えたらここの中層階以上の方がいいかも

竣工後残り７０戸ほどゆっくり販売すると聞いてた。

恥ずかしいのでつまらない内容入れないでください。

>>517 マンション購入者
購入者じゃないのにこの掲示板にあーだーこーだいうのはやめていただきたいですね、グランドメゾンがどうとかこうとかどうでもいいことでシエリアタワー大阪堀江をこれから盛り上げていくならいいですが、あまりに呆れます

購入しましたが賃貸として貸そうかと思います。
どこに頼むのがいいのかな？値段設定も不動産屋さんに任せればいいのかな？初めてでわからない事だらけ。

中央区に住んでいて検討しています。先ほど周辺歩いてみたのですが、桜川駅まで5分ではいけず、川がきつい。夏場の暑い時期が苦しいところ、、バス停もないんですね。自転車かバイクがないとしんどいですね。でも大きくて綺麗なマンションですね。

頑張って3000万円程度の頭金を考えて商談に行きましたが全額現金でよろしいですかっていわれた。普通のサラリーマンはお断り？どんな方が買われるのでしょうか。上級の方ばかりなら引け目を感じます。

>>523 匿名さん

3000万円も頭金があれば多い方でじゃないですか。全額キャッシュの方はそんなにいないと思います。

もし営業担当の方がローンの事前審査の話などを一切せず全額現金でよろしいですか？としか言わなかったのだとしたら、クレジットの与信情報や、車や住宅のローン支払い状況など、現在や過去に貴方自身が金融事故を起こしていないか念の為ご確認されるのがよろしいかと思います。もし違っていたらご容赦ください。

>>523 匿名さん

それか、現在のこのマンションの販売状況を知りまんが、「購入要望書」の提出期限を過ぎた飛び込みの場合、ローンの事前審査が通っていない人は全額キャッシュを求められるのが一般的です。それでも何らかの説明は普通あるはずでやっぱりいきなり全額キャッシュ一択は考えにくですね。

>>524 購入経験者さん

ありがとうございます。
事故はないですが、50代後半の年齢で門前払いかと

>>526 検討板ユーザーさん

大きなお世話ですが、デベロッパーが用意した提携ローンを利用せず、お取引のある銀行などでご自身でローン審査を受けて、自前の資金として購入申込されてはどうでしょうか？

デベロッパーで物件に関する必要書類を用意してもらい、ご自身で融資を取り付けられましたら現金一括購入と同じ扱いになると思いますが...

>>526 検討板ユーザーさん

50代後半なら仕方がないですね。きっと退職金合わせて一括で買われるのかと勘違いしたのでしょう？20年ローンくらいなら組むことできますよ。三井住友信託銀行あたりにご相談してください。

西区は人気あるからどの物件も売れ行き好調。
この物件の高層階ならローンで購入しても5年内に転売ならローン申請費用とか固定資産税とか諸費用含めても利益出るから買った方がいいよ

>>528 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。正しい順番は現居住マンションの売却が先とわかっていても、仮住まいがいやでした。
売り手市場をうけて方法を考え直します。

>>530 526ですさん
現居住マンション売却は値下げ交渉がほぼあります
先に購入してしまうと売らないと払えないって焦るので安く売ってしまう場合があります。
金銭感覚が麻痺して10万単位が1000円位の感覚になってしまうので先に売却してから買った方がいいです
売った後にこちらが完売してて購入出来なくてもまた更に良い物件必ず出てきますので大丈夫ですよ

>>520 マンション購入者さん
グランメゾン購入者？かな
シエリアの方がタワマンだし資産価値やリセール考えても上だと思うよ

購入しました！
インテリアオプションは高いと思い、外注業者に依頼したいと考えてるのですが、皆さんどうされましたか？おすすめがあれば教えて欲しいです！

>>533 マンション掲示板さん
私は引き戸とかは外注しました。家具等はカッシーナとダルトンに行ってきました。

抽選外れました。。

抽選があったんですか？

西区屈指の大型タワマンしては価格は抑えめ。
理由は西区でも梅田寄りではないからかもしれないけど非常に綺麗な物件だと思った

私も抽選にハズレました、

駐車場抽選外れたー！

>>538 検討板ユーザーさん
もう完売ですか？

本日抽選会行かれた方いらっしゃいますか？
どのくらいの方が参加していたのでしょうか。
落選しました。

壁掛けテレビ禁止とのことなのですが、みなさんどうされるのでしょうか？

>>543
壁掛けテレビの音響くからな

2期1次の倍率ってどのくらいだったでしょうか？

壁掛けテレビは諦めましたよ！泣

>>541 検討板ユーザーさん
AIタイプなど3LDKの角部屋はまだ残っているのでしょうか？
価格帯はどれ位なのでしょうか？

>>547 口コミ知りたいさん
完売でした。

>>548 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
3LDKほしかったのですが、、、遅かったです

>>549 eマンションさん
本当か分からないから、自分で見に行った方がいいと思います。

548のコメ主です。
いってらっしゃいませ（笑）

まだ完売してませんよー

5月上旬に抽選ありました。その売れ行きや抽選人数次第でまた値上げになる可能性高いですが、、、

>>553 買い替え検討中さん
1LDKが58倍
2LDKにいたっては76倍と超人気でした。

>>554 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
凄まじい人気度ですね、、

>>554 匿名さん
すごいですね。
何階の部屋だったんでしょうか？

全体的に10%ぐらいの値上げですか？

>>554 匿名さん
この人の抽選倍率は間違いなく嘘ですよ。
西区、中央区でそんな倍率聞いた事ありません。
値上げは1割弱上がるかどうかって感じです。
良い物件なので良い間取りと階数にこだわりある方はまだ周辺より安い今のうちに行くべきです。

>>558 通りがかりさん
元情報はTwitterのインフルエンサーっぽいし、マンコミュ発よりは信頼度ありそうだけどねぇ
パンダ部屋だから他とは別格(とはいえ高倍率だけど)

この間、梅田グラングリンを抽選しに行きましたが淀川向きの角部屋は97倍でした。3.3億円でした。

>>560 購入経験者さん
すご！

>>557 マンション検討中さん
先日サロンに行って来たのですが、現段階で４０３戸が売れ、残り９７戸は完成引渡し後に１年かけて１０%強値上げして販売するみたいですよ。よって当面は販売しないと言う事です。

もうすぐ内覧会始まりますね。
トイレってタンクレスで手洗い場が別ですか？

駐車場忖度ありすぎて本当にここの販売会社終わってる
70番以下で中型普通車しか当たらないっておかしくない？
買う時に約束してたりしてるんだろうな
なんでこんなわかりやすい不正するの？

>>565 通りがかりさん
ハイルーフ72台あるのにそんなことあるんですか。
確約とかありましたっけ？最上階確約とかありましたっけ。

億超えてる部屋はあったみたいですが不動産屋の友達とか知り合いとかにもばら撒いてるみたいですね
ハイルーフ72台大型ロールーフも数あるのに
普通車のロールーフとか意味がわかりません

>>567 通りがかりさん

駐車場は全部抽選にだしてないみたいですね。
あとは第一希望優先だったみたいです。
うちも当たらず。残念です。

>>568 口コミ知りたいさん
208台あって本当に意味がわかりません
残してるの考えてもありえないかと

>>568 口コミ知りたいさん
駐車場も駐輪場も小出し抽選が当たり前。理由は説明するのが面倒なので。。。
これから残りの住戸販売なのもありますが今回外れても一か月以内にまた抽選募集しますよ。私ここも他のタワマンも数戸所有してますが完売するまでは全てそのやり方です。必ず再度入居前に募集します。

私も購入者ですが、皆さんきちんと郵送物の中身見ていますか？
駐車場の件について選定方法や詳細は全て書面で案内があったはず。
もう一度確認しましょう！
私もかなり番号よかったですが、第二希望になりましたよ。
事前に営業さんから大型ハイルーフの希望者の多さは伺ってました。予想以上でしたが。。
私たちの希望でその区画の抽選に参加したので仕方ないでしょう。。

引渡し前も引き渡し後も何度も抽選ありますよー
何度も抽選するので大概満足行くと思います
対面での抽選の場合、ドラフト会議みたいに封筒選んだりするのが多いですが外れは紙一枚、当たりは契約書等何枚か紙が入っててクリップ等で止めてますので悩んでるふりしてバレない様に端っこ触れば分かりますよ。

内覧会（お披露目会）の時に何か不具合がないか確認下さいと言われたのですが、一体何を確認するんですかね。素人なので、不具合があっても分からない場合もあると思うんですが。その時に確認できなくて後ほど不具合確認された場合はどうなるんでしょうか。

>>573 マンション検討中さん
１０年保証ないですかね？

574/575さん　有難うございます　573より

５７５さんの言う通り！
普通、1年後に点検があります。後で気づいた点はその時にきちんと（少し強めに）言ったほうが良いですね。
ただ、引っ越し時の傷や入居後の汚損などと区別がつかないようなものは、難しいでしょうから、内覧時に傷、凹み、ひび割れ、汚損、そしてリペア跡（と分かるくらいへたくそなものが多い）を重点的に時間を気にせずに見つけましょう。リペア跡は、もっと上手にリペアして、というのではなく、きちんと本来通りにやり直しさせましょう。

>>573 マンション検討中さん
今の新築マンションは床の傾きはないと思います。
572さんのコメ以外で言うなら小さな虫でも苦手な方なら網戸の?み合わせと端から端までの床を足で踏んでペコペコしないかも確認して下さい。

>>579 マンション検討中さん

幅広ミラーは部屋も広く見えるしコスパがいいと思いますよ！

もう中古が売りに出されてる…。
しかもめっちゃ高い。

もう完売ですか？

>>581 マンション検討中さん
新築人気物件は転売ヤーと投資家多いので問題ない
逆に賃貸も転売もない物件の方がやばいよ

>>580 マンション掲示板さん
横からすみません！カップボード、フロアコーティング、バスミラーフィルム、検討してる方いますか？
床の傷気にするのも嫌なのでフロアのコーティングはしたいなと思ってますが予算的にその他もどこまでするべきか悩みます。
過去スレに話題出てたらすみません汗

>>583 買い替え検討中さん
どんな間取りでも売却可能ですかね　

>>581 マンション検討中さん
ほんまやー！

>>585 マンション検討中さん
最近は抽選祭りになっているので3LDK、4LDKは坪500万くらいはいけそうですね、

>>573 マンション検討中さん
結構たくさん傷、へこみなどありました。複数人でいろんな角度から見てみることをおすすめします！

>>588 eマンションさん
結構フローリング、天井、壁全体的に傷汚れありましたよね！

今売れ残っている部屋はどの間取りなんですかね。来場者限定HP上で表示される間取りですかね、一部表示できない階があってそこは売れているのな？

>>587 eマンションさん
低層の2LDKもうれますかね・・・

タワマンの低層は価値無いよ
ものすごい安ければ別だけど

内覧会に行ってイメージ違いと思った人はいますか

>>592 匿名さん
低層とは何階までを指しますか？

>>594
一般的には、15階建程度のマンションなら、1～5階が低層階、6～10階が中層階、11～15階が高層階と言っていいでしょう。タワーマンションの場合は、20階建てなら1～7階が低層階、8～15階が中層階、16階以上が高層階というイメージがしっくりきそうです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/towe...

さて、一年半前ぐらいの販売価格に2,500万程のせて売却かけられてますが売れるでしょうかねー。
まだ100戸残ってるから2次流通の価格をデベロッパー側も意識して売っていくのだろうか。

>>596 評判気になるさん

デベロッパーさんももちろん意識していますが、儲けることよりもあまり高い価格で出すと会社ブランド信用が傷付けます。今後の新たなプロジェクトに有利ではないと思いますが、

>>597 マンコミュファンさん

今はそれは余りないかと…住友も入っているし。

普通に住む目的で購入している方はどれぐらいの割合なんでしょうか。

中古がたくさん出て驚き、しかも高すぎません？誰が買うんだろう、海外の方ならお金持ってますし、問題なく買えるのかな、次回の価格より高いんじゃないでしょうか？

内覧会時に居室内で担当者の方が大きめの声で説明して頂いた時、声が居室内に反響していたんですがそんなものなのでしょうか。何か欠陥あるのか不安です。

>>601 マンション検討中さん
家具を入れると音の反響はなくなると思いますよ

>>601 マンション検討中さん
私は反響は気になりませんでした。間取り、広さによって異なるとは思いますが。

>>602 eマンションさん
最小限の家具を入れる予定なんですが（笑）

>>600 マンション掲示板さん
それだけの価値があれば良いいんですが・・・！
どうなんでしょうか。
あるサイトでは西区で大規模タワマンの予定は今の所無いとか
不動産屋からは今建設地がなく駅近の土地はインバウンド需要でホテルとマンションと取り合いと聞きました。翌年完成予定のマンションもすでに価格は上がる予定と決まっていると近所住まいですが、郊外に住む親を呼び寄せて近辺に住まわせているケースも多く、また学区が良いので子供がいる世帯にも大変人気の場所ではあります。
（笑）

YouTubeで大阪の分譲会社社長が言ってたけど、
家賃保証会社が堀江の滞納、夜逃げが多いと言ってました。

（訂正）分譲会社ではなく賃貸不動産会社社長の話

９月の入居を待たずして、もう既にけっこう賃貸や販売住居が出てますね。
まともに住む目的で検討する方って少ない物件でしょうか。

南堀江のスーパー玉出が閉店になりますね。
いい魚の置いてあるスーパーが欲しい。
ちなみにスーパー玉出の魚は結構良かった。

スーパー玉出は店舗のリストラと首都圏の肉のハナマサと業務提携始めたから
玉出の何店舗かを肉のハナマサでリニューアルするみたいね

周辺環境もかなり良いですねここは

>>608 匿名さん
ここ最近竣工のマンションだとどこもそんな感じだったような気がします。特別多くはないような。