シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

>>400 匿名さん
キッチンこんなもんじゃないですかね。
本町勤務ですが、本町は住むには住みづらいかなと思いました。

キッチンの仕様を確認しようと公式サイトを覗いてみましたが、もしかしてモデルルームの写真と実際の仕様は異なっています？
キッチンの説明ではフィオレストーンカウンタートップとなっているのに上の写真はメラミンカウンターのように見えます。

>>402 匿名さん
写真は確かに安っぽく見えますね。
モデルルームに行ってフィオレストーンもシーザーストーンも見てきましたが実物のほうがよく見えます。

パンダ部屋44倍、安いから何がなんでも欲しいってなるんでしょう。4000万台で買えるなんて夢のようですね。　シティタワー堀江とか築17年の中古でもバカみたいな価格付けてるでしょ。普通に考えたら新築買うでしょ。他と比べたらかなり安いですね。AMタイプが良さそうですね。今週モデルルームに行きます。

最近のマンション価格の高騰を見ていると、ここは20階前後の部屋でも眺望が良く良い買い物だったなと思っています。

ぼーっとしてたら、値上げしてた。
こんなことなら、低価格帯を買っとけば良かったか。

原材料や人件費の高騰が激しいですからね。
ここも2期では確実に値上がりするでしょう。
GWあたりにシエリアタワー中之島が貸借なのにめっちゃ高いって言ってたのに今では十三のジオタワーがそれを上回る値段設定になっていますからね。
十三のジオタワーを見るとここは安いと感じるな。

富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

>>406 マンコミュファンさん
いくらの部屋がいくらになってましたか？

>>409 検討板ユーザーさん

低層で4800万とかの２LDKとかが500万ぐらいあがってしまって、割安感がなくなりました。早く決めればよかった。

高層も500-1000上げてるようでした。
1ldkはそんなに上げてないようでしたが、それなら違うの買うかな。

>>410 匿名さん
概して5-10%値上げてなかんじですか。
恐ろしいですね。

>>410 匿名さん

そうなんですね。低層はどのタイプの部屋が上がってましたか？全体的にですかね？

>>411 口コミ知りたいさん
それでも、市内のタワーマンションで言うと、安い方になるんでしょうかね。
おそろし

>>413 通りがかりさん
そうなんですよね。
これでもお買い得感はまだありますね。昨今は定借でも坪400超えて来るらしいですから。。。

>>414 名無しさん
中之島、十三で借地
桜川で所有権
悩みますね（笑）

>>415 名無しさん
十三で借地は…。

>>415 名無しさん
中之島といっても実際は福島ですしね。

>>415 名無しさん
悩まないでしょう。
仮に橋を渡った桜川側だとしても借地権よりはマシ。

借地権物件は中古出す時、買い手なかなかつかないよ。

300室売れたみたいですが、残り200室もあるんですね?

>>420 匿名さん
4月に220室売れてたのがもう300室も売れてるんですか。4か弱で80室売れてるから好調なんですね。だから値上げしたのかなー。

>>421 マンコミュファンさん

みたいですね。すみふさんのやり方が濃く出てますね。

>>422 通りがかりさん
大阪は東京と比べてまだまだ割安なので上げてきますね。
割安と言ってもしんどいですが。。。

完成後　何戸か残すっぽいぞ。
どうなるんや。

>>424 名無しさん
どうなるんや？とは。
年初にゆっくり売るつもりとは言うてましたね。
思ったより早く売れすぎてるようです。

>>425 名無しさん
2割くらい残すんですかね。
この前モデルルーム行きましたけど、要望書と申し込みのマークばかりでした。
かなり絞って、値上げしながらゆっくり売るみたいですね。

>>425 名無しさん

新築後の相場にどう影響するかなぁと。

>>427 eマンションさん
そういうことですか。
私も購入者なのでそこは気になります。
上の方が仰っている100戸も残されると嫌ですねぇ。

スミフが絡む物件は完成後も販売するけど値段も必ず上げてくるからね

デペも一気に儲けるつもりでしょ、騙されて買う方がいるんでしょ。リセールはないので悪しからず。ヴィークタワーも中古売れてませんし、ジオタワー南堀江も全くですから、こんな場所悪いところで5%から10%も値上げされたらたまりませんね。所詮、桜川ですよ。

>>430 マンション掲示板さん
そんな細いマンションや築年数経ったマンションを引き合いに出されてもなぁ。駅からもこちらの物件の方が近いし。

>>430 マンション掲示板さん

堀江だよ？

堀江も新町も立地が売りになるのは2丁目まで。

>>433 名無しさん

それは言い切れないよ、これからも発展するから

変なアンチが沸いてますね。
長所
①周辺環境は落ち着いており静か。
②駅からも徒歩4分と近い。
③500戸46階建の関西圏では大規模
④公園も多数あり緑が多い
⑤坪単価350万以下で中央区や北区より安価
⑥近くに高層物がないため眺望がよい。
⑦比較的間取りのよい部屋が多い。

短所
①川を越えると浪速区のため桜川扱いしてくる人がいる。
②世間がお洒落なイメージを持つ堀江は北堀江のため、人によってはイメージに乖離があるかも。
③長堀鶴見緑地線、千日前線、阪神なんば線と3路線あるが路線力が弱い

とりあえずパッと思いつく長短をあげました。
諸々考慮して購入しました。
自分に合う物件を買えば良いのかなと思います。

川を越えたら浪速区
海を越えたら中国

ネガティブな人にとってはどんな事でも悲観できる。
放っておきましょうw

残り個数僅かになってきましたね。500戸もあっという間に完売御礼になりそうな勢いで人気ですね。第二のひびきタワーですね。

>>437 マンション掲示板さん
元値が違うし立地も違うのでそれはないですよ

>>437 マンション掲示板さん
残り僅かとは具体的にどのくらいになってますか？
200近く残っているようなので僅かとは言わない気が。

あわてない あわてない ひと休み ひと休み

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

>>436 さん

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

桜川というより浪速区に近いことをあーだこーだいう人が一部張り付いているのは確かにそうですね。まあ放置しときゃいいです。

西区は地価上昇が話題になっていますが、このエリアは上昇してないんでしょうか？

一期の10次終わりましたね
次どれくらい値上がりするかな

すごい売れていると聞きましたが、あとどれくらい残っていますか？来来週にモデルルームに行く予定です。南西角の15階より上はまだ残ってるのでしょうか？

>>446 マンション検討中さん
半年前の記憶ですが当時で半分以上売れてましたね。

>>446 マンション検討中さん
南西角の15階より上ですと、片手で数えるくらいなら残ってた気がします。
売り出されてるかどうかは分からないですけど…
1ヶ月前の記憶です。

>>436 購入者さん
中国が流石です、不動産値段はそこで高いなぁｗ

年内に400戸ぐらい売るのかなー。
デベロッパー的にはあんまり売りたくないけど想定以上に売れてるみたいですねー。

ジオより価格は高いがこちらは大規模タワー、
駅からはジオと同じくらい。
両方ともいい物件だと思ってる、桜川や浪速区を懸念材料にあげてる人いたけど昔より治安はマシになりました。まだ少し夜は変な人いてるけどw
坪400だと中央区の方がいいとは思いますが本町エリアより安いなら買いでしょう。

ジオより優れてる点
規模、目立つ、低層階の眺望、構造
負けてる点
床暖房、校区、場所のイメージ
かな。
今となっては、堀江の西側は貴重な買いやすい価格となってしまった。堀江4丁目中古の値上がりも少ないので、少し心配。

タワーに住みたい実需ならいいんじゃないですか？リセールは無理な場所ですね。周りの中古物件が売れてないので非常に難しい場所ですね。桜川というのが、、まあでも安いですし、新築ですし、売れ行きが好調ということだし、僕は買わないですが、

>>453 マンション検討中さん
安いから建築資材の高騰と担い手不足で今後高騰するのではと思うのですが。現状ここより高価格帯も同じく値上がりするとそれこそ買い手がつかなくなるような気がしますが。

完売できるか気になりますね。

先に言っておきますが大規模タワマンでいい物件だと思います。
リセールに関して色々言われてますが現状中央区、西区
は中央大通りから南側は価値上がってません。
近隣のジオタワーも同じくこちらも現状では利確は難しいと思います。

>>456 名無しさん
8000万で購入、賃貸で住んだと思って家賃20万10年で2400万
10年後家庭の事情によってリセール。
さすがに5600万以上では売れる。
そういう考え方でいいと思ってる人もいると思う。
これからこの周辺も地価上がる可能性もあると思うし

11次も終わったか。
まだあげるらしいよ。
強気ね。

>>458 匿名とくめいさん
まだ上がる？
それでも購入されるでしょうね。
いい物件の証ですね

段階値上げスミフの得意技ですねー。
今や業界全体の得意技になってますが。
まぁ、まだまだ人手不足と物価上昇でこのマンションだけでなく
マンション価格は上げ止まらないでしょうね。

次期販売は半年後の2024年5月に3戸だけ…。
もっともっと値上げくるよ。

>>461 匿名さん
どこかに載ってますか？

>>462 通りがかりさん
すごろくさんのXからの情報です

>>462 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67723542/
ここにも載ってましたね

安くていい物件ですよね
もっと高くてもいい場所だと思う

>>464 匿名さん
相当高くなりましたね。
早めに購入しておいてよかったです。

今後出てくるマンションに比べれば
まだそんなに高くないかと思います。
竣工時にはすごい価格になってそうです。

価格、確かにかなり高いな感じました。
販売期でそんなに変わってくるものなのでしょうか？
アクセスの良い立地だけに
強気な価格設定でも売れているので値下げはないでしょうね。
案外竣工時には完売してそうですが。

>>468 匿名さん
販売時期でだいぶ変わりますよー。
昔は住友不動産がよくやってましたが、今ではどこがデベロッパーでも値上げしまくってきますね。
竣工時完売までいくかは分かりませんが、大方売れるでしょうね。

ここってあと何戸ぐらい残ってるんですかね？
やはり相当高い住戸しか残ってないんでしょうか。

>>469 マンション検討中さん
値上げしても売れるいい物件なのでデベも施工完了までに売れなくても各間取り1戸づつゆっくり値上げして売っていけばいいし売れると思ってるでしょうね。
スミフのやり方どこもしてますけどスミフの物件だけが高すぎて売れてません。

堀江と名前がつくだけでも、かっこいい街で売れると思います。

場所は西長堀駅が最寄りで、道頓堀川の近く。桜川駅にも近いです。
堀江の真ん中はもっと東なのかと思いますが、それでも駅から近いこともあり、人気でしょう。
あと残り何邸なんでしょうか。
資産価値落ちないので安心して住めます。

>>472 匿名さん

残り150戸以下

>>473 口コミ知りたいさん
デベロッパーの思いと裏腹に完売ペースで突き進んでますね。。。

でも次の販売は約半年後に3戸だけですからね。

>>475 匿名さん
新規分譲がそれだけで以前から売ってる部屋はまだありますよね？もう半年後まで何も買えないわけじゃないですよね。

>>476 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値段があがってるとのことですが、何階のどれぐらいの広さでいくらなんですか？

>>477 買い替え検討中さん

現時点で61.1平米で7,540万円からとアットホームに記載がありました。平米からCFタイプのことだと推察します。
私が半年前に見に行った金額だと32階で6,620万円から38階で6,980万円でした。何階が7,540万円なのかわかりませんが、最低でも560万円は値上がりしていると考えられます。
それ以降モデルルームに行ってないので詳しくはわかりませんが。

32階のCDタイプは今年春頃11,900万とかだったのが、13,800万で売り出しとは爆上がりでびっくり。
当時45階のDAタイプが13,700万だったのでプレミアムフロア価格になってる笑
不動産値上がり続けてるなー。

残り150部屋

11月28日に残り150以下と書いているが、最新の書き込みに残り150と書いている。
とりあえずあんまり売る気がないのかな？他マンションの様子見ながら値上げ売りかなー。、

2期1次の3980万円の部屋は何階でしょうか？

>>482 匿名さん
５階と思われます。

タワマンの5階だと眺め的には板マンの8～9階ぐらい？

先日最新の価格表見せていただきましたが、タイプによっては一階違いで1000万の値上げでした、、
市内のマンションはどこも値上がり続けてるみたいですね。

>>485 マンション検討中さん
今年見に行ってみたら去年検討していた部屋より10階下の10平米狭い部屋が同じ金額に値上がりしてました。確か千万以上安かったはず。

>>484 匿名さん
タワマンの眺望なんてすぐ飽きますよ
現にすぐ飽きて5年で売却し低層階に引越しました
エレベーターは今のタワマンは早いし階数ごとに分かれてるので今の低層階マンションより早いですが
なので眺望は気にしないでいいと思う。
それより周りのビルが建ったりするのをを気にしてましたが問題解決しました

>>470 検討板ユーザーさん
住友不動産の営業方法からかなり残っていてもあと少ししか残っていないような広告をうちますからおそらく、一期以降、売れていないと思われます。本町のシティタワーも半分売れたかどうかにいまもなってますから10年くらいかけて売り続けるんだと思われますよ。中国系が帰ってくること10年分値上げして売るんでしょう。ただひとつ言えることは売れてる売れてない関係なく、このマンションに住みたいなら早めに買うことです。

>>481 評判気になるさん

住友のいつものやり方です。おそらくもっと残ってるでしょう。500万1000万円の値上げは平気でしますし、客の足元見てますから一期で買わない方はかならず、損する仕組み。住友の物件は1期で買うのが鉄則！

>>488 匿名さん
一期で買えたのでラッキーです。値上げは自由なので仕方がないですね。高くても借金なしなら同じだし、買い方で違ってきます。子育てには大きな規模なので広々として助かります。この辺りは静かなのでいいですよ！

大林組さんが建ててくれてるようですので安心感がありますね。

>>488 匿名さん
おそらく、とおっしゃっているということは購入されたり最近サロンに行かれた方では無さそうですね。
一期以降で購入した者ですが、抽選が入っている部屋ももちろんあり、売れ行きはよさそうですよ。
私が購入してから数ヶ月で同じ間取りで500万円以上上がっている部屋もありました。
早く買うのは鉄則ですね。

>>492 口コミ知りたいさん
久々に掲示板見たらつまらないことで争ってる？どっちでもいい話だと思います。そのうち完売しますよ。タワーマンションで完売なんて期待してません。よほどの人気マンション以外無理ですよ。場所はもう一つですが、ここは前の道路も広いし、車通勤にはもってこいなんです。タワーの施設が充実してるし、ZEH仕様なので安心です。わたしは低層階ですが、大満足です。

>>493 マンション購入者さん
人気が無くて売れないって思ってるの？

>>488 匿名さん
財閥系の住友さんなので何かあっても安心です。どんな営業方法でもかまいません。社長のビデオレターみたときに安心しました。竣工後、現物を見て購入してもらうそれもありだし、安いうちに買うのもありだし、竣工が楽しみです

>>486 マンション掲示板さん
そんなに値上がりしてるんだ！
なかなかたくさん物件あると悩みます。浪速区の方がまだ安いかもしれませんね。クロスタワーと悩んでます。クロスはもう出来上がってるので今週見に行ってきます。

>>493 マンション購入者さん

誤解を招いたならすみませんが、全く争うつもりはありません。
私も静かで環境もよくとても気に入って購入しました！
憶測で語り、事実に基づいて話されていない方の情報に注意して欲しいなという考えでした。
同じマンションとしてよろしくお願いします。

>>497 eマンションさん
所詮掲示板ですからまともに相手していたら疲れますよ。気にされることはないです。みんな気に入って購入してるんだし、実需のタワーでみんな買ってるんだし、リセール目的ではないでしょ？それより良い住人が集まって良い管理組合づくりを目指しましょう。

早く出来ないかなー。引っ越しが待ち遠しい。
着実にに売れてて売り渋ってるようですが、住人としてはゆっくり売りではなく完売して欲しいです。ダサい垂幕だけはやめてくれー。

価格が前より上がっていたとか、そんなに皆さん何回もモデルルームに行かれるものなんですか？