まともなお店がたくさん入るなら集客はあるのではないでしょうか。
湘南だと横浜まで行かないと利用したいお店が無い場合が多いので。
平塚、小田原、藤沢、海老名、厚木どこも不十分。
ららぽーとやラゾーナ規模なら望みがあるような気がします。
住み始めて3年程ですが、私は田舎のままがいいです。便利さを求めるなら、辻堂には住まなかったです。
小さな辻堂駅、田舎っぽくて好きです。
駅前のタワーマンションとつながって欲しくないです。
新価格ってのは、5年前ぐらいまで辻堂北口駅付近のマンションは
かなり低価格だったけど、再開発が決まってマンションの価格が
大幅に値上がりした、という意味でしょうね。
再開発前は何も買い物スポットが無い&各駅停車しか停まらないので、
北口はかなりマンションがお安かったです!
湘南では『山側・海側』という区切りがあり、
高校に入学した時、北口住民は何となく田舎者扱いというか・・・
自分も北口出身ですが(笑)そんな話になったのを覚えていますよ!
確かに南口の戸建街の人はお金持ちのイメージでしたね。
地元民としては渋滞、心配です・・・
田舎くささがいいというご意見、わかるような気がします。
都会に近くて本当の田舎ではないけどローカルな環境で地名もダサくはないという希少な場所だと思います。
それにしても商業施設、大規模になりそうですね。イラストを見た感じですが。
どこまでが辻堂かってとこで違ってくるんじゃない?
大庭とか城南とか善行あたりの人でも「辻堂に住んでます」と
答える人がいるけど、そうなってくると田舎=緑豊かな場所だね。
あと海浜公園も緑豊か?な方に入る?
海浜あたりは、また違った雰囲気ですね。海側独特の風景&町並み。
資料請求したところ今日、価格も書かれた資料が届きました。
全体的に狭めなんですね。
南側、前面に建つマンションとどの位離れるんでしょうね、あまり近いと湘南エリアの開放感と無縁な住まいになりそうですね。。
82>
開放感を望みたいのなら今販売しているマンションは期待できないかも。
出来るとしたらコンクリ問題を抱えている野村かな。。。
辻堂は大凶以外は目の前にマンションが建つし
ヴェレーナは海が近いと謳っていても目の前マンション。海見えない。駅遠い。
私も藤沢~辻堂で探しているけど
設備なら住友(天井が高かった)、立地なら大凶(デベと長谷工は嫌いだけど、立地は1番魅力的)に落ち着こうかと思う。
プラウドは真剣に考えたけど資産性で×
辻堂も資産性で言えばまだモールが出来ていないので不安だけど
駅近は魅力的。大経の立地で電車の音は気になりそうだけど
MRが出来たらじっくり検討してみようかなと思う。
すべてムリなら多少遠い土地でも戸建てかな。。。
平日や夜など、そちらに行かなかったので全然知りませんでした。
藤沢市ホームページで、
市民の方へ > くらしの出来事 > 引越し・住まい > 航空機騒音対策 > 住宅防音工事助成事業について
住宅防音工事助成事業について最終更新日:2010年4月1日
平成18年 1月17日付 辻堂神台1・2丁目が対象地域と出ていますね…
当初モデルルームは行きましたが、そんな説明があったことは記憶にありません。
そういえば、藤沢の別件のモデルルームを見に行った際に、
辻堂は飛行コースですがここは違います!と言われたことがあります。
対抗意識持ってるだけかと思いましたが、気にした方が良いということですね。
ご近所さんのご意見がとても参考になります。ありがとうございます。
海から厚木基地へ地図をみると、ゴルフ場とか、墓園などがあり、
ここが以前工場だったこと、住宅地でないからコースになってしまったのかもしれませんね。
のんびりした雰囲気が好きだったのに…少し残念です。
というか、座間の飛行場にまっすぐに向かおうとすれば引地川に添うことになるだけで、工場や墓苑は関係ないと思いますよ。ただ辻堂に向けて戦闘機が離陸することはないので、落ちてくることはないようです。昔ファントム機が墜落したのは横浜の荏田でした。あの時は悲惨でしたね。
90さんありがとうございます。
そうですね、飛行ルートは考えすぎのようでした。
この辺りは、駅に近くて、海浜公園にも近いとか立地条件はとてもいいですね。
シークロスができたら、もっとに便利になりますね。
雨の日は、駅までシークロス通って行ったら、そんなにぬれなくて助かりそうです。(通れるんだろうか?)
これから楽しみな街だと思いました。
Luzってオープンまだですよね?
CXが完成したら辻堂の印象は変わると思いますよ。
ところでCXには何棟のマンションが建つんでしょうか?
かなり人口が増えそうですね。。。。
今から10数年前の頃ですが、藤沢は大雨に弱い町だという印象がありました。大雨で橋が壊れてしばらく通行が不便だったことを覚えています。最近は大丈夫なのかな。特にニュースはなかったようですけど。
ところで、辻堂駅北側の開発はどの程度すすんでいますか?どなたかご存知でしたら情報を下さい。なかなか足を運べないので。
辻堂北口再開発はかなり進んでますよ。
大型ショッピングモールの一部鉄骨が出来上がってきており、いよいよ始まる感じです。
マンションのクラッシーは15階まで出来上がっており、隣のプレステージは6階くらいまで出来てます。
来月にはラズというショッピングセンターが開業します。今後辻堂は熱いですね。
目の前にナイスのマンションできますが、日当たりはどうなのでしょうか。
あと目の前にくるのはナイスのマンション自体か駐車場か、ご存知の方いらっしゃいますか?
再開発で、かなり便利になりそうですね!
棟間隔の件も駐車場の件も、それだけ違うと単純に考えたらナイスの物件のほうを選びたくなりますね。。
こっちのほうがいいと思える魅力はどういう点でしょう?
①私の物件比較はあと「免震!」です。
ナイスの内装は他のMRと比較して若干物足りなさを感じますが、
内装はオプションで解決出来ますので満足してます。
免震構造はそうはいきませんから。
②ナイスの前は大京の駐車場で、その次に建物がきて11階建て。
日当たりの問題は全くないようです。今後できる大京は線路に
近すぎ???アクティー通過時は結構音が響いてました。
③駐車場料金ですかね。800円と14千円で料金比較すると、
30年で約470万の差がでます。抽選に漏れると付近では
17千円~20千円らしいです。そうするともっと出費が。。。
あと機械式のメンテナンスも10年周期らしく、その費用が
管理費に上積みされてます。
④クラッシィに気に入った部屋が残ってませんでした。
仮に残ってても上記の内容からナイスに軍配ですかね。
でもひとそれぞれ価値観が違いますから・・・
ここは仕様が良いです。冬至の日当たりは気になりますが、きちんとデータで見せてくれるので安心しました。ナイスとの距離と商業施設の日当たりを反映しているそうです。ナイスは口答での説明でちょっと信用ができませんでした。商業はどうもマンションの10階ぐらいの高さまで建つそうなので、商業の陰が出来るそうです。
105さんへ。
103です。
私の気に入った部屋とは、南西角部屋の上層階でした。
私がMRに行ったとき(確か10月下旬)には7階しか残ってませんでした(涙)ので
その足で隣のナイスのMRに行きました。その時点で「かなり埋まっているなあ」とい
う印象でしたので、すでに第二期が始まっており残りも僅かと思います。。。
ナイスの残部屋数も20前後らしいですヨ。
私が見学したときは、下の階はけっこうあいてました。
今はどうなんでしょう?
間取りは、収納が広く、住みやすそうだなと感じました。
私が決めた最大の理由は、辻堂の環境条件です。
駅近、再開発地区、大型ショッピングセンター、総合病院等々。。。
マンション選びは二の次になっちゃいました。
正直、自分の条件に合っている物件(部屋)があいてるなら、クラッシィでもナイスでも
どちらでも良かったのです。
その中でいろいろ比較したら、103さんと同じ理由で物件を決めました!
すごく気になるけど、
ネットで価格を見ると高い…と思って
モデルルームに行けないでいます。
4千万弱で買える部屋とかってないんでしょうか、、
予算で角部屋は無理なので・・・。利便性を考えて下の階でも良いです。
106さんのナイスは残り20戸前後なら全然売れてないんですね。まだ40戸ぐらいしか販売してないはずです。
この間営業の方は売れてますって言っていましたが・・。嘘なんですかね??
まぁ~ナイスは親からのNGで検討外になりましたが!!
NO.109さん
まだあったと思うよ。ここは生活環境が良い+モノが良いから売れると思うよ。特に安い部屋はね。
NO.111さん
確かに良くインターネットとか見てるけど、40戸ぐらいしか販売してないと思うよ。20戸なら売れてないね。
あのモノに間取りでは売れないのが分かります。モノが悪い+価格表もくれずに営業マンもあまり良い印象はないですね。
103さん
その通りです!友人がナイスのマンションを購入しましたが安いと思ったら
ウオッシュレットまでがオプションだったとか。
最低限しかつけないで価格を安くするのがナイスの販売方法なのでしょうね。
オプションを色々つけるとそれなりの値段になりそうですね。
シークロス、期待されていますね・・・
やはり、商業施設ができると街に活気が出ますね。うちの近くの「たまプラーザ」もすごいことになっています。
もし、2、3年待てるなら、松下跡の「スマートタウン」も面白そうと思っています。
戸建が700戸も一気にできたら、辻堂エリアのすべて変えてしまうくらいのインパクトがあるんだろうな・・・
113、114さん
103です
個人差はありますが、必要最低限で価格が抑えられればそれでいいと思います。オプション(IHクッキング)金額も家電量販店と遜色ないです。
ただ命や家具を守る免震が標準はありがたいです。
東北の津波被害は他人事に思えません。
想像以上に奥まで入り込む様子を毎日見ていました。
湘南あたりも大きな津波がきたらどうなることか。
クラッシイハウスあたりまで波が来るでしょうか。
微妙な距離ですね。
C-Xは比較的高いところを通っている東海道本線の更に北側ですから、ほとんど影響ないと思いますよ。
念のため次を参照
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000276543.pdf
120>
ハザードマップなんて今となっては、あてにならないでしょ?
3/11の津波だって産・学・官で全く予測できない規模の津波だったんだよ?
岩手の宮古なんて、津波を想定した堤防を市内沿岸に張り巡らしていたにも拘らず、今回の大惨事。
1、2階なんて普通に陽があたっているよ。道路から見えるからみてみたら⁇しかし、ナイスは突貫で工事やっているなぁ。
工事遅れているのかな。
ここはエントランスあたりには、モデルルーム公開中という看板が出ていますので、まだ完売していないのではないかと思いますが、昨日、早くも投げ込みチラシが郵便受けに入っていました。15階建の3階部分とだけ表示されていて、室番までは書かれていませんでした。
売主による分譲でなく、住友不動産販売の仲介物件ということで、仲介手数料もかかると表示されていました。
未入居物件とのことですが、買った人が入居しないで早くも売りに出したということでしょうか。
いったん買主がついた以上、中古物件になると思いますが、70平米そこそこで価格が4300万円台と安くありません。
しかも南側はナイスの自走式駐車場ですから、ナイスの入居が始まると自動車の音でうるさそうです。3階あたりだと特に。
でも震災が起こってからは免震じゃないと。
メンテナンス費用がかかっても命が大事。
それから、今のマンションの駐車場は機械式で、
震災直後の停電で本当に苦労した。絶対自走式がいい。
そうですね、やはりこれからは免震ですね。
一日のほとんどを家で過ごす家族のことを考えると、
メンテナンス費用は安心代と考えることにします。
強風は大丈夫みたいです。たまたま友人が免震マンションの12階に住んでいますので、
先日の台風の状況を聞いてみましたが、強風による揺れは感じなかったと言っていました。
免震の修理などは億単位だと聞いたことがあります。
辻堂駅付近は津波でひざ下くらいまで水に浸かった事があるそうです。
そうなると免震構造部分に海水が入ってしまうのでしょうか・・・
全てのメンテナンスとなるとその費用がおそろしいです。
まぁ、普通の耐震構造でも建物損傷したらメンテナンス必要ですけどね。
ここが津波でやられるくらいの規模の災害があったら国の救済は追いつかないでしょうね。残ったローンを抱えて生き延びるのは辛すぎます。被災者としてローンを抱えている場合ってどうなるんでしょう。今まではなるようになるさと思って特別な心配はせずにいたのですが、そうもいかなくなってきました。
地震や津波のことを考えすぎると、ローンを組んで不動産は買えませんね。賃貸にしたらどうですか。地震の来ない日本国内の地域ってあるんでしょうか。
最初の頃から読ませていただいてますが、最近荒れていますね。どれだけ挑発されても相手にしないのが賢明です。どのような点で迷われていても人それぞれ理由があります。答えられる方だけ答えるのがよし、たとえ自分と価値観が違っても否定すべきでは無いと思います。いよいよ販売ですね。楽しみです
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