横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-10 05:35:12

辻堂駅前の再開発に伴う物件ということで注目しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。

売主:住友商事株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:住商建物株式会社

[スレ作成日時]2010-02-21 14:54:36

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クラッシィハウス辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 101 物件比較中さん 2010/11/30 07:36:38

    目の前は自走式駐車場です。建物同士の間隔は30Mで日当たりの影響が出るのは
    冬で7階前後から下と言ってた様な・・・ナイスと大京は50M開くそうです。
    クラッシィの駐車場は100%じゃなくて且つ料金が7000~14000円程度に対して
    ナイスは100%確保で800~3800円での自走式はかなりの魅力です。

  2. 102 匿名さん 2010/11/30 08:08:53

    棟間隔の件も駐車場の件も、それだけ違うと単純に考えたらナイスの物件のほうを選びたくなりますね。。
    こっちのほうがいいと思える魅力はどういう点でしょう?

  3. 103 物件比較中さん 2010/11/30 09:21:21

    ①私の物件比較はあと「免震!」です。
     ナイスの内装は他のMRと比較して若干物足りなさを感じますが、
     内装はオプションで解決出来ますので満足してます。
     免震構造はそうはいきませんから。

    ②ナイスの前は大京の駐車場で、その次に建物がきて11階建て。
     日当たりの問題は全くないようです。今後できる大京は線路に
     近すぎ???アクティー通過時は結構音が響いてました。

    ③駐車場料金ですかね。800円と14千円で料金比較すると、
     30年で約470万の差がでます。抽選に漏れると付近では
     17千円~20千円らしいです。そうするともっと出費が。。。
     あと機械式のメンテナンスも10年周期らしく、その費用が
     管理費に上積みされてます。

    ④クラッシィに気に入った部屋が残ってませんでした。
     仮に残ってても上記の内容からナイスに軍配ですかね。
     でもひとそれぞれ価値観が違いますから・・・

  4. 104 購入検討中さん 2010/12/01 16:28:43

    ここは仕様が良いです。冬至の日当たりは気になりますが、きちんとデータで見せてくれるので安心しました。ナイスとの距離と商業施設の日当たりを反映しているそうです。ナイスは口答での説明でちょっと信用ができませんでした。商業はどうもマンションの10階ぐらいの高さまで建つそうなので、商業の陰が出来るそうです。

  5. 105 匿名さん 2010/12/02 05:22:01

    来週見学に行こうと思っているんですが、103さんが言うようにクラッシィに気にいった部屋が無いって事はかなり売れてるんですか??

  6. 106 物件比較中さん 2010/12/02 08:39:52

    105さんへ。

    103です。

    私の気に入った部屋とは、南西角部屋の上層階でした。
    私がMRに行ったとき(確か10月下旬)には7階しか残ってませんでした(涙)ので
    その足で隣のナイスのMRに行きました。その時点で「かなり埋まっているなあ」とい
    う印象でしたので、すでに第二期が始まっており残りも僅かと思います。。。
    ナイスの残部屋数も20前後らしいですヨ。

  7. 107 物件比較中さん 2010/12/02 09:22:33

    私が見学したときは、下の階はけっこうあいてました。
    今はどうなんでしょう?
    間取りは、収納が広く、住みやすそうだなと感じました。

  8. 108 契約済みさん 2010/12/02 11:45:29

    私が決めた最大の理由は、辻堂の環境条件です。
    駅近、再開発地区、大型ショッピングセンター、総合病院等々。。。
    マンション選びは二の次になっちゃいました。
    正直、自分の条件に合っている物件(部屋)があいてるなら、クラッシィでもナイスでも
    どちらでも良かったのです。
    その中でいろいろ比較したら、103さんと同じ理由で物件を決めました!

  9. 109 物件比較中さん 2010/12/03 01:51:57

    すごく気になるけど、
    ネットで価格を見ると高い…と思って
    モデルルームに行けないでいます。
    4千万弱で買える部屋とかってないんでしょうか、、

  10. 110 契約済みさん 2010/12/03 11:47:53

    角部屋以外で下のほうならあったと思います。

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  12. 111 購入検討中さん 2010/12/03 15:30:11

    予算で角部屋は無理なので・・・。利便性を考えて下の階でも良いです。
    106さんのナイスは残り20戸前後なら全然売れてないんですね。まだ40戸ぐらいしか販売してないはずです。
    この間営業の方は売れてますって言っていましたが・・。嘘なんですかね??
    まぁ~ナイスは親からのNGで検討外になりましたが!!

  13. 112 匿名さん 2010/12/03 15:42:28

    NO.109さん
    まだあったと思うよ。ここは生活環境が良い+モノが良いから売れると思うよ。特に安い部屋はね。

    NO.111さん
    確かに良くインターネットとか見てるけど、40戸ぐらいしか販売してないと思うよ。20戸なら売れてないね。
    あのモノに間取りでは売れないのが分かります。モノが悪い+価格表もくれずに営業マンもあまり良い印象はないですね。

  14. 113 匿名さん 2010/12/28 00:59:58

    103さん
    その通りです!友人がナイスのマンションを購入しましたが安いと思ったら
    ウオッシュレットまでがオプションだったとか。
    最低限しかつけないで価格を安くするのがナイスの販売方法なのでしょうね。
    オプションを色々つけるとそれなりの値段になりそうですね。

  15. 114 匿名さん 2010/12/29 01:27:13

    >113
    結局うまくできているんですね。
    オプションを申し込んでトントンかも知れないですね。

  16. 115 物件比較中さん 2010/12/29 10:12:37


    シークロス、期待されていますね・・・
    やはり、商業施設ができると街に活気が出ますね。うちの近くの「たまプラーザ」もすごいことになっています。

    もし、2、3年待てるなら、松下跡の「スマートタウン」も面白そうと思っています。

    戸建が700戸も一気にできたら、辻堂エリアのすべて変えてしまうくらいのインパクトがあるんだろうな・・・

  17. 116 契約済みさん 2011/01/04 13:07:32

    113、114さん

    103です

    個人差はありますが、必要最低限で価格が抑えられればそれでいいと思います。オプション(IHクッキング)金額も家電量販店と遜色ないです。
    ただ命や家具を守る免震が標準はありがたいです。

  18. 117 契約済みさん 2011/01/05 04:10:32

    契約者専用のスレッドを作りました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143717/

  19. 118 匿名さん 2011/01/13 14:57:01

    >116さん
    オプション価格がほかと比べて大体変わりないようでしたら
    あとは予算に応じて追加するだけですよね。
    シンプルな生活をされる方は追加しなくてもよさそうですし。

  20. 119 匿名さん 2011/03/14 11:11:53

    東北の津波被害は他人事に思えません。
    想像以上に奥まで入り込む様子を毎日見ていました。
    湘南あたりも大きな津波がきたらどうなることか。
    クラッシイハウスあたりまで波が来るでしょうか。
    微妙な距離ですね。

  21. 120 購入検討中さん 2011/03/15 14:21:09

    C-Xは比較的高いところを通っている東海道本線の更に北側ですから、ほとんど影響ないと思いますよ。
    念のため次を参照

    http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000276543.pdf

  22. 121 サラリーマンさん 2011/03/16 07:32:07

    120>
    ハザードマップなんて今となっては、あてにならないでしょ?
    3/11の津波だって産・学・官で全く予測できない規模の津波だったんだよ?
    岩手の宮古なんて、津波を想定した堤防を市内沿岸に張り巡らしていたにも拘らず、今回の大惨事。

  23. 122 匿名さん 2011/03/16 08:40:57

    あの規模の津波が来たら藤沢、辻堂は全部ダメじゃない?
    遊行寺の上(戸塚)からがセーフティーゾーンだと思うよ。

  24. 123 匿名 2011/03/16 09:41:30

    あの規模の津波が来る位の地震が起きたら
    首都圏全部ヤバそう。

  25. 124 ご近所さん 2011/05/06 22:54:06

    これを見ると辻堂駅周辺は意外と海抜が高い。茅ヶ崎ヤバス。

    http://flood.firetree.net/

  26. 125 匿名さん 2011/05/07 03:24:31

    ここ、ちょっと狭めですよね。
    70平米台がボリュームゾーンってことはあまりファミリーでは住まないのかな?

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  28. 126 匿名さん 2011/05/15 11:44:51

    ナイスが隣に高くそびえていますが、南側の日当たりはどうなのでしょうか?

    1階、2階などの低層階は陽があたるのでしょうか?

  29. 127 匿名さん 2011/06/16 11:48:21

    津波が心配なら川沿いと海抜の低いところを避けた方が無難でしょうね。
    リアス式海岸は無いから高台と高台の間にある土地とが心配なのかな。
    でも123さんのおっしゃるように、どこがどんな風にやばいか想像できないというのがホントのところかも。
    火事、倒壊などなどもあるだろうし。
    電車が東海道線一本だったり道路が東西で川を渡るから交通の面で孤立もありうるかな。普段から渋滞するところだし。
    まあ、どこも安心はできないでしょうけどね。

  30. 128 近隣住民 2011/06/28 12:11:48

    1、2階なんて普通に陽があたっているよ。道路から見えるからみてみたら⁇しかし、ナイスは突貫で工事やっているなぁ。
    工事遅れているのかな。

  31. 129 周辺住民さん 2011/07/29 14:25:15

    ここはエントランスあたりには、モデルルーム公開中という看板が出ていますので、まだ完売していないのではないかと思いますが、昨日、早くも投げ込みチラシが郵便受けに入っていました。15階建の3階部分とだけ表示されていて、室番までは書かれていませんでした。
    売主による分譲でなく、住友不動産販売の仲介物件ということで、仲介手数料もかかると表示されていました。
    未入居物件とのことですが、買った人が入居しないで早くも売りに出したということでしょうか。
    いったん買主がついた以上、中古物件になると思いますが、70平米そこそこで価格が4300万円台と安くありません。
    しかも南側はナイスの自走式駐車場ですから、ナイスの入居が始まると自動車の音でうるさそうです。3階あたりだと特に。

  32. 130 匿名さん 2011/08/27 12:39:54

    このマンション、もう入居者がいるようだから、あまり言いたくないが、駅から6分くらいかかるし、設備の割には高値の値段設定だと思うよ。

  33. 131 匿名 2011/08/27 13:07:54

    日当たり良くない

  34. 132 匿名 2011/08/27 14:27:22

    部屋みたけど、日当たりよかったよ。

  35. 133 周辺住民 2011/08/28 06:20:50

    秋から春にかけては下の方の階はかなり厳しいかな。。。

  36. 134 周辺住民さん 2011/08/28 08:21:14

    下に方の階は結構空いているよ!
    周辺を歩いて(特に西側)窓にカーテンでは無く
    ベージュの紙らしきものが見える部屋は
    売れ残りさ!

  37. 135 購入検討中さん 2011/09/04 13:55:53

    機械式の駐車場はメンテナンスにかなり費用がかかると聞きましたが、将来負担になると困ります。免震でないのもちょっと。

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  39. 136 物件検討中 2011/09/04 14:55:51

    社長、免震のメンテナンスは莫大にかかるってご存知ですか。

  40. 137 物件比較中 2011/09/05 11:54:37

    でも震災が起こってからは免震じゃないと。
    メンテナンス費用がかかっても命が大事。
    それから、今のマンションの駐車場は機械式で、
    震災直後の停電で本当に苦労した。絶対自走式がいい。

  41. 138 匿名さん 2011/09/05 12:43:56

    じゃそうすればいいんじゃないのo(^▽^)o

  42. 139 物件比較中さん 2011/09/06 11:40:22

    そうですね、やはりこれからは免震ですね。
    一日のほとんどを家で過ごす家族のことを考えると、
    メンテナンス費用は安心代と考えることにします。

  43. 140 匿名 2011/09/18 23:51:22

    千年に一回あるかないかの地震にビビッてど~すんの?

  44. 141 匿名さん 2011/09/19 11:54:58

    千年に1回だけど、そろそろ来るみたいですね。報道では。

  45. 142 匿名 2011/09/19 12:44:36

    免震は安心だけど、津波がきたらどうなってしまうんだろう?

  46. 143 ご近所さん 2011/09/20 14:10:58

    土台のゴムと一緒にさよ~なら~

  47. 144 ご近所さん 2011/09/25 08:46:27

    ど素人で申し訳ないが
    免震って台風とかの強風だと逆にそれが災いして建物が揺れると聞いたことがあります。

  48. 145 物件比較中さん 2011/09/25 11:43:12

    強風は大丈夫みたいです。たまたま友人が免震マンションの12階に住んでいますので、
    先日の台風の状況を聞いてみましたが、強風による揺れは感じなかったと言っていました。

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  50. 146 匿名さん 2011/09/27 09:20:04

    免震の修理などは億単位だと聞いたことがあります。
    辻堂駅付近は津波でひざ下くらいまで水に浸かった事があるそうです。
    そうなると免震構造部分に海水が入ってしまうのでしょうか・・・

    全てのメンテナンスとなるとその費用がおそろしいです。
    まぁ、普通の耐震構造でも建物損傷したらメンテナンス必要ですけどね。

  51. 147 匿名さん 2011/10/01 09:58:54

    ここが津波でやられるくらいの規模の災害があったら国の救済は追いつかないでしょうね。残ったローンを抱えて生き延びるのは辛すぎます。被災者としてローンを抱えている場合ってどうなるんでしょう。今まではなるようになるさと思って特別な心配はせずにいたのですが、そうもいかなくなってきました。

  52. 148 ビギナーさん 2011/10/02 11:53:30

    地震や津波のことを考えすぎると、ローンを組んで不動産は買えませんね。賃貸にしたらどうですか。地震の来ない日本国内の地域ってあるんでしょうか。

  53. 149 匿名さん 2011/10/15 11:08:40

    辻堂公園の近くにマンションを建ててますね。なんか防波堤に見えてしまうのは私だけか。失礼しました。

  54. 150 匿名はん 2011/10/15 11:26:23

    あなただけ




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    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸