プラウド豊中 南桜塚

>ここは元々何があったのでしょう？　マンションの建て替えなのでしょうか？

聞くと昔は敷地の大部分が牧場で、牛や馬？などが飼われていたようですよ、確かなことは資料か現地などでお調べ下さいませ

他の豊中のブリリアのマンションスレで似たような記事がありましたので紹介します
>No.426 by 匿名はん　の記載より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/

>豊中のこんな街中で牛がって驚いたもんだ・・・って年配の方がよく話してました
>けっこう臭いがきつかったみたいです（笑）
>牧場や田の土壌って地盤は大丈夫なのかな？

上の文章読むと、言葉のなまりもきついようですが・・・？

プラウド建設中のここも昔は上のような状態だったのでしょうかね？牧場であれば当然でしょうが

地上げされる昨年春まで、牧場跡地の空き地？と昔の牧場宿舎と住居と商店数店があったようですが。上の記述の心配からすると、こちらの土壌汚染や地盤は大丈夫なのでしょうか？

豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

桜塚エリアにしても然りだったようですね。

ヒルズ豊中桜塚ガレリアは、火災物件の跡地に建ちましたが即日完売の人気物件でしたよ

桜塚エリアでは野村のマンションは、人気のようですし、お住まいの方にお聞きして快適そうなので、こちらのプラウドにも期待しています

ブリリアにも期待していましたが、施工会社が民事再生法の適用を受けている等、不安材料が多いのが気がかりです

箕面に建ったブリリアの竣工後にがっかりしたのもありますが（高級感が感じられなかった）

>ヒルズ豊中桜塚ガレリアは、火災物件の跡地に建ちましたが即日完売の人気物件でしたよ

本当に！？さすが、商才には、たける野村不動産ですね、火災物件も見事に・・・ガレリアに！
この火災で、人災はなかったのでしょうか？無ければ幸いでしたね
当然ガレリアですから高級な金額だったでしょうね？

>豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

>桜塚エリアにしても然りだったようですね。


ええ？　一体どこで土葬してたのでしょう？　1970年代後半に一体どこで？？
そんな墓地どこにありますか？　少なくとも桜塚エリアにそんなところがあると
は思えないのですが…
能勢では土葬があるとは聞いたことありますけど…
一体どんな方に聞かれた話ですか？　まだ戦後直後とかの話ならありえると思え
ますが３０年前というのはちょっと信じられないです。

豊中で土葬していたという話は聞いたことがあります。

長興寺や熊野田などでも、わりに最近までされていたとか。

もう墓地自体は残っていないようですが、豊中育ちの団塊の世代くらいの方でしたら、ご存知ではないかと思います。

ブリリアは長興寺と隣接していますし、プラウドは熊野田と隣接していますから、ちょっと気になります。桜塚にも土葬地が一部あったようですので、牧場の跡地よりも過去に土葬地じゃなかったかどうかのほうが気になります。

能勢だと今でも土葬が可能な地区があるようですが、豊中では現在は火葬しかないらしいので（許可されていない）、今現在も土葬されているわけではないのですが・・

＞箕面に建ったブリリアの竣工後にがっかりしたのもありますが（高級感が感じられなかった）

南桜塚のブリリアも一部見えてきてますが、私も何か高級感が足りないような気がしてます…
まぁもうちょっと出来上がってこないと確かなことはいえないのだとは思いますけれども。

>豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

プラウド南桜塚・中桜塚に最も近い霊園墓地（保健所近く）でも３０年前は火葬でしょう？戦後直後などは確かにありうるかもしれませんが？本当にあったのかはその土地の風習を調べないとわかりませんね。

服部緑地霊園なんかも随分昔からあるみたいですが、あそこも元は土葬でしょうか？
もしかしたら、戦前点在していた墓地を戦後直後くらいに服部緑地に移したのかしら？

プラウドのマンションギャラリーがブリリアの近所、販売ポスター写真の圏内のところにあるのですね、ブリリアから徒歩３分ぐらいで、ビックリしました！やはり、歩いてみてブリリアやギャラリーのある南桜塚２丁目・３丁目の方がきれいに区画され、町並みの高級感が感じられました。プラウド南桜塚は確かに、比べるとすぐ近くに飲食店や銭湯・カラオケ・酒屋・スナック・作業所などに囲まれ、前・後ろの道路は狭いし、環境的にはゴミゴミして下町的な印象でしたね。その分便利さはあると思いますが。駅までは、スゴク遠いし、迷いますね、金額次第でしょうね

豊中の建設中のプラウドはやめたほうがいいと近くの不動屋さんに言われました。
確かに、建設会社が。。。みたいです。
モデルルーム見ましたがコストダウンしてるのにはびっくりしてショックです。
やはり土地事態が高いからでしょうか。。。
一戸建てならいいですが、マンションでこの仕様はちょっとがっかりです。。。

>豊中の建設中のプラウドはやめたほうがいいと近くの不動屋さんに言われました。

>モデルルーム見ましたがコストダウンしてるのにはびっくりしてショックです。

購入検討者にとっては、ぜひ、より詳しく知りたいですね！

>豊中市は人気あるのね
購入を検討する前ですが、直接マンションのスレとは関係ありませんが、豊中市で、税金や福祉・医療サービス・その他生活の面など、豊中市住民になった場合、本当に住民に恵まれたサービスを受けられる市なのでしょうか？ご存知の方よろしくお願いします　（このマンションと直接関係無い質問ですみません）

豊中市は財政状況が　北摂の市の中でも最低なので他市からの転入は行政サービス面からはお勧めしません。年々サービス低下の一方です。

所得税や住民税はどこの市町村にいっても同じです。国民健康保険料、水道料金、保育園や幼稚園、介護施設の利用料などは市によってマチマチです。

文教都市と謡われたのも今は昔。中流以上のサラリーマン世帯が多いと謡われたのも今は昔。

子育て世代なら、吹田市、茨木市。

老夫婦なら、吹田市、箕面市がお勧めです。

ここのプラウドも、近くのブリリアも業者さんの書き込みが多いように思います。

ブリリアも、プラウドも販売には苦戦するでしょう（ブリリアは既に大苦戦のようですが）
南桜塚に住むものとして言わせてもらえば、どちらもお値段が高すぎるように思います。

区画整理された桜塚といっても、実際に住んでいただければわかりますが、あまり高級感はありません。市内の南部地区に比べれば、さすがにマシですが、良くも悪くも庶民的な町です。

区画の綺麗な地区をご希望でしたら、市内でしたら緑丘界隈（子育て世代には人気の１１中校区）や、千里ニュータウン（人気は９中校区）、老夫婦の方なら、駅近の利便性の高い新千里東町、新千里南町地区などがよろしいかと思います。豊中駅近くの本町地区もお勧めです。

他市でしたら、吹田市の千里ニュータウンもいいですね。
区画の綺麗さで比べたら、桜塚とは雲泥の差です。

どなたかが、歩いてみてブリリアやギャラリーのある南桜塚２丁目・３丁目の方がきれいに区画され、町並みの高級感が感じられました。プラウド南桜塚は確かに、比べるとすぐ近くに飲食店や銭湯・カラオケ・酒屋・スナック・作業所などに囲まれ、前・後ろの道路は狭いし、環境的にはゴミゴミして下町的な印象でしたね。その分便利さはあると思いますが。駅までは、スゴク遠いし、迷いますね、金額次第でしょうね

と書いておられましたが、ブリリアも南桜塚２丁目地区の端にあり、２丁目地区内の中でもゴミゴミした下町的な印象を受けられると思います。

個人的にはブリリアのほうが、駅から近い分、利便性は高いと思いますが、プラウドもブリリアもあまり区画整理された桜塚の雰囲気からははずれているように感じます。

当方は、３丁目に住んでおりますが、年々、ミニ戸建や賃貸マンションやハイツが増えて行っており、せせこましい町並みになっていっているように感じます。

南桜塚に引越しを考えておられる方は、一度、実際にお住まいの地域の方に聞いてみていただきたいです。

緑丘や千里は「やっぱり大阪市内からは遠い」と感じる人をターゲットにしているのでしょうね。または近所の人の住み替えでしょうか。しかし、このプラウドはちょっと駅から遠い。市内からの近さが帳消しになり得ます。
ブリリアはこのマンションそれ自体がかなり大きな敷地を持っているので、このマンションがこの地区の雰囲気を作り出すといってもよいでしょう。問題は価格と、工事がストップしないかでしょう…

>豊中市は財政状況が　北摂の市の中でも最低なので他市からの転入は行政サービス面からはお勧め>しません。年々サービス低下の一方です。

北摂の中でも最低！！豊中市の財政もかなり悪いようですね、状況はかなり悪いのでしょうか？永住の地としてはやはり吹田市や箕面市ですか・・・？

>文教都市と謡われたのも今は昔。中流以上のサラリーマン世帯が多いと謡われたのも今は昔

中桜塚、南桜塚も今は確かに戸建て住宅が少なくなりほとんどがマンションやハイツ・飲食ビルなどが建っていますね、その分せせこましい、下町の町並みになっているのでしょう？やはり、作られたギャラリーのパンフレットだけで、判断はできないですね。

具体的に吹田等は豊中と比較してどういった点で行政サービスが優れているのでしょうか、よければ教えていただけないでしょうか。　豊中は特にどんな点で劣っているのでしょう。

例えば乳幼児医療補助とか？
http://www2.ocn.ne.jp/~syahokyo/date/2006.04.nyuyoujiiryou..pdf

元吹田市民、現在は豊中市民です。

どちらも長年すんでおり、吹田市にも豊中市にも親戚、友人が多数住んでいるため、行政サービスの情報交換は頻繁に致しております。

豊中のほうが吹田市よりも漠然と良いイメージが強く、実際住み始めた頃は、吹田市と今ほど行政サービスの格差を感じませんでした。

豊中市は早く財政を北摂の他市並に戻してほしいです。

医療サービスでは豊中市は総合病院として唯一、市民病院のみがあるぐらいですよね？、他市や吹田市などは数箇所に大きな総合病院や大学病院などがあり、はるかに、豊中市と比べると医療サービスは充実してるのではないでしょうか、特に豊中市は夜間の小児科が無く箕面の方に統合されていますので、小さいお子様のおられるご家庭は心配で大変なようです。通常の医療も個人の開業医の方が多いですね、年配の方やお年寄り、高齢者にはすごく不便な体制だと思います。もちろん良いとこもありますが。

104
勉強不足です。

突っ込まれないうちに退散した方がいいです。

高度の医療サービスなんて、必要があれば隣の市なり、大阪市内等に出向けばよいだけでは？
本当に近所（徒歩圏内）にあるのでなければ、居住地と同じ市内にあろうが、他市にあろうが
適当な時間でアクセスできれば全く問題ないと思うのですが…　場合によっては豊中市民の
方が吹田の大学病院に簡単にアクセスできる場合もあるでしょうし。

104さん
桃山台に住んでいた時、夜間に箕面の小児救急に行った事があります。
夜は道がガラガなので驚くほど早くつきますよ。
ちなみに10〜15分。
昼に南千里の済生会病院？に駆け込んだこともありますがここも近かった。
桜塚でもそんなかからないだろうし気にしすぎじゃないの？

ぶっちゃけ、北摂の医療環境は全国的にも上位クラス。豊中だろうが吹田だろうが箕面だろうがあんまり変わらん。こんなところで不満を言ってたら、地方の人に怒られるよ。

そうです。　奈良の我が家は、近辺にろくな病院がないので医療の充実した北摂に買い替えを検討中です。　北摂で不安なら他の地域は住めませんね。

>No.103　豊中市は早く財政を北摂の他市並に戻してほしいです

豊中市はそんなに北摂の中でも悪いのでしょうか？全国ではどのくらいなのでしょうか？
夕張市や他市の破綻を見ると、財政状況は大丈夫なのか気になりますね？

>>113
私も気になって調べてみました。

何を基準したら良いのか分からなかったのですが、
財政力指数が一番分かりやすそうだったのでこれの数値を出してみました。

http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search%5Bpage%5D=&search%5Bsort%5D=1&search%5Border%5D=false&search%5Bidx%5D=t1_c05_05&search%5Barea%5D=関西&commit=検索

吹田市と箕面市は優秀みたいですね。豊中市は思っていたよりは悪くなかったです。

※財政力指数は地方公共団体の財政力の強弱を示す数値として用いられます。
　財政力指数が１．０に近くなる（より大きくなる）ほど財源に余裕があるということができます。

財政力指数に関しては豊中市も十分優秀でしょう。　でも豊中市をはじめ、吹田市も箕面市も借金（地方債）がかなり多い。　それが問題なのだと思う。　財政力指数だけなら、あれだけ問題になってる大阪市でさえ、そんなに悪くないですから…

>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/
ここにも豊中市の財政不安情報がありました、やはり、ここは、豊中市としては、限られた面積の高層マンションに、たくさんの若い人に来て頂き、ぜひ財政再建にも協力して欲しいですね！その前に豊中市の財政無駄をなくさないと？

そろそろどのタイプの間取りにするか決めないといけないんですが、契約予定のみなさん、どうされます？

現場を見学しましたら桜塚の方は抗議のはたやのぼりが未だに、たくさんありましたね、問題が残されたまま建設中のようですが・・のぼりに、日照障害は購入者にも責任がある事を明記してありました・・・これって、買って大丈夫？西側がすごいですね！

>プラウド藤沢
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158

ここの別のスレで上の記事がありましたが、これって他人事ではないですね、購入者は何を信じれば良いのでしょうか！？

ここの物件に限った話ではないのですが、冷蔵庫の左側面が壁側になっている部屋が沢山ありますね。電器店で確認しましたが、ほとんどの機種が右ヒンジなので、見事に反対開きになります。観音開きの機種も、直角以上にドアが開かないと使い物にならないので、結局、数少ない左ヒンジの機種を買う羽目になるのではないかと思うのですが、皆様、どのようにされるのでしょうか？

>>118
東京の話題ですが
↓
http://www.geocities.jp/akaganegoten/

貴重な戦前の建物が失われていく東京で、この「銅御殿」は関東大震災にも耐え、空襲からも免れ、歴代所有者の維持管理により、極めて良好な状態で保存されつづけて今日にいたり、国の重要文化財に指定されて、消滅の危機を乗り越えて保存されることになりました。
そのすぐ隣での14階建高層マンションの建設計画が、この文化財にどのような悪影響を与えるのか？
工事に伴う振動や騒音、地下掘削などによる、文化財への悪影響はないのか？
高層建物によるビル風の影響は文化財に損傷を与えないのか？——いろいろと危惧されます。

当ホームページはこの問題を広くお伝えし、マンションの計画を進める野村不動産㈱に対し、計画変更を要望しています。

>東京の話題ですが
↓
>>http://www.geocities.jp/akaganegoten/
ここの野村のマンションは大丈夫？
こうゆう問題は、無責任過ぎるデベと県市町村！国民全員・マンション購入者も真剣に考えるべきでしょうね！デベの環境破壊や近隣住民無視で建てたマンションを我先にと取り合う光景は全く見るに耐えなく、矛盾した行為だと思います、購入者のモラルも考えさせられますね、だから、販売者はそこの所で上手に売り込みますね、残り何戸です、急がないとなどなどの営業言葉に惑わされて、ギャラリー出る時は乗ってしまってしまうようです、文化財への損傷・眺望阻害・身近なところでも近隣の日照阻害・環境破壊など、を真剣に考え企業としてのモラル向上を希望します、土地をあらゆる手段で入手・開発許可もあの手この手？で入手、挙句に近隣周辺破壊・・・企業としてお考え願いたいものですね

一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。地元の人間から言わせると、駅からの道のりは遠く、夜は細くて暗い道。南桜塚といっても校区の変わる可能性の高い４丁目。資産価値の低いこの場所でなぜこの価格？？？「値段が高すぎるからパス」とハッキリ言っても、ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない。こりゃ〜プラウドも販売苦戦しそうですね。

>一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。・・・
>ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない・・・

↑遠かろうが、どうであろうが、綺麗に魅せて、付加価値を付けて、高く売る！これが商法でしょうから当然でしょう、販売員もノルマ・成績があるようですので必死です？。
ギャラリー行って、自分のペースでゆっくり見れるなら安心でしょうが・・そうもいきませんね。
どうしても、野村の販売員の電話攻勢が続く場合は、販売員に建設中のゼネコンの現場監督の建築経歴や万一の保証・今よくあるもしもの偽装だった場合など事細かく聞くと、それまではすごく丁寧な客扱いが、豹変して客扱いしないそうですよ。（ここの野村不動産のどこかのスレの記事より）
特に近くにプラウドとは比較しづらい高級なブリリアがあるだけに、道路環境・住環境・駅遠くの物件を高く売るのには苦戦でしょうね。

ここってエレベーターは１基ですよね、６４戸前後で１基のエレベーターは朝などは会社のエレベーターみたいに住民の方で満員にはなりませんか？、車も地下２階・地上１階まで下がるようで、出庫での毎日の順番待ちがつらいですね、ブリリアみたいに自走式であれば待つこともないと思いますが・・
変更できないのでしょうかね？

ここはどうも立地がよくない。駅から遠いのもそうだが、何か場所が開けていない。
ゴミゴミとしたところに強引に建てようとしてる感が否めない。
建物・部屋自体は悪くないと思うのだが、通常より５００万以上は安くしないと、かな
り厳しいと思う。販売する人も大変だと思います。

立地もよくないわ、値段は高いわ、ブリリアが価格下げてきてるわじゃ売れないでしょ

でも、安かったら売れると思う

ところで、コープ駐車場跡地にマンション建つってホント？

南桜塚校区、建設ラッシュだね

マンションを見学に行きました。
一番不思議に思ったのは　地盤が弱いところは地盤改良だけで　軟弱地盤に杭がはいっていないのでこれで地震のとき大丈夫なのと思いました。それと値段が高すぎますね。駅からも遠いし　ほかと比べても５００万円は高いように思いました。

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

ここ現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ

129
じゃそっち買えば。
関係者かなんか知らんけど、逆効果やで。