大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド豊中 南桜塚」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-04-26 14:42:37

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら?
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地:大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4(地番)
交通:阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[スレ作成日時]2008-06-01 22:06:00

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プラウド豊中 南桜塚口コミ掲示板・評判

  1. 233 物件比較中さん 2009/04/27 16:31:00

    戸建ては階段があるし、長期に留守にするのが不安なのですよね。
    損壊したときは大きな出費がある恐れがあるのも難点。

  2. 234 匿名さん 2009/04/28 10:29:00

    マンションと戸建の優劣を言うつもりでは無かったんです。
    駐車場に関しては戸建が有利と言うことだけで・・・

  3. 235 匿名さん 2009/05/01 05:52:00

    231さん、この近くのブリリアは自走式ですよ。新築だし。
    こんなこと言ったらブリリアのまわしものなんて思われたりして(笑)

  4. 236 匿名さん 2009/05/11 10:04:00

    最近はどうなんですか?
    だれか新しい情報しりませんか?

  5. 237 匿名はん 2009/05/11 13:07:00

    みなさん戸建ての方に行ってしまったようです。

  6. 238 匿名さん 2009/05/11 14:47:00

    それほど興味ないってか(笑)

    人気ないですねー。

  7. 239 匿名さん 2009/05/12 04:20:00

    掲示板の書き込み数とマンションの人気は比例するわけではない。

    まず、実際に買おうと思っている人はこんな所に出てきませんな。

  8. 240 周辺住民さん 2009/05/26 16:03:00

    さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
    家族葬ホールとか看板に書いてました。

    ちなみにプラウド南桜塚の玄関の前の道は、大きい葬儀場の加納会館から霊柩車がよく通ります。

    そういえば、緑地公園の横に建てているプラウドからも巨大霊園が上層階から見えるかも。

    気にされない方はいいのですが、購入を検討されている方は、チェックしてくださいね。

  9. 241 物件比較中さん 2009/05/27 03:01:00

    へ~そうなんですか。 プラウド桃山台も火葬場の近くにありますが、最近のプラウドは場所がイマイチですね。

  10. 242 匿名さん 2009/05/29 01:37:00

    近くって言っても、どのくらい近くにあるんでしょうね?

    別に葬儀場や火葬場があるからといって日々の生活に影響が出ることは無いですし、

    工場などの騒音や粉塵や悪臭なんかと違って直接の被害をこうむる訳でも無いですしね。

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  12. 243 匿名さん 2009/05/29 02:21:00

    そうですね。

    やんちゃそうな若者がたむろするコンビニやカラオケ店ができるよりはいいかも。

  13. 244 匿名さん 2009/05/29 02:28:00

    葬儀場やお寺はいいけど火葬場や御墓は・・・
    現に土地価格もそれが反映されるし。

  14. 245 不動産業者 2009/05/29 02:35:00

    手を伸ばせば届くぐらい近いで

  15. 246 匿名さん 2009/05/29 06:21:00

    >やんちゃそうな若者がたむろするコンビニやカラオケ店ができるよりはいいかも。
    コンビニはマンション南側出たところ道路添いにございます、カラオけスナックもその手前道路沿いに
    盛況なお店が何軒かあるようです

  16. 247 匿名さん 2009/05/29 07:00:00

    他の地域は別として大阪北摂のプラウドは本当に立地がいまいち。
    プラウド以前の野村の物件は悪くなかったのに…

  17. 248 通勤途中さん 2009/05/29 14:26:00

    ここの建物、階段部分の壁面はコンクリートにペンキ塗りの仕上げの部分が多いように見受けましたが・・・ここは野村のプラウドでしょう?タイル貼りが欲しいですよね、相当安くなるのでしょうが?

  18. 249 通勤途中さん 2009/05/29 14:30:00

    ここの建物、階段部分の壁面はコンクリートにペンキ塗りの仕上げの部分が多いように見受けましたが・・・少し全体に質素な仕上がりのようです、階段の壁面も見える外部だけでもタイル貼りが欲しいですよね、相当安くなるのでしょうが?

  19. 250 周辺住民さん 2009/05/30 08:03:00

    そうそう、近くに銭湯があるでしょ
    銭湯の煙突が短いんで、隣のマンションに煙がモロらしいよ
    それが原因で、引っ越す人もいるとか・・・
    プラウドの斜め前だよ

  20. 251 ご近所さん 2009/05/30 08:26:00

    煙突ってこれですね


    http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E5%8D%97%E...,135.474826&spn=0.002005,0.00456&z=18&layer=c&cbll=34.779657,135.474917&panoid=xLsGvg6y7IWozOaR1TW9sA&cbp=12,319.37,,0,-17.5

  21. 252 匿名さん 2009/05/30 09:17:00

    駅から遠すぎる・・・。毎日これはたまりませんね。
    あと、販売員の高飛車な感じとブリリアと敵対モロモロの価格比較表や管理費(30年後予想まで)見せられ、引きました。
    どの業界でもそうですが、同様の製品を出していたら他社を悪く言うと自社の会社精神を下げる事になるというのは周知の事情。
    いいところにお勤めの人程、嫌悪感を感じますよ。
    野村のイメージは高かったんですが、必死だとこうなるんだ・・・と主人と話してました。
    以前の別のマンションだとこう感じたことなかったんですが。
    今回プラウド南桜塚も中桜塚も・・・必死という事なのでしょう。
    急激に突入した不景気のせですね、きっと。

  22. 253 物件比較中さん 2009/05/30 12:40:00

    不景気だけでなく、やっぱり場所悪すぎですよ。 かなり苦戦してるのでしょうね。

  23. 254 物件比較中さん 2009/05/31 01:34:00

    そうそう、場所が悪いですね。 ウチも去年資料を取り寄せて建築場所を見に行きましたが、MRに行くまでもなく検討から外しましたから。
    ブリリアを敵視しているという書き込みは他でも見ましたが、ブリリアはここより場所がいいし設備もいいから物件価格や管理費が高くても当然じゃないですか? 
    野村は大手で高級イメージを売りにしていますけど、北摂のプラウドはどこも立地が悪くて苦戦しているようですね。 もっと良い場所に建てて欲しいです。

  24. 255 物件比較中さん 2009/06/01 09:11:00

    >さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
    >家族葬ホールとか看板に書いてました。

    見ました!確かに工事始ってました、看板もありました、プラウドのマンション南側でしたらベランダ越しの感じでしたが・・・確かに、立地条件が最悪の所ですよね、プラウドはこの程度でしたか?

  25. 256 匿名さん 2009/06/02 04:31:00

    なのでかなり安く下げたようですよ。
    売る時期も少しずらしたようですし・・・。

    ただここが売れ出すのは、ブリリアが売れてから、という順に感じます。

  26. 257 匿名はん 2009/06/02 13:23:00

    ブリリアが売れてから・・・・って、そんなんいつになるかわかれへんやないの

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  28. 258 物件比較中さん 2009/06/03 15:31:00

    最近は、南桜の販売は目処がついた感じでしょうか?
    野村さんとしては南が落ち着いたから、中桜塚にシフトしてきている感じを受けます。

  29. 259 契約済みさん 2009/06/04 09:52:00

    けっきょく、どのくらい売れてるのでしょうか?契約した者としては気になります。20戸位ですか?

  30. 260 匿名さん 2009/06/04 10:58:00

    20もいってるわけないじゃないでかw
    あなたの契約の決め手はなんだったんですか?
    本物件は全く良い点が見出せません。

  31. 261 匿名さん 2009/06/05 01:19:00

    葬儀場ねぇ。

    じゃぁ、お寺が横にあるのはどお?

    結局、することは同じだと思うけどね。

  32. 262 物件比較中さん 2009/06/06 12:48:00

    >さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
    >家族葬ホールとか看板に書いてました。

    お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか?値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか?(個人的見解)どうでしょう?

  33. 263 匿名さん 2009/06/29 12:27:00

    最近はどうなのですか?
    平日もモデルルームには車が停まってますが、けっこう人が来てるんですかね?

  34. 264 匿名さん 2009/07/09 04:06:00

    値段出ましたね。土地の評価額が下がったのでちょっと安くなった?
     3LDK 70.54㎡ 2900万
     最多販売価格帯 3200万
     4LDK 83.89㎡ 3800万~

  35. 265 購入検討中さん 2009/07/09 08:53:00

    値引きも15%くらいはするみたいですね。

  36. 266 匿名さん 2009/07/12 06:14:00

    >お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか?
    >値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか?

    「プラウド」マンションにふさわしくない感じ
    デザインが古い、「昭和」な感じ↓

  37. 267 購入検討中さん 2009/07/14 16:33:00

    先日、販売センターで営業担当者にプラウド南桜塚の3DKの部屋の返済試算表を作成してもらいました。4000万円代後半の物件が6百数十万円の割引提示でしたが、これはこの地域、この物件だと妥当なレベルなのでしょうか?交渉中や購入済の方、教えてください。引渡し前らしいのでもう少し様子を見たほうがよいのかな。

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  39. 268 不動産購入勉強中さん 2009/07/16 14:50:00

    >>267さん
    パーセントで言うと15%くらいの値引きですか?
    まあ、比較すると違うかもしれませんが営業が提示する金額はたいてい
    この金額で買ってくれたらうれしいな〜って金額でしょうね。
    野村の場合は自社間での倫理書の確認作業になるのでもう少し頑張れる
    でしょうね。私ならその金額ではサインしません。
    野村の他物件では20数%の値引きもあるみたいですしね

  40. 269 ご近所さん 2009/07/20 12:53:00

    この物件の良いところは静かさ、学校区、小学校、中学校までが近い。
    南側は一戸建てばかりなのでの眺望はかなりいい。
    必要以上の設備がない。修繕費のあがり方がかなり緩やかになってる。
    この物件の悪い所、駐車場の数が少ない。
    部屋のタイプが普通で駅までの距離が微妙に遠い。
    こんな感じかな?

  41. 270 匿名はん 2009/07/20 15:28:00

    連休中は、駐車場が満車で凄い賑わってたみたいですね。先着順もかなり売れちゃったんでしょうか?
    この不況の中、売れてるのはやっぱり大手メーカーだから?

  42. 271 購入検討中さん 2009/07/21 02:15:00

    そうですね。
    やはり不況となるとブランド力や長年に渡る計画などが重要になってくるでしょうね
    将来的に5年、10年後に売るとなればやはり買われる方はブランドや今後掛かってく
    るランニングコストがしっかりした物件を選ぶでしょうね。

  43. 272 購入検討中さん 2009/07/21 15:19:00

    購入された方・・・お値引きはおいくらくらいなんでしょうかね?
    ある販売会社さんに聞いたところ23%までならするみたいだとか

    本当に23%するなら決めたいけど

  44. 273 購入検討中さん 2009/07/25 14:34:00

    販売状況はどうなってるのかな?
    一体どれくらい売れたのでしょうか?
    半分?

  45. 274 購入検討中さん 2009/07/28 14:05:00

    で、、最近はどうなの?

  46. 275 ご近所さん 2009/07/30 08:01:00

    あと19戸残ってます

  47. 276 購入検討中さん 2009/07/31 13:42:00

    本日夕方に通ってきたらもう4件ほど入居されてますね。
    明日、明後日くらいにどんどん入居が始まるのかな?

  48. 277 ご近所さん 2009/08/03 08:21:00

    あと14戸くらいですね。

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  50. 278 ご近所さん 2009/08/04 15:02:00

    この物件はどうなのかな?
    近所のブリリアもかなり苦戦してるようですが。

  51. 279 不動産購入勉強中さん 2009/08/05 15:19:00

    問題は値引き幅ですよ。

    いくらになるのか?

  52. 280 購入検討中さん 2009/08/07 14:00:00

    今少し動きが止まってないか


    値引き目標は25%ってとこではないでしょうかね??

  53. 281 購入検討中さん 2009/08/12 14:12:00

    あと14戸の残りかな。

    何もないマンションで管理費、修繕積立費、駐車場代で3万円を超えるのは
    ちょっときついような気がするね。

  54. 282 匿名はん 2009/08/12 19:16:00

    ここの魅力は値引きだけ?

  55. 283 物件比較中さん 2009/08/13 02:07:00

    ここの魅力は、、、
    学校区と上層階からの眺望でしょうね。
    あとはブランドかな?

  56. 284 匿名さん 2009/09/09 13:30:19

    駅から遠いのが難点ですよね。

  57. 285 物件比較中さん 2009/09/20 11:07:33

    先日行ってきましたが、
    敷地すぐ南側に葬儀場が建ってます!
    まだ営業してないみたいですが、、、

    それだけでドン引きです
    3~4階の人はベランダのすぐ前が葬儀場の建物ですよ

    営業の方に「何か気になりますか?」って聞かれてもっとドン引き!

    「まじめに言ってんの?あんたのご両親にこのマンション買ったって言って
    誉めてくれますか?」って聞きたかったですね(笑)
    マンションは幸せを売る商売のはず。
    「死」とは最も遠いところにあるべき商売が「死」と隣合わせでは
    商品価値は皆無に等しいでしょうね

    野村もえらいの掴まされたな(笑)

    それと町がえらいごみごみしてるね
    下町といえば聞こえはいいけど、
    マンションの雰囲気が街の雰囲気と全く合ってないと思いますね

    まあ葬儀場あるだけで絶対買わないけどね

  58. 286 物件比較中さん 2009/10/12 11:01:40

    葬儀場があるのは、プラウド豊中「中桜塚」の方ですね。今から販売予定だそうです。
    ただプラウド豊中南桜塚の方も本日現在で13戸空いている模様。
    値引きはすごいです。。。

  59. 287 物件比較中さん 2009/10/13 03:09:02

    ここ見に行ってきました。値段につられて行ったのですが、葬儀場のまん前でドン引き!!
    部屋は良かったのですが、あまりにも立地が悪すぎます。これだと賃貸でもだれも住まないと思います。
    営業の女性がかなり強引でとても感じが悪かったです。
    目の前が葬儀場なのに、現地で何か気になるますか?だって、、 
    あなただったら買いますか?って聞けば良かったです。 
     
    お通夜とか葬儀の音もまともに部屋で聞こえるでしょうね!
    目の前で悲しんでる方がたくさんいるのは普通の神経では耐えられません!!
    みなさんも値段につられないようにしましょう! マンションは他にもたくさんあります!!

    こんどこっちを見に行ってみます。

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  61. 288 匿名はん 2009/10/13 06:44:59

    あっちの板にもこっちの板にも繰り返し同じことを書き込む方がドン引き!です。
    ここが売れると困るのですか?
    そこまで必死になる必要はないと思いますが。

  62. 289 匿名さん 2009/10/13 10:51:34

    まぁ、執拗におなじことを書き込むのもアレだが、

    立地がドン引きなのは確かだろう。

  63. 290 匿名さん 2009/10/15 01:55:17

    どっちもドン引きってことだよ。
    売れて困るのじゃなくて
    売れなくて困るんだよ。

  64. 291 匿名さん 2009/10/15 03:46:19

    ここはめめしい奴が多いな。

  65. 292 匿名さん 2009/10/30 06:04:40

    あの立地はないでしょう。。
    計画前から分からなかったのかな?
    後から葬儀屋が出来ることが決まったのかな?
    どっちにしてもキッツイな。。。

  66. 293 匿名 2009/10/30 12:25:11

    隣が葬儀屋なのはプラウド中桜塚では?

  67. 294 匿名さん 2009/10/31 09:19:07

    なぜかここの掲示板は「中桜塚」と「南桜塚」を一緒にして書き込んでいますよね。

  68. 295 購入検討中さん 2009/11/05 13:02:47

    以前、南桜塚の方を検討してました。
    場所も眺望もなかなか良かったのですが、マンションの造りが完全に昭和です。
    あと駐車場のスペースが狭く車庫入れが大変そうだったのであきらめました。
    今なら値引きも大きいみたいだし、マンションの施設に期待しない人ならいい
    物件だと思いますが・・・
    交渉次第では25%くらい引くでしょうね。

  69. 296 匿名さん 2009/11/17 03:58:24

    モデルルームはなくなったのでしょうか?

  70. 297 ご近所さん 2009/12/08 11:15:19

    なぜかここの掲示板は「中桜塚」と「南桜塚」を一緒にして書き込んでいますよね。の * No.294 by 匿名さんへ

    このマンション、住居表示で言うと南桜塚ですが、玄関前の道路を挟んで向かい側は中桜塚なんですよ。
    だから、付近の住民もプラウド中桜塚だと言われても、全く違和感がない。
    どうでもいいけど、プラウド中桜塚をプラウド南桜塚と言い間違えたら、超違和感ありますが。

    ということではないですか?

  71. 298 匿名 2009/12/08 14:31:13

    中でも南でもどうでもいいでしょ

    中桜塚は物件としてはいいと思いましたが
    ただ葬儀屋
    上層階ならば全く問題ないけどね

    南は高い印象でした
    キャンセル物件かつ東向きかつ低層階でも高い

  72. 300 匿名さん 2010/01/03 19:19:24

    豊中・南桜塚のマンションでは建物の騒音被害で揉めてるらしいよ。

  73. 301 購入検討中さん 2010/01/04 14:14:20

    騒音被害ってどんなことですか?

  74. 302 匿名 2010/01/04 15:46:08

    騒音被害って
    建ってしまってからまだ被害出てるん?
    近所との揉め事はとっくに解決してるやろ

  75. 303 匿名さん 2010/01/05 18:40:58

    >>300
    その騒音被害に対する野村不動産野村リビングサポートの対応が
    かなりずさんだとか。
    株屋がやってる不動産屋なんてそんなもんなんでしょうな。

  76. 304 匿名 2010/01/06 17:11:04

    その割には近所に反対など書かれた看板やのぼりはないみたいやけど

  77. 305 匿名さん 2010/01/06 17:39:30

    プラウド豊中南桜塚の場合、マンション近隣の住民が騒音被害を訴えているのではなく、
    マンションの住民がマンションから発生している騒音に対して被害を訴えています。

  78. 306 匿名さん 2010/01/07 07:21:11

    マンションから発生?
    ペットや楽器でしょうか?

  79. 307 物件比較中さん 2010/01/07 14:24:24

    マンションから発生している?
    めっちゃ気になる、具体的に教えて下さい。

  80. 308 匿名さん 2010/01/07 15:00:48

    なんでもったいぶるんでしょうね。ただ単に隣がうるさいと感じてるだけだとか。

  81. 309 購入検討中さん 2010/01/08 10:19:34

    どんな騒音がするんやろう?
    被害を訴えているんだったら相当ひどい騒音なのかな?
    ペット・立駐・駐輪所・エレベータいったいなんなんだろう?

  82. 310 匿名さん 2010/01/20 10:53:27

    ただ単にその方の上の階がうるさいだけでは?

  83. 311 匿名さん 2010/01/29 14:06:54

    ポンプ室や配電室からのノイズ、電線・電柱設備からの磁励音が部屋の中に
    響いているという騒音があるそうです。
    見た目は割りと豪勢ですが、建物自体は安普請なんでしょうね。
    他にも近所の銭湯から漂う悪臭に悩まされる部屋もあるとか。

  84. 312 匿名さん 2010/02/12 12:09:01

    売れてるんですか?

  85. 313 匿名さん 2010/02/17 08:28:33

    売れるわけないやん。現場で見れば一目瞭然。車で前を通るたんびに笑えてきます。お気の毒なデベさん。
    めっちゃ蛍光がお好きで派手な葬儀屋さんですからもっとあかんね。
    ありゃ賃貸しか道はね~~、しかも分譲仕様の3LDKで10万(管理費込み)でどうだ~~~~!!

  86. 314 匿名 2010/02/17 13:55:32

    ↑これ中桜塚なんですが・・・

  87. 315 匿名 2010/02/18 15:56:12

    南桜塚は残りいくつ?

  88. 316 匿名さん 2010/02/24 15:01:00

    南桜塚マンション管理組合の組合長さんは、ちょっと頭の弱い人みたいですね。

  89. 317 匿名さん 2010/02/25 10:18:16

    なぜですか?

  90. 318 匿名 2010/03/01 14:30:51

    これではまだ売れないな

  91. 319 匿名 2010/03/06 14:36:26

    駐車場ってどんな感じ?入れ難い?

  92. 320 匿名さん 2010/03/12 02:00:43

    蛍ドームがリニューアルしました。初夏にゲンジボタル、ヘイケボタルの舞う姿が楽しめる新豊島川の蛍の里(豊中市原田南)内にあるドーム修復工事が完了しました。蛍の里は1989年(平成元年)に完成以来、毎年蛍の夕べを開催してきました。今回の修復工事は財団法人空港環境整備協会(東京都)の助成のもと行われました。
    新しくなった蛍ドームは6月に開催予定の【ほたるの夕べ】で一般公開します。
    南桜塚からでは徒歩圏内ですのでこぞってご来場下さい。お問い合せ先は、豊中市の水路課維持事務所です。

  93. 321 匿名 2010/03/16 09:51:02

    残りは数戸みたいですが、4000万を切るとかありえるんでしょうか?

  94. 322 匿名 2010/03/19 08:06:07

    321さん
    余裕で4000は切りますよ
    ブリリアやイニシアと迷ってると言えば5000万が4000万以下になりますよ

    私の経験では

  95. 323 匿名さん 2010/03/23 16:17:56

    1000万くらいの値引きはしてくれます。
    買う気を見せれば…

  96. 324 匿名さん 2010/03/24 16:19:51

    残り戸数、現在3戸。
    どれも4LDKで価格は6000万オーバーのものばかり。
    値引いてもまだまだ高いし、そんなに簡単に値引きしてくれないです。

  97. 325 匿名 2010/03/25 00:00:22

    なんでここ、こんなに高いの?
    駅めちゃ遠いし、立地いまいちだし、仕様普通だし。

  98. 326 匿名 2010/03/28 00:09:23

    324
    買う気を見せましたか?
    6000万の部屋なら4500万位にはなりますよ。
    交渉のやり方次第。

  99. 327 匿名さん 2010/03/28 15:48:58

    私、4000万半ばの部屋を交渉したら3500万まですると言われどこまで下げるのか心配になりやめました。

    駐車場が入れ難いのが苦痛ですね。

  100. 328 匿名さん 2010/04/02 04:17:32

    327
     
     ここは4000万半ばの値段の部屋はなかったはず。中桜塚と間違えてませんか

  101. 329 匿名 2010/04/02 16:09:38

    328
    上層階でありましたよ

    その時から価格が改訂されてるとわかりませんが…

  102. 330 匿名さん 2010/04/05 03:16:11

    何階が残っているか知ってる方、いらっしゃいませんか?




  103. 331 匿名さん 2010/05/04 14:05:54

    完売したようですね。

  104. 332 匿名さん 2020/04/26 05:42:37

    10年間書き込み無し。
    岡町駅14分、1階は魅力無し。
    プラウドブランドは良し。
    築11年は許容範囲。
    コロナウイルス不況が無かったとしてもこの価格は興味持てないな。

    プラウド豊中南桜塚 3580万円(2LDK+S(納戸))
    1階 3,580万円 2LDK+S(納戸) 71.01㎡ 南東
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93918066/

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