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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-22 19:36:09
レジアス大橋デュクス
所在地:福岡市南区大橋二丁目230-2番(地番)
交通:西鉄「大橋駅」 徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:52.50m2~81.87m2
売主:株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社?谷工コミュニティ九州
レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
所在地:福岡市南区大橋二丁目230番1(地番)
交通: 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取:3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積:60.12m2~81.51m2
売主:株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
【デュクスの物件情報を追加しました 2024.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-11 15:57:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市南区大橋2丁目230番2(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分 「大橋本町」バス停 徒歩2分(西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年05月予定 入居可能時期:2025年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]株式会社日本エスコン [事業主・売主・販売代理]株式会社日本エスコン 九州支店 [事業主・売主・販売代理]株式会社LANDIC
|
施工会社 |
多田建設株式会社 西日本事業本部 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レジアス大橋デュクス口コミ掲示板・評判
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61
マンコミュファンさん 2023/04/26 06:14:53
>>55 匿名さん
15分は、やはり私には遠い!
自転車?あれば大丈夫??♀?ですね!
横に、また3棟目ができるのかな!?検討してみようかな
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62
eマンションさん 2023/04/26 07:08:43
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63
通りがかりさん 2023/04/26 09:22:17
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64
通りがかりさん 2023/04/26 09:49:55
>>62 eマンションさん
実際には信号待ちがありますからね。
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65
口コミ知りたいさん 2023/04/26 11:38:56
>>63 通りがかりさん
前が学校だとある意味、うるさいです。クラブ活動に運動会等。子供を持つ親にはいいでしょうけど、夫婦2人で静かな環境探してるので、断念!一度見学にいったのですが、何度も買いませんか?としつこい
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66
eマンションさん 2023/04/26 12:09:09
県道31号の騒音も気になるし、静かな環境を望む人には向かないわな。
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67
eマンションさん 2023/04/26 22:38:43
>>66 eマンションさん
外観はおしゃれだけどね!それだけで飛びつきそうになりますが、とにかく昼間は学校があるのか?!ちとうるさい!夜は道路に面した騒音!西鉄の電車の音もうるさい!こりゃ窓開けれない。
3棟目ができる予定だけど、ますます目の前マンション!
井尻の今できてる駅近のマンションは、住宅街でなかなかよかったです!でも埋まってるのかな!
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68
マンション検討中さん 2023/04/27 00:07:18
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69
マンション掲示板さん 2023/04/27 00:15:59
>>67 eマンションさん
LANDIC関連のマンションはどこもオシャレですよね。
そんなに近くに学校ってありましたっけ?
小学校は那珂川を挟んでいるのでそんなうるさいかな?
芸工もありますがそんな騒がしい学校ではないですね。
騒がしいのは芸工祭の時ぐらい?
(私が通ってた時と変わらないなら11月頭かな?
騒音で窓が開けられないのが問題なら福岡市内は難しいかと、、、
ここら近辺は福岡空港があるので騒音は必ずセットですね。
しかも線路の側ですから、、、
電車うるさい、でも駅近がいいって二律背反ですよね。
井尻の駅近マンションは宿舎が近かったですがそんなに閑静ではないですよ!
平日と週末の昼と夜で足を運んで自分の許容範囲を決めた方がいいです。
あと別件ですが
駅からの所要時間は一応80m/分という決まり(法規制か業界の自主規制か忘れましたが、)があるのでしっかり勉強すればすぐ理解できます。
あんまり騒ぐと
家を買う際、何も下調べせずに購入しました!
と主張しているようにしか聞こえません。
百聞は一見に如かず
とはまさにこのことですね。
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70
マンション掲示板さん 2023/04/27 04:41:50
>>67 eマンションさん
井尻のファーネストは高いけど、なかなか売れ行き好調のようですよ。
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71
マンション検討中さん 2023/04/27 05:27:51
ここは自動車ディーラーの跡地だけあって、前の道路を通過する車の台数は多いですよね。
井尻の駅近マンションは抜け道のような道路沿いなので、車の台数は全然違いますね。
普段の生活も井尻のほうが何かと便利そうです。
竣工前に完売してしまうのではないですか。
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72
評判気になるさん 2023/04/27 09:43:48
>>70 マンション掲示板さん
高いけど、何故か売れ行きがいいという!井尻って安いイメージがあるけど!
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73
匿名さん 2023/04/27 09:59:20
>>71 マンション検討中さん
連休にモデルハウス行こうかと?!まだマンション残ってるのかな?!出遅れました!
ランディックの3棟目を待つか?!悩んでるところです。ランディックは、おしゃれだし、共用施設も魅力的、しかし機会式の駐車場って今後修繕費がめちゃ値上がりしそうで、まあ色々不安要素はあります。
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74
マンション検討中さん 2023/04/27 22:33:04
>>73 匿名さん
人気のある部屋は売れたようです。
でもモデルハウス見に行ってみてください。
機械式駐車場はおっしゃる通り交換費用が高騰してます。エレベーター、機械式駐車場は数年前の1.5倍近くになってるとか。
なるべく機械式駐車場ではない、エレベーターが少ない、共用施設がないマンションが修繕積立金がかかりにくいようです。
-
75
マンション検討中さん 2023/04/28 05:34:54
まだ部屋、空いてるんでしょうか?
立地が良いので検討したいなと。
ただ、目の前が道路なのが気になります。
騒音もそうですが、排気ガスなどもすごそうでしょうか?
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76
通行人 2023/04/28 06:18:59
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77
名無しさん 2023/04/28 09:40:31
>>74 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね!目の前何道路も排気ガス凄そうだし!モデルルームは、予約しようかな!目の保養に
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78
eマンションさん 2023/04/28 09:57:28
>>74 さん
情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね!目の前何道路も排気ガス凄そうだし!モデルルームは、
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79
通りがかりさん 2023/04/30 08:07:29
>>76 通行人さん
このマンションも一括受電じゃなかった?
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80
通行人 2023/04/30 23:49:33
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81
名無しさん 2023/05/01 03:30:18
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82
マンション検討中さん 2023/05/04 10:29:48
エレベーター、機械式駐車場、数年前の
1.5倍、マジですか?
給与は数年前と変わらず、ため息もんです。
最近、銀行が金利を上げ始めだしてますが
いやはやなんともな状況ですね。
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83
匿名さん 2023/05/04 22:51:30
>>82 マンション検討中さん
最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。
修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。
人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。
借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。
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84
匿名さん 2023/05/06 03:01:30
>>75 マンション検討中さん
あと残りどれくらい残ってるか?!わかる方いますか?
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85
匿名さん 2023/06/02 12:08:18
-
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86
匿名さん 2023/06/09 09:47:48
オプション説明会の案内きましたね!
参考までに皆さんどんなオプションされます?
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87
マンション掲示板さん 2023/06/15 09:01:37
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88
匿名さん 2023/06/20 23:08:42
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89
eマンションさん 2023/06/24 06:50:26
>>86 匿名さん
日程の連絡ありましたね。
エコカラットはいいんですか?うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。
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90
口コミ知りたいさん 2023/06/27 23:55:52
私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。
エコカラットは迷ってます。
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91
匿名さん 2023/06/28 06:39:42
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92
匿名さん 2023/07/02 07:22:38
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93
匿名さん 2023/07/06 21:14:25
>>92 匿名さん
もう1邸もないですか。
完売表示はまだみたいですね。
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94
マンション検討中さん 2023/07/07 06:30:27
-
95
マンション検討中さん 2023/07/07 09:42:08
-
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96
名無しさん 2023/07/12 13:05:46
久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。
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97
マンコミュファンさん 2023/07/18 11:49:39
外観素敵ですね!
完売したんですかね!?
横に3棟目立つのかな?売れるのかな?
-
98
マンション検討中さん 2023/07/24 07:28:41
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99
検討板ユーザーさん 2023/07/25 06:01:44
>>98 マンション検討中さん
てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。
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100
eマンションさん 2023/07/25 07:07:29
-
101
マンション検討中さん 2023/07/25 11:42:12
なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね?4棟目?なんだこれどこに建つんだ…?
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102
マンコミュファンさん 2023/07/25 21:01:11
-
103
検討板ユーザーさん 2023/07/28 23:42:26
向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな~
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104
通りがかりさん 2023/07/29 13:05:38
-
105
検討板ユーザーさん 2023/07/29 20:36:43
-
-
106
マンション検討中さん 2023/07/29 22:25:51
1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。
-
107
マンコミュファンさん 2023/07/30 01:23:34
>>101 マンション検討中さん
え、、まだ建つんですか?
-
108
マンション検討中さん 2023/07/30 02:50:38
>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。
[販売概要(先着順)]
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円/月額
修繕積立金 7,240円/月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円/引渡時一括
管理準備金 24,900円/引渡時一括
その他費用 インターネット使用料:550円/月額
-
109
名無し君 2023/08/13 04:12:29
キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね~
-
110
マンション掲示板さん 2023/08/13 04:25:50
3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。
-
111
eマンションさん 2023/08/27 09:42:08
-
112
名無し君 2023/08/27 10:06:27
>>111 eマンションさん
これから建設される棟は、2棟目と言うらしいです。現在建っている棟が一応つながっているからですかね。
金額どうなるんでしょう。引き続き売れるのではないかと思われますが、、、
-
113
マンコミュファンさん 2023/08/27 10:40:43
物価高で今の材料こまま、1割高って言われました!
井尻の駅近マンションにしようと思います。残り10棟
外観は素敵だけど、駅から何気に遠いな!
近くス-パ?ないしな、
-
114
検討板ユーザーさん 2023/08/27 20:02:50
>>113 マンコミュファンさん
井尻のマンション高いなと思ったけど、これから建設されるマンションはもっと高いですよね。
その時の金利も心配だし(^_^;)
あそこは2路線つかえるし、買い物する場所たくさんあるから便利でしょうね。
-
115
マンション検討中さん 2023/09/01 05:52:48
井尻ですか
どんどん南に下がっていきますね
物価は上がるわ、金利は上がるわ、
ダウンタウンから離れていくわ、
福岡市のマンション今後どうなるんでしょうか?
-
-
116
マンション掲示板さん 2023/09/01 06:08:24
井尻は博多がお隣なだけに低所得や外国人も多い地域で色々な人がいるだけにそこがネックだろう。
-
117
評判気になるさん 2023/09/01 23:30:27
>>116 マンション掲示板さん
高宮に住んでますけど、こちらも実習生みたいな外国人多いですよ。南区はどこも多いんじゃないですかね。
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118
マンション検討中さん 2023/09/02 15:05:52
低所得、外国人、ネック
治安が悪い、怖いエリアでしょうか?
-
119
評判気になるさん 2023/09/02 18:10:12
治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。
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120
名無しさん 2023/09/02 23:18:39
>>119 評判気になるさん
大学生のひとり暮らしが多い場所ですからね。
-
121
マンション掲示板さん 2023/09/03 09:13:36
-
122
eマンションさん 2023/09/03 10:58:59
横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。
室見川のようにキレイになればいいなー。
-
123
マンション掲示板さん 2023/09/03 12:13:20
>>122 eマンションさん
目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。
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124
匿名さん 2023/09/05 12:03:34
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125
検討板ユーザーさん 2023/09/06 10:47:29
>>124 匿名さん
さすがに竹下駅までは遠いですが、大橋駅なら良い運動、適度な距離だとおもいました。人それぞれですよね。
-
126
匿名さん 2023/09/06 21:26:43
駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか?
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。
駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか?
-
127
マンション検討中さん 2023/09/06 21:35:27
1号棟?は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…
-
128
検討板ユーザーさん 2023/09/07 05:34:29
>>127 マンション検討中さん
出入り口は1つしかないんですね。
あの世帯数で1つは激混みしそうですね。
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129
口コミ知りたいさん 2023/09/12 14:03:33
HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね!
完売したということでしょうか?
おめでとうございます!
-
131
マンション掲示板さん 2023/09/13 10:33:13
>>129 口コミ知りたいさん
1週間前辺りから2棟目の告示のみしかないのでおそらく完売したと思われます。後は内覧会楽しみですね。
その際に駐車場の広さを確認して渋滞するか否か、これを前もって考えないといけないかなと思ってます。これだけ大きいマンションは初ですので。
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132
匿名さん 2023/09/13 10:44:47
アソシア博多の内覧会がそこの掲示板を見るとはじまってるようですが、結構傷等があったらしいので隅々まで確認する必要があるみたいです。オプション等の説明で終わるところもあったようなので情報交換必要です。
どなたか詳しい方おられたらコメントお願いします。
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133
ご近所さん 2023/09/18 00:01:07
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134
匿名さん 2023/09/24 06:24:15
この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、
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135
評判気になるさん 2023/09/24 09:42:40
>>134 匿名さん
道路と線路ですか??
窓を閉めてても音がしましたか?
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136
マンション掲示板さん 2023/09/24 09:46:39
交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。
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137
口コミ知りたいさん 2023/09/24 09:55:06
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138
eマンションさん 2023/09/24 10:30:35
>>134 匿名さん
うちも中層階ですが、窓開けたら当然真下が大通りなので音は聞こえました。しかし、締めてみたら全く音はしなかったです。風通しもよく、開けてたら聞こえるでしょうね。
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139
口コミ知りたいさん 2023/09/24 11:23:25
1号棟とデュクスはそれぞれ車の出入口は別と説明されましたよ。
機械式駐車場は最大4分かかるそうです。
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140
マンション掲示板さん 2023/09/24 12:39:39
>>135 評判気になるさん
窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。
今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、
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141
検討板ユーザーさん 2023/09/24 12:42:54
>>138 eマンションさん
たしかにうちもとても風通しがいいなと思いました!
やはり音に関しては個人差がありますね、、
慣れることを祈ります、、
-
142
検討板ユーザーさん 2023/09/24 12:50:19
>>137 口コミ知りたいさん
黒い粉塵ってなんですかね?
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143
匿名さん 2023/09/24 12:51:38
-
144
eマンションさん 2023/09/24 12:53:30
>>141 検討板ユーザーさん
今現在、線路直近の賃貸に住んでますが、最初だけだと思います。最初うるさいなと思ってましたが、気にならなくなりました。慣れると思います。それ以上に楽しいことありますよ。
-
145
評判気になるさん 2023/09/24 13:02:41
>>144 eマンションさん
温かいお言葉ありがとうございます。。。
内覧会から不安でたまらなく、こちらの掲示板に書き込みをさせていただきました。お部屋、眺望は気に入っているのでマイナス面ばかりではなくプラスの楽しい面を考えるようにします!ありがとうございます。
-
146
eマンションさん 2023/09/24 13:09:35
>>137 口コミ知りたいさん
その粉塵について多田建設さんに聞かれましたか?うちはバルコニー出たりして気が付きませんでしたが、そのように言われると気になります、、、
気になることは質問した方が良いとおもわれます。
-
147
eマンションさん 2023/09/24 20:26:16
黒い粉塵って排気ガスではないでしょうか。
交通量の多い道路沿いのベランダではよくありますよね。ちょうど信号がある場所なので、車の騒音もしやすいです。
でも窓閉めれば全然音しませんよ。
-
148
マンション検討中さん 2023/09/24 21:41:34
黒い粉塵?
ディーゼルの排気ですか?
山間部、田舎のマンションが安価で
環境という面でベターでしょうか?
-
149
匿名さん 2023/09/24 22:25:25
通勤、通学、通院、買い物、レジャーなどに問題なければ、その方がベターですね。
-
150
eマンションさん 2023/09/25 02:03:22
>>148 マンション検討中さん
粉塵はディーゼルだけでなくガソリン車でもでます。
山間部田舎のマンションは空気は綺麗でしょうが、通勤という面では不便ですし、結局何を求めるかではないですか。
しかし、音と排気ガスで窓が開けれなければ、せっかく風通しがよくても開けられないですね。
-
151
eマンションさん 2023/09/25 05:48:31
>>150 eマンションさん
粉塵は排気ガスとタイヤが原因ですもんね。
-
152
マンション検討中さん 2023/09/25 12:40:48
LANDICのマンションの手付金は何%になるのか教えていただきたいです。
-
153
マンション掲示板さん 2023/09/25 14:25:30
内覧会行ってきましたけど、騒音全然気にならなかったです。
窓全開で内覧してましたが。。
ここの皆さんの書き込み見て、そういえばそこ気にしてなかったなぁと気付かされました(笑)
今の家も田舎とかではないし、昔から静かなところには住んでないから、やはり慣れなんでしょうね。
ちなみに低層階です!
-
154
マンション掲示板さん 2023/09/25 14:34:30
排気ガスは私も気になってて、内覧会のときにバルコニーの手すりを撫でてみたのですが、そのときは特に何も手に付かなかったです。
まぁもちろん影響はゼロではないと思いますが、、
真っ黒だったらどうしようと思っていたので少し安心しました(笑)
ですが、やはり洗濯物は室内干しになりますかね?
皆さんはどうされますか??
-
155
eマンションさん 2023/09/25 17:41:18
>>154 マンション掲示板さん
室内干しにします。本当は乾燥機が欲しいのですが、まだ考え中です。
-
156
マンション掲示板さん 2023/09/25 22:12:08
ヒートポンプ?等々、これがおすすめ
と店員推奨のドラム式洗濯乾燥機にしました。
-
157
eマンションさん 2023/09/26 04:42:57
>>156 マンション掲示板さん
いいですね!
私もやはり買おうかな。
-
158
eマンションさん 2023/09/26 06:19:48
>>156 マンション掲示板さん
今の家でドラム式を使ってまして持って行きます、
ドラム式は神ですね!!
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159
マンション掲示板さん 2023/09/26 14:48:15
東棟ですが電車通過時の騒音の大きさに驚きました。通過頻度も多いし慣れるのかが心配です。。
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160
マンション掲示板さん 2023/09/26 21:00:38
>>159 マンション掲示板さん
電車の音は車の音より慣れやすいと思いますよ。
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