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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-24 08:38:19
レジアス大橋デュクス
所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」 徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686
レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【デュクスの物件情報を追加しました 2024.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-11 15:57:28
レジアス大橋デュクス [最終期/4期2次]
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所在地：福岡県福岡市南区大橋2丁目230番2（地番）
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交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
- 価格：4,700万円～5,410万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.52m2～72.75m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 90戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市南区大橋2丁目230番2（地番） |
| 交通 |
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
「大橋本町」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
61.52m2～72.75m2 |
| 価格 |
4,700万円～5,410万円 |
| 管理費（月額） |
7,200円～8,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,850円～6,920円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.79平米～14.04平米
●管理準備金 : 18,500円～21,000円（一括）
●インターネット利用料 : 550円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年1月31日
※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.68平米～1.36平米）を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
90戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| モデルルーム |
L＋HIRAO 2階・マンションギャラリー公開中
【住所】福岡市南区大楠2丁目19-17
【営業時間】10:00～21:30 ※ご予約がない場合は、19:00までとさせて頂きます。
【定休日】水曜日 ※出勤人数を減らしております。
【フリーダイヤル】0120-358-868 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年05月予定
入居可能時期：2025年06月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]株式会社日本エスコン
[事業主・売主・販売代理]株式会社日本エスコン 九州支店
[事業主・売主・販売代理]株式会社LANDIC
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| 施工会社 |
多田建設株式会社 西日本事業本部 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジアス大橋デュクス口コミ掲示板・評判
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61
マンコミュファンさん
>>55 匿名さん
15分は、やはり私には遠い！
自転車?あれば大丈夫??♀?ですね！
横に、また3棟目ができるのかな！？検討してみようかな
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62
eマンションさん
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63
通りがかりさん
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64
通りがかりさん
>>62 eマンションさん
実際には信号待ちがありますからね。
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65
口コミ知りたいさん
>>63 通りがかりさん
前が学校だとある意味、うるさいです。クラブ活動に運動会等。子供を持つ親にはいいでしょうけど、夫婦2人で静かな環境探してるので、断念！一度見学にいったのですが、何度も買いませんか？としつこい
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66
eマンションさん
県道31号の騒音も気になるし、静かな環境を望む人には向かないわな。
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67
eマンションさん
>>66 eマンションさん
外観はおしゃれだけどね！それだけで飛びつきそうになりますが、とにかく昼間は学校があるのか？！ちとうるさい！夜は道路に面した騒音！西鉄の電車の音もうるさい！こりゃ窓開けれない。
3棟目ができる予定だけど、ますます目の前マンション！
井尻の今できてる駅近のマンションは、住宅街でなかなかよかったです！でも埋まってるのかな！
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68
マンション検討中さん
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69
マンション掲示板さん
>>67 eマンションさん
LANDIC関連のマンションはどこもオシャレですよね。
そんなに近くに学校ってありましたっけ？
小学校は那珂川を挟んでいるのでそんなうるさいかな？
芸工もありますがそんな騒がしい学校ではないですね。
騒がしいのは芸工祭の時ぐらい？
(私が通ってた時と変わらないなら11月頭かな？
騒音で窓が開けられないのが問題なら福岡市内は難しいかと、、、
ここら近辺は福岡空港があるので騒音は必ずセットですね。
しかも線路の側ですから、、、
電車うるさい、でも駅近がいいって二律背反ですよね。
井尻の駅近マンションは宿舎が近かったですがそんなに閑静ではないですよ！
平日と週末の昼と夜で足を運んで自分の許容範囲を決めた方がいいです。
あと別件ですが
駅からの所要時間は一応80m/分という決まり(法規制か業界の自主規制か忘れましたが、)があるのでしっかり勉強すればすぐ理解できます。
あんまり騒ぐと
家を買う際、何も下調べせずに購入しました！
と主張しているようにしか聞こえません。
百聞は一見に如かず
とはまさにこのことですね。
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70
マンション掲示板さん
>>67 eマンションさん
井尻のファーネストは高いけど、なかなか売れ行き好調のようですよ。
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71
マンション検討中さん
ここは自動車ディーラーの跡地だけあって、前の道路を通過する車の台数は多いですよね。
井尻の駅近マンションは抜け道のような道路沿いなので、車の台数は全然違いますね。
普段の生活も井尻のほうが何かと便利そうです。
竣工前に完売してしまうのではないですか。
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72
評判気になるさん
>>70 マンション掲示板さん
高いけど、何故か売れ行きがいいという！井尻って安いイメージがあるけど！
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73
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
連休にモデルハウス行こうかと？！まだマンション残ってるのかな？！出遅れました！
ランディックの3棟目を待つか？！悩んでるところです。ランディックは、おしゃれだし、共用施設も魅力的、しかし機会式の駐車場って今後修繕費がめちゃ値上がりしそうで、まあ色々不安要素はあります。
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
人気のある部屋は売れたようです。
でもモデルハウス見に行ってみてください。
機械式駐車場はおっしゃる通り交換費用が高騰してます。エレベーター、機械式駐車場は数年前の1.5倍近くになってるとか。
なるべく機械式駐車場ではない、エレベーターが少ない、共用施設がないマンションが修繕積立金がかかりにくいようです。
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75
マンション検討中さん
まだ部屋、空いてるんでしょうか？
立地が良いので検討したいなと。
ただ、目の前が道路なのが気になります。
騒音もそうですが、排気ガスなどもすごそうでしょうか？
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76
通行人
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77
名無しさん
>>74 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、予約しようかな！目の保養に
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78
eマンションさん
>>74 さん
情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、
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79
通りがかりさん
>>76 通行人さん
このマンションも一括受電じゃなかった？
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80
通行人
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81
名無しさん
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82
マンション検討中さん
エレベーター、機械式駐車場、数年前の
1.5倍、マジですか？
給与は数年前と変わらず、ため息もんです。
最近、銀行が金利を上げ始めだしてますが
いやはやなんともな状況ですね。
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83
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。
修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。
人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。
借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。
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84
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？
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85
匿名さん
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86
匿名さん
オプション説明会の案内きましたね！
参考までに皆さんどんなオプションされます?
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87
マンション掲示板さん
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88
匿名さん
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89
eマンションさん
>>86 匿名さん
日程の連絡ありましたね。
エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。
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90
口コミ知りたいさん
私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。
エコカラットは迷ってます。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
匿名さん
>>92 匿名さん
もう1邸もないですか。
完売表示はまだみたいですね。
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94
マンション検討中さん
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95
マンション検討中さん
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96
名無しさん
久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。
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97
マンコミュファンさん
外観素敵ですね！
完売したんですかね！？
横に3棟目立つのかな？売れるのかな？
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98
マンション検討中さん
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99
検討板ユーザーさん
>>98 マンション検討中さん
てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。
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100
eマンションさん
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101
マンション検討中さん
なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？
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102
マンコミュファンさん
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103
検討板ユーザーさん
向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな～
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104
通りがかりさん
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105
検討板ユーザーさん
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106
マンション検討中さん
1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。
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107
マンコミュファンさん
>>101 マンション検討中さん
え、、まだ建つんですか？
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108
マンション検討中さん
>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。
［販売概要（先着順）］
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円／月額
修繕積立金 7,240円／月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括
管理準備金 24,900円／引渡時一括
その他費用 インターネット使用料：550円／月額
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109
名無し君
キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね～
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110
マンション掲示板さん
3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。
レジアス大橋デュクス [最終期/4期2次]
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所在地：福岡県福岡市南区大橋2丁目230番2（地番）
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交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
- 価格：4,700万円～5,410万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.52m2～72.75m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 90戸
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