レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
それとは別なんですね。
マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
入居後の待遇は同じなんですよね？

>>60 マンション掲示板さん
人が良くないと言うより、地元民は他を受け入れない体勢で、閉鎖的なんですよね。
でも最近はコロナ需要で移住してきてる人も多く変わってきている感じはあります。

＞６１
＞優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
＞それとは別なんですね。
＞マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
＞入居後の待遇は同じなんですよね？

入居後には待遇の差はないと思います。
購入する際の価格だけの差だと思います。
ただ、それもよくよく考えるとあまり良い気はしませんよね。
入居してから、誰が・・というのはわかるでしょうし。

小田原にもっとIT企業が移転すると良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6eee67e95fb2c016becb5a8069ed48bf85c9...

いい試みだと思います。
会社側としても高い交通費を払うより安い気もしますから、
負担にはならないと思います。
社員としても、だったら近くに住もうかなと思うかも。
地元で働いて、都内には用事や遊びで行くという生活も、
わるくないなと思います。

管理費や修繕積立金の額を見た感じだと、
たぶんマンション価格も手ごろな感じになるのでは？
月々の負担も少なく、都内より広めの間取りでの生活、
それもいいかなと思います。

管理費、修繕費の方が先に発表されてるんですね。
非分譲分が多いからでしょうか。販売価格はいつごろ発表となるんでしょう？
確かに管理費等は抑え目だと思いますがこれは販売価格が手ごろだからというより
総戸数が多いのが影響してる感じでもありますけどね。
大規模物件にありがちな共用施設なんかも最低限とかかもしれません。
共用施設って何があるかもう出ていますかね？

立地や時勢的に、このマンションは手頃どころか価格が跳ね上がる要素しかないです。
最上階は億ションかつすでに完売という話がちらほら出てますね。

>>68 マンション検討中さん

小田原一の立地なので、最上階は一億以下はないでしょうね。

最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。

>>最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。
残念でした。。。
残っていたとしても1億以上なので、買えるかどうかですが。

販売開始が4月下旬なので、今は待ちの段階でしょうか。駅のホームがあるので、階数によっては売れ残りありそうです。
完成予定図では3階？でもホームよりも上にある感じでした。
住居部分は駅ホームの人の視線とかちあう心配は不要ですか？そのあたり、上手に作られているといいなと思います。

>>71 匿名さん
ホームは2階相当の高さ、マンション部分は4階から上なので高さは問題ないと思います。
小田原駅の新幹線ホームは相対式(向かい合わせ)なので、マンション側の上りホームの客は基本的に背中を向けています。

問題は騒音でしょうか。小田原駅の近さが魅力ですが、近すぎると騒音の問題があって悩ましいですよね。

部屋の向きによってはそれほど気にならないのかなと期待しますが、南側に線路があるので採光とトレードオフにはなりますね。

ジャンボーナックビルの4階に、レーベン小田原のモデルルームができるようです。
楽しみです。

レーベン小田原(小田原駅西口)から車で5分のところに、イオンタウン小田原が2023年に開業が決定。バスでも行けて便利になるね。

https://shutten-watch.com/kantou/17418?amp=1

>>75 ご近所さん
小田原市民病院が建て替えられるようです。
https://www.city.odawara.kanagawa.jp/hospital/

前々から噂になっていた西口ロータリー東京側の再開発の話もカナロコに出ましたね。商業ビルを検討しているとのことで、来年度にはより具体的な話が出てきそうです。

>>優先分譲住宅
このマンションだけの制度ですよね？
「優先分譲住宅」で検索したのですが、よくわかりませんでした。

イオンタウンは、正直、楽しみです。イオンによっては夜遅くまでやっていることがありますよね。
アイス買いにいったりするのも楽しそう。
イオンタウンってどのくらいの規模なんでしょうね。イオンよりかは狭いけれどマックスバリュよりかは大きいイメージです。正しいですか？

億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…
もちろん、改築リフォーム等々で対応出来なくないですが、もしかしたらもう施工時に依頼してるんだろうか＞買った人

>>79 マンション比較中さん
戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。
120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。

>>79 マンション比較中さん
>>億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…

洗面台とトイレが2つついていると超高級マンションと思います。
ただ、トイレ掃除も2つになるわけで案外と大変なのかもしれません。
便利なのは、1人が入っている時に他の家族が入りたい時でしょうか。

トイレ2つのメリット、デメリット、それぞれありそうです。

>>80 名無しさん
当該住戸は150㎡超でした。
ウォークインクローゼットが全部屋に付いてるんですが、
一部屋ゲストルーム的にでも代わりに小さなトイレが付いていたら良いなと思いました。

>>81 匿名さん
お値段というよりは広さと間取りの問題だと思うのですが…洗面台は横並び二つです。
誤解させていたらすみません。

小田原移住、いいかも！！

https://lab.smout.jp/kanagawa/odawara-shi/remotework02?hs_amp=true

>>84 小田原移住、いいな。。。さん

小田原市の協力により書かれたＰＲ記事です。

コロナ禍を受け転入超過中の『小田原』駅前再開発が第2ステージに突入！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5501.html

業者か？市職員か？

小田原、神奈川東京と比べても駅中心はやはり高めなのですね。これだと移住の後押しにはならなそうな

>>86 小田原移住、いいな。。。さん

「市全体の人口は依然減少している」と書かれてますね。

このマンション、新幹線の定期代を会社が出してくれる都内の会社員、もしくは東京出張が多い会社員、東京転勤の可能性が高い会社員には適している。買える値段か別ですが。。。

新幹線ビルの住民の方がかなり住み替えられることを考えると、世代差とか金銭負担具合の差などから、管理組合内の考え方の違いが激しそうで、飛びつきにくいなと思ったのですが、みなさんあまり懸念ないですか？

万葉?楽部が売主なんだから、このマンション自体に
温泉大浴場があれば検討したんだがなあ。
線路超えて駅の反対側まで、温泉入りに行きたくはない。

>>33 さん

登記簿取り寄せれば一発でわかりますが、関係あります

モデルルーム予約された方いますか？

内廊下タワマンだけど、トイレに手洗いない？同時期販売の長谷工外廊下板マンのルサンクはあるのに残念。

トイレのタンクから水が出るタイプなのかもしれませんね。

理想はトイレを出て洗面所があることなんですが・・・。

面積の広い間取りもありますが、設備が少し難ありかも。

実際の設備を見てみないと言い切れないですけど。

へえ。東京駅まで33分でいけるんだ。
月一で都内行くから地味に嬉しい

>>97 匿名さん
小田原市民の発言としても都民の発言としても極めて不自然ですが、業者の方ですか？

>>98 検討板ユーザーさん

いちいち、そういうのいらないから。確かめようないし、そもそもどーでもいいこと。

>>97 匿名さん
ただただ新幹線ってやっぱり速いんだねとしか

ここってディスポーザーはつきますか…？

MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません？
こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)

>>102 マンション比較中さん

あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。

＞＞101 マンション検討中さん
設備いつ公開されるんでしょうかね

床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか？

ゴミ出しがどうなのか気になります。
24時間ゴミ出しができるといいです。

物件概要に書いてあるか調べてみたものの、よくわからなくて。ゲストルームがあることはわかりました！集会室もあるみたいです。

あと商業施設はレストランとか小売店が入るみたいですが個人的にドラッグストアがあったら嬉しいです、

もうお得意さんには先行販売してると聞きましたが、既に買われた方がいれば、専有部設備とかサービス（各階ごみ置き場とか）何か情報をいただけるとありがたいです。

HPで公開されている間取りしか残ってないのかな。他の間取りがあれば興味あり。リビングインの間取りが嫌いなもんで、、

>>108 マンション検討中さん
タワー型の内廊下マンションだと、中住戸だとノンリビングインの間取りは、なかなか無いですね。高級マンションだとワイドスパンでなくは無いですけど。

>>91 検討板ユーザーさん
私が新幹線ビルの住民なら、完成と同時に売却します。
即完売になると思います。

モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので１次販売で完売は間違いないでしょう。
小田原駅周辺で生活用品買うには東口錦通エリアだと思うので、西口に住むとちょっと不便なんだよねなんて話をしているとレーベンさん、小田原ドンキホーテ前に２棟目の計画があるそうで私としてはそちらの方が気になってしまいました。

>>111 通りがかりさん

残っている低層階でも抽選になりそうでしたか？
自分もGW中に予約してます

>>111 通りがかりさん

西口は今年4月から開発を進めるとニュースになっていたので、このマンションが建つ頃には商業施設の開発も進んで東口のような観光客相手の賑わいにはならないまでも、小田原市民には便利になるのではないかと思ってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/672b5be8076d1202edc372241bb0fd375d32...

寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、
西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。
こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな？
62㎡程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。
リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、
家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。

ラーメン屋の行列に並ぶようなもんだね。
投資目線の人は慎重にね。

>>112 マンション検討中さん
見学済みでしたら、すみません。
他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。
ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。
※4月半ば頃の見学情報です。

公式サイトではモデルルームの案内はまだないのですが、どのように予約されましたか？

HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

今の小田原駅周辺はマンションの需給バランスが完全に崩壊していますね。
ついに中古で1億超えの物件が出てきました。
人気の街だと海老名、辻堂、おおたかの森、大宮などが話題ですが、小田原はマンションの供給数自体が少ないので、上記の街よりも一つの物件の競争率は高くなります。

ただ、この流れを受けて駅周辺でマンション建設の計画が続々と持ち上がっているので、現状に振り回されず冷静に判断したほうが良さそうです。

>>119 評判気になるさん
ついに1億ですか。サーパスかプレミストですか？
たしかに急騰しすぎですが、小田原はマンション建てる土地が限られてますからね。

>>120 匿名さん

お堀端通りのナイスというデベロッパーの中古物件ですよ。100平米越もあり結果総額ははってます。築20年の中古ですが見ればその価値分かる良い物件です

普段使わない新幹線駅で、さらに周辺は閑散としてるのに駅徒歩1分に拘る理由ってなんですか？

>>122 マンション検討中さん
自分が使う、使わないはあんまり関係ないんじゃないかな。資産性には。

>>123 匿名さん
このマンションの購入者は、小田原近郊の地主さん、企業オーナーさん、士業の方だと思いますよ、立地と住所です。

>118
>HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

そうなんですか。
駅前物件ですし、新幹線も利用できる主要駅は
出張など多い人には嬉しい立地ですものね。
価格も立地から考えると妥当な設定。
早い段階で完売してしまうような勢いですね。

ここ、元々新幹線ビルだったのですが、2017年頃にそのビルの13階から転落事故が発生してます。(大島てるサイトにも記載あり)購入される方はお気をつけて。私はそれを知っていて辞めました。

>>126 匿名さん

くだらん。

↑気にしてる方もいるんですね。
当たるかな～

>>126 匿名さん
何を気をつけたらいいのでしょ笑？！

先月に内見行きました。
小田原酒匂川の花火大会の日は、マンション住民に屋上が解放されるようです。

>>92 匿名さん
「あ、温泉行きたいな」「でもお腹すいた」→小田原駅の箱根そばで腹ごしらえ、小田急箱根登山鉄道で箱根湯本に行き、格安の日帰り湯で寛ぎ、箱根湯本駅近辺でビール購入、伊豆箱根バスで飲みながら小田原駅に戻る。をご提案します。

>>125 匿名さん

エリアのベンチマークとなる優良物件

>>131 さん

箱根良い季節ですね。

https://www.hakone.or.jp/313

https://www.odakyu-travel.co.jp/special/season/ajisai.html

>>127 匿名さん
ありがとう、同感です。

抽選外れました～
残念です…
一昨日まで申込は我が家の一件だけだったので、安心しちゃってました…
二期に期待です…！

どれくらいの倍率だったんでしょうか？
全部屋抽選？？

>>136 マンション検討中さん
おそらく全室抽選ではないでしょうか。ばらつきはあるものの、2～8倍程度かと。第二次もそれなりの倍率でしょうが、いい所残ってないように思います。

>>136 マンション検討中さん
抽選参加しました。
Mタイプの部屋が値段も抑えめですが、3LDKということもあり、7倍だったとのことです。
その他はEタイプのように南向きの広いタイプは販売戸数も少なく5,6倍でした。

>>137 138 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり3LDKが人気なんですね

>>135 残念ですさん

うちも直前まで抽選ではなく安心していましたが、外れました…ほんとにうちだけだったのかなあ

>>141 匿名さん

あまり信用ならないデベですからね。

>>142 匿名さん
どのような理由で信用ならないのか具体的書いてもらわないと、同業他社が評判を落とすためにわざと書いてるように見えちゃいます

自分も落選しました～
２期迷います。

東京からの移住者やセカンド利用の人にとっては、東口の街中よりも静かな西口の方が良いんだろうなと納得しました。西口駅前なら田舎も感じられて利便性も高い。

>>145 匿名さん
西口側の住所は｢城山｣で、城山エリアは閑静な住宅街で、小田原は南町と城山は他よりも高級住宅街で土地も高めです。

記事がアップデートされてました。
クリスティーヌも内見会に、行かれたのですね。
大変参考になります。サンキュー！

今日の日経広告でこの案件を知り、興味を持ちました。なんと言っても立地が魅力的。唯一、気になるのは優先分譲。地権者はどこにでもある話ですが、優先分譲って、何それ？感じ悪　笑
でも、大人気で抽選みたいなので、そんなことを気にしてる場合ではないんでしょうな。

ここのマンションは新に建てたのではなくて、もともと建っていたビルの建て替えです。
施主も建替え組合ですし、地主じゃなくて、元々の分譲所有者が居るんです。
その最大の所有者が万葉の湯で、いい部屋はそちら経由で販売されたとききました。

マンション建替え事業なので、部屋の多くを地権者や優先分譲に持っていかれたのではなく、地権者向けに作られた物件に一般販売分が追加されたという流れです。

>>149
>>ここのマンションは新に建てたのではなくて、もともと建っていたビルの建て替えです。
>>施主も建替え組合ですし、地主じゃなくて、元々の分譲所有者が居るんです。
>>その最大の所有者が万葉の湯で、いい部屋はそちら経由で販売されたとききました。

立て替えなんですか。
そういう流れで新しい物件が販売されるのは初めて知りました。
他の物件でもそうですが、関係者は優先的に購入できるのは仕方ないですね。

>>149 職人さん
すでにもう、懐かしいなぁ

立地が良いので前から住んでた方はあまり離れたくないってこともあるかもしれませんね。
しかし100戸ほどが販売している大規模マンションで抽選が行われているというのも凄いと思います。
人気のある部屋が固まっているということではなく満遍なく抽選が抽選が行われているんでしょうか。
二期分はどうなるのか気になりますね。

第二期があるようですが、第一期よりも値上がりしていたりしますか？

不動産業界紙のツイートで、第一期は販売62戸に対して申込み150件と書かれてますね。
首都圏80㎞圏のマンションとしてはとんでもない数字です。

もうひとつ別の話題として、駅西口東京側の再開発は小田急電鉄主体で行うようです。
レーベンタワーがこれだけの反響だと、商業施設だけでなくマンションとの複合ビルになるかもしれませんね。このビルの詳細が出るのは来年だそうです。

第一期の申し込み状況を教えて下さってありがとうございます。
紹介状はよくある知り合いを紹介すると現金やサービスが受けられる優遇かと
思いますが、こちらのように人気があるマンション販売でも実施されているんですね。

>>155 評判気になるさん

こんなに第1期で申し込み（抽選）が沢山あったのに2期募集もあるのでしょうか？
あるとしたらナゼでしょう？

>>158 匿名さん
一般論ですが、複数期に分ける理由はいくつかあります。1回で全戸販売すると、契約手続きが同タイミングとなるため販売側が捌ききれない、見学期間を長くとる必要があるため期間初期の申込者が他の物件に移る可能性が出るなどがあります。また購入者側も複数期あると、複数物件を比較検討しながらの申込が可能になります。なので、複数期販売が一般的になされます。

価格は、完全な秘密主義のデベ。マスコミ取材も、価格を書かないことが条件。モデルルームに行ったが、営業の売り方が色々胡散臭かったからやめた。