レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

テレワーク希望なのですが、4Fのブックラウンジはコワーキングとして使えるのでしょうか？

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>>26 口コミ知りたいさん
移住にいいかもです。
https://kanagawa.itot.jp/odawara-life/?_fsi=AH9dT7BZ&_fsi=AH9dT7BZ

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マンションて販売前に既にコネとかで販売してるらしいから、いい間取りは既に裏で完売してるのでは？あの規模で3LDK以上の間取りが無いなんてありえないもの。
駅近だし、資材も高騰してるし、在宅ワークで小田原への移住者も結構いるみたいだから、マンション価格は小田原の中でトップの高騰物件になるのでは？ 一般販売と同時に
あっという間に全部売れちゃうと見た。

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>>42 マンション検討中さん
記事参考になります！
小田原って古き良き伝統と新しいお店とが融合している感じがとても好きです。

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>>44 マンション比較中さん
ありがとうございます。小田原は本町3、4丁目が、都心からの移住、起業で賑わっています。移住を考えられている方は、皆さん三福不動産をチェックしていますので、ご参考まで。
https://93estate.com/

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ミナカ小田原、レーベン小田原、万葉倶楽部が頑張ってるね。

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コロナによって地方都市の人気が上がってきているだけだって、小田原や箱根あたりもかなり人気が上がっているようですね。
小田原なら都心方面に行くのにそれほど不便はないし、新宿まで一本で行けるというのは魅力的です

セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃいそうですね。
小田原といえば、小田原城ですし、観光地としては有名です。ちょっと足を延ばせば箱根に行けるので自然豊かなのは良い場所です

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>>40 ご近所なので.....
前の幹ビルから察するに 、1階は　セレクトショップ、2階は　飲食店、3階はクリニック、、、だと。思います。

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190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　

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>>44 マンション比較中さん
ここも、おすすめですよ。
https://odawalab.com/

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優先分譲住戸って、地元の方が優先的に先行して購入できるという解釈で良いでしょうか？
ググってみたらチラシを受け取った地元の人が買えるというようなことも書いてありましたが、
特にお買い得になったりというわけではないようです。
半数以上が地元の方になるわけですが、何か理由とかあるのでしょうか？
暖かい気候とか、箱根や伊豆方面へ行きやすい場所でもあるから、
地元以外の人でも欲しい人はいると思うのだけど。

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>>51 匿名さん

今回のこちらのマンションの優先分譲は終わってますよ。
コネです。

私も優先で買いたかったなと思っていたところです。

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>>52
残良い部屋は販売済みで、残りり80部屋を一般販売するということですね。
小田原一の高額（高級）マンションになるとの噂を聞きました。
駅から1分なので、中古になっても値崩れしにくい資産運用で購入する人たちも結構いるのではないでしょうか。

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優先分譲住戸は地元の方でなくてもチラシを見た人が申し込めるみたいですが
特に値引きになるものではないんですね…
条件のいい部屋を一足早く確保できるというメリットがあるのでしょうか？

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Mタイプの間取りって特殊だから家具配置なやみますよね。
僕みたいに配置センス無いと大変なことになりそうですｗｗ

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新幹線ビル時代に飛び降りがあったようですが、建て替え後のレーベン小田原の価値にはどう影響するのでしょうか？

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>>56 評判気になるさん
それ何時の話ですか？
ずーっと小田原在住ですが、そんなこと聞いたことありません。ネットで検索しましたが出てきません。それくらい知られてないです。
それにそんなことを気にするのであれば、購入しない方がいいですよ。

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>>57 匿名さん
事故物件サイトに記載されていたので事実なのか気になっていました。
地元の方がご存じないなら誤情報なのかも知れませんね。
ありがとうございました。

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優先分譲住宅は終わってしまったんですね。良い部屋は売れてしまったという解釈でいいのかな
総戸数190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）で計算すると一般販売は80戸くらいになるのかしら。

非分譲住戸や優先住戸が多いので、立地の良さがうかがえますが、非分譲住戸が割合的に多いというところは
管理組合の面では気になる部分です。

ただ、駅前に住めるというところでは価値が高いですね。

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小田原は人間が良くないです。

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優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
それとは別なんですね。
マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
入居後の待遇は同じなんですよね？

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>>60 マンション掲示板さん
人が良くないと言うより、地元民は他を受け入れない体勢で、閉鎖的なんですよね。
でも最近はコロナ需要で移住してきてる人も多く変わってきている感じはあります。

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＞６１
＞優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
＞それとは別なんですね。
＞マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
＞入居後の待遇は同じなんですよね？

入居後には待遇の差はないと思います。
購入する際の価格だけの差だと思います。
ただ、それもよくよく考えるとあまり良い気はしませんよね。
入居してから、誰が・・というのはわかるでしょうし。

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小田原にもっとIT企業が移転すると良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6eee67e95fb2c016becb5a8069ed48bf85c9...

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いい試みだと思います。
会社側としても高い交通費を払うより安い気もしますから、
負担にはならないと思います。
社員としても、だったら近くに住もうかなと思うかも。
地元で働いて、都内には用事や遊びで行くという生活も、
わるくないなと思います。

管理費や修繕積立金の額を見た感じだと、
たぶんマンション価格も手ごろな感じになるのでは？
月々の負担も少なく、都内より広めの間取りでの生活、
それもいいかなと思います。

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管理費、修繕費の方が先に発表されてるんですね。
非分譲分が多いからでしょうか。販売価格はいつごろ発表となるんでしょう？
確かに管理費等は抑え目だと思いますがこれは販売価格が手ごろだからというより
総戸数が多いのが影響してる感じでもありますけどね。
大規模物件にありがちな共用施設なんかも最低限とかかもしれません。
共用施設って何があるかもう出ていますかね？

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立地や時勢的に、このマンションは手頃どころか価格が跳ね上がる要素しかないです。
最上階は億ションかつすでに完売という話がちらほら出てますね。

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>>68 マンション検討中さん

小田原一の立地なので、最上階は一億以下はないでしょうね。

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最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。

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>>最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。
残念でした。。。
残っていたとしても1億以上なので、買えるかどうかですが。

販売開始が4月下旬なので、今は待ちの段階でしょうか。駅のホームがあるので、階数によっては売れ残りありそうです。
完成予定図では3階？でもホームよりも上にある感じでした。
住居部分は駅ホームの人の視線とかちあう心配は不要ですか？そのあたり、上手に作られているといいなと思います。

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>>71 匿名さん
ホームは2階相当の高さ、マンション部分は4階から上なので高さは問題ないと思います。
小田原駅の新幹線ホームは相対式(向かい合わせ)なので、マンション側の上りホームの客は基本的に背中を向けています。

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問題は騒音でしょうか。小田原駅の近さが魅力ですが、近すぎると騒音の問題があって悩ましいですよね。

部屋の向きによってはそれほど気にならないのかなと期待しますが、南側に線路があるので採光とトレードオフにはなりますね。

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ジャンボーナックビルの4階に、レーベン小田原のモデルルームができるようです。
楽しみです。

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レーベン小田原(小田原駅西口)から車で5分のところに、イオンタウン小田原が2023年に開業が決定。バスでも行けて便利になるね。

https://shutten-watch.com/kantou/17418?amp=1

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>>75 ご近所さん
小田原市民病院が建て替えられるようです。
https://www.city.odawara.kanagawa.jp/hospital/

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前々から噂になっていた西口ロータリー東京側の再開発の話もカナロコに出ましたね。商業ビルを検討しているとのことで、来年度にはより具体的な話が出てきそうです。

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>>優先分譲住宅
このマンションだけの制度ですよね？
「優先分譲住宅」で検索したのですが、よくわかりませんでした。

イオンタウンは、正直、楽しみです。イオンによっては夜遅くまでやっていることがありますよね。
アイス買いにいったりするのも楽しそう。
イオンタウンってどのくらいの規模なんでしょうね。イオンよりかは狭いけれどマックスバリュよりかは大きいイメージです。正しいですか？

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億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…
もちろん、改築リフォーム等々で対応出来なくないですが、もしかしたらもう施工時に依頼してるんだろうか＞買った人

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>>79 マンション比較中さん
戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。
120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。

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>>79 マンション比較中さん
>>億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…

洗面台とトイレが2つついていると超高級マンションと思います。
ただ、トイレ掃除も2つになるわけで案外と大変なのかもしれません。
便利なのは、1人が入っている時に他の家族が入りたい時でしょうか。

トイレ2つのメリット、デメリット、それぞれありそうです。

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>>80 名無しさん
当該住戸は150㎡超でした。
ウォークインクローゼットが全部屋に付いてるんですが、
一部屋ゲストルーム的にでも代わりに小さなトイレが付いていたら良いなと思いました。

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>>81 匿名さん
お値段というよりは広さと間取りの問題だと思うのですが…洗面台は横並び二つです。
誤解させていたらすみません。

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小田原移住、いいかも！！

https://lab.smout.jp/kanagawa/odawara-shi/remotework02?hs_amp=true

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>>84 小田原移住、いいな。。。さん

小田原市の協力により書かれたＰＲ記事です。

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コロナ禍を受け転入超過中の『小田原』駅前再開発が第2ステージに突入！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5501.html

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業者か？市職員か？

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小田原、神奈川東京と比べても駅中心はやはり高めなのですね。これだと移住の後押しにはならなそうな

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>>86 小田原移住、いいな。。。さん

「市全体の人口は依然減少している」と書かれてますね。

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このマンション、新幹線の定期代を会社が出してくれる都内の会社員、もしくは東京出張が多い会社員、東京転勤の可能性が高い会社員には適している。買える値段か別ですが。。。

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