横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レーベン小田原 THE TOWERってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-07 22:29:56

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造(耐火構造)・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸(内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸) 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台(敷地内:住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外:5台)月額使用料:8,000円~30,000円 ※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台(2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台)月額使用料:100円~400円
バイク置き場 76台 ※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。 月額使用料:2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計 東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、
建物:(専有部)区分所有権、(共用部)専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号(2021年4月12日)
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 ?鋼ビルディング16階
TEL.03-6551-2100(代表)
宅地建物取引業免許/国土交通大臣(5)第5924号
(一社)不動産協会会員(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 35.90m2~82.56m2
バルコニー面積 7.00m2~20.65m2
管理費(月額) 6,500円~15,000円
修繕積立金(月額) 2,400円~5,700円
修繕積立基金(引渡時一括) 190,200円~437,600円
管理組合設立準備金(引渡時一括) 6,500円~15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

[スムラボ 関連記事]
レーベン小田原THE TOWER|進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー|小田原駅タワマンの価格は?モデルルーム訪問【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[スレ作成日時]2021-11-10 00:20:06

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レーベン小田原 THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2022/04/12 08:57:22

    ここってディスポーザーはつきますか…?

  2. 102 マンション比較中さん 2022/04/12 08:57:31

    MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません?
    こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)

  3. 103 匿名さん 2022/04/12 10:19:36

    >>102 マンション比較中さん

    あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。

  4. 104 匿名さん 2022/04/13 04:47:10

    >>101 マンション検討中さん
    設備いつ公開されるんでしょうかね

  5. 105 匿名さん 2022/04/14 20:54:24

    床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか?

    ゴミ出しがどうなのか気になります。
    24時間ゴミ出しができるといいです。

    物件概要に書いてあるか調べてみたものの、よくわからなくて。ゲストルームがあることはわかりました!集会室もあるみたいです。

  6. 106 検討中さん 2022/04/15 07:23:13

    あと商業施設はレストランとか小売店が入るみたいですが個人的にドラッグストアがあったら嬉しいです、

  7. 107 匿名さん 2022/04/15 07:55:47

    もうお得意さんには先行販売してると聞きましたが、既に買われた方がいれば、専有部設備とかサービス(各階ごみ置き場とか)何か情報をいただけるとありがたいです。

  8. 108 マンション検討中さん 2022/04/18 05:17:19

    HPで公開されている間取りしか残ってないのかな。他の間取りがあれば興味あり。リビングインの間取りが嫌いなもんで、、

  9. 109 匿名さん 2022/04/18 08:18:52

    >>108 マンション検討中さん
    タワー型の内廊下マンションだと、中住戸だとノンリビングインの間取りは、なかなか無いですね。高級マンションだとワイドスパンでなくは無いですけど。

  10. 110 小田原っ子 2022/04/26 13:54:28

    >>91 検討板ユーザーさん
    私が新幹線ビルの住民なら、完成と同時に売却します。
    即完売になると思います。

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  12. 111 通りがかりさん 2022/04/29 08:59:42

    モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので1次販売で完売は間違いないでしょう。
    小田原駅周辺で生活用品買うには東口錦通エリアだと思うので、西口に住むとちょっと不便なんだよねなんて話をしているとレーベンさん、小田原ドンキホーテ前に2棟目の計画があるそうで私としてはそちらの方が気になってしまいました。

  13. 112 マンション検討中さん 2022/04/30 03:41:23

    >>111 通りがかりさん

    残っている低層階でも抽選になりそうでしたか?
    自分もGW中に予約してます

  14. 113 匿名さん 2022/04/30 10:15:42

    >>111 通りがかりさん

    西口は今年4月から開発を進めるとニュースになっていたので、このマンションが建つ頃には商業施設の開発も進んで東口のような観光客相手の賑わいにはならないまでも、小田原市民には便利になるのではないかと思ってます。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/672b5be8076d1202edc372241bb0fd375d32...

  15. 114 匿名さん 2022/05/03 07:44:13

    寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、
    西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。
    こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな?
    62㎡程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。
    リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、
    家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。

  16. 115 マンション掲示板さん 2022/05/03 09:51:44

    ラーメン屋の行列に並ぶようなもんだね。
    投資目線の人は慎重にね。

  17. 116 マンション掲示板さん 2022/05/05 05:43:06

    >>112 マンション検討中さん
    見学済みでしたら、すみません。
    他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。
    ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。
    ※4月半ば頃の見学情報です。

  18. 117 検討板ユーザーさん 2022/05/05 10:16:58

    公式サイトではモデルルームの案内はまだないのですが、どのように予約されましたか?

  19. 118 マンション検討中さん 2022/05/05 10:40:10

    HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

  20. 119 評判気になるさん 2022/05/11 00:25:37

    今の小田原駅周辺はマンションの需給バランスが完全に崩壊していますね。
    ついに中古で1億超えの物件が出てきました。
    人気の街だと海老名、辻堂、おおたかの森、大宮などが話題ですが、小田原はマンションの供給数自体が少ないので、上記の街よりも一つの物件の競争率は高くなります。

    ただ、この流れを受けて駅周辺でマンション建設の計画が続々と持ち上がっているので、現状に振り回されず冷静に判断したほうが良さそうです。

  21. 120 匿名さん 2022/05/11 14:17:09

    >>119 評判気になるさん
    ついに1億ですか。サーパスかプレミストですか?
    たしかに急騰しすぎですが、小田原はマンション建てる土地が限られてますからね。

  22. 121 マンコミュファンさん 2022/05/11 15:41:17

    >>120 匿名さん

    お堀端通りのナイスというデベロッパーの中古物件ですよ。100平米越もあり結果総額ははってます。築20年の中古ですが見ればその価値分かる良い物件です

  23. 122 マンション検討中さん 2022/05/12 08:31:03

    普段使わない新幹線駅で、さらに周辺は閑散としてるのに駅徒歩1分に拘る理由ってなんですか?

  24. 123 匿名さん 2022/05/12 09:18:21

    >>122 マンション検討中さん
    自分が使う、使わないはあんまり関係ないんじゃないかな。資産性には。

  25. 124 匿名さん2 2022/05/12 09:31:19

    >>123 匿名さん
    このマンションの購入者は、小田原近郊の地主さん、企業オーナーさん、士業の方だと思いますよ、立地と住所です。

  26. 125 匿名さん 2022/05/16 01:10:11

    >118
    >HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

    そうなんですか。
    駅前物件ですし、新幹線も利用できる主要駅は
    出張など多い人には嬉しい立地ですものね。
    価格も立地から考えると妥当な設定。
    早い段階で完売してしまうような勢いですね。

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  28. 126 匿名さん 2022/05/18 22:10:47

    ここ、元々新幹線ビルだったのですが、2017年頃にそのビルの13階から転落事故が発生してます。(大島てるサイトにも記載あり)購入される方はお気をつけて。私はそれを知っていて辞めました。

  29. 127 匿名さん 2022/05/18 23:42:14

    >>126 匿名さん

    くだらん。

  30. 128 匿名さん 2022/05/19 03:37:26

    ↑気にしてる方もいるんですね。
    当たるかな~

  31. 129 匿名さん 2022/05/19 08:19:32

    >>126 匿名さん
    何を気をつけたらいいのでしょ笑?!

  32. 130 通りがかりさん 2022/05/19 15:56:00

    先月に内見行きました。
    小田原酒匂川の花火大会の日は、マンション住民に屋上が解放されるようです。

  33. 131 小田原駅周辺の住民より 2022/05/19 16:48:27

    >>92 匿名さん
    「あ、温泉行きたいな」「でもお腹すいた」→小田原駅の箱根そばで腹ごしらえ、小田急箱根登山鉄道で箱根湯本に行き、格安の日帰り湯で寛ぎ、箱根湯本駅近辺でビール購入、伊豆箱根バスで飲みながら小田原駅に戻る。をご提案します。

  34. 132 マンコミュファンさん 2022/05/20 10:43:06

    >>125 匿名さん

    エリアのベンチマークとなる優良物件

  35. 133 季節ですね 2022/05/20 13:32:09
  36. 134 季節ですね 2022/05/20 13:34:42

    >>127 匿名さん
    ありがとう、同感です。

  37. 135 残念です 2022/05/21 07:40:18

    抽選外れました~
    残念です…
    一昨日まで申込は我が家の一件だけだったので、安心しちゃってました…
    二期に期待です…!

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  39. 136 マンション検討中さん 2022/05/21 09:18:53

    どれくらいの倍率だったんでしょうか?
    全部屋抽選??

  40. 137 評判気になるさん 2022/05/21 14:07:33

    >>136 マンション検討中さん
    おそらく全室抽選ではないでしょうか。ばらつきはあるものの、2~8倍程度かと。第二次もそれなりの倍率でしょうが、いい所残ってないように思います。

  41. 138 マンション掲示板さん 2022/05/21 14:37:52

    >>136 マンション検討中さん
    抽選参加しました。
    Mタイプの部屋が値段も抑えめですが、3LDKということもあり、7倍だったとのことです。
    その他はEタイプのように南向きの広いタイプは販売戸数も少なく5,6倍でした。

  42. 139 マンション掲示板さん 2022/05/21 14:42:48

    >>135 残念ですさん

    第二期当選されると良いですね!
    ちなみに、ご興味があれば、紹介状(当選すれば双方に20万円の商品券)をお渡し可能ですが、いかがでしょうか?

  43. 140 賃貸住まいさん 2022/05/21 22:19:57

    >>137 138 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    やはり3LDKが人気なんですね

  44. 141 匿名さん 2022/05/22 01:56:13

    >>135 残念ですさん

    うちも直前まで抽選ではなく安心していましたが、外れました…ほんとにうちだけだったのかなあ

  45. 142 匿名さん 2022/05/22 01:57:45

    >>141 匿名さん

    あまり信用ならないデベですからね。

  46. 143 匿名さん 2022/05/22 02:44:20

    >>142 匿名さん
    どのような理由で信用ならないのか具体的書いてもらわないと、同業他社が評判を落とすためにわざと書いてるように見えちゃいます

  47. 144 匿名さん 2022/05/22 05:14:44

    自分も落選しました~
    2期迷います。

  48. 145 匿名さん 2022/05/22 09:34:07

    東京からの移住者やセカンド利用の人にとっては、東口の街中よりも静かな西口の方が良いんだろうなと納得しました。西口駅前なら田舎も感じられて利便性も高い。

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  50. 146 匿名さん 2022/05/22 13:26:48

    >>145 匿名さん
    西口側の住所は「城山」で、城山エリアは閑静な住宅街で、小田原は南町と城山は他よりも高級住宅街で土地も高めです。

  51. 147 検討板ユーザーさん 2022/05/22 14:09:01

    記事がアップデートされてました。
    クリスティーヌも内見会に、行かれたのですね。
    大変参考になります。サンキュー!

  52. 148 マンション検討中さん 2022/05/26 11:50:10

    今日の日経広告でこの案件を知り、興味を持ちました。なんと言っても立地が魅力的。唯一、気になるのは優先分譲。地権者はどこにでもある話ですが、優先分譲って、何それ?感じ悪 笑
    でも、大人気で抽選みたいなので、そんなことを気にしてる場合ではないんでしょうな。

  53. 149 職人さん 2022/05/27 23:55:23

    ここのマンションは新に建てたのではなくて、もともと建っていたビルの建て替えです。
    施主も建替え組合ですし、地主じゃなくて、元々の分譲所有者が居るんです。
    その最大の所有者が万葉の湯で、いい部屋はそちら経由で販売されたとききました。

  54. 150 評判気になるさん 2022/05/28 00:52:30

    マンション建替え事業なので、部屋の多くを地権者や優先分譲に持っていかれたのではなく、地権者向けに作られた物件に一般販売分が追加されたという流れです。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    総戸数 37戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

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    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸