レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

【レーベン小田原 THE TOWER】公式ホームページがオープンしました。
小田原駅徒歩1分。
小田原好きにはたまらない物件と思います。
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1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。
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情報交換宜しくお願いいたしますm(__)m

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条件を見るとなかなか希少性があって良いと思います。
17階建てで最高層というのが意外な気がしますが高さ制限とかあったんでしょうか。
それとも単に建ててなかっただけですかね？
公式サイトを見たら駅のロータリーに添って屋根があるようなので、マンション住人も
この屋根を伝えば雨に濡れずに駅まで行けますね。これは大きなメリットです。

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小田原市には、小田原城の高さを越えては行けない条例があるのです。

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東京に勤めていても指定席をとれば、座っていけるのがいいと思います。
座っていければ、移動中仕事をすることもできますし、自分の時間を有意義に使えますね。
もちろんセカンドハウスとしても十分魅力ですし、箱根まで近いので休日は温泉に行くこともできます。
立地としてはとても魅力的です。

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新幹線口なので新幹線のホームまで5分以内でたどり着くのが良いですね。西口は住宅街、高校が多く落ち着いていますよ、西口は小さいですがスタバ、本屋、パン屋、コンビニも揃ってます。

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ただ新幹線の音が懸念点ですね

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参考になる情報ありがとうございました

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330くらいでだされるのでしょうか？

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新幹線の音ってそこまで気になりますか？

勝手な想像ですが、ホームに近い場所だとそこまで音は気にならないかと思います。
スピードをあげていく途中が気になるくらいで。ロータリーのすぐ横、駅まで本当に「最駅近」です。
価格気になります。
逃すと、ここまで駅に近いのは買えない気がするので、チェックしておきます。

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小田原駅はのぞみが通過するからとんでもなくうるさいと思うけど。
しかもホームの壁に音が反響するから、普通の線路沿いよりさらにうるさいのでは？

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ここ狙ってはいます。
ただ、どんなに駅近でも、新幹線でないと首都圏は遠いわけですが、相当な強気価格で出すつもりのようですよ。
間取りが公開されているものはどれも微妙ですが(高層階はせっかく眺望あるのに浴室窓無し、サイズも1410まで)、これから公開されていくのに期待です。

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190戸中、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸とのことなので、一般販売されるのは半分未満なんですね。こういう場合、高層階や南向きの住戸は先に無くなってしまうものなんでしょうか？

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Googleマップで建て替え前の建物を見ると「小田原駅前分譲共同ビル（通称・新幹線ビル）」とありますが、熱海土石流災害で騒がれた新幹線ビルという会社と関係があるのでしょうか。

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>>13 匿名さん
私もそれすごく気になってました。だとしたら、筋が悪過ぎる。真剣に検討していたけど、事実なら、正直、腰が引けますね。レーベンもしっかりしたデベさんだと思いますが、これだけの立地なのに、野村や三井、三菱、東京建物、ダイワなど、大手が手を出さなかったのは、筋が悪かったからと思えば腑に落ちる気がしてしまうのは、私だけでしょうか？

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パーティルームついてないのってこのご時世だから？？逆に身内だけで集まれる場所はあっていいと思うのに。

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むしろ余計な修繕費用払わずに済むから無くていい派です！ｗ

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イメージ画像は無いけどパーティールーム等の充実の設備ってトップに記載がありますよ？
当方購入を検討しておりますが、希望の階層間取りが買えるのかどうか、、
抽選ですよね。

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>>17 マンション検討中さん
わお！ですよね。この規模でないのかな？と不安だったので良かったです。

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>>18 比較中さん

なにがわお！ですか。
集会室、低層階ですよね？まさか最上階とか言いませんよね？
眺望のいいパーティールームだと住民以外が集まるから嫌です。
高層階で静かに暮らすのが希望です。

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新幹線の騒音はどうなのでしょう？
音は上に抜けますから高層階でどの程度でしょうか？

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>>8 デベにお勤めさん
高すぎると思います
周りのマンションと比較しても高くて200後半くらいでないと相場的に乖離がありすぎると思ってます。
いかがでしょうか。

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>>8 デベにお勤めさん

>>8 デベにお勤めさん
高すぎると思います
周りのマンションと比較しても高くて200後半くらいでないと相場的に乖離がありすぎると思ってます。
いかがでしょうか。

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今のところ車の所有予定はないのですが、なくても特に不自由はないでしょうか？

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タワーマンションの定義がある訳じゃないから、別に構わないのですが、一般の共通認識は、高さ60ｍ以上、20階建て以上だったと思います。建物高さは54mくらいなのに、てっぺんに何かつけて60m超えで小田原城と同じ高さって、無理繰りすぎませんか？

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タワーじゃなくね？　笑
ってか、北向き住戸が多すぎ？

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在宅テレワークなら小田原でもｏｋ。

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>>23 マンション比較中さん
買い物も病院も自転車で十分だと思います！
バスでも市役所や市立病院にいけますし。

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観光地の箱根や熱海が近くていいですね。

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小田原は2020年にプレミスト、コンフィールと建ちましたが、値段が相当上がっています。
初の億ション行きますかね？

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コンフィールが64.60 m2～81.08m2で3,800万円～5,380万円だったので、こちらはその+1000?2000万円くらいかと。
ル・サンク小田原栄町も同時期に建つので、予算によって購入者が分散されそうですね。

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>>30 マンション検討中さん

ちなみにプレミストは68.04平米～77.79平米
3,890～6,440万円
ル・サンク小田原栄町の値段もそのくらいですかね?
コンフィールの前にも同規模のマンションが建ちますね。

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>>13 匿名さん
関係ないと思いますよ。新幹線ビルに本社を構えてたことがあっただけで。今は違うところに移転されてますし。紛らわし名前ですよね。

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>>33 通りがかりさん
小田原市のホームページ見ると違法造成地が他にもあったのですか？

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商業施設名に入るかにもよるけど、ここ周りに何もないよね。ルサンク小田原の方が今のところ上。

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箱根・熱海に近いならリゾマンに適してる。

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>>35 マンション比較中さん

ルサンク小田原は周りにも高層マンションが経ったら眺望が悪くなって評価額が一気に下がると思います。このThe Towerは絶対に眺望や日照を遮るビルは周りに建たない（建つ敷地がない）ので、全然価値が違うと思います。そして住所が城山と言うだけで価値（価格）が違うのです。小田原駅に濡れずに直結さらしいですし。

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プレミストはあっという間に完売したから、ここも様子見していたら、なくなりそうですね。

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このマンションの横は「天史朗寿司」ではありませんか！！
購入できたら、好きなときに行ける。

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商業階 1～3F とありますが、どのようなお店が入るか、
どなたか知りませんか。

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テレワーク希望なのですが、4Fのブックラウンジはコワーキングとして使えるのでしょうか？

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>>26 口コミ知りたいさん
移住にいいかもです。
https://kanagawa.itot.jp/odawara-life/?_fsi=AH9dT7BZ&_fsi=AH9dT7BZ

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マンションて販売前に既にコネとかで販売してるらしいから、いい間取りは既に裏で完売してるのでは？あの規模で3LDK以上の間取りが無いなんてありえないもの。
駅近だし、資材も高騰してるし、在宅ワークで小田原への移住者も結構いるみたいだから、マンション価格は小田原の中でトップの高騰物件になるのでは？ 一般販売と同時に
あっという間に全部売れちゃうと見た。

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>>42 マンション検討中さん
記事参考になります！
小田原って古き良き伝統と新しいお店とが融合している感じがとても好きです。

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>>44 マンション比較中さん
ありがとうございます。小田原は本町3、4丁目が、都心からの移住、起業で賑わっています。移住を考えられている方は、皆さん三福不動産をチェックしていますので、ご参考まで。
https://93estate.com/

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ミナカ小田原、レーベン小田原、万葉倶楽部が頑張ってるね。

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コロナによって地方都市の人気が上がってきているだけだって、小田原や箱根あたりもかなり人気が上がっているようですね。
小田原なら都心方面に行くのにそれほど不便はないし、新宿まで一本で行けるというのは魅力的です

セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃいそうですね。
小田原といえば、小田原城ですし、観光地としては有名です。ちょっと足を延ばせば箱根に行けるので自然豊かなのは良い場所です

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>>40 ご近所なので.....
前の幹ビルから察するに 、1階は　セレクトショップ、2階は　飲食店、3階はクリニック、、、だと。思います。

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190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　

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>>44 マンション比較中さん
ここも、おすすめですよ。
https://odawalab.com/

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優先分譲住戸って、地元の方が優先的に先行して購入できるという解釈で良いでしょうか？
ググってみたらチラシを受け取った地元の人が買えるというようなことも書いてありましたが、
特にお買い得になったりというわけではないようです。
半数以上が地元の方になるわけですが、何か理由とかあるのでしょうか？
暖かい気候とか、箱根や伊豆方面へ行きやすい場所でもあるから、
地元以外の人でも欲しい人はいると思うのだけど。

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>>51 匿名さん

今回のこちらのマンションの優先分譲は終わってますよ。
コネです。

私も優先で買いたかったなと思っていたところです。

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>>52
残良い部屋は販売済みで、残りり80部屋を一般販売するということですね。
小田原一の高額（高級）マンションになるとの噂を聞きました。
駅から1分なので、中古になっても値崩れしにくい資産運用で購入する人たちも結構いるのではないでしょうか。

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優先分譲住戸は地元の方でなくてもチラシを見た人が申し込めるみたいですが
特に値引きになるものではないんですね…
条件のいい部屋を一足早く確保できるというメリットがあるのでしょうか？

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Mタイプの間取りって特殊だから家具配置なやみますよね。
僕みたいに配置センス無いと大変なことになりそうですｗｗ

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新幹線ビル時代に飛び降りがあったようですが、建て替え後のレーベン小田原の価値にはどう影響するのでしょうか？

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>>56 評判気になるさん
それ何時の話ですか？
ずーっと小田原在住ですが、そんなこと聞いたことありません。ネットで検索しましたが出てきません。それくらい知られてないです。
それにそんなことを気にするのであれば、購入しない方がいいですよ。

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>>57 匿名さん
事故物件サイトに記載されていたので事実なのか気になっていました。
地元の方がご存じないなら誤情報なのかも知れませんね。
ありがとうございました。

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優先分譲住宅は終わってしまったんですね。良い部屋は売れてしまったという解釈でいいのかな
総戸数190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）で計算すると一般販売は80戸くらいになるのかしら。

非分譲住戸や優先住戸が多いので、立地の良さがうかがえますが、非分譲住戸が割合的に多いというところは
管理組合の面では気になる部分です。

ただ、駅前に住めるというところでは価値が高いですね。

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小田原は人間が良くないです。

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優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
それとは別なんですね。
マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
入居後の待遇は同じなんですよね？

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>>60 マンション掲示板さん
人が良くないと言うより、地元民は他を受け入れない体勢で、閉鎖的なんですよね。
でも最近はコロナ需要で移住してきてる人も多く変わってきている感じはあります。

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＞６１
＞優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
＞それとは別なんですね。
＞マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
＞入居後の待遇は同じなんですよね？

入居後には待遇の差はないと思います。
購入する際の価格だけの差だと思います。
ただ、それもよくよく考えるとあまり良い気はしませんよね。
入居してから、誰が・・というのはわかるでしょうし。

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小田原にもっとIT企業が移転すると良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6eee67e95fb2c016becb5a8069ed48bf85c9...

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いい試みだと思います。
会社側としても高い交通費を払うより安い気もしますから、
負担にはならないと思います。
社員としても、だったら近くに住もうかなと思うかも。
地元で働いて、都内には用事や遊びで行くという生活も、
わるくないなと思います。

管理費や修繕積立金の額を見た感じだと、
たぶんマンション価格も手ごろな感じになるのでは？
月々の負担も少なく、都内より広めの間取りでの生活、
それもいいかなと思います。

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管理費、修繕費の方が先に発表されてるんですね。
非分譲分が多いからでしょうか。販売価格はいつごろ発表となるんでしょう？
確かに管理費等は抑え目だと思いますがこれは販売価格が手ごろだからというより
総戸数が多いのが影響してる感じでもありますけどね。
大規模物件にありがちな共用施設なんかも最低限とかかもしれません。
共用施設って何があるかもう出ていますかね？

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立地や時勢的に、このマンションは手頃どころか価格が跳ね上がる要素しかないです。
最上階は億ションかつすでに完売という話がちらほら出てますね。

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>>68 マンション検討中さん

小田原一の立地なので、最上階は一億以下はないでしょうね。

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最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。

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>>最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。
残念でした。。。
残っていたとしても1億以上なので、買えるかどうかですが。

販売開始が4月下旬なので、今は待ちの段階でしょうか。駅のホームがあるので、階数によっては売れ残りありそうです。
完成予定図では3階？でもホームよりも上にある感じでした。
住居部分は駅ホームの人の視線とかちあう心配は不要ですか？そのあたり、上手に作られているといいなと思います。

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>>71 匿名さん
ホームは2階相当の高さ、マンション部分は4階から上なので高さは問題ないと思います。
小田原駅の新幹線ホームは相対式(向かい合わせ)なので、マンション側の上りホームの客は基本的に背中を向けています。

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問題は騒音でしょうか。小田原駅の近さが魅力ですが、近すぎると騒音の問題があって悩ましいですよね。

部屋の向きによってはそれほど気にならないのかなと期待しますが、南側に線路があるので採光とトレードオフにはなりますね。

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ジャンボーナックビルの4階に、レーベン小田原のモデルルームができるようです。
楽しみです。

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レーベン小田原(小田原駅西口)から車で5分のところに、イオンタウン小田原が2023年に開業が決定。バスでも行けて便利になるね。

https://shutten-watch.com/kantou/17418?amp=1

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>>75 ご近所さん
小田原市民病院が建て替えられるようです。
https://www.city.odawara.kanagawa.jp/hospital/

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前々から噂になっていた西口ロータリー東京側の再開発の話もカナロコに出ましたね。商業ビルを検討しているとのことで、来年度にはより具体的な話が出てきそうです。

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>>優先分譲住宅
このマンションだけの制度ですよね？
「優先分譲住宅」で検索したのですが、よくわかりませんでした。

イオンタウンは、正直、楽しみです。イオンによっては夜遅くまでやっていることがありますよね。
アイス買いにいったりするのも楽しそう。
イオンタウンってどのくらいの規模なんでしょうね。イオンよりかは狭いけれどマックスバリュよりかは大きいイメージです。正しいですか？

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億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…
もちろん、改築リフォーム等々で対応出来なくないですが、もしかしたらもう施工時に依頼してるんだろうか＞買った人

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>>79 マンション比較中さん
戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。
120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。

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>>79 マンション比較中さん
>>億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…

洗面台とトイレが2つついていると超高級マンションと思います。
ただ、トイレ掃除も2つになるわけで案外と大変なのかもしれません。
便利なのは、1人が入っている時に他の家族が入りたい時でしょうか。

トイレ2つのメリット、デメリット、それぞれありそうです。

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>>80 名無しさん
当該住戸は150㎡超でした。
ウォークインクローゼットが全部屋に付いてるんですが、
一部屋ゲストルーム的にでも代わりに小さなトイレが付いていたら良いなと思いました。

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>>81 匿名さん
お値段というよりは広さと間取りの問題だと思うのですが…洗面台は横並び二つです。
誤解させていたらすみません。

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小田原移住、いいかも！！

https://lab.smout.jp/kanagawa/odawara-shi/remotework02?hs_amp=true

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>>84 小田原移住、いいな。。。さん

小田原市の協力により書かれたＰＲ記事です。

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コロナ禍を受け転入超過中の『小田原』駅前再開発が第2ステージに突入！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5501.html

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業者か？市職員か？

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小田原、神奈川東京と比べても駅中心はやはり高めなのですね。これだと移住の後押しにはならなそうな

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>>86 小田原移住、いいな。。。さん

「市全体の人口は依然減少している」と書かれてますね。

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このマンション、新幹線の定期代を会社が出してくれる都内の会社員、もしくは東京出張が多い会社員、東京転勤の可能性が高い会社員には適している。買える値段か別ですが。。。

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新幹線ビルの住民の方がかなり住み替えられることを考えると、世代差とか金銭負担具合の差などから、管理組合内の考え方の違いが激しそうで、飛びつきにくいなと思ったのですが、みなさんあまり懸念ないですか？

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万葉?楽部が売主なんだから、このマンション自体に
温泉大浴場があれば検討したんだがなあ。
線路超えて駅の反対側まで、温泉入りに行きたくはない。

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>>33 さん

登記簿取り寄せれば一発でわかりますが、関係あります

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モデルルーム予約された方いますか？

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内廊下タワマンだけど、トイレに手洗いない？同時期販売の長谷工外廊下板マンのルサンクはあるのに残念。

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トイレのタンクから水が出るタイプなのかもしれませんね。

理想はトイレを出て洗面所があることなんですが・・・。

面積の広い間取りもありますが、設備が少し難ありかも。

実際の設備を見てみないと言い切れないですけど。

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へえ。東京駅まで33分でいけるんだ。
月一で都内行くから地味に嬉しい

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>>97 匿名さん
小田原市民の発言としても都民の発言としても極めて不自然ですが、業者の方ですか？

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>>98 検討板ユーザーさん

いちいち、そういうのいらないから。確かめようないし、そもそもどーでもいいこと。

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>>97 匿名さん
ただただ新幹線ってやっぱり速いんだねとしか

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