アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
[スレ作成日時]2021-11-09 12:08:05
>>480 住民さん3さん
静かさって結構重要ポイントだと思うんですよね。。。前に住んでたマンションの目の前が公園でまぁ、うるさい事。あの敷地なのでマンモス校になるのでしょうが、音は凄いでしょうね。。。子供達が出す音なので飲み込むしかないてすしね?
学校といっても夜は静かだろうし、ビール工場跡地が大型救急病院になるよりマシかと。
先日ゴミを玄関前に出してたお宅、カラスに荒らされてましたね。対策しないとダメですね。
メイン玄関奥の親水？エリアですが、白い玉砂利の上に掃除用の青いビニールホースが置かれてて、せっかくの美観が台無しですね。ホースを置きっぱなしにするならせめて透明か白いものにしてほしいです。
雇用促進住宅の敷地内を抜けてエントランスまでの近道をしている住人を見かけますが、他の皆さんもそうしてますか？
私は雇用促進住宅のほうを通っていますが、雇用促進住宅のほうを通っても、モデルルームのほうを通ってもあまり時間は変わりませんよ。
バルコニー側の洗濯物干してるのが見苦しいよね
最近気温も気持ちがいいのでマンション周辺をよく散歩をしていますが、ゴキブリが多すぎてびっくりしています。ゴミ袋が道端に置かれるのと関係しているのでしょうか。
公園、もっと植栽が欲しかったね
マンションに行くまでの路地が狭すぎて早くもストレスです…。離合難しすぎます。どうにかならないですかね。
室内にタバコ臭が入ってきて非常に不快です。
近い部屋にホタル族がいるのでしょうか。
規約みて共用部分での喫煙が禁止になってなければ管理組合に規約作る提案が必要かなーと考えてます。同じような方はいらっしゃいませんか？
>>495 住民さん8さん
賛同です。
玄関通路側の通風口からタバコ臭が入ってきます。
部屋の構造から、24時間換気(風呂場やトイレ)の排気口が玄関通路側にあり、喫煙される方が風呂場やトイレの換気扇の下で煙草を吸われていると想定されます。
そのため、玄関通路側にタバコ臭が排出され通路に充満し、我が家の通風口から臭いが入ってきています。
管理会社に話をしましたが、事実上の共用部での喫煙ではないのでとの事で、未だ対応はありません。
事象が違いましたら、申し訳ありません。
しかし、騒音はよく注意文が掲載されていますが、臭いについては注意が無い事が不思議です。どちらも、目には見えなく、専有部からの発生している事なのにと思います。逆に、騒音はその瞬間で終わりますが、臭いは洋服や家財に染み付き、いつまでも臭いです。
495でコメントしたものです。
496様、497様 当方へのレス本当にありがとうございます。まずもって、同じような考えの方がいらっしゃった事にとても嬉しく思っております。
これまでほとんど見てなかった規約・細則を確認したところ、細則で共用部での喫煙が禁止であることを確認しました。ですので、目視で共用部で常習的に喫煙してる方を見かけたら管理組合に報告しようと考えております。もちろんあまり事を荒げたく無いのが本意です。
ただ、もの凄く悩ましいのですが、実際に共用部での喫煙を見たわけでは無いので、占有部での喫煙が換気扇を通じて我が家に影響しているのであれば止む無しかと思う部分もあります。４９７様と同じ立場で我慢出来るかどうかは別ですが。
住環境の改善のために管理組合があるものと思いますので、前向きな意見は積極的にしていきましょう！と思っております。
最近ちょっと前以上にこの時間のネット遅くない？
アサヒビール横の道路は、福岡市も要望出していましたよね。学校になるのであれば、通学路にもなるのでさすがに歩道は作られるのではないでしょうか。
タバコといえば、私は西鉄ストア前の喫煙がどうにかしてほしいです。
寒くなってきましたね。床暖房を試してられる方
がいらしたら、どんな感じか教えてください。
床暖房ひと月電気代１２０００円はいきますかね？
エレベーターまた壊れてませんか？修理後鍵をかざさないと階にいけず、宅配の人が困っています。
>>512 住民さん7さん
それが正常だと思います。インターホン鳴らして、解除ボタン押したら来訪者が訪ねた階に行ける仕様と内覧会で説明受けました。宅配業者が一気にエントランスでインターホン鳴らしてまとめて行こうとするから行けないだけです。
>>513 住民さん8さん
いえ、うちにだけ来た宅配業者さんが来れていないのです。また、自分が帰ってきたときに、エントランスで鍵をあけたらエレベーターが来る仕様になっており、自分の鍵できたエレベーターは該当階が押せる仕様なのが本来ですよ。今は、その階には止まりませんとなり、エレベーター内のパネルに鍵をかざさないと止まらないです。我が家だけですか？
>>514 住民さん7さん
来訪者が来れてないのはわからないですが、エレベーター内のリーダーにかざさないと点灯しないといけないと思います。ラクセスキーだと手をかざすだけでいいですよ。
雷で壊れる前はかざさなくてもボタン押せてましたね。
>>517 住民さん7さん
そうですか？押せなかったような。当初やり方わからなくて押せなくて困ってたら他の方が親切に教えてくれました。
押せるなら誰でもエレベーター上がれるってことなんでセキュリティーもなにも関係なくなると思うんですが。
エントランスで認証した上で、なので、誰でも入れるわけではないので、セキュリティは守られてます。ただし、郵便受けを見に行ったりして時間が経つと行けなくなってましたので、不便ではありましたけどね。笑
その時は、ラクセスキーを持ってたんでしょうね。
えっ、みなさん本当に押せなかったんですか？ダメなときは「その階には止まりません」となりますが、普通に押せてました。故障前はB1のときに開くドアの方で押せてたので楽でしたが、今はわざわざ手をかざしに奥まで行かないといけないのでちょっとした面倒くささがあってなんだかなあといった感じです。
とりあえず、うちに関しては来客のかたがエレベーターのボタン押せないみたいなので、管理組合？に問い合わせてみます！
エレベーター２基(仮にA、Bとします)のうち、来客に反応したのがA基だったのに来客者がB基に乗ってしまったとかでは？
来客者がボタン押せないと不具合を言われてますが、そもそもが押せないと思うんですが。自動で点灯しますよね。
シンプルに来客者がエレベーターに乗り損ねてるだけだと思います。
内覧会～今までの修理の記憶では、下記のイメージです。
①内覧会:エレベーターに乗ったら手or鍵をかざしたら該当階が点灯する。
②雷で故障:セキュリティ解除してどのフロアも指で押す。
③一瞬修理されたけど、また不具合？で②の状況に戻る。
④修理完了して①と同じ状況になる。
ちなみに手or鍵をかざしたあとすぐに指で押せばどのフロアのボタンも押せます。そんなガバガバセキュリティなら必要ないんじゃないかなと思います。訪問者向けにだけかな？宅配とかの不都合の方が大きすぎる気が、、、
（セキュリティのシーケンス的にかざす→セキュリティロック解除→鍵を読み取ってフロアボタン点灯って感じですかね）
エレベーター関連で。
エントランスと連動してエレベーター呼べるなら該当階まで点灯してくれたらいいのに。
エレベーターの閉まるボタンが入ってきたドアの操作パネルしか反応しないの地味にウザい。
（動線的にB1で入った場合、エントランス側操作パネルで閉める押して廊下側の操作パネルで階を選択するより、廊下側の操作パネルで閉めて階選択したい。せっかちすぎ?笑）
>>527 住民さん1111さん
エレベーターの閉まるボタン、うざいですよね。毎日地味にフラストレーション溜まってます。鍵をかざすのが奥(エントランス側じゃない扉)じゃないといけないというのと相まってうざいです。
宅配業者からしても嫌なマンションですよね。
そもそも来訪してから違うエレベーターに乗ってしまう状況が頻発している時点で、どうなんだろうという気がします。結局、階段使えば行けるんですが。
私はタバコ吸わないし運良く？周りも吸っていないのか匂いは感じないから辛さがわかっていないかもしれないけど、
部屋の中で吸ってるかもしれないのに規約違反と決めつけるのはちょっと意味わからない。集合住宅選ぶな云々もそのまま特大ブーメランじゃない?
>>530 住民さん1111さん
喫煙者に関して決めつけは良くないは同意見です。極端な話だなと感じます。
しかし、貴方様のエレベーターコメントもなんだかなぁってとこありますけど。セキュリティー上がれば、手間が多少増えるのは仕方ないと思います。私は密室で怖い経験あるから有難いです。エントランスで階数点灯したら、ポストや宅配確認行く場合はあまり良くない設定になると思います。またドアの開閉はボタンは安全確認がきちんと行えるように開閉するドアのボタンが当たり前だと思ってますが、どうなんでしょうか。ウザイとかの話ではないと思います。
>>531 住民さん4さん
ご指摘ありがとうございます。
セキュリティ・安全面の観点から手間が増えるのは仕方ないと理解してますよ。
ウザいというのは意見ではなくただの感情なので読み流してもらっていいですよ。
第一期契約の皆様は入居半年となりましたね。
集合住宅だから仕方ない…と割り切る以外無いのかもしれませんが
上の階の方の足音が夜10時頃まで断続的に聞こえてくるのがまぁまぁストレスになってきました。
元気なお子様がいらっしゃるのだと思いますが。
生活音は完全に防ぐ事は出来ないし
お互い様だという事は当然ですけど
よく歩く廊下とリビングダイニングに防音マットを敷くなどの対策をしてほしいです。
様々な方が住んでいらっしゃる中で
面と向かってお願いをしに行ったら
逆恨みされないかとか考えたら
結局我慢しています。。。
管理組合が発足したら様々な意見が、取り交わされる事になると思いますが
こういった事って改善の方向に向かうのでしょうか。
他に分譲マンションにお住まい経験のある方にお伺いしたいです。
>>534 住民さん8さん
同じく上階からの物音はかなりストレスです。
こんなに響くものなんだと住んで初めて分かりました。
お子さんが走り回る音もですけど、イスを引く音など意外と生活音が響くものなんですね。
自分が気を付けて過ごしてる分、ちょっとなあと思ってしまいます。
どうにか改善できればなんですが。。。
>>534 住民さん8さん
音がしてくるのは全てが真上の階の部屋の人とは限らないのですよね。直接物言いに行くのは慎重にして辞めたほうが良いと私も思います。
電子ピアノの音とかもしてくるけど、それはまた、上は上でも違うみたいで。椅子を引く音も聞こえるし、犬がワンワン吠えて走り回ってる音もしてきます。
>>535 さん
534です。
二重床・二重天井構造って生活音に配慮した構造を謳っているようですが意外と音は響きますよね。
生活音を完全に防ぐ事は困難でも集合住宅に住んでいるからこそ住人同士の配慮はやはりとても大切な事だと思います。
快適に暮らしたいですもんね。
音問題でせっかく購入したマンションを手放すとか
そんな話しも聞いたりするので
そうはなりたくないなっていうのが本心です。
この手の話しって改善の糸口ってあるんでしょうかね…
切実です。
>>536 住民さん2さん
534です。
仰る通りだと思います。
結局のところ
住人同士の気配りなのでしょうね。
もしかしたら私自身、他の住人の方にご迷惑をかけているのかもしれないですしね。
こういう問題はセンシティブです。
低い音は響いて伝わりやすいですからね。気を付けてるつもりでも騒音となってる場合もありますし、こればっかりは皆が気を付けるしかないですね。子供がいるならなおのこと対策を親がするべきですね。
同じようにタバコの煙も、電子タバコや空気清浄機を通すなど臭わないように、気をつけて欲しい。
上の階の音って気になり出したらとことん気になりますよね。自分が気にしているならなおさら。
もちろんお互いに気をつけ合うことは大事ですが自分で取れる対策(気にならないよう音楽を流す、耳栓をするなど…調べればいくつか出てきました)をとることも大事なのかと思います。相手を変えるよりも自分を変えることのほうがハードルが低いと思います。
私自身も上の階にお子さんがいるようで、足音等が気になっていましたが、被害意識ばかりもたないよう気の持ちようを変え、音が気になるときは音楽を流すことでだいぶ生活が穏やかになりました。
>>541 住民さん3さん
同じ気持ちです。
このマンションに入居して思ったのが、今のマンションは防音・密閉性能が高いので部屋の中が静かで、冷蔵庫の音などが気になるくらいでした。上からの足音もちょっとしたものでも聞こえるので、余計にうるさく感じるなと思いました。
今は寒くてできませんが、窓を開けていた時期は外の騒音に紛れて、足音とかはあまり気にならなかったですね。
てか、聞こえ過ぎ
こちらのマンションに引越してきて、運良く?上下左右住戸からの生活音等の騒音、殆ど気になったことがないです。
以前住んでいたマンションでは、上階からの子供の足音に悩まされていました。
朝早くからジャンプしたり走りまわる足音でかなりのストレスでした。
結局、足音などの騒音は上階の家族構成が大きく影響しますよね。
(音は上階からだけではなく斜め上の住戸からも響くらしいです。)
周りが民度低いので困りますね。
週末だしボーナス出たしで雨に降られても気分良く帰ってきたのに、エレベーターの張り紙で一気に気分がダウン。
無断駐車まだいたのか！断言はできないけど、住民ではないと予想。近隣の駐車場代500円程度をケチるようなしょーもないのが車の所有者なのは断言可能。
もし無断駐車の車所有者と鉢合わせたらあいさつだったり世間話でもしてみようかな。
無断駐車させないようにしたいのが本意。
来客用駐車場も、夜から朝方にかけて毎日同じ車が駐車していますよね。予約表は見てないけど。予約していたらセーフ？
無断駐車ってどこに停めてますかね？ゴミ集積場の前とか？？
>>548 住民さん5さん
同じ車止まってますよね。その白い車が止まっているときに、予約簿見ましたが、家族と記載がありましたので、家族が泊まりで来ているのかなあ、と勝手に想像していました。
C棟なんですが、毎日夜中〔23時から翌1時）に必ず洗濯機を回してる人がいます、寝つこうとしてる時にモーターの回転音が聞こえてきてすごく迷惑してます。
なんとかならないものですかね、
>>552 住民さん2さん
管理人さんに言って、貼り紙をしてもらうしかないですね。それで気がついてくれることを祈るのみです。
あとは、前にもこのスレであったように、洗濯機の音だ！と思って気にしていると余計に大きく聞こえてきて、イライラして眠れないと思います。私もよくありますが、他の音すら洗濯機の音に聞こえて来ることだってあると思います。眠るまでヒーリングミュージックをかけて気を紛らわしてみたり、耳栓をするのはいかがでしょう。なんでこっちが対策しないといけないの！と思う人もいるかもですが、それが自分のためだと私は思います。
もし自分の部屋に管理会社経由で苦情が入った場合、管理会社から個人的に注意されたりするのでしょうか？
周辺のお宅に迷惑をかけないよう最大限気をつけているつもりなので、予期せぬ騒音などが発生していた場合は教えてもらえないと自覚できない気がします…
>>554 住民さん3さん
夜22時過ぎ以降の騒音を控えれば、苦情は出ないと思いますが..
ピアノなどの楽器類の演奏は夜20時まで。
うちのマンションは管理会社から以上のように掲示されてます。
洗濯機も音の静かな洗濯機にすれば聞こえて来ないと思います。
たぶん、家族みんなの洗濯物が揃って、一度で洗いたいから、夜23時に洗濯機を使用する人がいるのでしょうか？？
それにしても、テレビの音が高いとは言われたことありますが、洗濯機の音で苦情が出たことはありません。
理事、監事の立候補者ってどのくらいいますかね？
13年後には大規模改修工事が来る。
みなさん、設立総会は行かれますか？出席率は高いんでしょうか？
居住者ではないのですがすみません。
低層階の購入を検討しているのですが、
夏場を過ごされてみてカビは如何でしたか？
過去住んでいた賃貸の低層階では発生した事が無かったのですが、
今住んでいる所が分譲築3年2階でカビが酷くて。
中層階以上にするには恥ずかしながら予算が足りないので、実際に住まれている方のご意見を伺えればと思い投稿いたしました。
ここは理事会よりリアルな投稿が多いね
>>564 購入検討中ですさん
階数での違い、また生活スタイルに依る違いはあると思われますが、
結露・カビもまったくございません。
その点に関してはご安心いただけると思います。
>>564 購入検討中ですさん
だって、このマンションは完成したのが去年の6月ですよ。
だから、まだカビが映えるとか分からないと思いますが。
しかし、築3年でカビが酷い分譲があるとか初めて聞いてビックリしております。
>>563 住民さん6さん
土日の昼間もモーター音が聞こえますが、それは
問題ありません。迷惑なのは夜のそれです。いざ
寝つこうとした際に「ブーン」という振動音が耳
に入ると、酔っ払いかよほど大らかな人じゃない
限り安眠には至らないかと思います。
どこでも事情があるのですから、音の静かな洗濯機に買い替えましょうよ。
>>563 住民さん6さん
うちはたまーに日中聞こえますが、普段はテレビをつけているのでそんなに気にはなりません。寝るときに聞こえてきたことはないです。(そもそもC棟ではありませんが)
大型家電なのですぐ買い替えるといったことは難しいかもしれませんが、東芝は音が静からしいですよ。
>>568 住民さん6さん
低階層に住んでいます。梅雨時期は入居していなかったのであまり参考にはならないかもですが、夏頃から今まで暮らしてきた中では結露は気になったことはないです！
ただ、昔にここで投稿したときに他の人は気にならないと言っていたので、うちだけなのかもしれないですが、クローゼットの中の湿気取りが溜まる早さにびっくりしました。ただ、カビ臭くなったとかそういったことはないです。
>>571 住民さん7さん
下の階の部屋の人から順番に数名ずつ毎年期ごとに理事として当番が来ます。その理事の中から、理事長、副理事長を選出します。私が理事長、副理事長をやりたい！という人が一人もいなければクジ引きしかないでしょうな。
役員になりたくなくてワザと欠席する世帯もあるから、皆んな平等にクジ引きにすれば良い。
立候補で枠が埋まらなければ、当番制にするか、くじ引きにするのかを総会で決めると思いますよ。まぁ、欠席者が選任されて文句は言えないでしょうね。
理事長やりたい人って案外いらっしゃると思います。その人に任せりゃいい
確定申告の時期ですが、住宅ローン減税を使う皆さん、書類の準備完了しましたか?
銀行からのローン残高の書類以外って、マンション引渡し時に大体揃ってるものですか?
この時期を考えて、前もって、こちらからアクションして準備しとかないと。
C棟です。
深夜1時過ぎ、正に今。
上階のドタドタ歩きまわる足音や椅子を引いてるのか、はたまたトレーニングしてるのか時折響くゴトッっとかバタンッ…ていう生活音。
やっぱりストレス。
生活サイクルが人それぞれなのも理解出来るし
お互い様だと思って極力気にしないように頑張ってますが
ひたすら我慢するしかないのでしょうか…ね？
>>580 住民さん
深夜1時にそのような音とは…非常識ですね。
せっかくの新居生活なのにつらいですね。
管理会社に相談してみてはいかがでしょう。
深夜の騒音が収まりますように願っております。
