アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
[スレ作成日時]2021-11-09 12:08:05
普通に住みやすい
大満足ですな！
大雨の時に地下1階が水浸しでしたが、どこから入ってきたんでしょう...
電気代安くて凄く嬉しいです！！びっくりしました。皆さんどうですか？
県外の方ですか？
電気代ふつうのようです
アサヒビールの跡地は何になるんですかね、、、
那珂小学校パンクしてるもんね
駅になにかできてほしいですよね。せめてコンビニ…
エントランスにお客様駐車場のバインダーなどが置いてありますが、ずっとあのままなのでしょうか？エントランスなので見栄えが多少気になってしまうのですが、私だけかもしれません。
私の場合は、永住するから価値は上がらなくていいわ。
固定資産税も安くなるし。
早く養生外れてほしい…
EVが暑すぎる…
低階層なので仕方ないのかもしれませんが、毎日のようにセミが玄関前の通路にいます。恐ろしい。
何が恐ろしいのでしょうか？ セミはかみついたりしませんよ。
思ってた以上に住み心地がとてもいいです。周辺がとても静かで落ち着いた環境、設備も充実していると思います。今のところ満足。
学習スペースありますが、こんな暑い中じゃ使い物になりませんね。笑
クマゼミめっちゃデカいじゃないですか。
ひっくり返ってる時はいいけど、急に跳んだらコワイ。
>>347 住民さん2さん
新築は特に周囲から寄ってくるみたいです。外敵の人や蜘蛛などがまだ存在しない環境ですので。ダンボールなど早めに処分して繁殖しないように心がけることが必要ですね。
あと可燃、不燃のゴミ出し日などきちんと守って欲しいですね。
高台にあるしね。
LEDは虫を寄せない、とは言うが。
みなさん、やはり虫は嫌ですよね！セミも、死んでるか生きてるか分からないので恐ろしいです。
そして、私もGをロビーでみました。虫がいなくなる環境であってほしいですね。
分譲ってこんなに足音が響くのでしょうか？
毎日上階のお子さんが走る音やダイニングの椅子を引くまで聞こえてきます。
我が家では、上下左右のお部屋からの音は全く聞こえません。玄関前の通路では、お子さんの声がしますが気になるほどではないです。そのため、よけいに蝉の鳴き声が響きますね。
相場より安いマンション買うとやっぱり上階の音がきこえてくるマンション多いまたいね。
うちもそこまで気になるほどの物音はしないです。たまに走り回っている音がしたり、ゴトゴトっという音が聞こえますが、気になるほどではありません。一回気になりだしたら仕方ないので、お互い様だな、と思ってストレスにならないように生活しています。
雑誌読み放題サービスはアプリダウンロードしてどうやったら無料になるのでしょうか？？
>>358 住民さん2さん
ビューン 読み放題で検索したら、「ビューン 読み放題マンション/サービスの利用はこちらから」という検索結果が上から3番目くらいに出てきませんか？そこからいけるとおもいます！
どなたか近くで安いガソリンスタンド知りませんか？どこで入れるのがいいのか悩んでいます。
今何割くらいの方が入居されてるんですかね？
養生も外れて、自転車もたくさん停まっていますが駐車場には、空きがある様に思います。
C棟はまだほとんど入居されていない様に思います。電気が全然ついてないですね。
10月以降でしょうね。
部屋の湿気すごくないですか？すぐに除湿機が満水になります。クローゼットもカビが生えないか心配です。新築だから仕方ないのかもですが
>>367 住民さん7さん
部屋の湿気は気にならないですね。ちなみに24時間換気は作動させてますかね？
あとなんか各部屋にある穴？名称知らなくてすみません。台風以外は開けておいた方が良いとのことでした。
騒音は、運悪く、上階に子供世帯が住まれていたら、子供が走ったり、椅子をひくたんびに音がします。
湿気は、下階にいくほどひどいかも知れません。
よそのマンションでも1～2階は湿気あると思います。
なので私は4階以上を選びます。
アサヒビール工場のホップ？の匂いがしませんか？
風向きによっては来るでしょうね。
工場がもうすぐ退くまでの辛抱ですね。
私は前は東のほうに住んでましたが、近くにロイヤルの工場があって、ミートソース系の匂いがたびたび漂ってきてました。
工場のそばというのも考えものです。
私も全く湿気を感じません。
今は夏なので窓は換気程度しかあけませんが、
春や秋は窓を開けると、いい感じに空気が通って、
気持ちいいんだろうなぁ、
ベランダが広いので、風呂上がりにそこでビール飲んだら最高なんだろうなぁって思ってます笑
西鉄ストア横の外人さんが経営してる角打ちビール屋で、先日ミニライブやってました。かなり盛況でしたよ。あそこの通り沿いも昔は商店がそれなりにあったのでしょう。また店が増えるといいですね。
湿気取りがすぐに溜まるのはうちだけなんですかねえ。洋服の量が多いからなのかな…。体感では全く感じないので暮らすのに不自由はないですが。
>>378 住民さん7さん
もしかして他地域、たとえば東日本方面から転入して来られましたか？それに比べると福岡は年間通じて湿度は高いですから慣れるまで違和感があると思いますよ。そのおかげで肌が綺麗な人が多いという説もありますけど。
アサヒビールの後、なにができますか？
竹下の水ってあまり美味しくないような気がしますが、皆さんいかがでしょうか
>>380 住民さん8さん
公園、病院、商業施設、学校、マンション、新竹下駅、
いろいろ想像しますが、がっかりするものではないことを願います。
私たちも利用できる施設だといいですね。
いつ頃決まるのでしょうね。
>>376 住民さん1さん
私も、住み心地は期待以上です。ただ、最寄り駅の頻繁な遅延と混雑が困ります。博多までのひと駅だから我慢していますが…。
ところで、エントランス前の橋はいつ開通するのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
>>384
「なるそう」って・・・根拠はあるのでしょうか？
まだ売却前で何も決まっていない認識だったのですが、その情報はどこで確認できますか？
これが確かな情報であれば、学校が隣とか五月蠅そうで最悪ですね・・・
少し先の沖学園とかも部活生の声出しが周囲に響き渡ってますし・・・
ラッシュの時間帯だけでも、本数増やして欲しいですね。
アサヒビール園横のコインパーキングがなくなりましたね。何になるのでしょうか。コンビニだったらいいな。
結局学校になると言っている人は根拠を出せずリアクション無しですか・・・
389さんのように予想や希望を語るのはいいと思いますが、あたかもそうなるかのように流布するのはやめて欲しいですね、
私も駅近くの広大な土地なので、かなり競争が激しくなると予測しております。
工場は2025年末まで稼働するのに、早々にアサヒビール園を閉店させるというはあのエリアだけ先に売却したりするのか気になっています。
駅前にいるヨゴレのオッサンたちをなんとかしてほしい。
早々にアサヒビール園を閉店したのは早々なわけでもなく。
アサヒビールがビール園の事業から撤退したんですよ。
それで閉店してるわけです。
>>394
確かな情報共有ありがとうございます。
少し調べると出てきましたね・・・
いずれにしても、あのエリアは放置か駐車場などで2025年末まで寝かせるのか、早々にどこかに切り売りされるのか気になるところですね。
前からでしたけど、備え付けのWi-Fi遅すぎないですか？
特に夜は動画が止まったりしてストレス。。。
Wi-Fiは共用だから遅いのもありそう
Wifiが飛んでるリビングから隣の部屋に行ったら
電波が弱くなって遅くなることはあるけど、
動画が止まるまではないかなぁ…
何故かLINEの画像は送れないケースが頻発しますが、
私の場合は、WiFi接続を切って、再接続したら
すぐ送れるようになりますよ
私はA棟ですが、夜の時間帯含めてWi-Fiはとても快適です。
一日中動画見てますが、止まることは一度もありません。
遅い方々は、同一住居内で多くのデバイスからアクセスしているのではないでしょうか？（1つのアクセスポイントに対してアクセス数が多い？）
ちなみに、私は3つのデバイスを常につなげていますが問題ありません。
そういうことをみんな理事会で意見出したらいいのよ
アサヒビール博多工場「移転後の敷地に小中学校の用地を」福岡市が要望
というニュースをみました。
やはり、そういう流れになってしまうのでしょうか。
少し心配です。
アサヒビール博多工場「移転後の敷地に小中学校の用地を」福岡市が要望
2023/09/07 00:06
ニュース
福岡市と福岡市教育委員会は２０２５年末に操業を終え、佐賀県鳥栖市に移転する予定のアサヒビール博多工場について移転後の敷地内に小中学校の用地確保を求め、アサヒビールに要望したことを明らかにしました。
福岡市と福岡市教育委員会は９月６日の市議会で、２０２５年末に操業を終えるアサヒビール博多工場の敷地の一部を小中学校を建設する用地として確保するようにアサヒビールに対して８月２９日付けで要望したことを明らかにしました。アサヒビール博多工場の敷地面積はおよそ１１万８０００平方メートルで、福岡市は敷地内にある古墳の保存についても要望しています。博多工場の近くには大型商業施設「ららぽーと福岡」が開業し、新しいマンションの建設も進んでいます。エリアの児童が通う那珂小学校は３１学級以上ある過大規模校で、今後も児童数の増加が見込まれることから、小中学校の用地確保が喫緊の課題となっています。
アサヒビールは１０月３１日にビール園を閉店し、２０２５年末に博多工場の操業を終えた後、佐賀県鳥栖市に新工場を建設することを発表していますが、博多工場跡地の活用については未定としています。
>>404 住民さん1さん
市と教育委員会が要求、とわざわざ発表するくらいだからほぼ決まりなんでしょうかね。児童の声が日中うるさいかもしれませんが、まあ大規模な救急病院ができるよりはマシかも。
B棟ですが、Wi-Fiあまり良くなかったのでルーター？を購入して接続したらだいぶ良くなりました。
うちは小さい子供がいて、那珂小まで子供の足だと少し遠いかなと思っていたので、学校が近くにできたら嬉しいなと思っています。
今から話が進むと何年後くらいにできるのでしょうか。
子の入学に間に合えばいいのですが。
アサヒビール博多工場跡地は今後二度と出ることはない、博多駅まで一駅の竹下駅近の利便性の高い、都心部では希少な広大な敷地です。
福岡市の発展の為の再開発、有効な土地活用をしていただきたい。
Wi-Fiについては中継機を廊下に付けると、とても快適ですよ。NTTを利用していたときも、中継機を廊下に付けていたお陰で全室快調でした。
Wi-Fiは、画像の読み込みに時間がかかります。Twitterなどを開いたときに文字は出てくるのに画像が出てこないことが多いです。
Twitterでなく「X」
アサヒビール工場の跡地利用については、市内は無理でもせめて県内他所への移転を目指していた福岡市・県が佐賀に負けた腹いせに、公共施設への転用という足枷を掛けて用地売買価格の吊り上げを抑制しようとしてる気がするのですが、妄想が過ぎるかなw
妄想ついでの自己レスです。仮にアサヒビール 工場跡地が公共施設で完結するとしたら、竹下駅至近の築浅の大規模マンションは将来的にもグランミライ（とクレコーポレーションさんが予定している雇用促進住宅跡のマンション）にほぼ限られるため、グランミライの資産価値はかえって上がるのではないでしょうか。
せめてスーパーができて、竹下駅にエスカレータと改札の増設だけでも…！！
学校至近って資産価値あがるんかな？むしろ下がる気が…
学校が遠すぎるよりはいいんでしょうが…私はこのニュース、凹んでいます。
転売目的の方は諦めたほうが良いのでは？
この地域は資産価値とかいう場所じゃないですよ。
>>414 住民さん1さん
学校だからという意味ではなく、例えばアサヒビール跡地にそれなりの規模のマンションが建つとしたらその分グランミライ各戸の資産価値が希釈されるが、その可能性が消えるならばその分資産価値は保たれる、または将来的に上がる事は妨げられない、という意味ですね。
アサヒビール跡地は学校になると言っていた人の言うとおりでしたね。ニュースも出てますし
那珂3、4丁目みたいに元は田んぼだったら良いんですけど、
このあたりは一軒家の住宅密集地だから変わらなさそう。
子供世帯からすれば学校ご近所は助かりますけどね。
