アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
[スレ作成日時]2021-11-09 12:08:05
マンション引き渡し時にかかるお金ってどのくらい用意してたらいいですかね？^^;
ついに、動き始めましたね。わくわく
エントランス屋根もできてますね。
内覧会の日程も出て、いよいよという感じがしてきました。
公園の滑り台が出来てました。
東側のほうから撮れたのを見てみたいですね。
道が無いからですね。
>>212 契約者さん3さん
平日の工事日だったので特に中には入れませんが..
あ. 自販機みたい言えば自販機あるやもですね、工事関係者の。
ですが、竣工後に、外に自販機の設置はあり得ないのではないかと思われます。
盗難の恐れも有りますし、分譲であるからにしては景観上の問題も有りますし。
工事関係者の自動販売機ってこんなとこに設置されるのですね笑
今日、ららぽーとに行きがてら見てきましたが、外装もほぼできあがってました。エントランスの広さが車の離合ができるのか心配でした笑
他の方が言われていたように、公園もできてましたね。公園はあれで完成なのでしょうか？
2週間程前に見に行った時、側面にコカ・コーラのロゴがチラッと見えたので自販機だと思います。
既に現場事務所は撤去されてるようでしたし、マンションが完成するまでの期間、工事関係の方の為に一時的に置かれてるんだと思いますよ。
あとは植栽植え込みですね
はやく入居したいなあ。引っ越し日が早く決定してほしい！
みなさんベスト引っ越しに頼みますか？
ベスト引越の見積よりクロネコの見積の方が2万ぐらい安かったです。
提携業者だから逆に高いとか悪徳過ぎませんか？
皆さん引越業者どうしますか？
>>224 契約者さん1さん
普通に他社との見積もり比較してベスト引越さんが一番安かったです。しかも凄く丁寧な対応してもらいました。こういう悪徳とか強いワード出す方と同じ住まいってのに不安感じますね。
>>224 契約者さん1さん
提携業者が高いのは仕方ないことだと思いますが…他のマンションも、そんなものですよ。
悪徳業者と思われるのであれば、入居を送らせて、安いところでやればいいと思います。
時間との勝負なので雑に扱う人もいます。一人一人をガン見してるわけではないので不手際もあります それをサインした後に申告しても補償になるか否かは疑問です
なので、僅かの保険料と思って提携に頼みます（トラブル時販売会社にもクレームを入れられるので）
>>224 契約者さん1さん
私のところは、今回2人分の荷物での引っ越しですが、
1人暮らしの時に値切った引越し代＋１万くらいだったので、
普通に安いなぁって感じました。
繁忙期でもないので、費用は通常より安くなるのではと思います。
マンション営業のHさんの仕事ぶりが。。
ついに来週から内覧会ですね。採寸頑張らないと。
電気代を削減するMEMの高圧（一括）受電システムってどうなんでしょうか。電気代が安いと説明されていましたが、デメリットの方が大きいような気がします。
個人的に側面のACTUSってロゴがかなりダサい。住民にとって不要なロゴは付けないで欲しい。
内覧会いってきました。
3棟並んだ姿は迫力ありました。
アサヒビール移転後に何ができるのか楽しみです。
内覧行ってきました。
各メーカーの設備説明、設計変更オプションの説明があった後、司法書士さんとの登記手続きがありました。
気になったと言うか、どうなんだろうと思ったのはB1Fから1Fに階段を上がってところ（学習用の机が３つ並びにあるところ）の外に出る出入り口に扉がないことです。エントランスと繋がっているのに扉がない！夏とか冬とか風の強い日はどうなるのかと心配です。
みなさん内覧会での指摘件数はどのくらいになりましたか？我が家は15件くらいありました。多いかな…と思いつつも高い買い物なので遠慮せずに言いました。
>>237 契約者さん9さん
1Fエントランスから入ってエレベーターまでの道のりも駐車場側は壁が腰高までしかなく、完全な室内ではないので雨風かなり入ってきそうです...
全体的にB1、1Fの共用部はイメージしていたよりだいぶちゃちいなという印象です(^_^;)
私は凄く豪華でテンションが上がりました。
他所のマンションはもっと凄いんでしょうか？
ニトリじゃないですが、お値段以上な気がしてますが。
>>240 契約者さん5さん
数か所ドアの枠？に傷があったり、壁紙にカッター跡のようなものがあったりクロスの継ぎ目が目立ったりしていた感じでした。ぱっと見では気づきませんでしたので、気にならない方は気にならないと思います。
我が家も早くマンションギャラリーのほうに行かないと…と急かされましたが、必死で抵抗してチェックしました。ネットで内覧会のチェックポイントを調べたところ、2時間はかかると書いてあったので、指定されている時間では細かいところまで見るのは難しいと思います。
契約者の皆様、これからよろしくお願い致します。
先日内覧会もありましたが、担当者の方が口頭でおっしゃった入居日と郵送書類の入居日に相違が発生しており、大変迷惑している状態です。皆様の契約書のご情報はいかがのようになっているのか教えていただけませんでしょうか？（ ; ; ）
契約書の引渡予定箇所
1期から2期は 6月中旬？
3期以降の方は 10月？
それとも期関係なく皆様6月中旬になっているのでしょうか？
すみません、お力添えいただければ幸いです（ ; ; ）
>>246 契約者さん2さん
早々にご返信をいただき、ありがとうございます！
私も当初は期ごとに入居予定時期の記入は違うと聞いておりました。
が、その後の話では入居予定日が確定ではないため、契約書差し替え後も入居予定日の箇所は変更になっていません。(ということは皆様6月中旬？と記入されている？)との回答で何が正解であるのか分からず、引っ越し月が決めれていない状態です。
もう一度確認の電話をしてみようと思います。
ありがとうございます！
はじめまして。契約者です。
改めて「お引渡しまでのスケジュール」を見てますが
入居説明会ってやらないまま引き渡しなのですかね。。。
引き渡し前約１か月のこのタイミングで売主から特にアナウンスも無いので不安になり書き込んでしまいました。
内覧会のほかに、入居者説明会があるのですか？内覧会のときに設備の説明はありましたし、駐車場の区画も決まってますし、引越し日も調整中ですし、入居者説明会って何をするんですか？
ベスト引越さんを利用組は日程決まりましたね。
皆さんだいたい希望の日がとれたのでしょうか？
うちはあと約2ヶ月…楽しみです。
みなさん隣や上下階にご挨拶などされますか？新築マンションに住むのははじめてなのでどうなのかなと。
説明会の案内遅すぎてびっくりしました。そして、いつまでコロナって言っているのか…素直に会場のキャパって言えばいいのに。
ほんと案内遅すぎて、いきなり来週の土曜とか言われても行けないんですけど...
みなさん、説明会は行かれますか？正直、送られてきた書類読み上げるだけの会になりそうな予感がしています。
駐車場せまく感じたのですがみなさんどう思いました？
平置きなのは良いのですが、向かい合った車との距離がせまくて、停める時に苦戦しそうです。
はしっこを選べればよかったのですが、真ん中なので。
説明会お疲れ様でした。
説明会の連絡が急すぎていきたいけだいけませんでした。
説明会どうでした？みなさん集まられてましたか？
そこまで来られてなかったですよ。全体の1/3も来てなかったんじゃないでしょうか。資料が配られてそれを読み上げるだけと、質問コーナーがある感じでした。おそらくその資料も送られるでしょうし、行かなくても大丈夫だったと思います。
入居説明会行きませんでした。
資料を読み上げるだけの会だと思いましたので。
入居のしおりが本日郵送で届きました。
アクタスさんは分譲管理に慣れてない感じしますね。スケジュール発表もとても遅いですね。
資料内容も違和感があります。
管理人ではなく管理員だしとか思っちゃいます。
管理組合発足後、区分所有者（総会、理事会等）ですべてのルール（規約、使用細則）や使用料、管理会社も決められます。
区分所有法やマンション管理適正化法、消防法などは変えられないです。
とは言っても、入居は楽しみですね♪
来客用駐車場の利用ルールは変更したいと思いました。
駐車場数も少なく、人気になると思うので無料ではなく1日1,000円とかにした方が良いと思います。
（EV充電でお金を取るルールはあるので、料金徴収の仕組みはあるはず。EV充電の追加徴収はやめて、全ての車一律でいくらとかにした方が公平性がある気がします。そうしないと、EV充電設備の投資回収が出来なさそうに思いますし、せっかくいい設備なので、有効に運用してほしい）
>>268 入居予定さん
お金取るならまだ安い近くの有料パーキングに停めてもらいますね。
私は反対します。あくまで来客用なんで気軽に必要な際にマンション居住者サービスの一つとして残してもらいたいです。EVは単純に電気代かかるから有料なんだと。設備自体200Vコンセントかと。
しかし、利用者が毎度同じ方で埋められてしまうなどあった場合には利用制限もしくは、金額徴収も考える必要があるとは思いますが。
可能なら公園と納骨堂の仕切りのフェンス部分に
もう少し目隠しの植栽ほしいですね。
公園部分になると市や区の管轄になるから手を加えるのは難しいですかね…
公園はクレコーポレーションが作って
福岡市に寄付するということだったかと思います。
こどもの遊び場としては少し期待はずれでした…
滑り台も今時のじゃなくてシンプルなものですし、
砂場なんかもあれば良かったのになと思います。
砂場は猫が来ます
遊戯器具も最近、事故など多発して、訴訟問題も絡んできますので、設置しなかったのかもですね。
ようやく引き渡しですね！楽しみです！
引き渡し時期になりましたが、皆さん入居日はいつ頃ですか？
昨日ちらっと寄ってみましたが、すでに何台か車が停まっていました。早く引っ越ししたい。
昨日、サカイ引越センターが来てました。この時期の引っ越しはベストさんしかダメでしたよね？ルール破った人がいるのでしょうか？
これだけの世帯数いるので、管理人でなくコンシェルジュつけて欲しい。
聞きたい時に管理人いないし、、、
管理会社の手腕に期待。いまいちなら理事会で管理会社かえることもできるし頑張ってほしい
>>282 契約者さん1さん
手腕も何もコンシェルジュつけたら便利になるけど、支出が増えるだけだと。前のマンションでは始めコンシェルジュいましたが、利用頻度と支出のバランスみて外しましたよ。入居間も無くて聞きたい事が多いので欲しい気持ちはわかりますけどね。今は管理会社に連絡して聞くのがよいでしょうね。管理会社の働きをしっかり見ていくことは同感です。
>>283 契約者さん1さん
そうですね。前のマンションはコンシェルジュが常にいたので、配達やクリーニング受付や切手等販売サービスや、挨拶してくれることで防犯的によかったですし、入居者からの要望の吸い上げをしてくれて、マンションの改善に活かしてくれたりと、メリット多かったです。
理事会はいってましたが、マンション住民の間にコンシェルジュいることで緩衝材のような役割をしてくれて助かってました。
ただ、支出とのバランスですね。
世帯数的に割ると厳しいかもですね。
>>283 契約者さん1さん
そうですね。前のマンションはコンシェルジュが常にいたので、配達やクリーニング受付や切手等販売サービスや、挨拶してくれることで防犯的によかったですし、入居者からの要望の吸い上げをしてくれて、マンションの改善に活かしてくれたりと、メリット多かったです。
理事会はいってましたが、マンション住民の間にコンシェルジュいることで緩衝材のような役割をしてくれて助かってました。
ただ、支出とのバランスですね。
世帯数的に割ると厳しいかもですね。
ラクセスキーだから鞄に入れたままエントランスを通れてもその先のエレベーターで鍵をタッチしないと自分の部屋に行けませんでした。
なんか意味ないような。。。
手をかざすだけでいけるんですね！知りませんでした。宅配業者の方からしたら、かなり迷惑なシステムですよね。笑
マンション居住者がWi-Fiに接続したら見られるという雑誌のやつって、Androidは非対応なんですね…
みなさん、隣や上下に挨拶など行かれましたか？？
>>289 契約者さん7さん
ネット業者に問い合わせてみたら
ブラウザだったらAndroidでも閲覧できますよ！
電話越しにURL教えてもらいました！
ぜひ一度確認してみてください
>>291 契約者さん2さん
これから長く近隣とお付き合いする事に
なる分譲だから挨拶に行くのでは？
転勤族でずっと賃貸住まいだった時に
ウチは引越しの度に両隣に挨拶に行って
たけど、他の入居者は誰も挨拶に来ません
でした。
2階と最上階が売りに出てますね。
西鉄ストアリニューアルして欲しい
