ディアナコートたまプラーザってどうですか？

美しが丘で不動産売買をやった人に聞くと、美しが丘は駅から10分から15分位の住宅地が一番魅力があるそうだ。環境がいいって。
東京都心みたいに駅から遠くても環境があまり良くならないのとは違い、田園都市線は駅遠から住宅街が開けたみたい。
駅からほどほど近いか何とか徒歩圏内のマンションも暮らしやすければいいと思います。

>>642 名無しさん
歳取ると坂が辛いですけどね。
歳取ったら駅近のマンションが良いかなと思います。

>>642 名無しさん
一軒家なら3丁目、マンションなら駅近が良いです。

644さん
その通りです。
戸建なら３丁目
マンションなら２丁目。
ただ本当にいいマンション立地は１丁目だけど駅近すぎて商業地が多く、またはたまプラーザ団地であまり土地がないから２丁目になる。
したがってマンションで美しが丘１丁目である事はたまプラーザでは超希少だから、ここやwiseみたいな状況になります。

ワイズやテラスこそ一等地と呼んでいい　ここから朝、どの経路で駅まで歩く?スーパーの裏道通るだろ　居酒屋のゴミとかバックヤードの汚水とか、朝からツーンと目に来る　俺は嫌だ　で、見学の時はどの道を通った?　まだ、間に合う人は一等地といわれる現地をよく見て判断してね

>>646 マンション検討中さん
もしかして他社ですか

大人気でもう選べる部屋ほとんどないみたいですね。買えた方、おめでとうございます！

現在、何処の部屋が空いているのでしょうか？

>>632 マンション検討中さん

そもそも一等地とは、「生活したり、商売をしたりするのに、最も条件のよい土地。第一級の土地。」と定義されています。従って、美しが丘一丁目の商業施設が立地する場所とその周辺を一等地と呼んで差し支えないと思います。一等地とは基本的に利用価値が高い「土地」を指す言葉であると理解しています。言い換えれば、そこに相応しい建物を建てれば、高い賃料が取れる、又は高く売れる事を指します。(築年の古い団地や社宅のままではその価値は顕在化しません。)

上記に位置する代表的な住宅はドレッセワイズですが、ピアースたまプラーザやディアナコートたまプラーザもドレッセに準ずる立地の物件であると言えると思います。(南側ですが、テラスも勿論一等地にあります。)

団地の辺りも将来的な再開発のポテンシャルは非常に高く、その可能性を踏まえれば、一等地 乃至は準一等地と言えるかと…

(私は不動産関係者ではないので多少の不正確性はご容赦下さい。)

こんなに反応が　自分の決断に自身のない人が多いんだね　手遅れなんだから　見なきゃいいのに　肯定して欲しいんだね

>>657 匿名さん
参考になりませんでした

>>659 口コミ知りたいさん
地価でわかります

>>660 匿名さん
手遅れなのにコメントするのですか？

>>651 匿名さん
笑

>>660 匿名さん
手遅れってどういう意味？

>>661 匿名さん
事実に基づいた 参考になる価値ある情報持ってますか？

>>666 匿名さん
価値ある情報を求めていますのでよろしくお願いします

今日夜、駅から現地まで歩いてみました　駅前のイルミネーションがきれいでした　最低２回は横断歩道を渡る　バスじゃなくていいのは楽　歩いて６分少々　静かな場所です　向いのマンションは気になるな　視界どーん　内廊下前提のロケショーンだったのがよく分かる　良くもなく悪くもなく　場所は普通ですよ　

坪単価をどう思いますか？
かなり高いので、悩みます。

悩むならやめなさい。
悩まない方々が買うマンションかと。
ディアナを価格で悩むならクレヴィア買いましょう。

>>669 マンション検討中さん

大きな買い物ですからね　理屈の付かない

価格だけでクレヴィアに鞍替えしたら後悔しそう、、、

満足度的にはクレヴィアの方が高そうな気もしますね。囲まれてるマンションってなんだかんだ閉塞感あるし。

>>673 マンション検討中さん
クレヴィアも最上階以外はそれほど眺望が良い印象はないです。また、通り沿いで騒音が気になるのと、間取りが微妙、さらに駅からの勾配など、気になる点が山盛りです、、、

>>674 マンション検討中さん
スラブ厚や天井高が下の階と差があって、5階以上じゃないと眺望も抜けないのは同意です。
私は駅からの勾配はそれほど気にならなかったです。

>>669 マンション検討中さん
経済的に買うことができるなら買った方がいいと思います。
中途半端にケチると「少し頑張って買っておけば良かった」と後悔しそうな気がします。

買いたかったですが、望みの部屋は残っていませんでした…(/ _ ; )

全てOKとはなりませんが総合的に見て価値あるマンションだと思います。小さいことより絶対的な駅分数とたまプラーザにはあまり見ないワイド間取りとハイグレードで優位性は大いにあると思います。価格は対価の価値なんで人それぞれかなと思います。

>>678 匿名さん
まさにこれが答えですね。

>>678 さん

全ての条件を満たす物件はないてすから　妥協しないと買えない　眺望、周辺環境は目をつぶって駅まで5分で買いましょー

>>678 匿名さん
そうですなあ
だから価格にも反映されるのでしょう

>>680 匿名さん
周辺環境の何を気にされてるのでしょうか？

>>682 マンコミュファンさん
どうせ、駅までの動線がスーパーの裏通りとか居酒屋のゴミがとか、こじ付けに過ぎないしょーもない理由じゃねーのー

北向きしか残ってない？　あれは建物全体の価値に関わるのでは　ディアナコートでこんなに北向きの比率が高い物件普通にあるの？

>>683 マンコミュファンさん
笑

>>684 匿名さん
言うほど北向きの部屋は多くないよ。

>>684 匿名さん

都内ではアルアル
タワマンでもアルアル

何にも知らないくせによく言うよ

何をご存知なんですか？
詳細をお知らせくださいよ

>>688 通りがかりさん
北向きの部屋が少ないのですか？

>>687 匿名さん
この物件の情報は何か持ってますか？

痛いところ突くねー

価格おしえてちょ

>>693 匿名さん

公式には販売価格は未定となっています。
ただし、予定価格はあるでしょう
予定価格はホームページに記載することはないでしょう

>>694 匿名さん
予定価格を聞いた人にリークして、ということでしょう。
クレヴィアはリークする人がいましたが、ここは情報出てこないですね。
見てるだけで、モデルルーム行っている人が少ないのかな？

>>695 マンション検討中さん

リークするようなひやかしは少ないのでしょう

>>696 匿名さん
モデルルームには行ったのですか？

>>697 さん
モデルルームに行かれてませんか？
購入検討をされていないのですか？

ほとんどもう部屋残ってないですね。ほぼ即完でした。たまプラ徒歩５分、ディアナ、美しが丘アドレスは激レアでしたね。もっと早く動けば良かった。。。

>>699 マンション検討中さん
販売予定時期
2022年3月下旬
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

現在このように広告されています。
今後の動向をRECAJ関係者は見ています

大丈夫ですよ　今日もたまプラ東急前で待ち合わせて現地案内しますよ　

>>701 匿名さん
あくまで契約、予約の受付、申込順位に関することです。
それ以外の商談等は特に問題ないと言えます。
もちろんモデルルーム見学等はどこの物件でも販売前に普通に行われています。

>>699 マンション検討中さん
正確には、希望する住戸に希望する者が複数いるということでしょう。販売も見込み客から希望の住まいを聞くことは他でも見られることです。お客様の見極めは怠らず。

>>702 匿名さん
関係者ですか？

>>703 匿名さん
解説者ですか？

>>704 匿名さん
ネットで関係団体のルールなどがわかります。
それに対する事案なども、
今は便利な世の中です

>>706 匿名さん
ネット情報ですね。

>>705 匿名さん
他の方が誤解せぬよう補足説明をしたまでです。

もう終わったのですか？
ずいぶんと早いことで
感想など聞きたいです

>>707 匿名さん
公にしているルールがネットで見られる。
法律などもネットで見つけられます。
ホラ

>>710 匿名さん

感想はどうでしたか？
見込み客と判断されなかったのかなあ

>>717 匿名さん
早い見学とお打ち合わせだったのですね
だいたいわかるような気がします

>>701 匿名さん
どうでしたか？

>>726 匿名さん
701さんがもう少しで終わる頃でしょうから待ちましょう

今日も現地案内した人からの感想なんでしょうか

駅近距離と住所が違う。
そこが最大のミソ。

物件に相応しい投稿がほしいと思いました。美しが丘のたまプラ生活を体験できる駅近マンションだと思いました。

南側の建物が将来的に中層階の建替工事の予定もあるような事を地元に詳しい方から伺いました。そうなると日当たりがますます悪くなりそうですね。