ディアナコートたまプラーザってどうですか？

>>1140 マンション検討中さん
しばらく様子見ですかねえ

早くて２年後販売開始の物件あるか?　

ないな

>>1143 さん

ですね　モンスーン跡地の駐車場も商業施設だろうし　郵政跡地は駅近じゃあないので、日生社宅がどうなるかですね

知り合いから、たまプラーザのプレール・ロヴェ美しが丘（駅フラット5分）を手放す可能性があるとのことで、直接打診を受けました。坪315万円だと高いでしょうか？

>>1145 マンション検討中さん
不動産を介しての売買ですよな
個人間は何かと面倒でトラブルの元

答えになってないね。

餅は餅屋で、プロの査定にお願いするのが納得いく答えだと思います。
ところで不動産業者を介するのかどうかは？
複数の業者に適正価格かどうか判断してもらえはどうでしょう。

>>1145 マンション検討中さん
駅には近いが築年数がネックかな
その8掛け位が商談ベースでしょう

>>1145 マンション検討中さん
>1149も書かれていますが、築18年ですし階数や広さ、リフォームの状況によると思いますが、坪250位前後が良い所ではないですかね。
ちなみに、フルリノベーションすると内容や業者によりますが、プラス坪50位位ですかね。
買取り業者だと坪70位乗せている感じだと思います。

>>1150 名無しさん
売却する方がリノベするのなら費用と売却アップの差分を把握する必要がありそうですね。
一般には、費用かけた分だけの価格アップは見込めません。
業者がすればマジックになります。

>>1151 匿名さん
自分でフルリノベーションする時に、一通り一新する時の相場が坪50万程度かなと思います。
売却や賃貸目的ならばその程度で良いですが、自分で住むとなると、どんどん高くなりそうです。
買取業者てはないので、幾らでやっているのかはわかりませんが、坪20とか30でフルリノベーションして、買取価格に坪70万位乗せて売っているかと思います。
70アップで売れるかは微妙なので、一般の人がリノベしてから売るのは、かけた費用に対する価格アップはあまり期待できないですかね。
リフォーム前を買って自分でリフォームすると好みにリフォームできますが、リフォーム代をローンに入れられないので、資金に余裕がないと厳しいですね。

だから個人的にするフルリノべは築年数のあるマンションが多いと思います。壁紙や水廻りの改修でヨシとする人が多いのではないでしょうか。売る際にリノベをする場合も万人受けする最低限を行い見栄えを良くしている物件が多いのではないでしょうか。

関係ない物件の関係ない話題をここでしないでください。スレ違い甚だしい。

>>1154 匿名さんか
完売したしスレの役割は終わりですかね。

>>1154 匿名さん
完売したけど掲示板は閉鎖しないのはどうしてかなあと思っていましたらキャンセル待ち絶賛募集中なんですね

>>1145 マンション検討中さん

５分？距離基準が古い？７分かかるよ

>>1157 eマンションさん
現在、ネットの不動産サイトでは徒歩5分との記載が。
現在の基準に合致していると思います。
昔と今で基準が変わりましたか？

>>1157 eマンションさん
1分で80m、不動産業界では統一でしょう。
実際の所要時間ではないですよ。

>>1159 マンション掲示板さん
ちなみに駅の入り口までの距離です。

>>1160 匿名さん
だとしたら、この掲示板のディアナ様と同じってこと？全然違うだろ。クレヴィアと同じ位じゃあないか？雨に濡れる距離はクレヴィアには負けるけどさ　まあ、どちらにせよ駅近マンシヨンには違いない

>>1161 eマンションさん
ごめんなさい
何を言っているのか分かりません。
もう少し分かりやすく書いてもらえますか？

ディアナの板で下らん話はもうよそう　

>>1162 通りがかりさん
つまり歩行するところに屋根があり雨に濡れないところがあるかないかということではないでしょうか。ネットで距離、時間がわかるし高低差もわかる便利な世の中です。

ディアナよりどフラット5分でしたね。

首都直下型地震出ましたね　青葉区は揺れが弱いとここの営業マンが言ってました

>>1166 マンション検討中さん
もともと丘陵地帯なので関東ローム層の中では地盤が強固です。それでも揺れる時はそこそこの揺れがします。

モリモトが美しが丘で、またマンション出すらしいね。モリモト担当が言っていた。
詳細はまだ言えないらしいけど近々公開するみたいよ。

>>1168 匿名さん
朗報。
詳細頼

>>1164 匿名さん
クレヴィアはリンクプラザからドレッセたまプラーザテラスの中を通ると、駅から階段なしで屋根付きを歩いて行かれますからね。
ドレッセからだと、ディアナコートより近いですかね？

>>1170 名無しさん
ドレッセ経由でスロープ降りたところからの距離でディアナとトントンくらい。

>>1169 匿名さん
２丁目みたい。
詳細は言えないと言われて、言えるタイミングになったら電話くれるみたい。

野村も5丁目で計画中のようです。

たまプラ盛り上がってきましたね。楽しみ

プラウド最高だね

5丁目ってもしやモンスーン跡地？

モンスーン跡地ではないようです。

野村は坂下じゃないかな？あざみの寄りの早渕川から少し入ったとこらへん？
モリモトは知らんが２丁目なら高台かね。
あるとしたらディアナ美しが丘の裏あたりか、ドレッセフロントの裏あたりか。
モリモトがディアナかな？ピアースかな？

ディアナコート美しが丘は既にあるのでピアース美しが丘で、最近の傾向通りディアナスペックに合わせるんじゃないかと勝手に予想。

バルコ？ランドリーの隣ですか？流石に小さすぎて違うか。
モリモトはディアナブランドで出したばかりですし、私もピアース美しが丘な気がします。

せめてこの前と同じグレードで。
美しが丘の方は超グレード高いね。

2棟目に期待してます。

都外で二棟目のディアナで、設計も建設も都内ディアナと同じ布陣ですし、この物件は期待ですねー

>>1183 通りがかりさん
二棟目はどこですか？

どこでしょうね？

誰も知らないってことか

>>1184 口コミ知りたいさん
都外の二棟目がたまプラですよ。美しが丘、たまプラの二棟です。

で、また美しが丘に物件が出るみたいな噂になってるんじゃないですか。今のところディアナかどうかも不明です。

美しが丘２丁目で出るみたいだね。
詳しくは教えてくれなかったけど高台の場所みたい。ディアナコートたまプラーザと同じ仕様でおそらくやるってディアナコートたまプラーザが完売した時言っていました。
詳細は決まったら連絡くれるみたいですが今のところはまだ無いです。
言われてから徘徊して、らしき場所は何個か見つけましたが詳細は謎です。

>>1188 匿名さん
らしき場所とはどのあたりなんでしょう。
航空写真を見たけどそれらしき場所は見つけられませんでした。

>>1189 匿名さん
自分の足を使って徘徊すれば見つかるよ。

>>1190 マンション検討中さん
航空写真の方が良くわかるとと思うんですけど、、
複数候補あるんでしょ

>>1190 マンション検討中さん
思わせぶりみたいだけど肝心なことは知らないんだ
残念

美しが丘2丁目だとするとブランズの横辺りも空き地になってるっぽいですね。ディアナコート美しが丘からもかなり近いけど。

>>1193 匿名さん
あそこは違うでしょう

>>1194 検討板ユーザーさん
根拠は？

大坪公園前じゃない？
スーツの人がウロウロしてたけど。違うかな？

ドレッセの裏？

インテリアオプション会はとりあえず申し込んでおくべきモノですか？今のところ頼む予定はないのですが、、、

>>1198 匿名さん
見積もりだけもらって、他で調達する際の参考にするのもありです。
価格だけてなく、エアコン設置は先行配管とか、窓フィルムはどういう種類なら付けられるかなど、部屋の構造に関して気づきもあるかも。

>>1199 名無しさん

参考になりました。どうもありがとうございます。

>>1199 名無しさん
引き渡しの際にオプションを含め全てが完成した状態がいいのか、それともご自身で別の会社を選び商談して価格や日程、引越し日を調整するのかの違い。価格差は手間賃みたいなものと思います。

駐車の所？南前マンションじゃん。

ディアナコートキャンセル出ないんですかね。
悩んでたら完売していたからなあ

サピの線路向こうの裏山。
もしここなら私的には落ち着いた高台でアリ。
検討したい。でも本当な噂？

>>1203 匿名さん
マンションではないですが、ディアナコートの向かい側に建売の戸建てが出てますよ。
1億ちょっとです。

時々建設予定地を見に行ってますが、もう少し囲まれ感が少ないといいなというのが感想。
出来上がってみたらカッコよくて住みたくなりそうなんで立ち上がるの楽しみ。
ブリリア美しが丘の中古出てますが、あのあたり綺麗なマンション多くて好きなんだよな。

２丁目でモリモトディアナコートやるらしいですよ。

>>1207 名無しさん
1188さんが1ヶ月前に情報提供がありました。
それ以上の情報をお持ちでしょうか？
できればお教えいただきたいです。

なるほどここでしたか。待ち遠しいですね。

>>1209 匿名さん
こことは？
ご存じであるのなら共有してもらいたいです。

コメントが全然噛み合っとらんな

話の流れを見てみると理解できました。

2丁目の新しい候補地、公益社横ガソリンスタンドの隣地の古い団地では？

>>1213 マンション検討中さん

そうだとしたら、個人的に立地的には微妙かと思いました

東急ドエルドレッセの裏でしょ。
大坪公園の向かい。
割と静かな住宅地で高台。
子育て層向きかな
西側はドーンと抜けてますね。
南は高層階は気持ちよさそう。

マップを見る限りでは鉄道沿いでしょうね

次のたまプラはディアナじゃなくてピアース

線路は隣接してはなかったぞ！
高台感ある場所だった。
ディアナたまプラーザよりは遠いね

>>1218 匿名さん
地図では線路沿いのそばではないでしょうか

東急ドエルの裏だから線路沿いじゃないね。
地味に高台で悪くないところ。
サピ送るとき建設地確認した。
いつからなんですか？もうやってる？

>>1219 口コミ知りたいさん

東急ドエルドレッセは近くに東名高速が通っていますが、それとお間違いでは

>>1221 通りがかりさん
間違ってはいません。
私は沿線沿いと言います。

建設予定地見てきました。
高台ですね。
もう掘削始まってた。

こちらと同じディアナで内廊下でタイル張の模様。こちらの担当から聴きました。

>>1222 eマンションさん

大坪公園・東急ドエルドレッセの近くに線路ありました。

失礼しました。

たまプラにまさかのディアナ3棟目？

線路に近いしだし、高速が近いが気になる

>>1227 マンション検討中さん
線路は最も近い住戸で50m
高速は150m
すぐそばでないから気になるほどではないでしょう

また出るらしいな。ディアナコート。
タイル貼りのやつか。

>>1229 匿名さん
磁器質タイル、吹付タイル
似て非なるタイルなんですけど、

>>1230 通りがかりさん
タイルってリビングダイニングキッチンをモリモトのお得意のマラッツィ？だっけ？になるって事で外観の吹き付けとか磁器質とかの低レベルの話じゃないと思うよ。
前のディアナコートも磁器質どころか大判タイルや石器質タイル使っていたよ。

>>1231 マンコミュファンさん
知らない人にもわかりやすい説明をしてもらいたいものですね

ディアナコートたまプラーザでは外壁は織部タイルってやつ使っていたよ！超高そうなやつ。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG7iz_43MDjblRXv4xk...
これがリビングダイニングキッチン標準というのが最近のディアナコート仕様だよね。
ディアナコートたまプラーザも標準だったね。

>>1233 匿名さん
正確には、低層階の一部には。

>>1232 名無しさん
1234さんの話やを1230さんはしていると思われる。

本当にディアナコートかはオフィシャルで公開されていませんが期待してますよ。モリモトっさん！

>>1235 eマンションさん
正確には北側棟のみじゃない？

>>1238 検討板ユーザーさん
超高そう？
他の外壁は材工共で平米いくら
比較しないとね

>>1239 マンション掲示板さん
してみてください。
お願いします。