ディアナコートたまプラーザってどうですか？

>>1114 通りがかりさん

不動産あるある
購入者がその後にモデルルームなどに行くことが多いようです。営業の方が言ってました。

>>1096 通りがかりさん
ここのプレミアムと競合するのはクレヴィアの最上階の物件ですよね。
抽選の上とっくに売れてますよ。

>>1128 匿名さん
そうなんですね。公式ページでIタイプ98㎡が出てるのでまだ募集中なのかと思ってました。

>>1129 通りがかりさん
108㎡のプレミアでした。Iタイプはまだ残っているようですね。

>>1129 通りがかりさん
公式HPでプランが無くなって見られなくなっていました。

クレヴィアもあと1室ですか　あの物件を買う人はこだわりが強そうですね　間取りの変更プランも多いですし　個別宅配ボックスを採用する物件も目にするようになった　鍵メーカーが展開してるんだから増えるよね　メールボックスもキーレスでコンプリートだ

公式で完売となりましたね。おめでとうございます。

完売早かったですね。またモリモトがたまプラーザで販売してくれることを願います！東急の牙城を崩してください

>>1134 マンション検討中さん
買わなかったのですね
次に期待しましょう

この物件だけではない質問で恐縮ですが、モリモトはなんで柱の食い込みを気にしない物件を作るのですか？単純にコスト削減ですか？

>>1136 マンション検討中さん
モリモトさんに直接確認されてはどうですか？

この近くでまたディアナしてくれ

>>1136 マンション検討中さん
優先する物が違うのでは？
建物の外観、配棟、ワイドスパンやコーナーサッシなど、柱の食い込みを犠牲にしてもこだわった間取り追求している気がします。
ただ、柱の食い込みがやたらと気になる物件も有れば、ディアナコート美しが丘のプレミアムプランなど、柱の食い込みが全くない、素晴らしい間取りも結構ありますけどね。

次のたまプラーザ物件はどこかな？

>>1140 マンション検討中さん
しばらく様子見ですかねえ

早くて２年後販売開始の物件あるか?　

ないな

>>1143 さん

ですね　モンスーン跡地の駐車場も商業施設だろうし　郵政跡地は駅近じゃあないので、日生社宅がどうなるかですね

知り合いから、たまプラーザのプレール・ロヴェ美しが丘（駅フラット5分）を手放す可能性があるとのことで、直接打診を受けました。坪315万円だと高いでしょうか？

>>1145 マンション検討中さん
不動産を介しての売買ですよな
個人間は何かと面倒でトラブルの元

答えになってないね。

餅は餅屋で、プロの査定にお願いするのが納得いく答えだと思います。
ところで不動産業者を介するのかどうかは？
複数の業者に適正価格かどうか判断してもらえはどうでしょう。

>>1145 マンション検討中さん
駅には近いが築年数がネックかな
その8掛け位が商談ベースでしょう

>>1145 マンション検討中さん
>1149も書かれていますが、築18年ですし階数や広さ、リフォームの状況によると思いますが、坪250位前後が良い所ではないですかね。
ちなみに、フルリノベーションすると内容や業者によりますが、プラス坪50位位ですかね。
買取り業者だと坪70位乗せている感じだと思います。

>>1150 名無しさん
売却する方がリノベするのなら費用と売却アップの差分を把握する必要がありそうですね。
一般には、費用かけた分だけの価格アップは見込めません。
業者がすればマジックになります。

>>1151 匿名さん
自分でフルリノベーションする時に、一通り一新する時の相場が坪50万程度かなと思います。
売却や賃貸目的ならばその程度で良いですが、自分で住むとなると、どんどん高くなりそうです。
買取業者てはないので、幾らでやっているのかはわかりませんが、坪20とか30でフルリノベーションして、買取価格に坪70万位乗せて売っているかと思います。
70アップで売れるかは微妙なので、一般の人がリノベしてから売るのは、かけた費用に対する価格アップはあまり期待できないですかね。
リフォーム前を買って自分でリフォームすると好みにリフォームできますが、リフォーム代をローンに入れられないので、資金に余裕がないと厳しいですね。

だから個人的にするフルリノべは築年数のあるマンションが多いと思います。壁紙や水廻りの改修でヨシとする人が多いのではないでしょうか。売る際にリノベをする場合も万人受けする最低限を行い見栄えを良くしている物件が多いのではないでしょうか。

関係ない物件の関係ない話題をここでしないでください。スレ違い甚だしい。

>>1154 匿名さんか
完売したしスレの役割は終わりですかね。

>>1154 匿名さん
完売したけど掲示板は閉鎖しないのはどうしてかなあと思っていましたらキャンセル待ち絶賛募集中なんですね

>>1145 マンション検討中さん

５分？距離基準が古い？７分かかるよ

>>1157 eマンションさん
現在、ネットの不動産サイトでは徒歩5分との記載が。
現在の基準に合致していると思います。
昔と今で基準が変わりましたか？

>>1157 eマンションさん
1分で80m、不動産業界では統一でしょう。
実際の所要時間ではないですよ。

>>1159 マンション掲示板さん
ちなみに駅の入り口までの距離です。

>>1160 匿名さん
だとしたら、この掲示板のディアナ様と同じってこと？全然違うだろ。クレヴィアと同じ位じゃあないか？雨に濡れる距離はクレヴィアには負けるけどさ　まあ、どちらにせよ駅近マンシヨンには違いない

>>1161 eマンションさん
ごめんなさい
何を言っているのか分かりません。
もう少し分かりやすく書いてもらえますか？

ディアナの板で下らん話はもうよそう　

>>1162 通りがかりさん
つまり歩行するところに屋根があり雨に濡れないところがあるかないかということではないでしょうか。ネットで距離、時間がわかるし高低差もわかる便利な世の中です。

ディアナよりどフラット5分でしたね。

首都直下型地震出ましたね　青葉区は揺れが弱いとここの営業マンが言ってました

>>1166 マンション検討中さん
もともと丘陵地帯なので関東ローム層の中では地盤が強固です。それでも揺れる時はそこそこの揺れがします。

モリモトが美しが丘で、またマンション出すらしいね。モリモト担当が言っていた。
詳細はまだ言えないらしいけど近々公開するみたいよ。

>>1168 匿名さん
朗報。
詳細頼

>>1164 匿名さん
クレヴィアはリンクプラザからドレッセたまプラーザテラスの中を通ると、駅から階段なしで屋根付きを歩いて行かれますからね。
ドレッセからだと、ディアナコートより近いですかね？

>>1170 名無しさん
ドレッセ経由でスロープ降りたところからの距離でディアナとトントンくらい。