プラウド町屋ってどうですか？

三河島駅は改札が１つで不便、狭い、汚くて古い、朝鮮人多い。

>>405 名無しさん
でも東京駅まで直通12分はすごい魅力的！

東京駅まで直通12分だけを取りたいなら尾久駅の方が落ち着いてておすすめ。
ってか立地が尾久でプラウドなら業者の大好きなランドマークになれたかもなｗ

ホームページでは東京駅へのアクセスよりは大手町へのアクセスを推してる気がしますね。

僕は通勤の最寄りが大手町なのでこの物件を選んだところあります。

>>407 評判気になるさん
尾久は始発6時台と遅く、終電は23時台と早すぎる。

1期購入者はそろそろインテリアフェアです。最初のオプション会は流れ作業みたいな感じだったのですが、インテリアフェアだときちんと提案とか受けられるんでしょうか。

検討してて昼間＆夜に何回も現地に行ってみました。
尾竹橋通り側は明治通りよりマシかと思ったら、一車線にして意外と交通量が多く感じました。しかも多叉路のせいかずっと車（赤信号でも）が通ってて車がない時はほとんど見かけませんでした。バイクは特にうるさく、なぜかこのエリアにバイクが多い気がします。それ以外はかなり素敵なマンションかと思いますし、検討しているのは高層階なので、1階より静かかもですが実際はどうなんだろうと色々悩んでます。皆さんどう思いますか？

>>412 マンション検討中さん
検討の際に近所のシエリアのMR(2階か4階)やお隣のクリオの中古(9階)を内見しましたが、いずれも窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした。場所に違いはあるものの、プラウドは二重サッシなので更に防音性は優れているのではとは思います。
ただ、皆さん書かれているように音の感じ方には個人差があるというのと、窓を開け放して過ごしたりなどには当然向いていないと思うので、静かな環境を求められるのであれば難しいのかもしれません。
私は今は住宅街にある賃貸に住んでいて、大通り沿いではありませんが、それでも近くを通る車や救急車の音、公園から聞こえる子供の叫び声、カラスの鳴き声など色々な音が聞こえてきますので、そういった音も含めて日常だなと考えています。
まあ、結局のところは実際住んでみないとわからないとしかいえませんが…

大通り沿いは上階に行っても音は大きいです。以前蔵前橋通り沿い9階に住んでましたが、上に行けば少しは静かかと思っていましたが、かなりうるさかったです。窓は開けて生活出来ませんでした。テレビの音、会話に支障を来たします。

>>413 名無しさん
情報ありがとうございます！ちなみにクリオにいらした際に窓開けたらご自身の感覚で言えばうるささはどれくらい程度だったんしょうか？そんなに気にならないレベルだったら良いんですけど。。

>>415 評判気になるさん
「窓を開けるとうるさい」というよりは、「窓を閉めていると静か」という表現が近いかもしれません。窓を開けたら当然車の音がしますが、私はそれを特別不快だとは感じなかったんですよね… バルコニーに出た時も、「眺望意外といいなあ」という感じで、うるさいなあという感想は特に持ちませんでした。(クリオには屋上庭園があるのですが、そこでも音のことは特に気になりませんでした)

長々と書いてしまいましたが、「当然音はあるけどうるさいとは思わなかった」というのが自身の感覚になります。

ただ、内見で過ごす時間はそんなに長くはないですし、暮らすとなると異なる感想になってしまう可能性は十分あるとは思っています。
私の場合は、他の条件はとても自分にマッチしていたこともあり、近隣物件のマンションノートの口コミを読んでいても満足して住まわれている方が多い印象だったことも安心材料にして、購入を決めました。

音と粉塵は諦めるつもりじゃないと大通り沿いの高層マンションはきびいかと。

>>417 マンション検討中さん
これ。何度も言われてる通り音の問題は自分で確かめなさいよと。この手の騒音懸念マンションは不自然に「音は気になりません」的なレス多すぎ。

窓開けるとうるさいのに、”窓を閉めていると音は本当に気になりませんでした”語弊ある。気にならないだけで音は聞こえるってこと。それを許容できるかどうかは個人差でしかない。気にならないなんてあなたの感想ですよねとしか言いようがない。

もちろん「俺カラオケルームでも居酒屋でも爆睡できるが？ｗ」って人には向いてるマンション。プラウドだし。騒音と資産性は意外と相関関係ないし。

そうじゃない人は絶対に現地で音を聞いてから買うべし。ただの道路沿いじゃない。交差点沿いだからね。まじでここは現地見ないで買うのはおすすめしない。

ただ繰り返すけど騒音と資産性は意外と相関関係ない。つまり買ってから「やべぇうるせぇ…」って思っても売りやすい。そういう意味ではいいマンション。

>>411 名無しさん

あんま期待しない方がいいと思います。インテリアの営業を受ける場くらいで。

>>418 ご近所さん
おっしゃる通り。
気にならない(と思う)人が買うべきなんですよね。
そして実際気にならない人が買っているので気にならないという声が多いんだと思います。
当然気になる人は気になるでしょうしその人はもっと静かな環境を選んで買えばいいだけ。

その点新築なので実際の部屋の中で体感出来ないことはリスクではありますが…その分値段に反映されているということなんでしょうね。

販売後期なのに熱い議論いいですねぇw まぁ電気自動車などエコカー中心の世界は間も無くですよ～

こういうマンションこそ竣工売りするべきだよ。優しくないな、野村不動産。

>>420 名無しさん
だよねえ。418さんは少なくとも購入した人ではなさそうだし
買ってる人は許容できると思ってるから買ってると思うけどなあ。

道路向かい側からの今。
JRを使う人は三河島ではないかな？
新三河島から一駅乗って日暮里もあり。
西日暮里は少し歩くよ。

>>424 通りがかりさん
これは何階からの視角でしょうか？

これは目立つマンションだ

2ldk.3ldkはJ.A.Kタイプが完売
残るはH.I.Cですね。
Hは南向きなのに残るの意外でした

>>427 マンション検討中さん
実質居室として使える部屋がリビングと北の洋間で
キッチン後ろはパントリー、南の小部屋は洗濯部屋になっちゃいそう　

>>428 マンション検討中さん
南の小部屋が我が部屋となりそうです…

>>429 通りがかりさん

日当たり自体は良さそうだから、洗濯物を干さないのであればちょうどいい感じの趣味部屋という感じで良いのでは？
ドラム式のお家ならあのベランダサイズでも問題なさそうですし

>>430 マンション検討中さん
このマンションは外観をそぐわないようにするため、どこの部屋も洗濯物は外に干せないようになってるらしいです。

ええっ！
布団、シーツもですか？

>>430 マンション検討中さん
ドラム式だしベランダはなくていーかなー派なのでちょうど良いです

>>432 匿名さん
ベランダについてる物干し竿がセットできる機械？がついてないみたいです。ベランダに別で買って干すのは大丈夫と言ってました。
ただ、外観が好きで購入されている方が多いので、ルール的にはNGとMRでは聞きましたね。

洗濯物が干せないってことはサービスバルコニー扱いってこと？ここ荒川区の三河島だよ。街にそぐわない建物だな。

>>435 購入経験者さん

室内にホスクリーン、標準でついてるみたいですよ

景観もあるけど干せても真っ黒になるぞ

ベランダに別でおいて干すのはOKみたいですね

>>431 通りがかりさん
景観のために生活が不便になるのも…と思いましたが
プラウド買う世帯はドラム乾燥が多いのかな？

外干し不可はドラム式使えば問題ないですが、おしゃれ着とかを干すために室内物干しは使うのに、その設置場所が微妙すぎて。。
そして場所は変更不可とのことで、萎えましたね。や、それくらい変更できるのでは？と思ってしまいました。まあ、住み始めたらそのうち慣れるとは思いますが。

>>442 名無しさん
オプションで任意の位置にもつけられんのですか？

>>443 マンション検討中さん
最初のオプション会の時は無理と言われたんですけど、確かにインテリアオプションとかでなら可能なのかもしれないので今度確認してみようと思います！

室内物干しは自力でも1,2万あれば付けられる。
設置場所変更だめと言われたら、じゃあ設置しないでくれって要望出してみるのはあり。後で自分で好きな場所につけりゃいいだけだから。

一階、二階は何が入るのかなあ

>>446 匿名さん

前にあった金融機関じゃないの？　移転先は建て替えのための仮移転ってことになってるよ。

>>447 匿名さん

そうなんですねー、ありがとうございます！

旧地権者とは言えテナントに銀行が入るマンションは結構珍しいかもしれません。
ちなみにですが、どの銀行が入るんでしょう？
1・2階の店舗スペースは全て銀行が入る事になるのでしょうか？
何か他の店舗も入る予定ですか？

Googleストリートビューから見ると確か城北信用金庫かと思います。
ちなみに所有権は銀行の方にあるから、そのまままた銀行で入るか店舗として貸し出すかは銀行側が決める、と営業の方に言われました。
個人的にスーパー業者に貸して開店してもらったほうがお金儲かるんでしょうね

隣のレーベンさん、上層階が売りに出てますね

販売中は現在3戸ですが、残りわずかなのでしょうか

まだまだ沢山ございます。問い合わせお待ちしております。

え、この前2期4次の価格表が公開されてましたけど、販売後期の1LDKメインで一部2LDKしかなかった気がします。

>>451 ご近所さん

見ました。2LDKであの価格ならプラウド町屋一択だと思います。

>>450 マンション検討中さん
サミットとかスーパー入ったら嬉しいですね。
ゴクレも隣にできるし需要（勝機）あるでしょ！

城北信用金庫で確定ですが。

>>457 坪単価比較中さん
ソースplz

>>458 マンション検討中さん
ほれ。
https://www.bulldog.co.jp/products/home/item0102_500ml.html

>>456 匿名さん
自宅マンション内にスーパーは・・・？
惣菜調理時に（特に揚げ物）ダクトから出るにおいや油は、住人にとっては不快で
しょう。また、配管を通って「G」やコバエが出没すると聞きます。
スーパーなら3.4軒隣にある位が丁度いいですよ。
ここは敷地からして駐車場も駐輪場も作るスペースはありませんので、スーパーや
コンビニは無いですね。
事務所だと思いますよ

>>460 匿名さん
願望と事実は区別して書きましょう。

>>457 坪単価比較中さん
確定の根拠ってあるんでしょうか？

>>462 マンション検討中さん
お前はまずソースに反応せいｗ

>>463 ご近所さん
インターネット黎明期に擦られたネタに
参考になるがこれだけ付くってことは
30代後半～40代が検討層なのかな？
そらまあそうか。

>>464 マンション検討中さん
30代後半～40代が検討層の根拠ってあるんでしょうか？

>>470を擁護する訳じゃないが、ここは本気で数千マン単位の買い物をするために情報収集するための人が集まっている掲示板、こどおじこどおば氷河期ニートしか居ねえ２ちゃんねるとは訳が違う
そこに嘘なのか本当なのか判断がつかない情報が紛れ込んでたらそのソースがなんたるかを聞くのは当たり前では？叩いてる人はどこの回しもんだ？普通に信金で確定なソースを言えば片付く話じゃねえか？それができないってことは嘘ついたってことなんだけどな、嘘つきはなんとやらとよく言いますよねｗ

こんな無料の匿名掲示板の情報にすがってないで、本当に知りたいならデベに問い合わせすればいい話。
正しい情報だとしても、情報源をここで公開する義務はないし
嘘の情報だとしても、信じるか信じないかは自分次第。

>>475 通りがかりさん
匿名掲示板でも嘘の情報を流しちゃいけないんですよ。
信金が入るのは確率高いとは思いますが、以後気をつけてくださいね。

>>477 口コミ知りたいさん
同意です。これで和解しましょう。
以後このネタを引きずる人は荒らしと見做します。

>>475 通りがかりさん
デベは誰が、どの企業が、入居するのか、そんな未来の情報持っていません。
仮に持っていても個人情報保護法の観点から第三者に伝える事はありません。そんなこともご存知なく？

>>480 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん

100%還元ですね。プラウドに限らず地権者住戸のスペックが相対的に低く見えるのは良くある話です。

自分の足と目で物件を確認することは絶対に必要ですが
それまでに、ネットで情報を得られるのは便利かなと思います。
実際の情報って、モデルルーム見学だけではわからないですからね。
プラウド物件の情報、とても参考になりました。

真横にあるタイムズの駐車場はいずれマンションになるんでしょうか？どなたか情報あれば。。
昔、マンション建ちますよと近隣住民にアナウンスありましたが、それは立ち消えになったようです。

>>484 通りがかりさん

看板立ってたと思うんですが、無くなったんですかね？

ご近所のすみふ千住大橋タワーの予定価格が発表されたみたいですね。この調子だとシティハウス町屋もお高そうだし、ここ買えた人は勝ち組では。

随分削除レスが多いですが、何があったんですか？

なんも、>>459に釣らた>>458が荒らし化して暴れまわったのが1件と、小竹向原のはただのコピペ荒らしよ。声の大きなマイノリティが騒いでるだけさ。

>>486 マンション掲示板さん
本当ですね。世間はもう坪単価400万が普通の世界。。恐ろしいです

町屋、荒川区は伸びしろですね。大手町までたったの6キロよ。またこの物件は常磐線で品川方面まで出れるのは強みでもあります。

常磐線(上野東京ライン)本数少ないけど、タイミングがうまく掴めれば東京、新橋、品川へ乗り換え無しで行けちゃうのもポイントですね。(宮地交差点を渡らなきゃいけないのはめんどくさいけど)

>>488 eマンションさん
そう言うのやめた方がいいよ。

割安で買えたってことになるといいですね。
暑さも和らいできたし町屋散策でもしてみようかなあ。

>>485 評判気になるさん
まだマンション予定地の看板はありますね。

マンション育ってきてますよね。西日暮里の駅のホームからも見えました。カバーはいつごろ外れるのか気になる。

第三期の価格表が出てます。あと僅かになりました。

野村不動産、とうことは管理費はお高めなものでしょうか・・？

>>494 マンション検討中さん

本当ですか！？さすがにそれは無いと思ってしまったんですが、、

>>497 マンション掲示板さん
山手線が駅で停車する時に見えましたよ。カバーとクレーン？が目立つのですぐわかりました。

正直ここの1LDKはどれも間取りが良くないと思ってるけど売れてるんだろうか
やたら縦長だったり形がいびつだったり

>>499 マンション掲示板さん
現時点で1LDKあと4戸しか残ってないですよ…

都心への近さに魅力を感じて検討進めてますが、昨日ちょうど見た地震の危険度が４丁目が上位でご意見伺いたいと思いました。もちろんプラウドは問題ないでしょうけど、周辺が木造などが多いのでしょうか？

>>501 通りがかりさん
・建物倒壊危険度
・火災危険度
・災害時活動困難係数
・総合危険度
・地盤分類
建物倒壊の危険性
火災の発生による延焼の危険性
道路等の整備状況による災害時の活動の困難さ
建物倒壊危険量及び火災危険量を合算し
ってところがポイント高いみたい。
あとは土質がね。

>>501 通りがかりさん

念のためランキング上位の町屋4丁目ではなく、本物件は荒川4丁目です。危険度は入り込んだ街中において緊急車両が入れないなどがございます。
プラウド町屋は明治通りという優先復旧道路沿い、かつ、抜けたエリア、プラウド品質がキッチリしていればまだ安全と言えます。

>>501 通りがかりさん

隣はクリオだし、後ろは道路挟んで駐車場
プラウドだけで見たら　心配する必要なんて皆無です。