【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

>>680 契約者さん8さん
ほんとうに有難いですよね、入居が進んだ今現在でもとても快適です！

最近、ベランダでタバコ臭が酷くて困ってます。管理組合に相談したいと思いますが、ベランダで喫煙しているとしたら、規約違反だと思いますのてやめて頂きたいです…

先日ラクセスキーに変更しました。
玄関も電子錠で、ものすごく便利です。
荷物が沢山あるときにありがたいです。

キッチンの浄水カードリッジ（標準タイプ）の定期便4ヶ月にしてたけど、たくさん浄化してくれてるのか既に出が悪くなってきたので3ヶ月にしようか迷い中…

エレベーターへの張り出しが効いたのか、最近タバコ臭を感じません。良かったです！

換気扇をつけたまま寝ると、寝室の窓から風が吹き込むボーっという音がかなり大きく、眠れません。換気扇を止めて各部屋の換気口を開ければ和らぐのですが、冷たい風が入ってくるので今の時期困りものです。我が家だけの問題でしょうか？

>>686 住民さん7さん

換気扇とは、24時間換気のことでしょうか？
我が家も24時間換気の音が大きいと感じています。
就寝時は特に気になって中々寝つけません…

>>686 住民さん7さん
おそらく24時間換気システムの事だと思われますが、換気口を閉めると音がするのは気密性が高いので仕方ありません。玄関ドアも重くなります（笑）
シックハウス症候群が気にならないのであれば「オフ」にすれば解決すると思います。
エアコン使用時にも換気口を開けた方が良いようです。

>>687 >>688
返信どうもありがとうございます。長谷工に見にきてもらいましたが、最近の住宅は機密性がよく、仕方ないとのことでした。就寝直前にお風呂に入るので、24時間換気に加えて換気扇もつけていたのですが、そうするとかなり大きな音です。今はいいけど夏場は困り物ですねー。使っていない部屋の換気口を交互に開けて対応しようと思います。

皆様、交換用タイヤの保管はどのようにされていますでしょうか？
タイヤ保管サービスかバルコニー保管か、マンションは初めてで勝手が分からず…。
アドバイスいただけると助かります。

>>689 入居前さん

マンションに限らず戸建ても機密性が良くなると風切り音や開口部の開閉が重たかったりしますよねー。
かと言って古い家屋みたいに隙間風が入ってくるのも嫌ですし…
贅沢な悩みですね…

>>683 契約者さん4さん
家も遅ればせながら、ラクセスキーにしたのですが、
メインとサブエントランス共、今まで通りタッチしないと
開かないのですが、仕様でしょうか？

>>692 マンション住民さん
バッグの中に鍵を入れて、手をセンサーにかざすと開きますよ。ちなみに自分はバッグに鍵を持ったままセンサーから1mくらい離れたところにいて、家族が代わりにセンサーに手をかざしても開きました。家族で色々実験してみています。
エントランスも便利ですが、何よりも自宅玄関の電子錠が本当に便利です。

>>684 契約者さん2さん


４か月でも早いサイクルだと思われ。。。

>>693 契約者さん6さん
692です。手をかざして開きました！
よく読まないですいません。ご教示ありがとうございました。

居住者の方、質問させてください。
先日、床暖房を使用してみたのですが、（自動の7）足下が緩くなるくらいで『あったか～』みたいか感じには程遠いのです。

しかもしばらくすると暖かさが無くなり、再び温まることがありません。やはりこれは故障を疑った方がいいでしょうか。

皆様入居する際、火災保険、地震保険は売主側ですすめられたものをそのまま入ったのでしょうか？
それとも違うところを見つけて入ったのでしょうか？また違う所の場合、5年でいくらか覚えている方ご教授願います。相場が知りたくて、、

>>697 契約者さん7さん
プランや団体割引でも差はあるはずですが、私は10万弱でした。

>>698 契約者さん4さん
ありがとうございます。自分で探してみます。

このマンション購入にあたり職場関連で0.5%の割引きがあったのですが、皆様はどの程度の割引がありましたか？
私の職場ではデベによっては1%の割引になるので、引っ越しも落ち着きちょっと興味があり聞いてみました。

>>700 入居済みさん
それってこういうところに書いてはいけないヤツでしょ

リビングの窓ガラスのロゴを見たら、AGCのサンバランスという商品でした。
調べてみたら、この窓ガラスはLow-e複層ガラスのようです。
以前の書き込みでもLow-eガラスを採用しているとの事でしたが本当のようですね。

>>702 入居済みさん
すべての窓ガラスをLow-e複層ガラスにすれば、省エネ住宅になったかもしれませんが、なぜベランダだけ

>>701 契約者さん2さん

別によいのでないかしら

会社の福利厚生であるよ、珍しくないし

すみません、確定申告のため住宅用家屋証明書を見ているのですが結局よく分からず・・
私たちのマンションは「認定長期優良住宅」「認定低炭素住宅」どちらも認定されているということで合っていますか？
認定されている場合、認定通知書は送付されていないので自分で取得が必要ということでしょうか？
長谷工への電話がなかなかつながらず、ご教示いただけますと幸いです。

>>705 入居者さん

どちらも認定も受けていないマンションなので一般の扱いだったと思います。

>>705 入居者さん
私も営業担当の方へ確認しましたが認定を受けていないとの事でした

そういえば、土浦学園線の騒音を心配していたのですが、ほとんど聞こえなくて、嬉しい誤算でした。
たまに珍走団が走る音が大きく聞こえますが、それも大して五月蝿くないです。

本日エントランスのリーダー付近で工事をしていたため何かなー？と思っていたんですが、ラクセスキーのハンズフリー化工事をしてたんですね^ ^
手をかざす必要もなくなったので重宝しそうです。
また、やっとゴミ置場のノブが治りましたね苦笑
当たり前ですが入気者側から鍵を使わない仕組みにしていただけて良かったです笑
なんやかんや住みよくしてくれる長谷工さんに感謝です^ ^
あとはテレワーク最適と表記していたビズテリアにコンセントと、H P通りカフェの導入がされれば不満はないのだけれど…。

今のところ、電子錠にしている方は少ないみたいですが…
ハンズフリーの工事は長谷工が出してるのか、管理費から出てるのか、どうなんでしょうね？

>>710 住民さん

電子鍵、掲示板では話題になりましたが、実際のところはあまりいないように感じます。
私の居住フロアと一階しか見てませんが、ドアの鍵が変更になっている家は見かけないです。

公式、先着順消えましたね。
残り2戸抽選のみですか。

みなさん、上の階からの音はどのくらい聞こえてきますか？

お子さんがジャンプでもしているのか、日中だけでなく夜２２時過ぎてもドスン！ドスン！と聞こえてくるので困っています、、、

>>713 契約者さん7さん
ほとんど聞こえてこないですね。

>>713 契約者さん7さん
同じく聞こえてはこないですね…

既出だったらすみません

管理費のクラブコミュニティ会費って、なんのお金かご存知ですか？
以前住んでいたマンションでは、クリスマスや夏祭りなどイベントに使われていたようですが、こちらのマンションの使い方がわからなかったの、ご存知だったら教えてください。

>>714、715 さん
返信ありがとうございます。

羨ましいです…
ドスーン！とあまりの音の大きさに、うちの子も苦笑いする程です、、、

急にドスーン！ドーン！と聞こえてくるのはびっくりしますし、21時以降はさすがに迷惑です。

このまま続くようだったら相談したいのですが、どこにお伝えしたらよいのでしょうか？
まずは管理人さんでしょうか？

>>717 契約者さん7さん

まずは管理人さんに相談じゃないですか？
直接言うのはやめた方がいいと思います。
（直接言い合える関係なら別ですが）

>>718 契約者さん2さん

只今、２２時ですがドスン！また聞こえました…
１日を通してドタンドタン聞こえてくるので、生活全般、音に無頓着な方なんでしょうね…

お互いせっかく入居したのですから、トラブルは避けたいと思っています。
ただ、自覚して気をつけてほしいとは思いますので、まずは管理人さんにお伝えしてみようと思います。
ありがとうございました。

宅配ボックスに自分の部屋の荷物が入っているかどうか調べる方法って、宅配ボックスに鍵を当てる以外にありますか？
部屋のインターホンや、エントランスとかで検知はできないものなのでしょうか？

>>720 契約者さん2さん
前居のフルタイムロッカーは部屋のインターホンとエントランスで検知できたんですけどね、全体なり個別なりで何か設定忘れがあるのかもしれないです。

いつになったらカフェサービス提供されるんですかね？書いてあったのに説明なくやらないってことあるかな。。

>>722 マンション住民さん

カフェサービスって具体的にどんなサービスですか？？

>>721 契約者さん8さん
フルタイム ロッカーもそうですし、住戸のインターホンはパナ製のウィンディアという製品で、宅配を通知する設定ができるはずですよね。
管理室の方で設定すればできるようになりそうですね。

祝！全戸完売～?
つくば駅でこの規模で半年以内で売り切れたのは市場価値的にかなり上出来です

>>725 ななしまるさん
× 全戸完売～？
?? 全戸完売～！

タイポっす

バルコニーの喫煙問題、まだ続いていたのですね。契約時に説明あったはずなんですが…

駐車場の規格違反車問題は解決したのですかね？

>>728 契約者さん1さん
駐車場利用してますが、１割程度は重量オーバーかな？と思われます。
PHEVやBEV、大型SUVはかなりの確率で２tオーバーですね。

工事用の「トラック」が資材満載で最上階に駐車していたのにはびっくり。

4月になりましたね！
確認しましたが固定資産税都市計画税が想定よりも安くて良かった！

お風呂ですが、定期的に掃除しているもののちょっと生臭い匂いがします。
24時換気はつけたままです。
風呂に入る時は追加で換気つけてます。
何か対策とかご存知でしょうか？

>>732 契約者さん1さん
うちは
・24時間換気あり
・コーティングなし
・毎日湯船を洗剤つけおき洗い
・排水口はネットを被せて定期的に交換
してますが、生臭い匂いはしてないですね。
排水口から匂いがしないのであれば、謎ですね。。

>>732 契約者さん1さん
玄関扉を開けるときに重くないですか?
重ければ部屋全体が負圧になっていて、換気扇をつけると臭いを引っ張てくることがあるので、給気口や部屋の窓を開ける等、給気量増やしてみてはどうでしょうか。

マンション初購入なんですが、管理組合がこんなにちゃんと動いてくれるなんて思っていなかったので、とても嬉しいです&ありがとうございます。

管理費を口座引き落としではなくカード払いにすることは可能なのでしょうか？

>>736 住民さん5さん

管理会社によっては指定のクレカだったら可能なところもありますが、長谷工は出来ないですね。

>>728 契約者さん1さん
詳細を調べたわけではないのですが、自走式駐車場の各フロアに重量オーバーと思われる車が減るどころか増えているように感じます。
サイズや重量制限の規格に従いマンション敷地外の外部駐車場に契約している方もいると思いますので、管理会社と管理組合には規格違反に対しては厳しく対処していただくことを望みます。

>>738 マンション住民さん
投書お願いしますー

>>739 契約者さん2さん
投書しても改善されないため、
こちらに書かれているのではないでしょうか。
以前から問題提起されていますので。

>>738 マンション住民さん

車重超過がもっと増えれば、そのうち駐車場の耐久性に影響しそうですしね
ちょっと心配です

車幅や全長も周りに迷惑かけるかもです

>>740 住民さん8さん

議事録確認してますか？
議題には上げて頂いておりますよ。
もしや住民では無い？

>>740 住民さん8さん
議事録に進捗が記載されてはいますが、私は多数が声をあげることに意味があると考えていますので、投書をお願いしました。

>>743 739さん

ちょっと仰ってる意味がわからないです。

>>744 住民さん8さん
こういったものを集計をした経験ないですか？
集計結果から現在ユーザが関心のあるトピックを割り出すんですが、総票数でホットトピックかどうか、つまり優先的に対応するべきかを判断するんですよ。
例えば重量超過についての投書が先月3通あり、その後対策したのに今月5通もあったら、対応が十分ではなかったと判断できますよね。
なので、声をあげることに意味がある、と書いたのです。

駐車場の件、駐車場の床面にクラックはいってますね。
因果関係はない可能性はあるにしろ対策は必要そうですね。

>>745 739さん
声を上げ続けることは大事だけど、改善が見れないなら案を出してあげたら？

>>747 住民さん5さん
進捗見ました？あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、管理会社の変更の提案はしようと思います。
月一でしか尻を叩けない？のは面倒だなーと思って見ています。

>>748 住民さん1さん
静観せずとっとと尻叩けば良いんじゃないでしょうか？だって気になってるんでしょ？
改善すべきだと思うなら動いて下さい。

言ってるだけの人でしょ

>>749 住民さん7さん
文章が読めていないようなので、引用しておきますね。
> あれ以上の手はないと思うので、私は静観です。
> あまりに動きが見られない、または遅すぎるのであれば、～
待ちきれないならあなたが動いてください。

>>751 住民さん8さん
いやいや笑
「声を上げることに意味がある」ってあなたが言ったんですよね？今改善すべきだと思うならこの掲示板ではなくて組合や管理会社に言えば良いじゃ無いですか。
今の対応が不満なんでしょ？
私は管理会社の対応に今のところ不満はありません。
あなたの方が言ってる事めちゃくちゃだと思いますね。

>>752 住民さん8さん
OKわかった私の負けだ。

車の重量制限の件、冷静に考えると、マンション価値を考えるとファミリー向けマンションなのに、大きめの車が持てないのはネガティブポイントだなと。メイツやウェルビーイングはどうなんでしょうね。
あと、規約を見ると車両総重量で制限してますが、これって人が乗れるだけ乗った時の重量目安ですので実際の重さじゃないなとも、、本当は何キロまで構造物として耐えうるのかも気になりますね。
七夕の短冊にも重量制限緩和と書かれてる方いらっしゃいましたが、ある程度のファミリーカークラスは止められるようになる方がマンション価値上がりますしみんなハッピーなんじゃないかなと。
（ちなみに私は車を現状持っておりませんので中立な立場として）

どこも車重は平置きを除き、
２～2.5ｔ以下が多いのではないでしょうか。
都市交通センターの南も北も上は2ｔ以下ですし。
ただ、そこも2ｔ越え置いちゃってる人います。
隣の〇ェイドさんも車幅についてですが投稿ありましたし。
一応現状の規約ですからね。

ただ、私も
2.5ｔ以上の車が2階3階全部に停めたら
建物として大丈夫なのかは知りたいです。

私も強度が気になります。
重量制限緩和というより、今の駐車場強度をもとに適切な設定となる事を願います。強度以上に制限を緩和して劣化を早めるような事が無いと良いなと思います。

根拠に基いたルールを皆で守るような環境になるとありがたいです。

まずルールを守らない方がいることが残念です。集合住宅においてルールを守るのは必須だと思います。

自走式駐車場の車両制限

国土交通大臣により認定を受けた自走式駐車場の積載荷重は車輌総重量2トンまたは2.5トンまで

住民希望で緩和出来ないようです

>>757 住民さん1さん

ほんと、それです。
集合住宅での生活者として、ルールやマナーを守るのは必須だと思います。

隣戸からゲリラ的に始まる騒音に悩まされて、うんざりしています。
いくら子育て中といっても、壁１枚となりには人が住んでるんです。

せっかく新築で購入した家ですので、静かにゆっくり くつろぎたいです。

玄関先にストライダーやベビーカー、傘などを置いている人がいますが、やめてほしいです。
決まりごとは守ってほしいですね。　
あとは駐輪場に空気入れを置きっぱなしにしている方も片付けてほしいです。

>>755 マンション住民さん

隣のレ○ェイドの住民です。失礼致します。
当マンションも既製品の駐車場のため、平置き～最上階まで車両総重量2.5tの規約があります。
車幅は最大195センチまでです。
規格外の車が多くて問題になっていましたが、入居後1年くらいしてやっと落ち着いてきました

>>761 契約者さん8さん
素朴に、何故このスレッドを見ていて何故書き込もうと思ったのかが気になってしまいました。
近隣スレッド監視されてる？

>>762 住民さん2さん
監視ってw
テラス民ですが、普通に近隣スレッドを見て回ってますよ。

>>762 住民さん2さん

監視ってw
親切に教えて下さっただけでは？

>>762 住民さん2さん
監視ではないです（笑）
ご近所さんとして興味があって拝見しています。
当方も車両の問題や、玄関に私物を置く件など入居当初はマナー違反が目立っていました。理事会が発足して活動していくうえで、全体の掲示や違反者への個別の注意を行っていく事で少しずつ改善された経緯があります。
残念ながら集合住宅においては、ルールを守らない人は一定数います。
皆で声を上げて、マンション全体の資産価値を落とさないよう活動していくことが大切です。これからも時々拝見させて頂きます（笑）

ちなみに騒音問題の解決はかなり難しいです。
音の発生源の特定が難しいのと、個人間の問題なので基本的に管理会社は間に入りません。
かと言って個別の注意はトラブルの原因になります。
私共の方では全体掲示と、各住戸への注意喚起のチラシを配布するなどの対策を行ってきましたが、完全には改善していません。
集合住宅である以上、音の問題も付き物のようです。
お邪魔致しました。

>>760 住民さん1さん

さらにツワモノがいます。
私物がはみ出した段ボールが、室外機の上に数日放置されてます。
ここは団地か??と思わず２度見しちゃいました。

マンションの印象がだらしなく見えるからやめてほしいです。

>>761
車両総重量2.5t以内ですか？
うちは、1階以外は車両総重量2.0t以内です。

うちは違反していませんが、ワンボックスカー（セレナ、ヴォクシー等）は、停められません…。ファミリータイプのマンションなのに…。なんで2.5tのものを作ってくれなかったんでしょうか。近年の自動車の大型化を考えたら、厳しいなと思います。

まだ子供が小さいのでいいですが、いずれ我が家もこの問題にあたりそうです。

755です。

>>765 住民の人に質問したいさん
私も監視ではないですよ。
レ○ェイドには知人が数件居住していますので、
お隣同士仲良く情報交換できたらよいと思います。

＞＞768さん
今のセレナ、ヴォクシーは総重量２t超えるのですか…
HEVのバッテリー重量などの影響でしょうか。
確かに厳しい。何か方法ないですかね。

ループバルコニーに運動会のテントのようなものを出されてる方おりますが………

>>768 入居予定さん
確認しましたが、最大重量（車両総重量）2500kgでした。
そのかわり、レ〇ェイドは軽自動車、普通車A・B、大型と分かれていて、それぞれ台数の制限があります。
普通車Bが全長5000mm、全幅1950mm、全高2100mm
大型車が全長6000、全幅1850mm、全高2100mm
です。
この区画であればアルファードなど国産車は大方停車可能です。
外車になると限られてきます。
私ももっと大きな駐車場にしてほしかったのですが、当方はそもそもマンションに併設している駐車場が既製品とのことで、もともと規格が決まっているようです。
2.0tはかなり絞られますね。

768です。

>>769
そうなんですよ。
現行ヴォクシーの車両重量は、1,630kgですが、7人乗りなので、総重量が2,015kgになります。
7人乗りで上階まで行かないだろ！家族7人もいないよ！！15kgなんて誤差だろ！！！ってツッコミたくなりますが（笑）。規則なんで、と言われたら終わりです。


>>771
調べていただき、ありがとうございました。
レジェイドは、上記、ヴォクシーであれば駐車可能なんですね。

レジェイドの方がいいですね。
中古購入時にうちとレジェイドで迷ったら、レジェイドに行く人多そうですね。

駐車場の件、ルールが守られないようなら私も次回の車買い替えの際は、大型車を検討したいです。ルール守る方が損するので。

>>773 匿名さん
落ち着け、自分からはみ出してどうするんだ。
待てないなら動け、何度でも声をあげろ、なんなら来期の役員をやってくれ。

774さん
ご指摘ありがとうございます。
確かにその通りですよね。
軽率なコメントでした。
みんなでルール守って気持ち良く住みたいですね！

>>775 匿名さん
いえいえ、こちらこそ強い言葉を使ってしまい、すみませんでした。
そうですね、気持ち良く住みたいですね！

先ほど議事録がアップされたようです。
対応の進捗についても報告がありました。
私としてはこの対応に満足しております。

駐車場車両制限の件

マンション販売時によく説明をして、契約書をしっかり取り交わしておけば、こんな面倒なことにならないはず。
契約書に基づき、良し悪しを判断すればいいだけ。
ちなみに、
わたしは、車両制限を理解せず入居しました。

1回目の車検証提出の際、
管理人さんから、車両重量をもとに
『あなたの車は重量オーバー』だと。
明日には、替えられませんが『車を買い替えますので』と伝え、車を買い替えて、2回目の車検証提出の際、別の管理人さんから『総重量ですからダメです』と。

わたしは、2台駐車の権利があり、
『もう一台の車は、大丈夫だからこの車だけ契約むすびましょう』と
ルールを理解したつもりの私は
『一階の駐車場は、総重量2.5まででは?］
とたずねると、
『そうですね、2.5をこえてるからだめですね』と。（笑）
しっかりしてください。

ルールは、理解して守るつもりでしたが、このだらしない管理の仕組みを理解してほしく、人生はじめて投稿します。

素朴な疑問。総重力がオーバーしていることで何が問題？

>>778 住民さん1さん
ただちに問題にはならないが、長期的に見ると問題になる。

1. 駐車場は勿論マージンを取っている(はずな)ので少しくらいオーバーしても耐えるが、裏で耐用年数がじわじわ削られていく。後々コストになって跳ね返る先は組合員。
2. 割れ窓理論。「あの人もオーバーしているだろうからいいや」で常態化すると歯止めが効かなくなる。
3. 行き来の邪魔。総重量オーバー≒大型なので、前方にはみ出しがち。

>>779 住民さん2さん
あ、3はただちに問題になってた。