【住民板】シティタワー品川その９

買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

＞＞＞買った値段の2倍で売れることは確実でしょう

期待してよいのでしょうか？
その道に詳しい方、是非、予想をお願いします。

私は、ブラス1000万円と思っています。

ここが激安定期借地で、仕様も低めだということは知れ渡っているので
＋500行けばいい方だと思っていますが。

私は、定借ということを差し引いてもベイクレとトントンと思います。
よって＋１０００は堅いと。

>仕様も低め

過去レスで、ここの床のスラブ厚と戸境壁の厚みが薄いと「事実無根」な書き込みをした人がいましたね。

その後ここが、港南エリアでは標準的な厚みであると証明されましたけど。WCTは標準以上。

まあまあ、644みたいな書き方をするのは部外者ですよ。

以前、駐輪場の補修ということで、
床がえぐられ、ペンキが塗られたと思いますが、
あの補修って、すいぶんお粗末じゃありませんか？

今では、そのペンキも剥げてきて、
段差もでき、ペンキの色も違うから
補修した部分が、際立って目立ちます。

補修ってあんなものなんでしょうか？

自転車のパンク修理、どこか近いところ知りませんか？
自分でやろうかと思ったのですが、なんとなくめんどくさくて。

エントランスの屋根の付近でゲロを吐いた人、掃除くらいは自分で責任を持ちましょう
気持ち悪い

一階の郵便受けの数字ボタン（自分の部屋のもの）が一個だけ押されていました。
周りを少し見てみたら他の部屋のもそうなっていた所もありましたが、偶然荷物や手が当たるのでしょうか？
それとも子供たちのいたずら？

652さん、それは過去レスにも書かれていましたが
一部に子供のいたずらもあるみたいです。

うちもしょっちゅう押されてますよ。
子供かなぁ…と思ってたら、この間ちょうどうちのを押している現場に出くわしました(笑)
子供には、あのプチプチがたまらない？

ここのマンションで活躍されている方がたくさんいらっしゃるようですね
中には迷惑メール扱いやら、詐欺師呼ばわりされている方もいてちょっと怖いですが・・・

たとえば下記のようなURLでちょっと調べただけでも公開されている情報がいくつか出てきます。
http://www.google.co.jp/search?q=%22%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%B8%AF%E5%8D%...

上のほうで出ていた英語やら、私の興味のある事業はないので残念ですが、
皆様興味のある内容があれば、お問い合わせされてみてはいかがでしょうか?

みなさんご活躍されてるんですね。

すみません。携帯からは見れませんか？

今頃なにを言っているのかしら。
違反行為の代表がスクールビジネス、ネットビジネス、事業所登録。
既に逮捕された怪しい業者や、過去に逮捕歴のある人物が労働省にこのマンションの住所で事務所登録しています。
関東財務局に照会して調べればすぐわかりことばかり。
マンション規約違反だらけの　巣　窟　ですね。

高層階に多い傾向にありますが、抽選会の時点からあのあたりは怪しかったですよね。
事実、最上階は事務所として又貸ししていますしね。
見てみぬふりして放置している住友も住友ですよね。

そもそも居住するようなマンションではありませんからね。
実需として買われた方には気の毒ですがおっしゃる通り闇ビジネスの＊＊です。

実需で買いましたが確かに怪しげな人多いです、、、
麻布とかよりは少なそうですが、一定数はそういう輩がいるでしょうね。
４年後どうなっているんでしょうね～

ルールなんてあったもんじゃないですね

ＷＴＣの書き込みを見ても同じような状況だし、この管理会社の管理体制がルーズということなのでしょうか？

実際に居住していれば（住民票を移していれば）いいんじゃないですかね？

英会話・フラワーアレンジメント・ピアノ教室を開催している方を知ってます。
集会室でフラダンスをレッスンしてるという話も聞いたことがあります。

ただ集会室やパーティールームは営利目的利用はダメでしたよね。

コンシェルジュって、よく人が変わりますよね。
しかも年齢層が徐々に高くなってきてませんか？

入居当時はもっと若いコンシェルジュだったような気がしますが。

美人さんが辞めてしまいましたね。

たぶん長く雇うとそれだけ昇給しなくてはいけないから、1年とか2年単位で変えるんじゃないですかね。

逆を返すと、その程度の仕事しかしていないってことだと思いますが。

いる、いらないの話でなく、賢く使う方法とかってあったら教えてもらいたいです。クリーニングの受け渡しと、宅急便の発送以外なんかあるんでしょうか?

これ以上、年齢層が上がったら物申さなければいけません。

ただでさえコンシェルジュは不要と思っているのに、
美人さんまでいなくなってしまうと不満だけ残ります。

そもそもコンシェルジュは派遣？パート？

コンシェルジュは住友不動産建物サービス㈱で契約社員として雇っています。
給料も少なければ労働条件も悪いので、採用してもすぐに辞めてしまう方も多いです。

住不（関連会社含む）は女性社員を雑用係りの使い捨てとしか思っていないので、
適当に採用して気に入らなければ辞めさせるようにもっていく会社です。

男性正社員は給料（特にボーナス）も異常に高いうえに、退職金等もがっつり
もらえますが、女性社員は安月給なうえに退職金は一切もらえません。

未だに男尊女卑の考えが当たり前の最低な会社です。

美人さんって誰？
でも６月になってコンシェルジュの顔ぶれが減った気がするが、人数は同じ？

よく小学生の子供と長々と話してますよね～。

でも子供の名前をよく覚えていてくれるのは良いので、
出来れば頻繁には変わってほしくないですね。

防犯上、やはりそんな環境は良いとおもいます。
１人、長く勤めてらっしゃる女性がいますが、彼女だけでも、うちの子が入学するまでずっとここにいてくれたらいいな。

≫６７１

自分のご希望をおっしゃるのはかまいませんが、小さなお子さんがいらっしゃるのであれば
マナーやモラルについてもっと考えてからにされてはいかがでしょうか？

お母様方のエレベーター前での非常に邪魔になる井戸端会議、ベビーカーの移動の時に
壁を傷つける（二階のキッズルーム前はそれらしき傷が点在）、子供が他の人の通行の邪魔に
なっていても注意せず放置・・・

このマンションはそんな方々が非常に多く見受けられます。

自分の子供の防犯上のことを考える前に、他の方々に迷惑をかけないで子育てする
ことをしっかり考えてみて下さい。

希望を言ってるだけなんだからいいんじゃない？
小さなお子さんがいらっしゃるのか、いらっしゃらないのか分からないけど、大人ももっとマナーやモラルについて考えるべきじゃありません？

子どもたちがエレベーターの乗り降りをする時に子どもから挨拶していても無視・・・

このマンションはそんな大人が非常に多く見受けられます。

子どものこと、またその親御さんを批判する前に子どもの見本になるような大人になりませんか？

心に手をあてて、しっかり考えてみてください。

上の２人のように、完璧に子供を育ててみたいわ〜。

というか、「その場で」「その人に」言いなさいよ。

貧民って年収どれくらいのこと言うんですかね？

1000万円以下じゃないですか？私はあとちょっとですが、届きません。世帯じゃなく個人年収です。

個人年収1000万以下だと、日本人の90%以上の人が当てはまりそうですね。
自分ももちろんそっち側ですが…

しかし、そんな収入の方が、679のような発言しますかねえ。謎が多い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

672さん
私も同感です。
２階キッズルームの廊下もそうですが、うちの階はいたずらで
エレベータ前は傷だらけです。
順番に修理していただけるのか目印が貼ってありますが、来客がきたら恥ずかしい程です。
これだけ平気で傷をつけられる神経は理解できません。
エレベータ前の井戸端会議も自宅でやってほしいですね。

TESガスの無償修理保険の加入申込書がきてますけど、入ったほうがいいのでしょうか？
実際に壊れた場合の修理ってどのくらいかかるんでしょうね～

網戸をバルコニーに設置したいのですが、中層階は設置可能でしょうか？

窓の外観を変更する場合は管理組合の許可が必要です

688さん
ありがとうございます。

窓枠の形状が網戸がはまりそうも無かったので取り合えず質問しています。

管理組合はその後かと

暑くなってきましたね。夜、窓を開ければ涼しい風が抜けて気持ち良い季節なってきましたね。
窓を開けるのは自由ですが、うちのお隣りさん。若いカップルなんですが、毎晩セ○クスするのは自由なんですけど少なくともする時には窓を閉めてほしいです。
奥さんの喘ぎ声が廊下中に響いて、バルコニーからもまるきこえなんです。

ベランダ開けてたらまたタバコの臭いがしてきました。

この前は、ベランダで堂々とタバコを吸う男性が外から見えました。

ココを見ているルール無視の喫煙者の方がいらっしゃいましたら、
ぜひマナーを守っていただきたいです。（下の掲示板にも貼ってあります）
よろしくお願いします。

690さん
何階？どうせﾃﾞﾏでしょ。
聞こえたことないよ。

近隣問題（騒音・におい等）で防災管理センターに申告して問題が解決された方いらっしゃいますか？

>>690
の話題って他のスレでも定期的に出てくるよ
>>691
のベランダでのタバコ話題もいっしょ
あとベランダでの洗濯物・布団干し話題もね
おたく三話題はスルーしましょうね

>>694
なんでタバコ・洗濯物・布団干しの話題はスルーしないといけないのですか？
何度も登場するってことは、それだけ重要な話題なのでは？

洗濯物、布団干しはだいぶ改善されたようです。
タバコもココで何か良い案が出て、改善されるいいなぁと思っておりますが。

６９４さんは自分が何を言っているのか理解できているのかなぁ？とっても気持ち悪い印象です。
どうしてスルーしないといけないのですか？特にバルコニー喫煙、危険な布団干しは、重要な問題だと認識しておりますし、前回の組合総会でもルール徹底をみんなで確認しあったはずです。

≫６８６
４年後どうなるか分からないし、微妙なとこですね。

下の空手教室みなさん見学に行きました？

こんなに近くに出来て嬉しく思います。

もっと色々出来たらよいですね♪

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>699
具体的な対処方法ありがとうございます。

うちは高層階だから外から確認するのは難しそうですが、
なんとか犯人を見つけて止めさせたいです。

犯人って・・・ｱﾝﾀ

ろくな共用施設も無いの管理費が高いと思っていたが、そこまで動いてくれるのならば、多少管理費が高くても仕方が無いのか？と思いつつも、
消防(安全）と美観の問題があるのに、店舗の違反行為には甘いのはなぜだろう。

>>699
どうして書き込みますかねえ。
胸にしまっておけば良いのに。
こんどは『自分のときはやってくれなかった。』と荒れるんだよなあ。

>>703
妄想でしょ。　『窓を開けてタバコ吸ってただけ。』と言われたら、何も注意できないし。

ベランダでタバコ吸う危険行為で、他人に迷惑かけて吸い逃げして、それでもおのれの非常識行為に気づかない、立派な犯人でしょ。

>>702
>店舗の違反行為には甘いのはなぜだろう。
私も野菜屋の駐車が気になってます。
異常な程、飛び出して駐車してますよね。
駐車スペースの後ろに通路があり、みなさんが通るためだとは思いますが、
あの駐車の仕方は度が過ぎると思います。

いちいち批判するほどのこと？

悪口のほうが盛り上がるからですね。
私は書かないけど、人間の本性そういう生き物です。

707さん。
実際に見たことある？
笑っちゃうくらいひどいもんだよ。

>>699さんへ

自己防衛の観点からアドバイスですが、あなたが通報した人がこのＨＰをみていたら、通報した人は右隣か左隣か、はたまた上の階か下の階かぐらいは見当つきますよね。大人しい人ならいいのですが、変な人なら直接的、間接的を問わず報復されるかもしれませんよ。このマンションで管理事務所から直に喫煙で注意された人なんかそうはいないはずですしね。しかも日にちも特定できますしね。 その日に注意された人なんかは1人しかいないのではないでしょうか?

もし699さんが気分を害されたらすみません。けど、老婆心からですが、あなたの文章を読んでいるとまるで鬼の首を取ったような文章で、しかも自分でやったとはっきり書きすぎていますよ。よくやる手ですが、「私の友達が・・・」とか、「別のマンションでは・・・」みたいな文章の方が安全ですよ。

699さんの情報で、捕まらなくてもバルコニー喫煙が経るといいですね。

先ほど2Fを通って帰るとき、集会室から大音量と、たくさんの子どもの声が聞こえてきたのですが、
何のイベントをやっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

いずれもキッズルームからではないようでした。
我が家にも子どもがおり、楽しい習い事のようで興味があります。

さすがに天気が良いと洗濯物ちらほら見えますね…。

と言っても前みたいにバルコニー一面とかはないですが…やはりこの時期になると干したいな～と思ってしまいました。

住民票、提出しましたか？ウチはまだです。

うちもまだですが、たぶん提出しないと思います。半数以上のお宅が出さないみたいですし、出さないからといって別に法に抵触するわけでもないですね。
面倒な手続きはちょっと勘弁いただきたい。苦手です。

えっ？
提出しなくてもOKなんですか？
うちはわざわざ休みをとって、
住民票ともうひとつの資料をとってきて提出しましたが…。

出さなくていいのなら、来年からは出さないようにします。

出す出さないはともかく、わざわざ休みを取るなんて・・・
住民票は日曜でも取れるし登記簿謄本もオンラインで郵送請求できるのに。

私の周りではみんな出してましたが、半数以上出さないなんて、どこの情報ですかね･･･｡
期限も過ぎてますし。

ママ友の間でも書類の話しは出ませんでした。
みんなご主人がやってくれるの？羨まし。

今日は大漁だなぁ

出さないなんて釣りでしょ？公正証書まで作ってんだからさ

公正証書を作ったことを知らない非住民では？？

ないしは、提出しなくて追い出されればいい。
こんな書類すら出さないのは、きっとその他のルールも守っていない方々でしょう。

公正証書の強制執行は金銭の給付を目的にする場合にかぎらなかたっけ？
>>720と>>721は大学出てないのかなあ？

>>716
住民票くらいで休むなよ。

仕事休むとか言ってはる人は嫁が取りに行かないの？

役所は20時30分から開いてるから朝一番に行けば、さっと取れるよ。

>>722

> かぎらなかたっけ？

日本語もろくにできないということは、小学校も出てないのかなあ？

722は何を言っているの?
誰が強制執行に使うといっている?
強制執行にしか意味がないと思って半端な知識をひけらかしているのなら、
もうちょっと勉強して出直してきましょう。

登記事項証明書のオンライン申請は意外と面倒だったけど、家で手続き完了するから覚えちゃえば楽。
提出してない人はほとんどいないと思うけど、800戸超えてれば何件かいてもおかしくない気がする。

気になったんで重要事項説明読んでみたら、住民票提出は催促しても出さなかったら強制買戻しだね。
書類提出について、必要に応じて家庭訪問するとも書いてあるなぁ。

住民票、督促されるまで待ってみてもいいんじゃない？
結局、催促無しだったりしてね。
最上階のあの怪しい事務所、明らかに住んでいないし事務所登記までして何もお咎め無し、デベも管理会社も見て見ぬふりですから杜撰なもんですよ、住友なんて。

住民票、督促されるまで待ってみてもいいんじゃない？
結局、催促無しだったりしてね。
最上階のあの怪しい事務所、明らかに住んでいないし事務所登記までして何もお咎め無し、デベも管理会社も見て見ぬふりですから杜撰なもんですよ、住友なんて。

西側の低層で未だ紙カーテンのお宅とかありますよね～。

住民票だけ移して住んでないのですかね。

この提出により、事務所の部屋が今後どうなるか楽しみです。

登記上も個人であれば問題ないんですよね。

スレ　いつも上がってて素晴しいマンションですね！

買戻しとか、明らかに転売とかじゃなければ発動するわけないやん

5年後(あと3年ちょっと)、なぜか「未入居です」なんて広告がちらほら出るんでしょうね。苦笑
そのときにはすでに特約も無効になっていて、騒いだところでどうにもならない。

世の中やった者勝ちになってほしくないですけどねえ。
抽選のときから怪しい連中は多数いたから、どうしようもないか。

例えばの話、港区在住の人がここに当たって、住民票を写したとすると生活上は何の支障もないと思うんだよね。

子供がいたとして、公立校に通わせたとしても区内は自由選択だし。公共サービスは同区内だし。

区外だと色々と面倒な事もあるんだろうけどね。

入居から5年過ぎたＸデーが楽しみだね。

生活する住居として使用していない部屋はどのくらいあるのでしょうか？
(空室と思われる部屋や事務所等で使用)

↑どんな人なら把握できていると、お考えですか？

736です。
すみません、あまり深く考えないで書き込みしてしまいました。
私は居住用としてここを購入したので、この掲示板で事務所として使用したり未入居の部屋があることを知り、皆さん色々な情報をお持ちなのかなと思って質問させていただきました。

少なくとも住民には、把握できないでしょうね。
住民専用の掲示板だから、情報は出てこないと思いますよ。

↑どのくらいでしょうね？

５％で４０戸、各フロアーに１軒は多過ぎですかね？