【住民板】シティタワー品川その９

何か勘違いしてらっしゃる方がいるが、
譲渡禁止や買戻しの特約は、あくまで売主対買主の２面間の契約であり、
他の共有者や管理組合は何ら関係ないし、何の権限もありませんよ。

特約の主旨は投資排除や地域の定住促進を図ることであり、
このマンションに賃借人を住まわせることを排除するものではない。

わかっていなくて申し訳ありませんが、
投資排除や地域の定住促進 のための手段が、転売や賃貸の5年間禁止ではないのですか?

>>484
なるほど。
ってことは、賃貸に出すのは基本OKなんですね。気がつきませんでした。

転売は登記簿と言う動かぬ証拠があるからまず無理だけど、
賃貸は部屋に踏み込んで確認なんてできないから実質は野放しになるよね。

管理組合に出す入居届も目的外使用はできないだろうし
何かトラブルでもない限り手の出しようがない。

>>487
そういうことですよね。
転売した場合は関東法務局から1年未満に確実にバレる。
でも賃貸は所有権が移らないからバレないことも理論的には可能。
なんだか曖昧なんですね。
赤坂の不動産に賃貸に出しちゃった人、
けっこう儲かるね。いいなぁ・・・。

でも違反して貸したら
その借り手が、貸し手の「重大な弱味」を握る事になりますね。
貸し借りのトラブルが起きて、バラしたら大変。

もう賃貸に出していいんじゃない？
契約の内容なんて事実上崩壊してるよ。

なるほど。じゃあ例の30階を借りる人は、いろいろ美味しい思いが出来そうですね。
外れた方、チャンス到来ですよ。

>>489
普通不動産屋を使うから。
不動産を貸したことないの？

不動産屋を使っても、
貸し手に弱味があるのは変わりませんよ。
逆に、仲介の不動産屋を使うことで賃貸契約書という証拠が借り手に渡る。
住友には見せられない違反証拠が。

確かに、それもって違反してますと報告すれば所有者は売らざる負えない。しかも賃貸物件としてだから、積算価格から賃借人の立ち退きにかかる費用とかを差し引いた価格が住友の買い取り価格かな。
住友が買い取ったら賃貸人として購入希望すれば手にいれられるかもね。

いろいろ聞いたぞ
火消しに躍起になってるのは住友じゃないか？

>>496

先日から、思い込みが激しいとかうるさいよ。
何か言いたいなら、もうちょっと論理的に説明しなよ。

確かにおかしいですね。

しかも30万などという、あきらかに儲かるぼったくり価格をつけるのは、さらにおかしい。
買い戻してもらうべきでは?

住めなくなったのなら、住友不動産に言って、空室のままランニングコストだけ払って
縛りが解けたときに売却すれば、それでも今の情勢では十分元が取れると思うのですが、
なぜ、さらに設定当初の意図に反してまで、賃貸に出して儲けなければならないのですかね？

不利になってもしょうがないはずの、「特段の事情の人」がいちばんおいしい思いをするというのは、何か間違っていませんか？
否定はされど肯定される理由が見当たりません。
ましてやここは、買いたくても買えなかった方が多数いるような物件です。

私は住民で、少なくとも縛りを破るつもりもありませんし、そういった方がいようがいまいが
自分の損得には関係ないのですが、不快感というか、不透明というかすっきりしません。

グレーでも、黒でなければ問題ない、だから文句言うな、という結論なのでしょうか?

そんなに知りたいなら>>477さんの下記に電話をして、ここのマンション住人として説明を要求すればいいだけのことです。
ご自身で照会すればいいと思います。
私は問い合わせをして納得できました。
思いもよらない回答でしたが、なるほど納得できる説明を丁寧にしていただけました。

>>477：マンション住民さん
>[2010-04-06 16:46:43][×]
>４７５さんは何を知りたいのですか？賃貸に出ていても大した問題ではないでしょう。いい加減しつこいですよ。正規の賃貸にきまっているでしょ。そんなに心配なら、詳細を組合の理事長か本社に問い合わせてみればいいのではないでしょうか。
>本社
>0333468990
>住友不動産 マンション営業部
>岡田部長
>上記は、いつもお世話になっている当マンション担当の営業責任者です。きっと誠意ある対応をしてもらえますよ。明確な回答を聞いてみてはいかが？

不動産屋のＨＰから案件が消されているよ

ほんとだ・・・
結構な期間掲載されていたのに、噂になった直後に消えるなんて、あまりにも怪しいじゃありませんか？
正しくやっているなら、堂々としていられるはずなのに。

賃貸契約完了してしまったかも。

それより２階の廊下の壁の傷補修しないのかな？
通る度に気になる。

それよりって、このタイミングでそんな話題に振ろうとするなんて、、、

> 516

意味がわかりません
あわてて掲載を取り消してもらった張本人ですか?

おーい、
「引っ越し前の住民票移動」自体が不正、
と言った方はどなたかいますかー？

やはり出てきましたね。
不正を理屈をつけ、ごり押しで正当化しょうとする住民。

まぁ匿名掲示板だから
エントランスのオブジェを知らないような
本物の住民か疑わしい人も書いてますけど。

本物の住民でない人が、不正(疑惑)を擁護しますかね?

非住民が、エントランスのオブジェがこのマンションじゃないと言って、
話をなかったことにして片付けたがっていたのが、すごく矛盾を感じる。

結局自分のリスクで賃貸（不正？）出来るということですよね。
うちも何件か事例みてから賃貸出そうかな。
既に不正に賃貸出してる人こっそり教えて下さい。

>>526

ちゃんと読んでる?

422

> 結局このマンションじゃなかったですね。
> 写真も全然違います。
> ったく人騒がせな・・・

437

> あんなオブジェ無いし、明らかに別のマンションです。
> ま、騒ぎを起こしたいだけなんでしょう。

これを、本物の住民か疑わしいといっている523さんに対して、
そうだとすると、なぜ非住民がこの話を片付けたがるのか謎といっているのです。
ここまで説明すればわかります?

528しつこい！
自分で調べなさい！
責任者の岡田部長とやらに自身で聞きなさい！

いやいや、しつこいのはもう消えてるけど、526だよ。

調べても、422や437の謎はわからないでしょ?書いた人が特定できないと。

賃貸の件についてはすでに調べたし、なにも言っていないでしょ?
なにを熱くなっているの?

熱くなるのは、関係者。

春ですね。
入園・入学・進級おめでとうございます。

東南中高層の部屋から、港南小学校の登校・下校の
様子がよく見えます。
列を作ってかわいらしいですね。

新築の小学校。私も通いたいです。。。

ホクレンに続き、王子物流屋上の看板も撤去されて
お台場側の景色がサッパリしましたね。

中高層って中層なの高層なのどっち？

質問します！ドコモからソフトバンクのアイホンにかえようと思っているのですが電波が心配で。北側の低層階ってソフトバンクの電波入るか分かる方いますか？

あのお部屋、別のところからまた賃貸で復活していますね。

それはどこですか？削除依頼出さないから、アップ希望します。

間取りから察するにたぶんこれだと思うけど。
でもマンション名ってなんで書かないんだろう。
募集広告では、そういう決まりなんですかね？
31万円なら借り手がすぐあるんじゃないかな？転勤続のファミリーとか。


【管理人です。一部テキストを削除しました】

>>543

あらら！間違いなくこのマンションですね。先日のものと同じ間取りです。しかし事業協力住戸でもないのに、本当にしつこく賃貸に出ていますが、賃貸に出せる理由を知りたいです。どなたかご存知でしょうか・・。

30階に地権者住戸はありましたっけ？

>>543さん
東京都都市整備局
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

こちらに照会すると良いと思いますがいかがでしょう？
質問や疑問に対しては丁寧に回答いただける部門のようです。

住友はだらしないね
管理しきれてない


【管理人です。一部テキストを削除しました】

北西高層です。ドコモとauは電波が不安定で通話してても切れることがあります。iPhoneにしてみたところ全く問題無く一番快適に使えていますよ。

http://www.forrent.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz100008420537...

これですか?方角だけが変わった?
よくわかりません…
しかし南東で富士山見えるのでしょうか。。

>>549

明らかにこのマンションですね
明らかに規則違反だと思います

30階/43階建
バス　10分
徒歩 賃料　28万円
管理費・共益費
礼金56万円(敷引・償却金)
敷金56万円(保証金)
間取り　3SLDK

専有面積　82.77m2
向き　南東
種別　マンション
築年　築2年
ＪＲ山手線/品川 [乗り換え案内]

東京都港区港南４

リクルートに確認させるのも手かもしれませんね

28万に値下げしていますね
３日前は31万だったのに・・・・どういうこと？？？
しかし敷金で28万
礼金で28万
合計56万円
あいだに入って広告を作るだけで56万円

不動産屋は儲かりますね・・・・

方角の表記が北西から南東に変わったのに、

★富士山も見える絶景の眺望

っていう、この前と同じような表記があるんですよね。

> 553さん

不動産屋はどちらかというと敷金・礼金ではなく仲介手数料(普通は1か月分)では?

明らかに規則違反だと思います

え？どこがデスカ？
あなたは個人の事情がわかるスーパーマンですか？

その部屋、広告通りなら

分譲時の最終倍率は、つみたて君１人入れて３７倍でした。
購入希望者は大勢いたんですね。(正しく応募した人達ばかりならば)

＞明らかに規則違反だと思います

具体的に根拠を御願いします。

広告、
フーデックスまでの距離は間違えてるし、
ツッコミ所のある内容ですね。

鰻が食べたくなりました。
近くにおいしいお店ご存知ですか？

戸越銀座の丸幸はオススメ！
国産天然！

それよりも、
組合総会の議事録書類はどうなっているのでしょうか？

ほんと、どうしちゃったんでしょうね？
今度コンシェルジュに聞いてみましょうか。

怠慢きわまりないね
最初はよかったけど

良かった。うちだけ届かない訳じゃないんですね。
前に住んでいたマンションでは管理人がいい加減で、
うちだけ総会の封筒をポストに入れ忘れられた事があります。

キッチンでクランベしたことある人はいますか？
アルコールを上手く飛ばしたい料理があるんだけど、火事にならないか気になり未だできずにいます。
みんなそんな心配ぜすアルコール飛ばしたりしてるのかな？
教えて下さい。

クランベ？
そこから違うって。。。

別に普通にしてますよ。
と言っても、魚や肉料理の時に少量の火です･･･。
プロがされるようなのはどうなんでしょうね？

シランベ？？

うちはＩＨにしたから〇ランベは出来ません。

うちはブランディ入れすぎて火が大きくなり　レンジフードの不織布カバーシートを何回もダメにしています。
でも被害はその程度で火事にはなりませんよ。

その程度って？
それが、恐いんでないですか。
火の用心・火の用心・マッチ一本火事の元

来客者用の駐車場の案内がありましたが、
料金や台数の記載がなかったですね。

事前に予約出来ないのが残念ですね。
９時～受付ということは９時から料金がかかるということですよね。

なんか詳細が全然わかりません。

その駐車場案内に、第２期第３回理事会においてと書かれていますよ。
どなたかおっしゃってましたけど、議事録って公開しなくなっちゃたんですね。

今年は寒いから、4月にはいってもインタシーティのところで、段ボールに放火されるという小火があったみたいですね。
専用部の火事ならば、個々の責任だけど、共用部に置かれた段ボールに放火された場合、置いた人物は責任を取るのかな？

駐車場料金は、ポータルサイトの規約集の中に来客用駐車場の文章が
保管されて、金額が書いてましたね。

ポータルサイト、
１年以上前から全く見ていません。

パーティールームもっと安くならないかなー？
周りに比べたらココって高くない？

平日の昼間は値下げのところが多いですよね。

平日の昼間は値下げのところが多いですよね。

確か無料ってところもありますよね。

最近掃除をサボっていたせいか、
リビングの24時間喚起孔周りの壁の黒ずみ、あとキッチン周辺の壁とフローリングのべたつき（油）が
濡れ雑巾で拭いても落ちない状態になっています・・
何かいい対処法を教えていただけませんか？

集合ポストの床にガムがこびりついてます。
誰だ下品な奴は。