【住民板】シティタワー品川その９

私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか？

今日からちぃバス運行開始ですね。
もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います？

それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの？

ＳＯＮＹ製品のようですね。

>>358

賃貸用ローンとかあるのしってます？それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます？親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます？だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

あっ、わかった！358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな？大丈夫?

人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

＞ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
＞まさか不動産取引法を知らない？
＞大丈夫？
＞浮かれているように見て取れますが・・・。

分かりやすい説明をお願いします。

>>366
そんな まれなケースを例に出されても・・・。

ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
恥ずかしいからさ。
あなたホントにこのマンションの住人？

３６８さん
詳しい説明をありがとうございました。

■ローンが残っていれば賃貸に出せない
■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
■その場合また追加の手数料がかかる
■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
■その場合司法書士手数料が高い
■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね？
私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら２件目の住宅ローンも可能

ただローン控除はきちんと処理すること。
税務署に対して虚偽は犯罪

売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

４年も先の話なので、そろそろ現実の話に･･･。

雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

行きは反対側だし、なんかイマイチかな･･･と思ったのですが、

帰りは目の前だし、便利な気がしました。

２０分に１本というのが少し残念ですね。

芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。

ちぃばす路線図を見ると田町駅バス停は、
芝浦港南ルートだけが
駅前ロータリーの外側にあるみたいですけども？内側に停まらずに。

芝浦港南ルートは回り道するので田町駅に直接行くには使いづらいですが、
「八千代橋東」バス停で降りれば駅や総合支所まで大した距離でもないですよ。

割と使えそうなのが高輪ルートで、
駅から遠いおかげでマンションからは近い「品川駅東口」バス停から乗れば、
せんぽ東京高輪病院、堀産婦人科、白金高輪駅、芝税務署などに一本で行けます。

不動産取引法ってなに？

知ったか？

３８３

宅地建物取引業法
不動産の表示に関する公正競争規約
借地借家法
消費者契約法
以上、不動産取引に係る法律、通称不動産取引法。

無知？素人？
おまえマンション購入は今回が初めだな？（笑）

架空請求業者みたい
不動産取引法 笑

私はこのマンションに住んでるものですが
デベロッパーの社員でもあります
不動産取引法なんて業界では使いません（笑）

仮に不動産取引法(笑)なんてものがあったとして、
ローンしながらの賃貸とは何の関係無いと思うのですが、
出てこられそうなら関係について説明をお願いできますか? 358さんや384さん

>>386
まあ業者は法律家ではないからね。
どっちもどっち

先日、簡易書留が宅配ボックスに届いていてびっくりしました。
書留系はゆうパックと違って手渡しでないと受け取れないと思いこんでいましたが、
最近は違うんですかね？

配達物を気軽に宅配ボックスに置いていかれても
あまり嬉しくはないので、
うちは宅配ボックスの契約をしていません。

ところで今週末に開催予定の港南ふれあい桜祭りにて出演予定のストリートミュージシャン　Tetsuさん？
とNostalgin-Scopesさん？について知ってる人いますか？

風強いですね〜。
掲示板でＳレンタで使ってない駐車場を来客用にするべく理事会で検討中と知りました。

ぜひ頑張っていただきたい。

その理事さん方がどなたに決まったかの総会議事録、
去年は１か月後に来ましたけど、今年はまだですねぇ。

>>388

私は宅建免許もってます。学生時代にひまにあかせて取りました。
オープンルームめぐりが趣味で宅建もってない営業をいたぶるのが
趣味です。

＞372
住宅ローンは本人居住用の為、銀行も低利で貸出してます。短期間の、転勤などやむを得ない場合以外ではアパートローンなどへの切替が必要です。

当初より賃貸目的で住宅ローンを組んだのであれば、『銀行を騙し、金を搾取した』との記事で新聞沙汰になることもあります。
過去に投資用マンション販売業者が投資家と結託して、投資用マンションを住宅ローンで買わせたケースで、延滞発生から口座を調べた銀行が毎月家賃が入金していることを突き止め、裁判で販売業者、数十人の投資家が詐欺罪で実刑になりました。

>>396
だから何？
契約成立に偽網がないかぎり詐欺は成立しないよ
期限の利益喪失約款は宥恕されるし

期限の利益喪失については、各銀行の規約によるんじゃないかな。特段の理由なく、賃貸にしてれば、請求による期限の利益喪失の事由には該当するね。

期限の利益喪失させて、以後は延滞金利15％とか取られるケースは過去にある。

銀行は14%でしょ
宥恕の判例も知らないようだし

請求喪失の事由に明記されてますな。借主が使用目的を変更した時って。
損害金として14％だ。

判例ってなんだ？宥じょするかどうかは銀行の判断だし。

現に賃貸に出してるマンションはごまんとあるじゃん？
対銀行の問題だからこの物件にもあてはめていい

銀行は黙認だよ

今までは黙認するケースが多かったけど、悪質なケースが増えてるから厳しくなる。毎年、返済明細送って届かなければ、電話かけて調べられる。

返せと言われたら、すぐ返せる現金がないとリスク高いな。期限の利益喪失されて、競売で安く手放す羽目になる。

いいね〜、謄本調べてローンがある部屋に賃貸で入居して、銀行に通知。競売で安く手に入るかな。

賃貸人がいる場合、かなり安く落札されるだろう。買う方は合法だし、いい商売になるなぁ。

>>404
具体的にどんな事例が悪質なの？

業者と結託して、そもそも投資用なのに住宅ローンで買った場合が悪質なケース。この場合、詐欺罪も付く。それ以外だと刑事にはしないだろうが、銀行としても見つけた場合、許容しないようになっている。

住宅ローンは郵便が届かなくなって、所在がわからなくなれば、それだけで期限の利益喪失、全額返済を求められる。

大屋が店子に郵便物の転送を頼めべ済む話しじゃない？

郵便局に頼むと転送不可の郵便物は戻すだろうしね。
ここの物件ならローンと言っても三千万以下なんだから、親にでも借りて、ローンを一括返済して家賃で親に返せば良い話しじゃない？

店子が了承すればね。うまくいけば競売で借りてる部屋が手に入るなら、協力しないかもよ。届いた郵便物もって銀行に行き、賃貸で借りてるので、大家はいません、なんて報告することもありえる。

>>409
たから悪質なケースて何が

悪質なケースが増えたからモニタリングが厳しくなってるだけで、住宅ローン物件を賃貸し、規約違反していれば、悪質とか関係なく期限の利益喪失事由になる。

また最近デジタル放送が映りづらいです…。

>>414
で悪質なケースとは具体的になんなんですか？

ここの掲示板のバナーからたどっていてたまたま見つけたのですが、

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...

これってこのマンションですよね?
30Fの西?っぽい方向に事業協力者の住戸なんて見当たらないのですが、
なぜ賃貸に出ているのでしょうか?

3LDK（和 6　洋 7.5･5　LDK 13.3）で82.77㎡と面積まで書いてあるので、
部屋は簡単に特定できそう。問い合わせてみるか。

82.77って何タイプ？

結局このマンションじゃなかったですね。
写真も全然違います。
ったく人騒がせな・・・

エントランスのオブジェとソファの写真から特定できるのですが・・。

30Fには事業協力者住戸ありますが広さが違いますね。

この時期だし転勤とかあるだろ
昼間から書き込みしてる人はレイオフ中なの？

＞416
だから住宅ローン借りながら賃貸すれば、期限の利益喪失します。悪質も糞もありません。
転勤になった、実家で介護が必要になったなどの許容できる理由がなく、利益が出るから賃貸した場合はすべて、銀行との規約に違反しています。

親の介護で賃貸に出すとしたら何か証明書、例えば診断書とかの提出の義務はあるのだろうか？

＞No.426

たぶん、永遠と同じ話題を振っているこの人は特定の個人を叩きたいんじゃないかなと思う。

他人の不幸を期待していると、自分が不幸になるよ。

>> 422

> 結局このマンションじゃなかったですね。
> 写真も全然違います。
> ったく人騒がせな・・・

嘘をついて話をそらしに来たということは、ご本人登場ですか?

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...
これは、どう見てもこのマンションの賃貸ですよ。

住宅ローンしながらの賃貸の件は、
今は賃貸自体が理由を問わず出来ないことなのだから、どうでもいいじゃないですか。

↑上の30階の賃貸は、写真からはおおよそ北西に見えますね。
規約違反の容認は資産価値低下の要因となるので、ちゃんと確認してもらって
厳正な対処を望みたいところです。

あれ？このマンションって賃貸に出していいのですか？
いいのなら、我が家も引っ越してすぐに賃貸にしたいのですが。
そうすれば確実に儲かりますしね。

>>430

真ん中の写真のあんなオブジェは何処にあるの?

私がエントランスと部屋以外いってないから知らないだけなのかな？

真ん中の写真はエントランスのエレベーターホール側からとったものですよ。
出勤の時にでも見てみてください。

あんなオブジェ無いし、明らかに別のマンションです。
ま、騒ぎを起こしたいだけなんでしょう。
いかがわしい業者かもしれません。
いまだにこのマンションに怨念を持っている抽選ハズレ組がいますが、やつらの仕業だと思います。
いかがわしい書き込みは削除依頼とスルーでいいんじゃない？

賃貸自体に何ら問題はないはずだが。
勝手に理由なくとか邪推してるだけで。

うーん、住人でない人の書き込み増えてるな。
436さんは本物。

437はオブジェがないという自分のマンションエントランスの写真貼付けて下さいな。コンシェカウンターも横に入れてね。

>>431
理由があれば賃貸はできます。　住民以外は書き込まないでください

諸悪の根源の>>431も、にせ者かもね。悪質な地縛霊かも。
住人じゃない印象だよね。

眺望からするとCタイプと思われますが、間取りは反転のLタイプですね。

CとLの間取りの違いはリビングつながりの部屋が和室か洋室かの差です。

以上暇な不動産会社勤務（会社にパンフレットがあるので）より。

私は住民です。
急に賃貸に出してよい論がたくさん出ていますが、
私は5年間理由を問わず出してはいけないという契約をした記憶があるのですが、
具体的にどこにどう賃貸に出してよいと記載されていますか?
書面の名前とその場所を具体的に示して下さい。

出してよいと豪語している書き込みは、賃貸に出しちゃった人があせっているか、
関係のない荒らしが荒らしているようにしか見えません。

うむ正直でよろしい。

間取りは引渡後のリフォームである程度変更可能だけど、
広告に載せる眺望は実際の部屋から見える景色でなければサギ的でしょう。

athomeだと家賃が２８万になってますね。

>>445さん
お言葉ですがきちんと購入時の契約約款を理解しておられますか？
やむを得ない海外転勤や介護のための賃貸契約はいたしかたないことなのは明白です。
あなた売り主にちゃんと照会してから書き込みしていますか？
特例は当然認められておりますよ。
賃貸に出した住人は不可抗力というしかないのでは？

すみません、具体的にどのあたりに記載されておりますでしょうか?
購入前に問い合わせたときには、5年間は必ずここに実際に居住しないといけないのだが、
転勤などやむをえない事情では「それが免除されて住まなくても良い」
だけで「賃貸に出してはいけない」と確認したのですが…
それが聞き違いだったのでしょうか。

それが可能であれば、
「購入」→「転勤させてもらう」→「賃貸で美味しい思い」
なんて、いくらでも出来ますよね。

美味しいかどうかは蓋を開けなきゃ分からん
させてもらうとかいくらでもできるとか
あんた思い込みが激しいよ

埒があかないのでその当該不動産屋さんにに先ほど電話して確認しました。
階数表記が間違っていたとのこと。
単なる誤植でホッとしました。

ところで集合ポストの壁の掲示板に気になる貼紙がありましたが、知っていましたか？
住人ではない人に荒らされるので内容は敢えて書きませんが、気になっています。

また思い込んでる　笑

>>445さん
ゴミ出しのこと？マンション組合のこと？

契約書、重要事項説明を読み返しましたが賃貸についてのどこにも明確な表記はありません。
どこに明記されているか教えていただけませんか？具体的に何ページの何行目ですか？
あと、内容の解釈がいかに賃貸にだす特例を意図しているのか、論理的にお願いします。

階数間違っていたとしても、その方向に事業協力者の住戸が見当たりませんが・・・

ご本人の火消し?

ていうか、住みたくてまじめに応募して外れた人がかわいそうでは?