【住民板】シティタワー品川その９

さっぱ分かんないー

運河めぐり、去年の申込み時は大混雑でした。
電話申込みになった今年もやはり激戦だったのですね。

一方、フリマは余裕がありそうでしたよ。
当日受付でも大丈夫そうです。

最近お引越し多いですね。

買い戻し特約を適用された部屋はあるのですかね？

その場合はすみふが賃貸や売買にだすのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

金を損して買い戻されるより、旦那の転勤で単身赴任とか、離婚で奥さん子供が出て行くとかの引っ越しの方が、可能性が高い気がします。これだけ世帯の多いマンションですから、色々あるでしょう。

逆に引越しで入ってくる人も見えますが、それは事業協力者の賃貸以外にありえるのでしょうか??

事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

もともと賃貸に出す人はいるでしょ。
買戻し発動なんて現実性がない。

年一回の住民票提出もないですしね

ちいばす、いよいよ本日運行開始ですね。
港南図書館で、路線図の掲載されたパンフレットを配布しています。

フジエキスプレスの、ちいばす説明はこちら。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

シティタワー品川玄関正面にバス停ができましたね。
バス停名称は新港南橋です。

http://www.fujikyu.co.jp/express/community/timetable/index11.html

品川駅行きは12, 32, 52分発。品川駅終点のバス停はコクヨ前。
田町駅行きは4, 24, 44分発。田町駅まで29分と時間かかりすぎ。

ですが、利用したいと思います。

自分も品川までは利用したいですが、会社から定期の許可が下りません。。

>>342
>事業協力者以外の部屋でも普通に入ってる方もいるみたいです
>先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました
>住民票の関係でオーナーとの同居という形をとってるようでした

部外者さんの妄想かとは思いますが、
本当にこんなことをしている人がいるなら、
公正証書原本不実記載で懲役刑となる可能性もありますから、
やめた方がいいでしょうね。
http://www.hou-nattoku.com/consult/405.php

>>347
公正証書原本不実記載罪の要件は記載させることだから
故意に住民票を抜かないという不作為は犯罪を構成しません。

>>349
故意に住民票を抜かないだけなら住民基本台帳法違反だけで済みますが、
同居していない人と同居しているという虚偽の届出をすれば、
その届出をした人が公正証書原本不実記載の犯罪者となるでしょう。

まさか他人と同一世帯にはしないだろ

我が家は、荷物の搬出と搬入をしました。

転勤のため荷物を搬出。
主人と家族の引越は時期がズレていたし、子供が小さいため数時間の作業でお願いしたので、合計四日間（連日ではない日程）で引越しました。

たまに帰ってくるので大きな家具類は置いたままにしています。

そして、部屋がすっきりした後、結婚する時に実家に置いてきた荷物を搬入しました。
その立会いは、都内に住む兄弟にお願いしました。
留守宅の管理は、母にお願いしています。

転勤で不在居になる届出は、住友不動産に提出済みです。
引越のことは両隣のお宅だけですが、ご挨拶しています。

こういうケースもありますよ。

> 先日マンション前で立ち話した人は仲介なしの直接交渉で入れたと言ってました

冷静に考えれば釣りだとわかるでしょう。

仮に本当だとして、マンションの前で、よく知らない人に、そのような話してはいけな
そうなことをぺらぺらしゃべるなんてこと、ありえますか?

皆さんは、5年後（あと4年後）は、どうする予定ですか？
私は、売却したいんですけど。

定借の売却って難しいのですか？
その道に詳しい方、教えてください。

売却できない場合は、賃貸しにするしかないのかな？

売りに出すより、賃貸のほうが利回りがいいのでは?空室リストか取っ払って考えて話しますが。
入居当初では事業協力者の賃貸物件が30万から40万で出てましたから、間を取って35万だとしても年間420万ですよ。
15年で6300万。仮に4年後に景気が回復していて購入価格の倍で売れたとしても大体同じ値段ですよね。15年後のそこからは益が出るわけだし。空室リスクと家賃減少を入れても20年後からは益は出ますよね。
問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリーアすれば賃貸のほうがいいのでは?

どんなもんでしょ？詳しい人の意見を聞きたいです。

賃貸に出すとその本人は賃貸に住むのでしょうか？
その出費が計算に入ってないと思います。

354さん

詳しい人ではないですが、地代や管理費などを差し引いたり、多数の賃貸が出るであろうことに
よる価格低下などを考えると、広めかつ方角・眺めの良い部屋でも現実的な純利は20万程度になってくるのではないかと思います。

あとは貸したことがないのでよくわからないのですが、仲介業者にマージンを色々とられたりしないのですかね。

ま、それでも十分ですが、他に住む場所があるわけでもないし、便利だし、広いし、
個人的にはすぐに賃貸・売却しようとは思いませんが・・・むしろ買い増したい。

そうです、仮に純利が20万として、その20万以内で住める部屋となると、
確実に今より条件が悪くなるので、それをガマンしてでも利益を出すかどうかです。

1人で住まれて部屋をもてあましている方とか、すでに他に家があったり実家に住むとか
そういう方だといろいろできますが。

>>354
ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
まさか不動産取引法を知らない？
大丈夫？
浮かれているように見て取れますが・・・。

うちはがっつりローン組んじゃったので賃貸長者には縁がないですね。
現金で購入した人どれくらいいるんだろ？

春休みですねぇ

私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか？

今日からちぃバス運行開始ですね。
もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います？

それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの？

ＳＯＮＹ製品のようですね。

>>358

賃貸用ローンとかあるのしってます？それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます？親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます？だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

あっ、わかった！358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな？大丈夫?

人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

＞ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ？
＞まさか不動産取引法を知らない？
＞大丈夫？
＞浮かれているように見て取れますが・・・。

分かりやすい説明をお願いします。

>>366
そんな まれなケースを例に出されても・・・。

ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
恥ずかしいからさ。
あなたホントにこのマンションの住人？

３６８さん
詳しい説明をありがとうございました。

■ローンが残っていれば賃貸に出せない
■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
■その場合また追加の手数料がかかる
■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
■その場合司法書士手数料が高い
■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね？
私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら２件目の住宅ローンも可能

ただローン控除はきちんと処理すること。
税務署に対して虚偽は犯罪

売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

４年も先の話なので、そろそろ現実の話に･･･。

雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

行きは反対側だし、なんかイマイチかな･･･と思ったのですが、

帰りは目の前だし、便利な気がしました。

２０分に１本というのが少し残念ですね。

芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

マンションの前の道路の反対側ってことじゃないですか？

ちぃばすの芝浦港南ルートは
品川駅バス停も駅出口から離れていますが、
田町駅バス停も駅出口から離れているのですね。

品川駅バス停は、ちょっと遠いなあと思いましたが
田町駅前バス停は、品川に比べたら駅からの距離はエスカレーター降りてから格段に近いですよ。

ちぃばす路線図を見ると田町駅バス停は、
芝浦港南ルートだけが
駅前ロータリーの外側にあるみたいですけども？内側に停まらずに。

芝浦港南ルートは回り道するので田町駅に直接行くには使いづらいですが、
「八千代橋東」バス停で降りれば駅や総合支所まで大した距離でもないですよ。

割と使えそうなのが高輪ルートで、
駅から遠いおかげでマンションからは近い「品川駅東口」バス停から乗れば、
せんぽ東京高輪病院、堀産婦人科、白金高輪駅、芝税務署などに一本で行けます。

不動産取引法ってなに？

知ったか？

３８３

宅地建物取引業法
不動産の表示に関する公正競争規約
借地借家法
消費者契約法
以上、不動産取引に係る法律、通称不動産取引法。

無知？素人？
おまえマンション購入は今回が初めだな？（笑）

架空請求業者みたい
不動産取引法 笑

私はこのマンションに住んでるものですが
デベロッパーの社員でもあります
不動産取引法なんて業界では使いません（笑）

仮に不動産取引法(笑)なんてものがあったとして、
ローンしながらの賃貸とは何の関係無いと思うのですが、
出てこられそうなら関係について説明をお願いできますか? 358さんや384さん

>>386
まあ業者は法律家ではないからね。
どっちもどっち

先日、簡易書留が宅配ボックスに届いていてびっくりしました。
書留系はゆうパックと違って手渡しでないと受け取れないと思いこんでいましたが、
最近は違うんですかね？

配達物を気軽に宅配ボックスに置いていかれても
あまり嬉しくはないので、
うちは宅配ボックスの契約をしていません。

ところで今週末に開催予定の港南ふれあい桜祭りにて出演予定のストリートミュージシャン　Tetsuさん？
とNostalgin-Scopesさん？について知ってる人いますか？

風強いですね〜。
掲示板でＳレンタで使ってない駐車場を来客用にするべく理事会で検討中と知りました。

ぜひ頑張っていただきたい。

その理事さん方がどなたに決まったかの総会議事録、
去年は１か月後に来ましたけど、今年はまだですねぇ。

>>388

私は宅建免許もってます。学生時代にひまにあかせて取りました。
オープンルームめぐりが趣味で宅建もってない営業をいたぶるのが
趣味です。

＞372
住宅ローンは本人居住用の為、銀行も低利で貸出してます。短期間の、転勤などやむを得ない場合以外ではアパートローンなどへの切替が必要です。

当初より賃貸目的で住宅ローンを組んだのであれば、『銀行を騙し、金を搾取した』との記事で新聞沙汰になることもあります。
過去に投資用マンション販売業者が投資家と結託して、投資用マンションを住宅ローンで買わせたケースで、延滞発生から口座を調べた銀行が毎月家賃が入金していることを突き止め、裁判で販売業者、数十人の投資家が詐欺罪で実刑になりました。

>>396
だから何？
契約成立に偽網がないかぎり詐欺は成立しないよ
期限の利益喪失約款は宥恕されるし

期限の利益喪失については、各銀行の規約によるんじゃないかな。特段の理由なく、賃貸にしてれば、請求による期限の利益喪失の事由には該当するね。

期限の利益喪失させて、以後は延滞金利15％とか取られるケースは過去にある。

銀行は14%でしょ
宥恕の判例も知らないようだし

請求喪失の事由に明記されてますな。借主が使用目的を変更した時って。
損害金として14％だ。

判例ってなんだ？宥じょするかどうかは銀行の判断だし。

現に賃貸に出してるマンションはごまんとあるじゃん？
対銀行の問題だからこの物件にもあてはめていい

銀行は黙認だよ

今までは黙認するケースが多かったけど、悪質なケースが増えてるから厳しくなる。毎年、返済明細送って届かなければ、電話かけて調べられる。

返せと言われたら、すぐ返せる現金がないとリスク高いな。期限の利益喪失されて、競売で安く手放す羽目になる。

いいね〜、謄本調べてローンがある部屋に賃貸で入居して、銀行に通知。競売で安く手に入るかな。

賃貸人がいる場合、かなり安く落札されるだろう。買う方は合法だし、いい商売になるなぁ。

>>404
具体的にどんな事例が悪質なの？

業者と結託して、そもそも投資用なのに住宅ローンで買った場合が悪質なケース。この場合、詐欺罪も付く。それ以外だと刑事にはしないだろうが、銀行としても見つけた場合、許容しないようになっている。

住宅ローンは郵便が届かなくなって、所在がわからなくなれば、それだけで期限の利益喪失、全額返済を求められる。

大屋が店子に郵便物の転送を頼めべ済む話しじゃない？

郵便局に頼むと転送不可の郵便物は戻すだろうしね。
ここの物件ならローンと言っても三千万以下なんだから、親にでも借りて、ローンを一括返済して家賃で親に返せば良い話しじゃない？

店子が了承すればね。うまくいけば競売で借りてる部屋が手に入るなら、協力しないかもよ。届いた郵便物もって銀行に行き、賃貸で借りてるので、大家はいません、なんて報告することもありえる。

>>409
たから悪質なケースて何が

悪質なケースが増えたからモニタリングが厳しくなってるだけで、住宅ローン物件を賃貸し、規約違反していれば、悪質とか関係なく期限の利益喪失事由になる。

また最近デジタル放送が映りづらいです…。

>>414
で悪質なケースとは具体的になんなんですか？

ここの掲示板のバナーからたどっていてたまたま見つけたのですが、

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...

これってこのマンションですよね?
30Fの西?っぽい方向に事業協力者の住戸なんて見当たらないのですが、
なぜ賃貸に出ているのでしょうか?

3LDK（和 6　洋 7.5･5　LDK 13.3）で82.77㎡と面積まで書いてあるので、
部屋は簡単に特定できそう。問い合わせてみるか。

82.77って何タイプ？

結局このマンションじゃなかったですね。
写真も全然違います。
ったく人騒がせな・・・

エントランスのオブジェとソファの写真から特定できるのですが・・。

30Fには事業協力者住戸ありますが広さが違いますね。

この時期だし転勤とかあるだろ
昼間から書き込みしてる人はレイオフ中なの？

＞416
だから住宅ローン借りながら賃貸すれば、期限の利益喪失します。悪質も糞もありません。
転勤になった、実家で介護が必要になったなどの許容できる理由がなく、利益が出るから賃貸した場合はすべて、銀行との規約に違反しています。

親の介護で賃貸に出すとしたら何か証明書、例えば診断書とかの提出の義務はあるのだろうか？

＞No.426

たぶん、永遠と同じ話題を振っているこの人は特定の個人を叩きたいんじゃないかなと思う。

他人の不幸を期待していると、自分が不幸になるよ。

>> 422

> 結局このマンションじゃなかったですね。
> 写真も全然違います。
> ったく人騒がせな・・・

嘘をついて話をそらしに来たということは、ご本人登場ですか?

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13103/4148626101/00018355/4148...
これは、どう見てもこのマンションの賃貸ですよ。

住宅ローンしながらの賃貸の件は、
今は賃貸自体が理由を問わず出来ないことなのだから、どうでもいいじゃないですか。

↑上の30階の賃貸は、写真からはおおよそ北西に見えますね。
規約違反の容認は資産価値低下の要因となるので、ちゃんと確認してもらって
厳正な対処を望みたいところです。

あれ？このマンションって賃貸に出していいのですか？
いいのなら、我が家も引っ越してすぐに賃貸にしたいのですが。
そうすれば確実に儲かりますしね。