【住民板】シティタワー品川その９

何か勘違いしてらっしゃる方がいるが、
譲渡禁止や買戻しの特約は、あくまで売主対買主の２面間の契約であり、
他の共有者や管理組合は何ら関係ないし、何の権限もありませんよ。

特約の主旨は投資排除や地域の定住促進を図ることであり、
このマンションに賃借人を住まわせることを排除するものではない。

わかっていなくて申し訳ありませんが、
投資排除や地域の定住促進 のための手段が、転売や賃貸の5年間禁止ではないのですか?

>>484
なるほど。
ってことは、賃貸に出すのは基本OKなんですね。気がつきませんでした。

転売は登記簿と言う動かぬ証拠があるからまず無理だけど、
賃貸は部屋に踏み込んで確認なんてできないから実質は野放しになるよね。

管理組合に出す入居届も目的外使用はできないだろうし
何かトラブルでもない限り手の出しようがない。

>>487
そういうことですよね。
転売した場合は関東法務局から1年未満に確実にバレる。
でも賃貸は所有権が移らないからバレないことも理論的には可能。
なんだか曖昧なんですね。
赤坂の不動産に賃貸に出しちゃった人、
けっこう儲かるね。いいなぁ・・・。

でも違反して貸したら
その借り手が、貸し手の「重大な弱味」を握る事になりますね。
貸し借りのトラブルが起きて、バラしたら大変。

もう賃貸に出していいんじゃない？
契約の内容なんて事実上崩壊してるよ。

なるほど。じゃあ例の30階を借りる人は、いろいろ美味しい思いが出来そうですね。
外れた方、チャンス到来ですよ。

>>489
普通不動産屋を使うから。
不動産を貸したことないの？

不動産屋を使っても、
貸し手に弱味があるのは変わりませんよ。
逆に、仲介の不動産屋を使うことで賃貸契約書という証拠が借り手に渡る。
住友には見せられない違反証拠が。

確かに、それもって違反してますと報告すれば所有者は売らざる負えない。しかも賃貸物件としてだから、積算価格から賃借人の立ち退きにかかる費用とかを差し引いた価格が住友の買い取り価格かな。
住友が買い取ったら賃貸人として購入希望すれば手にいれられるかもね。

いろいろ聞いたぞ
火消しに躍起になってるのは住友じゃないか？

>>496

先日から、思い込みが激しいとかうるさいよ。
何か言いたいなら、もうちょっと論理的に説明しなよ。

確かにおかしいですね。

しかも30万などという、あきらかに儲かるぼったくり価格をつけるのは、さらにおかしい。
買い戻してもらうべきでは?

住めなくなったのなら、住友不動産に言って、空室のままランニングコストだけ払って
縛りが解けたときに売却すれば、それでも今の情勢では十分元が取れると思うのですが、
なぜ、さらに設定当初の意図に反してまで、賃貸に出して儲けなければならないのですかね？

不利になってもしょうがないはずの、「特段の事情の人」がいちばんおいしい思いをするというのは、何か間違っていませんか？
否定はされど肯定される理由が見当たりません。
ましてやここは、買いたくても買えなかった方が多数いるような物件です。

私は住民で、少なくとも縛りを破るつもりもありませんし、そういった方がいようがいまいが
自分の損得には関係ないのですが、不快感というか、不透明というかすっきりしません。

グレーでも、黒でなければ問題ない、だから文句言うな、という結論なのでしょうか?

そんなに知りたいなら>>477さんの下記に電話をして、ここのマンション住人として説明を要求すればいいだけのことです。
ご自身で照会すればいいと思います。
私は問い合わせをして納得できました。
思いもよらない回答でしたが、なるほど納得できる説明を丁寧にしていただけました。

>>477：マンション住民さん
>[2010-04-06 16:46:43][×]
>４７５さんは何を知りたいのですか？賃貸に出ていても大した問題ではないでしょう。いい加減しつこいですよ。正規の賃貸にきまっているでしょ。そんなに心配なら、詳細を組合の理事長か本社に問い合わせてみればいいのではないでしょうか。
>本社
>0333468990
>住友不動産 マンション営業部
>岡田部長
>上記は、いつもお世話になっている当マンション担当の営業責任者です。きっと誠意ある対応をしてもらえますよ。明確な回答を聞いてみてはいかが？

不動産屋のＨＰから案件が消されているよ

ほんとだ・・・
結構な期間掲載されていたのに、噂になった直後に消えるなんて、あまりにも怪しいじゃありませんか？
正しくやっているなら、堂々としていられるはずなのに。

賃貸契約完了してしまったかも。

それより２階の廊下の壁の傷補修しないのかな？
通る度に気になる。