ジオ千里桃山台

636さん
某タワーのことですねわかります。
顔の真っ赤具合に比例して、変換ミスまで出てきていますよ。

>>635さん
住民版での質問者さんは階下の住民に自分の子供の足音などで迷惑が掛かるのを心配しているのでしょう。もし響くようなら防音マット等で対応するのでしょうが、小さいお子さんがいらっしゃる家庭はどのようにしておられるのか、それが知りたかったのではないでしょうか？

我が家の上の階には入居者がいらっしゃらないので、参考にはならないかもしれませんが・・・
隣や、階下の音が聞こえたりエレベーターの音が響いたり（エレベーター横なので）などということは全くなく、一番心配していた御堂筋線の騒音も、この季節なので窓を閉めていたらほとんど気になりません。ただ、窓を開ける季節になったら、気になる人は気になるかもしれません。

今までいろんなマンションに住みましたが、防音に関してはしっかりしていると思いました。

久々に掲示板にきてみてちょっと荒れ気味なのに驚きました・・。
購入までは掲示板を毎日チェックしてましたが、
掲示板を離れていました。
思った以上にこのマンションの住み心地が良く、今のところ大きな不満が無いからです。
#不満があればここで伝えてしまえ！と思ったかもしれないのですが・・。

遅ればせながらです。
騒音、1日中家にいるわけでないので参考になるかわかりませんが、
マンション内、上の階の音などは全く気になりません。
子供がいるのでお隣にうるさいか聞いたところ「全く聞こえないですよ」と
お返事をもらいました。なので、マンション内の音対策は大丈夫なのかもしれません。

個人差のあることでしょうが、私は電車の音が気になります。
駅近に住んだことないので電車の金属音に慣れておらず、結構、響くんだなと驚きました。
窓を開放する夏はどうなんでしょうね・・。

御堂筋からの騒音なんて大したことではないというのがうちの考え方です。
物件相場がどうなったかが一番気になります。まあ買ってしまって云々言っても後の祭りですが

部屋を見せてもらった際、私も車の音よりも電車の音の方が想像していたより大きいとは感じました。音に関しては個々人の感受性の違いが大きいのかなぁと思います。それから生活音のことが私たちもとても気がかりだったのですが、親切なコメントもあり安心しました。当初は１Ｆの購入も考えましたが、阪急の方曰く人気があるそうで、私達がインフォメーションサロンを訪れた際には（分譲からかなり日数が経っていたこともあって）あと2部屋ほどしか残っていないということでした。間取りと価格の両面で中層階の部屋にしましたが、もう少し早く検討していればなぁと今になってそう思ってます。

立地がすばらしいと、契約直前まで検討していますが、このページの荒れ方を見るにつけ、どうも引き気味になってしまいます。売れ残りがあることは承知していますが、このことと、公団の建て替えであることが（即、売り出し、もしくは、即、賃貸）物件のステータスを落としていると感じるのは、私だけではないでしょう。そのあたり、お詳しいかた、ご意見をお聞きしたいとおもいますが・・・。

この物件、建て替え前も分譲住宅でしたよ。こんな掲示板の書き込みで判断するのもどうかと。無責任な発言やモラルのかけらもない発言も多くあり、これがイコール物件の良し悪しではないと思いますけど。ご自身が見て立地や条件、予算などが合えば契約なさったらいいのでは？すぐに売りにでているのは地権者住戸です。賃貸もそうでしょうね。気になる要素が多いなら後悔する前に他物件を検討したほうがいいと思います。

ホームページの物件概要に先着順とあり、販売が23戸になってましたが、残りあと23戸だけということなのでしょうか？まだまだ残ってると思ってました。

>>643
このご時勢ですからね、
ローンの審査が通らなかったのかな？
一年前に決めてればよかったね。

賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。
サラリーマンなら、この辺の賃貸は会社からの補助が 結構ないと住めないですよ。
必然的に大手の社員が多くて、生活レベルは高いですよ。

逆に家賃がもったいないから分譲買いました、なんて人のほうが
中小にお勤めで、生活レベルが低いような気がします。

>>646
賃貸があるとなんでステータスが下がるのでしょうね。

これ、質問？　それとも賃貸があってもステータスは下がらないという決めつけ？
後者なら、もう一度、イチから勉強したほうがいいのではないですか？

それとも、ポジショントーク？　なら、理解できるけど。

６４６さんの文章読んでるととても大手社員の生活レベルの高い人とは思えませんね。
ここの住民か知らんがしょーもない文章にイチイチかかわるなよ！！

そんなに売れてるわけないよ。周辺のマンションには、この物件の賃貸情報のビラが、毎朝数枚は入ってます。

高くて買えないですが、位置が気に入ったので、賃貸で家賃がいくらぐらいかな？教えて頂けますか？

ヤフーに出てる物件ですと３ＬＤＫで１８万から２０万です。

約１００件の売れ残りというはなしです。
実際どうなんでしょう。
値引きも始まっているという話ですが、本当のところどうなんでしょう。
地権者住居は下がり始めてますね。
８０㎡　４LDKクラスで、４０００万円前半になってくるのでは。

もう１年早かったら完売物件だったかな。建て替え物件のゴタゴタ予想だの新御堂筋の騒音だの団地並の景観だのいろいろ言われてるけど売れない一番の原因は値付けでしょ。周辺の物件状況から強気に出すぎた上に経済危機をもろかぶり。ディスカウントしかないね。

１４０戸だぶついているという情報を、今日、さる不動産やさんで聞きました。ホントかなあ？

656さん
その半分くらいです。

決算月なので３００万円も値引いてくれました。

まるで新古車市場みたいに、新車をもてあましたディーラー（デベ）が、いろんな不動産屋へ投げ売っている。だから、売れ残りの数は１００に満たないにしても、実際に入居していないところは、その倍はあるらしい。周辺のマンションには、いろいろな不動産屋から、販売のチラシが毎朝、入る。驚いたことに、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう。デベを中心とした、「協同組合」（笑い）があるのか。手を替え品を替えという感じで、必死さだけは痛いほど伝わる。

>>660
>>、違う不動産屋のちらしで、あきらかいに、同じ物件を紹介したものがあるので、不動産屋同士の協力（結託）もありそう

おれが発見しましたー
みたいな内容ですが
中古販売なら当たり前のことですから。。。。。。。
おつかれ

でも何でこんなに売れ残っているのでしょう。
設備や仕様も悪くないですし、値引きもある。
駅へも近く、改札ができればさらに便利になる…。
やはり新御堂との距離でしょうか。
私はそこが気になって選びませんが、全く気にならない人もいるでしょう。
残戸数がたくさんあるのが不思議です。

当初の価格設定がイメージを悪くしてるんじゃないかなぁ。私に限って言えばいろんな意味で不信感ありますねぇ。

プラス営業の質の悪さでしょう。

確かに営業担当の質はいまいちでしたね・・・
真剣に購入を検討しているのに、その時点選択できる部屋・間取りを
まともに提示してもらえなかったことをはっきりと記憶してます。

そこそこ売れているふりをしたいがために、
交渉中と販売済みのハンコを適当に押した表を見せられて、
お好きな間取りを選んでくれたらあいている部屋探しますとか、
次期販売予定の部屋からご紹介しますだとさ・・・

現実に購入済みでない部屋をちゃんと開示しろよ！
といらいらしたことを覚えてます。

営業トークがばればれすぎで、適当なフォロー電話もありましたが、
また見に行っても同じ感じで価格も間取りも選べるまともな情報がもらえなかった。

間取りもいまいち、値頃感も高かったので、
結局、我が家は別物件購入しました。

６００万円も値引きしているんですか？

ここの旧新千里南町団地って結構空室があったんですが、
立て替えが決まる前に地元の不動産会社がその空室を根こそぎ
買ってた。

知ってる不動産会社もここが建て替え前に7.8部屋を買って
転売してるなぁ。今も4部屋ホームページに載ってたんで。

つまり、正規の販売と所有者として不動産会社が販売している部屋とが
あるので阪急も市場ではどれだけ売りに出ているのか分からない、というか
知る気がないんじゃないの。

旧新千里南町団地に友達が住んでてよく遊びに行ったけど、桃山台駅から
団地まで距離は短いけどなにげに坂の上り下りがあった記憶がするなぁ。
風通しはめちゃくちゃ良かった。
でも、ツレは立て替え委員会に入ってたけど追い金やオプションの多さに
割りが合わなくて結局売って違うところに引っ越しした。

なるほど〜。立て替え物件はいろいろとあるんですね。

↑ 色んなトコに出現してるけど、コイツ何？気味が悪い。

Ｔさんの紹介でジオ千里桃山台の高層階購入しました。高層階を買いたいと考えている方は、Ｔさんもう一つもっているそうなので、メールすればじょうずに買えますよ！ (doridori0729@y6.dion.ne.jp)

>671
ここまであからさまな業者は初めて見ますf^_^;

>>672さん
それだけ業者持ちの物件は売れていなくて不良債権化しているんでしょうね。

業者持ちってどういうことですか？

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズより今の販売戸数（２４戸）の方が増えているのがすごいですね。
先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズの情報もたまには役立ちますね。
全く売れてなさそう。

そんなに売れてないんですか？

かなり残っているようですね。

転売組の物件もあるので、実際の売れ残り数はもっと多いかと。
まぁ、見た目がどうしても･･･
団地の建て替えだからって、そんなに団地っぽくしなくても良かったのではないだろうか。

まだたくさんの部屋が売れ残っているように書かれているけど、安く買いたたく為の業者の作戦かもしれませんね。以前に比べたら夜あかりのついている部屋が多くなったと思いますが、いかがでしょうか。

実際ここって将来の資産価値ありそうですか？

確かに、結構入居されてますよね。もちろん空いているところもまだまだありますけど。
地権者の家は、駅近で少しでも西寄りのほうが静かだし高く売れると踏んだのか、2番館に空きが多いように
見えますね。地権者が最初にいいとこどりしてるようですからね。
高値で売って得できると思ってた地権者はこの不況も重なり当てが外れたってところでしょうか。

地権者よりも、今や当たり前となってしまった大幅割引なく高値でつかまされた当初の購入者が一番悲惨…かくいう私です。
新築間もないのにここまで売れないマンションとレッテルを貼られ資産価値が大幅に下がってしまうなんてトホホ…これから新しい駅改札もできますます便利になるのに

実際どの程度(何割引)の値引きをしているのでしょう？