ジオ千里桃山台

地元の不動産ってどこ？

まだ2割も残ってるのですか？

マンション業界が不況と言っても、小さなデペや郊外のマンションだけかと思ってました。
他のマンションと比較すると、それでも売れている方ですが、今までの販売状況と比較すると苦戦しているようですね。
私自身、契約した時期はかなり前で、駅から近い、しかも梅田やなんばへのアクセスの便利さ、北摂という地域、ジオブランドを鑑みて「すぐに売れる！」と当時は考えていました。
仮に、どこかのデペみたいに1,000万円近い値引が今後あるのならば、待った方が良かったのかも？と考えてしまいます。

451さん
検索すると出てきますよ。

緑地公園の新しいジオはもまだ売れてない部屋が残ってるみたいですから、こちらが今後大きく値引きがされるようであれば、竣工後期間が経つと同様に値引きということもあるかもしれないですね。でもこちらは立地条件が良いですから、値引きなしで早期完売目指して欲しいものです。値引きがあっても欲しい間取でなければ買わないと思うので、私にとってはどっちでもいいことですけど。

水面下でもう値引きされています

どうやら、別の不動産が間にはいって中古扱い（実際は未入居）での値引きみたいですが

この方法だと契約済みの方に対する言い訳にもなります

実際どれぐらいの割引率なんでしょうか？別の不動産屋を通すやり方は阪急さんから提示があるものなんですか？物件気に入ってるので是非教えてください。

455さん
グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。

値引きの情報はなかなか表に出ませんが、完成在庫であれば、１０〜２０％引きぐらいは
どこでもよく聞く話です。
いずれにしろ、今のご時勢に新価格物件の売れ残りを定価で買うのはもったいないですよ。
ただでさえここは割高で有名なんですし。

455さん

別の不動産屋を通す方法なんて、阪急不動産が教えてくれるものではないかと思います。
ご自分で不動産屋などに直接聞かれるなどするのが確かな情報ではないでしょうか。

456さん

ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。
割高とは言われてもいてもこれだけの規模で8割〜であれば売行きはそこそこ良いのでは？
竣工して1年もたてばおしゃるようなこともあるかと思いますが、まだ時期分譲とか小分け販売を
している中では、今はまだ無理なんではないですか？
地権者物件は実際は廉価で契約しているものと推測しますので、地元不動産の新築未入居物件として
出されている部屋は値引き交渉は可能なように思います。

457さん

三連休で人が増える前に・・と思って、インフォメーションサロンへ行ってきました。
456さんのおっしゃっている、

＞ここのジオはまだ分譲中・抽選販売されてますから、売れ残りとは違うと思います。
＞部屋タイプにより、申込希望者が複数いて高倍率のところもあるようですよ。

たしかにそんな感じです。
キャンセルが多いのは確かですが、部屋替えや再申し込み、遠方からのUターンでの申し込みが多い、というのが実感です。昨日の夕方OKだった先着順が、今朝は×だったり。
条件の良い、またお手ごろ感のある物件は、すぐに無くなってゆくと感じました。
あと、「次期以降分譲」を指名すると、「年内に販売するかどうか・・」と返されました。
あくまで素人の考えですが、大規模だけに、一部竣工が間に合っていない物件という扱いにし、年内は小分けで定価販売してくるのかな？と思いました。

458です。

>456さんのおっしゃっている、

は間違っていました。457さん宛てでした。

４５６です。
私が言っているのは完成在庫の話です。間もなく完成しますが間違いなく
売れ残りが発生します。
この完成在庫を定価で買うのはもったいないという話です。

４５８さん
残り少なく見せるのは、悩んでいる人を買い急がせるためです。
８月完成なのに、年内にかけて売り続けるっておかしいと思いませんか？
販売経費を考えれば、販売を後ろに伸ばす意味がありません。
見ず知らずの私の話を信じろとは言いませんが、販売担当の話を鵜呑みに
するのは危険ですよ。

http://geomym.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

リンクが貼れなかったので最書き込みします。
＞グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみてください。
のトップにくるサイトです。

完成在庫なんて先のことをどうこう言ってても、今検討してる人には無意味では？住宅税控除があるのも今年限りだし、完成在庫待ってるうちに消費税上がったら。。

４６０（４５６）さん

コメント、参考になります。ありがとうございます。

４６２さんの書いてらっしゃるように、
消費税や住宅ローン控除、気持ちは固まりつつありますが、購入となると大いに悩みます・・。

内覧会いってきました。

うちは、への字型の建物のブロッサムプロムナードと平行している部屋なのですが
イメージしていたより、やはり少し狭く感じました。

でもそれを補うほどに、景色が良いこと。風通りが良いこと。
西側の豊中市内がとてもきれいに見ることができました。
西日に関しては、窓のUV加工オプションを頼んだので気にならないと思います。

階段が多いかと思っていたのですが、
共用部分のガーデンなどにも、所々エレベーターが設置してあり安心しました。

あとひと月と少し。とても楽しみです。

４５４です

水面下で値下げは、某大手不動産が入っています

本気で購入希望なら、それとなく販売担当（出来れば決裁権のある人）に聞いてみてください

グーグルで『マンション　値引き情報　ジオ千里桃山台』で検索してみても　たいした情報はでてきません

４５４です

尚、上で述べた某大手不動産の物件は、地権者物件とは別です

地権者物件は、地元不動産で販売されています

こちらも値下げは交渉により可能かと思いますので本気で購入を検討されている方は

両方からの値下げ交渉を上手にしてください

いよいよ入居が近くなってきました。入居に向けて家具やカーテンと準備に大忙しです。しかし電化製品は直前に買おうと思っています。クーラーとか夏の終わりのほうが安くなっているような気
がして・・。そんなことないんですかね？

>>467さん

うちもそうです。カーテン選びや家具、家電。小物はあとでゆっくりと揃えていこうと思いますが、
いろいろと忙しいですね！
クーラー、うちは購入してしまいました。やっぱり夏の終りの方が安いでしょうか．．失敗？
後半は引っ越し準備で忙しいと思ったので、早すぎるかとは思いましたが買ってしまいました。
引越しの日に暑いのが嫌だったので、引っ越しの前に取り付け工事に来てもらうようにしました。
入居が待ち遠しいですね。


先日内覧会に行ってきました。
うちは知り合いの建築士さんに一緒に来てもらいチェックをお願いしました。
汚れや傷、フローリングの浮き？、塗装汚れ、などなど合計20数か所指摘をしてくれました。
私は気付かなかった部分が多かったので来てもらってよかったです。
でもドアがゆがんでいるとか大きな問題はなかったですよ。
再内覧会は3週間ほどあとにあるようです。再内覧会もまたついてきてくださるとのことで心強いです。
内覧会の日はすごく暑い日でしたが、窓を開けると風通しがよく、とても気持ち良かったです。
ただうちも思ったより部屋が狭く感じました。464さんも書かれていましたが、西側の見晴らしは
良いですね。あと、エレベーターがとても小さく感じたのですが、皆様どう思われましたか？
いよいよ引っ越し準備、腰を入れないといけません！

賃貸結構あるんですね。
迷われている方は、賃貸にまず住んでみたらどうでしょう？

＞469
情報元はなんですか？分譲に賃貸者が多いのは迷惑なんですよ。荒らすような発言はお止めください。

例えば、こちらのＴＯＰページに分譲貸しで掲載されてますよ。

http://www.shinwahousing.co.jp/index.html

探せばもっと有ると思います。

入居まで約１ヶ月と迫ってきているので、ほぼ完成の部屋を見せてもらっています。　内緒ですと言って担当者からもらった、１〜５番館の分譲状況を見たところ、完売の棟はなく思った以上の売れ残りがあるようです。（だいたい１/5くらいかな）　
ある部屋を交渉しましたが、まったくの値引きなしとの返答にこちらも渋り気味です。　
値引きをもらって購入した方、良ければ教えて下さい！

仕事柄よく新御堂筋を通りマンションの外観を見ますが色が落ち着いているのか迫力が感じない（分譲のような感覚が）のは私だけでしょうか？
確かにスケールはあると思うのですが…

471さん

賃貸に関する情報提供ありがとうございます！
間取り以外に、部屋の写真までもがＵＰされていたので驚きました。

キッチンや洗面所の引き出しの取っ手が、あんなに大きいとは知りませんでした！
最近、取っ手が大きいデザインが、流行っているんでしょうかね？
出来れば目立たない取っ手のほうが、個人的には好きかな・・。
とても特徴のあるデザインですが、皆さん、感想はいかがですか？

賃貸情報ありがとうございます。
さすがジオだけあってとても気に入ったのですが、転勤族の為に最後の一歩が出ず。賃貸で住んでみたら、きっと買ってしまうだろうなぁ。わりと賃貸も出るみたいで、嬉しい反面‥何かげせない感もあります。皆さんいかがですか

新御堂から見るジオ桃山台が、何だか団地ぽく見えるのは私だけでしょうか、、。
正直皆様はどう思いますか？

団地に見えますね。てか公団ぽくねぇか〜

どう見ても団地には見えんだろ。買えないからってひがむなよ笑
しかし分譲も高価だが、借りるのも高いな。
２０〜３０万・・か。たか。

パンフレットなどでは落ち着いたお洒落な外観ですよね。
しかし新御堂から車で見ると(助手席でわりとじっくりと)団地に見えなくもないです。
ジオらしい色は落ち着きがあるのですが‥。少し気になりました。

タイルを贅沢に使っていて細かい仕様は結構いいものを使っていると思います。

しかし、建て方というか、同じような棟が何列か続き、団地に見えます。
大型物件は仕方ないのでしょうか。

南向き住戸を増やすための形でしょう。
あれだけの敷地ならば、凝った建て方はいくらでもできたはずです。しかし、「日当たり」というものは、マンションの購買決定要因の上位にランクします。
だから、あの建て方なんでしょう。

確かに見た目も購買決定要因のひとつではありますが、このマンションの見た目が悪いからという理由で買わない人は、多くいないはずです。

この建て方は贅沢な建て方でしょう。敷地が十分にあるかた出来るわけで、デベからすればもったいない建て方ですよ。４８１さんの言うようにこのマンションの建て方がいやで買わない人は少ないとおもいますね！

北摂の駅近物件で購入検討してまして色んな物件みましたが、建物の間隔が近いのがどうも気になってましたが、この物件は駅近では珍しく開放感がありますね。住むと快適そうです。

内覧会に行って来ました。リビングは何人かの方も述べてますが思ってたより
狭く感じました。多分モデルルームの広さが頭にあったからではないかと思います。
風通も良かったですね。
それと敷地内が良いですね。マンションでこんなに広く緑の多い敷地って
そんなに無いのでは・・・
入居まであと少し楽しみです。

皆さん幼稚園はどこにされますか？
過去の発言読むと、東豊中が多いのかな。

内覧会に行ってきました。
何人かの方が述べてる通りリビングが思ったより狭く感じました。
これはモデルルームの広さが頭に残ってるせいかなと思いました。
北の窓を開けると心地いい風が入ってきました。
それとマンション敷地内も芝生や緑が多くてとても良いですね。
マンションでこんな感じの敷地って少ないのでは・・・
あとは入居待つのみです。(^.^)

４８３さんここは思いきって買っときましょ(^<^)
値段高いけど部屋の作り・広大な敷地・そして駅近と値段高いだけの
事はあります。新御堂の音は個人差あるでしょうけど・・・

モデルルームのリビングは広かったですもんね、あのくらいあると理想です。
みなさん書かれているように、ガーデンの緑がいいですね。
そして2番、4番の北側に延びてる棟がなければもっとよかったのにと思います。
阪急さんも戸数の欲を出さなければ、全戸南向きですべての部屋の建物間隔も
もっとゆったりしていたと思うと少し残念な気もしますが、デザインもあるしねー
古いかもしれませんが、「北摂のジオ」、ブランドってことでいいんではないでしょうか。

この間、近くなのでイベントで見にいきました。
わりとマンションをちょくちょく見に行くのですが、率直な感想として、値段のわりに部屋の中は、キッチン、扉等の素材を初めとして仕様が低いのではないでしょうか。
また、リビングから、前の棟の部屋の中が丸見えなのに驚きました。まるで団地みたいですね・・・。エントランスも大きな2つを除いては、あの規模のものとは思えないくらい小さいし・・・。近隣に大きなマンションが建ったので楽しみだったのですが、正直残念です。

488さん

素材、仕様に関しては部屋タイプや最初に何を選んだかににもよるでしょう。
買わないのによそのマンションを見てどうするんですか？近所で他人の部屋詮索がご趣味ですか？
488さんに対する率直な感想です。

先日追手門幼稚園の未就園児イベントへ行ってきました。
千里中央や当物件新築マンション建設により、今まで定員割れだったのが、今年から激戦となり、来年はさらに１クラス減らす予定とのことです。
何とか入園させたいと懇願してたママさんも、在園卒園以外の優先枠はないと言われてました。

東豊中と千里敬愛は過去発言にもあったように賛否両論。東豊中は園庭狭いのが気になります。千里敬愛は週３の給食が不美味と聞きます。
せんりひじりは人気で激戦ですが、桃山台駅から多数引率されてます。

入園決めるまでにお友達になって、幼稚園話ができたらいいですが、入居時期的に難しいのが残念ですね。

488さん

現在建築中の他のマンションをごらんになったことはありますか？
一度でも他の物件及びトステムや松下電工などの建材メーカーに足を運んでください。
フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。

大規模マンションが嫌いな人も大勢います。理由に関しては明言いたしませんが、棟毎のエントランスで大規模マンションでありながら、小規模のマンションを形成している作りになっています。

ひとつお聞きしたいのですが、なぜ近くに大規模マンションができるのが楽しみなのでしょうか？

近所に住む者です。
488さんと同じで、イベント目的ながらも見学しました。イベントなので、ご近所さんや買う目的でなくても足を運んでお部屋見ていた方々多数でしたよ。
特に購入したいという気持ちにはならなかったですが。
あと、幼稚園選びに悩んでいるので参考になりました。

イベントでしたから行くのは自由でしょう。買う気もないのに部屋だけ見るって、別に勝手ですが、人のところが気になる長屋のおばちゃん状態ですね。（笑）購入したい気になってもらわなくてよかったです。普通、初めから買う気もないものを見たときに、この設備いいな〜とか、これはイマイチだな、こんな部屋欲しい、欲しいと迄は思わないな、などの感想は持っても、その場で買いたい、なんて気になる人の方が少ないんじゃない？まあ、どっちでもいいですが。
先週の連休はインフォメーションサロン、座るところがないほど混んでたらしいですが、売れ行きはどんなもんなんでしょう？これから引っ越し準備で忙しくなります。入居予定の皆さま、暑さに負けず頑張りましょう！

入居前の今は、楽しみいっぱい夢いっぱいですが、住みはじめると実際いろいろあるでしょう。
騒音、子供の苦情、公共施設の使いかたなど、どこのマンションもそうであるように・・・。
世帯数が多いのですから、その分いろんな考えの方がいるでしょう。
今後起こりうるであろう数々の問題を、住民の皆さんと話し合い協力し合い、ひとつひとつ乗り越えていければと心から思っています。

ここの購入者の人たちはちょっと自分マンションがけなされると集中砲火で叩かれますなー。
おーこわっ！！

確かにちょっと大人げないよね（笑）私は現在激しく迷っているものですが、
ご指摘の通り前の棟の部屋が見えてしまう、あるいは見られてしまうようなレイアウト、
新御堂の騒音、価格にひっかかっています。
「フローリング材、扉などのグレードは、他の物件と比較しても勝っています。」
っと指摘されている方がいましたが、正直、？？？ってかんじです。
私の感覚ですと、価格の割に普通だなーという感じで、488さんの感覚に近いです。
もちろんそれ以上にいい点はたくさんあります。だから迷っているわけです。

ああいうイベントがあって宣伝もしてたんだから仕方がないのでは？
買うつもりはないが部屋を見たいとお願いして、快く見学させてもらえたのだから、とやかく言われる筋合いはございません。
ここは入居予定者専用掲示板ではないのにほんと大人気ない。
それに否定的な意見もここを検討している人には貴重でもあります。

購入検討してましたが496さんと同じように感じていて躊躇してます。
正直難しいです。

ジオグランデではないですから、グレードは、上の下か中の上くらいじゃないですか。
二重天井でもありませんし。
他の部屋が見えてしまうかどうかは、場所にもよると思いますよ。ちなみにウチは全く気になりません。
価格については、安いとは思いませんが、駅から近いのであんなものかと。
内覧会で実物見て、自分は結構満足してます。

グレードについては、今度できるプラウドの方が高そうですが、私は全く関心ないですね。
やっぱり子供がいるので、マンション内に広くてきれいな敷地がある方が安心です。
駅から近いですしね。

この物件の最大の売りは、千里ニュータウン内の駅近物件ということじゃないかなあ。確かに
仕様も悪くはないと思いますが、大阪の他地域の物件なら、もっと安くであるでしょう。千里
中央や桃山台の徒歩５分以内の物件て場所的にもそうないですから。

色々探しましたが立地が優先でしたのでここに決めました。消費不況の中、マンション価格の下落が予測されますが、今後ニュータウン内の駅近物件がそう安く発売されることもなさそうなのでタイミング的に決めました。

駅近でこんなに明るくて風通しの良い物件が買えて喜んでます。

うざい

そうですね、ここは桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く
緑もあること、希少な立地ということ、我が家の買いたいタイミングが重なり購入を決めました。

この掲示板は見ましたが、いいことも悪いこともいろいろな考え方があり、興味を持って読み
ましたけど、やはり実際にモデルルームや現地の立地などを自分で見に行き、自分がどこまで
いいと感じるか、納得できる価格の物件かどうかだと思います。
内装、仕様はあとから自分で変えられますが立地は変えられません。
価格は安くはないですが、この場所なら現状では相場的にこんなもんなのかな、と思いました。
５００さんのおっしゃるように、同じような広さでもっと安い物件は、豊中でも別の場所なら
いくらでもあると私も思います。
最終的にどう思い、買うか買わないかを決めるのはご自身、後悔しないように慎重に考えて下さい。

なんか必死でんな（笑

新御堂の騒音と小学校への距離が気になってます。
毎日のことなんで。

バルコニーが２ｍX８ｍ程あるんですがここにウッドデッキを敷きたいと
思っていますがオプション会で見た時は驚く程高価だったんです。
どなたか安価で長持ちする業者さん等ご存知ありませんか？

先日現地モデルルームを見せてもらった時の感想です。

L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
いろんな間取りを見せてもらったほうが良いでしょう。

内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
・キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
・マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
・戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。
　柱が無い場合、物理的には隣戸を覗き込めてしまいます。気にする方は、気にするかも。

新御堂の騒音は、それなりに聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえません。
排ガス臭さもありませんでした。（桃山台の駅はガス臭くてどうにもなりませんが..）

高級感は？ですが、立地も含め豊かさはあるような気がしました。

躊躇していましたが、7月のイベントで現地を確認し、契約しました。

私たちも、５０２さんが挙げていらしたように、桃山台駅に５分程度と近いということ、設備仕様もそこそこ、敷地も広く緑もあること、希少な立地ということが購入の決め手でした。

あと、これから売り出される近隣の物件（ジークレフ、プラウド）を見に行ったところ、
低階層であれば、同じくらいの広さで価格帯もほぼ同じした。
設備仕様はジークレフやプラウドの方がよいと感じましたが、
立地は変えられないし、ジオという結論になりました。
※転勤の可能性がなければ、賃貸にすることも考えずに、もっと他の物件も考えましたが・・・。

ここ2週間は、インフォメーションサロンへ平日も含めると週に３，４回行ってましたが、
常にブースが埋まっていました。自分たちのように駆け込み契約かなーと。
購入を考えていらっしゃる方で、欲しい部屋タイプがあるなら、
早めにインフォメーションサロンへ行かれた方がいいかも、です。

ここにきて常にブースが埋まるほど賑わっているって事は
サービス関係（値引きも含め）が始まったって事でしょうか？

508さん

507です。
値引きはできませんでした。
※近隣のジオが売れ残っているのに、このジオで値引き交渉成功した人がいれば、すごい・・

サービス、たとえばオプション割引は、竣工寸前でオプションなにもできません、
って断られました。
よくしてもらったといえば、駐車場の抽選が希望どおりになったくらいでした。

４９６

あなたの感覚なんかどうでもいいんです。
マンション買ったことないでしょ？

勉強したほうがいいよ！

496さんが、マンション買ったことあろうがなかろうが、勉強不足であろうがなかろうか、
511さんの偏見であって、それこそどうでもいい。
511さんは社会勉強したほうがいいな。

なんか雰囲気悪くなってきました。有益な情報交換したいものです。

他の不動産屋に聞いたところ、売る立場からすると設備に関しては逆の発想をしているそうです。立地の悪い所は設備をよくしないと売れない。立地の良い所はでも売れる見込みが立つからそこそこの設備だそうです。

確かにジオグランデシリーズは若干不便な所が多いような気がします。超高級物件はまた違うのでしょうが。あくまで参考までにということで。

先日のイベント後から検討している者です。
価格や新御堂からの騒音などが少し気になり、
なかなか最後の一歩が出ないまま現在に至っています。
皆さんの書き込みを見ていると、インフォメーションサロンも混雑している模様。
もう残りわずかなのでしょうか？迷っているうちに売れてしまいそうですか？

５１５さん

どのくらい売れているのかまったく定かではありませんが、気に入った番館、間取り、階数など
こだわりがおありになるのなら、早めにインフォメーションサロンで情報だけでも聞きに行かれた
方がよろしいのではないかと思います。（販売さんのセールストークに負けず情報収集）
まだまだ売り切れはしないようには思うのですが、少しずつでも選択肢は減っていくとは思います。
５０９さんの書かれているように、駐車場が必要な場合は希望のところがあるかどうかも問題に
なるのかなと思います。

515です。　516さん　ありがとうございます。
インフォメーションサロンに問い合わせてみます。
でも担当の営業マンさん、「早く、早く（早くしないと売れますよ〜）」の一点張りで、
なかなか本当の状況を教えてくれないんですよね。
前向きに考えたいのですが、なかなか資金面で厳しいものがありまして・・・。
ご購入された方が羨ましいです。

購入者の方々には、待ちに待った引越しが近づいていますね。

そろそろ、引越し業者の選択をしなければいけません。
もう既に決めていらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

どこの引越し業者にされましたでしょうか？また、決め手はなんだったのでしょうか？

相見積をとったものの、絞込みができません。

スレ違いかも知れませんが、ご教授ください。

大方の営業マンなんて、売ったら、あとは冷たいもんですよ。
この価格帯の物件を買える層は、多い方ではないと思いますし、500戸超の大規模物件なので、そうすぐに売り切れなんてことはないと思いますよ（人気の間取りは別ですけど）。
入居しても、支払いに追われる生活もあまり楽しくないと思いますし、大きな買い物ですし、よく考えられるのがいいと思います。
ただ、真剣に検討していたら、ある程度の情報はくれると思います（どこまで本当で、どこからがウソかは？100%は鵜呑みはダメだと思います）。
引越は、うちは、最初がドラえもんで良かったので、その後もドラえもんろ利用しています。でも、実際の作業はリーダーさんの下は、バイト君？なので、リーダーの力量次第な感じもしますので、当然、当たりはずれもあるのだと思います。

既に住民板が作成されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

素敵な情報交換ができるといいですね。

517さん。はじめまして。

営業マンさんも同じことを考えているのかも知れません。517さんが資金面で厳しいと
かかれていらっしゃいますが、その解決方法が既にあり、解決までは時間の問題で購入の意志
があることが営業マンに伝わっていないのかも知れません。
営業マンは、「情報」も一つの価値ととらまえていると思いますので、何でも答えをくれる訳
ではないと思います。

購入可能な価格で一番欲しい間取りと位置が売れているか営業マンに聞いてみることです。

もちろん購入することを前提にです。

「思わぬキャンセルがでました」ということになるかもよ。

つい先日、内覧会へ行ってきました。

営業の人と話したところ、契約率は80数％、残80戸くらいだとか。
どこまで本当か？判断つきかねますが、
完成後に販売するものがあるって言っていました。

インフォめーしょサロンですが、
お盆休みはしっかり5日間取るみたいだし、
竣工寸前で売れ残っていても、あまり気にしてないんでしょうか・・？

>>523
その感じだと残り１００戸は超えてそうですね。
某マンション市場研究所でもこの物件の売れ行きが取り上げられているので、
見ものですね。

興味があって、何度か部屋を見学せてもらいましたが、どこの階のどの部屋が空いているのかという表を各担当者が作成しており、いけそう？って思った人には見せている（あげている）ようですよ。普通に数えて、1/3はまだ空きがあるようです。

ジオ千里桃山台のHP見ました。
それにしても第5期1次分譲が10月とは・・・。

完成後も販売続けることが最初から計画されていたのでしょうか？
第5期が何次まで計画されているのかも（はたまた販売状況により計画されるのか）、
わかりませんね。
素人考えですが、完成在庫の・・といった値引き交渉がやりにくい気がしました。

この敷地は、住宅公団の５階建ての分譲住宅が建っていました。この住宅の所有者（地権者）が、優先的に購入された残り約400戸が、販売されました。
約3か月前の情報で、140戸残っていると聞きました、その後、積極的に広告等販売活動をされていますが、サブプライムローンの関係で不動産不況に入った為、苦戦していると思います。

御堂筋線・桃山台駅から徒歩約５分の立地条件の魅力は捨て切れませんが、①新御堂の騒音・排ガス、②優先的入居者が多い（新規購入者とのローン負担度合いの格差発生、価値観の相違etcが発生するかも）ことから躊躇している購入検討者もいらしゃるのではないかな。もう少し値段を下げれば完売に近づくのでは。

最近、色々な不動産会社さんによる販売や賃貸の折込広告が入るようになりました。
どんな部屋が残っているのか、値下げしてもらえるの？とか、阪急不動産だけでなく他も当たらないとわからない状態ですね。

系列でもある北大阪急行桃山台駅にでかでかと遅ればせながらのアドを出すわ、学生バイトを雇って駅前でチラシ配りをするわ、もう必死の様相です。私はこの駅の別の物件で暮らしてますが、毎日、ポストに不動産仲介のチラシが必ず数枚入っていて、そのチラシも、早くもジオの物件だらけ。抱えていても利子が増えていくだけだから、仲介業者にさばいたのでしょうか。危機的状況ですな。

↑５３１さんは、本当にご近所の方ですか？
実は・・・買えない方ですか？それとも他社の物件の方ですか？
他の検討者の方々の、妨げとなる投稿はやめて頂きたいですね。

戸数が、これだけ多いので時間が掛かって当たり前ではないでしょうか？
先日もインフォメーションサロンに行きましたが、かなりの数の方がいっらっしゃいましたよ。

まだまだ時間が掛かるようですが、1日でも早く完売して欲しいものですね。

僭越ながら私の勝手な考え方ですが、値引きは確かにお得な買い方かもしれませんが・・・
自ら資産価値を下げたものを買いたいとは思いませんが・・・
この物件の価値と立地、環境を十分に考慮すると、やっぱり相当の価格のように思います。

追　伸

　５３２です。
値引きの件ですが、やっぱり売れない物件とかが、値引きしているように思いますし、
逆に、私も転勤の可能性があるので、将来売るとなった場合やっぱり新築の購入時に
値引きで叩き売りになった物件は、将来売るとなった場合でも、売りにくと考えて、
この物件を選びました。

>>531さんの情報は事実でしょう。

しかし不動産仲介のチラシに関しては、元地権者が手放した物件でデペから流れているものでは
ないはずです。
桃山台駅のアドに関しては、結構前からありましたよ。
ただ、>>531さんのようにお考えの方もいらっしゃるようで北摂、阪神間での阪急不動産の
ブランド戦略と整合性のあるプロモーション活動をしてほしいですね。

ぼちぼち入居人が増えてきましたね。
皆さんどこの幼稚園にするかしぼられましたか？
色々説明会やら近所の方に聞いたところ、やはり千里ひじり幼稚園がとても良いみたいですね！人気のようです！ひじり幼稚園出身者はみんな運動神経が良いようで小学校でもマラソン上位者はひじり出身がほとんどと聞きました！
千里山グレース　というところもすごく評判が良いみたいで、先着順だし、桃山台駅近くまでバスあるみたいだし、人数多ければ、マンションまで来てくれるかもしれないし、検討中です。

東豊中幼稚園も聞きに行きましたが、、園庭が狭くしかも冷房無し（こんな時代に）、、。まぁでも近いしなぁと、、、検討中。しかし先日、在園のママさんに話聞く機会があって聞いたら、給食はお粗末だし、あまり親が来るのが好きじゃないのか、なかなかオープンじゃないらしく、、ママ友も出来にくいようで、下の子は絶対違うところにいれると言ってました、、、。ほんとかなぁ！？

みくま幼稚園もひじり幼稚園と似た感じで広々していて、畑や動物もいていい感じでした。バスも来るみたいだし、、、あ、でも少し建物の中は古臭い感じで小奇麗さは、、、。でも評判はいいみたいでした。　

んーどうしよう。男性教員がいるほうが、子供も動きが活発になって楽しいだろうしなぁ、、。千里山グレースか、、。ここを検討されている方はいますか？

535さん
幼稚園、どこの園バスもマンション前を通っているようですし、幼稚園もたくさんあるのですごく迷われていることでしょうね。
千里山グレース幼稚園は園バスがマンション前まで来ていますよ！

535さんは男の子さんですか？女のお子様ですか？

千里山ぐレースは女の子むきだと聞きます。

我が家は千里ひじりを検討しています。

みなさん内覧会はどうされますか？
最近は業者に頼むという方も多いみたいですが。

内覧会同行をしてくれる業者を探してみましたが、
下記の業者あたりが有名どころのようです。

住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

あんしん住宅相談室
http://www.arch-assist.com/

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

私は自分だけでは心配なので業者に頼もうかと思っています。
内覧会について詳しい方がおられたらぜひ教えて下さい。

サークルがいいのタウンがいいのなってさってね、行く

サークルがいいのなってさってね、行く時もいいのなってさってね

あと何軒が売れの残っているか、ご存知のかた、教えてください。立地は言うまでもなく最高ですが、やはり、価格が標準より高いのと、優先分譲で購入された方との「温度差」が気になります。阪急北千里駅（物件名は避けさせていただきます）の同様の混在マンションでも、数々の問題が発生していると、購入した親戚が話していて、少し不安になります。千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下でフロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、あまり評判がよくないと聞きます。そのあたりのことをご存知の方もご意見をお願いします。

>>541さん
私も比較、検討中なのですが北千里の物件も視野に入れてるので
そちらの物件でどんな問題が出て来てるのか是非参考に聞かせて頂きたいです。

営業の人からは良い話しか聞けないですし、住んでる方のお話をぜひ参考に教えて下さい。

ミニバブルにのった割高感と地権者が多いというのが、やはり、ひっかかりますよね。。
それとアザールの反対車線側に阪急不動産に対する道路問題？を訴えるダンマクをあげておられる家が何件かありますね。あまり近隣住民とトラブルがある不動産会社もどうかと…。あれ、なんなんでしょう？

５３６，５３７さん＞
そうなんですかぁー！グレースもくるんですね！！女の子なので、グレースか千里山ナオミか検討中です！！
千里ひじりもかなり捨てがたいのですが、、、入れるかなぁ。。

>>541さん

①残り販売戸数
逆に営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

②価格が標準より高い
桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。桃山台駅周辺のマンション、土地価格の傾向
として、駅から離れるに従って安くなります。緑地公園では、ある一定の距離までは、価格差がないです。
周辺マンションと比較していらっしゃるようですので、比較結果を元に営業マンと交渉すると販売価格を
合わせてくれるかも知れません。

②優先分譲で購入された方との「温度差」について
管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。
もし、元地権者様との見解の相違が発生するとしても、あと2ヶ月ぐらい先でしょう。

③造りが貧相
具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事がある。
このこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はし
ます。例えば、ご主人の出勤時間や休日（土日）の車の出入庫時間など。大規模分譲マンション
で誰にも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

＞541さん、542さん、
入居済みの一住民としてのコメントです。

＞あと何軒が売れ残っているか
　まったく分からないです。毎週末、引っ越しされてきていますが、大規模なんで・・。
　ただ、言えるのは、低層階（５階くらいまで）は、どの番館も埋まっている感じがします。
　高層階の価格が高い物件が残っているのかな？と個人的には思います。

＞混在マンションでも、数々の問題が発生して・・・
　管理組合ができていないんで、どんな住民がいるのか分からないです。どの人が戻り入居かも。
　リタイアしたのかな？という年代の夫婦を見かけたときに、「４０年目の建て替え物件だから
　この方たちは戻りかな？とか思いますが・・。管理組合設立しだいですね〜
　
＞千里会館（桃山台５丁目）真向かいのジオ（物件名は失念しました）も、その近くのメゾン桃山台（住友？）、プライマージュ（どこ系か知りません）と比べて造りが貧相で、外側の廊下で
フロアの皆さんと顔を合わすことが非常に多いらしく、・・・
　失念されたのは、ジオ桃山台EXEのことですよね？それと同じようにジオ千里桃山台も貧相？と仰っているのか？よく分からないのですが・・
　フロア３戸につきエレベータありますし、そんなに人と顔を合わせませんよ。
　我が家はお隣さんとも引っ越しあいさつの日しか会っていませんし・・。
　そこは、生活リズムが同じ人が多いかどうかだけだと思うのですが・・

＞５４３さん

道路問題の看板を見ると、「豊中市と阪急不動産は道路問題の解決・・」というようなことが書いてあります。不動産会社だけを責めているわけでなく、市としても道路を改善してほしい、ということであって、ジオ千里桃山台を責めているわけじゃないかと。

ジオ千里桃山台ができたことで、住宅街周辺の交通量が増えている（増えてゆく）はずなのに、大通りからジオへ入る交差点、どちらも信号が無くて、結構、右左折がしんどいです。
いわゆるマンション建設反対！でもないし、入居済みとしても思うところは同じなので気にしていないです。

だけど財政難の豊中市、どこまで動いてくれるやら・・。
＃売れ残りいっぱい抱えている阪急不動産も・・・

546さん
高層階を購入しましたが、事情によりまだ入居していません。
先週行った時には、同じ階のかたはまだ入居されてないようでした（売れてはいます）。
高層のほうは、わりと早くから売れていると聞いたように思います。
残っているのは、どちらかといえば中間のあたりではないでしょうか。

５４５さん

＞①残り販売戸数は営業担当者様にお聞きになり、この掲示板にアップして頂けないでしょうか？
「購入検討中」とありますので、営業の方とお話したことがあると推測します。

聞いても、はっきりした数字は教えてくれませんでした。何か、負い目があるのでしょうかね。３０戸前後の感触を得ました。間違っていたら、ごめんなさい。


＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。


＞②優先分譲で購入された方との「温度差」について。管理組合が未だ発足していないことから元地権者様との接点がございません。

今後、悩まされることがなければいいですが。


＞③造りが貧相？具体的にどの部分が貧相なのかご指摘ください。

全体的にです。２０００年初頭に建設されたマンションと比較して、かけられている金額が違うことは、業界の常識です。細部により鮮明です。


＞④外側の廊下でフロアの皆さんと顔を会わせる事があるこのこと自体が問題とは思いません。ただ、生活リズムが同じような方が、多いような気はします。だれにも会わず、エントランスまで行ける様な設計のマンションの方が少ないのでは？

そのこと自体は問題はありませんが、日々の暮らしで、ストレスになるとも限りません。少ないことに越したことはありませんから。１９９０年代後半から２０００年までのマンションでは、フロアの３戸〜４戸に１基のエレベーターが設置されていた物件も珍しくありません。

549さん

＞＞②価格が標準より高い？桃山台駅徒歩4分という立地からの設定価格だと思います。

>これは、あくまで個人の価値観によるとおもいます。ただ、２〜３数年前から分譲されたこの周辺>の物件を調べると、決して安くはないと考えるのは、私だけではないと思います。

これは私も購入検討時に同じように思いました。
ただ、ジオ千里桃山台より立地の悪い、桃山台周辺の2008年度竣工物件（プラ●ドとか）の
売り出し予定価格が、ジオ千里桃山台と同じくらい、または高かったのです。
桃山台徒歩５分圏内の新築マンションは、新千里南町で１棟、桃山台で１棟、計画されていますが、これらも価格が上がるか、仕様を落として同等価格になるのでは？と考えジオにしました。
※計画中のがずっと安かったら・・高い買い物してしまったということで。

ジオを選んでよかったと思う反面、価格では２〜３年前に購入すればよかったかぁ？と思います。いまさらですけど（笑）。