ジオ千里桃山台

立地は、良さそうだけど、高そう。多分、うちは、手が出せないんやろうな。

新御堂筋を挟んで向いにあるマンションは売れ残ってます。
モデルルームへ行きましたが、電車の音が聞こえ、営業の方もこの音は仕方ないともコメントでした。
大きな道路と電車で騒音だけでなく、空気も悪そうですよね。

等価交換以外はありえませんね、桃山台駅前から徒歩数分なら離れたくないという考え方は当然でしょう。ところで吹田市か豊中市かっていうのはどう解釈すればよろしいのでしょう？

>>06さんへ
小さい子供さんがあるなら、豊中と吹田というか、校区を気にされるのでは？
新御を挟んで向かいではあるけれども、ずいぶんと条件がかわりますよ。
ウチは今は豊中だけど、次は吹田のとある場所になります。
本当は豊中の今の場所がいいなと思ってたんだけどね。物件の都合もありまして。
ま、まだ学校に行くまでに時間もあるからなんとかならんかなぁと。。。。ｗｗ

吹田と豊中、公立小学校や中学校、どちらの校区が良いとされてるのですか？
そちらのほうに引っ越したいけど、どうなんですかね。

完売を目指すなら価格を抑え気味でないと、
苦戦するのでは。
千里中央分譲の売行きが一つの目安になりそう。

　吹田のどの辺から豊中のどの辺への引越しかによるとは思いますが、、、
　一般的に豊中のほうが勉強熱心な地域が多いでしょうね。
　まあ両市とも広いですから、様々でしょうが。。。

　校区の良い、悪いというのは何をもって良いというのか難しいところですが。

＜１２
一般的に考えると＠２００以上でしょ？
いくら建替え事業でもお金がかかりすぎてますよ。ここは・・・
阪急が本気なら＠１９０ぐらいでくるでしょうが・・・

桃山台駅は高いでしょうね。駅周辺で販売しているマンションも高いですもんね。しかし、なんでこの地域のマンションはこんなに金額するんですかね。

ＮＴ物件は値段が以上に吊り上げられている。それでも買う千里マニアがいるからね。
僕もそのひとり。

千里の一体どこがいいの。
と言いつつ、我が家も千里の物件を物色中。

非分譲の物件があった物件について、聞いたことがあります。
建つ前から住んでいるので、やはり優先権あり＋実は購入金額もかなり違うらしかったです。
知り合いのところは４０パーセントほどが非分譲でした。
住んでからもしばらくは地元者と新参者で分かれて、新しく購入してきた方はかなりいづらか
ったみたいだと。今はもうそんなことはないみたいですが。
でもここなら本当にラッキーですよね。私も住んでたかったです。

私はこの物件がたつ前の団地で生まれ育ちました。建て替えだと聞いて何だか少し
寂しくなりました。。。だけどここは校区とかはいいとか悪いとかはわからないですが
私はここに住んでいてとっても良かったです!!

@170だったら確実に購入しますが、難しいでしょうか？

無理でしょう。ジオ佐竹台よりも確実に高いそうです。佐竹台が１７５ですから、おそらく１９０近くまで行くのではないでしょうか？ただ、５００以上の大型物件ですし、周辺のマンションが苦戦している現状を見て、少し下げてくるかもしれません。にしても、１８５はいくでしょうね。。

ここのスレ伸びませんね。佐竹代とはえらい違いです（笑）本日、発表会と聞きましたが、行かれた方、御感想はどうですか？？

桃山台周辺で販売しているマンションも高いですもんね。多分高いからスレ伸びないのでは？？

発表会行かれた方〜誰かいませんか〜＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

オール電化ですか？

千里は、御堂筋線は高価だし阪急千里線だと不便。
でも、千里中央へ１駅でいける山田って結構穴場？

先日は優先発表会に行きました。たしか＠１９５ぐらいって言ってましたよ。
やっぱり桃山台は高いですね。

モデルルームに行こうと思ってたら閉まっていた。駅から近いし、御堂筋だし立地はすごく良さそう、大きい物件なんで、部屋以外にも便利な施設がありそう。小さい部屋でもいいんですけどいくらぐらいするのでしょうか。

線路を隔てたヴィークが苦戦していることを考えると＠１９５では厳しいのでは。環境、眺望、徒歩圏商業地も価格ほどのレベルではないのでは？３期、４期まで待ってみてもよさそう。

＠170とか＠195というのは、どういうことなんでしょうか。価格のことかと思うのですが・・・・

＞３０
坪単価のことです。３０坪（９９平米）のマンションで、＠１９５万円ならば１９５×３０＝５８５０万円ということです。
一般的な４LDKは２５坪くらいですから４９００万円前後ということですね。高いよね。

今まで検討した、
①プラウド江坂　：立地のガラの悪さ
②Dグラフォート千里中央　：予算的に東向き（しかも冬場日照時間ほぼなし）しかも内装のしょぼさ
③リーザス南千里　：阪急北千里線て。。そのくせ予算的に東または西むきしか。。
④ザライオンズ中桜塚　：予算内で買える間取りが今二つ
⑤ジオ緑地　：駅から遠っ

というわけでここが最高というわけではないかもしれないけど
落しどころかなという感じがしたので買おうと思います。
南向き、内装まあまあ（食洗器、浄水器、ディスポーザー標準装備）
新御堂にはヴィークコートみたいに真横ではない、桃山台に駅近、
こんなんでどうでしょう。

>>32
君、車の人？
電車の人だったら、悪い事いわないから②千中にしておきなさい。
千中に住むのと、千中ではない桃山台に住むのとでは生活の質が全く異なってしまうよ。
千中でなければ、ライオンズ緑地でしょ。　値段はかなり高いけど。

ここは４期が穴とみている。１，２番館は駅に近いし、１期で高値で売りぬこうとしている。
向かいのヴィークもそうだが、徒歩圏での買い物施設も限定されているし、御堂筋も近くだし、眺望も期待できない。そして、ヴィークは苦戦している。

同じように、４、５番館は苦戦すると思う。
営業は、ほとんど価格は変わらないといっていたが、値下げせざる得ないだろう。

価格は変わらないではなくて、「ほとんど」なのだから、やっぱり違うのだろう。

３２です。
ライオンズ緑地は総戸数も少なく、良さそうでしたがうちの相方が場所が気に入らないようで
決めきれませんでした。

確かに４期くらいまで待つ意味もあるかもしれませんが、うちは最初の間取り変更と食器棚や机の
オプション希望なのです。。遅くなると高層階しか変更できないと言われ。。
思う壺でしょうか。

>35さん

>食器棚や机のオプション希望
机のオプションって、あんまり見ないんですけど。どんなオプションがあるんでしょうか

みなさん、４期まで待つとおっしゃってますが、住宅控除が受けられる時期とか金利や消費税なんぞは想定内なんでしょうか？？
また、吹田市の計画では平成２０年頃までに桃山台駅の北側にエレベーター付き改札等、バリアフリー化が計画されているそうです・・。
なわけで、あのジオブランドを誇る阪急さんが値下げ！！なんてありえないでしょう・・おそらく。

＞桃山台駅の北側にエレベーター付き改札等
ヴィークの営業も言っていたな。
でもヴィークの実勢価格はどれくらいなのだろ？

みんなやめとき！新御の反対側にマンションできるよ。公園横に！！ほぼ同価格帯で。

新御の西か東のどちらを買いますか？

2年前まで、桃山台に住んでました。

>>25さん
山田はアクセスいいし、商業施設もそろってていいですよね。
ＪＲ乗るなら梅田まで行ってしまえばいいんだし260円は安し。駅前のジオいいな
と思いました。

一方、桃山台も御堂筋だからアクセスは申し分ないですね。
新大阪、梅田、なんばなど。大坂の主要駅と直結しているので、出張が多かった私
は住みよかったです。
（伊丹空港直行意バスがあったらなお申し分なかったのですが）
また千里中央まで片道80円。江坂まで110円というのはバスより安いし穴的なポイ
ントだと思います。

車があれば、箕面のカルフールや、南千里ジャスコもアクセス良くて便利です。

二の切り公園は遊具もそこそこあるし、プールもあるし、小鳥がいたりと、恵ま
れた公園が近くてよいと思います。

ほめ過ぎもなんなので、すこし不便と思ったことを。
エレベーターエスカレータがないだけでなく、スロープさえもないので、ベビー
カーがあると登ったり降りたりが面倒でした。年を取るとつらいかも？

私は駅遠だったんでよくわかりませんが、線路と御堂筋に近いのもちょっとどう
かなと思います。特に電車は千中よりから地上に上がってくるので音が心配です。

→３９さん
公園横って、竹見公園の東あたりかな？
ジオだと豊中市、公園横だと吹田市。悩みますね。

価格が同じくらいなら、ジオ北千里は始発駅だし・・・ほんと悩みますよね。

梅田を基準にすると御堂筋線と阪急千里線は大差がないように思います。さらに南下する機会が多いのであれば御堂筋線が宜しいでしょう。

ヒント　ＪＲ　新幹線　空港

このスレもあまりのびないね・・・

このマンション検討していますが新御堂筋の音が心配です。
西よりの２番館なら問題ないのでしょうが、予算的に１番館しか無理なのです・・。
営業さんは心配ないですよと言っていましたが本当でしょうか。現地に行ってみましたが
やはり結構音がしていました。
しかもこのマンション高いんですよねー！！
桃山台で駅近、という立地であれば当たり前なのでしょうか。

値段でたん？

値段はHPの概要にもありますよ。
3,530万円（2LDK、住居専有面積62.40㎡）1戸〜
6,680万円（4LDK、住居専有面積103.71㎡）1戸
しかし高いねぇ。売る気あるのかとｗｗ

最初はここ一本に絞っていたのですが、高いので、緑地公園の方に決めました。おかげさまで・・・

一般サラリーマンには、正直厳しいお値段かと思いますね。
いくら戸数があっても、坪単価と専有面積で計算される訳で高くなるのは予想どおりでしょう。
戸数が多くて良いところは、共有施設が充実するところと管理・修繕費が安くな・・ないですね。
2LDK でも駐車場やインターネット代込みでざっと約月額３万円〜♪ひぇ〜高！
ローンとは別に月額３万円支払わないといけないなんて・・ご愁傷さまですm(_ _)m

建て替えなので新規入居者からの資金が必要なのだろうけど、この価格は高くしすぎているのではないかな？
それとも４番館、５番館は安くするのだろうか。

桃山台は駅周辺も魅力がないし、新御堂の側で環境が良いとも思えない。
ほとんどの住戸は眺望も期待できないし、おまけに管理が難しい建て替え物件。

ジオだから値引きもしないだろうから、完売は難しいとみている。

48です。
49さん、ありがとう。概要にあったんですね。気が付きませんでした(~_~;)

ヴィークの状況を考えれば、この値付けは。。。。。
苦戦必死でしょうね。

3LDK(76㎡)で4,800万前後、4LDK(86㎡)で5,000万前後みたいですね・・。
ターゲットは、実業家や医者なのでしょうかね。
ひょっとして一般のサラリーマンで買えるのは70㎡前後ってことになるのかな？

実業家や医者なら、76㎡、86㎡の狭い間取りは、選ばないでしょう。では、どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。

＞どの層をターゲットにしているのか、ますますわかりませんね。
共働きの公務員ではないですか。

3LDK72㎡で3800万〜です。
一般サラリーマンで買えるギリギリでしょう。しかも御堂筋に近い部屋で。
1階上がる毎に50万円以上値段がアップしてました。

これで300戸近くを完売できるのでしょうか・・。
あと500万円安かったら考えるのになあ

さらにいうと、この値段なら、
私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
どんな層を狙っているのかほんとにわかりませんね。

＞私は確実に千里中央または周辺を狙いますね。
そのとおりですよネ。

この価格帯であれば、年収900万〜1200万くらいの世帯が集まるって感じですかね！
ただ非分譲が180戸あって、その方達と分譲に住む者とで、関係に溝ができてしまう
ようなことはないのでしょうか・・少し気になるところではあります。
非分譲の180戸に住まわれる方は、どのような思いなのでしょうか？

非分譲の人達は、高く売れれば売れるほどよいでしょう。資産価値が上がるわけですから。

年収差に関係なく、建て替え物件は古い住人と新しい住人の確執は多少はあります。
年収差があっても、高年収の人が入居するほうが、非分譲の人にとってはありがたいことだと思いますよ。

桃山台の駅近物件で、おまけに大規模なのに、価格が高いというスレしかないネ。

年収差はあまり関係ないと思います。ただ非分譲と分譲の方とでは、どうしても意識に差があり、特に共用施設をお互い使用していた際に何かマナーの悪い問題が起きた時、住む意識の違いから、お互い相手のせいにしてしまう心理が働くかと思います。地元民からよそ者扱いされるのと同じく、そこは覚悟の上で分譲に住まわれることを考えられたほうがよろしいかと思います。一部非分譲がある点は、初めから案内されている訳ですから、このようなリスクも含めてご検討してくださいとのことではないでしょうか？

なるほど、非分譲の方との確執よる不和のリスクを高いお金を出して買うよりも、オール分譲の駅近物件を買ったほうがいいような気もしますね。ここに決められた方の意見も、是非聞きたいですね。

この物件の購入希望者ではありませんが、千里中央近辺の建替え住宅の分譲購入者です。
地権者と分譲購入者との確執について記載がありますが、私が住んでいるマンションや近隣の
マンションでも、地権者と分譲購入者との間に大きな問題が起こっている話は聞きません。
逆に分譲購入者間でのいざこざや問題のほうが大きいと思います。
ですから、地権者がいる建替えマンションだからという考えは
あまり重要視しなくてもいいと思います。

この物件は坪単価195万円ぐらいと聞いていますが、これから千里ニュータウン内の物件は200万円
前後の物件はほとんど出なくなると言われています。
不動産仕入値段が高騰している事や鉄骨等の原材料の値上がりによるものらしいです。

ここの物件は駅近が最大のセールスポイントで眺望を期待する方には全く不向きの物件だと思います。

＞これから千里ニュータウン内の物件は200万円前後の物件はほとんど出なくなると言われています

ということは、この物件が底値だということですかね。いずれにせよ、今年辺りが、マンションの買い時なのかもしれません。

65さんへ
これから値上がりするし、金利も上がると思うのですが
購入する人はどんどん減りませんかね？
団塊ジュニアも、購買力が高い人間ばかりではないし。。。
価格は上がるが、購入できる人間は減っていくと予想しています。
はて、どうなるやら。

結局，勝ち組は北摂のマンションてとこですか．

６７さんに同感です。値段を上げる販売側は、景気が良くなるからという目論見での算段でしょうが、購入側にとっては、収入増はあまり期待できない。よって両者間に溝ができるのは当然。
国の金利政策も、先行き不透明なので、購入側も様子見だと思います。

すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか？あまり気にならない程度だといいんですが・・。やっぱり大規模な物件の難点は、良い立地を選べないというところなんでしょうか・・(^_^;)
駅近にこだわるなら向かいのヴィークを買うのも手ですし、ますますジオの魅力が分からなくなってきました・・他にこのジオをご検討されている方は、何が魅力でここを選ばれていますか？

火葬場じゃないよ。葬儀場。
臭いはしないけど、黒いネクタイの人たちが毎日来ます。
ここにこだわる人はかなり少数派でしょう。
ちなみに、丘の頂上の北斜面なので、眺望がよくても北向きになります。
南の眺望が望めないのがかなり残念。

＞すぐ傍に火葬場がありますけど、日中臭いという方もいまして、どのくらい気になるものなのでしょうか

火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

千里会館でググッてちょーだい。

>火葬場なんてジオの営業から話しはありませんでしたが、どのへんですか？

気にならない方もいらっしゃるので、火葬場があるかどうかまでは特に
営業の方は話さないと思いますよ。
「豊中市立火葬場」で検索してみてください。豊中市のホームページには、
住所も書いてあります。

私もここの物件の評価に迷っています。桃山台でのこの価格は、比較的リーズナブルなような気もします。しかし、高いことには変わりなく、駅に近いこと以外、魅力的なポイントが見当たらないんだよねー。眺望はだめ、設備は普通でしょ。また、火葬場なんてはなしもでてきたりして。（営業の人から説明なかったよ。気にする人もいる項目だけに、誠意の無さを感じるな）桃山台って、生活するのにそんなに便利な場所でも無いしね。。。ヴィークコートとか、南千里のジオとか、山田のマナーとか、少し無理して、せんちゅうにいくとか、そっちの方がいいきがしていきました。どうなんんでしょ。

茨木の野村の物件でも火葬場を無視したことで、かなりのバッシングを受けていた。

マンションの立地評価でも火葬場やゴミ焼却炉の接近性がある。まあ１００ｍ以上離れているので説明義務は無いのかもしれないが．．．。

でも、マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

>マンション購入時の重要説明の時に驚く人もいるのではないかな。

100m以上であれば問題ないとの根拠は分かりませんが、直線距離で200mくらいです
ので近いのは確かですね。もしも、100mオーバーしているからといって説明義務が
ないのだとすれば、おそらく重要説明でも話には出ないと思ったほうが良いのでは？
重要説明での有無にかかわらず、自身が購入するわけですから、周辺の環境くらい
は自分の目で確かめたほうが良いと思います。

分譲時に売り手は話さなくても、のちにそのマンションを手放すような時が
来たときに、仲介する不動産屋は必ずその点を（マイナス）評価します。

Yahooの地図を見てもどこが火葬場なんてわかりにくいんだよね。
もちろんジオの地図にはこれぽっちも載っていないし。
現地に行って桃山台の駅側を見てしまうので事前情報がなかったら火葬場なんて見つけられないですよ。
このスレでも葬儀場の千里会館と勘違いしている人もいるくらいだし。
知らないのは自己責任なんだろうけど、購入後に気づく人もいると思いますよ。

火葬場というくらいだから煙は出るのだろうね。風向きによって臭いが流れてこないのだろうか？

豊中市立 火葬場
豊中市新千里南町2−6−3
これでググってください。


大変失礼しました。

火葬場：近年設置される火葬場において煙突が見られることはほとんどない。また1970年代後半から、再燃炉の開発により、臭気除去や無煙化が図られた。Wikopediaより。

つまり、臭いや煙は（多分）無いようです。あとは、その人や家族の考え方。

傍にある葬儀会館や火葬場について、自分が住むだけで考えれば、感覚的な問題で
ことは済みますが、いつしか転勤や手放さなくてはならなくなった時、やはり嫌悪
施設が付近にあるとの一般的な観点から、売却不動産の減額要因になると考えるの
が常識ですよね。一生、自分が住み続けられる覚悟があれば別ですが、悩むところ
ですね・・。

なぜこんなに火葬場の話で盛り上がるのだろう・・・物件から火葬場が近い？いったいどれくらい距離が離れていれば近接していないというの？徒歩１０分以上かかるし、その間にマンションや一般住宅がいっぱいあるのにね。新御堂沿いで騒音がどうなのかのほうを気にしたほうがいいのでは？

５番館なら直線で２００ｍあるかないかだよ。道を通っても５分かからないよ。
しかし、騒音、排ガス、火葬場、高価格。マイナスイメージのレスばっかりだね。

子供がぜんそくになったり、アレルギーが出たり、低周波性の鼻血に
ならなけりゃいいけど。

そんな大袈裟な・・・。このマンション付近だけ極端に排気ガスが多いわけじゃないでしょう。

道路の問題は、見れば誰でも分るから、個人個人で判断すればいい。でも、火葬場の問題は地元の人で無いと分らない、かつ、人の価値観によっては、マイナス要因にもなりうる事項なのに、それをいわない阪急の営業に対して、腹がたつ。結構、周りの環境は念入りにチェックしたつもりだったんだけど、このスレで初めてしりました。阪急さんしっかりしてよ。

火葬場の存在を知っていて、購入を考えています。
同じような距離にある南町三丁目の戸建も高級住宅地ですし、
あんまり気にしていませんでした。
もともとあった施設で、入居後新たにできるわけではないので、78さんの言われるような
今の価値からマイナスになることはないのかなぁ、と思っていましたが・・・。

最近の阪急不動産は物凄い拡大路線だね。
今日の新聞にＪＲ高槻駅前（旧ユアサ本社工場跡地）で１１９億円で約2.7万㎡の土地取得。
ＪＲ駅から徒歩1分、隣地では関西大学の新キャンパス工事中。
マンション等の開発計画（2011年完成）とのこと。
やはり、ＪＲ駅前ってニーズ強いんだろうな。
（こことは直接関係ないですが、施主が同じですから参考まで）

湯浅電池の跡地には有害物質いっぱいで学校建設が頓挫してたはずだったのに。その点が気になります。

もうすぐ２期の販売が始まるようですね。１期購入者の方の意見が聞きたいですね。

はじめまして。
１期購入決めました。90％くらいが分譲済みのようです。

火葬場に関しては生活の一部だと考えます。いつかは我々がお世話になるんで。

新御に関しては最近の防音設備を考えれば特に気になることはないと思います。また中環に比べると大型トラック等の交通量も少ないですし許容範囲内でしょう。

排気ガス、我々一人一人が排出しているものですから。エコカーへの乗換えを考えてみては？

価格、坪200前後は妥当でしょう。ちなみに近くの築30年近い物件が2000万弱していることを考えると・・・。

まあ人それぞれ考え方は異なりますので、自分が一番しっかりすることが大事でしょうね。

ご参考までに。

御堂筋は中環に走ってない線路が存在するのでうるささは中環より悪いと思います。
火葬場はぜんぜん目立たないから気にならないと思います。
排気ガス問題は年々規制が厳しくなってきており、実際一昔前と比べたら段違いに
良くなっています。危惧するほどの問題ではないと思います。

そんなところではありますが、坪２００万は高過ぎると思う。
桃山台徒歩５分のジオ桃山台ＥＸＥは当時高めだと思っていたけど１８０万円／坪で買えました。
中国のオリンピック建設ラッシュによる原材料費高騰の煽りですかね？

ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？
でも敷地が広いのにほとんどが機械式駐車場というのはいただけない。
向かいのヴィークも坪２００万円くらいだが売れ残った。実勢価格はおそらくEXE程度ではないかな。個人的には坪２００万円なら千里中央の方を選ぶ。

金利は上昇傾向。株価低下。完売できるかな。

価値観って、ホント人それぞれですよね。
千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
友達もそう言う人が多いです。（価値観が似てるから友達になるのでしょうね）

桃山台５丁目のメゾン、プライマージュ、竹見台のテラスなど検討してきましたけど、
高すぎて手が出ませんでした。ジオ千里桃山台は、やっと手が届きそうです。
階段だらけの桃山台駅の北側にバリアフリーの改札口ができるので、
徒歩４分が２、３分くらいになったらいいな、と思っています。

＞千里中央は買い物や習い事などにとても便利だけど、私は住むなら緑地公園、桃山台の駅近です。
閑静な駅近緑地公園や桃山台駅近であったらそうかもしれません。
でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
桃山台５丁目のメゾン、プライマージュはまさしくそいう感じだと思います。

＞でも、ここの立地やテラスはちょと違うような気がします。
そう千里中央の喧騒さと、桃山台の買い物の不便さが同居しているような場所ではある。

買い物に不便？食料や日用品なら近くにアザールがあるけど。
駅にも近いしどこへでも行けるよ。北大阪急行沿線は便利。

坪２００万以上のマンション板はだいたいいいこと書かれない傾向に。

>ここは、戸数が多いので管理費や修繕積立金的には有利なのかな？

少なくとも月額３万円以上の支払いが必要と思われ、有利だとは思えませんが・・。