ジオ千里桃山台

先日のイベント後から検討している者です。
価格や新御堂からの騒音などが少し気になり、
なかなか最後の一歩が出ないまま現在に至っています。
皆さんの書き込みを見ていると、インフォメーションサロンも混雑している模様。
もう残りわずかなのでしょうか？迷っているうちに売れてしまいそうですか？

５１５さん

どのくらい売れているのかまったく定かではありませんが、気に入った番館、間取り、階数など
こだわりがおありになるのなら、早めにインフォメーションサロンで情報だけでも聞きに行かれた
方がよろしいのではないかと思います。（販売さんのセールストークに負けず情報収集）
まだまだ売り切れはしないようには思うのですが、少しずつでも選択肢は減っていくとは思います。
５０９さんの書かれているように、駐車場が必要な場合は希望のところがあるかどうかも問題に
なるのかなと思います。

515です。　516さん　ありがとうございます。
インフォメーションサロンに問い合わせてみます。
でも担当の営業マンさん、「早く、早く（早くしないと売れますよ〜）」の一点張りで、
なかなか本当の状況を教えてくれないんですよね。
前向きに考えたいのですが、なかなか資金面で厳しいものがありまして・・・。
ご購入された方が羨ましいです。

購入者の方々には、待ちに待った引越しが近づいていますね。

そろそろ、引越し業者の選択をしなければいけません。
もう既に決めていらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

どこの引越し業者にされましたでしょうか？また、決め手はなんだったのでしょうか？

相見積をとったものの、絞込みができません。

スレ違いかも知れませんが、ご教授ください。

大方の営業マンなんて、売ったら、あとは冷たいもんですよ。
この価格帯の物件を買える層は、多い方ではないと思いますし、500戸超の大規模物件なので、そうすぐに売り切れなんてことはないと思いますよ（人気の間取りは別ですけど）。
入居しても、支払いに追われる生活もあまり楽しくないと思いますし、大きな買い物ですし、よく考えられるのがいいと思います。
ただ、真剣に検討していたら、ある程度の情報はくれると思います（どこまで本当で、どこからがウソかは？100%は鵜呑みはダメだと思います）。
引越は、うちは、最初がドラえもんで良かったので、その後もドラえもんろ利用しています。でも、実際の作業はリーダーさんの下は、バイト君？なので、リーダーの力量次第な感じもしますので、当然、当たりはずれもあるのだと思います。

既に住民板が作成されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/

素敵な情報交換ができるといいですね。

517さん。はじめまして。

営業マンさんも同じことを考えているのかも知れません。517さんが資金面で厳しいと
かかれていらっしゃいますが、その解決方法が既にあり、解決までは時間の問題で購入の意志
があることが営業マンに伝わっていないのかも知れません。
営業マンは、「情報」も一つの価値ととらまえていると思いますので、何でも答えをくれる訳
ではないと思います。

購入可能な価格で一番欲しい間取りと位置が売れているか営業マンに聞いてみることです。

もちろん購入することを前提にです。

「思わぬキャンセルがでました」ということになるかもよ。

つい先日、内覧会へ行ってきました。

営業の人と話したところ、契約率は80数％、残80戸くらいだとか。
どこまで本当か？判断つきかねますが、
完成後に販売するものがあるって言っていました。

インフォめーしょサロンですが、
お盆休みはしっかり5日間取るみたいだし、
竣工寸前で売れ残っていても、あまり気にしてないんでしょうか・・？

>>523
その感じだと残り１００戸は超えてそうですね。
某マンション市場研究所でもこの物件の売れ行きが取り上げられているので、
見ものですね。

興味があって、何度か部屋を見学せてもらいましたが、どこの階のどの部屋が空いているのかという表を各担当者が作成しており、いけそう？って思った人には見せている（あげている）ようですよ。普通に数えて、1/3はまだ空きがあるようです。

ジオ千里桃山台のHP見ました。
それにしても第5期1次分譲が10月とは・・・。

完成後も販売続けることが最初から計画されていたのでしょうか？
第5期が何次まで計画されているのかも（はたまた販売状況により計画されるのか）、
わかりませんね。
素人考えですが、完成在庫の・・といった値引き交渉がやりにくい気がしました。

この敷地は、住宅公団の５階建ての分譲住宅が建っていました。この住宅の所有者（地権者）が、優先的に購入された残り約400戸が、販売されました。
約3か月前の情報で、140戸残っていると聞きました、その後、積極的に広告等販売活動をされていますが、サブプライムローンの関係で不動産不況に入った為、苦戦していると思います。

御堂筋線・桃山台駅から徒歩約５分の立地条件の魅力は捨て切れませんが、①新御堂の騒音・排ガス、②優先的入居者が多い（新規購入者とのローン負担度合いの格差発生、価値観の相違etcが発生するかも）ことから躊躇している購入検討者もいらしゃるのではないかな。もう少し値段を下げれば完売に近づくのでは。

最近、色々な不動産会社さんによる販売や賃貸の折込広告が入るようになりました。
どんな部屋が残っているのか、値下げしてもらえるの？とか、阪急不動産だけでなく他も当たらないとわからない状態ですね。

系列でもある北大阪急行桃山台駅にでかでかと遅ればせながらのアドを出すわ、学生バイトを雇って駅前でチラシ配りをするわ、もう必死の様相です。私はこの駅の別の物件で暮らしてますが、毎日、ポストに不動産仲介のチラシが必ず数枚入っていて、そのチラシも、早くもジオの物件だらけ。抱えていても利子が増えていくだけだから、仲介業者にさばいたのでしょうか。危機的状況ですな。

↑５３１さんは、本当にご近所の方ですか？
実は・・・買えない方ですか？それとも他社の物件の方ですか？
他の検討者の方々の、妨げとなる投稿はやめて頂きたいですね。

戸数が、これだけ多いので時間が掛かって当たり前ではないでしょうか？
先日もインフォメーションサロンに行きましたが、かなりの数の方がいっらっしゃいましたよ。

まだまだ時間が掛かるようですが、1日でも早く完売して欲しいものですね。

僭越ながら私の勝手な考え方ですが、値引きは確かにお得な買い方かもしれませんが・・・
自ら資産価値を下げたものを買いたいとは思いませんが・・・
この物件の価値と立地、環境を十分に考慮すると、やっぱり相当の価格のように思います。

追　伸

　５３２です。
値引きの件ですが、やっぱり売れない物件とかが、値引きしているように思いますし、
逆に、私も転勤の可能性があるので、将来売るとなった場合やっぱり新築の購入時に
値引きで叩き売りになった物件は、将来売るとなった場合でも、売りにくと考えて、
この物件を選びました。

>>531さんの情報は事実でしょう。

しかし不動産仲介のチラシに関しては、元地権者が手放した物件でデペから流れているものでは
ないはずです。
桃山台駅のアドに関しては、結構前からありましたよ。
ただ、>>531さんのようにお考えの方もいらっしゃるようで北摂、阪神間での阪急不動産の
ブランド戦略と整合性のあるプロモーション活動をしてほしいですね。

ぼちぼち入居人が増えてきましたね。
皆さんどこの幼稚園にするかしぼられましたか？
色々説明会やら近所の方に聞いたところ、やはり千里ひじり幼稚園がとても良いみたいですね！人気のようです！ひじり幼稚園出身者はみんな運動神経が良いようで小学校でもマラソン上位者はひじり出身がほとんどと聞きました！
千里山グレース　というところもすごく評判が良いみたいで、先着順だし、桃山台駅近くまでバスあるみたいだし、人数多ければ、マンションまで来てくれるかもしれないし、検討中です。

東豊中幼稚園も聞きに行きましたが、、園庭が狭くしかも冷房無し（こんな時代に）、、。まぁでも近いしなぁと、、、検討中。しかし先日、在園のママさんに話聞く機会があって聞いたら、給食はお粗末だし、あまり親が来るのが好きじゃないのか、なかなかオープンじゃないらしく、、ママ友も出来にくいようで、下の子は絶対違うところにいれると言ってました、、、。ほんとかなぁ！？

みくま幼稚園もひじり幼稚園と似た感じで広々していて、畑や動物もいていい感じでした。バスも来るみたいだし、、、あ、でも少し建物の中は古臭い感じで小奇麗さは、、、。でも評判はいいみたいでした。　

んーどうしよう。男性教員がいるほうが、子供も動きが活発になって楽しいだろうしなぁ、、。千里山グレースか、、。ここを検討されている方はいますか？