ジオ千里桃山台

すいません！No.293です！
ジオ古江台と間違えました・・・
関係ない書き込みをしてしまい申し訳ありませんm(_ _)m

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昨日、初めてＭＲに行ってきました。驚いたことに分譲済みとなってた部屋がかなり空いてました。担当さんはたまたまだと言ってましたが怪しかったです。
今の時期は最終に近いとの事で、ラッキーなことに広告とはかなり安く感じました。個人的には嬉しいけど…
あまり売れてないのかなぁ…

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立地はよいのですが、価格面からあきらめてました・・・・。実際かなり売れ残っているのでしょうか？どれぐらい売れ残っているんでしょう？

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ひとまずは大移動の時期が過ぎたね ココからは皆さんゆっくり検討ですね

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295さん＞それは価格が下がっていたって事でしょうか(Ｔ0Ｔ)？
　　　広告での平均価格は上層階や新御堂から離れている部屋も含めての話なので少し高めに感じるのかも。
　　　得した気分になれていいかも知れませんね！
　　　昨日現地モデルルームの見学に行ってきました。
　　　５番館76平米３ＬＤＫ２階と90平米４ＬＤＫ３階が見学できます♪
　　　５番館は豊中百景の桜並木に面しているので角部屋からの眺めは最高でした！

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ここってあまり人気ないみたいですね。書き込みもすでに終了状態であまり関心を持つ人もいてないんだろなぁ…。
あの金額設定では4LDKは手が出ないです。案の定、”かなりの売れ残りがある”と担当者と話しててごまかしてはしてたけど感じとれました。
実はかなり前向きに検討してたんですが…やっぱり千里中央付近のほうが総合的に良いのかなぁ。

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人気もあるかもしれないが、ここを買う層は、このような掲示板を見ていないまたは興味のない人が多いのでは？買える人は買っているし、買える人に買ってほしい物件なのかも。

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常識的に考えてもちょっと高いですね。
4,000を超えると、ごく一般的なサラリーマンは躊躇する値段になります。

あと、この地域なら転勤族の方も多いでしょう。
将来の賃貸や転売を考えても、「元がとれるか」を考えると少々辛いですね。

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この間、美味しいとうわさのラーメン屋さんにいったけどあまり口にあいませんでした。
九州出身の私がはじめてマンション購入で検討しているのですがここはあり得ませんでした。
あくまで私の口なので…
ここのマンション高いいですね。
買えない訳ではありませんがもう少し安い物件で中を豪華したい目論みがあるのでパスしようかと…

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高いんですかねぇ。確か坪単価200万程度だったと思うので、
桃山台の駅近、新築マンションならこんなものでは？

景気はあまり良くないんでしょうけど、交通の便の良い駅近の物件は、
それ程値崩れしないように思うんですが、甘いですか？

私は、マンションの敷地がとても広いところも気に入って購入を決めました。
マンション棟から出ると、すぐ道路というのはどうも落ち着かないので。

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No.303 by 契約済みさん　
うーん、難しいところですが、このマンションは土地価格や各種部材費が上がり始めた頃の物件ですので…
他の桃山台の物件と比べると、やはりジオのブランド費用＋この時期特有の上乗せ、があるように思います。
ちなみに坪200は結構常識外の数字です（最近みんなマヒしてますけど笑）。

あと、確かに駅近は有利ですね。
10分切るか、と5分切るか、で値段がまったく違います。そういう意味ではここは良い立地でしょう。

ただ、これだけ大規模だと出入もある程度激しいと思われます。
大規模マンションは概して値が下がる傾向にありますね。

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一般的なサラリーマンです。価格面はかなり躊躇しましたがここに決めました。
転勤の可能性もある為、売ったり貸したりしやすい物件であることを重視したつもりです。
北摂を中心に１０物件ほど検討し、一度は価格面でパスしたのですが御堂筋沿線(北大阪急行)の駅
近物件となるとここかな！と思い踏ん切りました。千里タワーはさすがに手が出なかっただけですが。。。
ちなみに坪単価は平均１９５らしいのですが契約した部屋は中階層で１８５程度でした。

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桃山台で坪２００はやはり高い気がする。もちろん購入できる人はいるのでしょうけど、
千里中央のダイワやタワーはあっさり完売。お金のある人はせんちゅうに行く傾向にある
んじゃないかなー。隣のヴィークコートも長いこと売れ残ってたしね。完売するのに、
かなり値下げしたみたいだし。いい物件だと思うけど、ちょっと高い。竣工前の完売は
まずないと思いますね。となりの佐竹台と合わせて、様子みです。

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うちの場合千里タワーも比較しましたけど、比べる対象として環境が違いすぎました。また欲しい広さは億に近く値段が高すぎるのもあったのと子供たちが外で遊ぶ環境を思うと敷地内に緑があるジオに軍配があり、ダイワの物件は日当たりの面や敷地に対して住戸数が気になり、やはりジオに軍配でした。人それぞれ何が重要か、価値観も違うので、自分が良いと思えば良いのではないでしょうか。ここに決める前はマンションに6000万越えなんてありえないと思ってましたが、周辺地区の一戸建てだと億を超えてしまい、そこまで行くとうちにはちょっとしんどいので、会社へ行くのにも子供がこれから通学するにも駅に近い方が便利なのでジオになったって感じでしょうか。でもここのジオはやはり高いように思います。

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一概には言えませんが、
高ければそれなりの人が入居するでしょうからそれがひとつの安心材料になりました。

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５年もして、売れ残っていたり転売されて価格が下がってくると、それに応じてそれなりの人が入居してくるので痛いとこではありますが。

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ここは確かに魅力的な物件です。

でも値段が高いのはもともと
立て替える前に住んでいた方が優先的に安い値段で購入でき、
その分の差額が外部から
新規に購入する人に転嫁されているのではと思い、やめました。
新御堂にも近いですし。

他のジオでもそういう物件があったような。

間違っていたらすみませんm(_ _)m

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千里桃山台はジオブランドにしてはお値頃というのが北摂界隈でよく聞く評判です。
対して千里中央はブランド力があるので価格面でも一目置かれるのは千中の方でしょう。
別のエリアからの転入者の感覚では理解不能です。下町がない時点で馴染めません・・・。
比較として初期の緑地公園を考えてみると。現状は建物としては美しい外観が続いていますし、住環境は最近になって少し開発されたかなという感じを受けます。発売当初の値段は千里タワー級だったと聞きますが、今の折込広告の価格だとわりと普通の値段に中古で落ち着いています。
ここもきっと何年かたてば妥当な値段になるものかと思われます。
個人的には購入を予算内に収めるため室内の広さを妥協して契約しましたが、広さよりも交通や地域の利便性を重視しましたので納得しています。

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御堂筋挟んで向かいの、ヴィークコート桃山台で中古が出てます。
92平米+ルーフバルコニー（これも90平米ほど）で、5,780万！　坪＠¥200超えです。

ここはもともと不人気物件で竣工後値引きしまくってましたが、ジオが値付けを強気にさせたんですかねー。

まあこの値段では絶対に売れませんが、ジオの今後（中古転売など）を占う、いい試金石になるんじゃないでしょうか。要チェック。

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先日、現地モデルルームに行きクオリティを確認しましたが、納得できるものでした。立地も最近の千中の込み具合を考えると、子育て世代にはこの物件に軍配があるように思います。ただ、通勤で座れないのがつらいですが・・・。我慢します。

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