プラウド武蔵新城ステーションマークスってどうですか？

>>298 匿名さん
支線の単独駅としては栄えてる方だと思います。東横線の商店街と比べると見劣りしますが。

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>>298 匿名さん
元住吉のような商店街だったらよかったですよね。
まあ、ここは武蔵新城ですから…

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都心に繋がっていない路線かつ単独駅で、あれ以上栄えてる商店街って滅多に無い気がします。
逆に言えばあの賑わいで満足できないなら都内から出ちゃダメかもしれません

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上野毛の公園に行く前に、現地経由する機会があり、写真を撮りましたので参考に投稿します。
これは武蔵小杉から南武線で武蔵新城駅に着く前に電車からマンションを撮ったものです。右側の白い建物はマルエツになります。

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大迫力の写真をありがとうございます。
マルエツがすぐ近くにあるので、お買物はいつもここで済ませちゃいそう。
北口には西友とツルハドラッグあります。

ツルハドラッグ、楽天ポイントがたまります。
1日10日20日のお客様感謝デーによく行っています。西友も楽天ポイントたまるんですよね。楽天経済圏の人には嬉しい立地・・・！

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>>306 匿名さん
コメント有難うございます。まわりも写そうとスマホの広角側で撮ったので建物が傾いてしまいましたが、ご参考にお願いします。

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この物件はペット可でしょうか？またペット用の足洗い場などありますか？

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>>308 販売関係者さん
対応してないと思います。

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●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

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>>308 販売関係者さん
ペット可の様です。
プランブック図面によれば、一階自転車置き場近くにペット足洗い場があります。

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公式サイトにあるデザインの所を見てみましたけどゴミ置場と書いてある横に四角い部分が多分ペット足洗い場ですよね。
ここで足を洗ってから抱っこするなりしてエントランスを通らずに中に入る流れでしょうか。
ゴミ置き場も近いので通勤のついでにゴミを出した後にここで手洗いすることも出来ますね。動線としては悪くないと思いました。

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こちらの物件、あといくつ売れ残ってますか！？

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>>313 マンション検討中さん
まだ2期の販売中だと思いますので売れ残ってという表現は品がないのでは。
いずれにしてもそんなに多くはないと思います。

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目の前の建物に眺望を遮られない物件は3LDK2LDKともに残り僅かです。

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後少しになりましたね。多少キャンセルなども出てくるのでしょうか。

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残った物件は目の前の建物が気になる物件ばかり。周辺と比べればお高い物件ですが眺望が期待できる部屋は住戸仕様もあって十分お買い得なマンションだったと思います。

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お写真を拝見いたしましたがマルエツがこんなに近いんですね。
皆さまの情報によれば日常的な買い物に苦労はないようで良い環境だと感じます。

マルエツはマンションに専用カートが用意されるようですが、マンションの各階にカート置き場を作ってあるんですか？

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>>318 匿名さん
置き場は1階のみです。
部屋までカートで運んですぐ返すのはありだと思います。

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この建物の耐震等級についてご存知の方はいらしゃいますか？

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>>320 周辺住民さん
耐震等級は各住戸毎に取得予定の住宅性能評価の構造分野にて評価記載されると思いますが、まだ工事完了前なので建設性能評価は発行されていないと思います。設計段階でどうかは不明ですが、一般的には建築基準法を満たして等級1のマンションがほとんどで、等級2は全マンションの2%位しかない。等級3にいたっては滅多にないというデータがある様です。
等級2ならばコストもかかるので販売時の説明でそれをうたっているでしょうから、普通に等級1ではないでしょうか。
ちなみに構造は耐震構造で、制震でも免震でもありません。

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マルエツの搬入口はどこなのかな？
他のマルエツだと、朝早くから、品物運搬、段ボール回収音、結構うるさいので、距離感気になります。

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マンションの近くにスーパーやコンビニがあると住人の生活利便性は格段に上がりますが
どうしても騒音問題は避けられないかもですよね～。
まあ、窓を閉めていれば聞こえないレベルなら問題なしと考えております。

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>>308 販売関係者さん

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>>321 購入者さん

マンションの耐震構造に合わせて、立地の揺れやすさも関係すると思います。引用は川崎市のバザードマップから揺れやすさですが、この物件は比較的揺れやすいに位置しています。
それより南は揺れやすいになる様です。
もっとも、広域でみても揺れにくい土地は限局しています。
↓かわさきハザードマップ
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=143&bt=0

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>>326 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
プラウド武蔵新城ステーションマークスは、以前の所有は日本住宅公団(借地・土地は川崎住宅)＆マルエツだった様ですので建替えに際しての地権者はいないとききました。

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>>325 匿名さん
たった今、都内震央(足立区)の小さな地震がありました。画像の様に震度1または2の違いがあります。
これが揺れ方の違いということと思います。これが震度5か6の違いだと影響が大きくなるかも知れません。

マンションの場合は、杭をどれだけしっかり打ち込んでいるかもあろうかと思います。
↓かわさきのマップの詳細です。ご参考まで。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.p...

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326は、マルチ投稿で削除された様ですが、適切な管理だと思います。ありがとうございます。
プラウドシティ小竹向原の地権者という人が、100%と聞いていたのに(等価交換でしょうか？) オプション代が違うとか書いていたものです。
それはこことは関係ないでしょうとコメントしたかったのですが、ややこしくなりそうで控えました。

私はこれまでにマンション購入する時に、私見ですが、地権者のいるマンションは避けて来ました。既得権で繋がった先住民みたい人がおられるのは、これから新しいマンションで住もうという立場からすると、私は嫌な感じがします。
その点、このマンションは地権者がいないのは区分所有者同士の関係がフラットで良いと思います。

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このマンションは、野村不動産パートナーズの一括受電enecoQ（エネコック）にて電力供給される様です。

今はは電気代がかなり上がっていますので、少しでも電気が安く使えると良いのですが。プランによれば東電より5%は安い様な事がネットに書かれてました。

ただ一括受電だと各社の新電力は使えないですし、マンション内に変電設備を置かないといけない(おそらく管理組合の共有部分)という事はありますね。

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ホームページをみたのですが、第3期先着順とありますが、プランのところはBタイプの7Fしか出て来ません。
他は既に売れたのでしょうかね？

https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/roomplan/

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自分は全く気にしておりませんでしたが地権者のいるマンションは管理組合の運営に影響する恐れがあるのですか？
地権者はマンション建設地の所有者だったので等価交換で部屋を取得後も自分の土地だと思い込んでいる節があるんですかね？

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>>332 匿名さん
あくまで個人的な意見で申したものですが、一般的に地権者が多いと以下の様なことも考えられる様です。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

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公式URLには3LDK・4LDK申込完売とありますね。

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現地の広告棚には残り2邸と書いてありました。
ホームページで2LDKの良さをアピールしていますし、広告も２LDKのみのものに差し替えになっています。
完売も間近といったところでしょうか。

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残り1邸になりましたね

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>>336 マンション掲示板さん

どこ見れば残り戸数わかりますか？

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>>337 通りがかりさん
現地のポスター

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不動産経済オンラインの記事では、今年上期の首都圏マンションの平均坪単価は323万円で前年比4.4%上昇とあります。
本物件はこの平均坪単価に近いところですね。
ちなみに首都圏の東京城南4区の坪単価は、2019年から2021年まで400万円前後だったものが、今年半年で517.3万円に跳ね上がった。ということです。凄いですね。

↓不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/14010

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来年完成なのに、今の段階で残りあと１邸のみ。
利便性の高い立地の物件はやっぱり人気ですね。
残っているのは２ＬＤＫなので単身やdinksの方におすすめですね。

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ここもそうだし、津田山の物件も来年完成で残り数戸。
仕様の差はあれども駅近はやっぱり人気ですね。

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駅近のプラウドのマンションはやっぱり人気ですね。
万一リセールしなければならなくなった時にも強そうです。

残りの一戸の詳細を見ましたが値段・階数・部屋の位置が表示されていて分かりやすいですね。
角部屋なのも良いです。エレベーターが部屋の横にあることになりますが振動や音は大丈夫そうですか？
大きさからすると寝室にすることはない部屋だと思うのですが。

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公式ページをみましたら、物件概要に完売したと書かれていました。
↓
https://www.proud-web.jp/mansion/c115310/outline/

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シートが一部外れて、外観が見えるようになってきました。

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