ソルティア大手前についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目33（地番）
交通：京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩9分、
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分
間取：1DK・2LDK
面積：30.51㎡ ～ 54.19㎡
売主：株式会社マリモ・株式会社マリモデベロップメント
施工会社：株式会社 松本組
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-02 00:07:15
セミダブル置けそうな気もするけど、導線まで考えるとたしかにどうなのか。セミダブルだとシングル2つ分よりは幅は狭いので、本当に微妙にギリギリなところだろうなと思う。
モデルルームに行けばどうなるのかシミュレートしてもらえるものなんだろうか。
家具をおいた場合のシミュレーション、してみたいですよね。
１人で住むと５０以上は広いし４０以下は狭い。
４５平米ぐらいが良かったのにな。
なるほど、微妙にちょうどいい広さというのがあるのですね。
差が5㎡というと、ほぼ3帖弱になるらしいので、けっこうな違いになるかと思われます。
1DKだと30㎡台、収納が衣類だけになってしまいそうで、一人暮らしでも足りない感じがします。
2LDKだと一部屋もてあましそうで、DENくらいでちょうどいいかなと思ったりします。
そうなると、やはり16さんがおっしゃる通り40㎡台が理想的かもしれませんね。
お値段的には30㎡でも十分な感じではありますが。
金額としては45平米くらいになると
結構単身者向けにしては高いように感じるようになってしまうのかもですね
金額としてはやはり単身者向けは安く、というのは頭にあるので…。
完全に在宅で仕事をする人だと
２LDKにして1部屋を完全に仕事部屋にしちゃうとかってあるんだろうけれど
そうじゃないと、あまり使わない部屋になっちゃうのは確かに。
今も在宅勤務している方って多いのでしょうか？
一時期のことを思うと、会社は出社を求めてるようですし
在宅勤務できる職種も少ないことから
リモートワークできる部屋の需要って少ないかも。
業界によっては、普通に在宅勤務が定着したところも少なくないかと。営業さんとかは人に会ってなんぼなところはあるかもだけど、そうじゃない人々も意外といるので、在宅ワーク向けの配慮がされているマンションはやはり需要はあるかと思います。
ネット環境が良かったりとか、狭くても仕事部屋がとれるとかとても大切。
結構、ここは資産性も前面に出してきていますよね。
今がそもそも値段が正直高いように思うので、これから上がるのはないんじゃないかとは思うのですが
下がりにくくあればいいなとは感じます。
自分たちが住んだ分の元が取れるようなイメージだとうれしいかな。
うめきたとか難波筋線がらみとかで、このあたりはまだ伸びしろがあるから、資産性は高いというような説明をデベはしていますね。
本当にそうかどうかはそれぞれの判断ではあるかと思いますが、
普通にこのあたりだったら交通の便はいいし
利便性重視の人に対してはありなんじゃないかなぁ。
ここ数年、マンション価格はどんどん高騰しています。
アクセスも良いので、この広さなら価格的には妥当なのかなと個人的には感じました。
特別高いということはないかと思います。
AかBタイプは一人なら広々として使えますし、
今後二人暮らしとなっても十分な広さかな。
家族が増えたら、リセールしても価格が下がり過ぎることはない気がします。
しかもエアコンとカーテンつきみたい。
投資目的の人狙いなのかな？
他の設備も特に劣るところもないよね。
エアコンはリビング用の一台でしょうか？大型のを買えばそれなりにしますし、
カーテンも部屋全部を新品で揃えたらニトリでも数万は掛かりますんで最初から付いてるなら色々助かりますね。
2LDKだと一番広い部屋で54.19平米でしょうか？三人家族だと子供部屋か寝室のどちらかのベッドを諦めなきゃいけない感じです。
坪単価いくらくらいですか？250万円以下なら妥当かも
>>エアコンとカーテンつき
ありがたいです。特にカーテン。
カーテンって、部屋の窓の大きさによって、前の家のが使えなかったりします。
安いカーテンだと遮光できなかったりもするので、払うならお金がかなりかかったりします。
エアコンも最新のものがついていれば、電気代も安くなりそうですしいいですね。
自分もエアコン・カーテンついていると嬉しいなと思いますが、
「こういうのがいい！」って好みがはっきりしている方だと、むしろいらないですよね。
その分は値引きとかなればいいけど
そういうのはさすがに難しいのかな。
エアコンは後から業者さん呼んでつける手はずを整えるのは面倒だから
やっぱり最初からついているのは嬉しい。
エアコンとカーテンの分価格が上乗せされているだけですよ。
自分の好きなもの選べなくなる方がデメリットでは。
カーテンレールすらいらないですね
まあ、好みの問題みたいなものかなぁ。
いらないなら、外してもらえばいいと思うけど。
設備仕様に関しては、ごくごく一般的かな…
良くも悪くも、という感じで。
いずれにしても、今からオプションっていうのは難しいですね。
今のところ８戸販売していますが、さらにこれからも販売対象の住戸は出てくるのでしょうか。
正直、そのあたりはよくわからない。
Cタイプとかものすごくコンパクトですね。
賃貸するために投資用、という方向けなのでしょうか。
全体的にこじんまりとしている・・
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
