東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウィザースレジデンス金町テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-05-18 09:05:36

ウィザースレジデンス金町テラスについての情報を希望しています。

所在地:東京都葛飾区金町一丁目155-1、155-2
交通:JR常磐線「金町」駅徒歩14分、京成金町線「金町」駅徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.51㎡~80.96㎡
売主:株式会社新昭和
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-28 23:58:21

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ウィザースレジデンス金町テラス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2022/10/14 04:41:14

    ここらへんは水戸街道からも少し距離があるし、とても静かですよね。

  2. 102 匿名さん 2022/10/16 02:07:09

    学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。
    ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。
    子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。
    ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

  3. 103 通りがかりさん 2022/10/17 12:39:48

    >>92 匿名さん
    当たり前だろ、、

  4. 104 匿名さん 2022/10/18 08:47:33

    >>102 匿名さん
    金町1-3なので、
    柴原小学校と新宿中学校ですね。

  5. 105 匿名さん 2022/10/20 01:16:05

    私立の学校を考えているなら駅までの子供の送迎に車が欲しい距離ですね。
    中学生なら何とか一人で行けますけど、
    小学生だと荷物が多いと電車に乗るまでがもう一仕事になっちゃいますんで。
    一階を選べば専用駐車場が付いてますからそこはメリット大きいと思います。
    いこいの広場は住人専用でしょうか。ベンチがあるの良いですね。

  6. 106 口コミ知りたいさん 2022/10/22 09:57:45

    10/22
    一部外観が見えてきました

    1. 10/22一部外観が見えてきました
  7. 107 匿名さん 2022/10/26 13:38:35

    かなりいい感じですね。
    落ち着いた色合いがとてもおしゃれだと思いました。
    バルコニーの柵はどういった感じになるんですかね。

  8. 108 匿名さん 2022/11/02 16:49:01

    >>103 通りがかりさん
    そう思う人がなぜここに張り付いてるのか不思議でしょうがないですね笑笑

  9. 109 口コミ知りたいさん 2022/11/04 03:01:42

    10/30
    東南側も。

    1. 10/30東南側も。
  10. 110 名無し 2022/11/11 04:38:54

    入居可能時期が4月に伸びましたね。
    マルチスペースのあるリビング側の窓が位置高いし小さいしで悩んでる。
    風通し悪いのも嫌だし昼間も暗くなりますかね?

  11. 111 匿名さん 2022/11/11 05:44:07

    たしかに、いわゆる一般的なバルコニーとしては小さいですね。

  12. 112 名無し 2022/11/11 05:51:12

    リビング側をバルコニーにしてくれればいいのに、リビングがあの窓だと悩みますね。
    あと売れ行きはかなり好調らしいです。

  13. 113 匿名さん 2022/11/13 07:16:04

    >>売れ行きはかなり好調
    ありがとうございます。
    ほしい人は早めにといった感じでしょうか。

    入居可能時期が4月なのは、新学期入る前に引っ越ししたいならマイナスだったかも・・・
    ゴールデンウィークに引っ越しするならアリかもです。

  14. 114 名無しさん 2022/11/14 12:31:05

    すでに購入している人は引っ越し日2月で今日日程も決まりましたよ
    ウィザースレジデンスの東京進出第一号なので、完成したマンションは大々的にお披露目したいそうです
    しばらくは売り切りたくないのでしょうね

  15. 115 マンション検討中さん 2022/11/24 18:17:14

    公式ページの3LDK4238万円~で月々7万円台~ってどういうことですか?
    仮に管理費修繕費タダ金利0%というありえない条件で計算してもそんな安くなりませんが
    何かトリックがありますか?

  16. 116 匿名さん 2022/11/25 04:45:29

    >>115 マンション検討中さん

    https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/outline/

    ■Dタイプ/204号室
    ●販売価格/4,238万円
    ●頭金/8万円
    ●借入額/4,230万円(月々支払分3,130万円・ボーナス支払分1,100万円)
    ●毎月返済額(年12回)/79,806円
    ●ボーナス時加算額(年2回)/168,410円

    【紹介ローンのご案内】●金融機関/りそな銀行●金利/0.395%(りそな銀行変動金利、2.475%より2.08%優遇)●返済期間/35年●融資限度額/分譲価格100%以内

  17. 117 匿名さん 2022/11/25 04:47:19

    こういう奴の計算は、うーんと金利が安い&ボーナス払い。
    あと管理費・修繕費とかは別途になります。

  18. 118 匿名さん 2022/11/25 05:02:25

    ◆購入時のみ
    修繕積立基金(一括):327,000円~451,000円
    管理準備金(一括) :10,900円~15,000円

    ◆毎月の負担
    管理費   :8,200円~11,300円
    修繕積立金 :6,000円~8,270円
    インターネット利用料:1,540円

    ◆その他(月額)
    ルーフバルコニー専用使用料:900円
    専用庭使用料:500円
    駐車場:6,000円~20,000円
    自転車置場:300~500円
    バイク置場:3,000円

  19. 119 マンション検討中さん 2022/11/25 07:19:21

    >>116
    >>117
    ありがとうございます
    ボーナス払い忘れてました!
    ボーナスなんてロクに出ない人もいるのにこれはずるい!!

  20. 120 匿名さん 2022/11/25 09:52:48

    >>114
    大々的にお披露目って何やるんですか??
    営業マンの売れてない言い訳でしょ?
    引き渡すとガラガラで売れてるって聞いてたのに話が違うとならないようにね。

  21. 121 マンコミュファンさん 2022/11/27 09:12:51

    販売が好調って嘘ですよね?

  22. 122 名無しさん 2022/11/27 16:53:22

    >>120 匿名さん

    なんか空いてる部屋を使って、色々な業者にお披露目するって言ってましたよ
    全部埋めちゃうと、それができないから売り切らないって
    まーどこまで本当かわからないのは事実ですが…

    引っ越しの日程見ると、30世帯以上は引っ越し予定入ってたし、登記の予約表もチラッと見えましたが、日程ほぼ埋まってました
    引き渡し日が4月に変わってるので、しばらくは増えないでしょうが、ガラガラはないんじゃないでしょうか

  23. 123 匿名さん 2022/12/09 07:42:38

    ここを検討してるんですが他のマンションの営業さんにここは建築基準ギリギリの安普請だからやめた方が良いと言われて不安になっています。
    コンクリートの設計基準強度が低く、いずれくる建築基準が厳しくなった際に旧耐震基準となって安い値段でしか売れなくなると言われました。その基準が厳しくなったとしても大丈夫なようにここ以外のマンションはギリギリでなく30N以上でどこも建ててるとのこと。(ここはHP見ると24N)
    色々調べてはいるんですが確かに24Nはこのマンションくらいなのですが建築基準法って変わったりするものなんですか?

  24. 124 匿名さん 2022/12/10 05:37:37

    >>123 匿名さん
    鉄筋コンクリートは材料強度を上げても、あまり性能に影響しません。また、強度を上げることはメリットだけでなくデメリットも存在します。興味があれば圧縮強度と引っ張り強度の相関性を調べてみて下さい。原則として、タワーマンションでもない限りはコストをかけてコンクリートの強度を上げるよりも、中の鋼材の量や配置を最適化する方が十分な強度と変形性の確保につながる、というのが一般論のようです。そのため、コンクリートの強度について特に取り上げて建築基準法を改正するとは考えにくいと考えます。

  25. 125 口コミ知りたいさん 2022/12/10 05:42:46

    >>124 匿名さん
    【訂正】
    考えにくいと考えます。

    考えにくいです。

  26. 126 匿名さん 2022/12/11 23:00:20

    最寄り駅までは距離がありますが
    小学校が近いなど、家族で住むには良い環境だと思います。
    ファミリー層の方で検討されている方が多いのでしょうね。
    だからこそ、他物件の営業さんが足を引っ張るような発言をされたのかなと思いました。

  27. 127 匿名さん 2022/12/16 07:26:20

    >>123
    24Nが標準(50年)、30Nが長期(100年)、36Nが超長期(200年)みたいなので住んでる間は関係ないと思われます。
    ここ以外近隣の新築マンションが長期の基準で建てているので何でここだけ標準の規格で建ててるのかは不明ですがやはり価格を抑えるためには仕方がないのではないかと。
    その分価格は安いわけですし安かろう悪かろうですかね。

  28. 128 匿名さん 2022/12/19 01:27:15

    他と違って、低層って言う点もありますかね。

  29. 129 匿名さん 2022/12/20 08:35:42

    住棟本体の設計基準強度は27N/m㎡以上って書いてあります。
    確かに低層と高層ではコンクリートの強度は違いますね。

  30. 130 匿名さん 2022/12/24 03:20:10

    エクセレントシティお花茶屋6F建で33N。他の7階や8階建てなどどこも軒並み30N以上。低層だから必要ないではなくコンクリート強度が他に比べてここだけ何故か低いのは事実。

  31. 131 匿名さん 2022/12/26 20:51:44

    バルコニーの位置がどうなんでしょう。
    洋室側に寄せられていてやや手狭な感じがしますが、
    その分リビングにマルチスペースができているのがいいですね。

  32. 132 坪単価比較中さん 2022/12/27 07:01:07

    このマンション、長期優良とか低炭素かどうかご存じの方いらっしゃいませんか?

  33. 133 匿名さん 2022/12/29 22:50:35

    駅はやや距離がありますが、部屋が広々していていいですね。
    アクセス面重視の人からすると悩ましいところかもしれませんが、
    駅までの距離を気にしない私的には結構良いマンションにみえました。

  34. 134 匿名さん 2023/01/25 02:02:03

    交通公園があって、スーパーもあってご近所の周辺環境自体はいいし
    マンションの建物自体もすごくいいとは思います。
    駅まで毎日行く必要がないのだったら、かなりいい環境っていうふうには感じます。
    ただ本当に駅までの距離なんですよね^^;
    普通に距離があるので、日常的に徒歩での往復は厳しいかなぁ。
    この辺りの方たちは、どのように駅まで行っているのだろう。バス?

  35. 135 匿名さん 2023/01/25 03:29:08

    このくらいの距離をバスで行くと
    徒歩14分とあまり変わりませんよ。

  36. 136 匿名さん 2023/01/26 00:27:59

    駅まではフラットなので14分歩くのも程よい運動になるし慣れなのかなと思います。
    もし駅まで急ぐのであれば、やはり自転車が一番早いですね。

  37. 137 匿名さん 2023/01/27 03:12:06

    自転車は停めるところが駅から少し離れるから、この距離だと効果が薄いかも。

  38. 138 匿名さん 2023/01/29 01:05:28

    駐輪場は駅から離れるんですね。。
    駅までの距離を除くとロケーションも物件もいいところですから、
    テレワークがメインの仕事とかでしたら良い感じに暮らせるかも。

  39. 139 匿名さん 2023/01/30 01:17:24

    >>138 匿名さん
    一番近いとこだと、ベルトーレの地下かな。
    あとは金町餃子の裏とか、金町栄通りのあたりとか。
    近いとこは定期利用者が多いので空きがないかもしれません。

  40. 140 匿名さん 2023/02/01 03:59:26

    皆さん当然近いところに止めたいですしね…。三月~四月などのタイミングでうまく入り込めると良いのですけど。
    ここのマンションが四月上旬引き渡しになるので、自転車を使う予定でしたら今から探して三月中に契約しても遅くないかもしれないですね。
    それを逃すとしばらくは徒歩、もしくはバスを利用という形がベストでしょうか。

  41. 141 匿名さん 2023/02/13 10:09:44

    ここは信号渡るのに時間かかるから20分以上かかりそう

  42. 142 匿名さん 2023/02/15 22:57:13

    定期利用の契約をしたとしても利用者が多いと使えないんですかね。
    定員があるのかと思っていたのですが、
    そうすると自分が使いたい時間帯にどれだけ停まっているか確認した方が良さそうですね。

  43. 143 匿名さん 2023/03/07 06:04:56

    金町駅の利用者は結構遠くから来ている人が多いと思う。だから駅から多少離れている駐輪場でも
    それなりに利用者が多いのだろうなぁ、と。
    徒歩とバスではあまり所要時間が変わらなくても、
    負担感が違うので、日によって使い分けてもいいかも?
    夏場は歩きたくないし…。

  44. 144 マンコミュファンさん 2023/03/07 11:59:30

    もう車が何台か停まってますね。

    1. もう車が何台か停まってますね。
  45. 145 周辺住民さん 2023/04/03 04:31:04

    最終2邸ってチラシが入ってました。

  46. 146 匿名さん 2023/04/04 23:06:18

    今販売されているのは、GgタイプとHタイプの2邸かな。
    Ggタイプは1階ですが、庭と駐車場があっていいですね。
    マンションなのでどうしても上階に住みたいと思いますが
    庭があるのは心惹かれるかな~。
    ただ防犯面が気になるのはありますね。

  47. 147 匿名さん 2023/04/25 08:46:57

    庭付きの住戸、売れたみたいですね。
    あとはラスト1戸だけなのか?
    正直駅まではかなり遠いように感じられるけど、
    価格面で優位性があればしっかりニーズはあるよね、と思います。
    テレワークの人とか車通勤の人だと
    駅までの距離自体、あまり普段は関係ないし。

  48. 148 匿名さん 2023/05/11 13:16:55

    SUUMOから消えてる。まさかの完売?

  49. 149 匿名さん 2023/05/18 00:05:36

    完売ですね!安いとはいえこんな駅遠でも売れるんですね

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸