プレサンス ロジェ 草津グレイスコートってどうですか？

こちらの売れ行きはどうなんでしょう

一般的？に、マンションのクラスや床色や種類って勝手に決まってるものなんですか？？
全面同じ白色のクロスが標準で、有償で色や柄を変えられるというような感じなんでしょうか？

>>63 マンション検討中さん
床-ドア-化粧板セットで3種類くらい提示されていて、それ以外で替えたい部分があるのであれば有償になります。
クロスは白色だけだったと思います。
あと、お風呂の内装カラーも3種類くらい提示されると思います

ここは標準がダウンライトなんでしょうか？

>>65 マンション検討中さん

いいえ、違います。

購入したものですがオプション会が楽しみです。
いろいろネットで検索していますがオプション会で
頼むと結構高いみたいですね。
カップボードや玄関、リビング、玄関のエコカラット、玄関の鏡を希望しています。
どのくらい高くなるんだろう

>>67 マンション検討中さん

合計で、7、80万はいくんじゃないですか？
確かオプションだとカップボードもエコカラットも高かったと思います。

やっぱり高いですよね( ;∀;)

>>69 マンション検討中さん

先行オプションは高いので、カップボードなら、建物が出来上がってからのインテリアオプションの方がお手頃ですよ。

先行オプションとインテリアオプションってなんですか？
オプション会は一度だけではなく二回あるということなのでしょうか…

>>71 マンション検討中さん

建物ができる前に、決めないといけない先行オプションと建物が建ってから後付できるものはインテリアオプションになります。

クーラーや家具、カーテンなどはインテリアオプションになります。

カップボードは先行オプション・インテリアオプション両方で頼めるということですね、ありがとうございます。

網戸って元からついているんですか？

>>73 マンション検討中さん

先行オプションの方が豪華なカップボードです。
インテリアオプションは後付出来るようなカップボードです。

普通は付いてると思いますが

>>59 マンション検討中さん

こどもみらい住宅支援事業についてよく分からないのですが、以前シエルを購入検討した時に、グリーン住宅ポイントと言うのがあり、対象物件かどうか聞いたのですが、対象外でした。ブランズシティ南草津や、プラウド草津は、対象となる様な仕様に変更され適用となりましたが、シエルは、ダメでした。こちらの物件はどうか分かりませんが、2022年1月13日に会社自体は登録されている様ですので、営業の方に直接お伺いしてみてはどうでしょうか？

私は、キッチンの吊り戸棚が必要なので、先行オプションでキッチンの長さに揃えてお願いしました。両開きの棚が２つ付く様な感じになるらしく費用は、21万位です。高いと思い他のところにも見積もりをお願いしたのですが、マンションは1棟買いしてるので、柄や壁紙が後付けになると同じものを揃えられないので止めた方がいいと言われた為、プレサンスにお願いしました。後、レンジフードをステンレス製にランクアップしました。早目に購入するとドアやお風呂など好きな色に無償で色を指定出来たりもします。

安いって言われるけど専有面積を削って安くみせかけてるのがよくわかります。
63平米の3LDK+WICって酷すぎですね、せめてWICなんて止めて
ただの３LDKにしたほうが間取りに余裕がうまれると思うんだけど。

>>80 マンション検討中さん
それ言ったらグランドパレスやジオの方が微妙ですけどね。
70平米4000万円台買えない方の受け皿になる間取りあるだけましかなと思いますが。

>>81 マンション検討中さん
確かにその2つはコストカット感がすごいと思います。プレサンスはまだ柱も外に出していて住む人のことは考えてそう。

>>77 購入経験者さん

営業さん曰くこどもみらいは使えて、60万くらいは帰ってくるとききました。

>>78 購入経験者さん

吊り戸棚だけで21万円ですか…じゃあ、下もつけると40万くらいなのかな(^◇^;)
私はカップボード上下と、コンセント増設、玄関鏡、室内物干し、エコカラットなどいろいろ考えていますが、高くなりそうですね…
まだ打ち合わせもしてないのでわからないんですけどね…

こちらではコンセント増設や移設にいくらくらいかかるのでようか

アイカのメラミン化粧板のカタログ見てますがキッチンカウンター下のパネル張り20万って…高いですね…

>>84 マンション検討中さん
カップボード、コンセント以外はDIYで1/3予算でできますよ。内は主人がユ━チューブ見てやりましが完璧です。

こちらは売れているのでしょうか

後付け業者に吊り戸棚をたのむと3万～昇降機能付き10万程度となってるけど
21万円の吊り戸棚ってどんだけ豪華仕様なのですか？

使い勝手悪そうなカップボードも70万ちかくします

>>84 マンション検討中さん
そうですね。かなり高くなるかも知れません。打合せの時に、色々値段表の載った物、申込用紙など貰えると思います。
後から付けられるものは、他の業者さんに頼んだ方が安いかも…こんな事言っても良いのかな？

>>83 マンション検討中さん
良かったですね。申請できる方は、羨ましいです。購入したら是非申請して下さい。

>>89 マンション検討中さん
豪華な仕様ではありません。キッチンに合わせた棚で、ダウンライトが無くなる代わりに下部に照明が付きます。
別の業者に見積りしたところ、同じ仕様の物が揃えなかったり壁紙も同じ物がなかったりするので、業者が吊り戸棚後付けは止めた方がいいと言ったので、プレサンスに依頼しました。
頼まれた後付け業者がきちんと受けてもらえるなら、その方が安くて良いと思いますが、私はプレサンスに依頼しました。消費税10%なのでやはり高いですね。

>>92 購入経験者さん

申請というか、物件金額から勝手に差し引きされるそうです。

滋賀にきてまだ浅いのですが、この場所から平日朝8時までに石山駅まで車で行こうとするとどのくらいかかるのでしょうか？道混んでますか？

>>95 名無しさん
googleマップで曜日や時間を指定してあげれば、それを考慮して時間算出してくれる。

渋川小学校は何時から登校出来るかとかご存知の方いますか？
共働きで二人とも朝かなり早いのでそこが心配です。

>>97 匿名さん

参考にどうぞ。
http://ayumi.hoikuen.to/nobikko_shibukawa/#a02

1年生の間は、仕事をセーブするか、鍵っ子で頑張ってもらうしかないんでしょうかね。帰りの学童は融通がきくんですけどね。

>>95 名無しさん
ネタ抜きで1時間くらいかかる可能性あると思いますよ。1号線回避して行くのも困難だし…

10年後1番広い部屋、最上階いくらくらいで売れますかね。
やっぱりプレサンスだとあまり高くで売れないのかな

駅近と言うには微妙な距離で立地もいいとは言えないので
かなり値下がりしてると思いますよ。
メジャーブランドではないプレサンスという名前もマイナス要因。

>>101 マンション検討中さん

草津だからってそんな高く売れないか…

10年後、滋賀県の物件で値上がりしてるなんて、メジャーでも無理じゃないですかね。

10年後の値上がりを期待して買うなら、京都や大阪。今、大阪市内では、10～20年前にマンションが＋1000万で売り出されています。
それは、もう、土地が無いからです。
滋賀県はまだまだ、土地があるので、買った時点から、値下がる一方では？

高くで売れることを期待しているわけではないです。だいたい10年くらいで住み替えの予定をしていて、いくらくらいで売れるのか疑問に思ったまでです。2000万台もありえるのかな

住み替えるなら駅徒歩3分くらいの中古を買ったほうがいい。
そのほうが価格を維持してる可能性が高い。
数百万なんてはした金はどうでもいい資金力があるならグランドパレス一択

プレサンスはいいですよ。
グレイスコートは立地がいいと思います。
駅に近くてスーパー、病院近いです。
今更中古なんて住んでいられません。
年取ったら賃貸にして、えきちかに住みますが。

急いで別のを買ってしまった。

ここにすればよかった・・

スーパーもなにも歩いていけますよね。

なにもすっごく駅に近くなくてもいいんです。

プレサンスはこちらではヤジが多いのですが、結局完売します。

IDなんかも載らないし一人で何件もプレサンスの悪口書きまくってる奴、
捕まればいいのに。
書き込み内容によっては名誉毀損もあるよ。

だからプレサンスは嫌い

>105 マンション検討中さん

そんなのどこで売り出しているんですかね？？

草津駅徒歩三分以内は土地がないのでこれからそうそう出てきません。
デリード草津、アトラスタワー、伽羅コート草津、プレサンス草津駅前あたり
いま売り物出てますし、立地の希少性から今後も値下がりしにくいでしょうね。

滋賀県の天気予報、大阪では、彦根か大津しか表示されません。
草津で住むと草津は勿論の事、滋賀県各地の天気予報が見れるんですよね？
購入してから草津が気になるのですが全く情報なし。大阪では、草津の便利さや位置も何処にあるの？と知らない人が多いです。

テレビも滋賀県独自の放送とか有るのでしょうか？
大阪では、関西テレビの他に7chで、テレビ大阪てのがあります。

JR草津線ってのも調べてもよく分からなくて
利用頻度のある線なのかな、結構皆さん乗られて何処かに行くのでしょうか？

10年後のことは誰もわからないと思いますが、一般的に新築は中古になった時点で価格が1割から2割くらい下がるって聞いたことあります。広告費とか人件費も乗せられてるので高くなってますから。かといって中古だと物によってはリフォーム代がかさんだりするので難しいですね。
今出てる新築なら立地からグランドパレスはいいとは思います。売る時も駅近で売りやすいとは思いますが、価格が高過ぎると感じます。中古になった時に他のマンションと比較されるので、マンション価格が更に高騰してるのでなければ、ある程度値下げはしないと戦えなさそうです。

>>112 マンション比較中さん
天気予報はだいたい大津の表記です。気にしたことないけど、調べたらでるのでは？ローカル番組はびわこ放送ってのがありますね。
草津線沿線に30年くらい住みましたが、何もない田舎です。そこに住んでる人が草津まで移動するための線って感じ。田舎好きな人にはいいけど、私は無理で草津線に乗りたくないから琵琶湖線沿線に家買いました。駅周りにコンビニとかもほぼないし、1時間に1本くらいしか来ないので間違って乗ったら帰るのが大変です。

グランドパレスの検討スレでさりげなくディスられてますね、このマンション。
そもそも眼中にないという感じですが。
うちは予算が少ないので立地は妥協しないといけませんが、どこまで妥協していいものか。

114さん、ありがとうございます。

近江鉄道が連続24年赤字とニュースで放送されていましたね。
その為、ＪＲも値段を上げざるを得ないと
まだまだ、草津線や近江鉄道も何処を通っているのか調べないと分からないですが
草津は滋賀県で住みやすく人気な土地なのだろうと思います。
マンションの数が多過ぎて名前を聞いても何処だか全く分かりません。
ただ、プレサンスは、いつも完売が早いみたいですね。

プレサンスは戸数が少ないのに苦戦してるけど。一旦完売しても必ずキャンセルが3件以上でるマジックを使うからね。

>112 マンション比較中さん

大阪の人は滋賀には目が行かないでしょう。
でも大阪の気の荒い地区やそれぞれ住むのに難儀な場所もありますが、ここは住みやすい所ですよ。
それにJR草津線は草津に住みながらこの路線を使って働きに行っている者もいます。
たいがいは大人は車を使って通勤していますが、学校の通学にこの電車を使う子供たちが多いですよ。朝は混んでます。また、この路線を使って、単身赴任していて週末に草津に帰ってくる人もいますよ。
我が家は車で通勤なので一号線に近いほうがいいため、別に駅前じゃなくていいですね。スーパーが近いのは何よりです。

プレサンスは住みやすいですよ。
ディスられているのは苦笑してます。相手にしないことです。
プレサンスは良いマンションです、一戸建ては考えていなかったのでちょうどいい感じですね。


>113 評判気になるさん
10年後は分かりませんが、草津市の人口推移は落ち着いているようです。
学生が多く住んでいるとはいえ、老人人口が増えているのが現実ですね。


>113 評判気になるさん
完売後に一気に三件もキャンセルが出るということは今までありませんでしたよ。

グランドパレスって結局エスリードだけど、エスリード買うくらいならプレサンスの方がよっぽど信用できるわ。
あと、グランドパレス買うとアトラスタワーに見下されながら住むのはプライド高い人からすると耐えられないと思う。
値下げ気にする人もいるけど、騰落率調べたら分かるけど、草津のマンション並みに上がる所、大阪だって一部でしょうよ。
あとメジャーブランドだから値が維持できるなんて思ってたら大間違いで、結局立地と眺望が1番。プレサンスの草津駅前かタワマンが結局草津でも値が上がっている。だからここの値が維持できるかどうかは周辺で1番近いマンションの中古価格見れば大体分かる。

ここのマンション購入しましたがここでも結構予算オーバーでした…
金持ちが多い…

シエルからこちら、急に値段が跳ね上がりましたよね。
3～400万位値上がってると営業の人が言われてました。
物価高の波がマンションにまで来て、滋賀の草津は人気が高いみたいですし
此処は大阪の四條畷プレサンスの物件と値段は同じ位です。

奈良だとかなりお値段安くなります。
京都は高過ぎて、これから財政破綻する様なところに住みたく無いし
草津でも駅から離れるとかなり安くなりますね。
駅から徒歩10分以内と言うのが凄く高い、中古でもかなり高いですね。

ハウスメーカーに勤めていますが戸建てもコロナになってから約200万値上がりしました。それを見てこれは当分下がることはないと思うと、買うタイミングを見失いそうなので買いました…にしても家高い…

プレサンスって安いだなんだ言うけど、
中堅どころが手を伸ばして購入するようなマンションですから
別に安くはないんですよね。

それに無理して買う人もいれば、
老後を見据えてここらへんが頃合いがいいと思って買う人もいますからね。

シエルはエスクエアに近いのが利点でしょうけれど、グレースコートがいいですね。ちょっと奥にあるから車の騒音もあまりないでしょう。これがいいですよ。
それにマンション出たらスーパー、病院、一号線が近いと楽々です。
あと、草津駅前いたるところにプレサンスが建っているでしょ？
何気にこれって心強いですから。テラスでプレサンスは「ユニクロとおんなじ」なんてヤジ飛ばされていましたけれど、それって一番いいことでは？なんて書き込んでいる人もいましたよ。
まだプラウドは人が入り切らないようですね。

>>115 マンション検討中さん
グランドパレスの掲示板の人にはプレサンスは検討対象外なだけでしょ。掲示板なんて皆好き勝手書くので参考程度にして、あまり影響受けなくていいと思います。
予算には限界がありますし、必ずどこか妥協が必要ですね。家が全てではないので、家のために予算オーバーで生活圧迫とかはないようにしたいところです。資産価値だけでいうと立地は大切といいますが、私は投資家でもないので資産価値が高くても好きでもないマンションで暮らすのは嫌です。だから立地はよくてもプランと外観が全く好みではないグランドパレスは無理でした。個人的には10分以内ならありです。

>>124 マンション掲示板さん

なかなか100％満足して家買うのは難しいですよね
私は何気に草津グレイスコートかなり有力候補として考えております。
駅近に越したことはないですが、車持ちなので敷地内に必ずとめれるのはありがたいです。徒歩圏内で新しくできたフレンドマートもあるのは高評価なんですよね。

あとは大きい公園が近くにあればすごい良かったのですが・・

>>125 職人さん
そうですね。3回マンション買いましたが、凄く考えたつもりでも後悔って絶対あります。なんなら一番最初のマンションは駅遠でしたが何の知識もないまま自分の好みで買ったので一番満足してたかもしれません。どんどん知識が着いて、人の書き込みを気にして、予算に余裕あるわけでもないのに無い物ねだりしてしまう。高く売るために買ってるわけじゃないし、自分が生活しやすければそれでいいはずなんですけどね。
グレイスコート、家族のニーズが合えばいいんじゃないですか？他の新築よりは安いですし。モデルルーム行くの好きなのでたくさん行きましたが、プレサンスはいつも印象いいですよ。プランも使いやすそうで、価格もまだ良心的なほうです。他の草津の新築も行きましたが、プラウドは好みでしたので予算があえばありでした。グランドパレスとジオはプラン的に好みではなかったです。

>>119 マンション検討中さん
こうやってわざわざ他社を持ち出してネガティブ発言する人って信用できないんだよなあ…
プレサンスとエスリードって所謂庶民派デベという位置付けだと思うけど、何が違うの？

第三期になって、やや値上がりしてますね。
シエルより少し高いめですね。

マンションは、奥まって静かですが、道が狭くて車の出入りが大変じゃないですか？

現地行きましたがかなり狭いです。
大きい車や運転が苦手な人には億劫かも

>>119 マンション検討中さん
アトラスの住民が他所のマンション住民を上から見下すと言うなら、ここのマンション住民は近隣の一戸建て住民を上から見下すのですか？

>>130 eマンションさん
失礼な話ですよね。人と比較して優越感にひたるようなしょうもないプライド持ってる人ってそんなにいないと思うけどな。無理に高層買って生活苦しいとこもあれば、安く低層かって優雅に生活してる人もいるでしょう。なんならこだわって建てた戸建の方が高いし。今は高層住んでるけど上とか下とか考えたことなかったわ。

>130 eマンションさん
おはようございます。
そんな悪意があって書き込んだつもりはないと思いますよ。
あまり悲観的にとらえないほうがいいですよ。

こちらもなんだかんだと掲示板ではやし立てられても、
グレースは満員御礼になりそうですよね・・大きな道路の真ん中ぐらいかな？いい場所に建ってますよね。
私テラスに住んでますが、こっちも掲示板でのプレサンス叩きがひどかったですよ。
執拗に支離滅裂に叩く方がいて、すごい執念でしたよ。あれって誰なんでしょうね。その中で一番笑ったのが「テラスは一号線が近いから空気が悪い！」でしょうか。私は都市の騒音地帯からテラスに引っ越す予定でしたので、この書き込みには大笑いでした。
現在、滞りなく暮らしています。空気とっても綺麗で、ベランダにいると目の前をひばりが飛んでいます。びっくりですよ。マンションは若夫婦が多くて赤ちゃんが沢山います。プライバシーは守られながらもマンション自体が若い年齢層で幼子もいて活気があっていいですよ。年配の方はde愛広場を有効活用してジョギングしたり散歩している方もいいますね、見ていると。
プレサンスのマンション自体に全く不満はありません。
ちなみに休日に駅前からサンサン通りを通って帰宅するのに30分越えかかりました。あの道は混み過ぎですね。

3期で値上がりしてるんですか( ﾟДﾟ)
ここ購入しましたが車通勤予定で道が狭いというのがとても心配です…。運転得意ではないので

>>133 匿名さん

実際、現地、見に行きましたか？
私も、運転に自信がなくて、環境的にはいいんですが、迷いに迷ってシエルにしました。

営業の方と見に行って、強制ではないローカルルール的な感じで一方通行にすると言われて…大丈夫かなあと思ったのですがでも少し心配

>>135 匿名さん

ローカルルール？？？なにそれ怖い。

旧中山道と並行している道（渋川交差点～洗たく王草津店までの道）は、
自動車は一方通行で、2輪車は逆走（適切な表現ではないですが）OKな道路ですよ。

>>136 匿名さん
言い方が悪かったですね…
マンションに行くまでの狭い道は元から一方通行なんですか？

>>135 匿名さん
その営業さんそんな適当なこと言って大丈夫なんですか？
市道～国道にローカルルールなんて適用されません。
適用されるのは道路交通法に則ったルールだけです。
そもそもマンションができたことによるルール変更なんて
元から住んでる近隣住民がそう簡単に納得するとは思えません。

>>137 匿名さん
ああ、この道ですね。
譲り合ってください。

少なくとも、私道で無い限りローカルルールという危険な行為はしないでください。

ローカルルールとは言われていませんが、ご協力頂けるように話し合ってるみたいな言い方でした…

グレイスコートとシエルの室内設備
って同じなんですか？？

>>141 通りがかりさん

キレイストと美ルックがあるかないかの違いですかね。

>>139 匿名さん
私もその説明聞きました。
道が狭くて離合できないので町内会との話し合い？で一方通行になったとかでした。
細かいニュアンスはうる覚えですが。
対向車が来てバックとか大変なので私は好意的にとりました。

プレサンスは住民の反対なんか慣れてるからね。
建てたら終わりで、迷惑かけようが何とも思っていない。

イメージで語るのやめろよ

>>145 通りがかりさん

だね。誹謗中傷

>144 通りがかりさん

キター！
あなた地元民でしょ？
テラスの掲示板でも「貧乏サラリーマン出ていけあたしら地元民はゆるさない」なんて書き込みありましたよ。

結局テラスに住んだら付近の人に「マンションがの街頭が明るいので子供たちの防犯になる」「前は真っ暗で怖かった」なんて聞いてますよ

ものは考えようで、グレースコートが建ったら夜は明るくなっていいんじゃないんですか。車は一通の方が安全です。

徐行も守れよ

136さんの画像からすると確かに道幅狭そうですね。
でも誰かが数年後都市計画とかで、道が広くなる？などコメントされていませんでしたでしょうか？

防音サッシも、此方は、遮音性能T-1等級相当の防音サッシですが、シエルは立地上考慮しているのか遮音性能の等級T-2、少し性能の高いものになっています。

>>150

追記　　防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、
こちらは〔シエル〕は、T2,T3等級の物が採用されている。
との事でした。

防音サッシに、等級のシールとか貼っているのでしょうか？
採用されているかどうか素人でも見て分かるのかな？

口コミ　6、7、8 辺りコメント
都市計画について書かれておられます。

シエルは立地上、高架や線路が近いので防音は重要でしょう。グレイスコートは周り住宅なのでそもそもうるさくなさそうです。先日高架を通るとシエルが結構近くて驚きました。交通量も多いので防音性能高くないと気になると思います。

>>149 購入経験者さん

数年後ではなく、何十年後になるんじゃないですかね。

立ち退き、工事等で大変だと思う場所に道路ができる感じですよ。

私も休日に改めて道を見てきましたが一方通行に出るまでがやっぱり心配です。
現地を営業の人と見て一通のご協力頂けるように話し合ってるときいて、じゃあ大丈夫かと思って契約しましたが。
都市計画が進めばいいですが厳しそうですしね…

都市計画道路なんて50年後に完成してるかどうかレベルの話
ここ優先順位は低そう

ここの都市計画、一度、草津市都市計画で調べてみてください。あんな感じで本当に道を通せるのか…ホントに５０年レベルです。

期待しない方がいいですね…

車も怖いですが、歩いていて車が来るといったん止まらないといけない感じですね。
やめとこ。

小さい子供がいるのでやはり心配です。。

道、車が来たときにマンション敷地内に入りながら歩けるといいですよね
敷地ギリギリにマンションの塀のようなのを建てて囲んでしまうと一般道しか歩けないから狭くて危ないけど
例えばアトラスのようにマンション敷地内と一般道の段差を無くして通行人がそこを使って歩けるようにすれば道の狭さの問題は解消されるんですけどね