リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない

こういう主観以外の何物でもない理論でホルホルしまくるから叩かれるのよ。

>>9551 匿名さん
あなたに叩かれても蚊に喰われたほどのダメージもありませんから大丈夫です。

>>9550 さん

第3者所有地の1階は住宅ではありませんから、おそらく今、検討者が心配している、コンビニだクリーニングだという店舗が入ってくるのでしょうか？自分は羽沢バレーの開発が小さいことより、怪しげな店舗等が進出できないことを評価しています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>9553 口コミ知りたいさん
9550です、おっしゃる通りですね。この点は私も高く評価しており、新横浜＋1駅を選択する意義に十分なりえると思います。コンビニやクリーニングといった日頃の日常に必要なものもきっと入ると思っていますよ。大きすぎる期待はやめようねと言うだけの話です。

>>9553 口コミ知りたいさん
現在出てる情報では、コンビニはリビオの1階に入るんじゃないかと言われています。
テナント募集のサイトに画像付きでアップされており
そこには固定文字でコンビニという記載があります。
（コンビニはテナント募集中ではないので内定してる可能性がある）

駅前にコンビニが出来るかも
羽沢って(涙

ここは、保育園、大学施設、ブックカフェ、コンビニ、スーパーその他諸々が入ることを織り込んだ価格設定(それにしてもこの立地で350overは割高)。まさかそれが入らないことになれば購入した人は博打に外れたということ。このペースだと中々分が悪い勝負になりそうね。

>>9557 通りがかりさん
そうですか？中々順調に進んでいると思いますがね。保育園が一番のポイントだと思いますが、それをクリアしましたからね。

>>9558 検討板ユーザーさん

保育園が一番のポイントというのはただのあなたの主観。
他のテナントの方が準備のリードタイム必要だが、もう手遅れレベルでは？
>>8624

>>9559 検討板ユーザーさん

どうして保育園よりも他のテナントの方が準備に時間が必要だと言えるのですか？普通に考えて、行政が間に入る保育園の方が時間がかかると思いますが。また、テナントについて水面下で行われていることを部外者は知る由もないですよね。それなのに手遅れレベルとは、あまりにも無責任な発言ですね。

ネガさんの無限ループがまた始まったので、これは放置ですね笑

>>9560 通りがかりさん

例えば、飲食の場合は機材搬入から内装工事、スタッフ教育まで時間が掛かる内容が多い。保育園は大掛かりな機材もなければスタッフも最初から資格持ちがいる状態。
テナントは水面下だとしてもテンポスマートに情報が載るから分かるもの。今の段階で載ってないということはどういうことが分かるかな？

>>9561 通りがかりさん

嫌なものから目を背けるのは良くないですよ？
全うなこと言ってる部分もあるので参考にしないと。

なかなかネガも上手く行かないね笑。
もう少し何か新しい視点でもないかしらね。

もしこれで順調にテナント埋まってみんなが楽しく幸せに羽沢バレー生活送ったら全部のネガ発言ブーメランが自分の頭にぶっ刺さるけどそのリスク考えてないのかな？
これでスーパー出店決まりました！！のニュースが数ヶ月以内に出たら恥ずかしくない？？
自分だったら赤っ恥かきたくないからそんな適当なネガ発言出来ないなぁ

>>9565 検討板ユーザーさん

>>9557読んでみ。
デベが広告したテナントが入ることは前提。
入らないなんて論外。大事なのはどれだけ広域集客力のあるテナントが入るかどうか。

>>9566 マンション掲示板さん
笑えるわー。そうやって逃げ道作っとく？
せこくて卑怯な奴だな。
しかしここのテナントお前に何か関係あるの？ただの部外者がなに偉そうなこと言ってるのかね。

>>9567 評判気になるさん

最初からそのスタンスだが勝手に何を勘違いして騒いでんの？

>>9568 名無しさん
お前の最初なんて知らねーわ。自意識過剰か？どれが最初だよ？

>>9569 マンション検討中さん

そういう暴言吐くとまた注意・削除されちゃうよ？
気を付けてね。

実際保育園は結構ハードルが高かったと思うけどなあ。横浜市が指定した重点整備箇所は数多くあるが誘致できていないところも結構ありますから。
スーパーやテナント系も今までが空白地域だっただけに需要はあるかと。リビオしか住民が住んでいないみたいに思われてるかもしれないけど、普通に近隣住民はいるし日常使いするでしょ(笑)
保育園みたく開業予定が春から9月にずれ込んだりすることはあるかもしれないが特に心配はしておりません。

維持出来るかどうかは別として、スーパーは入るでしょう？
もしも、入らなかったら終わりだよ？
寺田がどんな手を使っても入れてくれる筈。
だから、今は何処のスーパーが入るのか？が焦点じゃ無いか？

1番大変そうなのは医療区画
歯科の1医院しか決定して無いので、このままのペースだと悲惨なオープニングになる。
寺田が泣く決断をすれば解決するのか？泣いても尚、立地の悪さで誘致失敗に終わるのか？
ここからが1番の見所。

自分からテナントとかの話をし始めたくせに別に関係ないですけどみたいな顔するのなんなの。興味があるから書き込みに来てるわけでしょ(笑)
高いと判断する人がいるのは分かるしその考えを否定するつもりも別にないけど、わざわざ捨て台詞を吐きに来た上で張り付いてるのは分からんわ。

「割高と判断したので私は買いません」というだけのコメントじゃダメなの？私は買わなかったけど、買った人が博打に勝つのは許せないというお気持ちが見え見えだよ。今後もずっとテナント入るな、販売不振よ続け、価格暴落しろと願いながらここを見に来続けるつもり？

>>9573 検討板ユーザーさん
どこの安っぽい評論家さん？所属は？

>>9572 検討板ユーザーさん

さすがにデベの評判に関わるから一発目は最低限のテナントは格安にしてでも誘致するでしょうね。ただ、デベも採算があるから徐々に適正価格に上げていく。そうした時にテナントがどこまで残ってくれるかが問題。
物件を購入する人はテナントが本当に維持できそうか、を織り込んでおかないと「話が違う」となりかねないので注意が必要ですね。

前までスーパー自体入らないかもよと煽ってたネガが、いつのまにかスーパーはブランドが大事と言い出したね(笑)
普通にローゼンとかじゃないの？

購入者の方かな。返しが感情論・低レベルな煽りばかりになってますよ。書き込むならもう少し考えて中身のある議論しましょうね。

>>9577 eマンションさん

テナントも入るか入らないかではなく、維持できるかに論点を切り替えてきたな。
スーパーは下がったところで何も分からないから寺田を信じよう。ここでいくら言い合ったって無駄だよ(笑)

商業部分の権利は寺田が持っているのだから、医療機関が埋まらなければ何か考えるでしょ。住民目線で言えば、クリエイトの上の4院に加えて、整形外科、耳鼻科、呼吸器内科があればいいなあ。それらは、どこも激混みなんだよね。学習塾や学童保育もいいよねー。

ネガに根拠を問えば　ほぼ黙んまりで逃げ出すから
色々切り口変えてきたのかな

4階がテナント1軒でオープンになったら、ニュースになりそう。
少しずつでも進展すると思ってましたが、全く動きが見え無いのがヤバい。

>>9581 通りがかりさん

ネガが出した公的ソースで地盤の真実が明かされた事実

>>9566 マンション掲示板さん

ほぼ同意見だが、その論外の状況に傾きつつあるのが今。という感じかな。

>>9581 通りがかりさん

テンポスマートの掲載有無、一般的なテナント導入に必要なリードタイムとか根拠ある情報に基づいて書かれていると思いますよ。逆にあなたは感情論抜きで根拠のある反論してみては？

今後は全ての根拠を問い正して行くのが良さそうですね。

まずはさんざん叫んでいる地元住民に嫌われているという発言の根拠を示して欲しいです。

まぁ別に入居始まってしばらくしてからテナントが埋まるとかでもいいけどな、テナント部の維持費用は寺田倉庫が持ってくれるし。スーパーとコンビニは流石にないと厳しいけど。
竣工前完売できなかったら、オープニング時にテナントが埋まってないとネガさんは鬼の首を取ったかのように喜ぶだろうけど、一定の時間が経った時の姿が大事ですからね。リセールする時に竣工後販売していたとか、最初はテナントが埋まらなかったとか気にすることある？(笑)

ようはネガキャンやってる人たちと目線が違うんだよな。ネガさんは買わなかった(買えなかった)から、販売完了時点までの短期目線でしか見ないし、その時点の販売状況やテナント状況で自分は正しかったと思いこむんだろうが、前向きな検討者や購入者は住んで10年20年先を見てるからね。話が噛み合うわけがないから絡んだところで無駄すぎる。

4月の認可保育園の開園表に記載がないから
子育て支援施設は認可保育園ではないことが確実
もしくは保育園ですらないかもしれないと散々豪語してたけど
結局は認可保育園が入居することになりましたね。
結果からすると、少なくとも保育園の件はなんの根拠にもなってなかった。

>>9588 通りがかりさん

テナントの継続性を予測する上では参考になるかと。
自分がリセールする際にテナントに空きや歯抜けがある状態だと評価は悪くなっちゃいますね。

>>9590 マンション検討中さん

>認可保育園ではないことが確実
　過去にそんなコメントあったか？
　根拠根拠言うならレス番ここに書いてみ
　まさか無かったり誇張じゃないよね

レス番書いてみ？

このフレーズ今後もネガに対して使えそうね
。サンキュー。

>>9588 通りがかりさん
そんなこと言ったら、すみふが可哀想やで笑

>>9592 通りがかりさん
>>6132
>>6525
>>8077

>>9595 マンション検討中さん
仕事が早い！！！

この刺さった鋭利なブーメランはどう処理するんだ？？
今後同じ様なブーメランいっぱい返ってきそうだけど。。。

>>9594 マンコミュファンさん
まぁ天下のすみふ様ですからね(笑)
販売戦略なんてデベしか知らないわけだから好き勝手言わせておけば良いと思います。

>>9595 マンション検討中さん
来年には出来ないことが示されたばかりｷﾘｯじゃないのよ。ネガさん気持ちは分かるけどもうここは見に来なくても良くない？あなたには何のプラスにもならないですよ。

今日も行っている方がいたみたいですね。テナントへはこのエスカレーターで行くのかな？思ってたよりかっこいいですね。

>>9592 通りがかりさん
おーい
根拠出てるよ
何か一言プリーズ
逃げないでね

日々完成に近づくリビオの姿や、入居後の賑わいがネガさんへの答えなのだから、ほっとけばいいんじゃない？既に250人を超える購入者がそうであるように、今後も、こんなレベルの低いネガに惑わされる人がいるとは思えないなあ。

>>9595 マンション検討中さん

令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストに無いって話だよね。これで入らないことが確定と読んだのなら言った通りの誇張でしかないかと。

>>9602 マンコミュファンさん
「認定保育園は来年に出来ない事が示された」
こういってますが？

>>9603 マンション検討中さん
オーバーキルなのよ。もうネガさんは日本語読めないふりを始めるしかないのよ。

>>9602 マンコミュファンさん
さぁ次の言い訳は？

やっぱりね。ネガさん
だんまり決め込んで逃げちゃった。

ちゃんと読み返してみなさい。令和６年４月に開所予定の「認可」保育所のリストには記載がないって話でしょ。令和６年４月に認可保育園が出来ないことは間違いじゃないよ。

ネガもネガだけどポジもポジですね。
騒ぎ立てると物件と住民の評判が悪くなるだけだから少し自重した方がいいと思います。度が過ぎるとまた注意されますよ。

ネガが自分で他人ごとみたいに言うなよw

来年なのか
４月なのか
来年とは2024年
４月とは2024年4月

動機がネガに対する◯み
だから◯った様に執着してるんだよw

>>9611 eマンションさん
見え見えの遠吠え終わった？

これヤバいよねネガが1人だと思い込んでる所が痛すぎるよ。
掲示板に自分とネガの二人しか居ないと思ってないとこうはならない。

この不毛なやり取りも後数ヶ月で終わるって考えると寂しいね

せっかくの週末もここでストレス貯めた皆さん、お疲れ様でしたｗ楽しませてもらいました。

>>9613 eマンションさん

それな

>>9615 検討板ユーザーさん

安穏としてて本当に大丈夫だと思ってる？
「削除した」から大丈夫は甘いと思うよ。

>>9617 通りがかりさん

誰と何を戦ってるの？お疲れさまｗ

アーウィン羽沢いよいよ入居者募集みたいですね

https://x.com/830valley/status/1703675319696453739?s=46&t=1C0853zIp_O5...

>>9620 マンション掲示板さん

未入居で２年経過？立地ミスりすぎでは…？？

>>9620 マンション掲示板さん
駅徒歩7分の1Kが７.６万円+管理費8500円。高過ぎ。またしても閑古鳥では？

>>9621 匿名さん

トンネル工事が遅れて募集掛けられなかったんだろ。
オーナーは保証金貰って実害無しだ。
真横で一日中穴掘りされてたら入居なんて無理だしな。

>>9623 評判気になるさん

そんな話聞いたことないけどソースは？

>>9622 匿名さん
こんな高い金だしてここ借りるならリビオ借りるだろw

アーウィン、40平米の1LDKが14万、高いやろ！リビオの1LDKならいくらで貸せるのだろう？

アーウィンの店子も、結局はリビオの商業施設が頼りなんだろうな。それで、いよいよ賃貸開始なのか？それにしても、車は通っても人通りの少ない道を駅から7分では、女性はやめた方がいいかもね。

それより、アーウィン洗面とトイレが一緒ってやばいやろ。
1LDKでも2人入居を視野にいれてないのか？
朝方、片方が洗面使ってたらトイレいけへんやん。

>> 評判気になるさん

何とかポジティブに持っていきたかったんだろうけどさすがに無理ありすぎ。良くこんな妄想に妄想を重ねたような投稿出来るな。

アーウィンは地元民から見てもずっと謎のマンションだったな。
めちゃくちゃ内情が気になる。
家賃安かったらいいけど高いんだもんなぁ…
お隣の空き地にすんなり商業施設が出来れば良いけどねぇ、

第4期6次は要望10件入ったが成約は4件の模様。先着順が10→16に増えてる。

ここは子供が遊べる公園とかありませんよね？
地図とか見ても見当たらないので一応確認です。

>>9632 マンコミュファンさん
駅前に防災緑地みたいなのができるよ

>>9632 さん

地区計画の広場2がそれに当たるのでは？駅の東側ですがリビオの前の広場1と、結ぶ道が整備されるようですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

リビオの前に植栽が入っただけでもホッとするのに、それが駅の東側まで続くようになるわけですね。将来的には、そこを抜けて三枚町の公園まで散歩やジョギングをするのもよさそうですね。

>>9623 評判気になるさん

？？？

新横浜高島屋跡12月改装オープンです。内容はともかく、空き家継続しないで良かった。
https://www.cubicplaza.com/information/20985/

物件概要が更新されておりました。先着順を18戸に積み増し、残り66戸は5期へ回すようです。
5期の販売開始は11月中旬とのことなので随分余裕を持った販売スケジュールです。やはり当初から竣工後販売を狙っていたのでしょう。第5期に合わせて11月くらいにテナント情報が出てくるといいですね。

>>9638 通りがかりさん
好調に売れているなら前前倒しが普通です。

竣工前に75%が売れているのを販売不振とは言わないでしょう。自分は羽沢を以前からよく知っているので購入に迷いはなかったが、土地鑑も地縁もない人が、決断に時間がかかるのは当然だと思う。建物が完成し、保育園の開園が決定し、商業施設がオープンしたのを見れば、安心して購入できると思う。

>>9637 マンション住民さん

先日、初めてキュービックプラザに行きました。新横浜線の改札口からエレベーターが近いので、プリンスペペより行きやすいと思いました。新横浜に5分で行けるのだから、下駄の商業施設は普段使いしやすいものが入り、近辺の住民の方にも利用してもらえるのが一番だと思う。地元を知り尽くした寺田倉庫さんだから、そのあたりに抜かりはないだろうと思いますが。

>>9641 検討板ユーザーさん
寺田の執行役員の方は
インフラのような存在になる
日々の生活用品やサービスを提供するお店のマネジメント
とインタビューで発言しているのでニーズは理解してると思います。
頑張ってほしいですね。

なーるほど、と言う記事を見つけましたよ。ネガさんが読んだら、がっかりするかも笑
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

>>9632 マンコミュファンさん
地図で見たらに羽沢長谷公園というものがありますね。小さいし砂場しか無いみたいですが。
特に未就学児、低学年には遊具がないと退屈ですよ。中高年にはそれなりの広さがないと可哀想です。
駅前の広場とか遊具なんか無さそうだし、鬼ごっことかキックボードとか走り回ったら危険だとか言って文句垂れる人が出そうだなって思いました。

長谷第3公園とか上星川あおぞら公園とかありますけどリビオからはまぁまぁ歩きますしね～
三枚町に出来る公園はかなり大きいと思いますけどおそらく10分くらいは歩きますねぇ。。

>>9643 検討板ユーザーさん
今さら常識的なことしか書いてないが。。。
なーるほど、とは？

>>9646 マンション掲示板さん

うん。人気のものから売れていくことは市場原理から考えて当然だよね。

本日のブログをコピーさせていただきました。めっちゃかっこよくなってる！ガラスの吹き抜けの上が3階のテラス部分で、出口も見えますね。　
2023年9月　新駅開発状況 https://hazawa.yokohama/2023/09/28/2023%e5%b9%b49%e6%9c%88%e3%80%80%e6...

>>9648 検討板ユーザーさん
かなり完成予想CGに近づいてきましたね～！
後残すは外構部分かな？？

マンマニ見てたら、新横にドレッセでるんかい！
価格も違うだろうし、駅からも遠いからいい勝負になると思うけど…