物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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9501
匿名さん
>>9425 マンション検討中さん
こいつも逃げたか。
逃げ足だけは早いのね。
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9502
eマンションさん
>>9434 マンコミュファンさん
音沙汰無し こいつも逃げた
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9503
検討板ユーザーさん
>>9497 評判気になるさん
テナントの話も忘れてました!
後数ヶ月で分かる事をあえて事前に心配してくれる所が母の様な愛を感じます!
話題が無くなったらそれはそれでさみしいです。。。
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9504
口コミ知りたいさん
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9505
口コミ知りたいさん
>>9488 マンコミュファンさん
商業施設の中身によるとしか。
全然テナントが入らない、入ってもすぐに撤退するとかだったら単なる廃墟だし。
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9506
口コミ知りたいさん
>>9491 検討板ユーザーさん
リモートワークはそれほど浸透しないでしょ。
継続している企業も限定的にやってるだけになりつつあるし。
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9507
eマンションさん
>>9499 名無しさん
20数階、大した共用部なしでよくタワーって言えるよね。なんちゃってタワー。恥ずかしくて堂々とタワーなんて言えないわ。
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9508
評判気になるさん
新横のレジェイドとこちらで迷ってます。駅力でいえば新横浜の圧勝は異論がないと思いますが、その他、居住性や資産性、賃貸に出したときのことも含めて、お考えのある方はいらっしゃいますか?
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9509
eマンションさん
>>9508 評判気になるさん
資産性や賃貸なら新横浜がいいですよ。(比較した場合)
室内のスペックやアウトフレーム、のんびりした環境がよければ羽沢かと
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9510
マンション検討中さん
>>9509 eマンションさん
レジェイドは駅から徒歩9分で横浜線をくぐりますし、至近にはラブホテルが残り、買い物等も便利とはいえないと思います。それでも賃貸したとき、羽沢よりも借り手が見つかりやすいのかと、迷ってます。駅力の差と、そうしたデメリットを天秤にかけているのですが。1LDKを買うならどちらだと思いますか?
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9511
通りがかりさん
>>9510 マンション検討中さん
このエリアを検討した人間からするとメイツ一択だったんだけどね。環境はレジェイドもリビアも正直変わらん。どっちもちょい不便。自分で住むなら好み次第だけど、1LDKを賃貸に出すことを考えたらレジェイドかな。腐っても新横浜だし、単身者はラブホとかあんま気にしないはず。ただ9分なのがねー
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9512
マンション検討中さん
>>9508 評判気になるさん
その条件だったらドレッセ新横浜も候補に入れた方が良いかと。三丁目は一丁目より住みやすいと聞きます。
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9513
eマンションさん
>>9510 マンション検討中さん
9511さんも言う通り、それでも新横浜だと思います。
1LDKなら特に
現時点では下駄も第三者所有地の開発も未定なので、賃貸のリスクは尚更高いかと
羽沢も貸せない訳はないかと思いますが、貸しやすさは新横浜かと
(羽沢よりも新横浜で検索する人が多いですし)
余談ですけど、新横浜はファミリー向けの賃貸物件が少ないようです。(去年相談した不動産屋さんに言われました)
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9514
eマンションさん
賃貸も視野なら、楠町、岡野町、鶴屋町辺りが妥当なライン。
羽沢で賃貸も視野に新規購入なら、駅近に土地買って、新規に一棟建てした方が良くない?
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9515
名無しさん
>>9513 eマンションさん
しばらく自分で住んで、住まなくなったら貸すというイメージなのですが、メイツは壁ドン?だったし、ドレッセは基本ファミリーのようだし、坪単価も羽沢、レジェイドより高くなりそうですよね。もう少し考えてみます。ありがとうございました。
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9516
口コミ知りたいさん
>>9514 eマンションさん
今、羽沢の駅近に土地を買って一棟建のアパートを建てたら1億の予算では?それは無理です。
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9517
口コミ知りたいさん
横浜駅周辺で5000万未満の1LDKだと、築古で駅からだいぶ離れますよね。自分が住むことを考えるとそれも、ちょっとね、なんです。将来のリセールも不安だし。
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9518
口コミ知りたいさん
今、新横浜周辺で5000万未満で買え、しばらく自分が快適に住め、将来は、スムーズに賃貸または売却ができる。そんなマンションがあるかは分かりませんが、それが自分のターゲットです。
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9519
マンコミュファンさん
>>9515 名無しさん
予算や希望エリアをどこまで広めて考えて良いかわからんけど、武蔵小杉とか日吉で考えてみるのは?都内へのアクセス重視ならその2つは無しではないはずだし、賃貸需要はかなり根強いエリアです。
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9520
口コミ知りたいさん
>>9519 マンコミュファンさん
日吉はあまり良いマンションないよ。プラウドシティは距離あるし坂がキツい。商店街側も駅距離遠いし小粒ばかり。
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9521
評判気になるさん
>>9498 マンション検討中さん
鉄塔の存在感が凄い!
低画質であの感じだと肉眼ではもっと気になりそう。
標高差が30m弱に鉄塔の高さ60m弱だと、リビオのベースから90m弱位の高さ。
距離300m位でどんな風に見えるのか?眺望重視の方は要確認ですね。
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9522
リフォーム業者さん
ここの眺望ってほぼ一軒家の住宅地が広がってるだけでしょ。色々住んできたけど、眺望って動き(海とか夜景)がないとすぐ飽きるよ。
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9523
名無しさん
>>9521 評判気になるさん
現地に行けば鉄塔ってどこにあるの?ですよ。すぐに分かることをなんで騒が立てるのですかね?なんとかの浅知恵ってヤツw? 新横浜の某マンションなんて、高圧電線がバルコニーのすぐ目の前を横切りそうですがね。
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9524
名無しさん
>>9522 リフォーム業者さん
どこに住もうと眺望にすぐに飽きるのはよく聞く話。ホテルだろうとレストランだろうと、到着したときには歓声を上げるけれど、帰りにそれを忘れていませんかw?
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9525
通りがかりさん
>>9521 評判気になるさん
心配ならばMRでバーチャル画像で確認されては?
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9526
買い替え検討中さん
まさに、良い眺望のマンション、一流のホテルに宿泊したことがないからこそできるコメントw
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9527
口コミ知りたいさん
ダイヤモンドヘッドの見えるコンドミニアムでもお買いになればいいwww
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9528
通りがかりさん
>>9524 名無しさん
これよく言われてるよね。でも私の経験からすると眺望や抜け感は一回体験してしまうと必須条件になるよ。所詮人間は実際に見たものしか評価できない。特に抜け感はもっと評価されるべきだと思う。
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9529
匿名さん
>>9528 通りがかりさん
抜け感というなら、ここは最近稀に見る抜け感のあるマンションでは?東側など5キロ先まで抜けてますよ。みなとみらいのタワマン より抜け感では上かもw
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9530
匿名さん
皆さんにお知恵をお借りしたけれど、やっぱり自分は羽沢の1LDKで考えてみます。シングルでいくかもしれないけれど、DINKSになっても家族ができても、羽沢なら対応できそうなので。家賃を払うよりローンを背負った方が、自分はモチベが上がるタイプなので。将来的にはパートナーと篠原口でも検討できたら一番ですが、それは夢ですかね笑
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9531
マンションコミュニティさん
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9532
名無しさん
>>9529 匿名さん
ええ、ですからこちらへの買い替えを検討しています。
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9533
マンコミュファンさん
>>9530 匿名さん
いろいろ書き込みましたが外野がなんと言おうと最後に決めるのは自分だしな。俺も家探し中だけど、何も根拠はないけど不思議とここに住んだら楽しそうとか、ここで頑張ってみたいと思う街や物件はあるから素直にそれを信じてみるのもありだと思う。応援してます。
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9534
通りがかりさん
>>9523 名無しさん
現地は谷底で低すぎるから。
基本的に斜面に張り付く住居と見上げる環2しか見え無い。
眺望を求めて坂を登れば鉄塔が聳えてる。
眺望重視なら検討してる方角の坂を登って確認。
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9535
匿名さん
シングル期ならなんとかなるけど子ども持つとここでは生活厳しいよ。腰掛け程度にならありだけど、引っ越すのも何かと面倒だから最初からファミリーでも住める土地がベスト。
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9536
マンション掲示板さん
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9537
通りがかりさん
>>9534 通りがかりさん
現地の写真いっぱい上がってるのによくこんな出鱈目書けるね。よっぽどここが気に入らないんだね(笑)
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9538
名無しさん
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9539
マンション検討中さん
23階からMM方面を見た画像があったけど、鉄塔まで距離はありそうですね。
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9540
通りがかりさん
眺望が望みなら高層部階を買わないとって事だな、理想は20階以上。
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9541
マンション掲示板さん
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9542
口コミ知りたいさん
>>9541 マンション掲示板さん
ざっくり言うと、1階上がれば50万円は値上がりするわけでしょ?10階と20階で数百万違うなら、自分は10階でいいです笑
よく言われますが、リセールの時はそれほど差が出ないというし、残念ながら相続税対策の心配もないし笑
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9543
マンコミュファンさん
>>9539 マンション検討中さん
23階でこれなら中層でも普通に気になりませんよ。下駄でだいぶ高さ稼いでますから。気になるようならMRで眺望シミュレーションしてみたら良いと思います。
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9544
マンション検討中さん
>>9542 口コミ知りたいさん
タワマンはペントハウスでない限りは低層界の方がお得って常識ですからね。ここは低層でも問題ないでしょう。低層はかなり埋まってしまっていますが…
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9545
マンション検討中さん
下4フロアが商業施設で階高があるので、住宅部分の5階でも通常のマンションの7階?8階?位の高さとMR訪問した時に聞きました。
なので中層階位でも結構抜け感はあるのではないでしょうか。
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9546
匿名さん
>>9530 匿名さん
9533さんのと同じく、最終的には自分と家族が住みたいかどうかが一番大事だと思うので、私も応援してます!
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9547
検討板ユーザーさん
自分にとって、羽沢の魅力は安定感ですね。今後、大化けするとは思っていないけれど、他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない。自分のように、将来の住み替えも視野にある者にとっては、リビオがベースとして役立ってくれることを期待しています。広いスペースが必要になったら他に移ることも考えるだろうが、棟内での住み替えもありだなと思ってます。それができるのが大規模、地域No.1、駅近マンションの強みだと思ってます。
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9548
匿名さん
>>9547 検討板ユーザーさん
ドレッセ新横浜にも書き込んでたでしょ。駅近マンションの強みは理解できるけど、新横浜エリアのNo.1と言っていいのかは疑問。
安定感とはいうが、不動産の値動きにはやっぱり再開発の有無が重要な気もする。貨物駅の再開発でもなければ上がっていくというのは考えにくく、新築プレミアムこみの今の水準を維持できるかどうかと言ったところではないかな。
羽沢は悪くはないと選択だとは思うが希望的観測を抱きすぎるのも良くないと思うよ。値上がり期待ならシンプルに都内や武蔵小杉、川崎等の主要駅で買った方がいい。
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9549
検討板ユーザーさん
>>9548 匿名さん
ご親切にありがとうございます。しかし、自分は5000万未満の予算で考えていますので、都内だムサコだというのは全く現実的ではありません。また、大きな開発は期待していませんが、今後、下駄の商業部が開業し、何年後かに街づくりの計画に則って羽沢バレーが完成し、コンパクトながらきれいな駅前空間が誕生したら間違いなくリビオの価値はアップすると考えています。ちなみにリビオが新横浜エリアNo.1マンションなどという大それたことは微塵も考えておりません。
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9550
名無しさん
>>9549 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、ハザワバレーって第三者所有地が2ヶ所残されてるだけですよ。今のクリエイトくらいの建物が2ヶ所建つか建たないかと言ったところです。キレイな駅前空間についてはもちろん私も期待していますが、あまりご自身でハードルを上げすぎないほうが良いかと…
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9551
匿名さん
>他のマンションの価格が上がっていくときに置いていかれる気もしない
こういう主観以外の何物でもない理論でホルホルしまくるから叩かれるのよ。
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9552
口コミ知りたいさん
>>9551 匿名さん
あなたに叩かれても蚊に喰われたほどのダメージもありませんから大丈夫です。
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9553
口コミ知りたいさん
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9554
通りがかりさん
>>9553 口コミ知りたいさん
9550です、おっしゃる通りですね。この点は私も高く評価しており、新横浜+1駅を選択する意義に十分なりえると思います。コンビニやクリーニングといった日頃の日常に必要なものもきっと入ると思っていますよ。大きすぎる期待はやめようねと言うだけの話です。
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9555
マンション検討中さん
>>9553 口コミ知りたいさん
現在出てる情報では、コンビニはリビオの1階に入るんじゃないかと言われています。
テナント募集のサイトに画像付きでアップされており
そこには固定文字でコンビニという記載があります。
(コンビニはテナント募集中ではないので内定してる可能性がある)
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9556
マンコミュファンさん
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9557
通りがかりさん
ここは、保育園、大学施設、ブックカフェ、コンビニ、スーパーその他諸々が入ることを織り込んだ価格設定(それにしてもこの立地で350overは割高)。まさかそれが入らないことになれば購入した人は博打に外れたということ。このペースだと中々分が悪い勝負になりそうね。
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9558
検討板ユーザーさん
>>9557 通りがかりさん
そうですか?中々順調に進んでいると思いますがね。保育園が一番のポイントだと思いますが、それをクリアしましたからね。
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9559
検討板ユーザーさん
>>9558 検討板ユーザーさん
保育園が一番のポイントというのはただのあなたの主観。
他のテナントの方が準備のリードタイム必要だが、もう手遅れレベルでは?
>>8624
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9560
通りがかりさん
>>9559 検討板ユーザーさん
どうして保育園よりも他のテナントの方が準備に時間が必要だと言えるのですか?普通に考えて、行政が間に入る保育園の方が時間がかかると思いますが。また、テナントについて水面下で行われていることを部外者は知る由もないですよね。それなのに手遅れレベルとは、あまりにも無責任な発言ですね。
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9561
通りがかりさん
ネガさんの無限ループがまた始まったので、これは放置ですね笑
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9562
評判気になるさん
>>9560 通りがかりさん
例えば、飲食の場合は機材搬入から内装工事、スタッフ教育まで時間が掛かる内容が多い。保育園は大掛かりな機材もなければスタッフも最初から資格持ちがいる状態。
テナントは水面下だとしてもテンポスマートに情報が載るから分かるもの。今の段階で載ってないということはどういうことが分かるかな?
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9563
通りがかりさん
>>9561 通りがかりさん
嫌なものから目を背けるのは良くないですよ?
全うなこと言ってる部分もあるので参考にしないと。
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9564
マンション掲示板さん
なかなかネガも上手く行かないね笑。
もう少し何か新しい視点でもないかしらね。
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9565
検討板ユーザーさん
もしこれで順調にテナント埋まってみんなが楽しく幸せに羽沢バレー生活送ったら全部のネガ発言ブーメランが自分の頭にぶっ刺さるけどそのリスク考えてないのかな?
これでスーパー出店決まりました!!のニュースが数ヶ月以内に出たら恥ずかしくない??
自分だったら赤っ恥かきたくないからそんな適当なネガ発言出来ないなぁ
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9566
マンション掲示板さん
>>9565 検討板ユーザーさん
>>9557読んでみ。
デベが広告したテナントが入ることは前提。
入らないなんて論外。大事なのはどれだけ広域集客力のあるテナントが入るかどうか。
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9567
評判気になるさん
>>9566 マンション掲示板さん
笑えるわー。そうやって逃げ道作っとく?
せこくて卑怯な奴だな。
しかしここのテナントお前に何か関係あるの?ただの部外者がなに偉そうなこと言ってるのかね。
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9568
名無しさん
>>9567 評判気になるさん
最初からそのスタンスだが勝手に何を勘違いして騒いでんの?
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9569
マンション検討中さん
>>9568 名無しさん
お前の最初なんて知らねーわ。自意識過剰か?どれが最初だよ?
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9570
名無しさん
>>9569 マンション検討中さん
そういう暴言吐くとまた注意・削除されちゃうよ?
気を付けてね。
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9571
匿名さん
実際保育園は結構ハードルが高かったと思うけどなあ。横浜市が指定した重点整備箇所は数多くあるが誘致できていないところも結構ありますから。
スーパーやテナント系も今までが空白地域だっただけに需要はあるかと。リビオしか住民が住んでいないみたいに思われてるかもしれないけど、普通に近隣住民はいるし日常使いするでしょ(笑)
保育園みたく開業予定が春から9月にずれ込んだりすることはあるかもしれないが特に心配はしておりません。
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9572
検討板ユーザーさん
維持出来るかどうかは別として、スーパーは入るでしょう?
もしも、入らなかったら終わりだよ?
寺田がどんな手を使っても入れてくれる筈。
だから、今は何処のスーパーが入るのか?が焦点じゃ無いか?
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9573
検討板ユーザーさん
1番大変そうなのは医療区画
歯科の1医院しか決定して無いので、このままのペースだと悲惨なオープニングになる。
寺田が泣く決断をすれば解決するのか?泣いても尚、立地の悪さで誘致失敗に終わるのか?
ここからが1番の見所。
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9574
口コミ知りたいさん
自分からテナントとかの話をし始めたくせに別に関係ないですけどみたいな顔するのなんなの。興味があるから書き込みに来てるわけでしょ(笑)
高いと判断する人がいるのは分かるしその考えを否定するつもりも別にないけど、わざわざ捨て台詞を吐きに来た上で張り付いてるのは分からんわ。
「割高と判断したので私は買いません」というだけのコメントじゃダメなの?私は買わなかったけど、買った人が博打に勝つのは許せないというお気持ちが見え見えだよ。今後もずっとテナント入るな、販売不振よ続け、価格暴落しろと願いながらここを見に来続けるつもり?
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9575
マンション掲示板さん
>>9573 検討板ユーザーさん
どこの安っぽい評論家さん?所属は?
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9576
検討板ユーザーさん
>>9572 検討板ユーザーさん
さすがにデベの評判に関わるから一発目は最低限のテナントは格安にしてでも誘致するでしょうね。ただ、デベも採算があるから徐々に適正価格に上げていく。そうした時にテナントがどこまで残ってくれるかが問題。
物件を購入する人はテナントが本当に維持できそうか、を織り込んでおかないと「話が違う」となりかねないので注意が必要ですね。
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9577
eマンションさん
前までスーパー自体入らないかもよと煽ってたネガが、いつのまにかスーパーはブランドが大事と言い出したね(笑)
普通にローゼンとかじゃないの?
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9578
検討板ユーザーさん
購入者の方かな。返しが感情論・低レベルな煽りばかりになってますよ。書き込むならもう少し考えて中身のある議論しましょうね。
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9579
匿名さん
>>9577 eマンションさん
テナントも入るか入らないかではなく、維持できるかに論点を切り替えてきたな。
スーパーは下がったところで何も分からないから寺田を信じよう。ここでいくら言い合ったって無駄だよ(笑)
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9580
通りがかりさん
商業部分の権利は寺田が持っているのだから、医療機関が埋まらなければ何か考えるでしょ。住民目線で言えば、クリエイトの上の4院に加えて、整形外科、耳鼻科、呼吸器内科があればいいなあ。それらは、どこも激混みなんだよね。学習塾や学童保育もいいよねー。
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9581
通りがかりさん
ネガに根拠を問えば ほぼ黙んまりで逃げ出すから
色々切り口変えてきたのかな
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9582
マンション掲示板さん
4階がテナント1軒でオープンになったら、ニュースになりそう。
少しずつでも進展すると思ってましたが、全く動きが見え無いのがヤバい。
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9583
匿名さん
>>9581 通りがかりさん
ネガが出した公的ソースで地盤の真実が明かされた事実
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9584
評判気になるさん
>>9566 マンション掲示板さん
ほぼ同意見だが、その論外の状況に傾きつつあるのが今。という感じかな。
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9585
マンション掲示板さん
>>9581 通りがかりさん
テンポスマートの掲載有無、一般的なテナント導入に必要なリードタイムとか根拠ある情報に基づいて書かれていると思いますよ。逆にあなたは感情論抜きで根拠のある反論してみては?
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9586
匿名さん
今後は全ての根拠を問い正して行くのが良さそうですね。
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9587
匿名さん
まずはさんざん叫んでいる地元住民に嫌われているという発言の根拠を示して欲しいです。
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9588
通りがかりさん
まぁ別に入居始まってしばらくしてからテナントが埋まるとかでもいいけどな、テナント部の維持費用は寺田倉庫が持ってくれるし。スーパーとコンビニは流石にないと厳しいけど。
竣工前完売できなかったら、オープニング時にテナントが埋まってないとネガさんは鬼の首を取ったかのように喜ぶだろうけど、一定の時間が経った時の姿が大事ですからね。リセールする時に竣工後販売していたとか、最初はテナントが埋まらなかったとか気にすることある?(笑)
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9589
口コミ知りたいさん
ようはネガキャンやってる人たちと目線が違うんだよな。ネガさんは買わなかった(買えなかった)から、販売完了時点までの短期目線でしか見ないし、その時点の販売状況やテナント状況で自分は正しかったと思いこむんだろうが、前向きな検討者や購入者は住んで10年20年先を見てるからね。話が噛み合うわけがないから絡んだところで無駄すぎる。
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9590
マンション検討中さん
4月の認可保育園の開園表に記載がないから
子育て支援施設は認可保育園ではないことが確実
もしくは保育園ですらないかもしれないと散々豪語してたけど
結局は認可保育園が入居することになりましたね。
結果からすると、少なくとも保育園の件はなんの根拠にもなってなかった。
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9591
eマンションさん
>>9588 通りがかりさん
テナントの継続性を予測する上では参考になるかと。
自分がリセールする際にテナントに空きや歯抜けがある状態だと評価は悪くなっちゃいますね。
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9592
通りがかりさん
>>9590 マンション検討中さん
>認可保育園ではないことが確実
過去にそんなコメントあったか?
根拠根拠言うならレス番ここに書いてみ
まさか無かったり誇張じゃないよね
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9593
口コミ知りたいさん
レス番書いてみ?
このフレーズ今後もネガに対して使えそうね
。サンキュー。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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9594
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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9595
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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9596
匿名さん
>>9595 マンション検討中さん
仕事が早い!!!
この刺さった鋭利なブーメランはどう処理するんだ??
今後同じ様なブーメランいっぱい返ってきそうだけど。。。
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9597
マンション掲示板さん
>>9594 マンコミュファンさん
まぁ天下のすみふ様ですからね(笑)
販売戦略なんてデベしか知らないわけだから好き勝手言わせておけば良いと思います。
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9598
匿名さん
>>9595 マンション検討中さん
来年には出来ないことが示されたばかりキリッじゃないのよ。ネガさん気持ちは分かるけどもうここは見に来なくても良くない?あなたには何のプラスにもならないですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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9599
マンション検討中さん
今日も行っている方がいたみたいですね。テナントへはこのエスカレーターで行くのかな?思ってたよりかっこいいですね。
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9600
通りがかりさん
>>9592 通りがかりさん
おーい
根拠出てるよ
何か一言プリーズ
逃げないでね
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