リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>8297 通りがかりさん

リビオは金を払わんと手に入らんよwww

>>8303 マンコミュファンさん

ご本人登場かな？笑

>>8303 マンコミュファンさん
この人自分で立候補するって明言してるけどねw

>>8308 eマンションさん

管理組合なんて見返りない役回りをわざわざ立候補するなんてレアだからね。ほぼほぼ決まるでしょう。

>>8309 マンコミュファンさん
まぁそうでしょうね。まさかのリスク(笑)

>>8310 口コミ知りたいさん

スーパー、商業施設、保育園とかは正直どうにでもなるけど、マンションの住民はどうにもならんからね。まさかのネガポイントでは。

エントリー6000オーバーと宣伝してるが、契約数は250戸、5750エントリーが契約申し込みを避けた結果となった。

抽選無し250戸/6000エントリー
この結果が物件評価の基準

これを、買わなかった層と見るか？買えなかったと笑うか？だよね。

ポジではないが、今の姿だけを見て評価するのもどうかと思うけど。

>>8317 通りがかりさん

ネガではないが、ではいつの姿を見て評価すべき？
十分に評価出来るほどの期間は経ったように感じるが。

駅前に何もない駅と徒歩1分とでどちらが勝るのか気になり注目していたが、現時点では購入者は限定的のようです。これまでの結果からは、いくら徒歩1分でも駅前が栄えていない駅は一般的には受け入れにくいということのようです。駅力のある徒歩７～9分のほうが万人受けするのかもしれません。

初動で総戸数の２割すら捌けなかった駅力がある隣のレジェイドを見て同じことが言えるのかは微妙…あっちはここより売れてないよ。

今からだとドレッセ新横浜が検討者層被るかな。
駅力・街力高い新横浜三丁目で徒歩5分。
来週価格発表。まぁ高いだろうけどね。

https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

売り手の視点で考えると、もし商業施設にある程度の自信がなければ商業施設の公表日までにできるだけ捌こうとするはずじゃないかと。

敢えて逆手を打つ想定なのであれば、それなりに客寄せできる商業施設が入る予定等がある、と考えるのが妥当なのでは。異論は認める。

>>8322 マンション検討中さん

商業施設に自信があったら早く公表して早く販売するのが普通。あえて隠すメリットも販売を遅らせるメリットもない。そもそも現段階で商業施設決まってないのでは。

水没危険地域での人口が増えているというが、確かに近年話題になった物件もそうした地域に建てられたものが少なくない。
「水没危険地域」で人口増加、なぜ？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODL2396L0T20C23A8000000/

自分は、リビオの災害への強さは大いに価値があると思っているし、リビオを選ぶ人は、いわゆる双曲割引の弱い人、つまり将来の利益のために我慢できる人間だと思っている。しかし、そう思わない人がいるのも不思議ではないと思いつつこの板を見てるよ。

>>8325 口コミ知りたいさん
痛々しいから辞めなよ。
気になる人は過去レスの水田地帯と内水氾濫に付いて読むと良いよ。

>>8326 検討板ユーザーさん

ネガ様お勧めの川口、戸田は一階水没の危険だし、クルド人が病院を取り囲んでニュースになっていましたね。ムサコ、新横浜、綱島、湾岸と、昨今、話題のマンション地帯で、羽沢より安全な所ってある？まあ、お金持ちは、青山でも白金でも、お買いになればいい。

毎日のネガキャンでご苦労様ですが、羽沢を検討する皆様は、自ら情報を集めて判断する知性をお持ちだと思いますよ。

>>8327 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
庶民は財布と相談しながら、ある程度のリスクとって買うしかないわけだから。
何億もする万人受けする物件ではないのは分かるけど、ここはそれなりに良い物件だよ。

>>8323 マンション掲示板さん
それは販売側の理論であり、入居予定の法人との契約上公表できないケースは大いにあるかと思いますが、いかがでしょうか。

>>8328 マンコミュファンさん

じゃあ、なんでここ見に来てんのかなぁ。

購入者たちのホルホルが始まった。
もはや検討板でもないな。

ちなみに物件周りはすり鉢状になってるから大雨になると水が溜まるのは地元民には有名。

>>8331 通りがかりさん

ネガキャンもフェイクニュースも情報の一つであることに変わりないからね。問題は、それを見分ける知性の有無。購入予定のない人がここに居座っていることに比べれば、よほど必然性がある。

>>8333 マンション掲示板さん

5センチ程度の道路冠水の可能性ならバザードマップで確認済み。でも、本当にそうなったら、まず、羽沢の駅が遊水池？と化すだろうね笑　　まあ、過去30年ほどの間、羽沢南の被害は、台風による被害が数件あっただけのようだから、神奈川区内でもかなり安全な場所と言えるだろうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

自称購入者が検討板に常駐するのも必然かい？
自称購入者がフェイクを流布するのも必然かい？
購入しましたもフェイクかい？
だろうな。

>>8333 マンション掲示板さん
よく分からんけど内水でちょっとハザードがかかるくらいのところにそんな深刻なリスクある？マンション新築にあわせて貯水槽も新設されるのに。
そんなのにけち付けてたらどこも買えなくない？

>>8336 口コミ知りたいさん
購入者がここを見にきて書き込みする理由はわかるけどネガがここに常駐する意味がマジで分からんのだが

>>8336 口コミ知りたいさん

自称購入者なんている？あなたが購入者だと思っているだけでは？

>>8338 評判気になるさん

可愛さ余って憎さ百倍ってヤツ？　歪んだ羽沢愛なの笑？

購入者の性格がよく分かるスレッド

>>8333 マンション掲示板さん
地元民だけど聞いたことも見たことも無いんですけど。。
嘘つくの辞めてもらっていいですか？？

>>8338 評判気になるさん
ほんとにそれ。
常駐するネガさんには私怨しか感じないのよ。

>>8342 マンション掲示板さん

具体的な場所が何ヶ所か指摘されてましたよね。
その場所は池になりますよ。
あなたが知らないだけですね。

クリエイト前の斜面が川
駐車場出入り口付近が池
羽沢は市内屈指の谷戸地区なので
これからの時代を考えると、羽沢で安全なのはなだらかな山の上になると思います。

ハザードマップだけじゃなくて現地確認・事実確認しましょう。って話だね。水害の話を自慢気に出してきた人は恥かいたね。

>>8346 マンション掲示板さん

ハザードマップを信用しないで、素人考えで判断しろと？
リビオの立地が安全だと言いたいにしても、突飛
警報を甘く見たらどうなるか分かって無いわ。

>>8345 さん

>>8345 名無しさん
市内屈指の谷戸地区とは、どういう基準ですか？羽沢に並ぶ谷戸地区とは他にどこがあるのですか？私は横浜市民ですが、有名な谷戸地区という表現は聞いたことがないです。お得意のソース（笑）を示してください。もしそんなに危険な谷戸地区？があるとすれば、当然、ハザードマップに載ってきますよね？

>>8346 マンション掲示板さん

居酒屋の前の道路に水が貯まる？とこのスレで読んだことがありますが、それによって通行止めにでもなった事実があるのですか？行政のハザードマップより、あなたの話を信用しろということですか？

>>8347 eマンションさん
突飛警報？

顔真っ赤っかやんｗｗｗ

客観的に見て、リビオが災害に弱いと言うのは難しそうだね。
https://hudousan-kounyu.com/hazardmap/yokohama/kanagawaku

ポジさん曰く
ハザードが安全を示してるからリビオの立地は最高と何度も主張。

でも、都合の悪いハザードが提示されると、ハザードは信用しないで現地を見ましょうと二枚舌。

ハザードと警報が発令される「場所」を確認しましょうね。
そこに答えが有ります。

>>8353 eマンションさん

ハザードマップより現地確認と主張しているのはネガさんではありませんか？羽沢南というピンポイントで警報が出たことがありますか？警報が出たとすれば羽沢町の話では？

>>8351 マンション掲示板さん

いつも何が面白いのかね
すっきりするのかね

>>8334 eマンションさん
前から同じことかいてるね。
知性あってここ見てるの？

>>8356 口コミ知りたいさん

気に入ってるけど、万人受けする物件ではないから、何か書かれるのかどうしても気になってみちゃう。

>>8354 名無しさん

警報出たら確認してますか？
警報箇所も詳細に分かりますよ？
警報箇所はレベル分けの色で表示されます。
毎回同じ箇所に色が付くので確認して下さい。
場所はその時に見れば分かるので、見た人だけ分かれば良いです。
これから台風シーズンです、警報が出たらリビオの位置と赤いラインを比べて見て下さい。

河川氾濫と内水氾濫、土砂災害を確認する事をお勧めします。

>>8353 eマンションさん
都合の悪いハザードってどれのことですか？

過去スレを見るに、ネガさんは羽沢町のあたりに長くお住まいのようだね。羽沢町のハザード＝羽沢南のハザードという頭があるから、話が噛み合わないのだろうな。ハザードマップや過去の被災状況を見ても、羽沢町と羽沢南は事情が違うのだけどね。

>>8360 名無しさん
羽沢町の人がここを恨む理由がわからんけどな。羽沢南と羽沢町とか別世界すぎて。あっちは団地しかなくないか？

>>8361 口コミ知りたいさん
火種になりそうなものがないのだが…

>>8353 eマンションさん
都合の悪いハザードって、これの事ですか？
>>2144

>>8362 口コミ知りたいさん

仮に団地の住民だとしたら、地元にできる新築マンションの購入を検討するということはありませんか？

>>8361 口コミ知りたいさん

地主の屋敷を除いても、団地、公営住宅、地主の建てた賃貸住宅、駅から離れた一戸建てなどいろいろありますよ。

>>8361 口コミ知りたいさん

こういう見下すような発言が確執を生む原因になってることに気づかれては？

ハザードが気になる人は液状化マップも確認した方が良いよ。
安全な場所なら白い表示になってるハズだよ。

>>8366 通りがかりさん

見下すというより、地域を知らないだけだと思いますけどね。しかし、それを見下されていると感じるところに、2年近くにわたるネガキャンの原因があるのでしょうね。まあ、羽沢町の住民のほとんどは、リビオを歓迎してくださることでしょう。リビオが完成すれば商業施設ができ、クリニックが増え、各種公共交通機関の充実に繋がるのですからね。

軟弱地盤で工事が難航し、完全が何年も遅れた記憶が有るw

>>8369 検討板ユーザーさん

それって新横浜から大倉山にかけての話では？羽沢の話だというなら、記憶でなくソースを貼ってください。各種記録が残っているでしょ。

>>8360 名無しさん
>>8368 eマンションさん
ここに限らずマンション建設に反対する勢力は一定数いますよ。

ここは環2からどんくらい離れてるんですかね？30～50mくらい？環2に面してる2LDKを検討中ですが、距離感が気になります。

>>8372 評判気になるさん
クリエイトと駐車場を挟んでるから50～60mってところじゃない？それで音と排気ガスがどれくらい軽減されるかは知らんけど、環2目の前よりはだいぶマシにはなるのでは

>>8372 評判気になるさん
まずは、現地をご覧になっては？他人の感覚はあてにならないと思いますよ。

こんな記事を見かけました。相談者が客観的な意見を期待しているとしたら、聞く相手が少し違うかもしれませんね。
https://www.sumu-log.com/archives/57409/

>>8375 検討板ユーザーさん

マンマニ先生に別のマンションおすすめされてるやんｗ

>>8376 マンション掲示板さん

新築では仲介手数料が取れないからね。

>>8375 検討板ユーザーさん
新築をすむログで相談するのはなー
仲介して手数料貰って初めて商売が成り立つから中古を勧められるだけよねw

盛り上がってますなあ。
みんな羽沢とリビオタワーが大好きなんだなぁ。

>>8372 評判気になるさん
環2が気になるなら現地行かれることをオススメします。駅出た瞬間の環2の音はかなりキツイですが、マンション近くはだいぶ落ち着く印象です。個人差がありますのでぜひ行かれてみてください。

駅近1分のリビオvs徒歩9分のメイツ
メイツの圧勝

>>8381 マンコミュファンさん

レジェイドvsリビオ
リビオの圧勝

>>8370 検討板ユーザーさん
8369さんではありませんが、横から失礼します。
JR直通線の開業は2013年と2016年の２回延期されています。
地質調査などの結果を踏まえた工事方法の変更といった話はでてますね。
2013年
https://response.jp/article/2013/04/24/196710.html
2016年
https://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

>>8383 匿名さん

工期延長の原因は、用地買収の遅れと地盤の問題なのでしょうが、弱いのがどこの地盤かは明らかにされていませんね。ただし、工事終盤に新横浜～綱島間の区間に二度の道路陥没が起こり、その調査のために工事がストップしたのは記憶に新しいですね。
https://shin-yoko.net/2020/07/27/tokyu_sotetsu2020-4/

>>8382 eマンションさん

何方もまだ完売してないから勝負は付いてないよ？
メイツは完売したから勝負有りw

>>8384 匿名さん
JR直通線の話ですから新横浜周辺での陥没事故は無縁です。

>>8386 匿名さん

JR直通線の何の話ですか？JR直通線は既存の貨物線路の利用ですよね？

>>8387 マンション掲示板さん

開業の遅れに地盤の問題はあまり関係なさそうですが、この記事からは詳しくは読み取れませんね。

8369さんの、軟弱地盤が原因で工事が難航し完成が何年も遅れたという記憶は、羽沢に直接の関係はなさそうですね。

>>8387 マンション掲示板さん
2016年には羽沢横浜国大駅までほぼ出来ていた様なので、地下駅から地上の貨物線路に接続する部分が遅れていた事になります。

https://shin-yoko.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-4/
「相鉄・JR直通線」については、すでに相鉄・西谷駅からJR東海道貨物線・横浜羽沢駅付近までを結ぶ「西谷トンネル」が昨年（2015年）11月に完成し、線路を敷くだけの状態です。羽沢駅に関しても今年(2016年)6月までにホームなども含め完成したといいます。西谷駅もかなり進展しています。

羽沢トンネルの工事終了は東急開業の3か月前くらいじゃ無かったか？
某ブログでも写真付きで書かれてた気がする。

>>8368 eマンションさん

２年かけて未だに検討者として書かれていらっしゃるんですか？

商業部分を除き外観が仕上がってきたけど意外とカッコ良いね。正直もっと団地感出るかと思ったけど、思ったよりスタイリッシュでいい感じ。

地盤が原因の難工事でJRの開業遅延
東急も地盤が原因の難工事で開業遅延
難工事で工費が倍増した事実は無視なんだな。

>>8394 検討板ユーザーさん

「相鉄本線西谷駅と羽沢横浜国大駅を結ぶ延長1,446m の複線トンネルは市街地を通過する都市トンネルですが、安定した上総層群地盤が掘削対象となることから、東北新幹線三本木原トンネルで合理性・経済性が確認されたSENS（シールドを用いた場所打ち支保システム）を採用しました。」
https://www.jrtt.go.jp/construction/achievement/sotetsu-jr.html

難工事=軟弱な地盤が原因なんていうのはただの妄想でしがないんだが(笑)

ちなみにJR相鉄直通線の開業が遅れた主原因は以下ね。
「横浜羽沢駅構内での営業線の配線切り替えをはじめ、本工事に伴い必要となる作業を、旅客・貨物を含めて列車の運行していない短い作業時間帯で工事を実施せざるを得ないことなどから、開業時期が平成 30年度内になる見通しとなった。」

東急相鉄直通線の遅延は確かに軟弱な地盤が原因だったが、新横浜～新綱島あたりなんだよね。

ポートフォリオの一部として不動産を考えた場合、資産性の他、災害への強さという観点も大事だからね。その結果、選んだのがリビオなのだが、この板でいろいろな角度からのご意見を伺って安心した。

>>8395 さん

軟弱地盤どころか、少なくとも西谷～羽沢間の地盤は安定しとるとお墨付きかいな笑

というか地盤が悪かったら直接基礎にしないよね

>>8396 マンコミュファンさん

例えば地震みたいな災害で大きな被害を受けるマンションってほぼない。武蔵小杉は水害で問題になったことあるけど今や何のそので資産性爆上がりを続けてる。

要は過剰に気にしすぎ。

>>8399 マンション掲示板さん

ムサコの1棟か2棟だから、1週間くらいで復旧したようだが、被害が広範囲にわたる災害だったら、生活できるまでにどれほどの時間がかかるのか？水没歴のあるマンションを買うか？道路が液状化してズタズタになった場所に立つマンションを買いたいか？自分はいずれもノーだから、被害は少ないことに越したことはない。今回のマンション購入に当たっても、新横浜も選択肢にはあったが自分は選ばなかった。しかし、そうでない方も大勢いるようだから、気にするかどうかは人それぞれでOKだと思う。

>>8400 通りがかりさん

文章読める？あなたの主観はどうでもよくて、客観的な結果は武蔵小杉の価格上昇に出てるのよ。

>>8401 匿名さん

気にしすぎと言うのは、自分に向けられた言葉かと思いましたのでね。悪しからずw

単なる野次馬なら、予算もハザードマップもどうでもいいわな。