リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>7999 名無しさん
都内の激戦区と比較してる理由がわかりかねますね。都内よりは入りやすいという話ではなくて結局はこのマンションに住んだときに入れるかが問題ですよ。都内よりは入りやすくても自分の子供が保育園入れなかったら問題なのでは？むしろ認可外含めていろんな選択肢がある分都内の方がいいまでないですかね。
ちなみに今仮に空きがあったとしても数百世帯が一斉に入居するわけで、さすがに楽観的じゃないかなと思います。この世帯数だと同学年のお子さんはいらっしゃるでしょうし、共働き世帯が多そうなので点数も同じようなものなんじゃないかと思います。

近くで入れることだけを視野に入れずに引っ越す前から認可外（港北区とかも含めて）もリサーチしておくことが必要そうですよね。。近くだけで認可マストであれば0歳1歳入園は難しいかもしれないですね。。

>>7995 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！

横浜って海側と山側で完全に別の街だよね。
海側は垢抜けているけれど、山側はこの田舎どこ？という感じ。

>>8003 eマンションさん
星川とか西谷あたりも見とくといいかもね。
というかみんな保育園必須なのか。うちはあえて落ちて、手当をもらいながら育休2年間を狙ってるけど(笑)
大してお金がもらえない時短をしながら、一番高い等級の保育費を払うとかアホらしすぎる。

>>7989 名無しさん
いや全然どこでも余ってますよ！
ご覧の通り100戸以上あまってるので(笑)

>>8004 名無しさん
もし本当に気になるようでしたらMR行ってみたらと思います。先月行きましたが選べるものは少なくなっていました。低中層は割ともう埋まった感じ。1LDK、1Rが40戸くらいあるみたいだけどそれに引っ張られてる。ここに1LDK、1Rの需要があるのかは全くわからんw

ちょっと前のリビオレゾン横浜大通り公園というオオコケ物件を知ってるんだけど一棟ごと賃貸化してたな。SUUMOでも賃貸広告しなくなって最後にはお水部屋サイトで部屋を募集しとる。https://night-house.jp/mansions/2213/

ここがお水物件になるとは思わないけど、新横浜や羽沢ICのホテルには近いよね。1LDKや1Rがお一人様需要の受け皿になってるようには見えないし、売れ残ったらどうなるんやろね。

>>8006 名無しさん
何が笑なのか理解できないですが、本来の目的から外れて手当を貰おうとしてると公言するの凄いっすね。最悪クソ遠い保育園に預けさせられるリスクあるでしょ。

リビオに保育園を誘致する話は駄目だったんでしょうね。

テナント募集のサイトに関連した情報が無い。

スーパー決定に関する記載も無し。

小学校前の6年間、離れた駅の保育園に通うのは大変です。
数年空けて2人目が出来たら、その分伸びる。
1人目が運良く1駅先に入園出来ても、2人目が同じ園に通える保証も無い。
運良く見つかっても、逆方向の園だったら？

近場に無いから、離れた場所に求めるしか方法が無いのは痛いよね。

>>7977 検討者さん
熱海とか買って新幹線通勤とかどうですか？

>>8008 マンコミュファンさん

お一人様が平日は都会勤務に疲れ果てて、週末のどかな山奥の秘境で心身共にリフレッシュしたい人向けには打って付けではないだろうか

>>8014 評判気になるさん

環状2号線と貨物線に挟まれた立地なのに、心身をリフレッシュ出来ます？
騒音と排ガスの中で深呼吸？

リフレッシュしたいなら、郊外の大型公園に面した物件さがすって。

リビオの利点は、駅近と環状2号線なんだからさ。

物件購入した、出張多い単身者です。山手線中から引っ越します。この物件は自分のような者にとっては最高。すぐ新幹線に乗れるし、羽田空港はリムジンバスで快適（座っていける）。都内に通うのであれば行きも帰りも電車が他の路線よりもすいてる。将来にわたって眺望を遮られる可能性が限りなく低く、田園風景と同時に都会のビル群も望めるのも良き。商業施設が予定通り入るか心配しているのは多少わかるけど、私のようにネットスーパー複数使いまわしている者については特に問題なく。

>>8016 検討板ユーザーさん
ですよね…

あげ足をとるようですが週末リフレッシュの文脈なら、平日に職場の近くから通って疲れを溜めず、週末は都内の公園なり郊外の山海にでも出かけたほうがリフレッシュできるような気が。。

>>8017 評判気になるさん

うん。
ずっと単身のつもりなら隠居先としてはいいかもね。

>>8017 評判気になるさん
購入者はトラブルの元なので住民板からでてこないでください。
自分の選択を無理矢理肯定するだけの書き込みは不要です。

>>8020 名無しさん
下記に検討板の用途について公式の記述があります。
１．検討板
(中略)
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

8017さんは、ご自身のケースを一例として、
物件の情報提供を目的とした内容を投稿されてるかと思うので、住人の方であっても問題ないかと思いますよ。

>>8021 検討者さん

急に購入者のポジショントーク丸出しで、自分語り(しかも特殊例)をし始めたらどう感じます？この流れでこういう発言って荒れません？

8020さんはそういう観点で発言されたのかと。ここで規定を持ち出して正論語りするのはズレてるように感じますよ。

商業部に入ると言われていた保育園が、、、
スーパーも未だ発表無し、、、
テナントは空きだらけ、、、

この辺りを改善してくれないと、、、
物件の売り部分が販売の足引っ張ってないか？

>>8023 口コミ知りたいさん
掲示板のルールを無視して、
ローカルルールを押しつけるほうが
ズレてるように感じますよ。

テナントの空きだらけ（およそあと１００軒）は、来年に売り上げ計上したいという売主の意図だと聞いたけど。興味のある間取りタイプの価格を教えてもらえなかった。

>>8026 マンション検討中さん

(相手にされなかっただけでは…？)

>>8024 通りがかりさん
綱島の方が情報出てきてるからそろそろハザワバレーも出てきていい気がするけど遅いですよね

>>8028 マンション検討中さん

決まらないから情報出しようがないんですかね。

店舗に関してはテンポスマートみれば状況は分かるのでは…

>>8025 評判気になるさん
そういうところですよ、ご理解ください(笑)
だからSNSとかでマンション公表しちゃうような方が住民になっちゃうんです。

>>8026 マンション検討中さん
そりゃあ売れてないんです！テナントも募集しても応募がないんです！なんていう営業いないでしょう(笑)
水素水とか買ってワクチン反対運動してそうな人ですね。

スーパーはクリエイトが出店済み、小さな商圏故に、後発スーパーが出来たら過当競争が起こる。

小規模小売店が出店したくても、クリエイトと品物が被ってしまう店舗は入らないし、入っても負ける。

クリエイトに被らなくて集客出来る業態orクリエイトに勝てる運営母体の出店
これってかなりハードル高いと思う。

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはスーパーではなくドラッグストアね

>>8033 マンション検討中さん
クリエイトはドラッグストアなので
スーパーと直接の競合にはならないと思いますよ。

>>8035 検討板ユーザーさん

ここの店舗がどうかは知らんが大抵のドラッグストアって食品扱ってるよね？まぁさすがに生鮮食品系は被らんとは思うが。

>>8036 eマンションさん
羽沢のクリエイトには
少量ですが、野菜や肉、乳製品などの売り場がありますね。
スーパーにも日用品は置いてることが多いですし、
ドラッグストアにも食品がある。
互いに売り場調整して主力商品はずらしながら棲み分けしていくかと思います。

相鉄不動産販売HP
https://blog.sotetsu-re.co.jp/shopping/mall/yokohama-hazawaminami-haza...
そして「クリエイトエス・ディー羽沢横浜国大駅前店」は、ちょうど1年前の2021年5月にオープンしました。店内はキレイでひろびろとしています。
医薬品や化粧品だけではなく、肉・野菜・果物などの生鮮食品やお酒、冷凍食品もあって、まるで何でもそろうスーパーのよう。

農業活動支援施設はJAじゃないかと思うんだが、農産物直売所を作るかな？

また住民板でSNSが話題になってますね。
やはり関係ない住民からするとSNSはリスクですね。

>>8040 マンション検討中さん

正直同じ住居で生活するなんて嫌悪感でしかないです。イメージも悪くなるのでリセールにも響くでしょう。ましてや管理組合長に立候補するとのことなので、どうなることやら、、

クリエイトの生鮮食品売り場は必見、写真は単眼だから圧縮が効いてしまうので広く写ります、肉眼で確認しましょう。

出来れば夕方に確認して下さい。
そうすれば現実を体験出来るでしょう。

>>8038 匿名さん

ありがとうございます。
わざわざ羽沢に行く機会ないのでイメージ湧きました。

クリエイトの食料品って緊急時か特売品狙いで、週末に他所でまとめ買いしないとちょっと寂しい気がする
そういう意味でも車あると楽なんだよな

地方住まいの生活パターンと都心直結駅徒歩1分を両立できると考えれば良いマンションな気がしてきた

>>8044 名無しさん

地方住まいでは考えられない住居費+車の維持費がダブルで掛かるのよ。中途半端の弊害も大きい。

>>8044 名無しさん

良いマンションであればこんなに売れ残ってないかと。
購入した方からすると良いマンションと思わないとやってられないですよね。

>>8045 評判気になるさん

たしかにここって車必須だし、なんだったら武蔵小杉で車なしの生活にした方がコスト的にも生活利便性的にも良くないか？

>>8047 さん

小杉は予算的にキツイかもだけど車の維持費考えれば大倉山の2物件は手が届くと思う
まぁ徒歩距離重視の方もいるので…

買い物は、駅から自宅の帰路で全て揃うのがベストだと思う。
じゃないと休日に休め無い。

>>8048 マンション検討中さん

車持たなかったら予算+1000万円いける。そうすると武蔵小杉駅近タワマンも届くでしょ。

>>8038 匿名さん
実際見るとこんなに広くは見えないですね。。
個人的には週に1,2回くらい家族で車で買い物に行くのが好きなので問題ないですが、そうでない方には厳しいサイズですね。

>>8050 口コミ知りたいさん
車持たない生活でいいならその分予算を増やして武蔵小杉等々他のマンションにした方がいいと思います！
私は田舎出身で車大好き&電車苦手でして、休日はドライブがてら他のエリアに遊びに行くのが好きなのでここにしましたが。。

どちらにしてもニッチな層にはまるマンションで、あまり大衆うけするような物件ではないかなと思います。
「駅近/マンションスペック高い/リモートワーク主体/車好き/都心アクセスはそれなり/田舎好き」こんな感じの条件で価格がマッチしてる層くらいしか買いたいと思わないと思います。

>>8042 マンション掲示板さん
かなりこじんまりとしていて、とりあえず食品売場作りましたよという感じだよね。

圧縮効果とかと書かれていますが、普通な写り方だと思いますよ。ちなみに写真には写っていないですが、角を曲がったところにも食品売り場があります。まいばすけっとの食品売場をイメージすると分かりやすいです(それよりも野菜類が充実しています)。
私も含めて地元の人は結構利用していて、夕方くらいにいくと駐車場は盛況、レジ2台でも普通に混んでいます。
週末は流石にまとめ買いでスーパーに行きますが、価格も安く普段使いできる便利なお店ですよ。不安な人はぜひ現地を確認してみると良いと思います。リビオの下にもスーパーが入る予定なので買い物に関しては心配ないのではないでしょうか。
普段使っているクリエイトさんのネガキャンみたいになってて、誤認されてお店の迷惑になったらいけないと思いコメントしました！反論される方も写真も添付でコメントいただければと思います！失礼しました。

>>8038は店の関係者？
開店前に写したみたいに品物満載だし、客が1人も写って無い。
あの状況で写真は撮れない。

それとも閑古鳥が鳴いてる店？だったら無くなるね。

>>8038 匿名さん
無断で転載したなら、著作権法に違反してますけど大丈夫ですか？
画像をこのやり方で転載するのは駄目です。

>>8054 マンコミュファンさん

で、何が言いたいの？

>>8053 口コミ知りたいさん

割と冷凍食品も揃っていたり、玉子も複数種類あったり、納豆が結構安かったりとイメージは良いですね。

募集中の401は保育園予定してた場所かもね。
町医者に141坪は広すぎる、保育園と医院が向かい合わせ！とか最強だったのに残念。

保育園誘致、成功させて欲しい。

皆さん、ここが売れていないという情報を入手されているのでしょうか？是非、売れていないという定義の説明とともに定量的な最新エビデンスを拝見させてください。

>>8058 マンション掲示板さん
進捗が見えないのが心配ですよね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

※横浜市大規模共同住宅の建築等にする保育施設等の設置の協力要請に関する要綱に基づき、神奈川区羽沢国大駅周辺で開発事業者と令和6年4月の整備に向けて調整中です。

他の区もなかなか進捗悪いみたい。

>>8060 評判気になるさん

保育園とスーパーは起爆剤的な意味が強いと考えてます。
これが実現しないと、正直言って町の魅力が半減してしまう。

寺田倉庫が誘致を成功させてくれてれば、第三者所有地の利用計画にも良い波になりますよね。
失敗してしまうと、負の連鎖のトリガーになってしまう。
今が正念場でしょうね。

>>8059 匿名さん
その前に売れているというエビデンスを出していただけますかね。

Twitterで物件概要の履歴を追ってる方がいて、残り90戸ほどと言っていたな。竣工3ヶ月前で残り1／3弱。

売れてる売れて無いは個人的な主観でしか無いよ
理想は竣工前に完売ですよね。
竣工してもモデルルームを維持したり、販売に人員を配置する経費も馬鹿になりませんし。

結果は間も無く出るのだから待ちましょう。

>>8053 口コミ知りたいさん
ありがとう。ちゃんと現地に行こうと思ってるし、ここの書き込みは参考程度に見てるだけだから。

>>8064 マンション検討中さん
ここは売主の日鐵がゆっくり売る戦略らしいので、竣工前完売はそもそも狙ってないかと

>>8066 検討板ユーザーさん

ダウト。営業要員・モデルルームとか諸々コストが嵩むだけ。あえてそんな戦略取らないよ。

メイツ新横浜のHPが見れなくなってます。竣工一年を残し完売ですかね？またリビオタワー新横浜の情報もチラホラ出て来てます。駅徒歩1分はないでしょうが気になる存在となりそうです。

>>8066 検討板ユーザーさん
引渡可能年月が2023年9月以降の契約は2024年5月上旬、デベの売上は来期となるので
9月以降はゆっくり売る理由は無くなるので、9月以降どうなるかですね。

>>8058 マンション掲示板さん
元々の計画は、公式HPにある様に
２F　商業店舗、子育て支援施設
４F　商業店舗、医療施設
これを４Fは全て医療施設に変更したみたいですね。

医療モールの一番大きい区画は、募集科目にある透析施設狙いだと思います。
人工透析器とベットが、数十組並ぶ施設もありますから。

>>8059 匿名さん
第１・２・３期　250戸　　　※3公式HP
第４期1次　　　　15戸　　>>7251
先着順　　　　　-11戸　　　公式HP
-------------------------------------------
　　　　　　　　254戸成約　残り96戸

※3 2022年6月4日～2023年4月28日までの供給住戸の合計となります。

データ的にはこんなもの。入居まで6か月で、この戸数をどう判断するかですね。
5月以降の供給が第４期1次15戸だけで、この時に先着順が6戸増えた（成約9戸）
というのも売れていないと言われる要因でしょうか。

>>8068 eマンションさん
新横浜が高くなってくれればこちらも＋1駅として連れ高しますからポジティブな情報だと思います。
ちなみにMR行った時に営業さんは完成後販売しますのでご了承くださいと明言されてましたよ。実際すみふみたいに残して高く売るというところもありますから、何も情報を持っていない素人が断定できるほど単純ではないと思います。

>>8071 匿名さん
第4次1期のあと、先着順住戸が25戸近くまで積み上がってたのに意外と捌けたのね。

>>8073 匿名さん
先着順は19戸が11戸に8戸減った筈だが

保育園の認可の為に隣に小さな公園整備したのかな？
商業施設駐車場1階の障がい者用隣はひょっとして保育園送迎者用？
まぁでも住民が優先しては入れる訳ではないですし。
三枚町に整備される公園にも保育園とか作って駅から送迎バスにしたらいいのに。畑メインなんですね。
医療系施設も多いし、タワマンの一部を高齢者施設にした方が良かったんじゃ？

>>8072 匿名さん

残して高く売る？これ以上値上げ余地ないでしょ
新築価格なのに建物・共用部は劣化してさらに価値が上がると思う？

>>8075 匿名さん

公式の発表が無いですが、保育園が出来ないのがほぼ決まり。
保育園設置の申請が出て無いのと、募集区画にそれらしき決定テナントが無いので絶望的です。
隣の公園はリビオ計画以前から存在してますので無関係でしょう。

ここに保育園作ったところで数年経ったらここの子ども人口減ってそうだもんな

>>8066 検討板ユーザーさん
好調に売れてるなら前倒すけどね。

>>8077 通りがかりさん
そうなんですね。保育園は残念ですが、
星川のタワマンには子育て支援施設と保育園が入っていて、支援施設のこっころは、いつも賑わっているので、そういう施設もニーズはあると思います。

>>8072 匿名さん
ここはしないと思う。
駅近なのに日用品の調達すら徒歩圏内ではない状況というのはさすがにね。

>>8081 さん

ネガが一人で連投頑張ってるっぽいな。
というか保育園できないと言っているのは本当なの？
横浜市が直近で発表している文書と真逆のことが書かれているんだけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/jis...

あまりにデタラメ書いてると開示請求喰らうから気をつけてねアンチさん。

買えないマンションのネガキャンに精を出してもいつまで経っても買えませんよネガさんwww

>>8083 名無しさん
住民板でTwitterに苦言を呈されてるからといってここで暴言を吐くのはやめましょう。

>>8080 匿名さん
あと考えらるのは、3Fに無認可保育所が出来る。
これなら今季の開園予定に記載されて無くても不思議じゃ無いですよね。

無認可ならワンチャンス有るかも？と期待しましょう。

>>8084 契約者さん
これってどういう意味です？

>>8084 契約者さん

気にしない方がいいですよ。
今まで何度指摘されても時間経てばまた戻ってきますからね。

>>8086 通りがかりさん

居間まで見てきた方なら分かりますよ。
人の批判ばかり繰り返してね。

事実や現実をネガキャンと言うなら、その建物を自らネガティブだと言ってる様な物だよね。

Twitterやるような方だから自己顕示欲と承認欲求が高いんでしょう
Twitterで他の方に対する暴言を吐けないのでここで憂さ晴らししてるんでしょうね

住民板でクレーム言われてる方かどうかはわかりませんがだいたいそんなかんじ

>>8079 マンション掲示板さん
それもそうですね。
ただ、公表されてるコメント自体を疑うの個人的はキリがないかと思います。

他の方が言うように売上計上時期をずらしたい思惑が一番大きいかと
または下駄が揃った段階で売れ行き、市況を見てゆっくり売りたいとかですかね

>>8091 匿名さん

簡単な話し、売れ過ぎて売る物が無ければ前倒す。
人気物件は、抽選に漏れた人が溢れてるから、待つ必要ないよね。
どんどん売れ続ければ、直ぐに完売ですよ。
抽選になら無い物件は不人気と言われても仕方ないかな。

>>8091 匿名さん
引き渡しを遅くする前提で早く売ればいいだけなんで、要望が集まってるんであれば売らない理由はありません。
23年9月以降の契約を24年5月以降の引き渡しにするんじゃなくて、23年6月以降とかでもいいわけですから。
9月まで引き伸ばして頑張って要望集めてるんです。

モデルルームも空きが目立ってましたし、売れてないことの言い訳でしかありません。

>>8093 マンション掲示板さん
細かくて恐縮ですが
ゆっくり売ってる＝不人気ってちょっとポイントが違うかなと

不人気かも知れませんが、それとゆっくり売るって100%イコールじゃないと思います。

>>8094 マンション掲示板さん
相手にしない方がいいですよー
なにがなんでもここを不人気マンションと言いたいだけの人みたいなので。
むしろ何もない中ここまで売れてるのが逆にすごいと思うよ自分は。

>>8082 名無しさん
保育園の運営事業者の決定は開発事業者（デベ）の責任だから、横浜市がデベと協議していると言っても、早く運営事業者を決める様に要請しているだけじゃないですか。

横浜市大規模共同住宅の建築等に際する保育施設等の設置の協力要請に 関する要領
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/kyo...

>>8096 匿名さん
普通の保育園設置も横浜市は公募をかけるだけで、市が特定の事業者に声をかけて調整することはないはずですよ。あくまでも入札という形になるかと思います。
ちなみに開発事業者が運営事業者を見つけられない場合は市が募集を支援する(公募で募る)とのことです。市のHPを見ると羽沢横浜国大の子育て支援施設の公募は出ていないため水面下で何かしらの調整は進んでいると考えて良いかと思います。

(第7条)
市長は、第2条及び第3条に基づく保育施設について、開発事業者により、適切な運営事業者の選定が困難な場合には、横浜市が運営事業者の募集を支援することができるものとす

>>8097 匿名さん
支援は物件の情報提供だけですね。

横浜市大規模共同住宅の建築等に際する保育施設等の設置の協力要請に 関する要領
（保育施設等の運営事業者の選定）
第７条 市長は、第２条及び第３条に基づく保育施設について、開発事業者により、適切な運営事業者の選定が困難な場合には、横浜市が運営事業者の募集を支援することができるものとする。
２ 前項の支援を実施する場合の横浜市の役割は、物件の情報提供であり、運営事業者の決定は、各開発事業者が自らの判断と責任においてなすべきものとする

>>8098 匿名さん
そりゃどこもそうでしょうよw
お役所さんの入札制度わかってます？