リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>7348 eマンションさん

高くはないですよね？

>>7348 eマンションさん
あなたから強い妖気を感じる。
小さい子供のなんともかなしい鳴き声も聞こえる。
さては地縛霊だな？
悪霊退散！南無阿弥陀仏！

>>7348 eマンションさん
交通の便のいいところに、緑の多い生活環境を買おうとしています。
必要最小限のコンパクトな街があれば十分です。

>>7353 マンション検討中さん
交通の便も使い勝手や運賃考えると不便だよ。
緑だって管理されたものではなく、不法投棄でもありそうな雑木林だし、下駄の募集をいまだにやってるようじゃ必要最低限にすらならない

>>7348 eマンションさん
またお得意のネガティブキャンペーンですね。
わざわざ買わないマンションの心配ありがとうございます！

>>7355 まさん

羽沢が値上がりすることが一番いやなんですよねw あなたのネガキャンはいずれにせよ何の影響もありませんよwww

>>7354 eマンションさん

使い勝手はどういうこと？電車にも車にも結構いい場所に見えるけど
運賃？缶コーヒー一本の差にそんな気にする？
雑木林w　あれば宅地として買いたいね
下駄は完成前だと余計な心配じゃねぇ？必要最小限も人それぞれだろうし
ネガさんネタ切れだよ、頑張って

生活基盤が整っていない、鉄道と環2に挟まれた空気の汚いうるさいところを坪330万で買ってしまった人たちは無理にポジることしかできない。現実が見えないお花畑ばっかだな。
やたらと掲示板でポジってるけど全然売れてない。みんながここがいいと思うならとっくに完売してるよ？

>>7353 マンション検討中さん
ここは交通の便は良くないよ。
直通電車の本数少ないし。

羽沢って治安どうなんですか？先日夜に現地に行った際、東南アジア系の外人が駅近くで集団で騒いでいたり、環2を暴走族？みたいなのが走っていたりして気になりました。谷になっているからか音がやたらと響く印象。
たまたまだといいのですが、元々家賃が安いエリアなので、変な人たちが棲みついていないか心配です。

>>7358 eマンションさん
坪330？
坪350くらいするよねここ？
普通に都内で中古買えるよw

>>7361 評判気になるさん
1期で買った人なら3LDK中部屋で坪300万くらいだったはず。それだと許せる気がする。2期、3期で1割くらい値上げしたみたいだけど。

>>7360 検討板ユーザーさん

駅1分のタワマン だからね。ここで治安を気にするならどこにも住めないw 子どもが夜道を歩く心配もないし、お気の毒だけど、昨今、多発の強盗事件もほぼ一軒家。

>>7360 検討板ユーザーさん
心配なら他所へどうぞ。治安いいとこ見つけたら教えてね

地元民ですが確かに東南アジア系の外国人はいて、たまにたむろっています。学生の寮もあるので大学関連の人たちも一部いるのかな？
環2は夜単車をうるさく鳴らして走る人がいます、まあ田舎の方なのでしょうがないかと。暴走族でなくとも、リビオの前あたりは坂でスピードが出やすく、エンジン音とロードノイズが響きますね。白バイの取り締まりがよく行われるポイントです。

ただ全般的な治安は普通だと思いますよ、駅前ですし帰り道は大丈夫でしょう。羽沢町の方は行かないので分かりませんが、常盤台の方は閑静な住宅街です。
気になるのは子どもたちの通学路でしょうか。一部歩道がなかったり、トラックが走る道があったりで少し注意が必要です。暗くなるのが早い冬とかは部活終わりの帰り道が暗いかも。ご自身で一度歩かれてみると雰囲気がわかりますよ

>>7363 名無しさん
視野が狭いですね。大人は勤務先と家の往復で周りの夜道を歩くことはないですが、子どもはその地域に溶け込んで暮らすことになります。他の子たちと遊んだり、部活で帰りが遅かったりと、大人よりも幅広い範囲で生活しますよ。夜道を歩くことが多いのはむしろ子どもたちの方です。
ここはファミリータイプも多いはずなのに、周辺環境についての書き込みが少なく、駅近・都心に近い・将来は発展するはずといった内容ばかりで違和感を感じます。

ここ高いか？


貧乏な人とっては高いかもしれないけど。。。。。。

低収入の低レベルの人があれこれ言ってるのでしょう。そんなに悔しいのかな～？

>>7367 匿名さん
(同じ条件の物件と比べて)高いという話では？
ここが買えるくらいで他の人たちを低収入呼ばわりするとかそら地元の人からしたら嫌な人に見えるわな

金あるなら都内で買ったら？
買えないからここで買ってるんでしょ、違うの？

>>7366 検討板ユーザーさん

では、あなたが治安が良くて、子どもにも安全と思われる物件はどちらですか？どちらを検討なさってますか？人口の5パーセントが外国籍の川口ですか？最寄り駅から徒歩20分の晴海ですか？不動産にお詳しいようだから、ぜひご教示願いたいですね。

>>7370 口コミ知りたいさん
川口は論外として晴海はここより圧倒的に治安いいだろ血迷ったか？まず幹線道路が街の中を突っ切ってませんからね。徒歩20分をネタにしてるけど、BRTの本数はここより全然多いから比較の土台にすら上がれてないよ

>>7369 マンション検討中さん
お金を持ってても何をどこで使うかは自由でしょ。何と争ってるの？

>>7375 評判気になるさん
お金をたくさんお持ちなのにここを選ばれた理由を知りたいだけです。教えてくださいよ。

羽沢南は静かな住宅街で、治安が悪いと思っている人はあまりいないと思います。外国人がいてもほとんど横国の学生さんですし。
上星川小は坂の上ですが、小学生は元気なので楽しそうに登校しています。100ｍほど狭い住宅街を通りますが、見通しはよいですし、リビオからならば信号は1か所しかなく、歩道のないところは車通りも少ないです。部活で夕方になることもありますが、真っ暗になってから小学生を見かけることはありません。基本的に、集団登校ですので、小さい子は守られながら登下校します。リビオなら大勢の子供がいると思いますので、いくつかの班に分かれて登下校になると思います。通学路は閑静な住宅地ですので人通りは多くはないですが、登下校時はそれなりにいます。夕方は犬の散歩の人も多いですね。

>>7374 マンコミュファンさん
晴海より治安が悪いとは、何の根拠でしょうか？晴海フラッグを買った友人は変な住民と20～30年もバスに乗るなんて耐えられないと言っていました。それぞれ、色々事情があるんですね。

>>7378 マンション検討中さん
暴走族がいない、車高低い改造カーやダンプ、うるさいデコトラが走ってない。ところで変な住民って何、どういう基準で言ってんの？そんなこと言い始めたらここの住民にも変な住民はいるだろ(笑)

>>7376 マンション掲示板さん
検討中なので最終判断したわけではないのですが、個人的にマンションスペックに対する価格と周辺環境が気に入っています。妥協しなければ行けない事が許容できるかを確認中ですね。

>>7377 周辺住民さん
ありがとうございます、集団登校なんですね安心しました。ちなみに保育園って送迎あったりしますか？今23区在住で自分で送り迎えをしているのですが、この物件の近くの保育園はどれもアクセスが悪いところにあり引っかかります。下駄の子育て支援施設の詳細も分からず手が出ません。

>>7379 通りがかりさん

掲示板の目的に反した書き込みですね。通報しました

>>7382 匿名さん

都合が悪いといつもそれですか。事実を書いただけなんですけどね。

>>7383 通りがかりさん
みっともないから言い訳すんな。

掲示板なのでプラスもマイナスの情報も共有して検討に役立てれば思うけど、ここのポジはマイナス面の情報を書くとすぐネガ認定して荒らしと決めつけるよね、不健全だ

>>7379 通りがかりさん

どうせ晴海には行ったこともないんでしょ。

>>7385 マンション掲示板さん
マイナス面の情報自体もしくは情報提供の仕方に問題があるからじゃないでしょうか？
自分も一検討者として本物件に少なからず魅力を感じているが、こういったネガティブな情報(事実)があり、自分はこう解釈・判断している、他の方はどうですか？といったスタンスなら荒らしにならないと思いますよ。
実態は、情報が事実に基づいてない、自分の解釈・判断を絶対視している、前向きに検討する方への配慮ができていない、といった状況が散見されるように思います。
このような状況のほうが不健全かと思います。

論破したいのかな。
すっきりしたいのかな。

>>7387 検討者さん
・直通線の本数が少ない
・環2と鉄道に挟まれており、音と排気ガスの影響がある
・トラックやダンプの通行が多い、たまに暴走族
・下駄と駅前の商業施設が未定
これ全部事実なんですけどね

事実をそのまま書くのはNG、ポジティブに捉え直さないと書き込んではダメなんですか？
ちょっと何言ってるのか訳がわかりませんね。

>>7387 検討者さん
プラス面の情報は全て事実に基づいたものだったでしょうか。
自分の解釈や判断、希望を絶対視してるものはなかったでしょうか。
マイナスの意見に対して、草を生やしてバカにするような配慮を欠く書き方をされていた方はいませんでしたか。
そんな方ばかりではありませんが、お互いが、全員が気を付ける問題だと思いますよ。、

>>7389 口コミ知りたいさん
・直通線の本数が少ない
→10分に1本で十分、電車の時間に合わせて出かければいい

・環2と鉄道に挟まれており、音と排気ガスの影響がある
→窓開けない生活するから大丈夫

・トラックやダンプの通行が多い、たまに暴走族
→窓開けないから大丈夫、外にも出ないから大丈夫

・下駄と駅前の商業施設が未定
→これから人増えるだろうからそのうち決まるはず(願望)。何もできなくても新横浜と横浜に行けば大丈夫

みたいな感じで書かないとダメなの！？

また盛り上がってるな。
この物件は開発後のイメージが湧きにくいゆえ、強みと弱点が明確で人を選びますね。でもそのおかげでこの値段で駅前1分のしっかりしたグレードのマンションが買えるわけで…

>>7390 通りがかりさん
7387です
はい、仰る通りポジティブな情報を書き込まれる方も含めて、
全員が気をつける問題だと思います。

ただ、私がネガティブな情報について言及したのは、
7385さんの「ここのポジはマイナス面の情報を書くとすぐネガ認定して荒らしと決めつけるよね」というマイナス面の情報書き込みに焦点をあてた発言に端を発する点を汲み取って頂ければ幸いです。

加えて、
ポジティブな情報とネガティブな情報は基本的にフラットに意見交換されるべきですが、
ネガティブな情報は一層表現方法や内容に気をつけて書き込むべきかと思われます。以下のマンションコミュニティ投稿マナーにおいても批判的な発言は慎重に行うことが注意喚起されています。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
「購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」「すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。」

>>7389 口コミ知りたいさん
7387です
事実をそのまま書くのはOKだと思います
「～が多い、少ない」は相対的な概念なので事実ではないと思います
ポジティブに捉え直す必要はないと思います(ただし、ポジティブに捉える人も存在することを念頭に置くべきだと思います。ネガティブも然り。)

>>7391 匿名さん

あなたが言う事実は全くのナンセンスだよ
電車の本数が少ないって何基準？
環2と鉄道に挟まれており、音と排気ガスの影響がある？測定した？
トラックやダンプの通行が多い、暴走族？何根拠？妄想で言っているだろう
商業施設未定って100%未定か？嘘だろう

>>7393 マンション掲示板さん

7395見れば・・・ね。

>>7395 マンション検討中さん
確かに。
そうすると問題ない、多いと書かれているのもナンセンスですね。何基準かわからないですしね。
あなたは音や排ガスについて測定されましたか？
測定していなければ否定できませんもんね。
商業施設はどこか決まったと発表されましたか？
決まったのを知ってますか？
みんな気をつけないといけないんじゃないですかね。

過去の繰り返しで、いい加減ネガも黙っておけって。後は下駄がどうなるか(まぁ最低限のインフラレベルの話なんだけど)だけなんだから、半年黙っておきなさいよ。
ネガを見返す意味でポジが実際に住んでみて、どれだけQOLの高いExperienceを、例えば住民板で披露してほしい。こんなケース中々無いから楽しみにしてる。

>>7398 匿名さん
繰り返さない方がいいのでは？

>>7395
マンション選びにおいては、マイナスポイントも理解し、妥協できるか判断することがとても大切だと思います。そのためには事実を直視することが第一歩ですよ。

現地に行ってスマホで音を計測してみたら分かるし、排ガスの匂いがするかもわかる。30分くらい現地を彷徨いてみれば環2を走ってる車両も分かる。検討者だったら普通にやってるはず。

>>7400 匿名さん
事実と真実は違うから難しいですよね。
同じ現地でも日によっても時間帯や状況によっても違いますから。
はず・・・というのもね。

>>7399
>>7401
ここのポジ実はネガなんじゃないかと思うことが多々あります。

>>7402 マンション掲示板さん

ポジとかネガとか分けるメリット何かあるんですかね。

いやいや、明らかに電車の本数は少ないだろうよ。
今どんだけ田舎に住んでるんだ？？
お隣の西谷に比べても、二俣川に比べても新横浜に比べても少ない。星川より少ないんじゃないか？

>>7404 匿名さん
電車の本数自体は特別少ない訳ではないが、JRと東急に分かれているので、来た電車が全て自分の目的地に行くとは限らない。
武蔵小杉までは全列車が行くので、そこを起点に動く人なら困ることはないのかな？ただ東急とJRの運賃差がなあ。差額の200円(片道)を気にしないのであれば大丈夫か。

>>7405 マンコミュファンさん
武蔵小杉の東急駅と横須賀線駅は５分以上離れていますから
ここを起点に動くことはないですね。

>>7405 マンコミュファンさん
都心や副都心方面への通勤・通学は不便。

駅徒歩5分と言っても、駅の入口まで5分で、そこからホームまで、また5分、という駅は少なくない。電車の本数にしても、これだけ乗り換えアプリが浸透すると、それに合わせて行動するだけだからストレスが少ない。まあ、いろいろご意見があるのは当然だが、自分にとっては、予算内で買える最も満足度の高いマンションだなあ。そう思わない人は、文句垂れてないで次に行きましょう！次w！人相が悪くなりますよwww

>>7406 匿名さん
もうなんかもうそれあなたの感想ですよね？レベルになってきたなw
乗り換え5分が嫌なら時間に合わせて電車乗ればいい訳で、逃しても乗り換えでなんとかなるならいいじゃない、その乗り換え毎日やってる人もいるしね。

>>7407
むしろ都心や副都心への通勤・通学が便利な立地でしょうよ。東京まで40分、渋谷直通30分、新宿直通38分の駅1分物件を不便って言い始めたら住むところなくなるわ(笑)

>>7408 通りがかりさん
見てるともう完全に妬みになってるからいくら書いたところでですね。

都心までだと武蔵小杉・川崎～横浜間の駅近物件に勝てる要素は皆無だけど、それ以遠の駅よりは普通にアクセスがいいと思うよここ。下手したら新川崎、鶴見あたりの駅遠物件といい勝負。
渋谷までだと東横線とは勝負にならず、田園都市線の鷺沼以遠といい勝負(もちろん住環境は違うが)というところか。
新宿を使う人は小田急とか京王沿いを選ぶだろうけど、町田、相模大野あたりと似た感じの立ち位置か？
実際売主もそんな感じの値付けをしている印象。

>>7409 名無しさん
埼玉の方が良くね？

>>7412 匿名さん
ならそっち行け。ゴミカス

駅前開発がしっかり進めば、現在の価値を辛うじて保てる立地。
開発が儘なら無ければ、相応の下落が待ち受ける。

価格に対するプラス要素が少ないリスキーな物件。

>>7412 匿名さん
埼玉でいいと思う人はわざわざここを検討しないと思う。少なくとも自分は埼玉が嫌だから神奈川で検討している。
もちろん埼玉にも便利なタワマンはたくさんあるが、神奈川とはスペックが違うし、休日のお出かけ先はもこちらの方が幅広くていいと感じます。

>>7414 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通りだし、第三者所有地は個人が持ってるからリスクは高い。けど開発が失敗しても交通利便性は変わらないから坪230～240万くらいで落ち着くと思うよ。北戸田ファーストゲートタワーをベンチマークしたらいいと思う。

>>7416 評判気になるさん

荒川の氾濫で水底に沈む物件と一緒にしないで欲しい。それに、ここは横浜がよい人が見る板であることをどうして理解できないのでしょうか？

>>7414 マンション検討中さん
あなたはそれを見るのが楽しみなのでしょう？しのごの言わずに見物に徹してください。

>>7416 評判気になるさん

羽沢が下落するのは開発に失敗したときではなくて、市況全体が暴落したときでしょうね。そのときは、他のマンションも大幅に下落するだろうし、逆に駅前の立地のありがたさが分かるときでもある。

>>7420 匿名さん

おそらくそうでしょうね。もし、興味とお時間がおありでしたら、このスレの初めから目を通してみてくださいw

>>7360 検討板ユーザーさん
毎週土曜日は決まって族が走りますんで、夜はうるさいですよ

>>7422 評判気になるさん
おジイちゃん、昔のことがフラッシュバックしたwww?
https://kurukura.jp/article/20200911-20/

>>7422 評判気になるさん
地元民だけどそんなデマ止めてくれ笑
毎週暴走族が走ってる訳ねーだろ笑

>>7405

11:00-16:00ってかなり本数少ないのですね。
東横で渋谷に行く場合は、東急線内での途中で乗り換え許容するとしたら羽沢発は
5,25,35,55,5,25・・・と10-20分間隔？。
20分は、乗り遅れたらダメージ大きすぎますね。

>>7425 マンション比較中さん
そうですね。その時間に乗り遅れた場合はJRを使うしかないでしょう。東急かJRかどちらかしか使わない、という人には厳しいかもしれません。

横浜駅までがやはり遠く感じるな。
この間電車乗って行った実感。
東京方面にしか行かない人にとってはお買得物件だと思う。

>>7427 マンション掲示板さん
都内は都心、副都心のいずれも30分以上かかりますので遠いですよ。

>>7417 口コミ知りたいさん
普通の人が思い浮かべる横浜は横浜駅周辺やみなとみらいであって羽沢横浜国大ではないと思います。

>>7427 マンション掲示板さん
ここは特に横浜にこだわらない人が買う物件じゃない？横浜にこだわる&安いところがいいなら相鉄本線沿線か市営地下鉄沿だよ。

>>7428
お金を持っているようでしたらどうぞ副都心、都心30分以内のところで買ってください。ここすら買えなさそうですけど頑張ってください(笑)

そもそも通勤には定期買うんだから、乗り遅れたら
JR、東急なんて選び方はできんやろ

小田急、田都だと郊外のマイナ-駅でも、通勤時間帯は5分程度、それ以外の時間帯でも10分未満間隔で運行していると思うので、羽沢の交通利便性は正直かなり低い。相鉄になじみはないのですが、これくらいが普通なの？
まあ、交通利便性は犠牲にしても、建物のグレードを優先する人は選べばいいと思う。

>>7431 住民さん6さん
リモートワークが主になってから通勤は実費精算。という私みたいなパターンもあるんですよね。

>>7432 マンション比較中さん
本数がたくさんあっても実際に乗るやつは1本なわけで、電車の時間に合わせて家出るから不便とは思わないし、駅距離優先かな。まぁ考え方は人それぞれだけど。時刻表を気にしないで生活したいという人は当然いるだろう。そのような人はここを選ぶことはない、というだけのこと。

>>7433 口コミ知りたいさん

うちも実費精算だけど、申請ルートだけで、何線乗っても、いくらかかっても良いというわけじゃないな。

>>7424 名無しさん

リビオの近所に住んでます。
暴走族は月に1～2回は走ってる音が聞こえる、何処を走ってるかは分からない。

昔に比べたら全然気になら無いレベルに改善してます。
暴走族より貨物の方が気になると思う。

>>7436 口コミ知りたいさん
実際住んでみてどう感じるんだろうね貨物の音。線路に面してる方は全部2重窓だし、環2に向いてる方もT2サッシのはずだけど。響く時は響くんかな？

電車の本数は東戸塚とか新川崎も同じ位少ないので何とかなるでしょう。
新川崎は南武線もありますが

>>7436 口コミ知りたいさん

貨物はねぇ。。。

>>7432 マンション比較中さん
結局、立地が悪いので建物の仕様や設備で勝負せざるをえないんだよね。
湾岸みたいに土地が余っていて伸びしろがあるならともかく、ハザコクは伸びしろがないのが痛い。

>>7440 口コミ知りたいさん
　
湾岸埋立地なんて、土地が余ってようがなんだろうが、絶対に買いたくないわな。今後、三十年以内に高い確率で首都圏を襲うと予想される大地震でも起きたら、沿岸の埋立地や川沿いの元湿地帯などは、どうなること。とにかく個人としては、可能な限りの分散投資とリスクヘッジやな。

今、唯一気になるのは相模大野のプラウドタワーだが、16号線の外側に坪400万はないわな。

>>7441 マンション検討中さん

湾岸のタワマンに住む人は大地震も想定してないし、リスクヘッジがなってないということか。
元湿地帯といったらここはどうなんだろ。

>>7443 さん

羽沢は山の中。鳥山川の源流も羽沢町。
https://konjac-enma.hateblo.jp/entry/2022/07/14/095558

湿地帯とは例えばこういう所。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=2&story_id=3860
あれこれ言いたいなら、少しお勉強してね。

>>7443 評判気になるさん

そんなこと誰も言ってないよ。湾岸のマンションは資産のうちの一つに過ぎないってことでしょ。

梓川の源流は槍ヶ岳にあるから、槍ヶ岳は湿地帯だと思ってるのwww?

JR東日本の2022年度乗車人員が発表になったが、羽沢横浜国大駅は16,028人。降車も同数とすると乗降人員は倍の32,056人、JR直通線の需要予測は70,000人だから32,056/70,000=46%。昨年度だから、まだコロナの影響があるにしても、かなり少ない。

横浜駅利用者は、横浜駅直通電車が少ない、朝の西谷駅・帰りの横浜駅の混雑が酷いなどの
不満を持っている。JR直通線を減便して、横浜駅直通便を増便することは無いのだろうか。
https://www.jreast.co.jp/passenger/2022_02.html

>>7448 さん

増便するとかいうのは相鉄の本線上を走る列車のことですよね？神奈川東部方面線として整備してきた経緯を考えれば、相鉄の一存でJR直通線を減便する訳にはいかないでしょう。むしろ、かねてから横浜市から要望が出ているように、JR直通線の鶴見駅停車を目指す方が、新横浜線との役割分担が明確になるし、羽沢の住民にとってもありがたいですね。

>>7447 マンション掲示板さん
そんなこと誰も言ってないよw？