リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>720 マンション検討中さん
配られた「今後のスケジュールのご案内」の紙に下記の記載があります。
「要望書の提出には、購入意思の確定、資金計画の確定が必要になります。」
まだお悩み中とのことで、あなたは購入意思の確定はまだできていないことになります。
営業さんにも既に絶対に欲しいと思っているお客にも迷惑になる可能性があるので個人的にはなしだと思います。
ただ、要望書の中にご検討状況の数字（現在時点での購入意欲の数値）に丸をつける部分はあります。

>>721 マンション検討中さん
ありがとうございます！出す場合は覚悟を決めることにします…！

>>717 匿名さん
横浜市の地区計画ほど確かな裏付けはないと思いますが。土地の制約や事業性などを考えて、どんなテナントが入るのか想像するのなんてわくわくします。街づくりゲームみたい！ハザコクさん、よく勉強してらっしゃるのでリスペクトします。ツィッターのアカウントを持っていないので、この場をお借りします。

羽沢住民ですが、商業施設が出来たら確実に近隣住民も利用しますよ！
今か今かと楽しみに待っていますし。
商業施設が皆無なので無くなるなんて事は無いと思いますよ！

DINKSで今後も子供予定なし。ゆったり生活できて商業施設や街開発の可能性高し、且つ駅徒歩1分に魅力感じてますが、マイカーないとあまりオススメしない、みたいなことを誰かの記事で読みましたが、皆さん基本車お持ちなんですかね
駅徒歩1分だから車所持の必要性ないと思ってましたが。

>>718 マンション検討中さん
食品スーパー系は沢山の人で賑わうでしょうね
クリエイトしかなかった地域に新た出店ですから
私は出来たら行きます。

どんな施設が入るか？ですが保育系の施設は入ると思いますよ、どの区画か？などの詳細は聞いていませんが、早い段階から出来ると聞いてます。

>>725 マンション検討中さん

車が無いと大変な地域です、私の知り合いは殆どの方が所有してますね、二世帯や子供が大きい家庭だと2台持ちの家も珍しく無いです。

今までの環境で考えた場合ですので何とも言えませんが、、、有った方が便利だと思います。
建物内の駐車場を借りるのは必須だと思うので、負担と利便性の兼ね合い次第でしょうね

でも、駐車場は４０%しか無いんですよね

建物内駐車場を借りたいのなら4LDKか3LDKじゃないと抽選方式的にほぼ無理と思っておいたほうがいいです。

>>725 マンション検討中さん

私もDINKSで同じような状況で、車は所有するつもり無いです。
今は車必須な環境なのでしょうけど、駅徒歩1分なら普通に考えて車は不要。
ただ、カーアクセスも良いところなので、近隣にタイムズとか出来てカーシェアリングサービスなど始まることを祈ってます！

モデルルームの予約もだいぶ空きが出てきた。要望書もそろそろ出揃ったのかな？営業さんが何と言ってくるかドキドキするなあ。

家は京急沿線にマンションと羽沢に戸建の2拠点で生活してますが羽沢の不便さは嫌になる。
マンションの方は駅から徒歩で8分の間にスーパーが3軒と家を通過してすぐにもう1軒
コンビニ3軒にパン屋に肉屋に魚屋と帰路で全て揃う
これなら車は要らないと思える

しかし、羽沢は、、、
真面な品揃えの店舗に行くには車か電車、日々の生活の中で電車を使わないと何も満足に行かないのはストレスだったりします
なので電車で買い物に出た事は無いです、何時も車で他所に買い物に出てます。

早くリビオの商業ゾーンが完成して欲しいけど、、、
真面な品揃えが有る規模のスーパーを宜しくお願いします！と言いたい。

迷いますねぇ
近隣の主要駅である二俣川や鶴ヶ峰のタワマンと比較しても正直かなり割高感
南北が道路と貨物基地で挟まれ、周囲も調整区域で駅前以外は発展しないでしょう。
しかし建物や室内はなかなかだし、駅直結なんて物件はそうそう出ない。駅前の商業施設が判明すまで待ちたいところですが…

羽沢で暮らすなら不便を楽しめる精神が必須
住所的に子供の通学は山越え、谷越えを覚悟しないと駄目かも？
学区調べて通学路の確認した方が良いよ、歩道無しの山越えとかになると思うから、、、。

迷っているということは、縁がないということでしょう。結婚と同じw。

先週モデルルームに行きましたが営業マンの方の対応が悪く拍子抜けしてしまいました。
頭はきっとキレるのかもしれませんが、やっつけ感と言葉遣いが気になりました。
我々は歳下ではありますが節々に出るタメ語や仕草が適切でなく不愉快でした。
家族一同魅力の半減を感じてしまったので大変残念です。担当者によりますが今後行かれる方は、その辺は無視して冷静な自己ジャッジをお勧めします。

>>736 マンション検討中さん

ええっ、そんな営業マンがいるのですか？自分の担当者は、出ず入らずというか、聞いたことには答えてくれるし、余計なことは言わない、節度のある人です。でも、営業マンのせいで物件を諦めるのはもったいないですから、ここは一つ冷静に。営業マンとは、そんなに長い付き合いではないのですから。

>>736 マンション検討中さん

既にこの物件からの興味が薄れて関わりたくもないと思われてるかも知れませんが、売主の日鉄にチクってやったほうがいいですよ。

>>736 マンション検討中さん

あなた方がどの程度真剣に購入を検討なさっているのかにもよりますね。今の時期、営業マンは6月の販売に向けて最後の追い込みでしょうから、購入意思が薄弱と見られれば扱いもそれなりになるのかも知れません。MRは、時間と場所に限りがありますから仕方ないと思います。

>>737 さん
>>738 さん
コメントありがとうございます。
相手が悪気がない事もわかっており、そういう方なんだなと割り切っています。ここに匿名でコメントするのも迷いましたが、他にも一生懸命対応して下さってる担当者の方もいると思いますので、改善してほしい気持ちと今後検討される方へのアドバイスと思いまして投稿しました。
名刺を見てもそれなりの方でしたので少しビックリです。
営業マンとは適度な距離感も大事ですし、同じ様に思う方がいたら担当者変更を素直に言って良いかと思います。

>>738 マンション検討中さん

MRへ行けば、後からアンケートが来ます。回答したらAmazonギフト券をくれましたよ。思うところがあるなら、それにお書きになっては？

>>740 マンション検討中さん

自分がMRで貰った名刺には肩書きは書かれていませんでしたが。MRで肩書き入りの名刺を渡されたのですか？

>>739
>>741
>>742
コメントありがとうございます。
購買意欲が無い姿勢はとった記憶はございません。自己資金から月額支払プランを立てて頂き、希望の部屋プランや階数も伝えた上で他の方が要望書をどこに出しているかも聞きました。
個人名を名指しするつもりはありませんが、初対面で頂いた名刺には名前の横に肩書きがありましたよ。
上映室でのプロモムービーからのMR閲覧時からちょっとおかしいなとは感じました。。
あくまでも個人の感覚なので気にならない方もいるかもしれませんのでご参考までです。

相性もあるでしょうね…
私の場合は営業されるのが嫌で自分で判断できるのでサラッと見せてもらって希望だけ伝えて自分で決めたいですが笑

>>733 口コミ知りたいさん
駅前の商業施設の情報が揃うのは完成後じゃないかな？
その頃には新線開通してるし完売してる可能性もある。
そしてタワマンは必ず転売する人がいて間違いなく高値付けるし、その高値を買う人がいるんだよね。二俣川も鶴ヶ峰もそうだったんだよ？完成すると良いに決まってるだろ。

客が欲しい住戸の条件を明確にし、それを購入するに足る資金計画を持って営業マンとの面談に臨めば、トラブルなど起きようもない。売れ残りのマンションならともかく、抽選の住戸が出そうな羽沢のMRなら、こちらが面接試験を受けるくらいの覚悟で行くのがちょうどよいと思う。

要望書出した時に伺った感じでは、抽選にはならなそうでしたけども

>>747 マンション検討中さん

部屋のタイプやフロアによるのでは？それとも、価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するのかな？

>>747 マンション検討中さん

グランドオープンしたのも先月末、要望書締め切りもまだ先、これから新たにモデルルーム行った人が即要望出すこともあるだろうし、これから増えるよ。
以前購入した物件も締め切り前日になって安心しかけてたら、倍率がついたとの連絡があったし。

>>748 マンション検討中さん

価格表に価格が出ていなかった住戸も放出するようです

抽選で買えない方が嫌ですよ～
今までの時間、何だったのってなるしよっぽど余裕があれば買えなくても良いかもしれませんが我が家には必要。
会社によっては敢えて販売する部屋を極端に減らして抽選にさせて人気っぽく見せて煽る会社もあるけど三菱と東急リバブルには信頼してる。

>>747 マンション検討中さん
確実に買いたいので抽選にならなそうなところを大雑把で良いので教えて欲しいです。

>>745 マンション検討中さん

コメありがとうございます。
自分は相鉄沿線のタワマン希望で、ここの内装設備は評価してるけど、周辺環境はそれ以上に大事だとも思っていて。
理想は二俣川鶴ヶ峰のタワマン中古なのですが、両方とも資産価値云々の以前に売りが出ません。
横浜は手が出ない（ ; ; ）
と言うことで、ここはもう少し検討します

>>752 マンション検討中さん
営業に聞いたら教えてくれるんじゃない？
こんな場所で聞いても正確な情報は違うだろうがどうだろう？

>>752 マンション検討中さん
要望書を出すときに営業さんと直接相談して聞きましたが
単価が高くなる高層階は比較的どのプランも埋まりがまだ悪いようでしたよ
予算の都合上という理由で低層階や中層階を希望される方のほうが圧倒的に多いみたいです

>>753 口コミ知りたいさん
タワマンを検討してるならセンス良いね。
今の不動産の市況で中古選んだらセンス悪いが。
二俣川の高くなった中古を見に行ったら良いんじゃないか？

>>753 口コミ知りたいさん
　
二俣川は不動産屋さんに登録しておけば、忘れた頃に連絡が来ますよ。まあ、8000万円の資金にメドをつけて、連絡が来たら即レスする準備がいるかな？それが難しいなら、海老名辺りが現実的なのかな。タワマン の数から見て、物件数が桁違いの気がしますが。

駅近のアドバンテージを凌駕する立地の不便さだもんな～
価格が下がるのを待つかな？

>>758 評判気になるさん

今の辺鄙な立地、東急線開通前で不確定要素強い、商業も何入るかわからないというこのタイミングよりも価格が下るタイミングがほんとにあると思っているのかしら。
リスクを冒せない人はその分プラスアルファの金額を出さなくてはいけなくなることは明白だよ。

>>758 評判気になるさん

地元にお住まいのようですがネガティブな投稿が多いですね。タワマン ができることで何か不利益がおありなのですか？

価格変動をどの位のスパンで考えてるのかは解らないが、直ぐに価格が上がる要素は無いな。
小さな駅前開発に期待しても資産価値を押し上げる規模では無いし、期限を切った開発計画も無しなんだからw
実現しても数十年後かの希望的観測な話しでしょ？
大規模開発成功後、このタイミングでなら価格も期待出来るかもと思うけど、その頃にはマンションも老朽化が始まり他地域に便利な良い物件が多数
人口減少も加速してますよね
これからの時代はタワマン=大正解=価格安定では無いってw

>>759 マンション検討中さん
価格が上がる要素は何だと考えているんですか？
貴方は『不確定要素が有る物件は上がる』と信じていると言うことなんですか？
明白な理由が知りたいですね、何か情報をお持ちなんですか？

>>760 マンション検討中さん
グーグルさんで調べれば不便さは何方の目にも明らかでは？
タワマンが出来ても不利益などは有りませんよ
地元の人は状況を熟知しているからネガティブな発信が多くなるのでは？

商業施設何が入るか分からない→何か素敵な施設が入るかも！！
東横線開通前→開通したらめっちゃ便利になるはず！
という思考の人も居るので実際の商業施設が決まってショボかったり東横線開通しても大して便利にならなかったら幾らでも下がる要素はあると思うけど。
個人的には、この値段出すならもうちょっと積むか小さいのにしてドレッセタワー新綱島かな。広さはそこまで求めないので。

>>764 マンション検討中さん
かも！！や、はず！を判断の材料にする人は少ないでしょうから
何を持って明白なのか疑問です

いろいろ言いたいことはあるのですが、目下は当然のことながら、自分が希望した住戸を購入できるかが最大の関心事です。無事契約に漕ぎ着けたら、この板をお借りして盛大に援護射撃を行い、早期の全戸完売に協力するのが夢ですw。

正直同じようなこと考えてて笑いました

1年以内に羽沢横浜の住宅を買ったものですが、
毎日駅を利用する中で、駅前の禁煙エリアで
堂々と喫煙している人が目立つのが気になります。
(相鉄に相談したら横浜市の土地のため強く言えないとのこと…)
街の民度・風土まではやっぱり住んでみないとわからないですね。タワマンできて環境変わればまた違うと思いますが…。

>>768 マンション検討中さん
地域住民で何かしらの活動をするか、駅まわりに喫煙所が出来ないと変わらないかもしれませんね。
タワマンの商業施設内にも喫煙所を作らないと建物周りや駐車場で吸う人が出てきそうな気が…。

購入を煽るステマのレベルが低いなと思う昼休み

>>768 マンション検討中さん

民度って、なんか上から目線ですね。羽沢に家を買ったということが、あなたがこの町にふさわしい人だという証明だと思いますけど。古くから住んでる人は、よくあんなに小さい安普請の家を買うなあ、なんて思っているかもしれませんよ。

>>768 マンション検討中さん

確かに街に依って民度違うよね
生活保護世帯が多数入る団地が近隣に有ったりすると、学校行事の時に、子供にお前よ～とかバカ！とか下品な会話をしながら校門前で喫煙してる集団とか居ますから

町内会やPTA、民度は大切です。

Mが一番人気で低層階は抽選になるのかな？他の70平米は下り天井ががっつり洋室に入り込んでいたり、角部屋はSICがなかったり洗面室のドアの干渉があったりで、Mに人気が集中しそう。でもMが一番LDのサッシが小さいかも。

角部屋、ダイレクトウィンドウで良いかな？と思ったけど2重窓だからいまいちダイレクト感が無いんだよね。場所的に二重にしないと防音が厳しいんだろうけど。

貨物車、客車、新幹線、環状線に囲まれてるから二重窓で大丈夫か不安がありますね。

>>775 口コミ知りたいさん

投資用ですから自分は大丈夫です。ご心配いただきありがとうございます。

東京勤務で資産価値を気にする人には良いと思うが、横浜勤務で周辺環境の住みやすさを重視してる私にとっては、決め手にかける。設備や間取りはよいし、あとはそれぞれがどこで価値を見出すか

投資用なのであればより気にしたほうが良いような笑

ここを投資目的で購入するのは無理が有るよ
シティーハウス横浜のスレと勘違いしてます？

>>779 口コミ知りたいさん

お金の遣い途がないものでw。他人のことは放っておいてください。

むしろ、ここ投資目的で買う人一定数いるでしょ。私もだけど(笑)
みなとみらいみたいな開発にはならないことは百も承知だけど、ほかの成熟した街に出来るマンションよりよっぽど投資妙味がある。

>>780 マンション検討中さん
反応して欲しく無い、放っといてくれと思うのに
自ら書き込みはするんだ？？？

>>780>>781どんな利回り計算してます？

良くて表面で2-3%、実質トントン、売却益狙いなんじゃないの？売却益が出るかどうか知らんが。まぁ、お金が余ってるので別にマイナス出ても平気、化けたら自慢したろみたいな感じ？

>>783 マンション検討中さん
つまり投資的価値は無いと自覚していると言う事ですね
マンション検討中さんの様に、投資価値の無い物件を投資目的で買う人が一定数居ると考える人も居るんですね
面白いですね

783だけど、781、782とは別人です。そこまでお金にも心にも余裕が無いのでここを買うなら自分で住みます。
ここは実需向けかなーと思ってたら面白い話の流れになってたので口を挟んでしまいました。混乱させてしまい申し訳ありませんでした。

>>785 マンション検討中さん
了解致しました、御意見有難う御座います。

営業の話しの件などから、リビオ羽沢国大は引き合い有っても成約に至らないであろうケースが多くて営業もピリピリしてるのかも知れないですね。
このスレッド見てても具体的な話ししてる人少ない様ですし。

買う買う言ってるのは利回り計算が超甘い投資云々言ってる人だけな感じだし。
お金余ってる780さんが沢山買ってくれたら地主さん達も困らずに済むからドンドン買ってあげて欲しい。
781さんも沢山買って妙味を味わって貰いたい。

MRでは換気システムの説明がなかったです。機械換気ってどうな感じなのでしょう？綺麗な空気が入ってくるのですか？立地的に2重サッシの性能と機械換気の仕組みについてしっかり説明があったらもう少し前向きになれたかもです。

二重サッシはT-4って言ってたような。確かに換気の話は聞いた覚えがないや。
ここは値段と、先の開発がほぼ駅周辺の狭い範囲しかないのが、厳しいかな。眺望が抜けてるけど、貨物線がチラチラ目に入るのが、ちょっと。
後は駅から建物入り口まで屋根が無いのはどうかと思った。

上層階は苦労しているみたいですね。完売まではゆっくりペースでジワジワと価格が上がっていく雰囲気でしょうか

>>788 マンション検討中さん

換気って24時間換気システムが当たり前に入ってるのではないんでしょうか？
フィルターを通して、綺麗な空気が常に循環しているかと。

>>790 マンション比較中さん

よく2期以降、価格が上がるかも、という書き込みを見ますがどうしてですか？噂通り上層階が残っているとしたら、むしろ価格を下げないと完売できない気がするのですが。

>>788 マンション検討中さん

恐らく貨物の騒音対策だと思いますが、3LDK～は図面を見る限り壁に穴がなく、天井から空気を取り込むようです。
第一種換気と説明を受けました。
深夜の貨物の騒音、住んでみないとわからないですね。

営業さんは二期以降価格上げると言い続けてますよね

新築マンションは第一期で買うか、竣工後買うか、どちらかがおすすめ。
第一期以降、人気物件は価格上がるし、一期だと選べる部屋も多いし、オプションも付けれられる。
竣工後は選べる部屋少ないけど、音とか環境とか確認してから買える。
何を大切にするかでタイミング選べば宜しいかと。

>>783 マンション検討中さん

実質2ー3%いくんじゃない？預金金利を考えれば、そう悪くないよ。自己資金ならね。売却益は、お楽しみってことで。

駅周辺の騒音問題ですが、駅利用者としての実感としては貨物の列車ってものすごい本数少ないからそこまで気になったことないですね。
環状２号線の走行音もそこまで気にならない気がします。
ただ、少ない貨物線がたまに汽笛みたいなのを鳴らしててそれはわりかし遠くまで鳴り響いてます…笑

＞＞796
価格が安めでそこそこの広さ角部屋のPの6階6900万として、3%取ろうとすると6900万×3%÷12＝17.5万、これに修繕積立金・管理費3.5万＋固定資産税1万で21.5万。厳しいと思うけど。確かに2%なら16万程度だから修繕積立が上がる前なら何とかなるかもね。最初の経費類入れていない、空室期間考えてないかなり甘めの読みだけど。

>>798 マンション検討中さん
タワマン購入して賃貸した事ありますか？同じ神奈川でここと条件似た場所(もう少し駅遠)、70㎡を25万で即契約決まってます。私が無知だったので今考えれば正直もう少し上げておけば良かったと思いましたが。

>>758 評判気になるさん
同意です！
ただ、今後の価格は誰も予想できないし、大衆の予想がその通りに行くなら今頃みんな大金持ちで今ここを考える必要は無いですよね。不動産価格は上がってるので賢い人なら上がる部屋を緻密に研究すべきですよね。

>>794 マンション検討中さん
価格が上がるのは嫌だけど、1万なら許せる笑
10万もまだあり。100万は少し考えるけど、他のマンションは1,000万以上高いから結局飲み込むしか無い。

>>799
そうなんですね、不勉強ですみません。つい最近鶴見の駅前タワーが70overで20万円ちょいで出てたのでこの立地ならそれ以下かと思ってしまいました。もちろんその物件はすぐ決まったようですが。

鶴見よりは立地いいと思うのですが…
そうでもないんですかね

>>803 マンション検討中さん

鶴見はJRと京急、2路線が都心直通だし、バス路線多数、商業施設豊富。羽沢よりずっと便利だと思います。

>>801 マンション検討中さん

価格を上げるって、ミニマム50万くらいのイメージです。
1万は値上げとは言わない(笑)

２期以降値上げ？
近年の駅近タワマンの常勝パターンは、ここで通用するのかな？

そこら中に利回り6%の物件が転がってるのに
利回り2%とかリスクしか無いなw

あと立地なら鶴見の圧勝だね

早く抽選終わって契約になんないかなぁ…

>>807 評判気になるさん
あなた様は鶴見の6%？を買えば良いのですよ^ ^

>>808 マンション検討中さん
正直、先着順にして欲しいですよね。
欲しいのに買えないのは本当に困ります。

文字色薄い人全部同じ人の書き込みなのか。

>>798 マンション検討中さん
借り入れをして投資物件を買うのは地獄の一丁目。一方、自己資金で買って賃貸するなら、最低限の維持管理費さえ出ればよいのだから余裕綽々。両者をごっちゃにして論じるから話が噛み合わない。

リビオタワーが爆売れして開発業者がどんどんマンション作ってくれたら良いな
そうすれば住民数も増えて大手スーパーも出店してくれるかもしれないし
今の住民数だと小さなスーパーが、車を持たない少ない住民を取り合って伸び悩むのが目に見えてる

私は用地確保の時からの詳細を知っているので良い方向に転がってほしい、、、、
リビオがタワーになった経緯も聞いてるので絶対にコケて欲しく無い
失敗＝町の評価が落ちると言うことになるのだから、、、、、

あと、抽選外れても羽沢駅至近に住みたいなら土地の売り出し情報を見逃さない様にすると良いかも（当事者では無いので聞かれても時期や場所など詳細はお答えしません）

物件エントリー数4000って多いんですか？少ないんですか？

>>813 周辺住民さん

そういう、おもわせぶりな発言いらないから。前にもあったけど、確かめようのない情報は無価値なので。まあ俺、色々知ってんだぜ的な態度とりたいんだろうけど。

>>814
物件規模と立地によるからなんとも。ただ新綱島のドレッセタワーが5500だから開始時期の違いを考えるとまぁ普通なんじゃ？両方ともエントリーしたけど価格で撤退せざるえない層が多そうなのも似てるから、販売状況も似るかもね。

>>816 マンション検討中さん

新綱島のタワーは5月下旬に3期が販売開始のようだけど、そのときの売り出し戸数が、現在、売れ残っている戸数にほぼ等しいのかな？羽沢は、要望が出ている住戸を売り切って、1期完売御礼と広告が打てるといいね。100戸は売りたいよね。いろいろな条件の部屋があるから営業さんも大変だなあ。自分が欲しい住戸が買えたら、その後は微力ながら応援するからね！

ここは新綱島に比べたら、部屋の条件があんまり変わらないから、一期は最上階と最下階以外は案外倍率低そう。最も、2倍だろうが外れたら同じだけど。2期以降値上がりしないのが分かってれば、好きな部屋に突っ込んで2期以降考えるでも戸数的に行けそうだけど、価格がどうなるか分からないから、安パイに行ったほうが良いのか悩ましい。

抽選外れてもちょっと上の階いけば営業の案内で買えそうだよね。価格よりも保育園問題が心配過ぎる。共働き都内電車通勤だと子供どうすればいいかわからない。ベイビー子育て世帯はどう考えているのでしょう

>>819 マンション比較中さん

まだ、入居まで2年近くあるので、それまでには周辺の保育園状況も変わりそうだけど、最悪？西谷駅周辺も視野に入れて考えるしかないのかなあ。