リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

対話形式,Q &A形式、キャラ変方式と、本人は工夫しているつもりかもしれないが、ネガさん臭を覆い隠すすべはない。検討だ、意見交換だと偉そうに言うが、1年半も続ければ単なる嫌がらせ。

>>6601 評判気になるさん

ネガなんてどうでもいいんだよ。
ネガのコメントで売れ行きに影響が出るなんてことがあるはずないし、結局リビオ買わない、買えない？人なんだろうから、住む世界が違う人なわけで。
逆に、購入者として気になるのは、ネガにすぐ釣られて反応しちゃう購入者？検討者？。
同じ所に住むことになるだろう人なので、そう考えると怖い。

>>6602 マンション掲示板さん
隣人になりたくないってネガさんのお得意のフレーズだし、他の板でも結構見る。だけど、350戸超のマンションで、ここを見ている人同士が隣人になるって、どんだけの確率w ？だいたい、現在のお住まいで隣近所とどれだけの関わりがある？リアリティのないフレーズだなあ。

>>6600 評判気になるさん

というか嘘か誇張でしょう

>>6600 評判気になるさん

というか嘘か誇張でしょう

人の悪口しか書く事がない程に、〇〇が少ない物件。

えー！？まだテナント決まってないんですか！？！？

契約者は絶望してますね。

テナントの発表は10月くらいまで無いんだろうな～

築10年の駅1分物件が坪233万。ここはもっと駅力ないからやばそうだね。

>>6614 口コミ知りたいさん

資産価値を決めるのは駅徒歩でも設備仕様でもなく駅力(街力)だってはっきり分かるね。

>>6614 口コミ知りたいさん

築10年の物件ですから、羽沢横浜国大の10年後の駅力と比較しないといけませんよね。現状も、2路線が使え隣駅が新横浜という羽沢横浜国大駅と比較してどうなのでしょうか？

戸田市は市のハザードマップによると、荒川の氾濫で全市が一階水没程度の浸水が予想されるそうです。地盤も氾濫低地で液状化の可能性が高いとか。自分は無理です。

>>6614 口コミ知りたいさん
そちらは新築時3000万円代だったお部屋だと思います。

坪単価も、売り出し中の4件は240万から280万くらいで出ていますが、まあ、探せば233万の住戸もあるんですね。埼玉OKで、ハザードマップを気にしない方は、ご検討になればいいのでは？

>>6618 マンション検討中さん

2000万アップですか。お買いになった方はラッキーですね。

買ったときが良かったのでしょうが、やはり駅前のタワマン は強いですね。

70.69㎡のお部屋なので新築時坪170万、3650万くらいだったんじゃないですか？価格スレが残ってますね。今は時期が悪いんですかねー。あと何年待てば良いのやら。

埼玉とここってなにが変わるの…？
ハザードはかからないけどここもいうほど地盤は良くないでしょ。
新横の隣駅で2路線通ってると言われてもだからなに？
都心へのアクセスを考えたらむしろ北戸田の方が勝ってるよ

>>6623 検討板ユーザーさん

家族全員が都心に通勤通学するとは限りませんし、実家が横浜だから近くにいたいなど、千葉埼玉は圏外だという方も少なくないと思います。リビオは直接基礎でタワマンが立つ地盤ですが、戸田市は荒川の氾濫で堆積した土壌のようですね。世界各地で洪水や地震が頻発している時代ですから、北戸田と羽沢横浜国大のリスクが同じだとは自分は思いません。

>>6623 検討板ユーザーさん
では、あなたは羽沢を検討する必要がなさそうですね。お得な買い物ができそうで羨ましいです。

北戸田ってよく知らなかったけど、比較してみて、自分にとってのリビオの価値がよく分かったよ。ありがとう。

>>6623 検討板ユーザーさん

条件似たようなものなのに、北戸田は5000万円、ここは7500-8000万円。明らかに売値高すぎるよね。

>>6627 マンション検討中さん

条件が似ていると思うのは、あなたの個人的な見解。自分は北戸田は絶対に無理。高い安いは個人の価値観に依るのだから、ここで論じても無意味。

埼玉？住みたくないよ。そんな屁みたいなとこ。

>>6628 名無しさん

その論理だと条件が似てないっていうのもあなたの個人的な見解では？

そもそも見解違う人がいる前提で議論するのが掲示板の存在意義だと思うが？

同じ考えの人たちだけで馴れ合いたかったら住民板に行くといいですよ

>>6629 マンション検討中さん

他の地域を蔑めるほどここって誇れる場所なん？

ここが良いか悪いかなんて知らんけど。屁みたい埼玉に住みたくないという私見だよ。

>>6630 名無しさん

あなたは北戸田と羽沢では、北戸田がいいと結論が出てるのだから、ここにいる意味がないでしょ。

そもそもここは北戸田を埼玉とかありえないと一蹴できるほどの場所なのか。不動産の価値を投資的目線で捉えた場合はここと北戸田は似たような条件と言えると思いますけどね。

>>6622 マンション検討中さん

10年前の北戸田は何もない場所だった。今も駅力があるとは到底言えないような場所。

駅力がない駅では徒歩1分のタワマンであろうが坪233万くらいの価値しかないとみるか
駅前がそれほど発展しなくても坪170万→233万に値上がりする可能性があるとみるか

羽沢の評価は難しいし将来なんて何もわからないね

猫の額ビレッジでも横浜だからね。

>>6636 マンション掲示板さん

奥多摩も東京ね。そこに大した価値はないよ

>>6616 マンション検討中さん
羽沢横浜国大は農地ばかりだからこれ以上開発しようがないでしょ。
駅周辺の空き地に低層マンションができるかどうか。
北戸田は徒歩圏内にイオンモールがあるしここと違って日用品の調達にはまったく困らない。
池袋(20分ちょっと)や大宮(15分前後)も電車で1本だし。

駅力ではお隣の武蔵浦和の方が圧倒的に上だろうけど武蔵浦和は築10年以上の中古が坪300超えてるからね。
北戸田はまだ一般層がぎりぎり買える。

>>6642 eマンションさん
北戸田は申し訳ないですが、本当に興味ないです。
文面で羽沢検討者ではないのを感じます。
比較して意見を交換し合う場ということは分かりますが、他の方も言っている通り他の板に移動してください。
検討もしてないのに、ここに費やす時間があなたの人生にとって無駄な時間でしかないです。

距離的に都心勤務の広域検討者向けでは無いから他所を出されてもね

新横浜バス便なイメージかな？
でもそう考えると高いんだよなぁ

駅力や立地条件がここと似ている物件を参考情報として提供してくれたレスをネガと叩くのもどうかと思うけどね。検討板なんだから比較検討があって当然。少しでも自分が気に食わない情報はなんでもネガ扱いですか？
駅力なし徒歩1分タワマンという属性は同じなので、購入する前に同じような属性を持った物件の値動きや相場を抑えるというのは検討の基本ですよ。
羽沢と北戸田は違うというのであれば違いを明確にしてそれがいくらくらいの価値があるかを反論すればいいのに。将来性だけで1期に買ったとしたら負動産よ。

>>6648 検討板ユーザーさん
ここには埼玉と比較検討しようと思う人間がほとんど存在しないのよ。そんなことも分からんか？

>>6648 検討板ユーザーさん
埼玉にゃ興味ねーって事

>>6650 匿名さん

私は栄えてない駅で駅徒歩1分の物件が将来的にどう歩んでいくかの参考例として興味ありますよ。

自分の考え=周りの考えと思うのはどうかと

>>6647 マンション検討中さん

ここが都心勤務の広域検討者向けじゃなかったら、とても地場需要で357戸を売り切れるとは思えないですよ。
東京・新宿40分、渋谷30分は近郊としてかなり優秀な方だしこれで広域検討者引っ張って来れなかったら未来はないね

>>6650 匿名さん

あなたは埼玉に興味がなく比較しないかもしれないけれども広域検討者は普通に比較しますよ、大体ここは広域検討者を引っ張ってこないと完売が難しい、地元需要なんて5割くらいですよ。
個人的には北戸田と以前出てきた鶴ヶ峰の徒歩1分タワーは非常に興味深いと思っています。

>>6654 評判気になるさん

はいはい分かりました。他に言いたいことは？あなたの話はどれだけ言葉を尽くしてもその一言に集約されるのですから、もう結構です。

>>6649 匿名さん

オマージュって意味、知ってるwww?

>>6653 匿名さん
2LDKは苦戦してるみたいですし、広域検討の子供1人ファミリー世帯やDINKS世帯からは評価されていないかもしれませんね

>>6655 評判気になるさん
広域検討者を集めるには街の発展性を正確に語れる状況じゃないと難しいと思います

>>6658 評判気になるさん

そりゃそうでしょう。保育園の問題もあるしこれから子育て考える人には厳しいよ

>>6657 マンコミュファンさん

知ってる

>>6660 eマンションさん

まぁそうだよなーこれから子育てする人には絶望的に合わないよな。子供がある程度大きくなったファミリーか、都心に住めないDINKS、あとは老後の住み替えがメインかな。街の発展を蔑ろにしているので厳しいねぇー、リセール考えたらとても買えない。

平日の昼間から街の盛り上がりとは反比例して掲示板は盛り上がってますね！みなさん暇そうで羨ましい

みんなここ好きねぇ
こういうコンパクトシティ構想とリンクしたマンションの行く末は今後の日本の未来を占う上でとても参考になるから気になるね。

>>6674 eマンションさん

コンパクトではあるけれどコンパクトシティ構想とは違うかもね。羽沢は、横浜副都心の一角。

失礼。新横浜都心の一角でした。

>>6674 eマンションさん
ハザワバレーの敷地面積ではコンパクトシティは無理だよ。

>>6677 口コミ知りたいさん

羽沢のマンションスレなので、人の批判でなく羽沢のことを、マンションのことを書きましょう。

アートと音楽のページがあり、これは何なのかよくわかりませんでした。
横浜国大駅って、音楽に関わる駅でしたっけ・・・
無知なだけかもしれなくて、教えてもらえると嬉しいです。

ライトアップもカラフルで、かわいい感じになりそうですね。子どもが喜びそうです。

羽沢横浜国大駅と言ったら？物理拠点に有る駅だと思います。
羽沢駅と命名出来なかった理由も、既に物流拠点として羽沢貨物駅が有ったかららしいです。
側道からリビオへ向かう道も、毎朝の通学時間に通学路を「巨大なダンプカー」が隊列を成して走り抜けて行きます。
今後も物流拠点として発展して行くのでは？と思います。

麻布辺りのマンションに住んでんる富裕層の別荘とかにはいいんじゃないかな！

サッカーや横アリで催し物があった時のみ使うか、息子娘、ジェンダーな子供が横浜国大に通う為の羽沢荘とか

>>6683 マンコミュファンさん

ホテルでいいし、賃貸でいいでしょ

>>6462 評判気になるさん
しばしば思うのだが真剣に考えれば万全なのだろうか。真剣の方向性がズレていることもあるだろうし、深く考えれば考えるほどズレることもあるのではないだろうか。
車選びを真剣に考えた時、夏はキャンプ、冬は雪山。リセールの高さ、個性、ステータス感で出た答えがランクルだったらどうだろう？本人は満足かも知れないが、奥さんは嫌かも知れない。でかい、乗り降り大変、燃費悪い。N-Boxの方が余程良かったなんてオチもあるかも。
"アートと音楽"は寺田が天王洲で押し出しているのと同じ。これは真剣な寺田が考えた答えだがどうだろうか。

>>6685 匿名さん

ごめん、頭の中整理してから書き込んでもらえるかな

ここ売れ行き悪いんですね。
マンション自体も微妙だし地元住民にも嫌われてるししょうがないですよね。

>>6687 eマンションさん

そうなんですね！何の情報からの情報でしょうか？

>>6687 eマンションさん
燃料投下が雑すぎる。
出直してきましょう

プラウドタワータワー川口クロスとどっちがいいですかね？
通勤は苦にならないので迷ってます。

徒歩圏にいろいろある方が楽しいのか、最低限でも問題ないのか、個人の感覚によるところじゃないでしょうか。

>>6687 eマンションさん

むしろ地元では歓迎されてますよ。スーパーもなにもないので、、、

1LDKはまだ残ってますか？

>>6694 通りがかりさん

普通に常盤台あたりに住んでいますが、ここの話はあまり話題に上りませんね。羽沢南の方ではよく話題に上がるのかな？せっかくなので学校やご近所でここがなんと言われているか教えてもらえると嬉しいです。

>>6691 口コミ知りたいさん

私も同じく川口クロスと悩んでいます。新橋勤めなので通勤時間が一緒くらいです。川口クロスはとても便利で魅力的ですが外廊下なのと間取り、抜け感はこちらのほうが良いと思っています。周辺環境は最低限のものがあればいいとは思うものの、最低限のものしかないここで長く生活していけるのか自信がないんですよね 笑

>>6697 名無しさん

将来的にも、その最低限が維持されるか？
この疑問符が拭えない、運営が建主や大手なら良かったのにね。

>>6698 通りがかりさん

これに尽きる。ちょっと不便だけど下駄ができることで色々揃うならOKだけど、何もなくて下駄に賭けるしかないというのは辛すぎる。こけたら終わりだし、下駄に入る店も慈善事業じゃないから儲からないとなれば簡単に撤退するだろうし。寺田と田舎の地主じゃどうにもならん。

悲報

>>6700 マンコミュファンさん

ここ厚木のとこでしょ、元からスーパーとは一言も言われてなかったからね

リビオにスーパーが入らなかったらデベは腹を切るよ

万一スーパー入らないことになったら新横から買い物袋持って電車に乗るのかな

>>6700 マンコミュファンさん

これがどこのマンションの話であるか明確にしないのは、何か意図があるのですか？あまりにも唐突に感じられますが。

>>6704 口コミ知りたいさん

Twitterの人に同じコメントしたみたら

>>6705 評判気になるさん

事情をご存知ないのでしたら、わざわざここに転載するのは無責任ですね。

素敵な購入体験記ですねｗ

https://note.com/hamagen357/n/n7e3b9f4ab24d

>>6707 匿名さん

よくわかんないわ

ここの参考になりますね

>>6709 評判気になるさん
ネタにマジレスするのも恥ずかしいですが、本当に参考になると思っているならよっぽどの世捨て人ですねあなた

>>6709 評判気になるさん

スーパー入らなかったらこのパターンになるのもあながち否定は出来ないかも

商業施設の規模感ってどんな感じなんですかね？建築面積4200平米くらいありますが商業駐車場で結構取られるので実質3000平米くらいでしょうか。
1000坪くらいの商業施設ってどんな感じなのかイメージがつかない…

>>6711 マンション掲示板さん

(入居予定)だから入らなくても仕方無い

契約者です。テナント入らなかったらと思うと夜も寝れないです。

>>6724 通りがかりさん
テナント入ったけど客が少なすぎて早々に撤退、
ってことはあるかもねー

>>6712 マンコミュファンさん

図面見てみたけど商業施設の一部はレジデンスのエントランスやエレベーターとかも入るから半分くらいの1500平米くらいじゃないかな？
ちなみにスーパーの平均の売り場面積は1000平米らしい。

>>6725 評判気になるさん

開始時からテナント入らないことは中々ないんじゃないかな。
①寺田が利益度外視で呼び込み
②寺田も採算取れないので徐々に値上げ
③テナントも離脱

ってのが現実的なホラーシナリオかな

>>6722 匿名さん

ネガだろうが何だろうが人の批判はもういいよ。
マンションのこと書こうぜ。

今日タワー見たら角部屋って一面ガラスで外から丸見えなん？

ポジとして現れても削除され
ネガを装って現れても削除され
卑しさ溢れる特徴だけが印象に残る。

>>6729 口コミ知りたいさん

もしかしてタワマンをご存知ない？

>>6732 マンション検討中さん

外から丸見えですよ、カーテンしなければ
プライベート感欲しい人には合わないでしょうね

>>6728 評判気になるさん

同意です。
購入者でも非購入者でも、ポジでもネガでも、ただ人の批判だけして悦に入るようなレスは検討板に不要です。
結局、どちらも荒らすだけだから。
どんなにカッときて相手を落としても、自分が上にはならないよ。
同じレベルにみられるだけ。
書くのは少なくともマンションや羽沢に関する事にしましょうよ。

>>6722さんは、ポジを装ったネガだと思いますが、万が一、契約者だったら厄介(爆笑)
検討板の目的も理解できないようなので管理組合が立ち上がったらモンスターになりそう。

>>6727 名無しさん

営利企業が利益度外視で根幹になる賃料を下げる
こんな事が起こったら、始まる前に終わってしまいます。
賃料を下げないから入らない、でも下げられない、施設の規模を見誤った感が有りますね。

スタート時にテナント稼働率が低いと、施設の魅力も半減してしまいます、是非とも8割以上は稼働させて欲しいですね。

>>6707 匿名さん
うーん、皆がそうではないと信じたいがこの方はご近所さんとしてはちょっと、、笑

家賃を下げると、ずっと尾を引くから、普通は一定期間家賃を無料にするフリーレントで
テナントを集める。
フリーレントでは数年で撤退する可能性は高くなる。

>>6737 マンコミュファンさん

ざっとしか読んでないけど、趣味がギャンブルとか風俗だっけ？

>>6738 匿名さん

完成前にテナント埋まったのを見て契約したとしても数年で撤退されたら泣くしかないよね。それこそリセールなんて二束三文

久しぶりにきたので状況分からずすみません。
スーパーはまだどこが入るか決まってないのですか？スーパー入るのは確定ですよね？
なのに未だ決まらないなんてあるんですか？

>>6741 さん

こんなところで聞いたところで何もわからないから公表待っとけ

>>6741 マンション検討中さん

確定と発表されて無いので確定事項では無いですね。
出店の応募が無ければ出来ないだけです、MRでも予定としか案内してませんし。

買いもしないマンションにケチをつけるのが唯一の娯楽か。

>>6744 マンション検討中さん

無視しときゃいいんだよ。
反応してネガが喜ぶだけだろが。

タワマン限らずだけど明らかにそとから丸見えなところで家ん中で全裸でいても法律に抵触しない
昔、わざと開いてた玄関見たら全裸じいさんがこちら見てて気持ち悪かったの思い出した

>>6746 口コミ知りたいさん
法律抵触しない？

>>6746 口コミ知りたいさん

なに適当なこと言ってんの、犯罪よ

自宅で全裸になっているところを外から見られたら「公然わいせつ罪」になるの？【弁護士Q＆A】
https://www.bengo4.com/c_1009/guides/1454/

この値段は高い。

日吉の煙で東急3線全面停止。
もちろん東急新横浜線も現在とまっていますが相鉄の新横浜線は動いてます。
相鉄さすがですね。

東急線内の障害で、相鉄が止まらないのは当たり前
東急線が復帰しても、相鉄との直通は中止のままです。
さすがです。

まだ直通中止かよ、20:30だぞ。
遅れや間引き運転が無かった日は何日有ったのだろうか？

斉藤鉄夫国土交通相は9日の閣議後会見で、大成建設や熊谷組で重大な不祥事が相次いでいることを受け、「建設業の信頼を揺るがすもので本当に遺憾」とし、両社に原因究明と同様の事案が起きていないかの調査、再発防止策を求めたことを明らかにした。

>>6753 検討板ユーザーさん

まぁ一応新横浜までは出てくれるからそれでよしとしよう。なんだかんだやっぱりJR直通線の方は乱れにくいね。

交通利便性でリビオを検討してる人は、乗り換えアプリに使用予定のルート登録して見なよ。
遅延と間引き続発が判るから、間引き運転で電車が来なくても、笑ってスルー出来る人じゃ無いとイラつく状態だよ。

>>6756 マンション検討中さん
羽沢横浜国大はたださえ本数が少ない上に遅延や間引きも頻発してるからね。
鉄道メインで考えたらリスク高過ぎだと思う。

ここって今から検討できるのはスーモにある先着順の4つのみですか？

>>6758 eマンションさん

第4期が7月から始まるからまだあると思う。100戸くらい残ってるんじゃないかな？

まだ100戸もあるの？竣工前完売は無理かな

>>6760 マンション検討中さん

なんか竣工前完売を全然狙ってなさそうな販売スケジュールよね。そんな余裕に構えてて大丈夫？と思う

>>6757 名無しさん
これだけ駐車場あると位置によっては5分くらいかかってストレスで禿げそう！

管理費でタウンソング作ったんですね

ムサコがまた水没したらここへの影響はプラスかなーマイナスかなー

>>6767 検討板ユーザーさん
ここ沢だけど今日の豪雨で冠水したりするんかな

>>6768 匿名さん
それよりさ、羽沢横浜国大駅800メートル以内で食べログ検索したら、たったの２件しかでないんだが、スマホの故障か。

salyuさんて歌うまいのかな・・・？

>>6772 口コミ知りたいさん

通勤に便利で駅力あるでしょ。

ネガさんもそろそろネタ切れだね。もう何周も同じ話してて流石に飽きてきた。新しいネタとしてはダウンソングがダサいってところかな

>>6773 マンション検討中さん

求めるのは通勤利便だけなの？
まさにベッドタウンだな。
あたしは土日祝日も充実させたいから上大岡とか駅力あるところにしかすまないよ。

>>6775 名無しさん

通勤利便だけで良くて土日は車でお出かけとか隣駅へってタイプの人もいるでしょ。隙あらば自分語りやね。

そんなことよりここ最近のモデルルーム予約状況ガラガラみたいだけど大丈夫なの？

ここ地上権設定されてるからローン拒否られたわ…

ヒント：属性、与信

>>6778 eマンションさん

これ前もここで一回話題になったけどあるらしいね。この人も担当者に重説見せたらお申し込みいただけませんって門前払いされたんじゃない？

買主側の権利は所有権の共有なんだけどね。地上権はない。

>>6781 マンション検討中さん
ん？地上権が一部の敷地に設定されているのは事実だぞ。ちゃんと販売概要見た？

この程度の地上権でローンがはねられることはほぼない。属性の問題かと。

地上権だけが問題ならそもそも提携ローンも斡旋できないと思うんだけど。銀行が気を利かせて地上権が理由って言ってくれたのでは。

この駅力の無さはなかなかやな~
一度現地見に行ったけど震えたわ

>>6787 マンコミュファンさん
投稿の程度の低さに震える、いや、笑えるわ。

>>6788 匿名さん
ドンドンわらっちゃってよ。
谷になってる地形に何もない場所
将来の広がりがまったく感じられない
余白のない空白の街、羽沢にそびえ立つ砂上の楼閣タワー。
美しい。

>>6778 eマンションさん

やはりいらっしゃるのですね。私も自分でローンを引っ張ろうとしたら物件概要の記載内容で門前払いされた銀行がありますので分かります。ただ、2行だけでしたのであまり気にする必要はないですよ。

>>6788 匿名さん

最近のネガはもうただの嫌がらせに走ってしまっていますね。前はもう少し理性的な批判者の方がいて前向きなやり取りがなされていましたが…

>>6791 検討板ユーザーさん
そう？その前向きなやつって例えば何番のレス？

>>6774 名無しさん

そういうのいい加減いらん。
同じレベル。

>>6774 さん

ダウンソングって何？？

>>6778 eマンションさん
ここは中古で売る時にやばいかもね。

>>6795 匿名さん
マジレスすると地上権があるからと一律で断るネット銀行は確かにある、例えばイオン銀行。ただし下が鉄道で公共性が高ければ問題ないというのが一般的。

ココは街が発展しないと詰む。
詰むリスクがある管理費などの金食い虫タワーにワザワザ突っ込む。
理解に苦しむよ。
ただし、3Lが4000万ならあたしも参戦しただろう。
購入価格はそれだけ大事だということだよ。

遂に、医療区間の契約に動きが有ったかも知れませんね。
404号に歯科が入るかも？です。

それ以外は変化無し。

>>6797 マンコミュファンさん

要するに弾切れか

>>6795 匿名さん

まともにローンも引っ張れない相手との取引はこちらから願い下げや