リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>6389 評判気になるさん
豊田は都心が遠過ぎるでしょ。

>>6397 マンション検討中さん
ねぇ～大嫌いなのに、情報収集までしてすげぇ見ているじゃん？ww
どM？ww

>>6402 名無しさん
検討板にこんなこと書いて何か楽しいのかね。
同じレベルにみられるよ。

検討者だけどここの下駄の情報早く解禁してくんないかな。小さいテナントが全部埋まるのは無理としてもせめてスーパー、保育施設、コンビニの有無くらいは開示して欲しい。交通の便は確かにいいかもしれないけど何もないところで下駄の情報がない状態ではとても買えない。デベが下駄に関与してないからなんも言えないんだろうけど、竣工まで1年切ってて何も情報ないとか売る気あるんか。

テナントは入居の直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味でリスク要因と考えて下駄マンションは検討しないと。

デベのステマにライバルのネガの横行。匿名掲示板の宿命。誰がどういう目的で書き込んでるか、それも含めて判断材料とするくらいのネットリテラシーが必要。

>>6405 匿名さん

一般的とは？
どのくらいの割合？

テナント情報って公表される前にテナントのスタッフ募集の広告で露見ってケースが結構あったりするくらい遅い。さらには入居がはじまっても決まらないって事例も。

>>6406 匿名さん

ここには近隣の板でも有名なネガさんが棲みついてはいるが、ステマの匂いはしないなあ。羽沢は事実上、競合物件はないので、ステマの意味がないのだと思う。新横浜と羽沢をライバルだと思っている人がいるようだが、実はそうではない。それぞれの購入者は、積極的な選択をしてるからね。

>>6408 匿名さん
相鉄沿線の二俣川も星川も、テナントはスタッフ募集で判明してたね。とすると今年の12月ぐらいかな？

>>6405 匿名さん
待っているうちに選べる住戸は少なくなってくるし、価格も上がることが多い。それらとテナントを天秤にかけるしかないよね。

完成後販売分は、販売計画の見直しなのかも知れないですね。
業界の販売戸数減も始まってる中で、焦って決める理由は無いですよ。
あの立地で、保育園情報を前出ししない理由が分からんよな。
開園するなら事前発表した方が、誰に取って良い事だと思う、開園予定に名前が無かったから、保育園すら誘致に失敗してるとかは辞めて欲しい。
保育園とスーパーの情報が出る事に期待して待とう。

>>6405 匿名さん

じゃあここはまだしばらく買えないね。下駄への依存度が高すぎる。

>>6408 匿名さん

一般的とは？の答えになってないが
入居が始まって決まらない事例は？どのくらいの割合で起こってるのか？

ファクトが皆無だからただのボヤキでしかない

>>6411 マンション掲示板さん

価格あがってもいいじゃん。
変なとこつかむりよりさ。

下駄もそうだけど、教育施設の条件がなぁ
これがなければ買ってたかもしれない

保育園は下駄のに入れなければ一体どこに入れられるやらという感じ
小学校も中学校も、マンションからの距離も動線も厳しい

高校生の子どもとか夫婦２人とかならよかったのだが

新線利用して来ました。
新線の駅は既存駅から離れてるので、新横浜で乗り換えするなら、動線を確認した方が良いですね。
横浜線や駅ビルまでの距離が長くて時間掛かかります。
長距離を早歩きしないと、乗り継ぎが間に合わないよ～。

こちらは、販売初期から完売までを定点観測する計画なのでね。マンション販売の動向の観察は、リセールや賃貸、別の新規物件の購入の際に役立つかも知れないからね。同じ内容のネガコメントをエンドレスに投稿なさっている方はたぶん寂しいのだろうが、人に迷惑をかけるのはいかんね　w

皆さん明日のじゅん散歩見ましょ

駅近くのショボい建物でええんで
鳥貴族ほしい

鳥貴族で串テイクアウトも可なやつ
学生も行くんでない？

>>6429 名無しさん

不確実な夢を見るより最初からそれがある場所に住む方が賢いと思いますよ

出てますよ～

リビオも数秒出たね。
メインは横国大のキャップ野球部、やぎ部、近くの弁当屋でバイトしている横国大生。
キャベツ畑は明日の西谷で出てくるみたい。

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E7%BE%BD%E6%B2%A2%E6%A...

うーん…

スポーツジムが入ったらいくらなら利用しますか？
4000円ですかね、自分なら

新横浜駅から出て2時間以内なら150円ってサービスやってくんないかな
ちょい買い出しに使えそう
https://www.jreast.co.jp/suica/use/touchdeekinaka/

>>6436 名無しさん

私は500円ですね

>>6438 匿名さん
月500円ですか？500/1回ですか？

4000円は月何回利用しても良い月々の値段です
ほとんどのジムは月極だと思いますよ、民営なら

グレーシアタワー二俣川の中古価格が9000万台になってますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_70723593/
こうなると都心により近い羽沢横浜は１億超すのか。。

高く出すだけならいくらでもできるからね
その金額で成約するとは思えないけど

街歩きのTV取材でも、羽沢は相手にされて無いのが良く分かる。
リアルタイムで見てる非検討者さん？には、喜ばしい出来事だった見たいだけど、検討者ならガッカリな内容？ってか内容と言える物は無かったですね。

>>6441 マンション掲示板さん
とは言え8000万台後半はあります。
広いものだと１億2000万台もあったり。
レインズマケインフォの成約価格からですが。

>>6440

二俣川は横浜に一本で行けるし駅の周りも栄えてるから単純に都心に近づくから高くなるとは限らない。
ここが8500万で成約したとすると坪425万。羽沢は駅力がない、タワーの共用部が充実してないといった理由でこれより坪100万は安くなるんじゃない？

どちらかというとクリオレジデンスタワー横濱鶴ヶ峰をベンチマークした方がいいかもね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_72194286/
6300万で成約したとすると坪単価290万、角部屋のプレミアが坪20万とすると坪270万くらいか。

リビオの新築プレミアが剥がれた実力値は坪280～320万くらいと見ています。

>>6444 マンション掲示板さん

流石に評価しすぎ。神奈川住みの人多いから知らない人多いだろうが、埼玉の北戸田駅に徒歩1分のタワマンがある。
都心へのアクセス条件はここと同等で駅前には何もない。ベンチマークするならここがいい。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_70305068/

ちなみに、羽沢は新横浜の隣駅だからという人いるけど、北戸田は隣駅がこのスレで話題になってた武蔵浦和。それでも坪240万。

>>6445 マンション検討中さん

築10年で坪240万で売れるんですね。リビオタワーもそれぐらいで売れるなら、ローンで購入した場合、残債割れのリスクは少ないですかね？

>>6444 マンション掲示板さん
埼玉の物件は地縁、土地鑑がないし、現地を見たこともないから、高いのか安いのか分からないなあ。ただ、二俣川、鶴ヶ峰の物件については同感。今後も、羽沢のリビオが二俣川のタワマンを超えることはないと思う。なので、ベンチマークとするなら鶴ヶ峰のタワマンだと思う。

デベや施工会社を比べると建物自体は羽沢が上だと思うが、駅力は鶴ヶ峰の方が勝るので、いい勝負だと思う。今後、新横浜が大発展したら、羽沢に逆転のチャンスがあるのかな？

とはいえ、鶴ヶ峰は築17年だからね。今後、17年間表面4%で回したとして、17年後に今の鶴ヶ峰程度で売却できるとしたら悪い話ではない。リビオの強みは、おそらく売却で困らないであろうこと。不動産の購入にあたっては、出口の見通しが持てることは大変重要だと思う。

>>6449 検討板ユーザーさん

誰にも分からないけど、10年後、20年後って一体どうなってるんでしょうね。
今から10年以上前に安く買った方は今凄くいいだろうけど、自分も含めて今この価格帯で買った場合の20年後ってどうなんでしょうね。
でも、確かに売却に困らなそうなのはリビオの強みですね！