リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>6200 マンコミュファンさん

見栄張りでない、堅実な購入者はウェルカムだなあ。

>>6201 検討板ユーザーさん
羽沢で見栄張りはいないだろ…

正直ここは少し割高の印象(坪300で欲しかった)があったのでやめたが、マンション価格はこれからもコストプッシュの高騰が続くみたいだから、来年頃には買いやすい価格という評価に変わってるかもね。

新横浜線、なかなか頑張っているようてすね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/353c603423f4de9584bce6981e19b05738b8...

JRの鶴見駅停車も、容易いことではないが夢物語という訳でもないようだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5864e2226a6a5f24673cd86f95d761813e06...

やはり羽沢横浜国大駅徒歩1分のマンションには価値があると思います。
https://hudousan-kounyu.com/chika/hendoritsu/yokohama/2023

>6206
新線開業や駅前開発、都市計画道路などの影響で、今後も横浜市内の他の街に比べて、高い地価上昇率を維持するものと予想されます。
とのことですね。

鶴見区は都市計画の区プランにも、JR直通線の鶴見駅停車を課題として載せているね。地域と行政が熱烈にプッシュしているようだから、いずれは実現しそうだな。羽沢の隣駅が鶴見になったら、これほど嬉しいことはない。

>>6208 検討板ユーザーさん

5連投も妄想投稿異常なんだけど

>>6209 検討板ユーザーさん
妄想？メディアで目についた記事を拾っただけなので、それをどう読むかは読む人にお任せしますがw

どんなに上げても西谷と同レベルの評価しか無い。

駐車場はどれくらい空きありますでしょうか？

>>6210 匿名さん

ねぇ?
気に入った記事載せてるんだからいいじゃんねぇw

>>6212 マンション掲示板さん
駐車場は抽選ですよー
確か一部3LDKは優先権がある部屋もあった記憶

>>6214 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
すでに購入されている方で抽選あったのでしょうか、、、
倍率が気になります、、、

>>6207 さん

書いてる購入者はいつも同じ人だから、大目にみてあげられませんか？
輝かしい未来を想像して書くのが楽しみでね。
生活の中心なんでしょうね。

>>6216 名無しさん
誰が誰を大目に見るのw 何故の上から目線www?

>>6217 口コミ知りたいさん

例の噂のかwww

>>6218 マンコミュファンさん

多分ね。
何も気づいてないんでしょう。
いつも同じ草生やしてね。

この環境で駐車場を確保できなかったら軽く詰むな

>>6215 口コミ知りたいさん

購入者です。検討板なのに書き込んで申し訳ありませんが、駐車場は僕も購入する時に心配事項だったので答えさせてください。
抽選時期はまだ先だと聞いています。自分は優先権ありますが、希望者が多い場合、駐車場取れるかは100%ではないと言われています（車種の都合で）。近隣の月極駐車場マップを営業の方達が作製してくれてるので、もし駐車場取れない場合はそれを参考に近場の月極当たるしかないかなと思っています。
ちなみに、優先権ある人の中でどれくらいの人数が希望してるかは教えてくれなかったので、倍率について正確な数字は分かりません。参考になれば幸いです。

新横浜を歩いてみたら、ユニクロ、無印、100均、ビックカメラと主だったチェーン店はほぼ揃っているし、行政サービスコーナーも駅構内にあった。以前話題に上った進学塾は四ツ谷大塚が駅前にあるし、羽沢には、スーパー、コンビニ、クリエイトと、あとはちょっとした飲食店や理美容室があれば十分だと、つくづく思った。ホームセンターが環2沿いにあってもいいね。

>>6221 eマンションさん
購入者は検討板に書き込まないでもらえますか？
内容如何に関わらず荒れる原因なので。

>>6223 評判気になるさん
駐車場についての問答だから良いと思う。荒れる原因にはならないでしょう。

>>6222 口コミ知りたいさん

隣駅で満足出来るなら十分買いですよね。

>>6223 評判気になるさん
掲示板ですから、検討者の参考になる情報であるならありがたいです。

本日更新された物件概要を確認したら、4期は100戸売り出し予定で残住戸を全て出すようですね。竣工後販売も見越しているとのことですが残り半年ちょっとでどれくらい売れるか見ものですね。

>>6221 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
車好き&都内に時々出社の方だとハマりやすい物件ですよね。
タワーパーキングと近隣月極ですと、、
参考になります。

車なしでここ購入考えている方はどのような生活を考えていらっしゃるのでしょうか？
設置率が40%しかないので、外れたときのことも考えたいなと思い。

>>6229 マンション検討中さん
平日は下のスーパーとクリエイトで買い物、休日は新横浜か武蔵小杉まで出る感じ。足りないものはAmazonかな。

>>6228 評判気になるさん
週１出社だったのがコロナ５類化を受けて週３出社になってしまった@東京駅勤務、大丈夫かなー

>>6229 マンション検討中さん

駅近なので車が無くても問題なしかなとも考えてます。
商業施設駐車場の空きスペースにカーシェアリングでもあれば便利ですけどね。

>>6227 さん

【第4期】供給予定の全住戸（100戸）の内容を表示しています。 販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。

物件概要見てきましたが全戸販売するかどうかは未定のようですよ

>>6233 評判気になるさん
へー残り100になったんだ。先着順と合わせると114部屋か。売れるかなー

>>6232 口コミ知りたいさん
タイムズのカーシェアリングは設置要望を出すことが出来るので自分は連絡してみようと思います。あると絶対便利。

>>6231 名無しさん
電車を1本逃がすと痛いよね。

>>6229 マンション検討中さん

せっかくの駅前生活だから、この際、車なしもありだな。ローンを月に５万円多く返済した方が自分の場合は、精神衛生にいい笑　カーシェアリングを利用してみて、それから、月極駐車場を検討してもいいよね。

>>6225 マンション検討中さん

現在の住居は駅前に商業施設が豊富だが、そこまでは徒歩15分。それを考えると新横浜まで電車で4分なら御の字だな。今は、オンラインショッピングも多いしね。

>>6237 匿名さん

あー、こういう人が後から不便なことに気づいてももう駐車場は空いてない残念パターンになるのよね

>>6239 検討板ユーザーさん

まぁ便利さってライフスタイルや重視することによって変わってくるので一概には言えないからね。自分にあってればいいんでないの。

>>6239 検討板ユーザーさん
第三者所有地は駐車場になるんじゃないの。
下駄のテナントが決まらないから悪いというより、
大きすぎるモールを作ったのが失敗。
これ以上の商業施設は無理でしょう。

>>6241 匿名さん
何でもかんでもテナントの話にこじつけようとしているネガさん本日もお元気のようですね。第三者所有地が何になるかもまだわかってないですよ。

>>6237 匿名さん
ある程度栄えている駅ならともかく、この環境で車無しは詰みだと思うが。

GWに現地を車で見に行きましたが、周辺道路の渋滞が凄くて参りました。
16号から環状線へ向かう道中で渋滞に遭い、環状線へ入るのが大変でした。

その後、リビオから新横浜のキュービックプラザへ向かったら、駅が見える所から渋滞しており、信号が青になっても一台も進まない状況でした、諦めて流れてる車線へ移動し、プリンスぺぺへ目的地を変更しました。

駅前信号を通過する時に入り口を見ると、入り口に車が殺到して塞がってました。
Uターンして、プリンスぺぺへ向かう車線へ入りましたが、渋滞で動かない状態だったので諦めました。

目的地をIKEAへ変更し向かうと、1キロ前から混んでましたが、信号毎に少し進んだので諦めずに渋滞に嵌りました。
その後、IKEAで買い物と食事をしてから、ららぽーと方面へ向かいました。

ららぽーとが空いてれば入りたかっのですが、反対車線に駐車場待ちの車列が見えたのであきらめました。

この地域は、車移動の方達が多いのか、主要な大型店は入店するのも困難な状況でした。
帰りに道を間違え、都築を通過しましたが、こちらの地域も酷い駐車場渋滞をしてました。

車のお出掛けは、渋滞覚悟なのかも知れません。

単身、DINKSなら余裕。送り迎えが必要な子供が居るなら厳しい。まぁどちらにせよライフスタイル次第じゃないですかね。

では、ここで車が不可欠のシチュエーションとは、たとえばどんな時？

徒歩圏に施設やお散歩場所とかがないので、車なしは私としては想像できないです、、、
車無しであれば商業施設のある駅の方がよいかと。

>>6246 名無しさん
不可欠ではないが、坪単価満足度は高いですかね

>>6244 マンション検討中さん

当たり前だけどGWは横浜に限らずどこも激混みよ
生活をイメージしたかったら普通の日に行ってみな

休日は電車で新横浜に行って、マリノスの応援をしたり、アイススケートやプールで遊ぶことにしますわ。鶴見川沿いの公園も広々としていて、お花見に最高でした。プリンスペペの中の成城石井でおつまみを買って帰れば自分は満足です。

>>6250 さん

車があったら便利な場所であることに間違いないが、別になくても困らないって感じかな。
駅の周りに商業施設どっさりないとダメですだったら別の駅を選ぶしかない。新築のタワーで坪単価がここより安いところだと千葉、海浜幕張、聖蹟桜ヶ丘。同じくらいのところだと川口、大宮くらい。徒歩1分物件でいくと三河島、武蔵浦和といったところか。結局予算の中で何を妥協するかの話。

>>6251 マンション掲示板さん
あと南町田グランベリーパーク忘れてたわ。

>>6251 マンション掲示板さん

この場所は妥協しないといけないものがあまりに多すぎる

>>6249 eマンションさん
16号も環２も平日はガッツリ渋滞してます
朝も混むけど夕方は更に混む、新横のロータリーになかなか入れないのはデフォ。

>>6253 匿名さん

そんな妥協しなきゃいけないことあったっけここ。大型の商業施設が隣駅まで出ないとないくらいじゃない？

>>6255 マンション掲示板さん

その考え方凄い！

>>6256 マンション掲示板さん

まぁ実際これくらいワイルドでライトな感覚を持った人しか買えない物件だよここは(嫌味ではない)。堅実で住環境に神経質な人はもっとお金を出して他へどうぞ。将来が全く読めないが青田買いでギャンブルしたい人はウェルカムということだと思う。

>>6255 マンション掲示板さん

下駄に保育施設は出来るけど、定員も分からないし、当然近いからみんな入れるわけじゃないから。
自分たちの生活だけ考えたら良い物件だなと思うし買いたいなと思うけど、これから産まれてくる子どもの保育やその後の教育を考えると悩んでしまう。
悩んでる時間もそんなにないんですけどね。

外部から人の来るようなところではなさそうだし、開発する土地もなさそうだし。
まあつまりよくわからないところですね

>>6258 名無しさん

確かに子供を中心に考えるとためらっちゃいますよね。自分も子供これからで同じことで悩みましたが、なんとかなるだろという軽い気持ちで決めました。確かに上の方が書いているようにワイルドでライトな感覚じゃないと買えないかもしれません 笑

羽沢横浜国大が栄えるためにはバス便の新設が大事という話、確かにそうかも。しかしながら駅前ロータリーがないのがネックか。

>>6251 マンション掲示板さん
千葉、海浜幕張、聖蹟桜ヶ丘、川口、大宮、三河島、武蔵浦和はいずれも駅力はこことは比べ物にならないですね。

>>6261 匿名さん
バス整備は行政の許認可が必要なので、この地域の開発に行政がどれくらい本腰かが影響しそうですし官民一体となって進めないと厳しそうですね。先は長そう。

いやあ、見れば見るほど、ピーキーな物件だよねえ。
ハマる人にはハマるだろうし、見た瞬間NGな人も一定いると思う。どちらが正解でもないので掲示板ですり合わせることに意味はなさそう。

過去に電車に乗れば何でもあるという土地に住んだことがあるが、平日はなんやかんやめんどくさくて、周辺のスーパーや飲食店をヘビロテしてしまうんだよね。一方で休日は時間があるから近場に大きな駅がある必要はないし。

>>6260 匿名さん

いやぁ、その判断力というか決断力はスゴいですね。
確かに、小さなお子さんがいるご家庭では、かなり不安だけどなんとかなるかと、そのくらいの感覚を持てないとここは買えないのかもですね。
私も子供はこれから保育園に通わせたいと思ってるので、下駄が外れたら私も妻も仕事に間に合いそうにないのでホント迷ってます。
どちらかが仕事辞めても予算的には大丈夫なのですが、お互い仕事にやりがいと楽しみも持ってやっているので、悩みに悩んでます。

>>6265 マンコミュファンさん

お気持ちよくわかります。下に保育園ができず、隣駅等の保育園まで送り迎え必要、テナントはスーパーのみという最悪なケースでも大丈夫かまで想像してよく悩まれてください。
それだともはや修行ですし家買うのにこんなに覚悟が必要というのもおかしな話ですが 笑

このところ藤沢市の躍進は目覚ましいが、南は東海道線、北は小田急線だとしたら、東から伸びる動脈は相鉄線。相鉄線も新横浜線の開通の次は、いよいよいずみ野線延伸だね。てか、相鉄にとっては、こちらが正念場で、新横浜線はそこへ辿りつくためのトンネルみたいなものなんだろうなあ。
https://ojisanpo.blog.ss-blog.jp/2020-12-13
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122934/
羽沢のことを穴蔵の中から、点で見ていても仕方ないよね　www

>>6261 匿名さん

心配しなくても、駅前の開発計画にはバス等乗降場の整備とある。また、調査が入るということは、バス路線についても見直し中なんだろうね。

ヨコハマニアさんが取り上げてくださった新横浜新聞の記事は、羽沢検討者は必見だね。
https://shin-yoko.net/2023/05/08/hazawa-10/

ついでに見たこちらも興味深い。
https://shin-yoko.net/2022/10/07/eki_ranking-10/

新横浜新聞、使えるなあ。友だちになっちゃったよw
https://shin-yoko.net/2022/08/03/yokohama_line_2022-4/

真夜中の一人語りよりは客観性があると思うなあwww
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/machizukuri/toshi/shisak...

現在武蔵浦和在住でMR見に行ったけど、いろんな意味でリスキーなため購入は見送り。
商業施設に日用品を調達できる店舗が一通り揃わないと厳しいと思う。

ステマアカウントの情報が頼りって滑稽

>>6269 検討板ユーザーさん

このブログって、だったら良いな！しか書いて無い
情報を歪曲してこじ付けてる内容ばかりだと思いますね。

>>6274 マンコミュファンさん

検討中ですが、よろしければ感じられたリスクを詳しく教えていただけますと！商業施設が一番だと思いますがそれ以外にもあればお願いします。

いずみ野線沿線の人口が増えるということは相鉄の便数が増えるということ、JR直通線が鶴見駅に停車すれば羽沢横浜国大駅の分岐点としての重みが増すということ。そういうことを考えるのは、テナントの予想よりもよほど楽しいギャンブルだよwww

>>6275 検討板ユーザーさん

頼りじゃなくて、単なる糸口。いずれにせよ行政の元ネタに当たらないとね。

>>6263 マンション掲示板さん

行政は、結構、本気だよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/r4tyousa/kyuryobu...

>>6268 検討板ユーザーさん
駅前の開発計画にある「バス等乗降場の整備」は既に完了済の事でしょう。
今回の神奈川区の資料に書かれているのは

・バスは、既存バス路線の維持に向けたバス利用促進。
・リビオの西側を通り羽沢南1-2丁目を循環する高齢者買い物支援。
　　　図5-2　羽沢南 南部～羽沢横浜国大駅の駅前開発事業地の乗合交通ルート案

>>6281 評判気になるさん
この資料から分かったこと。

非高齢者（65歳未満）で、羽沢横浜国大駅開業後から利用している人21.8％、東急直通後から利用している人4.4％というデータからすると、東急直通後に羽沢横浜国大駅を利用する住民の増加は約20％（=4.4/21.8）。これとは別に横浜国大生等の利用増加があるが・・

これでは乗降者数ブービーは抜け出せそうもない。

>>6279 eマンションさん
相鉄沿線は基本的に人口減少地域ですからね。どこまで歯止めを掛かられるかという話。
相鉄の本数が増える様なことにはならない。

追加運賃計算の時も、こう言われていた。
「都市整備局によると、事業者側が新たな将来人口推計で需要予測を算出したところ、相鉄沿線である市内西部の旭区や泉区、瀬谷区で当初より1割ほど減っていた」
https://shin-yoko.net/2022/06/01/shinyokohama_line-13/

>>6284 匿名さん
湘南台より先の延伸、慶應SFCの周辺の開発によりいずみ野線の乗客数が増える可能性があるのでは？ゆめが丘も現在進行形だしね。なので、自分はリビオの下駄のことはあまりカウントしていないが、行政は羽沢の買い物難民の方のために何か考えてはいるようだね。

>>6277 検討板ユーザーさん
駐車場を確保できなかった時かな。
あまりに何もなさすぎるので車は必須かと。

>>6283 匿名さん
いくら数字で示してもあの丘陵部で羽沢使うのは現実的ではないので直通との相関性なんて微々たるものです。だからこそバス路線の必要性が言われてるんでしょ。
駅の乗降者観点なら保土ヶ谷区常盤台の方が数値的な影響は大きいかと。

羽沢横浜国大駅が開通しても、地元民の約7割が今までの駅を利用すると回答してるのですね。

>>6264 名無しさん
分かるな、電車乗るって結構面倒だからね。休日だって定期有れば関係ないが、新横浜を往復すると500円弱掛かる訳でふらっと本屋とかユニクロとか個人的には敷居が上がる。公園も同様、まず駅から少し距離あるし、ちょこっと行きたいだけなのに電車乗って金掛けて行くのかなと。ここ選ぶ人はコスパ意識高そうだし出無精になるかも。

>>6293 匿名さん
電車賃は気にするのにマイカーの維持コストは無視　www

>>6291 マンション掲示板さん

だから路線バスを検討しているのでしょ 。調査目的を理解してる？ w

>>6295 マンコミュファンさん
既存バス路線の維持に向けたバス利用促進が、その結論。

>>6297 通りがかりさん

この人は気にしない方がいいですよ。
書き方変えながら、でも特徴が消せてなくてみんな気づいてることに気づいてなくて面白いですけど。
内容は？だけど、マウントとれた気がして楽しいんでしょう。

>>6294 マンコミュファンさん
勝手にマイカー族との比較になってるが、マイカー持ってても新横に行くのは敷居が高い。無料券を貰うにはキュービッグは5000円以上、ぺぺは2000円以上の買い物をしないといけない。そして新横浜公園は駐車待ちで大渋滞していることがあるから要注意だ。
マイカーの維持費は確かに大きい。しかし持ってしまえばTDLのフリーパスみたいなものだ。TDLが都度払いのランドだったら楽しめるだろうか？マイカーの維持費に意味を見出だせないのは活用しきれない自分の能力ではないか？
コスパばかり意識しだすと生活の幅は小さくなり出不精となり、何もしていないという状況に陥りやすい。時として不便な環境の方が人間を輝かさすことも有るのではないだろうか。

羽沢もこれか？

>>6299 匿名さん
ぺぺの駐車場によく停めますが、休日でも満車なことはなく停めやすいです。
フードウェイや成城石井以外にも、無印や100均、フィットケア、ジュピターなど入っているので、2千円位は行きませんか？
一店舗あたり千円で駐車場補助券くれて2枚で1時間無料になるので、、
キュービックプラザの駐車場も、機械式で入出庫に多少時間がかかりますが、満車のことはほとんどなくて、新横浜は、横浜駅などと比べると車は停めやすいと思います。
確かに、日産スタジアムで大きなイベントがある時は、イベント開始前は駐車待ちのすごい列ができたりしますが、日産スタジアムのイベントカレンダーを確認して、避けるようにすれば問題ないです。

>>6301 マンション検討中さん
仰る通りぺぺで2000円は割りと簡単に達成できますけど1時間ですよね。そこで買い物して大半の時間を使って終わりで、すぐに帰るのでしょうか。
キュービック、新横浜公園とか寄る時間ないですよね。　そこで駐車料金なんて気にしない、周辺を探索するなんて人は良いですが、コスパ意識が高い人だとそんな選択は出来ないのかと思いました。

>>6302 匿名さん
私の感覚では、そこは新横浜と関係なく、車で移動する場合の当然のコストだと思ってしまいました。
おっしゃる通り、意識の違いですね。
新横浜公園や日産スタジアムは、たとえ有料でも駐車場があって使いやすいなというのが私の感想です。
ちなみに、日産スタジアムで大きなイベントがある場合は、自転車が便利ですよ。
どんなに駐車場が混んでも自転車であれば楽に停められます。
子供とよく行きますが、大きなイベントの時は自転車で行ってます。
電動アシスト付きであれば、ここからでも問題なく行かれますよ。

>>6303 マンション検討中さん

駅近に住んでそれか、、、雨の日とかカッパで長距離走行
田舎の生活と変わらんな。

羽沢の場合、新横浜ありきで生活を考えないといけないんですね。となると新横浜に住む方が良いのではと？考え始めました。せめて下の店舗の概要が分かれば別なんですが・・

>>6305 マンション検討中さん

新横浜に住みたい人は是非そうすべきですね。羽沢は私のように、新横浜に住みたくない人が買えばいいと思います。

>>6303 マンション検討中さん
公園はレジャーなので払う価値はありますね。買い物だと吟味した価格、割引、ポイントなんかが駐車代で無になる感覚があるので気になる訳です。
新横浜公園は駐車待ちの激混み状態があるので仰るとおり行けるなら自転車が良いと思います。
ちなみに自転車での羽沢からの新横浜駅へのアクセスって少し面倒な気がしてます。距離が4キロある、岸根の交差点、横浜線を超える、駐輪場が東側にあるなど。

マイカーは個人にかかるコストの負担だけでなく、環境への負荷も大きいですからね。意識調査の対象になったような、丘陵部にお住まいの方は別かもしれませんが、駅1分のリビオに住むならマイカーを持たない選択も大いにあると思います。

>>6308 匿名さん

え、マイカーを待たないことでの不便さが今まさに語られてるのになぜその選択が大いにあるって話になるの…？

>>6309 マンション掲示板さん
前からめっちゃ車に食いついてる人がいでウケるw
駅まで徒歩30分でイオンまで車30分の田舎なら車がないと生きてけないけど、駅1分のところに住んでて車が必要かどうかなんてその人の生活スタイル次第だから一般論化できねーよ

車持ちは車なしの生活が想像できないし、車なしの人は車の必然性を感じることはない(だから駅近で探す)。
個人のライフスタイルや価値観に基づいて水掛け論をしているだけなのでいくら書き込んだところで両者が擦り合うことはないから無駄

>>6311 マンション検討中さん

下の方読むと分かるけど、有名マンションブロガーも「車持たない人にはオススメできません」って断言してるけどね

>>6312 検討板ユーザーさん
オススメできない、なんてネガティブな評価は書いていませんよ。

>>6310 マンション掲示板さん

またいつものかぁ？w
ここは検討板で論破したりバカにするスレじゃないから、気に入らなくても言葉遣い気を付けようwww

>>6313 評判気になるさん

まぁ、雰囲気読めば分かるじゃん。

>>6312 さん

あなた、ここで何やってんの？手垢のついたマイカー論義なら他でやってよ。車をどうするかなんて各自が考えることで、あなたの御託を聞いても始まらない。

まぁ田舎民は車命だから言わせておけばいいでねーの？

>>6313 評判気になるさん

「個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じました。そのためおすすめ物件ではあるのですが、マイカーありならおすすめ！！となります。」

書いてあるよね？
めちゃくちゃ気を遣って表現してくれてるね。

>>6318 検討板ユーザーさん

ちゃんと個人的な感想だって断ってるじゃん。あなたにとっては、評論家の言うことが絶対な訳？それはヤバいよ。評論家は、あなたの人生において何の責任も取らないからね　www

>>6319 マンション掲示板さん

マンション評価を生業にしてる人のコメントはだいぶ参考になると思いますよ？このコメント無くても少なくともあの地に足を踏み入れた人は同じ感想でるでしょうね

>>6320 マンコミュファンさん

マンション評論家は、本音でいえば羽沢なんか眼中にないよ。のらえもんとやらは、当初、リビオを坪160万と予想してみせてたもんなw いつ頭を丸めるのかと見ていたが、今でも評論家を自称してるしwww

>>6320 マンコミュファンさん
マンション評価なんて言っても毎回定性的な視点もないのが残念というか、感性と言えば聞こえは良いが、言い方変えれば思いつきと言うか。
子育てはおろか、結婚経験すら不明な人が駅近なのにしつこくマイカーに言及する辺りとか、分かって言ってるのか不明です。

駅の近くと駅から離れた場所、どっちも車が有った方が生活の幅が広がるでしょ。
羽沢は必須だと思うけど、、、車が無いと生活の質が落ちる立地だと思う。

>>6321 eマンションさん

それほどの過疎地だと揶揄されてるのよ

駅前なのに碌なものを買え無い、これが現実になったら最悪だよね、買い物はスマホ画面をスクロールじゃ楽しく無い。

美味しいお米屋さんの米が食べたかったら、5キロを手に持って帰って来るしか無いんだよねー。

>>6318
(シニア、シングル・ディンクスを除く)
↑すぐ下に上記の記載があるのになんでそこまで記載しなかったんですかねネガりたいだけ？
家族形態や価値観でどうとでも変わるからいつまでやっても水掛け論だと思いますけど。
マイカーあったほうがよりいいかもしれないけど、なくても今あるクリエイトとスーパーができる予定なのでなくても問題ない人には全く問題がない。

>>6326 マンション検討中さん
スーパーあれば車なくても問題ないって考え凄い。

>>6321 eマンションさん
正しい答えってのは後で分かるんだよ。

>>6327 名無しさん
マイカー、マイカーって見るだけでうんざりだよ。それ、今まじで田舎的な考え、カーシェアみたことすらないだろう？本当にここを検討している？もっと安いとこいっぱいあるじゃん。

>>6329 マンション検討中さん

うんざりだったらここに来なけりゃよくね？

>>6323 マンション検討中さん
駅から遠い方が車なかった時に生活の質は落ちやすいのでは。子どもを考慮したら欲しいというのはどの駅も同じな気がします…

>>6331 マンコミュファンさん

電車の本数が普通の駅並みにあればね

何をいっても評論家は電車の本数や商業施設の数といった数字に焦点を当ててカタログスペック的に不便としか言わないだろう。資産価値的にはそれで一理ありだと思うが、実際の生活を考えてみるとどうだろう。
日常の必需品は下駄で一通りこと足りるだろうし、休日に隣駅に買い物行くとなったら電車の時間に合わせて家出るのが普通では、駅1分なんだし。
選択肢は新横・小杉・横浜と豊富でなんでも揃うし、気分やその時来た電車に合わせて行き先を変えることだってできる。定期ないじゃん交通費どうすんのと突っこむ人がいるかもしれないが、この価格帯のマンションを買う人が果たしてそれを気にするのか。さらに車も持てば最強、港北やららぽーとも行きやすい。
高いカタログスペックは確かに魅力的だし追い求めがちだが、日頃の生活で使いこなせるか、自分の予算やライフスタイル、重要視事項を考慮した時に本当に必要かというのはまた別問題な気がする。それをしっかり見極めないでただブロガーや掲示板の評価に流されてるだけだとどこも買えないよ。

>>6331 マンコミュファンさん
駅の周辺の環境による。

>>6333 マンション検討中さん

今回ばかりは少し書かせて頂きます。
少し障害のある子供の教育の問題、今後に介護問題が起こりうる足腰の弱ってきた両親の福祉の問題など、考えることは沢山ある。
羽沢はとても魅力的だと思いますよ。
でも、それらの問題を考えた時に、そんなにここは教育や福祉が充実してますか？
これから生まれてくる保育の問題もそうだし。
徒歩1分でこれからの問題が解消されますか？
下駄はどうなるのかなとか、やっぱり車ないと厳しいかなと考えることがおかしいですか？
カタログスペックとか書いているが、駅近いだろ、車あれば最強とか、あなたの書いてることも私にはカタログスペック的に聞こえてくる。
年収的には平均年収の7倍程度あったとしても、マンションだけにお金をかけるわけにもいかず、今後のいかなる場面にも備えないといけないし、私は交通費とか細かい出費も気にしてますよ。
私はほど遠いですが、職業柄、超富裕層の方と話すことも多いです。
これは私の主観で私の考えもカタログかも知れませんが、お金のない人ほど出費にアバウトで、本当にお金持ってる方ほど、少しの出費にもシビアな気がします。
人には様々な背景があるので、もうだけでもそれらを考慮した書き方を考えて欲しいです。

>>6330 口コミ知りたいさん
気になってしょうがない、例の購入者でしょうね。

>>6335 通りがかりさん

朝っぱらから長文の投稿、ご苦労さん。だけど、何が言いたいのかさっぱり分からない。羽沢が気に入らなきゃ他を探すし、羽沢に住んでも車が必要ならそうすればいい。たとえマンションの駐車場が外れても、いくらでも方法はあるはず。唯一同感できるのは、お金のない人ほど出費にアバウトだということくらいだな。

>>6337 口コミ知りたいさん
朝っぱらから何が言いたいのかさっぱり分からんのにレスご苦労さん。
そういう時はレスいらないんだよ。
やっぱり例の購入者だろうな。

>>6321 eマンションさん

あれは冗談でしょ。チラッチラッと書いてあったじゃないですか。

>>6333 マンション検討中さん

まさにこれ。このご意見に賛同される方は羽沢をお買いになればいいし、そうでない方は、他をお探しになればいい。ネガさんが首を突っ込む余地はないのに、それでもしゃしゃり出てくるんだよなあ　www

>>6340 匿名さん

よなぁwww
購入者もね。

>>6339 検討板ユーザーさん

飲み屋の与太話なら構わないが、仮にもマンションブロガーを自称して本まで出版している人間が冗談では済まないでしょ。真に受けてリビオの資料を請求した人は少なくなかったと思うよ。羽沢をよく知らなかったのだろうが、それなら発言は控えるべき。

>>6335 通りがかりさん

誰も聞いてないのに急に朝から自分語り始めてどしたん？ライフスタイルやその人の考え方によって重視することが変わるって書かれてんじゃん。

>>6335 通りがかりさん
平均年収の7倍ならさすがに都心買えるんでここは除外したほうがいいのでは？
釣りだと思いますが、年収3千万はここ検討してないでしょ

>>6335

だらだら書いてるけど>>6333も同じこと言ってるよ。読解力ないおじいちゃん隙自語

>>6344 名無しさん
流石に釣りネタだからスルー推奨
年収3000万で子ども、両親の面倒見が気になります→親元に近いところに住むか都内で二世帯住宅建てろで終わるし、むしろなんで家持ってないの？って話。キャラ設定が謎なのよ

>>6342 評判気になるさん
Twitterにべき論持ってこられても。エンタメ文が理解出来ないほどあなたは頭悪くないと思うのだけど。仮にあの文で資料請求した人が仮にいても実害ないですよ、その人は買えませんから。

スーパー、保育園、下駄テナントが公式発表されてから検討開始すれば失敗しないで済みそう。

>>6348 マンコミュファンさん

そのタイミングで価格を上げそうな気もするが、一番の安牌ですね。現実に基づいて判断して、合う人は買う、合わない人は去るで良いですね

>>6347 名無しさん

リビオの初期に資料請求をした3000人のうち3分の1くらい？は、坪160万に賭けてたと思うよ。おかげでギャラリーの予約を取ることすら大変だった。それって誰にとっても結構迷惑な話だと思うけど。

駅力を考慮したらここは高いよね。
駅力では圧倒的に勝っている大宮、武蔵浦和、川口が坪350前後なのに、ここは坪300前後。
1期は坪270～290あたりで売り出して最終期に坪290～310あたりが妥当だったのでは。

>>6351 口コミ知りたいさん
どこに住んでもよいなら選択の幅は広がるだろうが、実際は神奈川県寄りに住まなければならない人もいるからね。少なくとも、自分はそう。

>>6352 eマンションさん
神奈川縛りだとしても他に選択肢があるのでは？
ここは交通利便性と生活利便性考えたら割高かと。

>>6351 口コミ知りたいさん

ここ坪350はするよね？あまりに割高だと思うが

割高だろうが購入者が納得してれば良くない？その人の人生プラン次第でしょ。自分は立地（特に駅力）的に高いとは思ったし、横浜に一本で出られないのがネックで購入はしなかったけど。何でそこまで他人の懐と将来の金銭事情を心配してるんだろう。購入者がネガに過敏に反応する心理はまだ理解できるけど（放っておけば良いとは思うが）、執拗にループしてるネガを投稿する人の心理が理解できない。

>>6346 検討板ユーザーさん

背景も十分に説明文せず、朝から長文失礼しました。
年収はある程度ありますが、諸事情から支出も多くあり情けないですが、手元に残るお金が少ないです。
さすがにここで詳細には書けないの、ここで失礼しますが、確かにあれだけ読んだら謎ですよね。
皆様失礼致しました。

>>6353 口コミ知りたいさん

山手線内まで30分、駅1分で神奈川県内、かつリビオより割安の他の選択肢って？自分はバザードマップで不安のあるところはダメだから、それがクリアできるところがあるなら、是非、教えて。

>>6355 マンション検討中さん

購入しないことを決めたんならいつまでここに張りついてるの？必死にコメントする心理が理解できない。

>>6355 マンション検討中さん

ネガさんは地元に長いようだから、羽沢の駅前の価値をよくご存知のはず。それをもし自分が買えないとしたら、一転、執拗なネガに回ることはあり得るよね。にしても、しつこいけどwww

>>6350 通りがかりさん

検討者にとってはどんな理由でも人気のあるマンションを検討したいと思うけど。あまりこの議論に意味はないのでこれで失礼しますね。

ライフスタイルや重視することによってここの受け取り方が変わるが、都心への通勤利便最重視だったら確かに飲める坪単価だとは思う。DINKSとかにはいいんでないの？車も持ってたら楽しいと思うよ。

>>6355 マンション検討中さん
業者か買いたいけど予算のない人達の書き込みという事ですね。

>>6361 eマンションさん

都心への通勤利便性重視だったらここではないよね

>>6363 マンション掲示板さん
駅徒歩+電車時間で考えたらこの価格帯では結構優秀だと思いますけどね

>>6364 マンション検討中さん

いやだから場所に対して価格が全然安くないのよ。電車本数も少ないし。その条件だと川崎・大宮・船橋とかが選ばれるかと

>>6365 名無しさん

坪330でその3つの駅5分以内物件が買えるのか…？

>>6365 名無しさん

(煽りとかでは全くないです)
川崎、大宮でここと同じくらいで買える物件教えていただけませんでしょうか。当方その2駅を当たってみたのですが全然出てこず、こちらを見ています。あれば本当に欲しいです…

>>6367 マンション掲示板さん

私もでーすw

>>6367 マンション掲示板さん

大宮スカイは平均坪330とかじゃない？
駅徒歩5分だけど電車本数と駅力が段違い、東京駅までの所要時間も短い

>>6369 通りがかりさん
大宮の1期は平均350だったはず
ちなみに川口が340、武蔵浦和が350
それと比べたらここは高すぎるかと

>>6359 マンション検討中さん

あなたの執拗さには負けてますよ。
買えないと妄想するのは楽しい？
羽沢の戸建ては広い家が多いから、きっと妬む事でしょう。

ネガよりよっぽど存在価値があるとか書いて削除されてたもんなぁ。

>>6333 マンション検討中さん
お考えのとおり、大半の人が新横、小杉、横浜に買い物に行くのはそんなに頻繁ではないと思う。
ところで今日は母の日だ。最寄り駅の花屋に多くの人が花を求め、洋菓子店も盛況だった。小学生の兄弟が花を買いに来ていた。大変微笑ましい光景だ。
これだけ見れば所詮年1回のイベントであるが、そんな例は他にも挙げられる。そのような経験が難しいだろうから、ツッコミが絶えない訳だ。
むしろ何もない、広大な公園、空き地、川遊びとかあればそれはそれで子供達にとって別の経験になるだろう。何かが出来ない訳では無いが、何かが出来る訳でもない。ある意味、一番微妙だ。
以前、砂漠と表現してる人がいたが、ここは砂漠じゃない。むしろ砂漠だったら良かったと思う。

>>6370 評判気になるさん

大宮の中階層は坪370くらいです。直接のライバルは川口か武蔵浦和かと。埼玉が嫌な人もいるかもしれないが個人的には後者を選ぶかな

>>6373 匿名さん
なーに言ってんだ？

>>6374 匿名さん

ん？
羽沢8F 坪363
大宮8F 坪316,345ね

直接のライバルがそこになる根拠が不明。あと、個人的に後者を選ぶとか知らんがな

>>6366 >>6367 >>6368

教えてくれてありがとうも言えないのかな？

>>6377 評判気になるさん

とりあえず羽沢の価格を全然わかってないってことがわかっで安心した

>>6378 通りがかりさん

同条件で比較するためにマンションコミュニティの価格表から取ってきてるけどもっと良い方法あったら言ってみ？

ダサイタマとか死んでも住みたくない
北関東の方が100,000,000,000,000倍マシ

羽沢8F 坪363
これそもそも角部屋で横浜方面が見える3LDKなんだけど
その大宮坪316,345っていうのは角部屋なんですかね？
まさか中住戸とかいうギャグかましたりしてないですよね。

>>6381 マンション検討中さん

自分で調べてからコメントしたら？角住戸でも羽沢より安いよ。あと住宅地とキャベツ畑メインの眺望でドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

両方中住戸じゃん
角住戸は角住戸と比較しないと参考にならないよ・・・。
大宮で同じ方角の南東角の場合は8階で坪単価383万円

>>6381
まさかその角住戸って北東角のこといってますかねえ
同じ方角の南東角で比較した場合は
羽沢が363万円　大宮が383万円です。
間違った情報を書き込んでドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

>>6379 eマンションさん

本気で検討するならギャラリーで価格表貰ってこいよ。

>>6383 坪単価比較中さん

坪363と坪383万の違いなら総合力で大宮圧勝。
80Bは角住戸で坪356(9F)ね。

どちらにしろ都心勤務で広域で検討してると価格の割にリビオは利点が少ないと思う。周り何も無さすぎだし。

勤務地が新横浜とか東横線沿線とか嵌る人に嵌れば良いでしょう
特に東横線はどこも高いので…

>>6387 マンション検討中さん
皆んなそう考えて新横浜を選ぶんでしょうな、新横浜だと抽選になってますもんね。

神奈川のはじっこも埼玉のはじっこもどっちもどっちよ。仲良くしようぜ。ここで検討者が被るわけでもあるまいし。それより豊田なんてどう？治安もいいし、教育も全て揃った環境でプラウドの物件。最強。

>>6389 評判気になるさん
プラウドシティ豊田の検討版へどうぞ。

>>6384 坪単価比較中さん

枝葉末節ばかりに目がいってしまう系の人ですね。方角の差よりも圧倒的に街力の差が違うので総合的にどちらが優れてるかは一目瞭然かと。

細かい坪単価・条件の話をしたい訳じゃないから話を戻すと、都内アクセス・坪単価で考えて羽沢が最適解かのような主張があったのでそうでないことをお教えしたまでですよ。

比較を実施する場合
条件を近づけられる場合はできるだけ近づけることがベターではないでしょうか。
なぜ角住戸と中住戸の比較を最初にしたんですか？
そしてなぜ同じ方角の南側の価格もわかるのに
北側の価格と比較する必要があったんでしょう。
できるだけ差を大きく見せて印象を操作したかったからなんでしょうけど
ちょっと苦しいですね～。

>>6392 坪単価比較中さん

もう少し考えた分析を。

>>6393 マンション掲示板さん

同意。購入者だろうけど必死さが凄い

[駅周辺が狭小過ぎて、発展の余地が少ない]
これがネックですよね、開発可能な場所をフルに活用して開発しても、並の駅前に及ば無いと思う。

何も無い立地に、最大の開発が行われたら？並の駅に迫れる。
しかし、明るい計画は発表されておらず。

最も重要な半径1キロが貨物と立体道路で、その先は急峻な丘陵。
テナントが埋まらない理由はこれでしょうね。

[最大の利点は駅近]
本数が少なくても、駅近だけを求めるなら買いですね、徒歩1分を自慢出来ます。
え？羽沢？何処？と言われても、高級な横浜キャベツの産地だよ！と更に自慢できます。
遠くに小指くらいのランドマークも見えるんだ！と、追い打ちを掛けて自慢しましょう。
タワマンだよ！で最後を締めましょう。

>>6371 通りがかりさん
羽沢に広い戸建てが多いことと、あなたがどこに住んでいるかは別の問題w あなたが広い戸建てを羨んでいたとしても、他人もそうだと思わないでね

ネガさんご自身が大嫌いな羽沢を離れて埼玉に引っ越せば、八方丸く収まりそうwww

検討板はとにかくマンションの批判しかしない場所なんでしょうか？
ずっと批判しかしない方のモチベはどこからきてるのでしょうか？
他マンションの営業の方？ここまで執着して書き込んでいるのがすごく疑問に思います。

>>6398 検討板ユーザーさん

購入者が必死に擁護しようと反論するから議論が盛り上がるんじゃないですかね？そういう意味では坪単価比較中さんのような人が元凶でしょう

>>6374 匿名さん
川口や武蔵浦和とここでは駅力が違い過ぎて勝負にならないかと。