リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>5200 匿名さん
こ、これは、このページが更新されていないだけで、実際には着々と成約しているんだよ、きっと。そうに違いない。

>>5201 さん
他の物件見ると決まったところはちゃんと成約済み、〇〇科開業予定と入っているので未成約のようですね。
まぁただ、医療系は竣工後じゃないと決まらないような気もしますので気長に見てもいいんじゃないかと思います。
商業モールのテナントはそろそろ情報解禁欲しいですが

>>5194 匿名さん
と言っても羽沢貨物駅付近の4分の1程度の面積だから大した広さではないね。タワマンは間違いなく億ションだろうね。新綱島より安くなるとは思えない。

>>5196 口コミ知りたいさん
価値の高い土地であれば、より効率的な利用を考えるのは自然な流れではありませんか？もちろん、30年くらいのスパンでね。いろいろご意見はあるでしょうが、こちらは苗木が育つのを見るような気持ちで羽沢の成長を見ていますので、それを理解できない方がいることも承知しております。

アメックス不動産跡地のテナント募集
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/result.html?rl=30&ru=35&fl=-1&am...
31.9万と３０万の2件があるのが賃料値下げが有ったが未成約という意味でしょう。
31.9万の方には市街化調整区域の為、事務所以外用途利用不可（内容によって相談）という注記があります。
アーウィンというアパートが募集中止になったのは市街化調整区域のせいでは？

リビオの一般テナント募集
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

店舗-301(サービス) 102.10㎡(30.94坪) 賃料 371,280円(税別)
店舗-302(サービス・美容室) 138.71㎡(41.95坪) 賃料 504,000円(税別)
店舗-303(サービス) 101.17㎡(30.7坪) 賃料 368,400円(税別)
店舗-304(美容院) 117.16㎡(35.4坪) 賃料 424,800円(税別)、

店舗-103(物販/サービス) 33.06㎡(10.00坪) 賃料 150,000円(税別)
店舗-104(物販/サービス) 49.77㎡(15.06坪) 225,900円(税別)
店舗-107(レストラン・物販/サービス) 124.94㎡(37.79坪) 566,850円(税別)

店舗-101,102,105,106 および２階は不明。
「追加」の成約は0件というのは、最初からこの状態という事でしょう。
２階のスーパーは広告を出して応募を待つとは思えないので、個別に営業しているのでしょう。

>>5205 匿名さん

市街化調整区域に貸物件を作るというのは可能なのですか？居抜きということは、すでに3年間使用した実績を残したということ？素人には分からないことだらけだな。いずれにせよ、こことリビオを比較するのはセンスないよね。

>>5206 匿名さん

朝も早よから、買わない物件および借りない物件の検討かw

>>5205 匿名さん
建物が立っているから、まさか市街化調整区域だとは思わなかった。やっぱりなんか訳ありなんだね。3年も寝かせておくのは普通じゃない。建設費と建物の固定資産税分を誰か泣いているのか、それともそれをも含めて勝算があるのか。

訪問介護ステーションとか、そういう医療福祉関係の利用をあてにしてたのかな？

「医療系は竣工後じゃないと決まらない」？
そをな話聞いたこと無い、立地が良ければ直ぐ決まるでしょ？皆さん良立地を探してるんですから。

>>5207 検討板ユーザーさん
1年近く募集しても、空テナントの実績を残してます。
羽沢に対する需要を知る上では重要ですよ、唯一の企業向けの駅近物件ですから、このテナントも基準にすべきだと思う。

>>5212 マンション検討中さん

だーかーらー、アネックスは市街化調整区域に立つ物件で、どんな業種でも借りられる訳ではないようですよ！地元なのに存知ないのですか？

ほぼ同じ時期のドレッセタワー新綱島（10月下旬竣工）のテナントも
住民板見る限りではまだ決まってなさそうでしたけどね。
こっちは商業施設次第って考えてる人もいるだろうから気にされるのはわかります。

>>5213 マンコミュファンさん

住居に供する目的外なら殆どOK。

>>5215 匿名さん

ほとんど？飲食店はだめと募集要項にあるし、たとえばコンビニとかもダメなのでは？ほとんどでは、市街化調整区域の意味がないのでは？

>>5216 名無しさん

市街化調整区域における、日常生活に必要な物品の販売店等の取扱い基準、これに付いて調べて見なよ。

これを元に、何故飲食が不可なのか考えて見れば？
自分で調べないと理解が深まらないよ。

>>5217
コンビニと飲食店を同一扱いしちゃう人が自分で考えて答えを導き出せるとは思えないんだけど。

>>5217 マンコミュファンさん

市街化調整区域だとは知らずに、テナントが埋まらないと騒いでいたのでしょw

>>5219 検討板ユーザーさん

テナントが埋まらない事実は変わらないのに、勝鬨。
物事を知らないから、調整地区で不可な営業条件も知らない人。

>>5220 マンション掲示板さん
物事を知らないって、どれだけの人がここに関わるまで知ってたとお考えですか？
大多数の人が知らないことに対し、調べたかどうかで優位に立つことではないですよ。
ちなみにどんなテナントならとお考えですか？私には継続出来そうな業態は思い浮かびません。この場所だからというメリットはないですし、事務所等も普通のマンション使った方が良いですよね。

一般人に市街化調整区域に関わる事柄は難解
ぱっと見ダメでも、条件や特例や但し書きで認められたりする。
市街化調整区域に建築された住宅も有りますし、売買も可能です。
同様に飲食、コンビニも可能です。

テナントが入らないのが、市街化調整区域だからと言うので有れば、入るべき業種や業態を当然ご存知の筈です。
飲食不可が、市街化調整区域だからだとの根拠も必要でしょうし　。

無知を晒して草生やしてるなよ、と言う事。

>>5222 マンション検討中さん

まあ、アネックスやアーウィンがどうなろうと、リビオの住民には何の関係もないしね。無理くり結びつけようとする人は普通いないw 気の済むまでお勉強なさってくださいwww

>>5223 口コミ知りたいさん

え？お勉強しないといけないのは、私では無いですよ？
私の知識は、これ迄の事業で得た知識で、新たに学んだ物では無いですから。

>>5223 口コミ知りたいさん

ところで、あなたは何で検討板にずっといるのかな。

20年掲示板活動してるからだよ。

>>5222 マンション検討中さん
それは仰る通りですよね。
都道府県に寄ってもルールが異なるので大変難しい分野です。

>>5223さん、あそこにリビオとの関連性がないのは同意ですが、発言がノイズと私は感じます。

>>5222 マンション検討中さん

私も専門家なので知識としておっしゃる通りだと思いますけど、素人相手に本気出したら可哀想ですよ。
購入者なのかなと思うけど、市街化調整区域における飲食不可について他の人のを読んでても、一般的な知識だけしか持ち合わせていない素人ばかりですから。

久しぶりに見たら大荒れしててびっくりです…
知識マウントはさておき、
私もどなたかが書かれていたように「買えるタワー」だったというのが大きいです！

20代独身1馬力で買える2LDKのタワーがここか幕張でした。
幕張はこれまでに縁がなかったので、馴染みのある横浜側を選びました。一次取得なので、とりあえず高層階に住んでみたい！というきっかけから辿り着きました　笑
いざ調べてみると建物スペックも高く、出勤日数も少ないので鉄道の利便性は気になりませんでした。

ここでタワマン生活をしてみて10年くらいで売却して、今度は低層に住んでみたいですね！都内のタワマンは普通のサラリーマンには買えなかったです～涙　　
誰かの参考になれば…

>>5102 通りがかりさん

いらっしゃるみたいですね笑

言ってる事があの人と同じ
もう来ないと言いつつ、また現れる一貫性の無さも同じ。

それも同じ。
いつまでもいるのも同じ。

ここって交番は近くにない感じですかね？
この辺りの方は大きな病院行くとなったら、どこに行くことが多いのでしょうか？

>>5231 マンコミュファンさん

検討板なのでね。
検討に関係のないう憂さ晴らししてても、結局同じ人にみえちゃいますよ？

テナントの質に魅力が左右される立地だと思ってましたが、質以前の量で苦戦してますね。
スーパーが本当に入るか不安になって来ますね。

>>5235 マンコミュファンさん

スーパーは入るやろ。
入るに１億ゼニー賭けれるわ

>>5233 検討板ユーザーさん
一番近い交番は多分、羽沢交番。
徒歩20分くらい。

大きな病院は、新横浜の労災病院
三ツ沢の市民病院、みなとみらいのけいゆう病院
徒歩10分ほどの保土ヶ谷中央病院
市民病院はバスで1本。
労災も電車で1本。

行きたい病院聞かれることもありますが、かかりつけの先生がつながりのある病院に紹介状書いてくれることが多いかもしれません。

>>5235 マンコミュファンさん
スーパーは公式情報があると以前書き込みありましたよ
不安は解消されましたか？


スーパーについて
https://hazawavalley.jp/index.html
上記ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
(スーパーの銘柄は未発表。リビオタワーの公式HPには確か掲載されていないので掲載した方が良いですね)

子育て支援施設について
公式には「子育て支援施設」以外の情報なし。この記述では保育園とは限定できないですね。
ただし以下クリエイトSD社の物件情報ページに「スーパーマーケット、保育園、飲食店、各種サービス・物販店舗が併設し、地域で一番注目度の高い施設です。」とあり、保育園の可能性が高いと推測されます。
https://www.create-sd.co.jp/doctor...
(同ページにて当初はブックカフェやフィットネスジムのパース画像も公開されてましたが、現在は削除されてる模様。そんな中、保育園の記述は訂正されず。)

>>5238 マンション検討中さん
「予定」だから「確定」は、あまりに強引でしょう。

まぁ、予定というのは予定なのでしょうね。「予定」という文言以外を言うのであればそれは全て想像での発言でしょう。自分よがりな想像で発信してしまうからややこしくなる。

いやだからスーパー含めてテナントは1/3くらいもう決定してるって言ってるじゃん

話されますが、JR貨物の2023年度事業計画において、以下の記述がありますね。貨物ターミナル駅は数少ないので、2030までを目安に羽沢もレールゲートの対象になる可能性はありますね。

---
4 レールゲートの全国展開
貨物駅の鉄道とトラックの結節点機能を強化し、シームレスな輸送モードの構 築を目指し、「駅ナカ・駅チカ」に立地するマルチテナント型物流施設「レールゲ ート」の全国展開を進めている。
2020 年2月に竣工した「東京レールゲートWEST」に続いて、「東京レール ゲートEAST」が 2022 年7月に竣工し、満床で稼働開始した。また、「DPL 札幌レールゲート」も、札幌貨物ターミナル駅内に駅ナカ倉庫として 2022 年5月 に大和ハウス工業株式会社との共同事業として竣工した。一方、福岡貨物ターミナ ル駅内においては駅ナカ倉庫の用地確保が困難なため、近隣において駅チカ倉庫 用地を確保したので、今後倉庫建設に向けて準備を進めていく。さらに、貨物駅の移転を機に計画している仙台レールゲートの建設の推進をは じめ、名古屋、大阪など全国の主要貨物駅において隣接地取得を含めたレールゲー ト建設の検討を進め、地域社会、経済の活性化やお客様の物流生産性の向上に貢献 していく。

いやまぁ確かに世の中に確実は無いけどさすがに今の状況・情報でスーパーが入らない事は考えづらいでしょ。
そこまでリスク気にし過ぎなくてもいいんじゃないの？
神経質過ぎてどこにも家買えなそう。

決定を裏付ける情報ソースが無いから、嘘でしょうね。
嘘もこれだけ繰り返すと、後々不利な事態を招くかもよ？

>>5242 評判気になるさん

工業地化がさらに進む話だと思うけど、これをメリットとして投稿してるの？

>>5245 匿名さん
え、なぜそう捉えられたのでしょうか？検討板なので、街の方向性に関する情報載せただけなのですが笑

何でもネガティブな方向に結びつけて投稿することしか頭にないんですか？

>>5244 通りがかりさん
リサーチふぁいと。
https://www.jrfreight.co.jp/info/2023/files/20230331_04.pdf

>>5245 匿名さん
工業化といってもかなり広義です。あくまでレールゲートの検討ですので、契約各社の従業員等の人の流入、物流の流入が期待されますので、地域活性化、沿線価値強化には間違いなく貢献しますよ。

まあそれをどう判断するかなんて、移住地に何を求めるかという各自によるので、良し悪しの議論自体そこそこ不毛ですが。

それな。空室一番嫌がるのは寺田なんだから、埋まらなきゃ公募から営業に切り替えて回収する、そこそこ名が知れてる経営者がそんな馬鹿じゃないだろ。

あと同様の議論は他の地方マンションスレでもよくあるけど、ここのネガコメントはちょっと異常。たまたま心配性な検討者だけが集まるなんて事あんまり考えにくいとなると、ネガがしつこいのか、それとも地元住民..??(そうでないと願います。)

>>5247 評判気になるさん

テナント1/3決定の情報ソースの事だよ。

景表法って法律知ってる？

>>5251 マンション掲示板さん

だから聞いてるんだよ、決定のソースをね。

>>5248 さん

レールゲートって鉄道用の大規模倉庫ですよね？
ブルーワーカーとトラックの本数が増えるだけで、住居としての価値はむしろ減退だと思います。アンチとかではなく、都合の話に結び付けているところに違和感があるだけです

>移住地に何を求めるかという各自によるので、良し悪しの議論自体そこそこ不毛ですが
だとしたらなんの為に投稿したのでしょうか、そもそもそんなこと言ったら掲示板の存在意義は無くなりますよ

テナント決定のソースなんて出せるわけなかろう
そこそこ限られてる関係者にしか出回ってないんじゃ
身バレするわ

>>5253 匿名さん
私もおっしゃるとおりだと思います。
レールゲートを街の発展に結びつけるのは無理ありすぎて見苦しいのでやめていただきたいです

>>5254 名無しさん

身バレして困る人がこんなとこで、発表するわけなかろう。

>>5249 マンション掲示板さん

ネガと購入者の争いかと。

>>5254 名無しさん
下手くそ

>>5254さんの申告に依り、情報ソースは無いと判明です。

関係者を名乗り発信した情報、誰かの購入判断に使われないと良いですね。

関係各所にこの発言の真偽確認を回してみましょう。ご協力お願いいたします。

特定の顧客に便宜を図ってるってこと？
もしそうなら隠れて駐車場優先とかやっててもおかしくないじゃん。

貨物駅がある地区の開発方針は以下のようになっています。

B地区
【対象地区】 環状2号線以南の日本貨物鉄道横浜羽沢駅を中心とした区域を対象としています。
【土地利用方針】 鉄道輸送が物流にかかる環境負荷低減に有効であることを踏まえ、基本的に流通機能を維持しつつ、新駅開業を契機とした旅客駅周辺にふさわしい機能や基盤の整備などの検討を進め、必要に応じて適切に機能集積等の誘導を図っていきます。

レールゲートは機能集積ではあるが、旅客駅周辺にふさわしい機能かと言われると懐疑的。
せっかく旅客駅開業したのに貨物駅強化しますはちょっと違うのでは。

>>5262 匿名さん

レールゲートできるかもしれんけど、できたとしても今の用地形状見る限り羽沢IC寄りの方になるんじゃない？
このマンションの至近には影響なさそうでは。

>>5262 匿名さん
確かにそうですね。
旅客駅に相応しい機能を最低限備えたものにするというのが落とし所のようにも思えます。

いずれにせよ、JR貨物さんのリリースを首を長くして待ちましょう。

>>5263 マンション検討中さん
行政の開発指針が貨物エリアを駅付近と呼んでいるので、マンションの至近と捉えて良いかと思いますよ。

テナントの入居も儘なら無い場所が、開けた町に変貌するのか？
そんな場所に有る貨物駅が、開発をされるのか？
貨物駅が開発されたら発展するのか？

ヒヨコが先か？タマゴが先か？はたまたニワトリか？
リビオが老朽化した頃に発展してたら良いね。
このままだったら悲劇的だと思います。

>>5265 eマンションさん

マンションの目の前の貨物線のところにはできず、跨線橋を過ぎた先の方にできるだろうからあまり影響がなさそうという趣旨です。

>>5266

テナントは確かに不安要素がありますが、寺田倉庫にとって初の複合商業施設開発という肝入りプロジェクトなのでなんとかしてくれると思いますよ。失敗したらかなりの痛手になるので。
悲観が多いですが、私は信じてみようと思いますよ。
ちなみに地形的にひらけた街になることはないでしょうね。尖ったコンパクトタウンになってくれればと思っています。

>>5262 匿名さん
開発方針は横浜市都市整備局目線での方針というか希望で強制力はない。
モーダルシフトは国の方針になりつつある。
羽沢池辺線を去年国交大臣が重要物流道路に指定したのも伏線だったのか。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
［東京　２７日　ロイター］ - 岸田文雄首相は（３月）２７日の参院予算委員会で、２０２４年に導入される時間外労働の規制で懸念されるトラックの運転手不足に対して、輸送・物流関連の関係閣僚会議を近く開催し、緊急対策を取りまとめると述べた。
首相は「物流の停滞が懸念されている２０２４年問題の解決に向けて政府として迅速に対応する必要がある」と指摘。「政府として適正な取引を阻害する取引是正や物流デジタル化、モーダルシフト（トラックから鉄道・船舶利用への転換）など輸送の効率化に取り組む」と強調した。

管理規約をしっかり調べる方が良いかもね。

>>5263 マンション検討中さん
レールゲートの出入口は羽沢ICの方だろうし、貨物駅の向こう側の話ですね。
但し、レールゲート自身は現在の平屋建て倉庫も壊して建てる事になるのでは。
横浜羽沢駅の敷地面積は１５万m2、東京レールゲートは１２万m2弱ですから
横浜レールゲートもそれなりの規模になるでしょう。

いくらアンチがどうこう言おうと地価は毎年騰がり続けている。。。
それが答え。。。
自分が買った時からかなりあがってるからとても嬉しい。。。

>>5269 マンション検討中さん
コチラの物件はどうなんでしょうかね。ヤバい内容が書いてあるなら検討から外すかも。。。

>>5272 マンション検討中さん

どうぞどうぞ外してください。わざわざそんなことを書き込むあなたが一番ヤバい。

>>5269 マンション検討中さん
ここは地権者住戸は少ないので問題になるなら商業施設の方だろうな

>>5273 マンション掲示板さん

わざわざこんなことを書き込むあなたもヤバい

>>5272
>>5274

地権者のテナントが商業に入っているのが一番やばいが、ここはそうではないね。
検討者なら面談後に管理規約集をもらえるはずだけど、区分は妥当だと思いましたよ。商業の専有面積は大体3割くらいです。
管理費は337円/平米で一般的です。

>>5276 評判気になるさん

>>5272 です
ありがとうございます！
なかなか予約が取りづらくて次回を決めれていないので、情報いただけて助かります！また次回訪問時に聞いてみます。

>>5277 マンション検討中さん

予約すいてますよ

>>5276 評判気になるさん

テナント誘致に失敗したら、寺田が運営する店舗が入るかもよ？
商業部の地主の権利と、住居部分の地主の権利を合わせたら厄介な事になると思います。
ヤバい人だったりしたら大変です。

>>5279 マンション掲示板さん
費用負担を変える等、管理規約を変更する議決を通すには過半数ではなく3/4の合意が必要なのでそうそうそんなことは起きないですよ。想像を膨らませすぎです。

初期に検討してそれ以来止まってしまったのですが、
今の販売状況って結構進んでいるんですかね？
当たり前ですが角部屋や高層階、3LDKなんかは残り少ないですよね…？価格も上がってるかな。

>>5280 マンコミュファンさん

そうなると、寺田と地主コンビの賛同を得られない決議は全て否決になるのかな？
逆にコンビの定義した案件は、住民の半数の賛同が有れば可決されちゅうかも？

そんな事は無いよね？

>>5278 名無しさん

養分タワマンなのを察して皆逃げ出したな。

>>5282 名無しさん

ご自身で管理規約を確認されたらどうですか？
議題ごとの必要決議数や、商業分の議決権数など詳細に記載されていますよ。

養分ネタで新綱島タワマン契約者スレがにわかに活気づいてますねー

>>5281 マンション検討中さん

ここ列で売ってるから自分が3期で話聞いた時は3LDKはまだ丸々1列売り出されずに残ってたよ。ただ角部屋や、売出前の列以外の高層階は大方埋まってしまっていました。
今は1K,1LDK,2LDKが多く残っているといった感じみたいですよ。

寺田倉庫って天王洲アイルでそれなりの規模の商業施設運営しているから、別に商業部分が寺田倉庫でも良くないですか。問題なのは管理規約が住宅と商業でしっかり別れてないと、ややこしそうですね。

>>5271 通りがかりさん

私も嬉しいことには嬉しいんですが。
あと数年間までは間違いなくあがるんでしょうけど、少なくとも10年位は住むつもりなので、10年後、15年後にどうなっているのかが私の答えですね。
まぁ、心配しても誰にも分からないのでしょうがありませんが。。。

地価は僅かに上がると思います、しかし、建物が適正価格に落ちる方が早い気がする。

20年前に買ってた人達が良い思いするだけでは？
1～2年前に売り抜けた人の勝ちですよ。

良いと思った2LDKが5800万円台。我が家の世帯年収は1000万円。
ちょっと背伸びになるけどなんだかんだタワーに憧れがあるからここにするか、それとももう少し都心に近づける中古にするか悩ましい、どうしよう。

晴海フラッグのららテラスは、ここと同じく来春オープンですが
スーパー、保育園、フィットネスの企業名を発表しましたね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/download/2...

>>5291 匿名さん
いいなーあちらは三井ですからね。ここは寺田、格が違いすぎる。サミットいいな、ここはロピアだっけ？

>>5291 匿名さん
じゃあそろそろリビオにも本気出してもらいましょう！

>>5290 マンション掲示板さん
その予算で条件の良い中古ってありますかね？
私も築15年以内、駅徒歩10分以内で幅広く見ているのですがなかなかなくて…

>>5291 匿名さん
いいですね。リビオもそろそろ発表あるかな。
上の書き込みで、出店「予定」だと確定じゃないから
心配で買えないという御仁がいらっしゃいましたが、
こちらのテナントも出店「予定」ですね。

>>5295 名無しさん
同じ予定でも、具体的に公表されてる予定とは違いますからね。

>>5296 名無しさん
はやくテナント名具体的に発表されるといいですね

そもそも街全体を作ろうという規模のものと比べる理由が分からん。近いのは、時期が多少違うけど新綱島とかフロントタワーじゃね？
単体の物件のテナントなんて、公表されるのはギリギリでしょ。決まってて公表しない場合と決まってない場合の両方あるけど。

盲目だな。

羽沢のライバル駅は西谷が妥当でしょ。

>>5298 マンション検討中さん
自分たちは養分なのかと不安にかられた契約者たちが発狂してる新綱島を比較対象にはしたくないなー

>>5301 匿名さん

性格悪いですね

よく調べないでとびついた結果が新綱島
自業自得だし同じにしないでほしい

https://hazawavalley.jp/fes/index.html
2023年4月15日（土）11:00～16:00開催の
HAZAWA VALLEY FES 、タイムスケジュール、出店者一覧などが発表されています。

>>5304 検討板ユーザーさん
年に一回やるんですね！
こりゃ楽しみだ。

>>5304 検討板ユーザーさん
リビオのブースがあるけど、何を展示するんだろう。
分譲住戸の展示即売会?

>>5304 検討板ユーザーさん
今後の第三者所有地の使い道の発表とか無いのかな～？？？？
今後の話が聞きたい

>>5306 匿名さん
気になった人を釣って新横浜へそのまま案内では？
新横浜のモデルルームはその日だけ予約全て埋まってるから貸切の模様。

>>5307 評判気になるさん

第三者所有地はリビオが立ってから何にするか決める予定だと営業から聞いた覚えがある。
地主がちゃんとタワーと雰囲気を合わせた建物を建ててくれるとあまり期待しない方がいいよ。現にクリエイトはプレハブみたいだし、本来建物が建てられるところは駐車場にしてるし。
第三者所有者は儲からないものは作らないから最悪全部駐車場くらいに思っといた方がいいよ。

羽沢近辺の方に伺いたいのですが、ここって出前館届きますか？新横のお店とかなら配達範囲でしょうか…

>>5309 検討板ユーザーさん

この物件の最大の不安要素はタワーの商業施設とかではなく第三者所有地。駅前広場の両脇を抑えられてるからしょぼいものを立てられたらどんなにタワーがイケてても全体の雰囲気が台無しで資産価値は上がりません。
街全体の価値向上という長期目線で意思決定できる人だといいが、土地をデベに売らなかった時点で怪しいし、一地主が立派な建物を建てられるわけがないので期待薄。

>>5310 検討板ユーザーさん
出前館は使わないんですが、Uberは横浜駅周辺だったり白楽の方まで範囲内なので選択肢はかなり豊富ですよ

>>5311 名無しさん
タワーの商業施設がメインなんだから、タワーがコケたら終わり。
タワーが成功すれば、波及効果で第三者所有地が動く。
ガラッガラのテナントがどうにかならんと話にならない。
維持云々以前の段階でコケられたら最悪だよ。

ここって現在どれくらいの戸数売れたんですか？

>>5311 名無しさん
このマンション検討すらしてない人物が色々書き込んでるのだけは良く分かった。

>>5315 通りすがりさん
めっちゃまともなこと言ってると思うけどね？

>>5311 名無しさん
認識が誤っていたら申し訳ないですが、第三者所有地は土地の所有権が地主にあるだけで、建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
最低建坪が150坪程度の地区計画ルールなので、一地主の負担ではハードル高いのはわかります。

>>5317 eマンションさん

>建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか
　なぜそう言えるのでしょうか？

>>5314 マンション検討中さん

2/3くらいは成約済みのようです。
残りは2Lと1Lがメインかな？3Lはあと1列

>>5313 マンコミュファンさん
テナントこけるっていうけど事例あるんですか？

>>5318 eマンションさん
後段に理由書いてませんか？

第三者所有地が気になる方は横浜市の地区計画を読まれるといいですよ。
基本方針や周辺との調和がとれるよう建物の外観に関する事まで色々と定められています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>5322 マンション検討中さん

これ今のように建物を建てずに駐車場のままにするというのもありだよね？

>>5323 検討板ユーザーさん

この人も同じこと心配してるけど。

>>5320 マンション掲示板さん

駅前の高い固定資産税を払いながら平置きの駐車場にしとけってか笑

先日、平日の21時過ぎに新横浜から相鉄線に乗った。始発なので座れはしたが、予想以上の混み具合。相鉄は社運を賭して勝負に出たのだろうが、結構な滑り出しと見た。

かくなる上は、渋谷方面は東急に任せて、JRはムサコから品川に向かってくれれば完璧。

近頃、ギャラリーやオンラインが混んでそうだね。新横浜線効果？

>>5326 マンション掲示板さん

ここは田舎だからそんなに高くないだろ

>>5329 マンション掲示板さん

予約枠絞ってるみたいですよ

>>5326 マンション掲示板さん
環２側の路線価が１７５千円/m2で周辺の住宅地より多少高い程度だから
固定資産税も知れているでしょう。

新線が開通して地価爆上がりの駅前の土地を更地のまま固定資産税を払い続けるって、何の罰ゲー？

固定資産税を払ったことがなさそう笑

>>5333 マンション掲示板さん

マジレスをしてあげると、青空駐車場のままにするのは頭悪いから最低敷地面積500m2をギリ越えるくらいの賃貸物件を建てて、残りの土地を駐車場にするパターンだと思うよ。
https://home4u-owners.jp/contents/construction-parking-80-12060

建物がいい感じなるとは限らないけどな

>>5335 評判気になるさん

5322参照

>>5335 評判気になるさん
マジレスなのに条件のインプットができてないです(ノ_＜)

>>5337 通りがかりさん

全然要件抑えてるでしょ。建物は1階をガラス張りにして適当なテナント一個入れて上は賃貸。プロムナードに面してない方は全部駐車場。クリエイトみたいな感じにすれば要件クリアだぞ。しょぼいけど金は稼ぎやすい。

>>5322 マンション検討中さん

またポジがこれ見て妄想始めるぞｗｗｗ

>>5338 マンコミュファンさん

それでいいんじゃない？何か問題ある？

>>5322 マンション検討中さん
地区計画の目標・方針は単なる御題目で
実際に出来る建物を縛るのは、下の方に書かれた制限・限度ですよ。

地主があの程度の敷地の固定資産税で、支払いに困る生活してると思うかい？
駐車場の現時点でも、利益出てるから心配無用でしょ。
それよりも、リビオのテナントが埋まらなかった時のリスクの方が数段高いよ、運営が採算が取れなくなったらどうなるのだろう？
まだ埋まって無いんだよね？大丈夫だろうか？

>>5341 匿名さん
間違った事は書かれてないと思いますが､､､？

>>5342 通りがかりさん

今第三者敷地の話してんのにすぐ論点ずらすやつ。
テナントが入らなかった時の管理修繕積立金は全部寺田持ち。寺田だって全くツテやノウハウがないわけじゃないからどうにかするだろ。
そしてテナントに夢見てここ買う人なんていないし、テナント決まらないとという人は竣工後に買う。今買う人はみんないいテナントがきたらラッキーくらいにしか思ってないよ。あなたは誰のために心配しているの？？

>>5344 評判気になるさん

やめろよまともなこと言ってるとネガが噛み付くぞ（笑）

>>5344 評判気になるさん

テナントに夢見て無い？このスレでも夢語ってる人が居ますよ？
みんな？どの様に意見集約を行ったのですか？

自分の思い込みが絶対な人？

>>5346 匿名さん

まぁ、購入者だからといって皆、意見や価値観が同じ訳ないことは確かですね。
テナントに期待してる方もいるでしょうし。
みんな～なんていう表現を使うのは・・・ね。。。

>>5342 通りがかりさん

何であんたが人の心配してるの？自分の頭の蠅を追えよ。

リビオのテナント募集が不振だから、第三者所有地に期待を持たせたいって意図かな？
だとしたら、開業後3年で駐車場が出来たのだから、以前より発展したと言える。
駅前に駐車場は必須だと思う、だから良い出来事だと思います。

>>5349 評判気になるさん

駐車場のままだったら嫌だとか言ってるけど、駅前ロータリーすらないから駐車場は絶対できるだろうね。第三者所有地に期待とかまたポジが妄想してるだけ。タワーのテナントも第三者所有地も大したもんできねぇよ。テナントに期待して買った人はドンマイ

5344さんも書いているけれど、テナントに期待する人は、そもそも羽沢を買わんだろ。海老名や南町田でいいやんか。羽沢を買う人は、むしろ不特定多数がうろつく繁華街が嫌いだと思うよ。行き場のない人間の溜まり場になりかねないからね。それなのに、いつまでもここにテナントネタで貼り付いている人は、センスなさすぎwそういう人は、不動産を語るなよw

己の思考と他人の思考が、必ずリンクしてる前提か？
だから失敗するんだよ。

不動産はギャンブルじゃないからね。失敗とかいう発想自体がヤバいんだよなw

このスレ、マンションを検討したことがない人たちがたくさんいる雰囲気。

リビオの医療モールのテナント募集、各区画の面積変更して賃料変わったね。
全区画変更されて募集中だから、まだ1区画も入って無いんだろうな。
医師が求める、駅前、一流テナント、ステータス
全てが揃ったモールに期待しましょう。

>>5351 名無しさん

テナント入らないorショボいってことが事前に分かってたら「ここ購入者しない」って判断するのが元購入者の大半だと思いますよ

>>5356 口コミ知りたいさん

元⇒現

>>5355 口コミ知りたいさん

医療モールはクリエイトにあるのにこの中にまた作るってのがねぇ。残念ながら医療モールはどう頑張っても無理だと思うよ。用途変えたらワンチャンあるかもしれないが。

>>5358 検討板ユーザーさん

それと条件が（内科、皮膚科、眼科、小児科は除く）となっているのが辛すぎる。入って耳鼻科、歯科の2件くらいか？

次の土曜日は羽沢谷フェスぢゃぁないですかー。みんなで盛り上がろう。

>>5360 匿名さん

限界＊＊フェス

>>5360 匿名さん

あれに出展するテナントがそのままタワーに入ってくれればいいんだけどね

>>5362 マンコミュファンさん

それはいいですね！

>>5359 マンコミュファンさん

整形外科なら2医院入っても大丈夫な気がする、羽沢は老人多いからね。
歯科も入って欲しい、評判の良い歯科が最近移転したけど、リビオは選ばず他に移転したんだよね。

>>5364 検討板ユーザーさん

医療従事者ですが、老人多かろうが経営面考えても同じ科が2院入るなんてあり得ませんよ。
ネガなレスが増えるだけなので、適当なことは書かない方がいいですよ。

>>5364 検討板ユーザーさん
歯医者残念です。
そもそも4階まるごと6区画全てクリニックである必要はあるんでしょうか。横浜市と握ってるから変えられないということなのか…
どう考えても厳しいし、ずっとネタにされ続けるだけなので他の活用法も検討してほしいな。

>>5366 さん

リビオのサイトを見ると4階は医療施設と商業店舗の予定となっていましたので、全て医療施設である必要はないかもしれないですが、リビオの1階にも調剤薬局が入るので、医療施設は多い方がいいのでしょうね。
既に4つの医療施設があるのに、新たに6区画埋まるまでは相当な時間が掛かりそうですよね。

>>5355 口コミ知りたいさん
医療モールの賃料下げたんですかね。まだ高いけど。

医療ー（３）　37.02坪　\651,552　\17,599/坪　税込　
店舗ー３０４　35.40坪　\467,280　\13,200/坪　税込

計算間違えていませんよね？　医療モールが高くなる理由は無いですよね。

最近、歯科はあまり儲かっていないのかなあ？儲かっていそうなのは、自由診療のインプラントと矯正歯科？羽沢に高齢者が多いとしたら、無理に駅前の高い家賃を払う必要はないかもね。

絶対に駅前がいいのは、整形外科。そもそも、体が痛い人が多いから、交通の便がよくないと通院が難しい。最近は、リハビリ科も充実しているクリニックが多いから、それなりのスペースも必要だし。

あと、地元で繁盛しているのは、呼吸器内科。ニッチな診療科かと思いきや、アレルギー疾患や呼吸器の内科的治療など、今後も患者が増えそう。高価な薬もたくさん使うし。

>>5367 検討板ユーザーさん
家主の立場から言えば、入れ替わりの少なそうな医療施設の方がありがたいのかもね。

>>5370 名無しさん
？？
玄人が書く内容じゃないな

駅前の商店や医院へ徒歩で行き、用事を済ませる。
駅に着いてから、わざわざ電車に乗って用事を済ませる人は少ないですよね。
駅で用事が済まないなら、駅近に住む理由が薄まる。
離れた駅にわざわざ行かないと、用が足せない駅にならない事を願う。

そんな駅には、他駅から客が来る事も無い
負のスパイラル、餌食になるのは誰なのか？が重要ですね。

>>5374 通りがかりさん
難点はあったとしても、徒歩１分のタワマンでこの安さって、最高だと思うけどなあ。

>>5375 さん

過疎地っていう致命的な難点なんだよねぇ

>>5374 通りがかりさん
徒歩で最寄り駅に行き、そこで全てが完結している人のが少ないのでは？
現在住んでいる所は駅前に多数の施設がありますが、それでもわざわざ電車に乗って用事を済ませに行きますよ。
お気に入りの飲食店やお店や美容院、映画などには電車に乗ってよく行ってます。
通勤の事や電車で出掛ける考えると駅近は便利でやはり住みたいと思っています。

羽沢は大規模なショッピングセンターができる訳でもないし、目新しい店舗誘致の予定もなく、地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう。
ここを検討している人はその辺は折り込み済みでしょうし、なんでも駅前で揃う賑わいのある街に魅力を感じている人はそもそも羽沢を検討していないのではないでしょうか。

>>5377 検討板ユーザーさん

休日に電車に乗って出掛けるのは普通。
ここで言ってるのは日常的な用事(例えばクリーニングとかのレベル)でもわざわざ電車に乗らないといけない環境はしんどいってことでは？

>地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう
　羽沢はJR東日本の中でも乗降者が極端に低い駅だから周辺住民を取り込むつもりがなければテナント側としても参入しづらい。
魅力的なテナントの参入⇒人流の増加⇒魅力的なテナントの増加のループが築けないと状況は悪くなる一方でしょう

>>5377 検討板ユーザーさん

オシャレなテナントや今後の大規模な発展に大いに期待してますが。なぜか羽沢買う人はそんなの期待してないってなるんですか？めっちゃ期待してますよ。

>>5379 マンション掲示板さん

段々現実が見えてきて諦めムードなんじゃない

>>5380 マンコミュファンさん

現実って？
きっと凄いテナント入るよ。
何も諦めてない。

>>5378 マンション検討中さん
正にそのとおり。10ある利用施設のうち、大抵の町は6.7は地元で完了できるが、羽沢は2、3程度になるかも知れない。この完了出来ない積み重ねを折り込めているのかなと。
何も無いと言われると、すぐに繁華街=なんでも駅前で揃う賑わいのある街なんて望んで無いにしてしまうのが極端過ぎる。
そんなことを書きながら、正直私だけならCREATEで十分だと思う、でも家族にその感覚を押し付けるのはちょっと厳しい。追い込まれたらキャベツ一個と米で3日いけるなんて豪語しても、実際に家族にそれを押し付けらない。折り込んでるっていうか、QOLを羽沢サイズに生活スタイルを嵌め込もうとしているだけに見える。
とは言え、結局、体は一つしかないから同じライフステージを異なる街で過ごすことは出来ず何が良かった悪かったなんて分からないのだろうけどね。

良い立地だから人が集まる！は無理なので、全て魅力的な良いテナントor沢山を実現し、人を集めて貰いたい。
駐車場は2時間無料にして、冷やかし客も取り込んで貰いたい。
寺田の実力如何で成否が決まる。
天王洲では無く、羽沢で成功出来る実力が有るのか？現在の募集状況は厳しいが、挽回して貰いたいと思う。

中長期的な開発可能性が左右される線引き見直しの方向性がどうなってくるか。
希望や推測で話すより、来週予定されているこちらに注目した方が良いですね。
今年中に次回の線引きは決まり、来年都市計画が改訂される予定ですよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

横浜を、神奈川を代表するタワマンになると思ってる。多くの人が訪れるキラキラした街になるでしょう。

まぁまぁ。
金がありゃ武蔵小杉にタワマン買えばいいし、
金が無けりゃ羽沢にタワマンを買えばいいだけだよ。
文句がありゃ金を出しゃいいし、金が無いなら文句を言うなと。

>>5386 評判気になるさん
私はそんな気持ちでリビオタワーを購入しました。

>>5378 マンション検討中さん

クリーニングはほんの一例だと思いますが、ここの人たちはクリーニングのワイシャツ抱えて電車に乗るつもりなのかな。しかも電車15分以上来ないこともあるし。
それを家族にも強いるってだいぶ酷だと思うけど購入時にそこまで考えが至らなかったんだろうね

>>5386 評判気になるさん

金が無かったら普通は中規模の街の中古マンションが最適解でしょ

>>5388 匿名さん
クリーニングなんて集配してもらえばいいじゃない。

>>5390 匿名さん

集配って送料かかるし受け渡しに時間取られるから便利ではないのよね。他にも整体・美容室・塾に挙げるとキリないけど、普通当たり前に街にあるものがないとキツいよ

>>5391 マンション掲示板さん

お気持ちはよく分かりますが、色々キツイなかで本マンションをなぜ検討されているのですか？

>>5386 評判気になるさん

どちらも購入可能でしたが、私は羽沢の将来性にかけました。

>>5392 評判気になるさん
駅近の一通り揃ってるタワマンに住みたいけど、ここ以外買えないからって感じでしょうかね。

マンションコミュニティの投稿マナーより
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
「情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。 」
「ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 」

購入検討を批判するような意見はご注意を。

>>5394 eマンションさん

だからゲタだけで一通り揃うというのが大きな見当違い

>>5396 さん

下駄だけでとは思わないけど、ある程度下駄で揃わないと、ここはキツイじゃないですか。
下駄以外の周囲が充実してればいいですけど。
だから下駄には期待してます。

>>5395 マンション検討中さん

ネガティブな意見にすぐ蓋をしてしまうのにはご注意を。
ポジ・ネガ合わせて検討できて良いと思いますが

>>5398 評判気になるさん
ご指摘の通り、ネガティブな意見が購入検討に有益である場合もありますね。
一方で、それが購入検討を批判する形で行われると、トラブルの原因になる、というのがマンションコミュニティの投稿マナーの主旨かと思います。構築的なネガティブ意見と購入批判は分けて捉えたいものですね。

>>5399 評判気になるさん

挙がってる意見は感情論でもなんでもなく、至極全うな指摘ばかりに感じますよ。

逆も同じで、批判的な意見を批判することでトラブルの原因になることは留意された方が良いかと思います。