リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。

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>>4451 匿名さん

ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。

正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと

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1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ？一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか？

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タヌキくらい出るよな。大倉山～新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。

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>>4453 匿名さん
そのまま売主が賃貸で出すのでしょう

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>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。

横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。

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>>4456 さん

浸水ってこれ？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

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リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。

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>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。

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また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。

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>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。

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>>4460 検討人さん

現地を見れば一目瞭然です。

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>>4455 検討人さん

ここの1Kってどこに需要あんの？
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向

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>>4463 マンション掲示板さん

新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。

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>>4464 マンション掲示板さん

そういう人は新横浜で借りるのでは？
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない？わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと

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>>4464 マンション掲示板さん
羽沢に住むのは低家賃を求める倹約家
払える人は利便性重視で羽沢には住まないイメージ。

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>>4466 検討板ユーザーさん

そうそう。
賃貸で住む人にとって羽沢に求めるニーズと合ってない気がするのよね

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>>4452 マンション検討中さん

大開発は難しいのでバケはしないかと。
ただ貨物駅、貨物駅付近のポテンシャル活用、大学付近である固有性の活かし方次第では、ある程度栄えた街に持っていけそうなんですけどね。(大学までのシャトルくらい出してあげればいいのに)

まあ前にコメントありましたが、
この物件の価値向上は、この駅自体の発展云々より、
沿線各駅の繁栄に伴う波及効果ですよね。

アクセスが最大の強みなのに、駅付近の話でわちゃわちゃ言うのは実需視点以外ではほぼ無意味ですね。

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>>4467 口コミ知りたいさん
夜間、新横浜から歩くよりも、ここの方が安全。それに職場や大学に近すぎるのは嫌と言う人は少なくない。学生にはもったいない気もするが、セキュリティのよいところに住ませたいという親御さんはいるだろうね。沿線には横浜国大だけでなく、慶應やフェリスもあるからね。購入者の中には地方在住でセカンドハウスとしての使用を考えている方もいるようだが、もしかしたら、お子さんが住むのかもね。

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>>4469 通りがかりさん

んー、枝葉末節に聞こえますね。

安全性は前にここで犯罪率の議論があって大差なかったですよね。一丁目は敬遠する人はいるかもしれませんがそれ以外は一般的には危険な認識はないかと

フェリスって山手？慶応って日吉のことを言ってる？
そうであればわざわざ羽沢に来ないかな

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>>4470 名無しさん
以前の犯罪率比較は区単位の比較だったので参考になりませんよ。
ここで言うフェリスは緑園都市の方でしょう。都内で行動する機会が多い人にとっては良いかもしれません。
たしかに慶應生は選ばないでしょうね。

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まあ、今の話題は羽沢駅前の新築マンションに賃貸需要はあるか？ということですよね。私はあると思いますよ。駅から離れた場所にある、老朽化した賃貸住宅と同じと考えると見誤りますね。

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>>4472 通りがかりさん
折角関東に出てきて、キャンパスが都内だ東横線だなのに住むのが相鉄なんて子供が嫌がりそう、機会損失、金の無駄。

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一個上スレで荒らしがなんか言ってるところ恐縮ですが、住まいサーフィンが取り上げてるようですね。新規情報、考察等は特にありませんでしたが参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/liviotower-haza...

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>>4473 通りがかりさん

比較対象がおかしいことにも気づきません？
駅から離れたところにある老朽化マンションと同じ価格で賃貸に出すなら別ですが

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>>4476 通りがかりさん
？おっしゃる意味が分かりません。リビオに賃貸需要があるのか？という疑問に対して、あると思いますよという答えです。羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っていると、前にこちらで読みましたので。

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買えない人がいつまでもしがみつくなよ。

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ネガなのかポジなのかしらないが、発言に噛みついてくる人が多すぎる

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盛り上がってるねー！さすが人気沸騰中の注目マンション！

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>>4477 通りがかりさん

「羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っている」と「リビオに賃貸需要がある」の繋がりが全く理解できないんだが

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「駅から離れた場所にある老朽化した賃貸住宅は空きが多いけど、リビオは駅徒歩1分の新築だから賃貸需要がある」っていうこと?
駅からの距離や築年数以前に、そもそも羽沢という土地に賃貸で住もうって思う人が少ないからかもしれないじゃん。

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>>4480 匿名さん
まぁ注目はされてますよねw
悪目立ちかもしれんが

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下駄のスーパーはロピアとTwitterに書かれていましたが本当ですか？
行ってことないスーパーですがどうなんでしょう。

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>>4484 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか？差し支えなければURLなど教えていただきたいです！

ちなみにロピアはよく利用していますが、
比較的安くファミリー向けのスーパーとして有名です！

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>>4485 マンション掲示板さん
Twitterを見るには飲み屋の噂話みたいだけど…安いらしいから、できたらいいなの願望かも。

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>>4486 名無しさん
そんな勝手な憶測の　かもな情報なんていらないよ。
知らないなら黙ってれば

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>>4487 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で確実な情報を探し求める虚しさに気付けよ

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>>4488 マンコミュファンさん
誰も探してないし。よた話ししか出来ないならスッコんでな

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>>4489 口コミ知りたいさん

購入者性格悪すぎて草

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>>4489 口コミ知りたいさん

youは何求めてこの掲示板へ？

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スーパーは成城石井との噂もありますね。

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OKって噂もありますよ。

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紀伊國屋かもね。

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スーパー本命はマルエツですよ。

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スーパーどこになるのか気になりますね。
普段使いしやすい価格帯で、飲食できるスペースもあればいいな。
ロピアは神奈川に多いですね、行ったことないけど、カト○○の夫のスーパーというネット情報で初めて知った店です。

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まいばすけっとじゃないのかな

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>>4496 匿名さん
間違い無いですね。いい食材欲しい時は取り寄せるor横浜なり新横浜なりで購入するので。

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入って欲しい店や、目指す生活環境が有るのなら
其れ等が既に備わってる物件を買うべきですよ。
何も無い小さな開発環境に、求める何かが備わるに違い無い、と思うのは間違いだと思う。

現状、何も無い地域に住む人々を助ける存在にはなるだろうが、無いよりはマシな施設で終わる可能性が高い立地だと思う。
他の地域のタワマンとは違う属性の物件ですよ、だから一期から抽選無く買えるし、残りの販売予定を熟す為に先着販売をしてるのでしょう。

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>>4499 マンション掲示板さん
誰も他のタワマンとなんか比較してないと思いますし、そんなこと織り込みの上で魅力に感じた人・ニーズマッチした方が買われてるに決まってるでしょ。長文のわりに当たり前のことしか言ってない。

あとどう評価してるか知らないですけど、少なくとも販売期間10ヶ月で238戸売れてますよ。

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先着順なら、モデルルーム来場した検討者に、全力で売りに行けるからね。
一期二期でスルーした人にも、再度営業を掛けられる。
抽選無しで売れ残りが出る状況なのは確かだね。

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ここ買った人が感じたここの魅力って何ですか。
ごみごみしてなくて落ち着いた立地なのに交通の便がよい駅に徒歩1分！
って感じ？

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>>4503 マンション比較中さん

駅前1分というのは、すごいことですよ。相鉄線のとある駅前のビルは定期借地権付きで残りはあと10余年だが、それでも値がつく。リビオは駅前以外は取り柄がないなんてさらっと書く人は、不動産を買ったことがないんだなと思う。ある不動産評論家は「腐っても駅前」とその著書に書いている。彼は元大手不動産会社の社員だというが、最終的にはその一言に集約されるのだと思う。

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>>4503 マンション比較中さん

駅徒歩1分物件で買えるところがここしかなかった
北戸田のファーストゲートタワー(中古)と死ぬほど迷った

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>>4504 評判気になるさん

今はテレワークも進んでるからめったに電車には乗らなくなりましたね。数年前なら駅1分は高価値だったと思うけど、相対的に駅距離の価値は薄れていっているのかなと

実需で電車をよく使う人ならいいと思いますが、リセールでの価値は立地も加味して微妙かな

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>>4506 口コミ知りたいさん
あなたも、あなたのご家族もめったに電車に乗らないのですか？それでは、お車をお使いに？リビオは車の利便性は電車以上ですよね。新横浜線以外にも、リニア他、新線計画はいくつもありますが、あなたから見ると無駄な出費ということになるのですかね。

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>>4506 口コミ知りたいさん
悔しいですか？

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>>4507 検討板ユーザーさん

極端ですね
過去よりも電車の利用率が下がっているというのは私だけでなく世の中としての流れ

そうだとすると必然的に駅徒歩の価値も下がる
異論ありますか？

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>>4509 eマンションさん

めったに電車に乗らないとおっしゃったのは、あなたですよ。駅近の価値が下がっているというなら、相対的に見てどこの価値が上がっているのですか？山の中の一軒家ですかw。地方や郊外、都市部でも駅から遠い物件の不動産価値の下落は後戻りできそうにないと思いますが。

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他者を貶めて、自分を慰める生き方をしてるの？なんか不憫。
貴方が悔しくて堪らない様子だけが浮き彫りになってますよ

人生楽しい？
こう問いたくなる書き込みをしてる人へ。

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>>4509 eマンションさん
電車の利用者数の減少は、リモートワークの影響よりも人口減少の方が大きいです。特にここ10年でバブル世代がいなくなりますので、その影響かと。(コロナ需要は落ち着いたという報告書散見されますし)

また電車需要を、全国という広い領域の傾向のまま、当駅に当てはめて検討するのはイケてないかと。電車需要の実態は、人気の線に需要が集中しそうでない線は著しく減少している、です。

東横線と相鉄線の連携箇所である本線の需要が長い目で減るとは到底思えません。もちろん本数等の調整は考慮すべきですが。

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>>4511 さん

まあまあ、たかが不動産の掲示板ですよ。人生とか人格否定？とか大袈裟なことは言わずもがなです。まあ、買う予定のない物件の掲示板とは距離を置いた方がよさそうですが。

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>>4511 名無しさん

こういう書き込みしているあなたこそ人生楽しいですか？

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>>4505 口コミ知りたいさん
確かに、駅徒歩1分は希少だよね。
タワマンだらけの武蔵小杉でも駅1分は今のところエクラスタワーしかない。

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>>4515 匿名さん

実際徒歩1分と3分ってどれだけQOL変わるのかな
駅直結で雨でも濡れないとかだと嬉しさ大きそうだか

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>>4516 マンション検討中さん

徒歩1分と徒歩3分のコンビニがあったら、どっちへ行きますかという話だよね。他の条件が変わらないなら、駅近に越したことはない。

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>>4516 マンション検討中さん
駅のロータリー沿いとかペデストリアンデッキ直結なら1分も3分も変わらん。
ただ通りを一本挟むとかだと流石に変わるかな。住んでみればわかるんじゃない？
ここは屋根が欲しかった。

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>>4517 マンション掲示板さん

①徒歩1分のコンビニ、②徒歩3分で2割安いコンビニだったらどっちに行きます？

マンションも駅距離で坪単価変わるのでこう比較しないとね。徒歩1~2分を縮めるのに高い金を払うほどのインセンティブがどれだけあるのかなと

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>>4511 名無しさん
買えないのでしたら他所の物件お探しください。

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>>4518 名無しさん

他の駅前の再開発を見るに、駅からリビオにかけての空地の建物やバスやタクシー乗り場が完成した段階で、何か屋根が付く可能性も皆無ではないよね。まあ、だいぶ先の話ではあろうが。

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一体購入者はいつまでここにいるの？

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>>4518 名無しさん
マンマニも屋根あればって言ってたけど、せっかくゴミゴミしてない開かれた場所なので、そんなのあったら美観が損なわれる気もする。
1分だし、なくていいよ屋根なんて。

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>>4521 評判気になるさん

一体、どの事業者がどんなメリットがあって建設後に屋根を付けるのか？

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>>4521 評判気になるさん

横浜市とは駅前を公開空間とする決まりになっているとのことなので屋根がつくことはないですよ。
営業の方に聞きましたがそのように回答ありました。

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>>4524 マンション検討中さん

一番メリットがあるのは、駅から一番奥にあるリビオの商業施設やクリエイトだろうが、バスやタクシー乗り場に屋根は必須だし、B地区の建物は商業施設が入ることは決まっているから駅利用者が傘なしで寄ってくれればありがたいはずだ。駅前に回遊性が生まれれば、リビオの住民も含めて損する人はいない。

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>>4522 マンション検討中さん

たしかに。
ここは検討板だからね。購入者はいつまで貼りついてネガに噛みいてんの？

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>>4526 マンション掲示板さん

だから、どの事業者が付けるの？

デベがやるのであれば最初から付けるし、テナント内企業とかバスタクシー会社がリビオから繋がる屋根つけたとして投資に見合うリターンがあるのか？そもそもそこは誰の土地なのか？

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>>4526 マンション掲示板さん

>>4525で結論出てんのにまだポジってるとかやばいな。ここの購入者は本当に現実が見えなくて妄想癖が抜けないね。

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コメントの性質見てると、やはり同じ人が多くのコメントをしているように思えますね。実際にコメントしてるポジ、ネガ、購入者は一体どれくらいいるんでしょうね。

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>>4530 マンコミュファンさん

100人くらい

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>>4530 マンコミュファンさん

2～3人

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>>4533 匿名さん

別に訊いてる訳じゃないよ
誰もやる事業者いませんよね？ってことね

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徒歩1分っていうのは大変価値があると思うが、そうはいっても羽沢だし購入者は良くないことを書かれるのが分かってるから、検討板からどうしても離れられないんでしょうかね。
検討者から見たらネガが何書いても何も変わらないだから、もっとどっしり構えてればいいのになぁ。

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そんな簡単に釣られちゃダメ

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いやー、新横浜のマンション建設地で事故があったらしいね。
どこのマンションとは言わないけど、ここを買っといてよかったー！(笑)
https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230301/amp/k10...

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>>4537 マンション検討中さん

いや、不謹慎過ぎるでしょ
購入者？引くわ

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自作自演ですかね

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>>4537 マンション検討中さん
一生の買い物なので事故が起きたマンションは嫌です。私もあそこはないですね。こちら推しです。

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>>4539 匿名さん
自作自演？
普通に考えて事故がないマンションの方がいいだろ(笑)

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>>4537 マンション検討中さん
酷い事書く、亡くなった方も悔しくて仕方ないだろう


亡くなられた方は謹んでご冥福をお祈り致します

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ホント簡単に釣られちゃってる。
検討板の健全化を願うなら、
購入者を装ったネガだと思うなら、なんでその餌に食いついて釣られちゃうんだろ。
何か購入の材料になればと見てるけど、購入者さんとネガのやり合いがずっと続いてるだけだもんな。
wとかつけてもなんのマウントにもならないよ。

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>>4546 名無しさん
ネガ情報に対抗出来ないと、ネガさんは人格に問題有りと何時も自演やってますよね。
バレてないと思ってるんでしょうけど、やり口が何時も同じで成長し無いから、ポジさんの自演って直ぐ解っちゃう。
ポジさんの心が心配。

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何と言うか、、民度が低いよね、ここ

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ポジさんにとっては、不幸な事故も堪らなく美味しいエサでしか無いんだね。

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>>4545 マンション掲示板さん
購入しますか？

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