リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

自称老人w

それよりも、テナントの心配が先でしょ？

なんだかこの1ヶ月で急に荒れが酷くなりましたね。良くも悪くも新線開通の話題性によるものでしょうか。

素朴な疑問として、みなさん保育園どうしますか？

>>4102 評判気になるさん
新線開通なんてニュースとかでも別に聞かないですよ

>>4103 マンション検討中さん

他は満足だけど、保育と教育の問題はホント悩ましい。

>>4100 名無しさん

年収がいくらとかあまりにも聞き苦しいものでね。営業さんによれば、キャッシュで買う人は少なくない。それなのに、年収がいくらだからいくらの物件を買えとか、頼まれもしないのFP気取りの連続投稿が目に余る。この板に本来の機能を取り戻してほしいものだ。これでは、本当に検討している人に全く役立たないではないか。あと、既出の問題点を蒸し返すのも無用。前スレに目を通すくらいのことは皆やるよ。

>>4106 匿名さん
こういう投稿は無用

>>4107 名無しさん
ホントそう思う。

4000件のうち、くだらない書き込みとでたらめな書き込みで99%くらいなのに
過去に遡って見返せというのは地獄

>>4109 検討板ユーザーさん

自己否定w

信頼出来るソースが添付された情報は、ネガティブな内容ばかりの物件

>>4111 口コミ知りたいさん
はい、でたでた笑

>>4112 匿名さん
事実ですよね？
ポジティブな事は駅徒歩１分ということとのみ。
それすら駅までのアプローチに屋根すらない事を考えるとネガティブですよね？
後はネガティブオンパレード。
・いつ減らされるか分からない鉄道
・近隣の畑から巻き上げられる土埃
・環２からの騒音や排ガス
・貨物駅からの騒音
・テナントろくに決まってない
・ハザードマップ
・保育園、塾が近くになく、小学校も遠い

ネガさんも検討者さんも購入者さんも、みんなこれ読んで冷静になろうぜ！

「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

>>4113 名無しさん
全て何回も蒸し返された内容。関心のある人は、前スレのどっか読んでみて。

>>4115 マンション掲示板さん

既に購入した200人以上の人間は心配の要なし、あるいは承知の上で買っているわけです。これだけしつこく付き纏われても新たな問題が出てこないのは、ある意味ご立派w。

>>4113 名無しさん
もっとまともなソースかと思いきやまだハザードを挙げますか。笑
その中で明確な不安要素は一番下のみですね。
後はわかりきっていることの事実確認を各々して下さい。
もうこの話は終わり。

>>4117 マンコミュファンさん

まあ、小学校は遠いとは言っても徒歩15分弱ですから、横浜市内では珍しいことではありません。保育園はリビオ内にできるという噂はありますね。塾は頼まなくても近々、向こうからアプローチしてくるでしょうね。リビオの住民は、ほぼ間違いなく、教育に掛ける費用も情熱も平均以上でしょうからw。

>>4117 マンコミュファンさん
終わるか終わらないかは誰かが決めることでもないでしょう。自由掲示板ですのでコメント自由ですよ。

>>4111 口コミ知りたいさん

そのソースとやらが一番怪しげw。主観的な話ばかりで、客観的な数値は問題をクリアしている。

>>4118 マンコミュファンさん

下駄に保育園入るから安心、じゃないんですよ。wなんてつけて書く内容ではないと思います。

>>4120 口コミ知りたいさん
私個人として、不毛な内容なら皆様のためにも終わらせた方が良いと思い書き込んだまでです。
このような堂々巡りの内容で続けたいならどうぞご自由に。

皆さまこんばんは。>>3515です。

時刻表の発表がありましたので>>3827に追加しました。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
　→7時台が一番多く停車回数14回
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科・眼科・皮膚科
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．非公開情報(確定情報ではない＝変動あり)
3-1.建屋内施設情報

◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)

募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)

～～～～～～～～～～～
４．本物件としての不確定要素／理由
4-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
５．その他ご意見／公開情報としていない理由
5-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
5-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～

自分に都合の悪い投稿だけ削除し始めましたね

過去スレ読めと仰るので読んで来ました。
肯定的な内容なら、間違った内容を何度も書き込む行いでもOK。
それに対する批判はしない。
間違いが訂正されると、既出だの、書くのを止めろと言い出す人が現れるんですね。

ホームページには今後の供給予定141戸とあるので、既に200戸が売れたのですね。引き渡しまであと1年ですから、なかなか順調のようですね。3月の新線開通がどのように影響していくのか継続観察中です。高い買い物ですから楽しまないとねw。

>>4134 評判気になるさん
このマンションは実際に東急開業してから行かないとその真価は分からないだろう。惜しむらくは早めに間取りがいいファミリータイプを売り切ったところ。第１期の販売状況をよくするために仕組んだのは分かるが、こういう竣工まで期間が長くて駅まで建築中みたいなマンションはよほどでないと竣工前に売り切れない。

>>4136 さん

さすがにデベさんには周到な戦略があるのですね。後出しが許されず、引き渡しまで2年近く待つ辛抱強い人には、価格と間取りの選択肢というアドバンテージを与えているのですね。実際にやってみて分かることって多いなあ。

>>4130 さん

この中だと一番気になるのは騒音です。
北西の国道に面した部屋はT2サッシだそうですがちゃんと遮音されるのか…

>>4138 マンション検討中さん
同じく、単身で北西検討していますが環2、(離れているけど)新幹線の騒音が気になります。将来的には羽沢池辺線の騒音も気になるところですね

>>4139 口コミ知りたいさん

新幹線なんて500メートル以上離れたところを走っていて、どこを走っているかも地元の人にしか分からないないでしょうね。そう言えば前の方に、数百メートル離れたところの高圧電線が、風が吹くと鳴るとかいう書き込みもありますね。羽沢はよほど静寂の地なのですねw。

環2の騒音対策も、リビオは市の基準をクリアしているとこのスレにありますよ。

コンテナの積み降ろし音がかなりうるさいです

個人的な音の感想を言うだけで全否定で叩かれる。気持ち悪い人がいるものだ。
こういう人がいる掲示板は荒れますね。

>>4143 マンション検討中さん

？？？

昨日下見へ行き、リビオの駐車場への脇道を走行中に、貨物列車が隣を走っていたので、アクセル吹かして50キロ迄加速して見ましたが、エンジン音より貨物列車の音の方が大きく聞こえました。
貨物列車は意外と五月蝿いかも知れません。

>>4145 マンション掲示板さん
たしかに貨物列車はそれなりに五月蝿いと思いますが、
制限速度を破った書き込みをしなくてもよろしいかと…

リビオの買い物客用駐車場って立体駐車場かよ！
あの立地で立駐じゃ車のお客さん来ないよ。
大丈夫なのか？

>>4147 通りがかりさん

たしかに。そして、住民は機械駐車場ですよね
さらに、この土地で駐車場当たらなかった場合はかなりキツい。。

>>4147 通りがかりさん
なぜ立駐じゃ車のお客さん来ないですか？

>>4149 eマンションさん

こんな質問がくることに驚き…

>>4150 マンション検討中さん

認識不足ですみませんが商業施設に自走式立体駐車場が多いじゃないですか？

>>4150 さん

>>4150 マンション検討中さん
商業は自走式立体駐車場ですよ？

>>4150 マンション検討中さん
一体何が驚きなんですか？

>>4152 eマンションさん

そう言ってません？機械式は住居ね

マンションのすぐ近くに住んでるので重要な情報を伝えさせて頂きます。
まず、環ニによる騒音はたまに暴走族が走るぐらいで最新のマンションなら全く気にならないレベルです。
が、目の前の貨物の騒音は24時間覚悟して下さい。普通の電車の3倍以上煩く、深夜でもお構いなしに走ります。
なので、
下見する場合は必ず深夜マンション近くに来て下さい。土日の深夜だと貨物の便が異様に少ない場合があります。
我が家は貨物が走るとテレビの音が全く聞こえなくなります。
最新のマンションなのでなんとも言えませんが、神経質な人や睡眠が浅い人は貨物が走る度に起きる可能性があります。
普通電車の騒音の非ではなく、たまに0時頃に汽笛を鳴らしてマイケルジャクソン状態になります。
一生ものの買い物になると思うので、必ず騒音チェックしてから判断する事をお勧めします。
夜中は人が殆ど歩いていませんが、治安があまりいい場所ではありません。
少し上を登ると放置車両があったり、目の前の公園でアジア人がどんちゃん騒ぎ、若い人がスケボーをやる事があります。
兎にも角にも、一番は貨物電車による騒音です。楽をせずに、深夜、夜中、明け方何度も訪れる事をお勧めします。
不動産屋にお願いして、深夜貨物の音がマンションの部屋の中で聞こえるかチェックさせてもらうのが一番ですね。

>>4155 通りがかりさん
アジア人ってどんな感じの人が多いんでしょうか？
ただたむろっているだけなら良いのですが、犯罪を犯さないか治安が気になります。

>>4156 マンコミュファンさん
たむろしてるだけだって嫌だろ

>>4155 通りがかりさん

貨物線は昼間も走っているのに、なぜ深夜に見に行かなくてはならないのですか？

>>4158 口コミ知りたいさん

深夜は寝静まってるから、貨物の騒音が鮮明になるのかな？
夜中に行くなら時刻表を見て、重量貨物が停車しないで通過する時間に行かないと見誤ると思う。
長くて重い編成の音と、短くて軽い編成だと音と振動が全然違うよ。

>>4155 通りがかりさん

治安がよくないとは、どこと比べてよくないといっているのですか？

>>4155 通りがかりさん

夜物音で起きるたちなので情報参考になります
普通の電車は夜間は走らないですが、貨物列車は昼夜問わずですよね
あと列車にコンテナを積み降ろしする音も中々とのこと

マイケル・ジャクソン状態わろた

>>4155 さん

旅客列車と貨物列車が並走する鶴見や東戸塚もマイケルジャクソン状態なのですか？

ワイは鉄オタなので楽しみや～。友達も招待してやろう。

心配な方は鶴見の線路際のホテルにでも泊まってみればいいですね。よく眠れそうですねw。

中国や韓国人ではなく、ベトナム系？の方々ですね。暖かくなると週1が2で公園で飲んで騒いでました。騒音を気にしてたかはわかりませんが、夜10時頃には解散してましたね。
その方々の繋がりかはわかりませんが、目の前の建物に数人で暮らしてて、夜は数人で窓全開にして歌う方がおり、これは騒音でした。最近歌声が聴こえないので集団で立ち退いた可能性もあります。
後、毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが周辺のどこかに住んでいます。
治安は、暴力団とか、半グレがいるとか、風俗店があるとかそう言う類の治安ではなく、薄気味悪い系の治安です。外部から物を捨てにくるとか、そっち系ですね。
元々横浜のチベットですし、深夜営業の飲食系が全くない故に、夜中は人が少なくなるので捨てやすいんだと思います。
騒音は、昼間は色んな騒音があるので、うるさいのはうるさいのですが、全ての音が深夜ほど気になりません。
深夜は周りが静かなのでより騒音が大きく感じるのと、睡眠の妨げ等があります。
昼うるさくてもテレビの音量でかくしちゃえばいいので。
よく、マンションの入り口に
「夜は静かにしましょう」等の張り紙が貼ってありますよね。
人は夜になるとより騒音に敏感になり、神経質になるみたいです。
後、日本の住居で夜中に爆音問題が勃発するのは、暴走族か貨物の騒音だけかと思われますので殆どの人が未経験だと思います。
なので、深夜の騒音を想像しづらいと思うので、確認しにくる事をお勧めします。

こんな私も、以前住んでた場所で騒音問題があったのですが、今回下見した時に、ここなら大丈夫だと判断しました。
そして、貨物が24時間走ってるとは知らず、慣れるまで深夜何度も起きた経験があります。
下見にこられてる方をよく見かけるようになりましたが、マンションの防音次第では後悔する方が必ず出てきますので、高い買い物ですので深夜の貨物の騒音を確認し、静かなマンション内でどう聞こえるか確認する事をおすすめします。

外で聞く分には殆どの方が、深夜の3～5時でもこんな騒音するのかと驚くと思います。

私は仕事柄色んなタワマンに毎日訪れるのですが、最近のタワマンは防音効果が高く、普通電車と隣接してる場所でも全く音が聞こえなかったりします。
しかし、貨物は普通電車の音よりも大きく、かつ24時間走るので確認する必要があるでしょうね。

アジア人がたむろしてるだけで治安が悪いは流石に言い過ぎでは…？
スケボー少年もいますけど１人２人だし…

アジア人に限らないけど、外国人が深夜に大声で電話してて、眠れなかったことがあります。直談判は怖いから警察を呼ぼうかと思ったくらいです。
そのトラウマもあり、外国人に騒がれるのは怖いです。日本のルールとか常識通じなそうだし。

マイケルジャクソン状態ってなに？

>>4169 マンコミュファンさん
ポゥ

ということです

24時間ひっきりなしって訳ではなく、午前2時頃は走っていない。
コンテナの積み下ろしは知らん。
きっと、深夜にJR貨物の社員がホームでスリラーを踊ってるんだろう。

>>4166 口コミ知りたいさん
騒音問題を経て貨物近くの立地を選定するセンスはさすがに…しかも戸建てでしょうに
ゴミはどちらに捨てられるのですか？

>>4166 口コミ知りたいさん

参考になります。
臨場感を持ってイメージすることができました

>>4166 口コミ知りたいさん

毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが、あなたなのですか？

>>4168 マンコミュファンさん

電話する声で眠れない人が貨物線の音で眠れるわけがありません。それが365日では精神衛生によくありませんよね。

アジアの人がどこにお住まいかは分かりませんが、毎日、異国で外国人に囲まれて働いていれば、同邦人と母国語で思う存分に語りたいこともありますよね。それをたむろしているという表現をされるのはなんだか気の毒だなあ。日本人だって明日は我が身かもしれないのに。

>>4176 eマンションさん

郷に入れば郷に従えが出来るかかどうかと思います。
外で飲んだり、大声で騒いだり、ゴミをポイ捨てしたりとあれば元々いた住民から嫌われるのは当然です。このあとりの価値観を合わせるのは難しい

神奈川県は元々犯罪発生率(人口当たりの刑法犯発生率)は首都圏では飛び抜けて低いし、神奈川区も多くないし、凶悪犯罪、粗暴犯罪も少ない。
犯罪が比較的多い新横浜地区がある隣の港北区や横浜地区がある中区に比べてもかなり低い(最近の新築マンションの近くにはいわゆる事務所があります)。治安に関しては問題が少ない地域内です。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop.html

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0030.htm

>>4177 評判気になるさん

誤字失礼。あとり⇒あたり

円安で出稼ぎのメリットが薄れつつあるというし、新線の開業で羽沢の地価が上がれば、老朽化した賃貸住宅が減って、羽沢の外国人居住者は減っていくのでしょうね。

>>4178 周辺住民さん

中区が神奈川県１位で高いといっているのは分かるが、港北区(24位)、神奈川区(31位)はどんぐりの背比べでは

>>4181 マンション検討中さん

しかし、ルフィのニュースなどを聞くと、マンションは比較的安全だと思える。リビオは駅から近くて暗い道を歩かずに済むのは何より。

>>4180 eマンションさん
地主さんに聞くと、駅開業から古いままで運用してる地主さんは、入居率は以前と変わらず上がらないと言ってました。
駅開業に合わせて建て替えた地主さんは、立て替えても入居率は思うように上がらず、失敗したと言ってました。
周囲の家賃相場が低いので、入居者が集まらないと家賃を下げる様に、借り上げ会社に言われるんだそうです。

近年、建売になってる物件は、古いアパート跡地が主なので、戸建ての宅地としては良い地域なのかも知れません。

>>4183 さん

地主さん所有の土地は駅近とは限りませんから、アパートの客付けには苦労しているのかもしれませんね。リビオの完成および商業施設の開業は地主さんたちにとってもウェルカムですね。

>>4180 eマンションさん

夢見すぎかと。住民層が変わるのは何十年もかかる話だし、駅前小規模再開発での影響は限定的

>>4178 周辺住民さん
３つ目をクリックしたら分かるのですが、神奈川区内の令和４年凶悪犯発生は４件で、例年少ない。お隣の港北区は１０件、鶴見区でも１２件、中区は１９件です。粗暴犯も港北区、鶴見区、中区に比べ少ない。また、タワーマンションはセキュリティ、防犯体制の面で優れていますので、全国的に戸建てを売りタワーマンションに転居する理由の一つになっています。

>>4186 周辺住民さん

件数だと田舎の方が低く出るのあたりまえでしょ
数字に弱いのか、夢見すぎて盲目的になってらっしゃるのか、、

>>4187 検討板ユーザーさん
羽沢は田舎ですけど、神奈川区は他の挙げられた区と比較して田舎ではないでしょう。
あくまでも区としての比較じゃないですか？
港北区の高田周辺ですとか、点で挙げれば色々あります。
単に都心から離れると田舎ということですか？数字の見方ご指南ください。

>>4185 マンコミュファンさん

その住民層が変わりつつあるのが今なんですよ。

全国上位５%の高年収の世帯が大多数住民になるので羽沢の経済も変わるでしょうね。

本当だったのね

>>4192 マンコミュファンさん
住民や買い物客の駐車場の出入りが増えればいなくなることでしょう。まあ、しばらくは気を付けて遊びなはれ。

それより、線路と道路のガードレールに挟まれている溝？が、氾濫が危惧される？水路ですよねw。

>>4190 匿名さん

それ何ですか？んなこと思ってる購入者なんかいないと思いますよ。タワマン なんて背の高い団地ですよ。しかも、総戸数の半数以上は金融機関の抵当に入っているのだろうし。

>>4192 マンコミュファンさん

これ、地元の中学生では？こんなことまでTwitterに上げるとは、そっちの方が恐ろしいわ。

>>4194 マンション掲示板さん
そうです、危ないと判断するソースがあるようです。笑

>>4188 eマンションさん

人口:港北区36万、神奈川区24万⇒1.5倍
犯罪件数:港北区1382件、神奈川区853件⇒1.6倍

神奈川区が港北区に比べて犯罪件数がかなり低いとは言えませんね。数字で語るとはこういうことですよ。勉強になりました？

>>4192 マンコミュファンさん

治安が心配ですね

>>4192 マンコミュファンさん

今日、下見に行ってまさしくこの道路を車で通りました！そして、カラーコーン使ってスケボーしてる少年2人がいましたが、すぐにカラーコーンどけてくれましたよ。もちろん、公道で遊んでることは褒められた事ではありませんが、こういう子達が安心して遊べる環境を行政が作って欲しいですね。子どもは未来の宝だと思います。以前、世田谷公園の近くに住んでいましたが、スケボーパークがあって、こういう子達がちゃんとルール守って楽しそうに遊んでました。大人のするべき事はSNSにあげて非難して自分の承認欲求を得る事ではなく、どうしたら安全な場所を提供出来るか考えることじゃないでしょうかね。