リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

みんな、待望のダイヤ公表なのに喧嘩はあかん。新ダイヤについて語ろう。

新横始発の本数が多いから、駅至近以外の人は、バスで新横浜へ出て、始発で座る作戦が出来るかも？
羽沢から乗って、混んだ電車で立ちっぱなし、これを回避する事ができそう。

東横直通の混雑具合が緩ければ、羽沢まで歩いてから乗ってくれるかな？、JR直通は激混らしいから、空いてると良いなー。

でも、利便性を考えたら新横浜の物件買った方が良いかな？

>>3904 マンション検討中さん
スレありがとうございます！
商業だと地元民には嬉しい限りです。リビオにコンビニが出来るらしいのですが24時間ではないかもしれないらしいですし。。。

>>3923
購入者ですが新横浜の方がよかったかなぁ、、と思っちゃいました。
後悔してもしかたないですが。。

>>3920 名無しさん

3912と3915を混同していますよ。自分でも分からなくなっちゃったんだね。笑　

>>3925 口コミ知りたいさん

お気持ち分かります。自分もリビオのMRに行った帰りに、メイツの場所を見に行きました。ここならホテルやオフィスでもいい場所なのに、と思った一方、付近のマンションを見て、自分が住みたいか？と考えると、そうではありませんでした。おそらくメイツは投資の方も多く、そういうマンションは管理面での課題が出てくるのだろうと予想しています。住んでよし、売ってよしというマンションはあるのでしょうが、そういうマンションは高額の資金がいるでしょうし。

新横浜は、自分が住むには繁華街過ぎます。新しいうちはともかく、年月が経つにつれて住民構成が変わってくるでしょう。1台しかないエレベーターに乗り合わせることを考えるとね。ま、そういう考え方をする人間は、不動産で儲けることは諦めないとね　笑。後は、地盤の問題ですね。そう思ってリビオにしましたが、時刻表を見て揺れるお気持ち、よーく分かります。

この地がお似合いですよ笑

メイツに限らず新横浜は今後活況でしょうね
鉄道利便性、駅力は大正義

メイツは、がっつり室内に食い込んでる柱と下り天井、設備（タンクトイレ、洗面所の天板、コンロ、風呂のライトがダウンライトではない等）、各階にゴミ捨て場がない事が気になっています。
立地とお値段は良いのですが。

リセール考えたらメイツ、駅力ならメイツ
徒歩圏内にマックが有る物件が相手では、戦いに成らんよ。

>>3931 マンコミュファンさん

設備はあっという間に中古になるし、リフォームも可能ですしね。自分は新横浜なら篠原口を狙っているので、まあ、しばらく様子を見ます。篠原口は当分動かないでしょうし、動き出せば選択肢は多いだろうし。住宅地としては、間違いなく北口、西口よりよくなるでしょうね。

>>3931 マンコミュファンさん

キッチンはダウンライトじゃ無い方が良いですよ
ダウンライトだと光量が足りなくて、補助ライトが無いと暗くなります。
鍋の中も、レンジフードライトを点灯しないと見え辛いです。
洗い物の時も、棚ライトを点灯しないと見え辛いです。
キッチンをダウンライトにするなら、数を標準の倍入れて2列にしないと、奥さんから不満が出ますよ。

>>3931 マンコミュファンさん

キッチンはダウンライトじゃ無い方が良いですよ
ダウンライトだと光量が足りなくて、補助ライトが無いと暗くなります。
鍋の中も、レンジフードライトを点灯しないと見え辛いです。
洗い物の時も、棚ライトを点灯しないと見え辛いです。
キッチンをダウンライトにするなら、数を標準の倍入れて2列にしないと、奥さんから不満が出ますよ。

>>3933
新横浜三丁目に東急・地所のJVもできますよね
ここにも期待してます

>>3935 評判気になるさん

キッチンでは無くて、浴室がダウンライトではなく、ブラケットライトだったのが残念でした。

今住んでいる所のキッチン、廊下、脱衣所、トイレはダウンライトですが、何も補助ライトなくとも明るさは十分と感じています。　
ダウンライトの種類によるのでしょうか？

3933さんのおっしゃる様に設備は直ぐに古くなりますが、新築時に気に入った設備だと、やはり満足度は高いかなと思ってます。
立地はとても大切なので、篠原口の再開発を待てる様ならそちらが良いかもしれないですね。
価格は心配ですけどね。

>>3937 口コミ知りたいさん

リビオを購入しましたが、篠原口がどうしても欲しくなったら買い換えるかも。まあ、5年10年先の話でしょうから、自分を取り巻く状況も変わってくるでしょうし。

購入者に、入居前から買い替えを検討されるリビオって、、、。

>>3939 検討板ユーザーさん

それだけ優良物件だということですよ。いつでも欲しい人がいるマンションでなければ、そうはいきませんからね。

10年経てば、家族構成や資産状況に変化があっても不思議ではない。価格はその時点の市況にもよるだろうが、リビオに買い手がつかないことは考えにくいからね。

>>3939 検討板ユーザーさん

リビオ購入者に限らず、経済的に余裕があれば、状況に合わせてマンションを買い換え様という考えは珍しく無いと思いますよ。

自分が羽沢にマンションができるらしい、と耳にしてから、入居までちょうど10年だからね。篠原口があるとしても、そのぐらいのスパンで考えた方がいいのでしょうかね。マンションが立つとしても、オンリーワンではないでしょうし。

10年先を考えずに買う馬鹿は、滅多に居ないわ。
詭弁ってやつだな。
10年後の価値に見合った価格で売れば、どんな物件でも売れるよ。
その価値が危うく感じる立地、この部分を加味せずに語っても説得力無いわ。
店が半減してたら真面な価格は付かん。
夢見過ぎだろ。

>>3934 評判気になるさん
>3931さんは、キッチンのダウンライトに言及されていないですが、キッチンはどちらにしろコンロや調理台は別途ライトがあった方よいですね。
うちはシンクの上にはダウンライト、吊り戸棚の下にはLED照明を付けています。

どう考えてもここよりメイツでしょ！
羽沢なんてJR直通も現時点でガラガラだから、数年後に打ち切りしてるかもしんない。
東急線直通も最初は特急が止まるだろうけど、すぐに普通しか止まらなくなるよ。
メイツとここで悩んでる人でここ選ぶのははっきり言ってセンスないよ。

単純に新横浜と羽沢横浜国大では駅力が違いすぎる。このマンションは駅直結で価値が下がりにくいと思うが、街自体の魅力は遥かに乏しいのがマイナス点。

スレを見る感じ、やはりリビオ検討者は新横浜の物件検討者と重複するようですね。

であれば、どちらのスレが盛り上がってるか(コメント数ではなく多角的なコメントがあるか)で、ある程度の需要や物件評価が測れますね。

>>3946 検討板ユーザーさん

なんで他人の買い物に、そんなに鼻息を荒くしているのでしょうか？メイツとリビオで悩んでいる人がいたとしたら、それはセンスの問題でなく、趣味の問題だと思います。ちなみに自分はリビオとメイツではなく、リビオと新横浜で悩みましたがね。結論から言えば、今、新横浜には中古も含めて欲しい物件がなかったので、リビオを買ったまでです。私がメイツの土地を見に行ったとき、隣にCマンション、道路の向かい側にGマンションが見えましたが、どちらにも住みたいと思わなかったので、メイツともご縁がなさそうだと思った次第です。

リビオタワーほぼほぼ高さは完成してきましたね。
象徴の屋上の羽はいつつくんだろ？？

>>3952 名無しさん

新横浜線が開通したら、それに乗ってすぐ見に行きます！

実益で考えたら新横浜か西谷になっちゃいますよね
趣味や似非ステータスで選べば羽沢になるらしいですが
リビオは徒歩1分以外に特筆する取り柄が無いからなぁ
せめて広さで有利な面が有れば良かったのに

>>3949
掲示板のコメント数で競おうとするの草すぎるｗ
こうやって荒れた結果って気付いてないのかな

>>3955 マンション掲示板さん
文章理解できてなくて草

>>3956
大体荒れコメだし、そもそも多角的コメントがある=物件需要があるって論理が破綻

>>3957 マンション検討中さん
4000近くって凄い！

客観的にみて契約したが不安で仕方ない方々が毎日数時間おきに閲覧して、その方々を誹謗中傷しては反論してきたやつをまた返す事で日々のストレスや鬱憤を晴らしてるお金に余裕がなく、時間に余裕がある特定の同じ人達に見えるな

>>3958 通りがかりさん

あなたはそのうちのどれなのですか？

>>3958 通りがかりさん

不安だから見るのでなく、楽しいから見ているのですよ。競馬だって馬券を買って見る方が楽しいでしょw？せっかく大枚をはたくのだから、楽しまないとね。あなたもマンションをお買いになれば分かりますよ。

>>3959 マンション掲示板さん

あなたはそのうちのどれなのですか？笑

荒れてる荒れてる
こうやってコメが伸びていくんですねｗ

マンション自体は素晴らしいけど街の伸びしろがないのが痛いよね

>>3962 さん

掲示板なんて千三つでいいんですよ。自分でフィルタリングして利用するものです。

だからコメ数が多いのはいいことです。

>>3964 eマンションさん

もちろん。いやー、コメントがどうのこうのでドヤってた変な人がいたもんでねぇ

>>3954 名無しさん

駅徒歩1分以外特筆する取り柄はないと簡単に言う時点で、不動産売買のセンスはなさそうですねw。

>>3967
何を以て不動産売買のセンスと言っているのか分からんが、羽沢は少くともリセールバリュー目当てて買う物件ではないのでは
その辺が地元で実需目的ならいいと思うが

>>3968 口コミ知りたいさん

駅前の不動産を買うチャンスなんて、普通の人間には、一生のうちで何回も訪れませんよ。

センスw

>>3966 口コミ知りたいさん
メイツスレが盛り上がってないから、暇つぶしに来たのですか？

あと、他の物件50件くらいのスレッドみてきたらどうでしょうか。倍率の高かったり人気の物件と、スレッドのコメント数に相関関係があるのは明らかです。そう思わないならそれまでですが。

>>3967 名無しさん

前に山形の田園風景にポツンとタワマンが立ってネットで話題になったの覚えてます？
悪いけどここってそういうイメージ

タワマンって都心の土地が限られてるから上に伸ばすのであって、土地が有り余ってるのにタワマンにするのは都会に憧れた田舎者の見栄はりって感じ

>>3972 ななしさん
ただの検討者ですが、渋谷30分直結のアクセスにその事例当てこむのは偏見入りすぎてるように思いますよ笑

まあなんにせよ、見栄張りかどうかなんてどうでもよくて、需要がある物件が正義でしかないですけどね。

ダイヤ出てから急に潮目が変わったな

>>3973 マンション掲示板さん

たしかこの物件って抽選にもなってなかったよね？
あれ…？需要微妙…？

>>3974 検討板ユーザーさん
どれくらいの本数止まるかなんて前からわかってたので、今騒いでる人はわりと新規検討者かと思います。

自分は見栄でタワマン に住みたい訳でないのだけは確かです。むしろどちらかと言えば苦手です。そういう話が出るのは、世間には、まだタワマン に憧れている方がいるからでしょうか？いろいろとご意見はございますでしょうが、たとえば新横浜駅前のタワマンならご満足なのでしょうか？それに見合う資金のある方は迷わずそうなさればいいし、私のようにそうでない者は、それなりに知恵が必要なわけです。

>>3976 匿名さん

なんかリビオが砂漠に立つ一軒家？みたいなお話ですが、それでは、周辺に立つ一戸建てやマンションにお住まいの方々は、何十年もどうやってお暮らしなのですか？その方々も、リビオ周辺の商業施設を待望なさっているのではないですか？リビオの住民及び周辺の方々の需要にふさわしい規模の商業施設が成り立たないとなぜ言えるのでしょうか？

>>3979 検討板ユーザーさん

周辺に住まう弱者は、乱立したドラックストア系で、既に救済されてるでしょう。
それ以前は買い物難民地獄だった地域ですよ。

バスで買い物に出る気力体力が有る者は、上星川、横浜駅、新横浜で買い物するでしょう。
リビオに向かうバス路線は新横発～リビオ～上星川だけなのでバス利用者でリビオは賑合わない。

周囲の競合店の商圏を加味すると、リビオの商圏は1～1.5キロ位しか無いでしょう、その小さな商圏の多くを住宅以外が占めている。
車のアクセスは最悪の部類、徒歩のアクセスも最悪、街の高齢化、商売をして儲かる条件が土地に備わって無いと思います。

周辺に住まう弱者、とは何様のつもりでしょうね。

>>3980 匿名さん

ドラッグストアに満足しているわけではなく、それしかないからそれらを利用しているのでしょうね。では、クリエイトのクリニックに通院する患者さんたちはどこから湧いてきているのですか？既に開業したクリニックは閉院しそうにありませんが。商業用駐車場の完備したリビオの商業施設は歓迎されるのではありませんか？羽沢から横浜駅に行くバス路線は既に相鉄バスに移管されたのではなかったですか？今後、相鉄バスが羽沢横浜国大に入ることは考えられませんか？

>>3981 マンション検討中さん

殿様w?

>>3980 匿名さん

そんな不便な生活をずっと見てきたあなたが、リビオの建設を歓迎しているようでないのは何故ですか？別にリビオの購入者のことを心配する必要はないと思いますが。

住んでる人の予測が当たるか？
住んでない人の予想が当たるか？

答えは寺田の力量如何だね。
人を集められる店舗構成に成らなければ、開店の直後だけの賑わいになってお終い。
あの店のアレと、この店のコレが買いたい！と思える構成になって欲しいね。
だから、テナントの募集がどうなってるのか？で見極めよう。

不安要素は寺田がテナント運営初挑戦な所。

今ダウンライトですが、全く気になりませんよ。アパートの提灯電球じゃないんだから。

>>3982 マンコミュファンさん

一般的に長い準備期間が必要とされる医療系の開院
リビオの医療モール募集に対し、現時点で契約に至ったテナントが無いのは、クリエイトの医療モール完成で、需要が満たされつつ有るのが原因かと思ってしまいますね。

なんだかよくわかりませんが、「w?」「w!」みたいな見たことのない使い方される方は同一人物で、よく荒らしてますよねこのスレを。

あといままでネガのモチベがわからなかったのですが、やっとわかりました。リビオ検討し他物件に決め、購入しなかった事を後悔しないためにわざわざ来て荒らしてるんですね。

>>3985 マンション掲示板さん
初挑戦と仰ってますが、寺田倉庫さんのテナント運営って言えば、オシャレな天王洲アイルで有名じゃないですか？？？自分の勘違いですかね？

>>3989 マンション掲示板さん

寺田さんのインタビュー記事のURLが、以前に貼られてましたよ。

ネガさんは羽沢に長く住んでいるので、地主さんたちが羨ましくて顔が緑色になっているのでしょうねw。

新横浜の方が良い気がして来ましたね。
価格帯も変わらないし。

新横浜プリンスペペ内のテナントも入れ替わりが激しいし撤退してから新店舗がなかなか開店しなかったり
キュービック高島屋の撤退後も新線が開通するというのに未だにどうなるかは未定
新横浜でさえそんな感じなのに羽沢の商業展開に不安を持たないことが考えられない

>>3992 マンション掲示板さん

駅は新横浜の方がいいのですが、メイツは120戸弱に対してエレベーターが1つしかないのがネック。
以前50戸程度でエレベーター1つの所に住んでたのですが、朝のエレベーターの待ち時間は結構ストレスでした。
メイツは買いやすい価格だけど、色々な部分でコストカットされているのでしょうね。

篠原口の開発を待ちたいけど、マンション完成する迄には10年程度は掛かるかもしれないので、タイミング的に厳しい。
今20代だったら待てるんですけどね。

宗教に没入してる人間に、何を言っても無駄なのと同義。
信じる者に救いが有るのだよ。
認めたくない事は、認めなければ解決するのさ。
モール自体が閉業しない限り、勝者になれる思考。
何が起ころうとも、妄想、曲解、歪曲、誇張、で勝者になれる。
掲示板と言う世界の中だけでね。

検討していましたが、手が届かず諦めました。
購入者の方々はどれくらいの年収層なのでしょうか。
私は32歳年収1200、妻は専業、子2人です。
6500万まではギリギリ…と思ってましたが、さすがにそれ以上は…と手が届かずでした。

>>3988 評判気になるさん

ネガキャンしてた方を何人か知ってますが、私が聞いた限りでは違うみたいですよ。
そもそも購入うんぬんでなく、ムキになって反応してくれる人がいて、それもすぐ反応してくれるのが楽しいらしいです。
だから根拠のないネガ情報にはスルーが一番なのかなと思ってます。

>>3996 通りがかりさん
もう少し遠方で探した方が身の丈に合ってそうですね。

>>3994 マンション検討中さん
１２０戸にエレベーター１基はかなり厳しいです。ファミリーが多いんだから最低２基ないと朝は待ちぼうけになってしまいますよね。１９０戸のレジェイドも１基のみ。施工単価や管理費を下げるためには住民の不便などお構いなしになるのもやむを得ないのかもしれませんが少し厳しいですよね。

>>3994 マンション検討中さん
基本同意見です。メイツはコスパいいですよね。
ここからは個人の意見ですが、メイツは貸すならちょうどいいですが、コストカットされた仕様と近隣の雰囲気的に、住みやすいとは思えず、結果断念しました。リビオレベルの作り込みがあの地で行われたら即決でしたね笑

あとちなみに私は20代ですが、篠原口は待てないので住み替え前提で購入検討してます笑

>>4000 匿名さん

レジェの情報間違ってるよ

知ってる？羽沢って横浜のチベットと言われてるんだよ笑

不安で不安でしかたなくて一日に何回も掲示板覗いちゃうんだろうね、ここの契約者。

>>4003 マンション掲示板さん

検討者ですが、記事で購入者の5割以上が県外からだったと思うので、昔からいらっしゃる地元民の感覚とか気にされてない方が大半なのかと。ゆえに情報収集目的では？

ムサコもさいたま新都心も20年前は同様の事言われてましたし。

>>4004
立地が全く違う町を引き合いに出されても、意味無いよね。
環状2号と貨物駅と新幹線を取っ払って、両隣りの山を大規模造成して、環状2号と羽沢池辺線を駅の周囲に効率良く配置し直す、実現すれば20年後には武蔵小杉に追い付けるかもしれないですね。

つまり、同じ事が起こるのは無理。

情報収集が目的であれば、しばらく落ち着くまで見ない方が良さそうですね。。

>>4005 通りがかりさん
違う違う文脈捉えてw
地元民が地元の未開拓地域に対してもつ印象と同様の現象はどこでも起きうるよねっていう参照事例で、発展有無や程度を比較してないってw

メイツ見に行ったけど、せっかく立地悪くないのに設備仕様低すぎてさすがに買いたくないってなるね。
お風呂とかトイレとか、賃貸アパートレベルだね。

>>3996さん
私の例ですが、私が900万、妻が600万の世帯年収1500万です。最低でもこれくらいないと、ローンは厳しいですね。
特に近しい不動産関連の人間から聞くと、金利如何に関わらず、かなり新規獲得が減っており、2～3年後に元々の実力価格に落ち着く見込みだそうです。
私は永住目的なので気にしませんが、ここは何もないのは確かなので残債割れのリスクがかなりありますので、背伸びせず、しっかり返済できる年収でないとかなり危ないですよ。

>>4010 マンション掲示板さん
現実的なコメントですね。
物はいいので実需なら買ってよしですが、投資目的で今ここを買うのはリスキーかと

>>3996 通りがかりさん
世帯年収1000万ちょい。6000万までの2LDK検討中です。

ここの周辺通ったことありますが、貨物駅での作業音凄くないですか
みなさん気にならなかったです？もしくは窓開けない生活前提ですかね

>>4012 名無しさん
無謀では

>>4014 通りがかりさん

年齢や家族構成にもよるので無謀とはいえないのでは

頭金次第

>>4014 通りがかりさん
頭金1000万くらいあれば余裕

リビオって立地的に車が欲しい場所なのに、住民用駐車場が少ない。
下駄が不評で駐車場がガラガラになったら、住民に月極で貸してくれるかな？

神奈川には超イケてる大野屋というスーパーがあるのですが、寺田倉庫さん引っ張ってくれませんかね。普通のスーパー入れるよりは広域集客できると思いますよ。

>>4018 eマンションさん

商業施設内の駐車場に月極用を設置している所は多いし、ここも設置するのではないでしょうか