リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

近所に奥さん出勤、旦那さんテレワークのカップルがいる。昼時になると、旦那さんは気分転換を兼ねて出かけていく。昼ごはんを食べるか買いに行くかしている様子。リモートワーク時代はそういう需要も出てくるから、リビオの商業施設はぴったりだと思う。

MRの営業さんは未定と言ってるのに
ブログやTwitterが情報源の話しで盛り上げてんのか
信頼度全然無いじゃじゃないかーい！w

>>3802 通りがかりさん

今、出店の話が出ていても途中で消えることもあるだろうから、営業さんは迂闊なことは言えない。リビオが竣工するのは今年の11月だから、その頃には様子が分かってくるのでは。

リビオの飲食店は、大戸屋とかおにぎり屋さんとか、カジュアルなところがいいなあ。クリニックで長く待たされたりすると、では、お昼を食べて帰ろうと思うからね。ブックカフェはスタバかな？

>>3803 口コミ知りたいさん

よく知ってますね、スーパーの誘致に関する件も知ってますか？
私は知ってるのですが、書いて良いか迷ってます。

>>3804 口コミ知りたいさん
飲食店はどのくらい入るんでしょうねぇ？
マックが入ったら近隣のファミリーがハッピーセットを求めに週末溢れ返るだろうなぁ。

1階がブックカフェがメインだとすると落ち着いた雰囲気になりそう。
このエリアだと有隣堂かな。
スペース的にスーパーは2階になりそうですね。

新横浜のフードメゾンが、売上不振が要因で更新を断念。
新横浜に大きな空きテナントが出現して、リビオの新規テナントと比較される状況が出来てしまいましたね。
立地で新横浜には勝てないでしょうから、リビオにとって不利な事態が起こってる様に思います。

記事を読むと、客数に対する売り上げの低さが低迷の原因と有ります、住民の購買力は重要なファクターなのだと分かる出来事ですね。

リビオのショッピングモールがオープンしたら、沢山の買い物客が来ると良いですね。

リビオと新横浜では集客の範囲も取り扱う商品や価格帯も違う。羽沢は、日常的に買い物をする場所の空白地帯なのだから、適正な規模や種類の商店であれば存続が可能であろうし、それを待望している付近の住民も多いはず。

無理やり自己肯定しようとしてる姿が痛いなぁ、、

付近の住民というけれど、今の駅利用者を考えると
街開きしたところで、どれくらいの人を取り込めるのだろうか？

300世帯が増えたところで、その購買力は知れてるわけで、外部からの人の動きが変わらないといけない

新線開通で、乗換客や通勤客などがこの駅でわざわざ降りて買い物する(目的地化)するようになったり、自動車利用で広域から人を集められる様になればいいけど
そのための商業施設や駐車場の規模は十分と言えるのだろうか

>>3811 eマンションさん
羽沢の駅、徒歩15分圏内を歩いてみてはいかがですか？羽沢、羽沢南、東川島、上星川、釜台、常盤台の一部ですかね。どこにどんな住宅や商店があって、そこの住民がどんな買い物の仕方をしているのか想像を巡らせましょう。また、新線の開通により、これまでバス便等で離れた駅を使っていた人が、羽沢横浜国大駅利用に変わることもあるでしょうね。もちろん、国大の学生の乗降も増え、各種クリニックの患者さんが駅前を行き交うことでしょう。そういうことを考えるのは、リアル街づくりゲームとして、とても楽しい。答えは、慌てなくても3年もすれば分かります。羽沢は期待できないとお考えの方は、あえてここをお買いになる必要はさらさらないし、3年後に買わなくてよかったーと胸を撫で下ろしてください。私とてリビオに値上がりを期待しているわけではなく、街の変貌を見るのが楽しいのです。まあ、結果として資産価値が上昇していたら、それも喜ばしいですがね。

大資本の自社物件なら、多少の赤字では消えずに残るだろうけど、テナント契約の場合は、高島屋みたいに撤退しちゃいますよね。

新横浜に高島屋が経営でも維持が困難な時勢に、羽沢にテナント運営経験がほぼ無い寺田倉庫の運営。

このスレでは、羽沢より上位の駅として扱われてる新横浜の商業、下位でも羽沢が優れてる！と言える部分が思い付かない。

羽沢横浜国大駅って、クリエイト1店舗有れば充分な立地だと思う。
それ以上の店舗が有っても、支える住民が足りないよ。
空白地帯は、既にクリエイトが多数出店して飽和してる。

大規模ショッピングモールとでも認識してるのか？タワマンの下駄部分なんて店舗数も集客力もたかが知れてるぞ

>>3816 マンション掲示板さん

それかー。高級店がどうしたとか、なんか話が噛み合わないと思っていたが合点がいった。

あの立地に出来る時点で、集客も何も無いよねー。

まぁまぁ、1、2年もすりゃ結果はわかるから。
順調に賑わってるかもしれないし。

>>3814 口コミ知りたいさん
なぜ新横浜と羽沢を上下で比較するのですか？
同じベクトルで見る駅ではないですし、同様の業態が出店されるわけないのですから、何も再現性ないですよ。
同じ相鉄ならいずみ野辺りの方が商業施設としては比較すべき駅になるんじゃないですかね。

テナント契約云々についてはどこもそうでしょうが、大資本の自社物件とはどのような施設を指しているのでしょうか？

>>3811 eマンションさん

環状2号線を新横浜近くから東戸塚方向へ運転したことある方なら分かると思うんですが、その間に道路沿いに飲食店やコンビニって少ないんですよね（下永谷辺りまで行くと美味しいラーメンさんが沢山ありますが。）。
そういう意味では羽沢バレーの利用者って近隣住民だけでなく、環2利用者が「ちょっと寄ろうかな？」と思える施設があると、盛り上がる気がします。ただ、それで盛り上がりすぎると居住者で車ユーザーの方は渋滞で不便になりそうですね。まあ、このスレッドで羽沢の未来を予想している方の大半はそんな盛り上がる訳ないと思っていると思うので、住民が困ることはないかな？

●年後にはわかるから
とかいう思考停止を促すような書き込みはやめてほしい
ここは検討板なんだが

>>3821 通りがかりさん

その通り、車で環状2号線を走り抜けるなら、新横浜か東戸塚方面の方が便利、手前にはトレッサも有る。
羽沢は常に負けて来たから僻地と言われてる、頼みの環2も本線と分けられてしまった。

いずみ野とは違い、一方通行じゃ無い便利な道路、平地、バスロータリー、相鉄ライフも無い。
いずみ野駅と比較するなら星川駅が妥当だと思います。

スタバが入るならいつも空いてて安心して使えたらいいな
スタバっていつも混んでてコロナが怖くてテイクアウトしかできないから

ポジティブなことを言えば責任取れるのかと言われ
数年後にわかると言えば無責任と言われる
自分で決めきれないなら、この物件に限らず、家買うの向いてないから、賃貸がいいよ

ポジ意見もネガ意見も未来に対する確度高い予測ができるほど根拠がないから、互いに推測材料出しあったうえで、●年後にはわかるという結論に辿り着かざるを得ないですよね。
どちらかと言うと、ネガさんのほうが「xxだから羽沢は発展しない」と決めつけている印象を受けますが。
あと、個人的には新横浜と羽沢は条件が違いすぎて比較が難しいと思います。

皆さまこんにちは。>>3515です。

非公開情報の記載がありましたので>>3535に少し追記しました。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科有り
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．非公開情報(確定情報ではない＝変動あり)
3-1.建屋内施設情報

◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)

募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)

～～～～～～～～～～～
４．本物件としての不確定要素／理由
4-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
５．その他ご意見／公開情報としていない理由
5-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
5-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～

>>3827 3515さん
2-7 クリエイトの2階は既に眼科、皮膚科を加えた4つのクリニックが診療を開始していると思います。
詳細は発表されていませんが、建屋内に子育て関連施設、大学関連施設、農業関連施設が入ることは当初よりデベが公表していましたので、それに類するものは入るはずです。

居座ってポジをたたこうとするモチベーションってどこにあるんだろうw

検討に係る掲示板なので、客観的な情報や感想を共有するまではわかるんですが、わざわざ叩く理由がわからないw 気に入らないなら、買う人馬鹿だなぁとか思ったまま、自分の気にいる物件探せばいいのに。

ポジも構いすぎ。言わせとけばおけ。

>>3829 マンコミュファンさん

事実を書いたら叩いたと言われw

>>3828 評判気になるさん
マンションさんぽさんのツイートから自分も図面確認しましたが、大学、農業関連施設は3階の北側端っこの小さな区画でしたよ。

>>3823 マンション掲示板さん
・駅周辺に農地が広がっている
・商業施設の乏しさ
地形はともかく、いずみ野は良い線いってる気がします笑

>>3827 3515さん
出典が確認出来てない内容を含めたら、何でも有りになってしまうのでは？
誰？って思って検索したけど？？誰か分からんかった。

>>3831 マンション検討中さん

確認した図面とは何ですか？3階には、他に何が入るのですか？

>>3827 3515さん
助かります！

>>3829 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います！

販促用に作られたブログやSNSもあると考えた方が無難ですね、騙されない様にしないと駄目だと思います。
開設時期と内容で判断しましょう。

どちらも途中から名前を変えてる点が一致してますね。
キーワードはハザコク。

>>3837 マンション比較中さん

騙すとは？

>>3834 名無しさん
3828です。他はフィットネスジムですよ。
残り4区画募集中ですね。それぞれ3～40坪の区画です。
他に2区画何かがあるようですが、図面画像の解像度が低くてわかりません…

自分も図面確認してきました。
オープンまで1年以上あるので、これから変更があるかもしれませんが、2月3日現在で決定した場所と募集中の区画が記されていました。

1階はブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子店、調剤薬局は決まっていて、レストラン1区画と物販2区画募集中。
物販2区画は小さいので飲食関連だとしてもテイクアウト系？
3階は大学支援と農業関連施設、事務所、フィットネスジムは決定で、美容院1区画と物販3区画募集中。
大学関連施設が結構良い場所に設置されているのは意外でした。
2階はスーパーと子育て支援施設と思われます。
4階は医療施設6区画募集中。

因みにブログやSNSで確認した情報ではないです。
騙されてませんのでご心配なく。

>>3841 マンコミュファンさん

洋菓子屋さん、シャトレーゼと競合しないかしら。武蔵小杉のグランツリー1Fでさえ入れ替え激しいからなあ、心配。

>>3842 eマンションさん

美味しい店なら大丈夫じゃ無い？
2店有った洋菓子店も無くなって久しいから、初期需要は有ると思う。

これ、どゆこと。。。？？？

>>3842 eマンションさん

相鉄沿線には、30年近く不動の人気を誇るケーキ屋さんがあります。お洒落で美味しいのだけど、デパ地下よりは安い。いつ行っても、店内に人影が絶えることはありません。ああいうお店だといいのだけど。

フィットネスジムとは、面積から想像するに、マシンだけが設置されていてスタジオがないタイプかな？

大学関連施設については、3831さんと3841さんでは、その書き込みにニュアンスの違いを感じるが、いずれにせよ、どんな施設になるのだろう。楽しみだ。

洋菓子店についてドミナント戦略でいっそのことシャトレーゼ出店してくれないかしら。シャトレーゼプレミアムのYATSUDOKIが入ってくれたらアツい。

商業施設はコンパクトだけど、必要にして十分となりそうだな。町づくりのルールという縛りがあるので、怪しげな店は出しようがない。これがゼロからのスタートの利点だね。

>>3847 通りがかりさん
3841です。
大学関連施設は3階の屋上庭園に面した場所となっていました。
スペースはコンパクトですが、エレベーターとエスカレーターも近いですし、ガラス張りのお洒落な雰囲気だし、ここには商業施設が入る場所だと思っていたので意外に思いました。

連投すみません。
プロムナードと外構の完成予想CGを見つけました。
リビオタワーのホームページで見た事ない物でしたので、ついでに置いていきます。

>>3850 匿名さん

確かに、駅を出てすぐに目に入るいい場所ですね。美容室にしてもよさそうな場所ですが、大学関連施設ですか。どういう風に使うのでしょう？この施設は、建物全体のイメージアップにも貢献してくれそうですね。

>>3851 匿名さん

画像④の右奥はクリエイト、右手前は既存の排気塔みたいですね。

画像⑤の左側はクリエイトかな？その前から駅方向を見た完成予想図かな？なんか、わくわくしてきた。

ここで開業したら、ドクターにとってもステータスになりそうですね。いい先生に開業していただきたいものです。

ステータスになるってなんで？

>>3856 マンション検討中さん

駅前の新築ビルで開業するのはステータスではありませんか？私の地元では、古くから開業していた先生たちが何人も新築の駅ビル内に移転しましたよ。以前からの患者さんを確保しつつ、評判のいい先生なら、駅前であれば電車を利用してでも患者さんは来ます。

>>3851 匿名さん

MRに行ったらもらえますよ。
エントランスのカラフルな丸がかわいい。

ステータスなんて幼稚なこと言い出すからややこしくなる。

>>3857 マンション検討中さん

少なくとも自分はステータスになるとは思えませんし、開業している友人に場所をステータスとして誇っている人は居ないですね。まあ、世の中広いからそういう人がいても不思議では無いですが。
地域の特性と、周りの競合を考えてメリットがあると思った先生が開業したら良いと思います。募集要項に無かった気はするのですが、自分としては歯科が入ると良いんじゃない？って思ってしまいます。確かに16号線沿いには沢山ありますが、ここで開業した方が患者さん囲える気がします。歯医者さんでこの掲示板見ている方がいらっしゃったら、ご意見伺いたいです。

まぁ、単純で浅はかな思考回路ってことで。
浮かれ舞い上がってるんでしょうね。
しかし…ステータスって　笑

>>3858 検討板ユーザーさん

そうだったんですね。
カラフルLEDを含め照明いいですね！
MR行ったけど自分の貰った資料の中には無かったので…失礼しました。

駅前の高い家賃を払いながらクリニックを続けていくには、医師としても経営者としても実力が問われるからね。

>>3864 マンション検討中さん
問われているから…？

駅前のクリニックを盛業のまま維持していくことは開業医として一つのステータス。

駐車場の利用が楽なシステム導入して欲しいですね

この場所にステータス感じる人はそもそも大したこと無さそうだ。ちっさ

もうステータス話は良くないスカ？
飽きた

見る人の為になる掲示板にして欲しいものです。。

周辺環境や同一ビル内のテナントの状況は専有部の照明器具よりよほど重要だよ。己の一存では変えられないからね。

>>3870 評判気になるさん

見るかどうかは恣意的なものだからね。あなたは、まさか見る人のために書いているわけではないでしょう。

リビオの商業施設、テナントが埋まるかどうかの大事な時期になって来ましたね。
第一関門突破なるか？

>>3873 通りがかりさん

入居までまだ1年ありますからね。情報が外部に出てくるのは、リビオが竣工する11月以降ではないでしょうか？その頃になればテナントの求人広告も出始めるでしょうし。

近年、2、3の商業施設の新規オープンを身近に見ましたが、何となく分かってくるのは2、3ヶ月前、はっきりしたのはそれこそオープン直前でした。

苺の季節ですね。農業支援施設で苺のマルシェみたいなのがあれば嬉しいな（妄想）

担当してくれた営業の方も、商業施設は何というお店がオープンするのか、ギリギリまでわからない事が一般的に多いという様な話をされてました。

都内タワマンの下の商業施設は開業から3ヶ月程度経過後に全ての店舗がオープンしてたのですが、こちらも順次オープンして徐々に埋まっていく感じなのでしょうか。

>>3877 eマンションさん

入居者ゼロの下駄で営業してくださいというのも酷な話ですものね。入居時はスーパーさえあれば、あとは追い追いでいいです。

今日、相鉄の駅に立っていたら、試運転の東急車輌が入ってきました。いよいよですね！

>>3879 通りがかりさん

ですねー！後1ヶ月ちょい。
開通日には羽沢も各メディアが来てくれるのかしら？

保育園問題は進捗なし？

>>3881 マンション検討中さん
クリエイトのクリニックの募集要項には、リビオに保育園併設とあるので水面下では話は進んでいるのでしょうね。しかし、これも時期が来るのを待つしかない。

リビオのテナント募集要項
多くの項目が、ご相談になってるのが気になりますね。
契約年数もご相談になってるから、入れ替わり激しくなるかもしれないですね。
テナント獲得に苦戦してるのかな、、、。

商業施設内で比較的賑わってると思ってたお店が撤退している事もありますし、テナントの入れ替わりは結構あるかもしれませんね。

リビオのHPで4階は医療と商業予定となっていますが、現在全て医療として募集しているのは、長期契約で入れ替わりの少ないクリニックが入って欲しいという事なのでしょうか。
医療モールは中々埋まらないとの書き込みもあったので、医療に限らず、学習塾とか習い事系等も入ってくれると嬉しいのですが。

>>3883 さん

そんなに気になりますか？リビオの購入者は、大規模ショッピングモールの近隣に住みたければ他に選択肢があるのに、ここを選ばれる方たちですからね。ご心配には及ばないと思いますよ。自分たちに必要な商業施設とそれが存続できるかどうかについては考えているはずです。一度ならともかく、これと同類の書き込みを複数回見ると、世の中にはお節介な人がいるものだと思います。

浮かれ舞い上がって興奮しているのでしょう。

>>3885 検討板ユーザーさん
購入者だからといって全ての人が同じ考えや価値観を持っているわけではないのでは。
何かしらは妥協して買ってる人もいらっしゃるでしょうからね。

＞リビオの購入者は、大規模ショッピングモールの近隣に住みたければ他に選択肢があるのに、ここを選ばれる方たちですからね。ご心配には及ばないと思いますよ。自分たちに必要な商業施設とそれが存続できるかどうかについては考えているはずです。

というのなら、心配しなくてよいという考えに至った根拠を示してはどうでしょうか
既に買った人目線で語られてもどうかと…
ここは検討板なんだから

しつこくてお節介な人が同じ内容を繰り返してる　って事を言ってるのでは？

>>3888 マンション検討中さん

3889さんのおっしゃる通りです。この問題について関心をお持ちなら前スレを読まれてはいかがですか？繰り返し出てきますよ。

皆さん面白い見解ですね。荒らすだけで、コメント貰ってる方もいるようで。
情報を共有するスレでは？？？
情報を載せて頂いてる方ありがとうございます。リビオとは関係ありませんが、羽沢南に住んでいる者です。
これから駅前も盛り上がっていってほしいですね。

>>3891
羽沢南に住んでるなら開発計画を教えてください。
説明会で周辺住民に示された事柄が有るのでしょう？。

>>3892
それが人に教えてもらうときの態度？

>>3893 口コミ知りたいさん
なぜこんな傲慢になれるのでしょうね。。。

>>3892 口コミ知りたいさん

今どき周辺住民しか知らされない開発計画なんてあるはずがない。いつの時代の話してるんだかw。何が知りたいのか分からんが、こんなとこで出所不明の情報なんて聞いても仕方ないでしょ。

なぜ気に入らないからといって、大の大人がそんなに攻撃的になる必要があるのか。
スルーできません？
購入者としては逆に恥ずかしい。

>>3896 名無しさん

どれが購入者の書き込みか判別は不能なのでは？そんなことを言っても無意味だと思いますよ。

>>3896 名無しさん

あなたが購入者であることを証明する方法はありますか？

答えられないから、ムキになっちゃった感じ？
地主さん羽沢南だったよね。

相鉄線の新車両、日吉で見ました！
来月いよいよ開通、楽しみです！

>>3899 検討板ユーザーさん
意味不明

>>3892 口コミ知りたいさん

すいません。周辺住民ですが、開発計画等の説明会は開かれておりません。なので情報が欲しいので掲示板を見ている次第です。
自分が気になるのはリビオの下駄もそうですが、第三者所有地ですね。そこも商業になってくれればいいのですが。

>>3900 通りがかりさん
後30日みたいですね！
今後どのような変化が訪れるか楽しみです！
果たして羽沢横浜国大駅の知名度はあがるか！笑

第三者所有地が今後どうなるのか気になりますよね。
横浜の計画で「Ｂ地区の建築物の低層部は、広場に面して物販店舗・飲食店等を配置し、駅前空間としての魅力向上を図る」とありましたので、もし何か出来るとすれば商業施設だと思うのですが…。
新横浜線開通やリビオの商業施設がオープンするまで地主さんも様子見という感じなんでしょうか。

リビオの商業施設について、今一番知りたいと思っているのは、第3期の購入をお考えの方々でしょうね。結論から言えば、確実なのはデベの営業さんのお話。彼らは立場上、確定していないことは言えませんからね。その彼らが、商業施設については直前まで公表できないと言うのだから、そうなのでしょう。一番危ないのは、ここで情報通を匂わせる人。何か個人的な思惑があるのでしょうが、何の責任も負わない人ですからね。まあ、賢明なる諸氏にとっては、釈迦に説法ですが。

購入者の根拠不明なポジ発言がちょいちょい出てくるから危険ですね

>>3906 検討板ユーザーさん

購入者は自分の資金を実際に数千万円投じるわけですから、それなりの説得力はあると思います。しかし、自称購入者との見分けはつきませんからね。各自のネットリテラシーが頼りですね。ここには、一人で何役も演じて、ご自分で「参考になる」を連打なさる方もいるようですし。日頃、SNSには興味がないので、この掲示板は一つの社会勉強として拝見しています。

今のご時世で、掲示板に居場所を求めてる人物の、社会的立ち位置は低いと思いますね。
誤りを指摘された時の対応などを見ると、能力が露呈してますし。
メイツの検討板でも、ここと同様の行為をしてる様ですしね、購入者と書けばヒエラルキーの上位に立てると信じて居るのでしょう。

第三者所有地に付いて
地主コミュニティでの情報交換も有るでしょうから
リビオの商業施設が、オープン前に不調な結果を出した場合には、今後の計画に影響が出るのは仕方無い事だと思います。

工事遅延が無ければ、もう少し好転しただろうと思うと残念です。

ダイヤ出たみたいですね。
https://www.sotetsu.co.jp/news/train/info-train-2023-02-17/

>>3908 匿名さん

なるほど、ご自身の身の上を犠牲にしてまで論を立てようとは、、

>>3908 匿名さん
購入者ですが、ヒエラルキー云々とかどうでもいいですし、多分他の購入者の方々も気にしてないと思いますよ。笑

純粋に、将来自身の所有物となる物件とその近隣の情報聞きながら生活を妄想したり、一喜一憂したいだけです。

>>3911 通りがかりさん
住民板のほうが有意義な意見交換できると思いますよ。

そういえば羽沢駅
新線開通しても新横浜終点が多くて結局乗り変える必要あるみたいですよ

>>3913 匿名さん

多い少ないは個人の感覚でしょうから、ご自分で時刻表を見て判断なさってはいかがですか？

>>3912 匿名さん
確かに、ここの購入者はなんで住民板でなくて、検討板に書くんでしょうね。

>>3913 匿名さん
利用したい時間の列車が乗り換えだと、不便ですね。
毎日の事だから地味にストレス。

>>3915 口コミ知りたいさん
自称購入者だからでしょ。

>>3912 匿名さん

住民板でインテリアの相談ですか？インテリアに使う金があったら、ローンを早く返したい人の方が多いだろうなあ。いずれにせよ、どの板を見るかは他人が口を挟むことではない。

>>3907 通りがかりさん
連打すると参考になるの数増えるんですか？？

>>3918 匿名さん

何で書くんでしょうねと書いてるだけで、それについて口を挟むべきではない。

みんな、待望のダイヤ公表なのに喧嘩はあかん。新ダイヤについて語ろう。

新横始発の本数が多いから、駅至近以外の人は、バスで新横浜へ出て、始発で座る作戦が出来るかも？
羽沢から乗って、混んだ電車で立ちっぱなし、これを回避する事ができそう。

東横直通の混雑具合が緩ければ、羽沢まで歩いてから乗ってくれるかな？、JR直通は激混らしいから、空いてると良いなー。

でも、利便性を考えたら新横浜の物件買った方が良いかな？

>>3904 マンション検討中さん
スレありがとうございます！
商業だと地元民には嬉しい限りです。リビオにコンビニが出来るらしいのですが24時間ではないかもしれないらしいですし。。。

>>3923
購入者ですが新横浜の方がよかったかなぁ、、と思っちゃいました。
後悔してもしかたないですが。。

>>3920 名無しさん

3912と3915を混同していますよ。自分でも分からなくなっちゃったんだね。笑　

>>3925 口コミ知りたいさん

お気持ち分かります。自分もリビオのMRに行った帰りに、メイツの場所を見に行きました。ここならホテルやオフィスでもいい場所なのに、と思った一方、付近のマンションを見て、自分が住みたいか？と考えると、そうではありませんでした。おそらくメイツは投資の方も多く、そういうマンションは管理面での課題が出てくるのだろうと予想しています。住んでよし、売ってよしというマンションはあるのでしょうが、そういうマンションは高額の資金がいるでしょうし。

新横浜は、自分が住むには繁華街過ぎます。新しいうちはともかく、年月が経つにつれて住民構成が変わってくるでしょう。1台しかないエレベーターに乗り合わせることを考えるとね。ま、そういう考え方をする人間は、不動産で儲けることは諦めないとね　笑。後は、地盤の問題ですね。そう思ってリビオにしましたが、時刻表を見て揺れるお気持ち、よーく分かります。

この地がお似合いですよ笑

メイツに限らず新横浜は今後活況でしょうね
鉄道利便性、駅力は大正義

メイツは、がっつり室内に食い込んでる柱と下り天井、設備（タンクトイレ、洗面所の天板、コンロ、風呂のライトがダウンライトではない等）、各階にゴミ捨て場がない事が気になっています。
立地とお値段は良いのですが。

リセール考えたらメイツ、駅力ならメイツ
徒歩圏内にマックが有る物件が相手では、戦いに成らんよ。

>>3931 マンコミュファンさん

設備はあっという間に中古になるし、リフォームも可能ですしね。自分は新横浜なら篠原口を狙っているので、まあ、しばらく様子を見ます。篠原口は当分動かないでしょうし、動き出せば選択肢は多いだろうし。住宅地としては、間違いなく北口、西口よりよくなるでしょうね。

>>3931 マンコミュファンさん

キッチンはダウンライトじゃ無い方が良いですよ
ダウンライトだと光量が足りなくて、補助ライトが無いと暗くなります。
鍋の中も、レンジフードライトを点灯しないと見え辛いです。
洗い物の時も、棚ライトを点灯しないと見え辛いです。
キッチンをダウンライトにするなら、数を標準の倍入れて2列にしないと、奥さんから不満が出ますよ。

>>3931 マンコミュファンさん

キッチンはダウンライトじゃ無い方が良いですよ
ダウンライトだと光量が足りなくて、補助ライトが無いと暗くなります。
鍋の中も、レンジフードライトを点灯しないと見え辛いです。
洗い物の時も、棚ライトを点灯しないと見え辛いです。
キッチンをダウンライトにするなら、数を標準の倍入れて2列にしないと、奥さんから不満が出ますよ。

>>3933
新横浜三丁目に東急・地所のJVもできますよね
ここにも期待してます

>>3935 評判気になるさん

キッチンでは無くて、浴室がダウンライトではなく、ブラケットライトだったのが残念でした。

今住んでいる所のキッチン、廊下、脱衣所、トイレはダウンライトですが、何も補助ライトなくとも明るさは十分と感じています。　
ダウンライトの種類によるのでしょうか？

3933さんのおっしゃる様に設備は直ぐに古くなりますが、新築時に気に入った設備だと、やはり満足度は高いかなと思ってます。
立地はとても大切なので、篠原口の再開発を待てる様ならそちらが良いかもしれないですね。
価格は心配ですけどね。

>>3937 口コミ知りたいさん

リビオを購入しましたが、篠原口がどうしても欲しくなったら買い換えるかも。まあ、5年10年先の話でしょうから、自分を取り巻く状況も変わってくるでしょうし。

購入者に、入居前から買い替えを検討されるリビオって、、、。

>>3939 検討板ユーザーさん

それだけ優良物件だということですよ。いつでも欲しい人がいるマンションでなければ、そうはいきませんからね。

10年経てば、家族構成や資産状況に変化があっても不思議ではない。価格はその時点の市況にもよるだろうが、リビオに買い手がつかないことは考えにくいからね。

>>3939 検討板ユーザーさん

リビオ購入者に限らず、経済的に余裕があれば、状況に合わせてマンションを買い換え様という考えは珍しく無いと思いますよ。

自分が羽沢にマンションができるらしい、と耳にしてから、入居までちょうど10年だからね。篠原口があるとしても、そのぐらいのスパンで考えた方がいいのでしょうかね。マンションが立つとしても、オンリーワンではないでしょうし。

10年先を考えずに買う馬鹿は、滅多に居ないわ。
詭弁ってやつだな。
10年後の価値に見合った価格で売れば、どんな物件でも売れるよ。
その価値が危うく感じる立地、この部分を加味せずに語っても説得力無いわ。
店が半減してたら真面な価格は付かん。
夢見過ぎだろ。

>>3934 評判気になるさん
>3931さんは、キッチンのダウンライトに言及されていないですが、キッチンはどちらにしろコンロや調理台は別途ライトがあった方よいですね。
うちはシンクの上にはダウンライト、吊り戸棚の下にはLED照明を付けています。

どう考えてもここよりメイツでしょ！
羽沢なんてJR直通も現時点でガラガラだから、数年後に打ち切りしてるかもしんない。
東急線直通も最初は特急が止まるだろうけど、すぐに普通しか止まらなくなるよ。
メイツとここで悩んでる人でここ選ぶのははっきり言ってセンスないよ。

単純に新横浜と羽沢横浜国大では駅力が違いすぎる。このマンションは駅直結で価値が下がりにくいと思うが、街自体の魅力は遥かに乏しいのがマイナス点。

スレを見る感じ、やはりリビオ検討者は新横浜の物件検討者と重複するようですね。

であれば、どちらのスレが盛り上がってるか(コメント数ではなく多角的なコメントがあるか)で、ある程度の需要や物件評価が測れますね。

>>3946 検討板ユーザーさん

なんで他人の買い物に、そんなに鼻息を荒くしているのでしょうか？メイツとリビオで悩んでいる人がいたとしたら、それはセンスの問題でなく、趣味の問題だと思います。ちなみに自分はリビオとメイツではなく、リビオと新横浜で悩みましたがね。結論から言えば、今、新横浜には中古も含めて欲しい物件がなかったので、リビオを買ったまでです。私がメイツの土地を見に行ったとき、隣にCマンション、道路の向かい側にGマンションが見えましたが、どちらにも住みたいと思わなかったので、メイツともご縁がなさそうだと思った次第です。

リビオタワーほぼほぼ高さは完成してきましたね。
象徴の屋上の羽はいつつくんだろ？？

>>3952 名無しさん

新横浜線が開通したら、それに乗ってすぐ見に行きます！

実益で考えたら新横浜か西谷になっちゃいますよね
趣味や似非ステータスで選べば羽沢になるらしいですが
リビオは徒歩1分以外に特筆する取り柄が無いからなぁ
せめて広さで有利な面が有れば良かったのに

>>3949
掲示板のコメント数で競おうとするの草すぎるｗ
こうやって荒れた結果って気付いてないのかな

>>3955 マンション掲示板さん
文章理解できてなくて草

>>3956
大体荒れコメだし、そもそも多角的コメントがある=物件需要があるって論理が破綻

>>3957 マンション検討中さん
4000近くって凄い！

客観的にみて契約したが不安で仕方ない方々が毎日数時間おきに閲覧して、その方々を誹謗中傷しては反論してきたやつをまた返す事で日々のストレスや鬱憤を晴らしてるお金に余裕がなく、時間に余裕がある特定の同じ人達に見えるな

>>3958 通りがかりさん

あなたはそのうちのどれなのですか？

>>3958 通りがかりさん

不安だから見るのでなく、楽しいから見ているのですよ。競馬だって馬券を買って見る方が楽しいでしょw？せっかく大枚をはたくのだから、楽しまないとね。あなたもマンションをお買いになれば分かりますよ。

>>3959 マンション掲示板さん

あなたはそのうちのどれなのですか？笑

荒れてる荒れてる
こうやってコメが伸びていくんですねｗ

マンション自体は素晴らしいけど街の伸びしろがないのが痛いよね

>>3962 さん

掲示板なんて千三つでいいんですよ。自分でフィルタリングして利用するものです。

だからコメ数が多いのはいいことです。

>>3964 eマンションさん

もちろん。いやー、コメントがどうのこうのでドヤってた変な人がいたもんでねぇ

>>3954 名無しさん

駅徒歩1分以外特筆する取り柄はないと簡単に言う時点で、不動産売買のセンスはなさそうですねw。

>>3967
何を以て不動産売買のセンスと言っているのか分からんが、羽沢は少くともリセールバリュー目当てて買う物件ではないのでは
その辺が地元で実需目的ならいいと思うが

>>3968 口コミ知りたいさん

駅前の不動産を買うチャンスなんて、普通の人間には、一生のうちで何回も訪れませんよ。

センスw

>>3966 口コミ知りたいさん
メイツスレが盛り上がってないから、暇つぶしに来たのですか？

あと、他の物件50件くらいのスレッドみてきたらどうでしょうか。倍率の高かったり人気の物件と、スレッドのコメント数に相関関係があるのは明らかです。そう思わないならそれまでですが。

>>3967 名無しさん

前に山形の田園風景にポツンとタワマンが立ってネットで話題になったの覚えてます？
悪いけどここってそういうイメージ

タワマンって都心の土地が限られてるから上に伸ばすのであって、土地が有り余ってるのにタワマンにするのは都会に憧れた田舎者の見栄はりって感じ

>>3972 ななしさん
ただの検討者ですが、渋谷30分直結のアクセスにその事例当てこむのは偏見入りすぎてるように思いますよ笑

まあなんにせよ、見栄張りかどうかなんてどうでもよくて、需要がある物件が正義でしかないですけどね。

ダイヤ出てから急に潮目が変わったな

>>3973 マンション掲示板さん

たしかこの物件って抽選にもなってなかったよね？
あれ…？需要微妙…？

>>3974 検討板ユーザーさん
どれくらいの本数止まるかなんて前からわかってたので、今騒いでる人はわりと新規検討者かと思います。

自分は見栄でタワマン に住みたい訳でないのだけは確かです。むしろどちらかと言えば苦手です。そういう話が出るのは、世間には、まだタワマン に憧れている方がいるからでしょうか？いろいろとご意見はございますでしょうが、たとえば新横浜駅前のタワマンならご満足なのでしょうか？それに見合う資金のある方は迷わずそうなさればいいし、私のようにそうでない者は、それなりに知恵が必要なわけです。

>>3976 匿名さん

なんかリビオが砂漠に立つ一軒家？みたいなお話ですが、それでは、周辺に立つ一戸建てやマンションにお住まいの方々は、何十年もどうやってお暮らしなのですか？その方々も、リビオ周辺の商業施設を待望なさっているのではないですか？リビオの住民及び周辺の方々の需要にふさわしい規模の商業施設が成り立たないとなぜ言えるのでしょうか？

>>3979 検討板ユーザーさん

周辺に住まう弱者は、乱立したドラックストア系で、既に救済されてるでしょう。
それ以前は買い物難民地獄だった地域ですよ。

バスで買い物に出る気力体力が有る者は、上星川、横浜駅、新横浜で買い物するでしょう。
リビオに向かうバス路線は新横発～リビオ～上星川だけなのでバス利用者でリビオは賑合わない。

周囲の競合店の商圏を加味すると、リビオの商圏は1～1.5キロ位しか無いでしょう、その小さな商圏の多くを住宅以外が占めている。
車のアクセスは最悪の部類、徒歩のアクセスも最悪、街の高齢化、商売をして儲かる条件が土地に備わって無いと思います。

周辺に住まう弱者、とは何様のつもりでしょうね。

>>3980 匿名さん

ドラッグストアに満足しているわけではなく、それしかないからそれらを利用しているのでしょうね。では、クリエイトのクリニックに通院する患者さんたちはどこから湧いてきているのですか？既に開業したクリニックは閉院しそうにありませんが。商業用駐車場の完備したリビオの商業施設は歓迎されるのではありませんか？羽沢から横浜駅に行くバス路線は既に相鉄バスに移管されたのではなかったですか？今後、相鉄バスが羽沢横浜国大に入ることは考えられませんか？

>>3981 マンション検討中さん

殿様w?

>>3980 匿名さん

そんな不便な生活をずっと見てきたあなたが、リビオの建設を歓迎しているようでないのは何故ですか？別にリビオの購入者のことを心配する必要はないと思いますが。

住んでる人の予測が当たるか？
住んでない人の予想が当たるか？

答えは寺田の力量如何だね。
人を集められる店舗構成に成らなければ、開店の直後だけの賑わいになってお終い。
あの店のアレと、この店のコレが買いたい！と思える構成になって欲しいね。
だから、テナントの募集がどうなってるのか？で見極めよう。

不安要素は寺田がテナント運営初挑戦な所。

今ダウンライトですが、全く気になりませんよ。アパートの提灯電球じゃないんだから。

>>3982 マンコミュファンさん

一般的に長い準備期間が必要とされる医療系の開院
リビオの医療モール募集に対し、現時点で契約に至ったテナントが無いのは、クリエイトの医療モール完成で、需要が満たされつつ有るのが原因かと思ってしまいますね。

なんだかよくわかりませんが、「w?」「w!」みたいな見たことのない使い方される方は同一人物で、よく荒らしてますよねこのスレを。

あといままでネガのモチベがわからなかったのですが、やっとわかりました。リビオ検討し他物件に決め、購入しなかった事を後悔しないためにわざわざ来て荒らしてるんですね。

>>3985 マンション掲示板さん
初挑戦と仰ってますが、寺田倉庫さんのテナント運営って言えば、オシャレな天王洲アイルで有名じゃないですか？？？自分の勘違いですかね？

>>3989 マンション掲示板さん

寺田さんのインタビュー記事のURLが、以前に貼られてましたよ。

ネガさんは羽沢に長く住んでいるので、地主さんたちが羨ましくて顔が緑色になっているのでしょうねw。

新横浜の方が良い気がして来ましたね。
価格帯も変わらないし。

新横浜プリンスペペ内のテナントも入れ替わりが激しいし撤退してから新店舗がなかなか開店しなかったり
キュービック高島屋の撤退後も新線が開通するというのに未だにどうなるかは未定
新横浜でさえそんな感じなのに羽沢の商業展開に不安を持たないことが考えられない

>>3992 マンション掲示板さん

駅は新横浜の方がいいのですが、メイツは120戸弱に対してエレベーターが1つしかないのがネック。
以前50戸程度でエレベーター1つの所に住んでたのですが、朝のエレベーターの待ち時間は結構ストレスでした。
メイツは買いやすい価格だけど、色々な部分でコストカットされているのでしょうね。

篠原口の開発を待ちたいけど、マンション完成する迄には10年程度は掛かるかもしれないので、タイミング的に厳しい。
今20代だったら待てるんですけどね。

宗教に没入してる人間に、何を言っても無駄なのと同義。
信じる者に救いが有るのだよ。
認めたくない事は、認めなければ解決するのさ。
モール自体が閉業しない限り、勝者になれる思考。
何が起ころうとも、妄想、曲解、歪曲、誇張、で勝者になれる。
掲示板と言う世界の中だけでね。

検討していましたが、手が届かず諦めました。
購入者の方々はどれくらいの年収層なのでしょうか。
私は32歳年収1200、妻は専業、子2人です。
6500万まではギリギリ…と思ってましたが、さすがにそれ以上は…と手が届かずでした。

>>3988 評判気になるさん

ネガキャンしてた方を何人か知ってますが、私が聞いた限りでは違うみたいですよ。
そもそも購入うんぬんでなく、ムキになって反応してくれる人がいて、それもすぐ反応してくれるのが楽しいらしいです。
だから根拠のないネガ情報にはスルーが一番なのかなと思ってます。

>>3996 通りがかりさん
もう少し遠方で探した方が身の丈に合ってそうですね。

>>3994 マンション検討中さん
１２０戸にエレベーター１基はかなり厳しいです。ファミリーが多いんだから最低２基ないと朝は待ちぼうけになってしまいますよね。１９０戸のレジェイドも１基のみ。施工単価や管理費を下げるためには住民の不便などお構いなしになるのもやむを得ないのかもしれませんが少し厳しいですよね。